Договоры направленные на передачу имущества

Виды договоров. 1. Направленные на передачу имущества в собственность, в хозяйственное ведение или оперативное управление контрагента (купля-продажа

Договоры направленные на передачу имущества

1. Направленные на передачу имущества в собственность, в хозяйственное ведение или оперативное управление контрагента (купля-продажа, поставка, дарение, заем и т. д.);

2. Имеющие целью передачу имущества во временное пользование (аренда, договор о безвозмездном пользовании имуществом, договор найма жилого помещения);

3. О выполнении работ (договоры подряда, подряда на капитальное строительство и другие);

4. Об оказании услуг (перевозка, поручение, комиссия, хранение);

5. Другие договоры (страхование, совместная деятельность и др.).

Под исполнением обязательства понимается совершение действий, составляющих предмет обязательственного правоотношения, т. е. совершение действий, необходимых для удовлетворения интересов кредитора. В исполнении реализуется цель существования обязательств.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или другими обычно предъявляемыми требованиями (ст.. 309 ГК РФ).

Должник сам исполняет обязательство. Он может возложить исполнение на третье лицо, если это предусмотрено законодательством или договором. Однако должник остается ответственным за исполнение обязательства перед кредитором (кроме случаев, когда законодательством прямо предусмотрено, что ответственность несет непосредственный исполнитель).

Если в договоре предусмотрен день или период времени, в течение которого обязательство должно быть исполнено, оно исполняется в указанный срок. Досрочное исполнение обязательства возможно, если это предусмотрено законодательством или договором и вытекает из существа обязательства или обычаев делового оборота.

Место исполнения обязательства также определяется или в договоре, или в законодательстве, иногда оно явствует из существа обязательства или обычаев делового оборота.

Если названные источники не дают возможности определить место исполнения, то оно должно быть определено по правилам, предусмотренным в ст. 316 ГК РФ.

Например, по обязательствам передать недвижимое имущество в месте его нахождения, а по обязательством передать имущество, предусматривающим его передачу – в месте сдачи имущества первому перевозчику для доставки кредитору.

Гражданским Кодексом Российской Федерации предусмотрено обеспечение исполнения обязательств. Основными способами обеспечения являются: неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом или договором.

Неустойка (штраф, пеня).Это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения, просрочки исполнения обязательства.

Залог.В силу залога кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества должника (залогодателя).

Удержание. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи и других, связанных с этим издержек, удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Поручительство.По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства. Договор поручительства совершается в письменной форме, иначе – недействительность договора.

Банковская гарантия. В силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала в соответствии с условиями обязательства гаранта определенную денежную сумму.

Задаток. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение совершается в письменной форме.

Акцепт– положительный ответ лица, которому адресована оферта.

Оферта – это адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое является достаточно определенным и выражает намерение лица, сделавшего его, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Купля-продажа – договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), который обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Мена – договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность второй стороны один товар в обмен на другой.

Договор дарения – это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать при своей жизни другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право, либо освобождает или обязуется освободить ее при жизни от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Аренда (имущественный найм) – это договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законодательством предусмотрены следующие формы гражданско-правовой ответственности:

1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, в том числе упущенную выгоду.

2. Если за невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Возможны три варианта: а) взыскание только неустойки, б) взыскание только убытков и в) взыскание убытков сверх неустойки.

3. За неправомерное удержание чужих денег взыскивается банковский или договорный процент, а также другие убытки, превышающие сумму банковского или договорного процента.

4. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают должника от исполнения обязательств в натуре. Отказ кредитора от принятия исполнения освобождает должника от исполнения обязательства.

5. При отказе от обязательств основного должника наступает субсидарная ответственность.

6. По отдельным видам обязательств может быть установлена ограниченная ответственность.

7. При наличии вины обеих сторон размер ответственности должника уменьшается.

8. Законом допускается взыскание морального вреда в предусмотренных законодательством случаях.

Закон регламентирует также прекращение обязательств. Прекращение как и заключение договора должно быть взаимным. Прекращение обязательств по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Гражданским Кодексом РФ предусмотрены следующие основания прекращения обязательств:

1. Надлежащее исполнение обязательства.

2. Предоставление отступного взамен исполнения обязательств.

3. Полный или частичный зачет встречного однородного требования.

4. Совпадение должника и кредитора в одном лице.

5. Соглашение сторон о замене первоначального обязательства другим обязательством.

6. Освобождение кредитором должника от его обязательств.

7. Невозможность исполнения, вызванная обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

8. Акт государственного органа, в результате которого исполнение обязательства становится невозможным.

9. Смерть должника.

10. Ликвидация юридического лица.

Источник: https://studopedia.su/1_19389_vidi-dogovorov.html

Тема 13. Договоры, направленные на передачу имущества в собственность в коммерческой деятельности

Договоры направленные на передачу имущества

(форма проведения – семинар)

1 .Договор купли-продажи.

2.Договор поставки. Договор поставки товаров для федеральных государственных нужд.

З.Договор контрактации.

4. Договор энергоснабжения.

5.

Договоры продажи недвижимости и предприятия.

6.

Договор мены.

Нормативные акты-1-16.

Основная литература-1-5.

Дополнительная литература-18,23,26,32,38,39,40

Контрольные вопросы и задания:

1.Поставщик и покупатель подписали договор на поставку резиновой продукции. В соответствии с договором товар следовало оплатить в течение 30 календарных дней с момента его получения. Товар был поставлен в июне-августе 2011г., а оплачен лишь в ноябре 2011г. Поставщик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с покупателя процентов, на основании ст.395 ГК РФ за просрочку оплаты.

Суд первой инстанции иск удовлетворил.

Покупатель подал кассационную жалобу, в которой сослался на незаключенность договора поставки, поскольку договор с его стороны был подписан неуполномоченным лицом. Суд кассационной инстанции решение отменил и в иске о взыскании процентов отказал, указав следующее.

Ввиду того, что договор был подписан неуполномоченным лицом, все письменные условия этого договора, в том числе и условие о сроке оплаты являются недействительными.

В этом случае при установлении момента возникновения денежного обязательства но оплате фактически поставленной продукции и, соответственно, ответственности за неисполнение этой обязанности должна применяться ч.2 ст.

314 ГК РФ, обязывающая должника исполнить обязательство в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. Требование об оплате продукции поставщиком покупателю не предъявлялось. Поэтому денежное обязательство не возникло и ответственность за его нарушение не может быть применена.

1.Правильны ли решения первой и кассационной инстанции арбитражного суда?

Нормы какой части ГК РФ подлежат применению?

Какое решение должно быть принято и какими статьями ГК РФ следует мотивировать решение?

2.Без заключения письменного договора покупатель-предприниматель получил у продавца-предпринимателя товары по накладной. Товары оказались некачественными, о чем покупатель уведомил продавца.

Продавец без промедления заменил некачественный товар, однако покупатель отказался от его принятия, сославшись на то, что в соответствии со ст. 475 ГК РФ он будет устранять недостатки своими силами. Недостатки были устранены третьим лицом.

Покупатель обратился в суд с иском о взыскании с продавца стоимости услуг третьего лица по устранению недостатков. Продавец возражал против удовлетворения иска. Он ссылался на то, что согласно ст.

518 ГК покупатель вправе самостоятельно выбирать способы защиты от некачественной поставки лишь в том случае, если поставщик без промедления не заменит некачественный товар. В данном случае замена была предложена незамедлительно, поэтому отказ покупателя от принятия замены лишает его права требовать возмещения заявленных убытков.

Как следует классифицировать заключенный между сторонами договор?

Какой статьей ГК РФ следует руководствоваться при решении спора?

3.Между предпринимателями был заключен договор поставки, в котором не было оговорено условие о сроке передачи товара. Поставщик товар не передал. Покупатель предъявил иск о взыскании договорной неустойки за просрочку передачи товара.

Возражая против иска, поставщик заявил, что договор необходимо признать незаключенным ввиду несогласия условия о сроке передачи товара, поскольку предпринимательская купля-продажа может быть квалифицирована только как договор поставки, для которого условие о сроке является существенным.

Покупатель, обосновывая исковые требования, ссылался на то, что если договор нельзя квалифицировать как поставку в силу отсутствия условия о сроке, то его необходимо считать обычной куплей-продажей, для которой законодатель не требует согласования срока передачи товара.

Какой договор заключен между сторонами?

Какое решение должен принять арбитражный суд?

4.Между ЗАО и ООО был заключен договор, согласно которому ЗАО обязалось отпустить, а ООО принять сельскохозяйственную продукцию согласно спецификации.

Продукция была получена покупателем по накладным, подтверждающим исполнение именно по данному договору.

Покупатель оплатил продукцию с просрочкой, что послужило основанием для предъявления к нему иска о взыскании договорной неустойки за просрочку оплаты.

Суд в иске отказал на том основании, что поскольку в договоре не указан срок поставки, данный договор является незаключенным и, следовательно, любые условия, оговоренные в этом письменном соглашении, в том числе условие о неустойке за просрочку оплаты не должны применяться к фактически состоявшимся отношениям купли-продажи.

Правильно ли решение суда?

Может ли отсутствие в договоре согласованного срока поставки являться основанием для того, чтобы считать сделку незаключенной?

Как можно квалифицировать спорное обязательство?

Какими нормативными актами следует руководствоваться при решении данного спора?

5.

Между заводом по производству сельскохозяйственных удобрений и сельскохозяйственным производителем был заключен договор мены, согласно которому завод должен был поставить аммиачную селитру, а сельскохозяйственный производитель – пшеницу. Завод свою обязанность выполнил. Сельскохозяйственный производитель часть пшеницы не поставил в связи с гибелью урожая. Завод предъявил иск о взыскании убытков, выразившихся в удорожании не переданной пшеницы.

Какой договор заключен между сторонами?

Какой статьей ГК РФ должен руководствоваться суд при решении данного спора?

6.

Между сельскохозяйственным кооперативом и заготовителем заключен договор, согласно которому кооператив обязался поставить заготовителю овощные консервы, произведенные путем переработки покупного сырья (производством собственного сырья, необходимого для выработки консервов, кооператив не занимался). Поскольку поставка была просрочена, заготовитель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании убытков.

Какой договор заключен между сельскохозяйственным кооперативом и заготовителем?

Как должен быть решен спор между сторонами?

7.ООО «Феникс» поставила ООО «Амулет» обусловленный договором мены товар. Однако ООО «Амулет» своей обязанности по встречной поставке не выполнила.

Как ООО «Феникс» может защитить свои права?

Какими гражданско-правовыми нормами должен руководствоваться

суд при решении данного спора?

8.Между администрацией города Кемерово и ОАО «Вымпел» был заключен договор, согласно которому стороны произвели обмен нежилых помещений на складские помещения.

Прокурор предъявил иск о признании данного договора недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Исковые требования были мотивированы тем, что данная сделка совершена в нарушение законодательства о приватизации, не допускающего прямой продажи государственного или муниципального имущества в частную собственность юридической организации.

Обосновано ли требование прокурора?

Какие правила, установленные ГК РФ должны быть применимы к данному спору?

Как должен быть решен спор арбитражным судом?

9.

Между ООО «Радуга» и агрофирмой был заключен договор, в соответствии с которым ООО «Радуга» приняло на себя обязанность поставить агрофирме средства защиты растений, а агрофирма обязалась оплатить их в течение четырех месяцев. В договоре была предусмотрена возможность оплаты путем передачи сельскохозяйственной продукции. ООО «Радуга» поставило агрофирме ядохимикаты. Агрофирма частично оплатила поставку передачей сахара.

Поскольку агрофирма не оплатила полностью полученную продукцию, ООО «Радуга» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании непогашенного основного долга.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил, взыскав разницу между общей стоимостью поставленных ядохимикатов и сахара. При этом за основу расчета были приняты стоимость ядохимикатов на момент их поставки и стоимость сахара на момент его передачи.

Суд кассационной инстанции решение изменил, взыскав с агрофирмы разницу в стоимости ядохимикатов и сахара, приняв при этом за основу расчета цены на ядохимикаты и сахар, существовавшие на момент поставки сахара.

Как определяется соотношение ценности обмениваемых товаров?

На какой момент должна быть определена цена обмениваемых товаров?

Какими статьями ГК РФ должен руководствоваться арбитражный суд?

10.Между ЗАО и ОАО был заключен договор мены, согласно которому ЗАО обязалось поставить нефтепродукты, а ОАО – лесоматериалы. Стороны установили эквивалентность определенного количества нефтепродуктов конкретному количеству лесоматериалов, не указав в договоре их стоимость. ЗАО исполнило свою обязанность в полном объеме, а ОАО товар не поставило.

ЗАО обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора мены, а также о взыскании с ОАО стоимости поставленных нефтепродуктов, определенной на момент расторжения договора, и разницы между стоимостью не поставленных лесоматериалов и поставленных нефтепродуктов, существовавшей на момент расторжения договора. Данная разница возникла вследствие того, что к моменту расторжения договора лесоматериалы подорожали в большей степени, чем нефтепродукты.

Какими правовыми нормами должен руководствоваться суд при рассмотрении данного спора?

Как должен быть определен эквивалент стоимости лесоматериала?

11.ООО «Феникс» обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи строения, заключенного между ООО «Алтын» и ООО «Феникс».

В обоснование своих требований истец указал, что продал строение по договору купли-продажи ООО «Алтын», которое, не уплатив его стоимости и не зарегистрировав перехода права собственности, перепродало строение ООО «Поток».

Получив плату за строение от покупателя, директор ООО «Алтын» скрылся.

Должен ли арбитражный суд удовлетворить иск?

Какими гражданско-правовыми нормами он обязан руководствоваться при решении спора?



Источник: https://infopedia.su/14x13ae4.html

Договоры направленные на передачу имущества собственность

Договоры направленные на передачу имущества

Цель: перенесение права собственности от продавца к покупателю

В зависимости от условий, на которых будет отчуждение, выбирается вид договора (купли-продажи, меня, ренты, дарения)

Если цель одна, но условий нескольких договоров, то договор будет смешанный (мена+купли-продажа)

Договор купли-продажи

Традиционный тип договора

Характеризуется:

1. Предметом сделки выступает товар

2. Встречное предоставление за передаваемый товар уплачивается покупная цена в валюте Российской Федерации

Понятие договора купли-продажи, виды…

Договоры купли-продажи очень активно используются в РФ. Глава 30 ГК РФ – договоры КП. Определение – ст. 454

По договору КП одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму.

Характеристика договора КП (дефиниции договора)

10. Консенсуальный

11. Возмездный

12. Права и обязанности

13. Двустороннеобязывающий

14. Синналагматический (встречный)

Данный договоропосредуетвозмездную передачу имущества от продавца к покупателю.

Предметом договора как сделки является товар и именно условия о товаре о предмете договоре является существенным условием договора. Условия о предмете будут считаться согласованным если стороны договорились о наименовании и количестве товара, подлежащего передаче. В качестве товара могут выступать:

15. Вещи

16. Имущественные права (если специальным законом не предусмотрен иной путь отчуждения этих прав, то они отчуждаются по правила КП.

Предмет договора как обязательства: действия сторон договора.

Необходимо проверять соответствует договор закону и может ли он порождать правовые последствия.

Нормы ГК о договорах КП сконструированы так:

· Общие положения продажи (параграф 1 гл. 30)

· Отдельные виды договраов КП

Общие положения применяются если нормами ГК не предусмотрено иное. Заключая договор КП. В ГК выделяется

· розничная продажа

· Договор поставки

· Договор для государственных и муниципальных нужд

· Договор контрактации

· Договора продажи недвижимости

· Договора продажи предприятия

· Договор энергоснабжения

Если не ясно какой договор, не нужно изобретать ничего нового, просто договор КП и подчиняем его правилам гл. 30 параграф 1

Источники регулирования: Глава 30 ГК, закон о рынке ценных бумаг, земельный кодекс (если земельный участок), закон об оружии, закон об электроэнергетике, Закон о теплоснабжении, закон с участием иностранного элемента регулируется международного права, а в случаях предусмотренных коллизионными (нормами какой страны применяются) применяются законы РФ, венская конвенция (оптовая продажа), закон о защите прав потребителей (если покупатель гражданин).

Характеристика

Сторонами в договоре именуются продавец и покупатель. На стороне продавца может быть любое лицо, которое имеет право распоряжаться имуществом, либо уполномоченное лицо. В договоре контрактации только производить сельхозпродукции может быть продавцом, если же появляется посредник, то этому же другой договор.

Договоры с участием 3 лиц. Право на отчуждение может иметь комиссионер, уполномоченные, на основании доверенности, договора. В силу закона имеют права продать хранитель и перевозчик (если товар не востребован 3 месяца).

На стороне покупателя: дееспособное лицо, гражданин, организация (для сельхозземель особый статус-может купить только ИП или Юр лицо)

Форма договора зависит от особенностей субъектного состава от вида и стоимости товара. Если в положениях о договорах нет особенного оформления значит смотрим общие правила о сделке.

Существенное условие: предмет договора, наименование товара должно позволять его идентифицировать. Количество товара.

Характеристики предмета должны содержать условия об ассортименте – соотношение товара по размерам/моделям/цветам/сортам, комплекте (условия об ассортименте не согласовывается, но предусматривается договором контрактации), комплектность товара (наличие принадлежности вещей), комплекте – совокупность вещей (сложная вещь.

Если иное не предусмотрено договром КП продавец должен передать все одновременно), качество – товар должен соответствовать качеству (совокупность свойств товара, наличие которых обеспечивает возможность его использования по попределенрому назначению))

Требования о качестве – 469 ГК РФ, закон о защите прав потребителей, фз о техническом регулировании, закон от 2.01.2000 N29 «о качестве и безопасности пищевых продуктов), технические регламенты.

Товар должен соответствовать качества на момент передачи, а также разумного срока использования. На скоропортящиеся товары устанавливаются маркировки срока годности.

На сложнотехнолические товары устанавливаются сроки службы (электробытовые товары исчисляются километражем, часами).

Следует отличать гарантийные сроки – это периоды времени в случае обнаружении недостатка продавец в течение гарантийного срока обязан починить в соответствии с ст 475. Есть

· Договорная гарантия

· Законная гарантия (в течение 2 лет)

Цена товара. По общему правилу не является существенным условием. Если её нет она может определена по п. 3 ст. 424. Для некоторых категорий имущества цена является существенным условием (КП недвижимости).

Продажа отдельных товаров устанавливается по фиксированным ценам. Сроки не обязательны могут быть определены по ст. 314 ГК РФ (разумный срок).

Права и обязанности сторон.

Основная обязанность продавца по ДКП – это передать товар в собственность покупателя. Собственно покупатель вправе требовать этот товар.

В свою очередь у покупателя обязанность принять товар и оплатить. С передачи товара переходят право собственности. Ст.

224 под передачей вещи признаётся её вручение приобретателю, вручение либо сдачи перевозчику либо передача в организацию связи или пересылки.

Ст. 458 раскрывает данное понятие и помимо вручения в ГК говорится о предоставлении товара в распоряжение покупателя. В этот статье раскрывается понятие передачи: товар маркирован, затарен (упакован).

С момента передачи товара у покупателя переходит риск случайной гибели если иное не предусмотрено договром. Продавец обязан передать покупателю товар свободный от прав третьих лиц (460).

Продавец обязан участвовать в спорах о истребовании товара у покупателя.

В обязанности продавца входит предоставление необходимая информация о товаре (рознична КП). Покупатель обязан купить за полную стоимость. Допускается доплата, кредит или рассрочка (488, 489). Если товар приобретается в кредит, то до его полной оплаты он находится в залоге у продавца. Если товар покупается в рассрочку, то должны быть указы периоды, сроки оплаты.

Источник: https://cyberpedia.su/17xe0ab.html

§ 7.1. Договоры, направленные на передачу имущества в собственность

Договоры направленные на передачу имущества

Глава в а 7. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

§ 1. Договоры, направленные на передачу имущества в собственность

Среди договоров выделяется такой их вид, к которому относятся договоры, опосредующие передачу имущества в собственность от одного лица к другому. Соответственно, у отчуждателя имущества право собственности прекращается, а у приобретателя – возникает. К ним относятся: договоры купли-продажи (в том числе поставки, мены и т.д.), дарения, ренты, пожизненного содержания (ухода).

От договоров данного вида, несмотря на наличие общего признака (переход права собственности), следует отграничивать договор займа, по сути относится к договорам финансовой сферы, но имущество, отдавать (деньги или вещи, определенные родовыми признаками), передается в собственность заемщика с его обязанностью вернуть такое же имущество; договор о передаче предмета финансового лизинга в собственность лизингополучателя; договор об удовлетворении требований ипотекодержателя путем передачи ему права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства; наследственный договор, который, будучи договорным обязательствам регулируется наследственным правом и договоры между супругами регулируются нормами семейного права. Свою специфику имеют договоры управления имуществом, в результате которых возникает право доверительной собственности,

Переход права собственности происходит и в случае заключения учредительного договора, договоров о создании ООО и, хотя они не за непосредственную цель переход права собственности, однако с их заключением имущество, передаваемое участниками, меняет свой правовой режим и право на него возникает у других субъектов.

Договор куче эле-продажи является самым распространенным договором о приобретении права собственности. Он заключается по поводу различного имущества и не только. Международной Конвенции о договоре купли-продажи допускается даже купля-продажа услуг и результатов работ.

Разновидности договора купли-продажи: розничная купля-продажа (§ 2 гл. 54 ГК), наем-продажи (ст. 705 ГК), поставка (§ 3 гл. 54 ГК), контрактация (§ 4 гл. 54 ГК), поставки энергетическими и другими ресурсами через присоединенную сеть (§ 5 гл. 54), обмен (§ 6 гл. 54 ГК).

Покупатель стремится приобрести товар, а продавец – профессиональный торговец или изготовитель, который продает свой товар, – не просто выручить деньги, но и получить прибыль, ведь это является целью предпринимательской деятельности.

Способы для этого постоянно совершенствуются.

Это и расширение сети магазинов, в том числе специализированных, и дистрибьюторов, и введение различных методик продвижения товара на рынке (сетевого маркетинга, брендинга), и сотрудничество с банками для предоставления покупателям потребительского кредита и др..

Предмет договора купли-продажи может быть различным, но называется он обобщенно – товар. Важное значение имеют соответствующие требования к нему – качество, количество, тара, упаковка и т.п. (ст. 673 – 681 ГК). Большое внимание этому вопросу уделяет законодательство о защите прав потребителей, которым регулируется безопасность, предоставление информации о ней, правила эксплуатации и т.п..

Цена товара по ГК не является существенным условием договора, в частности в ст. 691 ГК определяется возможность установить цену в случае отсутствия ее обозначения в договоре. Тогда товар равен-ется обычной или рыночной цене. Вообще цена отсутствует в фьючерсных договорах и опционам. Не исключается возмож-ность пересмотра цены (п.З ст. 691 ГК).

Цена должна быть эквивалентной стоимости товара и учитывать другие факторы. С ценой могут связываться негативные последствия в случаях, если ее установки свидетельствует о недобросовестной конкуренции или если ее размер служит основанием признания сделки недействительной, совершенной под стечением тяжелых обстоятельств, вследствие обмана, угрозы и т.п. (ст. 230 – 233 ГК).

При оплате товара (ст. 692 – 695 ГК) допускаются различные варианты, в том числе кредит, раз-строчки платежа. Момент возникновения права собственности по договору купли-продажи в ст. 334 ГК определен с особенностями, предусмотренными в ст.

697 ГК, в случае оплаты товара с рассрочкой платежа, когда право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, если это установлено договором.

Право собственности на обмениваемые товары передаются сторонами по договору мены, возникает у сторон одновременно после выполнения каждой из них своих обязательств по передаче имущества, если иное не установлено договором или законом (ч. 4 ст. 715 ГК).

Имеют место схожи с куплей-продажей правоотношения, которые, тем не менее, следует отличать. Это, например, отношения, возникающие из представительства по доверенности, особенно безотзывной (ст. 244, ч.И ст. 249 ГК).

В быту довольно часто можно услышать даже такое выражение, как “продал по доверенности”, под чем понимается выдача доверенности, в частности, на реализацию транспортного средства.

Усугубляет такое смешение различных правовых конструкций и налоговое законодательство, которым выдача доверенности приравнивается передачи права собственности на имущество, передаваемое доверителем другому лицу, если условия такой доверенности предусматривают право этого лица продать такое имущество или произвести отчуждение его иным способом, кроме такой передачи между супругами в пределах общей долевой или общей совместной собственности (п. 1.2 Закона Украины “О налоге с доходов физических лиц”). Это противоречит гражданскому законодательству, поскольку передача имущества поверенному еще не свидетельствует о переходе права собственности, ведь поверенный владельцем не стал, а право на имущество приобретет третье лицо, с которым заключен договор.

Не являются куплей-продажей и передача объектов права государственной собственности в коммунальную собственность территориальных громад сел, поселков, городов, районов в городах или в общую собственность территориальных громад сел, поселков, городов, а также объектов права коммунальной собственности в государственную собственность , осуществляется на основании Закона Украины “О передаче объектов права государственной и коммунальной собственности”, который определяет основные принципы такой передачи и отмечается, что она происходит безо-платно или путем обмена имущества. При этом отсутствует договор на его передачу, хотя сама процедура максимально приближена к договорной.

Договор дарения (гл. 55 ГК) сейчас является не только реальным, а может быть и консенсуальным (ч. ст. 719 ГК). Возможность установки в договоре обязанности передать дар в будущем (ст. 723 ГК) означает не только то, что этот договор стал консенсуальным, но и что он стал двусторонним.

Часть 4 ст. 719 ГК содержит специфические последствия несоблюдения формы сделки дарения ценных движимых вещей: вместо обычно применяемых моделей этих последствий, предусмотренных в ст. 218 ГК, устанавливается правомерность передан-ния вещи по устному договору дарения, если суд не установит незаконности завладения ею одаряемым.

Относительно договора дарения законодательно установленные ограничения путем запретов и предписаний о соблюдении определенных механизмов. Это касается дарения имущества детей (ч.2 ст. 720 ГК) и имущества предпринимательских обществ (ч. ст. 720 ГК).

Статья 721 ГК устанавливает обязанности дарителя, а ст. 725 ГК – обязанности одаряемого, что свидетельствует об определенных ограничениях права собственности последнего. ГК предусматривает и дополнительные основания расторжения договора дарения (ст.

727 по сравнению со статьями 651, 652 ГК).

Договор дарения может заключать через поверенного (ч. 4 ст. 720 ГК). Момент возникновения права собственности у одаренного также специфику по сравнению с общим подходом, определенным в ст. 334 ГК. В части 1 ст.

722 ГК устанавливается, что право собственности переходит с момента принятия дара одаряемым. Даритель может отказаться от договора до вручения одаряемому вещи, переданной организации транспорта или другому лицу (ч. 2 ст. 722 ГК), или если его имущественное положение ухудшилось (ч. 1 ст. 724 ГК).

Заметим, что и одаряемый имеет право на отказ от принятия дара (ч.2 ст.724 ГК).

Относительно договора дарения имеет место специфика прекращения обязательства (ч. ст. 723 ГК по сравнению со ст. 608 ГК), а также специальный срок исковой давности, который составляет один год (ст. 728 ГК, в отличие от ст. 256 ГК).

Видом дарения является пожертвование (ст. 729 ГК), для которой значима цель, достижение которой связывается с бесплатным передачей имущества приобретателю.

Передача вкладов в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ не является дарением, поскольку вместо них участник приобретает корпоративные права. Если же участник общества выходит из общества и не претендует на проведение с ним расчетов, предусмотренных ст.

148 ГК, это должно равняться дарованию. О таком же свидетельствует и прощение долга (ст. 605 ГК). Налоговое законодательство употребляет также понятие безвозвратной финансовой помощи (п. 1.

22 Закона “О налогообложении прибыли предприятий”), под чем понимается передача приобретателю суммы средств не только по договорам дарения, но и другим подобным договорам, не предусматривающим соответствующей компенсации или возврата таких средств ( за исключением бюджетных дотаций и субсидий).

Договор ренты (ст. 731 ГК) отличается от купли-продажи и, в частности, от найма-продажи (с чем наиболее похож этот договор) прежде всего тем, что стоимость имущества, переходящего в собственность приобретателя, непосредственно не связана с рентным платежам , которые в совокупности могут значительно превышать стоимость имущества.

При ренте возможны два варианта: 1) с оплатной передачей приобретателю имущества в собственность, когда помимо его стоимости еще и выплачиваются рентные платежи, 2) с безвозмездной передачей имущества, которое не подлежит оплате, то есть выплачиваются только рентные платежи.

Впрочем, их размер, в отличие от арендных или лизинговых платежей, не связан со стоимостью имущества. Зависимости от платности или бесплатности передачи имущества при ренте должны применяться, соответственно, общие положения о купле-продаже или дарения (ст. 734 ГК).

Отдельных норм об особенностях перехода права собственности на имущество по этому договору не установлено, следовательно, оно переходит при передаче вещи или при нотариальном удостоверении и государственной регистрации сделки (ст. 334 ГК).

Пожизненное содержание (уход) регулируется гл. 57 ГК. Предмет этого договора составляет не любое имущество, а лишь то, что имеет значительную ценность (ст. 744 ГК). Договор пожизненного

содержание следует нотариально заверить независимо от его предмета (ст. 745 ГК), а если в собственность по этому договору передается недвижимость, он подлежит государственной регистрации.

Субъектный состав этого договора по сравнению с договорами ренты и купли-продажи (ст. 746) имеет свои особенности. Отчуждателем может быть любое лицо, а не только больной или старая, как обычно бывает в жизни, а приобретателем – лишь физическое лицо с полной дееспособностью или юридическое лицо.

Иными словами, владельцами по этому договору могут стать не все лица. Момент возникновения права собственности по договору ухода у приобретателя возникает по общему правилу, установленному в ст. 334 ГК. Это право может быть восстановлено и в видчужу-теля (ч. 1 ст. 756, ч. 2 ст.

757 ГК), который приобретает его с расторжением договора или в случае смерти приобретателя, если никто не принял наследство.

Приобретатель, который по договору ухода стал собственником имущества, дополнительно отягощается установлением для него законом определенных обязанностей: обеспечить отчуждателя жильем (ст. 750 ГК), предоставлять ему материальное обеспечение и уход (ч. ст.

749 ГК), а также установлением запрета отчуждения его имущества до смерти отчуждателя (ст. 754 ГК).

Есть в отличие от обычного владельца лицо, которое приобрело в собственность имущество по договору ухода, в определенной степени остается связанной этим договором, поэтому его право собственности ограничено.

При регулировании наследственного договора (ст. 1302 ГК), в отличие от договора пожизненного содержания, законодатель не предъявляет никаких требований к предмету договора и сущности распоряжений отчуждателя.

Предметом договора может быть охвачена вся наследственная масса или ее часть, а распоряжение отчуждения могут касаться чего угодно, в то время как по договору пожизненного содержания приобретатель должен нести расходы только по уходу и содержанию отчуждателя).

Моментом возникновения права собственности по этому договору является смерть отчуждателя (сам этот юридический факт по себе), что также отличает его от договора ухода.

Источник: https://juristoff.com/resyrsi/biblioteka/civil-pravo/dogovornoe-pravo/10188-7-1-dogovory-napravlennye-na-peredachu-imushhestva-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.