Документы для дарения земельного участка родственнику

Содержание

Разбираем вопрос: какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?

Документы для дарения земельного участка родственнику

Собственник недвижимого имущества вправе подарить его не только родственнику, но и посторонним лицам.

Залог успешного оформления сделок — сбор необходимых документов и их грамотная подготовка. Во избежание спорных ситуаций следует внимательно подойти к данному вопросу.

В статье разберем перечень бумаг, куда нужно обращаться за оформлением, а также нужно ли обращаться за заверением к нотариусу.

Список необходимых бумаг

Своевременная подготовка документации обеспечит сторонам «чистоту» сделки. Перечень документов отличается в зависимости от размера земельного участка, его состояния и пр. параметров.

Стандартный список включает:

  • паспорта обоих участников сделки;
  • если одной из сторон является несовершеннолетний — свидетельство о его рождении и дополнительно паспорт родителя (опекуна);
  • если недвижимость приобреталась в браке, согласие супруга на сделку;
  • документы о праве собственности на землю и на постройки;
  • договор дарения;
  • справку об оценке недвижимости;
  • справки об отсутствии долгов по коммуналке и налогообложению;
  • домовую книгу/справку о составе семьи;
  • выписку из Реестра (ЕГРН) – она включает сведения об отсутствии/наличии построек на территории, об отсутствии/наличии обременения на надел;
  • кадастровый паспорт земли;
  • технический паспорт строения.

Если в передаваемом жилье проживают дети, дополнительно потребуется согласие от опекунского органа. Перечень документации при самостоятельном составлении договора дарения и с помощью нотариуса одинаковый. Исключение составляет квитанция об уплате пошлины за услуги нотариуса (при необходимости его участия).

Дополнительная информация! Если участок находится в долевой собственности, необходимо заручиться разрешением на оформление дарственной от всех дольщиков. Его необходимо заверить у нотариуса — статья 576 Гражданского кодекса.

Для регистрации в Росреестре понадобятся:

  • заявление;
  • паспорт (по необходимости – доверенность);
  • договор дарения;
  • выше указанные документы на имущество;
  • акт приема-передачи имущества;
  • квитанция об оплате пошлины.

Подаются подлинники и копии.

Заявление составляется в строго установленной законодательством форме. На основании предоставленных справок сотрудник органов регистрации оформит заявление.

Подписать его обязаны даритель и одаряемый. После подписания заявление остается у регистратора.

О принятии документов составляется расписка с указанием даты получения документа о праве собственности.

В передаточном акте указываются реквизиты участников сделки, номер и дата договора. Также описываются документы, прилагаемые к дому и земельному участку.

Обратите внимание! Если даритель не может присутствовать на сделке, он оформляет доверенность. При ее составлении указываются не только сведения владельца и доверителя, но и полномочия, срок действия доверенности.

В процессе оформления дарственной возможно придется посетить следующие службы:

  • БТИ — для получения технических документов на дом, справки о кадастровой оценке передаваемого недвижимого имущества;
  • Банк — для уплаты государственного сбора;
  • МФЦ или Росреестр — для получения справки о праве собственности и для подачи документов;
  • нотариуса — для заверения документации.

При отсутствии хотя бы одного документа в регистрации откажут.

При оформлении на родственника

При оформлении дарственной на близкого родственника заключается безвозмездная сделка — ни одна из сторон не уплачивает налог.

При передаче имущества дальнему родственнику одариваемый уплачивает 13% от стоимости недвижимости. Степень родственных связей подтверждается документально. Если документ утерян, его можно восстановить в Загсе или в архиве.

Список документации для оформления дарственной:

  • паспорт каждого участника сделки;
  • заявление от каждой стороны о регистрации;
  • договор дарения недвижимого имущества (оригинал и копия);
  • справки о родственных отношениях;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • справка об оценке недвижимости;
  • справка, подтверждающая право собственности (свидетельство, выписка ЕГРН);
  • согласие мужа (жены), если недвижимость является совместно нажитой — заверяется у нотариуса);
  • домовая книга/справка о составе семьи;
  • согласие от опекунов, если 1 из участников является малолетним, недееспособный;
  • справки об отсутствии задолженностей (налоговых, коммунальных);
  • квитанция об оплате пошлины.

Куда сдавать?

Дарственная оформляется в МФЦ или в Росреестре. На сайте имеется возможность предварительной записи на прием. При обращении в МФЦ, Центр принимает документы, помогает заполнить их (при необходимости) и самостоятельно передает в Росреестр для регистрации.

Справка! Орган регистрации должен находиться по месту расположения объекта дарения либо регистрации участника сделки. В противном случае, процедура займет больше времени.

Что делать, если часть бумаг отсутствует?

Если при подготовке пакета документации обнаруживается, что некоторые справки отсутствуют, потребуется их переоформление.

Если отсутствует свидетельство о праве собственности, владелец должен посетить Росреестр и получить выписку ЕГРН.

Предварительно уплачивается государственный сбор размером 350 рублей — статья 333.33 Налогового кодекса. Документ выдадут в течение трех дней.

Эта же выписка содержит кадастровые сведения о недвижимости и информацию об обременениях. Чем больше сведений требуется указать в выписке, тем выше будет ее конечная стоимость.

Если нет кадастрового паспорта и плана участка, нужно заказать межевание. Если нет техпаспорта дома – обратиться в БТИ.

Нужно ли заверять?

Дарственная оформляется самостоятельно или с помощью нотариуса. В первом случае нотариальное заверение не обязательно.

Но участие его выступит гарантией выполнения обязательств. Согласно Федеральному закону № 218 (статья 54) от 13.07.2015 г., дарственная обязательно заверяется нотариусом, если дарителем выступает малолетний или недееспособный гражданин.

Заверение дарственной потребуется и при дарении доли имущества (если участвует один из владельцев).

Заключение

Таким образом, для безвозмездной передачи недвижимого имущества с землей даритель должен подготовить определенный пакет документации. Дарственная оформляется в трех экземплярах, обязательно подписывается обоими участниками сделки.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/dogovor-dareniya/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-darstvennoj

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Документы для дарения земельного участка родственнику

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам Скачайте договор дарения на земельный участок в формате .doc Word

Договор дарения земельного участка часто заключается между близкими родственниками. Несмотря на это, государственное законодательство не ограничивает граждан, которые не имеют родственных связей, в процессе дарения.

Дарение земельного участка в данном случае будет облагаться налогом, составляющим тринадцать процентов от общей суммы имущества. Оформление дома имеет практически одинаковые требования в двух случаях.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Особенности документа

Передаточный акт к договору дарения земельного участка требует согласия сторон, оформляется в том случае, если даритель хочет приурочить осуществление процедуры на определенную дату.

Договор дарения доли земельного участка обуславливает условия безвозвратности. То есть, после того, как регистрация была осуществлена, прежний владелец не может распоряжаться домом. Теперь все права на дом имеет получатель дара.

Чтобы восстановить прежние права, нужны определенные документы.

Договор дарения доли земельного участка имеет и официальные законодательные исключения. Если между родственниками после смерти наследователя возникают конфликты, тогда они могут обратиться в суд, чтобы установить собственные права.

Договор дарения земельного участка будет аннулирован, если в зале суда будет доказан факт противозаконных действий, совершенных по отношению к усопшему.

Регистрация дома будет приостановлена, для этого родственнику нужны будут определенные документы.

Договор дарения земельного участка может касаться только одного супруга. После расторжения брака дарственный дом остается за тем супругом, на которого он был оформлен ранее. Регистрация дома совершается на получателя, а не обоих супруг. Согласие или какие-либо другие документы в данном случае не требуются.

Как оформляется договор дарения земельного участка?

Договор дарения земельного участка составляется только в письменной форме. Новый владелец вступает в полноценные права только после оформления. Документ содержит всю необходимую информацию, которая касается правил передачи имущества.

Прописываются даты, к которым будет приурочена процедура дарения. Между близкими родственниками может оформляться согласие, документы подлежат заверению в необязательном порядке.

Образец договора дарения земельного участка можно взять при желании у нотариуса, где и заверить бумагу в последующем.

Согласие юриста на оформление дарственной можно получить только после того, как все необходимые документы на дом будут поданы. Документы должны отображать информацию, которая подтверждает отсутствие задолженностей по налогам и прочим обязательным платежам.

Данное правило является обязательным условием, если гражданин желает произвести дарение земельного участка или дома. После проведения всех необходимых операций и проверок распоряжаться домом сможет только новый владелец, а между родственниками или супругами будет оформлен официальный договор.

Необходимо всегда учитывать тот факт, что объект дарения в любом случае закрепляется за правом одного супруга.

Процесс составления

Данный перечень информации даст понять, как оформить дарственную:

  1. согласие между сторонами, их личные данные;
  2. параметры объекта дарения;
  3. ссылки на правовые особенности дарителя (реквизиты необходимых документов);
  4. подтверждение отсутствия задолженностей по налогам и другим обязательным платежам.

Важным вопросом являются параметры дарственного объекта. Данный пункт содержит следующие документы и данные:

  1. адрес передаваемого в дар дома или участка;
  2. его классификация (предназначение);
  3. номер кадастровый;
  4. описание сооружений и строений, которые размещаются на территории земельного участка.

Медицинские справки, указывающие на неоспоримую дееспособность дарителя, будут плюсом, если после смерти родственники будут пытаться оспорить согласие наследователя на дарение. При наличии официальной медицинской бумаги любые другие подтверждения полноправно распоряжаться домом будут не нужны.

Какие документы нужны для дарения земельного участка

Главным преимуществом данного договора является отсутствие налога и других выплат. Данное правило распространяется на сделки, заключаемые между близкими родственниками.

Еще одним плюсом является то, что дар одного супруга не подлежит разделу в случае расторжения брака.

Таким образом, наследователь может увеличить надежность получения наследства желаемыми родственниками даже после своей смерти.

Договор дарения имеет множество преимуществ над оформлением стандартного завещания. Выбирая данный способ передачи имущества, необходимо помнить о принципе невозвратности. Вернуть подаренное имущество невозможно, однако повторить процедуру дарения вполне реально, если собрать определенные документы и согласие сторон.

Если наследователь имеет супруга, тогда процедура оформления дарственной немного усложняется. Оформить дарственную гражданин может только на половину имущества, так как оно было приобретено в момент брака.

Если же супруг получает собственность в подарок, тогда он имеет право полноценно распоряжаться им.

В случае развода подаренный объект полностью закрепляется за получателем и не подлежит разделу, даже при подаче заявления в суд от супруга.

Подписывать договор дарения возможно с четырнадцати лет. До наступления этого возраста вопросами принятия имущества занимается опекуны или биологические родители. В случае оформления дарственной до момента совершеннолетия присутствие попечителей является обязательным условием.

Однако распоряжаться полученным имуществом гражданин может только с восемнадцати лет. В случае регистрации брака вступление в права собственности может оформиться значительно раньше. Получатель дара сможет начать оформление прав с момента заключения брачного союза.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Дарение земельного участка родственнику документы 2019

Документы для дарения земельного участка родственнику

Почему-то большинство людей ошибочно полагают, что передать в дар можно только квартиру. Это ошибочное мнение, ведь подарить можно всё что угодно — машину, дом, дачу и даже земельный участок. Передача в дар участка имеет ряд своих особенностей, в которых мы попробуем сейчас разобраться.

Особенности составления дарственного договора на земельный участок

Дарение подразумевает собой безвозмездную передачу прав собственности от дарителя к одариваемому. При этом, запрещается указывать в договоре дарения любые встречные условия от каждой из участвующих сторон.

Основная особенность дарственного договора — если одариваемый не успел переоформить в собственность на своё имя участок до момента кончины дарителя, то он не может этого сделать после его смерти.

В качестве дарителя земельного участка не может выступать недееспособный или несовершеннолетний человек. Граждане, относящиеся к таким категориям, могут только принимать подарки.

Если Даритель является собственником доли земельного участка, то для её передачи в дар потребуется нотариально заверенное согласие всех совладельцев.

Если земельный участок был нажит во время брака, то необходимо письменное разрешение на проведение сделки второго супруга.

Особенности дарения земельного участка между супругами:

  • На момент заключения дарственного договора супруги должны состоять в зарегистрированном браке;
  • При получении земельного участка в дар супруг освобождается от уплаты налога в 13%;
  • Подать налоговую декларацию после получения супругом земельного участка, он всё равно обязан подать заполненную налоговую декларацию в соответствующие органы.

При передаче в дар земельного участка все строения, находящиеся на нём, так же переходят во владение одариваемого.Невозможно подарить только участок, если на нём имеются постройки.

Перед передачей в дар доли земельного участка необходимо предварительное межевание и официальная регистрация долей в органах местного самоуправления. Только после этих манипуляций собственник получает возможность распоряжаться имеющейся у него долей земли.

Так же при межевании учитывается минимальный размер доли земельного участка. Её размер устанавливается в каждом регионе индивидуально. Если площадь доли участка меньше утверждённого в регионе минимума, то её невозможно будет оформить в собственность.

Если даритель является владельцем всего участка, то во время оформления дарственного договора он может оставить себе его определённую долю.

Невозможно подарить земельный участок или его часть если на него наложено обременение в виде залога, ареста или ипотеки.

Составление дарственного договора между близкими родственниками не требует обязательного нотариального заверения. Но если даритель опасается оспаривания сделки другими родственниками, то лучше перестраховаться и заверить договор нотариально. Правда, в этом случае, увеличатся расходы на оплату услуг нотариуса.

Какие документы потребуются для передачи в дар земельного участка родственнику

Передача в дар родственнику земельного участка состоит из двух этапов:

  1. Составление договора и подписание его сторонами;
  2. Регистрация перехода права собственности между дарителем и одариваемым в Росреестре.

Если дарственный договор не заверяется в нотариальных органах, то потребуется составить три экземпляра договора. Если договор дарения визируется у нотариуса, то потребуется составить четыре экземпляра договора.

Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, потребуется предоставить следующий пакет бумаг:

  1. Заполненное в Росреестре заявление;
  2. Указанное количество экземпляров дарственного договора;
  3. Свидетельство о собственности (не выдаётся с 2016 года);
  4. Постановление о выделении доли участка;
  5. Кадастровый номер и паспорт участка земли;
  6. Документ, подтверждающий наличие или отсутствие на участке построек;
  7. Выписку, подтверждающую отсутствие долгов по земельному налогу;
  8. При наличии на участке построек необходимо предоставить тех паспорт каждой из них;
  9. Квитанцию об оплате Госпошлины;
  10. Удостоверения личности сторон договора;
  11. Согласие других совладельцев участка;
  12. Согласие второго супруга на совершение дарения;
  13. Справку об отсутствии обременений участка;
  14. Если второй супруг скончался, то необходимо свидетельство о смерти;
  15. Разрешение органов попечительства при участии в качестве одариваемого недееспособного или несовершеннолетнего человека.

Если договор оформляется через доверенных лиц, то необходимо предоставить заверенный нотариусом документ, дающий право на представление интересов.

Некоторые бумаги имеют утверждённый срок действия, поэтому необходимо определить последовательность их сбора.

Расходы при оформлении договора дарения

При оформлении регистрации дарственного договора потребуется уплатить Госпошлину, размер которой составляет на 2019 год две тысячи рублей. В эту сумму уже включены расходы на регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Без квитанции, подтверждающей уплату указанной суммы, документы не будут рассматриваться.

В случае регистрации договора дарения у нотариуса расходы возрастают. Помимо Госпошлины придётся уплатить нотариальный сбор. Его размер определяется в каждом регионе индивидуально в соответствии с установленными коэффициентами.

В случае передачи в дар между родственниками земельного участка, такая сделка не подлежит налогообложению Следует помнить, что обратиться в налоговые органы и заполнить декларацию всё-таки придётся. Вместе с декларацией нужно предоставить бумаги, подтверждающие факт близкого родства между участниками договора.

При составлении договора дарения следует быть внимательным и не допускать неточности. В случае допущения ошибок при составлении договора, заинтересованные стороны могут его оспорить в судебных инстанциях.

о дарении земельного участка родственнику

Источник: http://nasledstvogid.ru/darstvennaya/darenie-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku-dokumenty-2017.html

Документы для дарения земельного участка родственнику

Документы для дарения земельного участка родственнику

Каждый человек имеет право подарить или получить в дар какое-либо имущество. В данном случае рассматривается дарственная между родственниками. Это процедуру следует проводить согласно установленными законом нормами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Отличительной особенностью данной сделки будет являться безвозмездность, то есть даритель отдаёт свое имущество в пользование одаряемому и не ожидает ничего взамен.

Процедура дарения является эффективным и экономичным способом передачи имущества. Чтобы получить результат, который удовлетворит обе стороны, необходимо соблюсти все правила оформления.

  1. Паспорт двух сторон сделки.
  2. Заверенное подтверждение права собственности дарителя на землю.
  3. Кадастровый паспорт на передаваемый участок.
  4. Заявление на переоформление прав собственности (2 экземпляра).
  5. Справка об оценочной стоимости объекта дарения.
  6. Квитанция, подтверждающая перевод госпошлины.
  7. Подписанный договор  дарения (3 экземпляра).

Отметим! Объект дарения может быть семейной собственностью, тогда помимо всего потребуется согласие супруга (супруги) в письменной форме, которое необходимо нотариально заверить, по факту проведение процедуры дарения.

Как оформить дарственную на земельный участок родственнику?

Оформление дарственной подразумевает пошаговые этапы, где первым из них необходимость составить сам договор и как завершение переоформление права собственности на нового обладателя земельного участка.

Куда обращаться?

Составить договор дарения можно самостоятельно, воспользовавшись типовым бланком договора, в котором прописываются все условия и нюансы совершаемой сделки, либо обратиться в специализированные органы, к нотариусу.

Порядок оформления

Сбор всех вышеперечисленных документов.

Составление договора.

Договор должен содержать следующее:

  • Информацию, подтверждающую личность участников сделки, а именно ФИО дарителя и кому дарят, их паспортные данные;
  • Сведения об объекте дарения (кадастровая стоимость, предназначение и т.п.);
  • Данные, подтверждающие факт регистрации права собственности дарителя на объект дарения;
  • Наличие ограничений на землю;
  • Обязательства сторон;
  • Приложение к договору.

Если данный документ составляется при участии нотариуса, то он должен внести соответствующую запись о сотрудничестве в реестр.

Следующий шаг это оформление права собственности на земельный участок в Росреестре;

В дальнейшем после оформления собственности, земельный участок полностью переходит во владение одаряемого и может им использоваться по его усмотрению.

Нотариальное заверение договора дарения

К услугам нотариуса можно не обращаться. Они используются при желании одной из сторон сделки, или по обоюдному решению.

Но при обращении к специалисту имеет ряд преимуществ:

  • проверка законности, правильности заключения сделки;
  • помощь в грамотном оформлении;
  • нотариус будет являться материально ответственным лицом при возникновении ущерба вследствие его неправильных действий;
  • обращение к нотариусу ускорит прохождение при регистрации права владения имуществом.

Регистрация договора дарения

Чтобы зарегистрировать факт заключения договора, необходимо предоставить в Росреестр пакет документов, перечисленных выше. Все документы, за исключением договора и заявления, предоставляются с копиями. После регистрации все подлинники документов вернут владельцу.

Процесс регистрации происходит согласно следующим этапам:

  • прием пакета документов;
  • экспертиза специалистов на правильность формата документа и достоверности прав на земельный участок;
  • запись об объекте имущества в реестре;
  • проставление отметок регистрации на документах;
  • получение свидетельства о собственности на имя нового владельца.

Сроки и стоимость оформления

Время обработки документации достигает 10 будних дней со дня принятия их в Росреестре. При нотариальном заверении срок рассмотрения сократится до 3 дней.

Дарение участка подобного рода в последние годы пользуется популярностью. Это можно объяснить отсутствием налога на имущество.

Однако оплатить госпошлину придется, она взимается за следующие регистрационные действия:

  1. Регистрация непосредственно самого договора.
  2. Регистрация новых прав собственности на участок.

В Налоговом Кодексе РФ прописана стоимость за проведение данных операций: оформление договора как сделки обойдётся в 2000 рублей. Второй платеж будет за переоформление права собственности – 350 рублей.

Отметим! Оплата нотариуса производится отдельно. Нотариальные услугу оцениваются согласно статьи 22.1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».

Отмена дарственной на земельный участок

Ситуации, при возникновении которых сделка отменяется:

  1. Изменение состояние здоровья в худшую сторону у дарителя и дарственная каким-либо образом усугубляет данную ситуацию.
  2. Халатное отношение одаряемого с подаренным участком.
  3. Покушение одаряемым на жизнь одаряемого или его близких родственников.

Составление договора дарения является не самой сложной процедурой, но в то же время довольно ответственной. Необходимо рассмотреть каждый этап с вниманием. В данном случае торопливость и халатность в последствии могут привести не к самому положительному результату.

В начале после согласия обеих сторон, необходимо собрать пакет документов для оформления сделки. В дальнейшем  составление договора производится при участии обеих сторон. На данной ступени важно обговорить все нюансы и прийти к обоюдному мнению, составление можно произвести как самостоятельно так и с участием специалиста.

Отметим! Наиболее выгодным будет  вариант с обращением к нотариусу. Это поможет составить все правильно, грамотно и в дальнейшем избежать ошибок. Заключительным этапом является государственная регистрация в Росреестре как самой сделки так и права собственности нового владельца. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-rodstvenniku.html

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: оформление, какие еще документы нужны

Документы для дарения земельного участка родственнику

Договор дарения – это акт, регулируемый гражданским законодательством. Часто такие сделки заключаются между близкими родственниками, что считается вполне выгодным поступком. Порядок и правила совершения этого юридического действия будут рассмотрены ниже.

Дарение земли родственнику

Прежде чем охарактеризовать процесс оформления дарственной на земельный участок, необходимо разобраться, что это такое. Под дарением понимается передача на безвозмездной основе какого либо объекта, не ограниченного в гражданском обороте.

В зависимости от того, движимый или недвижимый объект передается, предусмотрены отдельные правила составления и удостоверения такого договора.

Дарение земли родственникам – явление довольно частое. Под родственниками понимаются:

  • супруг;
  • родители;
  • дети;
  • бабушки и дедушки;
  • дяди и тети и др.

Для того, чтобы оформить такой договор, необходимо четкое волеизъявление как дарителя, так и одаряемого.

Перед тем, как стать предметом договора, земля должна пройти процесс межевания, при котором устанавливаются границы и размеры участка, его адрес и др.

Если эти действия ранее были произведены, то достаточно будет предоставить в регистрирующий орган документы, подтверждающие это.

Дарение доли земельного участка родственнику – основные особенности

Процесс дарения доли земельного участка родственнику имеет некоторые особенности. Прежде всего, такую долю необходимо определить.

Участок может находиться как в долевой собственности, где заранее определен размер земли, причитающегося каждому гражданину. В этой ситуации не нужно производить никаких дополнительных действий по выделу или разделу предмета договора, достаточно просто собрать и оформить необходимую документацию.

Иное дело обстоит в ситуациях, когда земля находится в общей совместной собственности. Это может иметь место в брачно-семейных отношениях или при образовании крестьянского фермерского хозяйства. Для того чтобы осуществить отчуждение земли путем дарения, необходимо предварительно осуществить раздел участка и определить долю каждого гражданина.

Особенности есть и при дарении земли между такими близкими родственниками, как супруги. Все то, что приобретается ими в период брака, сразу поступает в общую совместную собственность, поэтому заключать договор дарения в этих ситуациях не имеет никакого смысла. Соглашение попросту будет признано недействительным.

Дарение земельного участка с домом – закон и особенности

Процесс заключения договора дарения регулируется Гражданским кодексом РФ. Так как дом и земля являются особым предметом соглашения, следует обратить внимание и на:

  • земельный кодекс;
  • жилищный кодекс РФ.

Основные особенности совершения такого рода сделки заключаются в том, что дом прямо следует судьбе земли. Это означает, что при дарении земельного участка, передаче подлежит и недвижимое имущество, находящееся на нем.

Единственным исключением из этого правила является ситуация, когда на дом и землю правами собственности обладают разные лица.

Преимущества

Основным преимуществом дарения части земельного участка или отчуждения его целиком близкому родственнику является освобождение от налога.

В данном случае, речь идет о налоге, взимаемом с физических лиц при отчуждении объектов недвижимости и регулируемым Налоговым Кодексом РФ.  Его не придется уплачивать, если представить налоговому инспектору документы, подтверждающие наличие близких родственных связей.

Нотариальное оформление

В соответствие с нормами современного законодательства, при оформлении договора дарения теперь не обязательно посещать нотариуса. Стороны могут самостоятельно принять решение о том, делать это или нет.

Обращение к нотариусу может лишь удостоверить чистоту сделки, установить ее законность и обоснованность. При оформлении соглашения между близкими родственниками, у них, как правило, имеется высокая степень доверия друг к другу. Поэтому нотариуса посещать совсем не обязательно.

За нотариальное оформление сделки придется уплатить государственную пошлину, размер которой закреплен налоговым законодательством РФ.

Регистрация и пошлины

Как было отмечено выше, для удостоверения договора к нотариусу обращаться не обязательно. Иное дело обстоит с регистрацией перехода права. Без совершения этого юридически значимого действия договор попросту будет считаться недействительным.

Должностное лицо регистрирующего органа обязано проверить на правильность договор и приложенные к нему документы, оценить их и принять решение – регистрировать переход права или же отказать в этом действии.

Налоговым кодексом РФ установлено, что за регистрацию придется уплатить пошлину в размере двух тысяч рублей.

Как правило, срок регистрации не должен превышать одной недели, в противном случае, гражданин имеет право оформить жалобу в вышестоящий орган или в суд. То же самое можно осуществить и при незаконном отказе в проведении регистрационных действий.

Документы для дарения земельного участка родственнику: полный список бумаг

Помимо договора, который был описан выше, в регистрирующий орган необходимо предоставить и иные документальные сведения, куда входят:

  • документы на землю, включая технический паспорт, кадастровый план и др.;
  • если вместе с участком передается дом, то предоставляется и его план;
  • сведения о документах, подтверждающих право собственности;
  • паспорта субъектов сделки и соответствующее заявление от них;
  • иные акты, представляемые в зависимости от различных жизненных обстоятельств (согласие супруга, органов опеки, проживающих в доме лиц и др.).

Именно эти документальные акты и будут проверяться Росреестром.

Как восстановить необходимые документы при утере

В ситуациях, когда по какой либо причине некоторые документальные акты были утеряны, необходимо их восстановить. Это происходит путем обращения в компетентные государственные органы путем подачи заявления.

Так, например, если было утеряно свидетельство о праве собственности, то можно обратиться в росреестр, где будет выдана соответствующая выписка. То же самое касается и кадастровых документов. Получить их можно при обращении в кадастровую палату, управления которой действуют в каждом субъекте РФ.

Дарственная на землю

В данной ситуации не имеет значения, кем именно приходятся друг другу стороны сделки. Порядок оформления договора и его последующая регистрация абсолютно идентичны как для родственников, так и для чужих людей.

Посмотреть договор дарения земельного участка между близкими родственниками можно ниже:

Отмена дарственной на участок

Отменить данный договор можно только в строго установленных законом случаях. К таковым относятся:

  1. Совершение в отношении дарителя противоправных действий.
  2. Если умер одаряемый, а возврат предмета дара предусмотрен договором.

В любых других случаях отменить договор не представляется возможным. Причем, при первом основании, доказательство противоправных действий должно происходить через суд. После того, как договор был отменен, происходит перерегистрация права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

Таким образом, договор дарения земли родственникам заключается в том же порядке, что и при отчуждении участка посторонним гражданам. Преимущество в данной сделке в том, что при такой передаче лица освобождаются от уплаты законно установленных налогов и сборов.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/darstvennaia-na-zemelnyi-ychastok-mejdy-blizkimi-rodstvennikami-oformlenie-kakie-eshe-dokymenty-nyjny/

Процедура дарения земельного участка родственнику

Документы для дарения земельного участка родственнику

Задумали подарить земельный участок близкому родственнику? Отличный способ показать ближайшему человеку насколько он дорог вам! Теперь необходимо разобраться с пакетом документов, которые могут вам понадобиться, а также с некоторыми нюансами, присутствующими в осуществлении акта дарения участка. Наша статья поможет вам и ответит на самые часто задаваемые вопросы.

Список документов, необходимых для оформления у нотариуса

Прежде всего рассмотрим список документов, которые понадобятся для дарения родственнику земельного участка:

  • Документы, удостоверяющие личность, обеих сторон;
  • Документы, устанавливающие права на землю;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Согласие супруги или супруга на передачу участка в дар в письменной форме, заверенное нотариусом;
  • Выписка из домовой книги о людях, состоящих на учёте по данному участку;
  • Документ, который подтверждает неимение спора касательно земли, передающейся в дар. Этот документ можно получить в Федеральной службе земельного кадастра РФ.

При наличии на земле построек, нужно предоставить документы и на постройки:

  • Справка, подтверждающая право собственности на дом;
  • Официальный документ об объекте недвижимого имущества;
  • Документ-свидетельство о неимении долгов, а также о том, что дом не заложен.

Образец дарственной

Если вы решили самостоятельно оформить договор дарения земельного участка, обратите внимание на нижеперечисленные пункты, дабы избежать недействительности составленного вами документа. Важно указать следующее:

  • Данные паспорта обеих сторон;
  • Вся информация о предмете дарения, а именно: площадь, адрес, кадастровый номер, данные о том, существуют ли постройки на участке, кадастровые номера этих построек;
  • Назначение земли;
  • Данные о праве собственности на участок;
  • Реквизиты документа, который утверждает право собственности дарителя на предмет договора;
  • Данные о неимении ограничений прав на землю (имеется в виду, не заложен ли, не арендован ли дом);
  • Бескорыстие сделки;
  • Личные подписи обеих сторон.

Скачать

Договор дарения земельного участка.doc

Пункты, перечисленные выше – обязательные. В противном случае сделка не состоится, т.к. будет считаться недействительной. Вдобавок ко всему, желательно прописывать в договоре, что даритель, оформляя сделку, чётко осознаёт свои действия. Важно это в том случае, если даритель, желая отменить состоявшуюся сделку, не смог сослаться на своё неадекватное в тот момент состояние.

К договору также можно приложить план участка и заключение об оценке, находящихся на земле зданий.

Особенности дарения

Если вы дарите дом, вместе с домом одариваемый получает земельный участок, на котором этот дом располагается.

Если вы купили землю, состоя в брачных отношениях, вам в обязательном порядке нужно заручиться положительным ответом вашего супруга или супруги на осуществление акта дарения.

Если вы задумали отдать в дар лишь некоторую долю своего земельного участка, вам необходимо будет получить положительный ответ всех собственников, которые владеют долей этой земли.

Внимание!

Акт дарения в обязательном порядке оформляется в простой письменной форме. По обоюдному желанию дарителя и одариваемого, данная сделка может быть заверена у нотариуса в целях последующей защиты прав сторон.

Одна из главных особенностей оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками – это отсутствие обязанности оплачивать налог на доходы.

Моменты, на которые стоит обратить внимание

Оформляя дарственную, важно учитывать следующее:

  • Нужно прописывать все данные относительно земельного участка, такие как площадь земли, место расположения земли, кадастровый номер;
  • В случае, если вы оформляете в дар лишь часть земельного участка, указывайте это и какую часть вы дарите на бумаге;
  • Необходимы данные о лицах, кто участвует в сделке, а также данные об официальном документе, который является основанием для передачи земли в дар.

О дарении земельного участка своему супругу

Ситуация оформления дарственной на супруга должна быть рассмотрена отдельно, поскольку имеет свои особенности. Среди таких нюансов можно отметить:

  • Супруги, согласно семейному кодексу РФ, – близкие родственники, а значит, освобождаются от оплаты налога на доход при оформлении дарственной.
  • Однако, супруги всё равно обязаны предоставить декларацию о доходах в налоговую инспекцию;
  • При совершении акта дарения, супруги должны официально состоять в брачных отношениях.

Облагаются ли налогами родственники?

Для начала перечислим родственников, которые являются ближайшими. Согласно Семейному кодексу РФ, к ним относятся:

  • Дети;
  • Родители;
  • Сёстры, братья;
  • Супруги;
  • Дедушки, бабушки.

За оформление прав на недвижимость государственная пошлина составляет 2000 рублей, а на земельный участок – 350 рублей. При не оплате государственной пошлины, документы рассматриваться не будут.

Ближайшие родственники, которым дарят землю, не оплачивают налог на доходы, составляющий 13% от цены участка.

Советы

Как правило, дарственная на земельный участок оформляется между родственниками. Однако, бывает, когда тот, кто дарит участок – не единственный собственник этого участка. В этом случае даритель обязан поставить других собственников в известность о намерении подарить свою долю. Кроме этого, он должен заручиться их согласием.

В официальной бумаге нужно в обязательном порядке прописать долю, переходящую в собственность. В случае, если лицо, дарящее земельный участок – единственный собственник, он вправе оставить долю и для себя.

Дарственная на часть земли включает в себя те же данные, что и дарственная на весь земельный участок. Однако, в документе более подробно нужно описать следующие пункты:

  • Доля участка;
  • Площадь участка;
  • Расположение участка.

Главное условие сделки – обозначение предмета с подробным отображением доли и неимение возложенных на подаренную часть запретов.

И помните, что подаренный земельный участок начинает считаться собственностью после государственной регистрации.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/protsedura-dareniya-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.