Договор совместной покупки квартиры

Содержание

Покупка квартиры в долевую собственность супругами в 2020 г., как лучше оформить собственность на квартиру супругам

Договор совместной покупки квартиры

Последние изменения: Январь 2020

Если спутниками не предусмотрены иные условия или органом правосудия при расторжении брачного союза не определён порядок раздела имущества, то все нажитые имущественные ценности относятся к составу совместных, принадлежащих в равной степени каждому из партнёров. Покупка квартиры в долевую собственность супругами возможна при заключении брачного контракта, предусматривающего регулирование имущественных отношений между мужем и женой.

Формы собственности

Приобретение квартиры в браке одним из супругов не урезает права на недвижимость второго. Независимо, на кого оформлено жилое помещение, оно автоматически относится к совместному имуществу (ст.34 СК РФ). Без предоставления брачного контракта на оформление имущественных ценностей в долях наложен запрет с конца 2018 года.

Как лучше оформить собственность на квартиру супругам

Перед принятием решения о приобретении, супругам предстоит определиться, что лучше: долевая или совместная собственность. Основные отличающиеся критерии представлены в таблице:

Оцениваемые параметрыФорма владения
ДолеваяСовместная
Право распоряженияОграниченное, находящееся в пределах доли, принадлежащей супругу. Владелец вправе продать свою часть, ограничения связаны только с приоритетом покупки совладельцамиНеограниченное, но требующее при отчуждении или других юридически значимых действиях нотариально заверенного согласия второй половины
Выделение долиВыдел доли в натуре зависит от планировки объекта недвижимости, при невозможности каждый владеет частью, предусмотренной  договоромПрава собственности на квартиру у супругов равны, выдел доли противоречит законодательству независимо от планировки жилья
Право обустройства и регистрации сторонних лицВ принадлежащей части владелец вправе проводить реконструкцию и прописывать граждан по собственному усмотрениюОбустройство помещений и регистрация сторонних лиц допускается при согласии второго супруга
Налог на недвижимое имуществоРаспределяется пропорционально долям имущественного владенияРаспределяется равными частями, независимо, на кого оформлена квартира в браке
Налоговые (имущественные) вычеты по НДФЛПраво предоставляется каждому владельцуОформление совместной собственности супругов определяет жилое помещение, как обособленный неделимый элемент, а имущественный вычет предоставляется один раз
Раздел имуществаСогласно прописанным условиям брачного договораПринцип равенства долей за исключением решения суда, отошедшего от порядка раздела по объективным причинам

Определяясь между долевой и совместной собственностью, следует оценить плюсы и минусы обеих форм. Общая долевая собственность супругов на квартиру упрощает раздел и отчуждение своей части, поскольку не требует согласования со второй половиной и экономит денежные средства путём предоставления имущественных вычетов при приобретении. Оформление совместной собственности супругов упрощает порядок пользования, но создаёт сложности при разделе и отчуждении.

Порядок приобретения квартиры в долевую собственность супругами

Право собственности в браке на квартиру принадлежит супругам в равной степени и не зависит от того, на чьё имя оформлено помещение и за чьи средства приобретено (за исключением наследования или подарка денежных средств, полученного одним из партнёров).

Алгоритм действий

Совместная покупка квартиры с выделением доли владения каждым супругом требует следующего алгоритма действий:

  1. Составление и заключение сторонами брачного договора. Документ может оформляться как до вступления в брак, так и в любой последующий момент нахождения в брачных узах. Требования:
    • определение долей в конкретике в договоре с механизмом раздела при необходимости (квартира в равных долях или с отхождением от принципа равенства без объяснения причин);
    • регистрация контракта в нотариальной конторе с соответствующей оплатой услуг нотариуса.
  1. Поиск подходящего жилья. Право владения при покупке жилья без возможности выдела в натуре будет распределяться исключительно в долях и иметь условный характер. Например, разделить однокомнатную квартиру на отдельные части для проживания невозможно.
  2. Заключение договора купли-продажи и расчёт с продавцом. Права собственности на квартиру у супругов должны быть прописаны в тексте договора с указанием конкретных долей на основании брачного контракта.
  3. Регистрация сделки в Росреестре. После обращения в отделение или через МФЦ необходимо получить выписку из ЕГРН с регистрацией квартиры пополам в собственности каждого из партнёров либо в любой другой пропорции, определённой брачным договором.

Определение долей

Оформление квартиры на 2 собственников предусматривает определение долей по критериям:

  • равнозначности или отсутствия паритета (по ½ или 1/3 и 2/3 и т.д.);
  • определённости относительно выдела в натуре или установления процентного соотношения.

Законодательных ограничений при определении долей не существует за исключением минимума метража жилья, определяемого региональными властями. Жилищная норма на одного человека колеблется в пределах 9-12 кв. м и устанавливается в соответствии с социальной политикой субъекта страны.

Как оформить квартиру на двоих в долях, определяется:

  • составленным брачным договором;
  • дополнительным соглашением партнёров, оформленным на любом этапе;
  • изменением долей по решению суда, характерном при оформлении квартиры в совместную собственность.

Комплект документов

Для оформления сделки супруги обязаны представить следующий пакет документации:

  • общегражданские паспорта;
  • брачный договор, предусматривающий доли каждого партнёра;
  • свидетельства о рождении детей при выделении долей несовершеннолетним;
  • договор о покупке с продавцом;
  • правоподтверждающий документ, представленный бывшим владельцем – выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ бывшего хозяина (дарственная, свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, право на наследование и т.д.).

Расходы, льготы и сроки

 

Оформление квартиры в долевую собственность сопряжено с финансовыми затратами, определяемыми в размерах:

  • договорной стоимости жилья на основании договора с продавцом;
  • составления брачного договора нотариусом – от 1000 до 5000 рублей;
  • нотариальной регистрации брачного контракта – 500 рублей;
  • услуг нотариуса для заверения долевой собственности – от 1000 рублей;
  • государственной пошлины, взимаемой с каждого в размере 2000 рублей.

Дополнительно оплачиваются услуги оценщиков при проведении оценки перед покупкой, риелторов и посредников, сопровождающих сделку по выбору партнёров.

Право на имущественный вычет при совместной долевой собственности на квартиру имеет каждый из супругов при наличии постоянного места трудоустройства и уплате НДФЛ в бюджет (ст.220 НК РФ).

Оформление совместной собственности супругов лишает одного из партнёров права на налоговый вычет. Размер льготы зависит от договорной цены квартиры и предоставляется в пределах 2 млн.

рублей в календарном году.

Заключение брачного контракта занимает время до нескольких часов. Регистрация права собственности составляет до двух недель.

Юридические рекомендации

Чем детальнее отражены все случаи, касающиеся регулирования имущественных отношений между супругами, тем безболезненнее происходит раздел при расторжении союза.

Как оформить квартиру на двоих, юристы рекомендуют рассмотреть аспекты:

  • Выбор формы. Совместное владение не требует составления брачного договора, но усложняет процесс раздела имущества при прекращении брачных уз.
  • Внесение ясности по поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг. Владение частями в жилом помещении позволяет разграничить коммунальные платежи пропорционально долям либо предусмотреть особый порядок (например, один оплачивает коммунальные платежи, а другой – налоги и ремонты).
  • Ипотечное кредитование. Покупка супругами квартиры в ипотеку допускает только совместное владение до снятия обременения. Выплачивая долг, партнёры являются созаёмщиками до полного погашения, несмотря на кого оформить квартиру в браке. Выделение долей требует обязательного согласия залогодержателя – банка, а финансовые учреждения практически всегда отвечают отказом.
  • Наличие несовершеннолетних детей. Дети обязывают к выделению долей, устанавливаемых супругами самостоятельно.

Заключение брачного контракта – единственный вариант, позволяющий оформить жилое помещение в долевую собственность.

Отсутствие документа автоматически превращает приобретение жилья в период брака в совместную собственность, определяемую при разделе по принципу равенства, если судебными инстанциями не принято решение об отступлении от стандарта.

Если у вас возникли трудности в решении данного вопроса, то обратитесь к нашим юристам, используя форму ниже или онлайн-чат.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/pokupka-kvartiryi-v-dolevuyu-sobstvennost-suprugami/

Совместная покупка квартиры

Договор совместной покупки квартиры

Последнее обновление: 29.01.2019

Совместная покупка недвижимости отличается по своему оформлению и правовым последствиям, в зависимости от того, кто именно покупает – супруги, родственники или посторонние люди.

Если речь идет о покупке общего жилья супругами, то это частая практика на рынке недвижимости, и особых вопросов она не вызывает. Права супругов на купленное жилье ясно и однозначно установлены Гражданским и Семейным кодексами. Подробнее о них можно прочитать по приведенной ссылке в Глоссарии.

А как купить квартиру в общую совместную или долевую собственность, если покупатели НЕ являются супругами? И можно ли совместно взять ипотечный кредит на подобную покупку?

Таким вопросом задаются, как правило, молодые люди, живущие в гражданском браке, либо близкие родственники (братья и сестры, например), либо те, кто покупает общую недвижимость в складчину в инвестиционных целях. Во всех этих случаях формально независимые друг от друга люди хотят совместно вложиться в приобретение жилья. Так можно ли это сделать?

Можно. Закон это позволяет. Но тут есть свои нюансы, которые отличают такую сделку от обычной покупки в личную собственность. В чем тут особенность?

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.

Для начала внесем ясность в терминологию. Когда недвижимостью владеют двое или несколько человек, то собственность может быть:

  • общей совместной, или
  • общей долевой.

Подробнее о видах собственности на квартиру и их принципиальных отличиях друг от друга – рассказано в Глоссарии по ссылке. Здесь же мы лишь отметим, что купить квартиру в «общую совместную» собственность могут только супруги. Для всех остальных покупку недвижимости нужно оформлять в «общую долевую» собственность.

Очевидно, что закон сделал доступным «общее совместное» владение только для тех, кто находится в очень близких семейных отношениях (муж и жена), и может распоряжаться своим жильем только согласованно (совместно), как единый собственник.

А как быть остальным? Как оформить квартиру в общую собственность (на двоих или на троих) другим родственниками или даже посторонним людям? Рассмотрим типовые варианты.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Совместная покупка жилья – как оформить

Квартиры покупают на общие деньги как для личного проживания, так и в инвестиционных целях (когда денег одного инвестора не хватает).

В первом случае приобретение может происходить как на первичном, так и на вторичном рынках.

А во втором случае подобные совместные вложения происходят, обычно, на «первичке» – покупка новостройки с целью перепродажи и получения дохода.

Подробнее об оформлении этих видов договоров – см. по приведенным ссылкам в Глоссарии.

Независимо от целей приобретения – для проживания или в качестве инвестиционного вложения – совместная покупка квартиры (например, на двоих собственников, не в браке) происходит по одному сценарию и имеет одинаковые юридические последствия.

Во-первых, квартира оформляется в общую долевую собственность. То есть в договоре указываются два покупателя и обозначаются размеры их долей собственности (например, 40% и 60%).

Во-вторых, пользоваться и распоряжаться долевой собственностью, владельцы могут только по общему соглашению между собой.

Вместе с тем, каждый владелец доли может продать, подарить или завещать свою долю собственности по своему усмотрению (согласно ст. 246 ГК РФ).

Но в случае продажи своей доли, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими сособственниками.

Перечень типовых рисков покупки квартиры для первичного и вторичного рынков жилья – см. в отдельной заметке по ссылке.

Все это накладывает на покупателей-совладельцев квартиры определенные ограничения и неудобства. Особенно, при совместной покупке новостройки в инвестиционных целях. Ведь со временем между партнерами-соинвесторами могут возникнуть разногласия по поводу того, когда и на каких условиях лучше продавать инвестиционную квартиру.

Кроме того, таким соинвесторам нужно помнить, что если кто-то из них женат (замужем), то его супруг тоже будет иметь права на купленную квартиру на основании установленной законом общей совместной собственности супругов.

И для продажи квартиры партнерам-соинвесторам понадобится письменное согласие этого супруга.

А если один из инвесторов решил развестись, то объект инвестиций может стать предметом раздела общего имущества супругов.

Если денег на покупку квартиры не хватает даже при совместных вложениях, то здесь на помощь приходит ипотека.

Чем отличается техпаспорт от техплана на квартиру? Какой документ нужен для сделки – см. в этой заметке.

Совместная покупка квартиры в ипотеку

Как родственники, так и «не родственники» имеют возможность обратиться в банк за оформлением совместного ипотечного кредита на покупку общей квартиры.

Раньше банки избегали выдачи ипотечных кредитов гражданам, которые не находятся в родственных отношениях (в т.ч. в браке). Но время идет, спрос рождает предложение, и теперь банки готовы рассматривать в качестве созаемщиков формально независимых друг от друга людей – в том числе партнеров-соинвесторов или «гражданских супругов».

Совместная ипотека для покупки квартиры может оформляться разными способами:

  1. Заемщиком выступает один, а второй выступает поручителем по кредиту.
  2. Заемщиком выступают сразу оба покупателя (созаемщики).

Финансовая ответственность перед банком в этих случаях различна. Например, ответственность поручителя перед банком – субсидиарная, то есть возникает только тогда, когда основной заемщик не в состоянии выплачивать кредит (фактически – банкрот).

А ответственность двух созаемщиков перед банком – солидарная, то есть равная, одинаковая. Здесь банк может требовать погашения кредита одновременно с обоих заемщиков, как по частям, так и целиком (ст. 323 ГК РФ).

Заемщики здесь должны сами договориться, кто и когда выплачивает свою долю кредита, иначе кому-то одному придется расплачиваться за двоих.

На практике покупатели-родственники, обычно, предпочитают первый вариант (поручительство), а партнеры-соинвесторы – второй (совместный заем).

Можно ли купить квартиру по доверенности? Когда и как это бывает – смотри в этой заметке.

Налоговые вычеты при совместной покупке квартиры

Что касается имущественных​ налоговых вычетов. При совместной покупке квартиры (не супругами), как с привлечением ипотеки, так и без нее – право на возврат НДФЛ (13%) имеют оба покупателя-соинвестора.

Вычет за покупку жилья (до 2 млн. руб.) будет рассчитываться исходя из условий Договора купли-продажи квартиры – каждый, указанный в договоре Покупатель будет иметь право на налоговый вычет соразмерно своей доле в праве.

А вычет за уплаченные по совместной ипотеке проценты (до 3 млн. руб.), будет начисляться каждому соинвестору при предъявлении своих банковских платежек на погашение кредита.

Для супругов, находящихся в официальном браке, распределение имущественных вычетов за купленную квартиру происходит по другим правилам. Подробно это рассмотрено в отдельной заметке по ссылке.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/sovmestnaya-pokupka-kvartiry/

Покупка квартиры в совместную собственность. Как и для чего?

Договор совместной покупки квартиры

Когда решение о покупке квартиры созрело, встает вопрос, как это правильно сделать? В статье освещены самые важные вопросы, ответы на которые надо знать до заключения договора купли-продажи при оформлении объекта в общую совместную собственность.

Общая совместная собственность как понятие

Понятие общей совместной собственности дает Гражданский кодекс Российской Федерации.

Это такой вид общей собственности на квартиру, при которой ее владельцами могут быть несколько человек, когда доля каждого из них в праве собственности ни математически, ни физически не определена.

В соответствии с действующим законодательством возникновение права общей совместной собственности на квартиру предусмотрено только для супругов, приобретающих объект недвижимости в период брака.

Покупка квартиры в общую совместную собственность

Покупка приобретения жилого помещения в общую совместную собственность происходит в общем порядке.

Процедура включает в себя следующие этапы:

  • Проверка юридической «чистоты» квартиры;
  • Заключение договора купли-продажи с подписанием передаточного акта;
  • Расчеты с продавцом (осуществляться и после государственной регистрации);
  • Государственная регистрация права совместной собственности.

Рассмотрим каждый из этапов.

Проверка юридической «чистоты» квартиры

Когда квартира выбрана, и условия приобретения сторонами согласованы, перед совершением сделки необходимо проверить ее юридическую «чистоту».

Проверка включает в себя:

  • Проверка правоустанавливающих документов продавца на квартиру.
  • В случае, если собственников квартиры несколько, продавцами должны выступать все собственники.
  • Если квартира в период брака приобретена на имя одного супруга, необходимо нотариальное согласие второго супруга на сделку с ней.
  • Если в квартире прописаны или являются ее собственниками несовершеннолетние или недееспособные граждане, необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Перед сделкой закажите «свежую» Выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право собственности Продавца не обременено правами других лиц и квартира не находится под арестом.

Заключение договора купли-продажи

Порядок заключения договора купли-продажи зависит от нескольких факторов:

  • Собственник у квартиры один либо квартира в совместной собственности супругов – договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.
  • Квартира в общей долевой собственности – обязательное нотариальное оформление сделки.
  • Квартира приобретается с участием заемных средств – до процедуры заключения договора купли-продажи банк одобряет кредит, договор купли-продажи составляется с учетом требований банка.
  • Квартира приобретается с участием средств материнского (семейного) капитала – требуется одобрение сделки органами опеки. Если еще и с ипотекой, то в органы опеки предоставляется нотариальное обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки.

Независимо от формы договора, он должен содержать следующие сведения:

  • подробно описаны сведения о сторонах договора;
  • сведения об объекте недвижимого имущества;
  • указаны правоустанавливающие документы Продавца на квартиру;
  • цена договора и порядок расчетов с Продавцом;
  • ответственность сторон за неисполнение обязательств;
  • сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением после смены собственника (при их наличии).

Порядок расчетов с Продавцом

Порядок расчетов с Продавцом законодательством не регламентирован и проводится по согласованию сторон, за исключением покупки квартиры за счет кредитных средств.

На практике расчеты с Продавцом проводятся в следующем порядке:

  • Первый этап расчетов – передача аванса или залога в счет приобретаемой квартиры под расписку Продавца.
  • Второй (основной) этап расчетов производится при подписании договора купли-продажи.

Возможные варианты расчетов с Продавцом:

  • С подписанным договором купли-продажи стороны посещают банк, который они выбрали для расчетов и перечисляют деньги на счет продавца, который сразу дает расписку в получении денег.
  • Сторонами арендуется банковская ячейка, и Продавец получает деньги только после предоставления выписки из ЕГРН о регистрации перехода права.
  • В банке открывается депозитный счет, на который Покупатель вносит денежные средства на счет Продавца, который получает деньги после предоставления выписки из ЕГРН о регистрации перехода права.

Покупатель просто передает наличные денежные средства Продавцу из рук в руки под расписку.

Подача документов и порядок государственной регистрации перехода права собственности на квартиру

Документы на государственную регистрацию перехода права можно подать в любой Многофункциональный центр на территории РФ.

Заявление на регистрацию подают обе стороны договора или их представители по нотариальной доверенности.

В необходимый пакет документов входит:

  • документы, удостоверяющие личность продавцов и покупателей;
  • договор купли-продажи с передаточным актом;
  • кредитный договор (в случае использования ипотеки);
  • квитанция об оплате госпошлины (в 2017 году – 2000 руб.).

После проведения государственной регистрации, выдается выписка из ЕГРП, удостоверяющая возникновение права общей совместной собственности на жилое помещение.

Налог на имущество физических лиц

Расчет налога на имущество физических лиц на квартиру производится исходя из ее кадастровой стоимости, которая указана на сайте ФНС либо Росреестра.

Ставка налога по жилым помещениям составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Нужно отметить, что Налоговым Кодексом предусмотрены льготы для некоторых категорий граждан. Обратите на это внимание, возможно, вы относитесь к льготникам.

Для исчисления налога на недвижимость, находящуюся в совместной собственности, доли сособственников признаются равными.

Налоговый вычет по налогу на доходы физлиц

С 2014 года по квартире, приобретенной в совместную собственность, вычет по НДФЛ в размере 13%, может получить каждый сособственник с суммы 2000000 рублей.

Когда объект недвижимости приобретен с привлечением ипотечного кредита, собственники имеют право также возместить подоходный налог по уплаченным процентам за использование займа. Сумма уплаченных процентов ограничена для вычета суммой 3000000 рублей.

Оформить налоговый вычет можно с покупки нескольких жилых помещений, при условии, что общая их стоимость не будет превышать 2000000 рублей.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/glavnye-aspekty-priobreteniya-kvartiry-v-sovmestnuyu-sobstvennost/

Купля-продажа квартиры, являющейся общей собственностью супругов: образец договора, условия и порядок проведения процедуры купли-продажи квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, документы | Жилищный консультант

Договор совместной покупки квартиры

При совершении купли-продажи квартиры составляется соответствующий договор. Подобные действия находятся под контролем статьи 454 ГК РФ.

Действия, связанные с расторжением или аннулированием незаконной операции, регламентируются статьей 125 АПК РФ.

При покупке или продаже жилплощади в строящемся здании все правовые действия совершаются на основании ФЗ-214 от 30.12.2004 г.

Договор купли-продажи представляет собой юридический акт, оформленный на типовом бланке и содержащий информацию относительно соглашения о реализации жилого помещения. Скачать образец купли-продажи квартиры 2017 года можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Сторонами процедуры выступают продавец и покупатель. Продавцом может быть любой гражданин владеющий имуществом на законных основаниях и желающий его продать. Покупатель же должен иметь необходимую сумму денег для оплаты приобретаемого жилья.

И покупатель, и продавец на момент свершения сделки должны быть адекватными, дееспособными и совершеннолетними. Также обе стороны обязаны предоставить, все требующиеся документы, справки и разрешения, иначе сделка будет признана недействительной.

В качестве участника сделки может выступать и юридическое лицо. В этом случае подписывать соглашение должен полномочный представитель фирмы.

Для передачи задатка и подтверждения своих намерений относительно сделки, стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры.

Подобный документ можно составить самостоятельно, а можно, к примеру, воспользоваться услугами юриста или нотариуса. Цена сопровождения сделки юристом немаленькая, однако это даст дополнительные гарантии как покупателю, так и продавцу.

Лучше всего, если операция будет проходить в присутствии свидетелей в нотариальной конторе.

Расторгнуть или аннулировать сделку возможно в общем порядке путем подачи заявления в судебные инстанции.

Требования к квартире при покупке

Не всякая квартира может стать объектом акта купли-продажи. Помимо физического состояния жилища, преградой могут стать юридические коллизии:

  1. Квартира не должна находиться под обременением.
  2. На жилье не должен быть наложен арест, и она не может являться залоговым имуществом по кредиту.
  3. В том случае, если квартира досталась собственнику по наследству и существуют еще близкие родственники, претендующие на жилище.
  4. Если квартира приватизирована с нарушением правил или у продавца отсутствует свидетельство (выписка) о праве собственности.
  5. Когда супруг или супруга собственника не дают разрешения на продажу квартиры.
  6. В том случае, если сделка купли-продажи может нанести вред заинтересованным лицам.

Разумеется, помимо этого, покупатель должен обратить внимание на состояние технической документации, наличие незаконных перепланировок, состояние коммуникаций в жилище.

Общая собственность супругов

Согласно статье 256 ГК РФ, под совместной собственностью супругов понимается имущество, которое они нажили, находясь в официальном браке, если другое не оформлено брачным контрактом или другими правоустанавливающими документами.

Общей собственностью не может являться имущество, которое было у супругов до вступления в брак, а также полученное по наследству или в качестве дара.

Не могут быть общим имуществом вещи индивидуального пользования (обувь, одежда, предметы гигиены), кроме драгоценных украшений и иных предметов роскоши, несмотря на то, что товары были приобретены на общие средства во время брака.

Общей собственностью не может являться результат интеллектуальной деятельности, принадлежащий автору, однако это не касается доходов, которые были получены в результате его использования.

Все виды собственности, которую можно назвать общей, указанны в статье 34 СК РФ. К такому имуществу можно отнести следующее:

  • доход от деятельности трудового характера и прибыль, полученная в результате предпринимательства, а также проценты от вкладов, пенсии, материальной помощи.
  • имущество движимое, кроме вещей личного пользования.
  • ценные бумаги и вклады.
  • недвижимое имущество, приобретенное в браке.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры, являющейся общей собственностью супругов

Договор купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности супругов представляет собой стандартный акт, за исключением того, что в качестве продавцов выступают оба супруга. Заполнение соглашения происходит после того как жилье будет осмотрено и проверена вся техническая документация.

Соглашение должно быть оформлено в письменном виде. Что касается содержания, то на покупаемую жилплощадь могут быть установлены два вида владения:

  • общее долевое владение имуществом;
  • общее совместное владение недвижимостью.

В первом случае супруги могут распоряжаться частью квартиры в соответствии с долевым делением, если такое обозначено в документе. Во второй ситуации оба собственника могут принимать решения относительно жилья в рамках тех прав, которые общая собственность им дает.

В договоре купли-продажи обязательно прописываются все личные данные супругов и при необходимости размер доли каждого из продавцов.

Образец договора купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности подлежит регистрации в Росреестре.

Налогом такая сделка не облагается, однако продавцы квартиры могут рассчитывать на имущественный вычет, который будет распределяться между супругами в зависимости от размера их доли, если таковые имеются.

Порядок регистрации перехода прав собственности на квартиру, являющейся общей собственностью супругов

Для оформления права на жилье, переданное супругами покупателю необходимо действовать согласно определенным этапам:

  1. По закону, для регистрации акта купли-продажи, в котором объект — это общее владение супругов, на первом этапе необходимо подать пакет документов и заявление от одного из правообладателей. В комплект документов обязательно должно входить свидетельство о браке продавцов.
  2. После этого, заявителю выдается расписка в получении документов.
  3. В течение 10 дней проводится экспертиза предоставленной документации.
  4. На финальном этапе супруги получают свой экземпляр договора с отметкой о прохождении госрегистрации.

Госрегистрацию соглашения о купле-продаже можно провести в Росреестре, в Кадастровой палате, либо Многофункциональном центре.

Список необходимых документов

Для оформления сделки купли-продажи, где одной из сторон выступают супруги, состоящие в официальном браке, потребуются следующие документы:

  1. Личные данные всех участников сделки, подтвержденные паспортом, справкой из паспортного стола, иными бумагами.
  2. Правоустанавливающие документы: свидетельство на право собственности, акт о заключении брака, документы, подтверждающие получение жилья в порядке наследования или по договору дарения (если таковые имеются), документы о приватизации жилья.
  3. Техническая документация на квартиру: план квартиры, справка из БТИ, выписка из налоговой инспекции.
  4. Платежный документ об уплате госпошлины.

Порядок передачи денег за квартиру, являющуюся общей собственностью супругов

Если сделка купли-продажи квартиры происходит при участии супругов, владеющих жилищем в порядке общей собственности, то в договоре обязательно указывается порядок расчетов между сторонами.

В данном случае, покупателю необходимо передать деньги каждому продавцу в отдельности. Сумма, которая причитается каждому супругу, определяется исходя из стоимости его доли имущества.

В том случае если доли не обозначены, стоимость квартиры выплачивается продавцам в равных долях.

Профессионалы рекомендуют воспользоваться услугой банка, забронировать для каждого супруга банковскую ячейку и поместить оговоренную сумму туда, чтобы после регистрации сделки, продавцы смогли забрать свои деньги.

Пример по порядку купли-продажи квартиры, являющейся общей собственностью супругов

Чернов решил приобрести жилье. Квартира, которая ему понравилась, находилась в общей собственности семейной пары. Чернова все устроило, квартира была в хорошем состоянии, документы соответствовали действительности, и можно было оформлять договор купли-продажи.

Пригласили юриста, и составили предварительный договор, по которому Чернов внес задаток. Когда подошло время оформлять основной договор, выяснилось, что супруга не согласна продавать жилье за ту сумму, которая указана в документе и требует доплаты в размере 100 тыс. рублей.

Второй собственник пробовал убедить ее выполнить условия предварительного договора и заключить сделку, однако супруга своего согласия так и не дала.

Чернов вынужден был отказаться от покупки, и, поскольку сделка была сорвана по вине одного из собственников, потребовал возвращение задатка в двойном размере, на что получил отказ, аргументированный тем, что именно он отказался от сделки. Чернов подал заявление в суд и выиграл дело.

Заключение

Из всего описанного можно вынести следующее:

  1. Если стороной сделки купли-продажи квартиры выступают супруги, то в оформление договора необходимо внести их личные данные и условия, при которых проходит сделка.
  2. Жилье у супругов может находиться как в общей, так и в долевой собственности.
  3. Если собственность долевая, то каждый из собственников волен распоряжаться своей частью по своему усмотрению, с уведомлением остальных владельцев.
  4. Если супруги владеют недвижимостью на общих основаниях, то они могут принимать решения относительно этой недвижимости в рамках своего права.
  5. Существуют определенные требования по отношению к квартире, в случае невыполнения которых, жилплощадь не может быть объектом сделки.
  6. Для составления акта купли-продажи потребуется свидетельство о браке.
  7. При необходимости оформляется предварительный договор, где сторонами сделки также выступают супруги и покупатель.
  8. То имущество, которое нажито мужем и женой в официальном браке, по закону считается общей собственностью.
  9. Оформление сделки происходит в установленном законом порядке.
  10. При продаже недвижимости оба владельца получают право на имущественный вычет в равных частях, если размер долей не оговорен изначально.
  11. Госрегистрация договора производится в Росреестре, Кадастровой палате или Многофункциональном центре.
  12. Передача денежных средств происходит каждому продавцу в соответствии с долевым делением, если таковое имеет место.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора купли-продажи квартиры

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/kuplya-prodazha-kvartiry-yavlyayushhejsya-obshhej-sobstvennostyu-suprugov/

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

Договор совместной покупки квартиры

» Купля-продажа квартиры » Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

4 398 просмотров

Когда супруги приобретают недвижимость, возникает вопрос о том, кто именно будет владельцем и как муж с женой будут распоряжаться своей новой квартирой. В случае именно с супругами применяется специальный режим владения имуществом. Рассмотрим его и сам договор купли-продажи подробнее.

Совместная собственность супругов – специальный режим владения недвижимостью

В статье 256 ГК РФ описывается этот режим владения, в рамках которого любое имущество, которое было приобретено супругами после заключения брака является их общей совместной собственностью. Каждый из них получает право на владение 50% от купленной вещи, чем бы она не была. Распространяется это и на квартиры.

Одновременно с этим, по документам собственник должен быть только один: или муж или жена. Вторая половинка автоматически получает право на свои 50%. Если же в договоре указать как собственников и мужа, и жену, то это уже будет не общая совместная собственность, а долевое владение.

Исключение составляют ситуации, когда между супругами заключен брачный контракт, в котором предусмотрены другие особенности владения имуществом.

Пример: Квартира приобретается супругами. Всю сделку контролирует муж и он же указывает себя в качестве собственника этой квартиры в договоре купли-продажи и всех остальных последующих документах.

Жилье оформляется только на него, однако жена автоматически получает равные права на эту квартиру. Если, например, дело дойдет до развода, то жилье будет делиться между супругами пополам.

В том же случае, если между супругами заключен брачный контракт, по которому любое имущество оформляется только на одного человека и именно он является его полноценным собственником, то такая квартира будет личной собственностью именно мужа.

А, например, если будет приобретаться еще один объект недвижимости и его владельцем будет указана жена, то уже она является полноценным и единоличным владельцем. Логично, что в случае развода муж получит первую квартиру, а жена вторую.

Приобрести квартиру в совместную собственность супругов можно точно так же, как и при обычной покупке жилья.

Процедуры ничем не отличаются, даже в договоре нигде не ставится каких-то дополнительных отметок.

Единственным важным дополнением можно считать письменное разрешение от супруга/супруги на покупку квартиры, однако фактически, учитывая ст.35 СК РФ, особо критичной потребности в таком разрешении нет.

Порядок действий

  1. Найти подходящее жилье.
  2. Супруги обсуждают между собой, кто именно будет заниматься сделкой и будет фигурировать в договоре купли-продажи.
  3. Провести переговоры с продавцом.
  4. При необходимости составить разрешение на совершение сделки от супруга/супруги.
  5. Проверить квартиру на обременения и другие проблемы.

  6. Заключить договор купли-продажи на тех условиях, которые устраивают все стороны.
  7. Заверить договор у нотариуса (не обязательно).
  8. Зарегистрировать договор купли-продажи.
  9. Произвести регистрацию права собственности.
  10. Подписать акт приема-передачи и получить от продавца расписку о получении всей суммы.

Документы

От покупателя нужен только паспорт. Иногда он дополняется разрешение второй половинки. А вот от продавца нужно требовать примерно следующий пакет документов:

  • Паспорт.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Договор купли-продажи этой квартиры, дарения, завещание или другие документы, на основании которых продавец получил ее в собственность.
  • Техпаспорт на жилье.
  • Справка из управляющей компании.
  • Выписка из домовой книги.

При помощи паспорта, выписки из ЕГРН и правоустанавливающих документов можно определить, что продавец действительно является собственником жилья. Кроме того, эти же документы помогают понять, сколько вообще у квартиры владельцев. А в выписке из ЕГРН еще и обременения отражены.

Техпаспорт нужно сверять с реальной планировкой квартиры. Если данные расходятся – это проблема. В справке от управляющей компании будет отражен долг по платежам за коммунальные услуги. Если он есть – это тоже может стать проблемой. А выписка из домовой книги показывает, кто именно прописан в данной квартире.

Могут потребоваться и дополнительные документы. Например, разрешение от органов опеки, если в квартире прописаны или владеют ею несовершеннолетние лица.

Расходы и сроки

Вся процедура купли-продажи квартиры занимает от силы несколько дней, а при желании можно справиться и за несколько часов. Но если взять во внимание продолжительные переговоры и отсутствие нужны документов на момент оформления сделки, то все это вместе может затянуться уже на несколько месяцев. В среднем, на покупку квартиры уходит от 1 до 3 месяцев.

Покупатель не несет практически никаких расходов, кроме той суммы, которую он должен отдать за квартиру и госпошлины при регистрации права собственности (2000 рублей). Все остальные расходы, если они вообще будут, ложатся уже на продавца.

договора купли-продажи

В договоре купли-продажи квартиры в совместную собственность супругов должны быть следующие пункты:

  1. Информация о сторонах сделки (покупателе и продавце). Тут указываются паспортные данные, ФИО, адрес регистрации и так далее.
  2. Информация о квартире. Адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее. Чем детальнее – тем лучше. В отдельных случаях можно дополнительно отмечать факт наличия или отсутствия техники/бытовой мебели.
  3. Стоимость квартиры. Указывается цифрами и прописью. Тут же может быть указан пункт относительно авансового платежа и других особенной оплаты, если это требуется.
  4. Условия сделки. Тут описывается все, что касается непосредственно купли-продажи жилья, включая сюда отлагательные условия, если это необходимо.
  5. Условия расторжения. В этом разделе описываются условия, на основании которых договор завершает свое действие, расторгается в одностороннем порядке и так далее.
  6. Дата и подпись. Дата – обязательно реальная, на момент подписания. Пропись должна расшифровываться.

Образец договора купли-продажи квартиры в совместную собственность супругов

Скачать образец договора купли-продажи квартиры в совместную собственность супругов Покупка супругами квартиры – это несложная процедура, однако потенциально богатая на риски и проблемы. Особенно если взаимоотношения между мужем и женой сложные и запутанные.

На бесплатной консультации специалисты расскажут о том, на какие именно моменты следует обращать особое внимание. Также опытные юристы могут сопровождать всю сделку, тем самым сводя к минимуму любые возможные риски.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-sovmestnuyu-sobstvennost-suprugov-obrazets/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.