Документ подтверждающий право собственности

Содержание

Подтверждение права собственности на недвижимость

Документ подтверждающий право собственности

Очень часто для предоставления кредита, в делах бизнеса, в ходе судебных процессов и для других целей человеку может потребоваться подтверждение права собственности на недвижимость.

Это не самая сложная процедура. Однако она обладает своими нюансами, о которых следует знать, чтобы не запутаться с оформлением документов.

Способы регистрации прав на недвижимое имущество

Единственным способом утвердить свое право на собственность является госрегистрация, согласно п. 1. ст. 2 Федерального закона ФЗ «О государственной регистрации прав…».

Зарегистрированным имущество считается с момента записи о факте владения недвижимостью в госреестр ЕГРП (п. 3 ст. 2 указанного ФЗ).

Подтверждением этого является свидетельство, выдаваемое в соответствующих органах власти (п. 1 ст. 14).

Внесение сведений в ЕГРП является завершающим этапом любых сделок, связанных со сменой собственника на недвижимость. При этом орган государственной регистрации имеет обязательство предоставлять информацию о владельцах любому запрашивающему сведения лицу по его заявлению (п. 1 ст. 7, п. 7 ст. 16).

Итак, единственным документом, который подтверждает права собственника на здание или квартиру, служит выписка, выдаваемая в базе данных ЕГРП. При этом заказать ее может кто угодно, а не только собственник или его представитель.

Свидетельство о госрегистрации подтверждает лишь сам ее факт и не дает оснований считать предъявителя полноправным собственником. Например, имущество могло быть зафиксировано в реестре в 2003, а в 2016 году подвергнуться аресту. В свидетельстве, выданном более 10 лет назад, это никак не будет отражено, однако факт изменения статуса недвижимости подтвердит справка из ЕГРП.

По новому порядку, установленному с 15 июля 2016 г., в Российской Федерации была отменена выдача свидетельств, удостоверяющих право собственности. Поэтому многие затрудняются, столкнувшись с необходимостью подтвердить наличие у них недвижимого имущества, не зная о том, что это удостоверяет выписка из ЕГРП.

В наши дни реестровые службы РФ активно переходят на электронные базы данных. Способ подтверждения права собственности на недвижимость через Интернет имеет как свои очевидные плюсы, так и не менее явные минусы.

Преимущества и недостатки данной процедуры

Выписка из ЕГРП несет в себе несколько ощутимых преимуществ по сравнению с выдаваемым ранее свидетельством о государственной регистрации в Росреестре.

  1. Выписка, в отличие от однократно выдаваемого свидетельства, всегда содержит максимально актуальную и полностью достоверную информацию о недвижимой собственности.
  2. Выписку в Росреестре можно подготовить самостоятельно на официальном портале ведомства и распечатать ее, не покидая своего дома. При этом сохраняется возможность личного обращения в учреждение. В таком случае документ будет готов за пять суток.
  3. В данном случае указывается полный объем всей необходимой информации о владельцах, самой собственности, тогда как в свидетельстве помещалось меньше сведений.
  4. Выписка исключает предоставление заведомо ложных сведений, так как в любую минуту ее подлинность можно проверить по электронной базе данных.
  5. Впервые справка предоставляется без оплаты пошлины.
  6. Повторное обращение в Росреестр за выпиской хотя и является платным, но стоит не так дорого с учетом снижения пошлин в 2016 г.: гражданину она обойдется в 200 руб., а юридическому лицу придется заплатить 600 руб.

О генеральной доверенности на недвижимость можно узнать тут.

При этом у данной процедуры имеются и определенные минусы. Недостатки выписки из ЕГРП:

  1. В тех случаях, когда нет доступа к Интернету, выписку придется заказывать в государственном учреждении или в МФЦ. На ее оформление обычно уходит около пяти суток, так что процедура потребует времени. Это может быть неудобным при необходимости срочного подтверждения прав на имущество для оформления договора или по другим причинам.
  2. Поскольку ситуация с недвижимостью может меняться буквально ежедневно, право собственности на имущество потребуется подтверждать не один раз, периодически заказывая очередные справки.
  3. Новые технологии и прогресс могут вызвать определенные затруднения у старших поколений. К тому же могут возникнуть вопросы по поводу того, как обслуживаются электронные базы данных, сформированные Росстатом, и обеспечивается безопасность хранения сведений.
  4. Потребовать выписку из ЕГРП на тот или иной объект недвижимости может посторонний человек без разрешения собственника. С одной стороны, это ограничивает права хозяина, но с другой, позволяет пресечь какие-либо нарушения, например, попытку продажи оспариваемого в суде имущества или находящейся под арестом собственности.

Как выглядит свидетельство и выписка

Свидетельство выдается на официальном бланке, защищенном водяными символами. Ему присваивается номер с серией. В нем содержится следующая информация:

  • запись об объекте;
  • собственнике;
  • его праве на имущество (распоряжения, аренды и т.д.);
  • перечень собранных владельцем документов, подтверждающих его статус;
  • список наложенных ограничениях.

Выписка из ЕГРП оформляется более скромно. Она не является официальным документом, поэтому ее не обязательно скреплять печатью и подписью, а с недавнего времени и вовсе можно оформить по Интернету и распечатать на обычном принтере. При этом, как уже указывалось выше, она содержит максимально полную и актуальную информацию об объекте недвижимости.

Существуют и ныне отмененные формы подтверждающего документа, которые также действительны и могут быть предоставлены при необходимости подтвердить право на владение.

В 1990-е годы в ходе приватизации жилья выдавали «Доказательство о собственности на жилище». Также до конца 1998 года оформлялось свидетельство о регистрации в БТИ. Эта справка выдавалась в подтверждение собственности на недвижимость, зарегистрированную до 31 декабря 1998 г.

Документы, удостоверяющие право на недвижимость

Современным законодательством предусмотрены и другие варианты доказательства прав на недвижимость, которые не считаются подтверждением статуса собственника, но говорят о других правах: пользования, распоряжения и так далее:

  • разрешение на возведение и введение в эксплуатацию здания;
  • декларация для тех объектов, которые можно строить без предварительного согласования;
  • договор о купле и продаже;
  • договоры дарения, наследования и так далее, однако в данном случае обязательным условием регистрации собственности будет оплата налогов и предоставление квитанции в соответствующее ведомство;
  • постановление суда о предоставлении жилплощади;
  • соглашение ренты взамен пожизненного содержания;
  • документы о праве на земельную собственность;
  • акт долевого участия;
  • договор о приватизации квартиры или приватизационное свидетельство;
  • свидетельства от ГСК или ЖСК о полной выплате пая.

К данным актам прилагаются определенные требования:

  • они должны оформляться в соответствии с законами РФ;
  • закрепляться подписями обеих сторон при заключении сделки и, если требуется, печатями;
  • в некоторых случаях бумаги должны быть заверены нотариусом.

Что делать при утере документов, удостоверяющих право на недвижимость

В случае, когда официальная бумага была выдана до 1998 г. и оказалась утерянной, восстановить ее будет не так просто. Документы современной формы восстанавливаются гораздо проще.

Для восстановления утраченных свидетельств старого образца следует обратиться в приемную регионального департамента, регулирующего жилищные вопросы, или в жилфонд. Там выдадут формы для подачи заявления на выдачу копии утерянного документа.

Однако для этого потребуется предъявить квитанцию об оплате госпошлины и паспорт. Необходимый документ будет восстановлен за три недели или 15 рабочих суток. Однако иногда для восстановления свидетельства о праве на собственность может потребоваться решение судебных органов.

Таким образом, существуют различные пути признания прав на недвижимое имущество. Однако подтверждающим владение собственностью документом является лишь выписка из ЕГРП и до недавнего времени выдававшееся Свидетельство о государственной регистрации.

Современной тенденцией в России является максимальное сокращение бумажных процедур и перевод работы по подтверждению прав собственников на недвижимость в электронное пространство.

Источник: https://sempravo.com/zhilischnyy-vopros/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

Документы подтверждающие право собственности на квартиру, правоустанавливающие и правоподтверждающие

Документ подтверждающий право собственности

Для совершения коммерческих операций с недвижимостью необходимо знать какие документы на неё полагаются, чтобы не быть обманутым и не подвергнуться мошенничеству.

Мошенники хорошо разбираются во всех документах и могут предоставить поддельные документы на недвижимость.

При покупке, например, квартиры необходимо знать, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, проверить, кто является реальным собственником и регистрацию всех документов в соответствующих государственных органах.

Основными документами, подтверждающими право собственности на дом или квартиру, являются: свидетельство (выписка) из Росреестра ЕГРН и кадастровый паспорт (выписка) из Федеральной службы государственной регистрации (кадастровой палаты). Для заключения сделок с куплей-продажей недвижимости необходимо знать, какие существуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Правоустанавливающие документы определяют, каким путём квартира перешла в собственность настоящего владельца. К основным из них относятся:

  • свидетельство о приватизации
  • документ купли-продажи
  • договор обмена
  • свидетельство о праве на наследство
  • документ долевого участия
  • договор ренты
  • договор дарения
  • решение суда

Свидетельство приватизации можно получить в местных органах самоуправления.

Эта бумага подтверждает права собственности на недвижимое имущество, которое было выдано жильцу бесплатно государством из жилищного фонда.

Приватизировав жилье, собственник может свободно распоряжаться своей недвижимостью. Он может сдать свою квартиру в аренду, продать её, сдать в наем, подарить или завещать в качестве наследства.

Договор купли-продажи заключается между владельцем квартиры и покупателем. Этот договор показывает, что человек является собственником жилья, которое он купил у юридического или физического лица.

Договор мены заключается в том случае, если у двух лиц имеется недвижимость и они хотят обменяться ею на взаимовыгодных условиях, которые оговариваются в самом договоре при обмене.

Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом и в нем оговаривается, кто и на каких условиях, либо после чьей смерти, стал наследником этого имущества.

Договор долевого участия заключается между дольщиком, который вкладывает деньги в строящийся объект, и застройщиком, строящим жилье для продажи частным лицам. При завершении строительных работ и введении объекта в эксплуатацию дольщик получает готовую квартиру в собственность.

Договор ренты заключается между человеком, которому нужен постоянный уход и лицом или организацией, которые готовы оказать ему этот уход в обмен на недвижимое имущество. После смерти этого человека жилье должно перейти в собственность организации или лица, ухаживающего за больным человеком, но нужно знать, что в любой момент владелец квартиры может расторгнуть этот договор.

Договор дарения заключается в том случае, когда человек безвозмездно, без всяких условий передает или дарит другому лицу свою квартиру.

Присуждение квартиры какому-либо лицу через суд происходит в том случае, если претенденты имеют одинаковые права на имущество и не могут договориться. Это бывает в случае развода супругов и разделения имущества, а также при переходе собственности в наследство при отсутствии завещания.

Правоподтверждающие документы

Выписка из кадастровой палаты (основание права собственности на недвижимость)

После того как человек стал собственником жилья каким-либо из вышеперечисленных способов, ему необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре ЕГРН и в кадастровой палате, для того чтобы можно было совершать любые коммерческие операции по купле-продаже с собственностью.

Соответственно к правоподтверждающим документам на квартиру относятся выписка из кадастра и выписка из Росреестра ЕГРН. Кадастровая выписка представляет собой документ со следующей информацией:

  • адрес квартиры
  • основные характеристики жилья
  • кадастровая стоимость
  • площадь жилья
  • планировка квартиры
  • год постройки дома
  • количество этажей в доме

При постановке квартиры на кадастровый учет, от собственника понадобятся следующие деловые бумаги:

  • паспорт владельца
  • заявление о постановке на учёт в кадастровой палате
  • документ, заверяющий право собственника на недвижимое имущество (договор купли-продажи, приватизации, наследства или же другим способом)
  • технический план из БТИ
  • квитанция об оплате госпошлины (200–600 р.)

В случае когда квартира уже находится на кадастровом учете и нужна только выписка, необходимо подать соответствующие документы:

  • заявление на получение выписки из ГКН (кадастра)
  • паспорт заявителя
  • квитанция об оплате госпошлины (200–600 р.)

Если жилье приобретается в новостройке, то оформлением кадастрового паспорта занимается застройщик, который ставит на учет в ГКН весь дом, а долевой участник только приходит в Росреестр и регистрирует своё право собственности на квартиру. Однако владелец недвижимости может сам поставить жилье на учет без согласования с застройщиком, если последний затягивает эту процедуру по какой-либо причине, например, из-за нехватки средств или из-за отсутствия каких-либо документов.

Выписка из Росреестра ЕГРН (основание права собственности на недвижимое имущество)

Следующей процедурой, подтверждающей право собственности на жилье, является регистрация в Росреестре ЕГРН. Для этого понадобится предоставить соответствующие деловые бумаги:

  1. Правоустанавливающий документ на владение недвижимостью (договор дарения, приватизации, купли-продажи и т. д.) показывает на каком основании квартира перешла в собственность к новому владельцу и является одним из основных документов для регистрации права собственности.
  2. Заявление о регистрации права собственности. Обычно сотрудники сами составляют такое заявление, а владелец квартиры только подписывает его.
  3. Документ, удостоверяющий личность владельца. При оформлении регистрации доверенным лицом для подтверждения его полномочий нужно предоставить нотариально заверенную доверенность.
  4. Квитанция об оплате госпошлины. Обычно госпошлина для физических лиц составляет 200–400 р., а для юридических 500–900 р.
  5. Кадастровый паспорт (выписка). Он необходим для предоставления технического описания на регистрируемую недвижимость. Если документы на выписку из кадастра уже подавались и она была выдана ЕГРН, то повторная подача не нужна.
  6. Справка об отсутствии у прежнего владельца задолженности по коммунальным платежам. Её можно получить в организации, обслуживающей этот дом.
  7. Документ, узаконивающий перепланировку квартиры, если она была произведена. Эта информация должна находиться в кадастровом или техническом паспорте.
  8. Если квартира находится под залогом, т. е. в ипотеке, то может потребоваться письменное разрешение залогодержателя на заключение сделки купли-продажи с этой квартирой и соответственно госрегистрации.
  9. Если субъектом регистрации выступает юридическое лицо, то будет необходимо предоставить уставные документы.

Перечень данных документов является основным при регистрации в Росреестре, но в некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные.

Обновленный закон о госрегистрации недвижимого имущества

В связи с выходом в январе 2018 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости» процесс регистрации имущества стал намного проще и удобнее.

Две структуры Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП), занимавшиеся оформлением различных документов на недвижимость объединились в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который получил право выдавать гражданам России выписки на недвижимость не только в бумажном, но и в электронном виде.

Теперь сведения из кадастрового паспорта и право собственности на недвижимость можно запросить и получить на официальном сайте Росреестра в виде одного документа (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).

Она содержит основные общедоступные сведения:

  • информация кадастрового и технического учёта объекта недвижимости
  • данные о собственнике
  • сведения об имеющихся санкциях на недвижимость

Выписка выдается для решения различных задач:

  • для постановки недвижимого имущества на учёт в ГКН и для снятия с учёта
  • для регистрации права на недвижимость
  • для предоставления в различные государственные организации в процессе осуществления сделок с недвижимостью

Для получения выписки необходимо перейти на сайт Росреестра и заполнить форму запроса сведений ЕГРН. После оплаты госпошлины в размере 200–500 р. на электронную почту придет документ, который выглядит как архивный файл с необходимой выпиской из ЕГРН.

Документы на право собственности на квартиру

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/dokumentyi/dokumentyi-podtverzhdayushhie-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру – требования

Документ подтверждающий право собственности

То, что вы являетесь владельцем, собственником вашего жилья, как правило, подтверждается абсолютно разными документами, которые имеют общее название — правоустанавливающие.

Видов таких подтверждающих бумаг предусмотрено огромное множество –  тут основным является событие, которое послужило причиной приобретения вами права на этот конкретный объект недвижимости.

Требования к правоустанавливающим документам

Документы, которые служат подтверждением вашего права на ваше жилье, могут быть разными, но все они отличаются одним – к ним выдвигаются одинаковые, абсолютно определенные требования, без соблюдения которых такая бумага просто не будет считаться действительной:

  • Полное описание объекта, т.е. недвижимости, а так же все те сведения, при помощи которых возможно его идентифицировать (к примеру, такие данные, как адрес жилья, его назначение, а так же кадастровый номер объекта и тому подобное).
  • Данные правообладателя, а так же вид права, которое он имеет на указанное имущество.

Четкие технические требования:

  • Разборчивость текста.
  • Полное расшифровывание наименований, несокращение инициалов и адресов.
  • Соответствующий внешний вид (отсутствие подчисток, приписок, надписей карандашом, неоднозначности текста).
  • Правильное оформление (скрепление печатью – либо нотариуса, либо определенного государственного органа, соответствующая нумерация листов и их прошитие).

Документы, подтверждающие право собственности на жилье

К документам, являющимися правоустанавливающими, т.е. устанавливающими право субъекта на объект недвижимости, можно отнести:

  1. Различные договора, сделки по отчуждению жилья (купли-продажи, обмена, дарения и т.д.). Необходимо учесть, что подобные документы должны быть правильно оформлены и обязательно соответствующим образом пройти регистрацию
  2. Акты ввода объекта в эксплуатацию после строительства
  3. Свидетельства о праве на наследство, которые выдаются нотариусом
  4. Решения суда (обязательно вступившие в законную силу) либо мировое соглашение сторон, утвержденное судом. При этом такое решение должно вступить в законную силу, т.е. пройти кассационную, надзорную или апелляционную инстанции.
  5. Справки о выплатах в кооперативах (ЖСК, ДСК, ГСК). Подобные справки так же должны содержать все данные о самом объекте, его владельце, а так же всю информацию относительно даты и суммы всех выплат.

Это весьма приблизительный перечень всех тех актов и бумаг, которые могут служить в качестве полноправного подтверждения вашего права на ваше жилье.

Полный список подобных документов можно найти в Законе РФ О Государственной регистрации права на недвижимость и совершения сделок, которые вступил в силу еще в январе 1998 года.

Подлинность документов на квартиру – как проверить?

Прежде всего, когда вы собираете приобрести недвижимость, необходимо убедиться, что все  бумаги, подтверждающие право теперешнего собственника это имущество действительно являются подлинными.

Для начала необходимо ознакомиться с самими документами – они должны быть правильно оформлены, не содержать подчисток, помарок и тому подобных отклонений, в них обязательно указываются все необходимые данные в полном объеме, все подписи,необходимые печати и штампы должны быть на месте.

Так же необходимо проверить:

  • Подлинность регистрации указанного документа в том органе, который осуществляет регистрацию права на жилье
  • Подлинность свидетельства (если в данном случае имеется свидетельство о праве на наследство) через нотариуса, выдавшего его.
[box type=»download»] В целом, проверка подлинности документа, конечно же, зависит от вида документа, который был предоставлен.[/box]

Важность получения свидетельства о государственной регистрации

Помимо того, что при получении недвижимости вы получаете на руки правоустанавливающий документ – этого совсем не достаточно, что бы с полным правом считать собственником жилья.

Чтобы вступить в полное владение объектом недвижимости, вам необходимо так же иметь бумаги, которые бы подтвердили легитимность ваших документов на жилье, т.е. так называемые правоподтверждающие документы.

Еще с 1998 года подтвердить ваше право  на объект недвижимости может только один документ.

И таким актом является запись в  Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП).

Подобная запись, как правило,  подтверждается только тремя типами документов, которые отличаются в зависимости от срока приобретения в собственность жилого помещения:

  1. Регистрационное удостоверение БТИ. Оно касается собственности на недвижимость, переданную в собственность до 31.01.1998 года.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права.

Источник: https://zhivemtut.ru/dokumenty/dokumenty-podtverzhdayushhie-pravo-sobstvennosti.html

Документ подтверждающий право собственности на квартиру – 1265 советов адвокатов и юристов

Документ подтверждающий право собственности

Право собственника на недвижимость обязательно регистрируется Росреестром. Но иногда законность владения требуется подтвердить документально.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Где в 2020 году взять свидетельство о праве собственности на квартиру? С 1.01.2017 начал действовать закон, предусматривающий создание Единого госреестра недвижимости.

В него вошли сведения о зарегистрированных правах собственности и данные кадастрового учета. Но изменение породило немало вопросов у собственников недвижимости.

Как в 2020 году происходит получение свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и куда следует обращаться?

Законодательная база регистрации права собственности

Сделки с квартирами подлежат государственной регистрации. Переход прав собственности от одного человека к другому должен отражаться в единой базе Росреестра ЕГРН. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ прекращает действовать 1 января 2020 года.

Вместо него полноправно будет работать закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Единственным законным доказательством зарегистрированного права станет выписка из ЕГРН. Права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу нового закона, действительны.

Порядок процесса регистрации, документы, права и обязанности заявителей и регистраторов перечислены в Регламенте действий Росреестра для сделок с недвижимостью. Действует с 2020 года.

Документ на право собственности квартиры 2020 фото

/ / Оформление квартиры в собственность — важная часть сделки по приобретению прав на объекты недвижимости. Это двух этапная процедура. Сначала нужно установить право собственности, а затем его зарегистрировать в Росреестре, то есть подтвердить. 23.01.2020 годаОтвет для Валентины.

Поскольку доля, оставшаяся в вашем владении, является совместно нажитым имуществом права другого супруга не ущемлены. Детям главное выделить. Именно их интересы защищает опека и проверяет прокуратура. Однако, супруг в любой момент может затребовать наделение его долей.Многих заявителей интересует вопрос, как оформить квартиру в собственность?

Согласно законодательству Российской Федерации, все процедуры сделок по недвижимости, целью которых является дальнейшая собственность, должны проходить государственную регистрацию.Также на некоторые действия при оформлении права собственности (например, последующей продажи, аренды) может потребоваться разрешение залогодержателя.

В таком случае к стандартным документам следует добавить закладную со всеми приложениями и бланк заявления о желании проведения регистрации.

Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году: нюансы, пошаговая инструкция покупки квартиры, образец заявления на выдачу средств маткапитала С 1 января 2007 года вступил в силу Федеральный закон №256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

(от 29 декабря 2006 г.), который ввёл понятие материнского (или семейного) капитала.

Единоразовая выплата предназначается каждой российской семье, в которой родился (был усыновлён) второй или последующий ребёнок.

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица где получить? Интересно, что до вступления в действие приказа ФНС РФ о форме документа, который вносит запись в ЕГРЮЛ, свидетельство выдавалось практически при любом регистрационном шаге – начиная от непосредственного факта государственной регистрации юридического лица и заканчивая фактором реорганизации или изменений сведений.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.