Документ подтверждающий перепланировку квартиры

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Документ подтверждающий перепланировку квартиры

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи.

Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей.

О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале портала mosreg.ru. 

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Перепланировка жилого помещения

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Химки

Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать:

– возведение, перенос и разборку перегородок, ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;

– разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

– устройство дополнительных кухонь и санузлов;

– изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

– ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

– устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>

Переустройство жилого помещения

Источник: ©, пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Дмитрия Пестова

Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы.

Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Порядок оформления перепланировки (переустройства)

Источник: ©, pixabay.com

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать с администрацией городского округа. Иначе она будет признана самовольной, и собственников жилья могут привлечь к административной ответственности.

Органами, ответственными за предоставление государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения, являются администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. Администрация обеспечивает предоставление государственной услуги на базе МФЦ и регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области.

Оформление перепланировки жилья происходит поэтапно. На первом этапе происходит согласование проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. На втором этапе подтверждают завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

На первом этапе согласования перепланировки жилого помещения понадобятся следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– заявление о перепланировке;

– правоустанавливающие документы на жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– проект переустройства или перепланировки, подготовленный и оформленный в порядке, установленном Административным регламентом, содержащий в обязательном порядке копию технического паспорта;

– согласие в письменной форме всех собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Чтобы подтвердить завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) в обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– уведомление о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения;

– журнал производства работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией);

– акты скрытых работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией).

Как официально сдать квартиру в Подмосковье>>

Сроки согласования работ

Источник: Фотобанк Московской области, Борис Чубатюк

Заявитель в уведомлении о завершении переустройства или перепланировки указывает желаемое время проведения осмотра (не ранее 3 рабочих дней и не позднее 10 рабочих дней с даты отправки уведомления).

Приемочная комиссия осматривает жилое помещение, в котором проведены работы по переустройству или перепланировке, и проверяет исполнительную документацию (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договоры с подрядной организацией), акты сдачи-приемки работ по переустройству и перепланировке.

Срок согласования проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (первый этап) составляет 12 рабочих дней с даты регистрации заявления в администрации городского округа.

Срок предоставления государственной услуги по подтверждению завершения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) – 8 рабочих дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения в администрацию.

Как оформить справку об участии либо неучастии в приватизации муниципального жилья в Подмосковье>>

Порядок действий при самовольной перепланировке

Источник: РИАМО, Николай Корешков

В случае осуществления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. Одновременно в суд представляются правоустанавливающие документы, проект (при наличии) и техническое заключение о соответствии перепланированного (переустроенного) жилого помещения строительным нормам и правилам.

После вступления решения суда в законную силу собственнику придется оформить техплан на помещение. Он нужен для внесения сведений в ЕГРН.

Услуги по подготовке технического паспорта, проекта, технического заключения и технического плана осуществляет ГУП МО «МОБТИ».

Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-v-podmoskove-1

Документы для перепланировки

Документ подтверждающий перепланировку квартиры

— Документы — Документы для перепланировки

Документы для перепланировки – это в общей сложности 10 –15, справок, выписок, заключений, проектов и заявлений. Целью получения этого пакета является подтверждение законности, соблюдения норм и требований при перепланировке квартиры или нежилого помещения для государственных органов.

В зависимости от назначения помещения и объема произведённой перепланировки требуются разные документы для перепланировки квартиры или нежилого помещения. Для того, чтобы узаконить сделанную перепланировку, документы необходимо оформлять в другом порядке нежели в случае, когда перепланировка только планируется.

Ниже представлены полный перечень документов, необходимых для согласования перепланировки. Перейдя по ссылкам ниже, сможете ознакомиться с описанием, примерами и образцами соответствующих документов.

Оформление перепланировки документы по перепланировке жилых помещений

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (помещения) и возможности выполнения перепланировки

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки

Проект перепланировки и переустройства квартиры в жилом многоквартирном доме

Согласие собственника на перепланировку

Разрешение на перепланировку

Акт о завершенном переустройстве

Поэтажный план после перепланировки

Технический план помещения

Акт освидетельствования скрытых работ

Договор на авторский надзор

Заключение ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в городе Москве»

Оформление перепланировки документы по перепланировке нежилых помещений

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Проект перепланировки и переустройства нежилых помещений

Справка БТИ о состоянии здания

Заключение МОСГОСЭКСПЕРТИЗЫ

Заключение МОСГОРГЕОТРЕСТ

Технический план помещения

Предписание и штраф юридическому лицу 1

Предписание и штраф юридическому лицу 2

Штраф генерального директора 1

Штраф генерального директора 2

Сбор и оформление документов при перепланировке — это ответственный момент в жизни объекта недвижимости, так как необходимо выявить недочеты и ошибки в документах, которые могут быть сделаны по незнанию или невнимательности при перепланировке. Собственнику нужны документы для перепланировки, идеально составленные, в противном случае придется переделывать и доказывать, что это ошибка, а не намеренное нарушение законодательства.

Часто задаваемые вопросы

?При перепланировке документы условно можно поделить на две группы:

Документы, которые необходимы до перепланировки и документы после перепланировки, если под словом перепланировка понимать выполнение самих строительных работ в жилом многоквартирном доме.

Документы для согласования перепланировки — это проект перепланировки и техническое заключение о состоянии помещения. Планы БТИ потребуются для получения разрешения после чего собственник выполняет ремонт и саму перепланировку. А документы после перепланировки оформляют следующими этапами: акт о завершённой перепланировке, новый план БТИ и внесение изменений в ЕГРН.

?Какие документы, подтверждающие перепланировку, должны быть при покупке квартиры.

Какой документ узаконивает перепланировку? Этот вопрос часто встречается при выборе квартиры для приобретения или споре с контролирующими службами.

На самом деле узаконенная перепланировка квартиры подтверждается не только распоряжением Мосжилинспекции, которое дает право на выполнение работ по перепланировке, но и Актом о завершенном переустройстве, новым планом БТИ и выпиской из ЕГРН с внесенными изменениями. Все эти документы подтверждают факт выполнения работ в разрешенном виде.

?Нормативные документы для узаконивания перепланировки квартиры в Москве

  1. Перепланировка в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.).
  2. Градостроительный кодекс РФ.
  3. Жилищный кодекс РФ.

?Есть ли разница в сборе документов при перепланировке квартиры и нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.

Документы, необходимые для согласования перепланировки квартиры и нежилого помещения в жилом многоквартирном доме, могут отличаться объемом и количеством, получаемых заключений, необходимых для получения Распоряжения Мосжилинспекции. Требования к проектной документации и составу проекта отличаются.

Количество документов и согласований зависит от сложности перепланировки, которую хотят сделать, например, пакет документов при перепланировке санузла в квартире, будет отличатся от пакета документов при объединении квартир или при установке дровяного камина.

Какие нужны документы для перепланировки квартиры, можно узнать в разделе Согласование перепланировки квартиры

?Как собрать документы, необходимые для перепланировки квартиры, варианты

1. Самостоятельно собрать документы, нужные для перепланировки квартиры.

Самостоятельно заниматься сбором документов возможно, но нужно знать, какие нужны документы для перепланировки квартиры и что этот процесс займет более шести месяцев.

Консультации в службах города отменены, да и сами службы настроены не на то, чтобы помочь собственнику в его начинании, а скорее наоборот затянуть и не дать положительных заключений или разрешений.

Если не получается собрать документы для согласования перепланировки квартиры самостоятельно — обратитесь за помощью в компанию «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА».

2. Обратиться в специализированную компанию «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА»

Организация по оформлению документов по перепланировке квартир и нежилых помещений. Компания имеет опыт согласования перепланировок и сбора необходимых документов. Заказчик оплачивает работу, а компания берет на себя все, что связано с оформлением документов по перепланировке.

?Выбираем компанию, которая соберет документы для узаконивания перепланировки.

Какие документы для перепланировки квартиры нужны, знает организация и ее сотрудники на практике. Если согласование перепланировки квартиры было бы легко пройти, то большого количества компаний, которые оказывают эту услугу, не существовало бы. Выбираем компанию, которая будет заниматься документами по перепланировке:

Основные критерии:

  1. Свой офис. Если вам предлагают встретиться в кафе, то это уже подозрительно.
  2. Свой проектный отдел (не на подряде).
  3. Допуск СРО должен быть именно на компанию, с которой будет заключаться договор.
  4. Стаж работы в данной отрасли: можно запросить разрешения и проекты пятилетней давности.
  5. Сайт, который состоит не из одной страницы и участвует не только в платной рекламе.
  6. Стоимость и сроки занижены. Как пример: «60.000 рублей и 3 месяца за все с внесением изменений в ЕГРН» – это обман! За такую сумму невозможно собрать все документы, тем более за 3 месяца, в виду того, что сроки выдачи государственными службами ответов значительно больше.

У вас планируется перепланировка, какие документы нужны, сколько займет времени? Такие вопросы мы слышим каждый день и ответы на них знают только те, кто прошёл этот путь хотя бы сто раз.

?Где хранятся полученные документы по перепланировке.

Если у собственника закончилась перепланировка, пакет документов необходимо сохранять, так как архивные документы еще могут послужить собственнику в момент аварии в помещении, при продаже недвижимости, а также этот архив необходим для полноценной эксплуатации.

Если произошла перепланировка помещения — документы должны храниться у собственника, в БТИ и Росреестре при условии, если здание отдельно стоящее и нежилое.

Если помещение находится в жилом многоквартирном доме, то после того как завершилась перепланировка, необходимые документы сохраняются в архивах Мосжилинспекции, в БТИ и Росреестре. Проект и техническое заключение может быть в архиве у автора проекта.

Если проведена перепланировка дома, документы хранятся у собственника, в Мосжилинспекции, в БТИ и Росреестре.

Когда происходит перепланировка квартиры, оформление документов заканчивается внесением в ЕГРН, а копии всех пройденных этапов хранятся в архивах Росреестра, БТИ и Мосжилинспекции.

Когда закончена перепланировка, мфц документы не хранит, эта служба выполняет функции доставки документов в контролирующие службы и после ответа передает их заявителям.

?Причины, по которым собственники решаются узаконить перепланировку квартиры, и оформить все документы правильно:

  1. Желание продать квартиру (несогласованная перепланировка сильно занижает цену);
  2. Отказ банка в продаже квартиры в ипотеку;
  3. Покупатели отказываются от сделки, так как боятся покупать квартиру с несогласованной перепланировкой;
  4. Отказ банка в предоставлении кредита из-за документов с несогласованной перепланировкой;
  5. Жалобы соседей на проведенную перепланировку без документов и угроза вызвать проверяющие службы;
  6. Предъявление Управляющей компанией или Мосжилинспекцией предписания о необходимости согласования перепланировки;
  7. Наличие текущего судебного процесса с Мосжилинспекцией. Опасение потерять квартиру в случае, если нет согласованных документов на перепланировку;
  8. Наличие суда с соседями сверху по факту заливания квартиры, угрозы соседа сообщить в службы о несогласованной перепланировке и опасение проиграть суд;
  9. Желание быстро узаконить перепланировку в квартире, чтобы поскорей переехать в квартиру и жить по закону;
  10. Желание быть уверенным, что перепланировка не несет опасности для всего жилого дома;
  11. Желание быть спокойным, что в квартире все законно. Сохранение внутреннего спокойствия;
  12. Угрозы управляющей компании подать в суд по факту нелегальной перепланировки;
  13. Желание оставить в наследство детям квартиру без проблем с документами по перепланировке.

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Этап — 1

Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков

  1. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
  2. Выписка из ЕГРН с графической частью;
  3. Эскиз перепланировки;
  4. В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

Графическая часть ЕГРН 2.2 Mb

Этап — 2

Заказ документации в проектной организации

  1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
  2. Разработка Проекта перепланировки.

Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

Этап — 3

Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим разрешение на перепланировку для вас.

Разрешение на перепланировку 2.2 Mb

Этап — 4

Получение Акта о завершенном переустройстве

Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход на квартиру и сопоставил выполненные работы на соответствие согласованному проекту, на который было выдано разрешение.

Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

Акт о завершенном переустройстве 2.2 Mb Акт на скрытые работы 2.2 Mb

Этап — 5

Внесение изменений в БТИ

Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ по перепланировке/переустройству.

Этап — 6

Внесение изменений в ЕГРН

На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.

ЕГРН до перепланировки2.2 Mb

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/dokumenty/dokumenty-dlja-pereplanirovki/

Как узаконить перепланировку: подробная инструкция

Документ подтверждающий перепланировку квартиры

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2019 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Сроки действиярешения отмечаются в конце документа.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.

— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.

Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас – https://rosreestr.net/Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки.

Проверить квартиру перед покупкой можно здесь – https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке.

Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.

Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-esli-vy-ee-uje-sdelali-ili-tolko

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.