Договор приватизации где взять

Содержание

Договор приватизации жилого помещения

Договор приватизации где взять

Договор приватизации квартиры даёт человеку возможность стать владельцем недвижимости и участвовать в сделках с ней. Эта мера была разработана на начальном этапе становления Российского государства и преследовала цель обеспечить граждан жильём. Правовыми актами регулируется процесс безвозмездной передачи такового в собственность россиян.

Кто обладает правом на бесплатное получение недвижимости

Приватизация является процессом бесплатного приобретения человеком помещения из фондов государства или муниципалитета. Обзавестись собственным жильём подобным образом прерогатива только граждан России. Приватизировать можно дома, квартиры, находящиеся в них комнаты, при условии, что они изолированы. Нормами определены объекты, не подлежащие безвозмездной передаче гражданам.

К ним относятся помещения:

  • чьё состояние признано аварийным;
  • расположенные в общежитиях;
  • в городках, имеющих статус военных;
  • в жилфонде, используемом для жизни во время исполнения служебных обязанностей.

Имеется возможность приватизировать помещение и в домах, требующих капремонта, с условием проведения такового прежним владельцем.

Порядок заключения сделки

Для получения жилища на безвозмездной основе в собственность необходимо следовать установленной процедуре. Договор о приватизации жилого помещения заключается после рассмотрения заявления.

Бумага подписывается:

  • собственноручно нанимателем;
  • членами семьи, чей возраст превышает 14 лет;
  • представляющими малолетних на основании закона;
  • гражданами, чьё право пользоваться жилищем сохранено.

При временном отсутствии кого-либо из вышеперечисленных лиц предоставляется нотариально заверенное согласие.

К близким родственникам на основании совместного проживания относятся:

  • супруги, при условии, что их отношения официально оформлены;
  • родители и дети нанимателя.

Для признания других людей членами семьи необходимо помимо совместного проживания установить факт ведения общего хозяйства.

Если дети потеряли обоих родителей, то опекуны в течение трёх месяцев должны оформить сделку по передаче недвижимого имущества в собственность сирот.

К заявлению прилагаются:

  • договор соц. найма, ордер;
  • подтверждение, что человек ранее не участвовал в приватизации;
  • разрешение от органов попечительства/опеки, если оно требуется;
  • выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности, выдаваемая управляющей организацией;
  • технический паспорт помещения (делает инженер, услуга платная);
  • для малолетних — свидетельства о рождении, копии паспортов прочих участников приватизации;
  • выписка из поквартирной карточки с указанием степени родства совместно проживающих.

Лица, не достигшие 18-летия, уравнены в своих правах с нанимателем при условии совместного проживания и близкой степени родства с ним.

При наличии соглашения передача имущества может состояться в пользу любого члена семьи (даже если он несовершеннолетний), в обратном случае жильё будет передано в совместную собственность. Документ оформляется письменно и удостоверяется в нотариальной конторе.

При таком условии нужно учитывать, что это правило, согласно которому отчуждение недвижимости ведёт к прекращению прав пользования, для проживающих в нём лиц не действует.

Суды в таких спорах ссылаются на то, что, давая своё согласие, человек предполагал сохранить за собой возможность бессрочного пользования жилищем.

Следовательно, и при совершении гражданских сделок (купли-продажи, дарения) данные лица могут в дальнейшем проживать на отчуждённой площади.

Оформление сделки

Передача жилплощади осуществляется на основании договора на приватизацию квартиры между соответствующим органом и гражданином, нотариальное удостоверение сделки не требуется, так же как и не взимается госпошлина.

Лиц, в силу возраста являющихся несовершеннолетними, непозволительно исключать из приватизации, даже если на момент сделки они проживают отдельно от нанимателя, но за ними сохранено право пользоваться помещением.

В ранее действующих нормах это допускалось, что впоследствии привело к многочисленным искам со стороны таких лиц. Процедура подготовки сделки проводится в течение двух месяцев с момента, когда был подан пакет документов.

Мотивированный отказ доводится до обратившегося в аналогичный срок.

Договор приватизации жилого помещения не заключается по следующим основаниям:

  • аварийное состояние объекта;
  • ограничение либо обременение, наложенное на недвижимость;
  • наниматель является ответчиком в исковом производстве, связанном с данным жильём.

Отказ может быть обжалован в суде.

В бумаге необходимо отобразить:

  1. Полное наименование и реквизиты сторон.
  2. Местонахождение и технические параметры передаваемого объекта.
  3. Основания для заключения сделки (ордер, договор найма социального характера).
  4. Если со стороны нанимателя принимают участие члены семьи, то определённые доли каждого в совместной собственности.

Документ подлежит регистрации в едином реестре прав на недвижимость, после чего выдаётся выписка из вышеуказанного органа.

Договор является единственным документом, подтверждающим право гражданина на недвижимость. Очень часто таковым считают свидетельство о праве собственности либо выдаваемую в настоящее время выписку из россреестра, что является в корне неверным. Если документ утрачен, владелец имущества не сможет совершить никаких действий, например, дарения, продажи и так далее.

В такой ситуации очень важным является вопрос о том, как восстановить договор. При условии, что документ передавался в россреестр, следует обратиться туда. При регистрации недвижимого имущества предъявляется бумага, подтверждающая возникновение права. Если она была потеряна до обращения в вышеуказанный орган, то восстанавливать её придётся путём подачи заявления бывшему собственнику.

Муниципалитет не располагает возможностью отказать в предоставлении дубликата.

Деприватизация

Владение недвижимым имуществом накладывает на собственника обязательства по его содержанию. Так, бремя капремонта помещения, которое не приватизировалось, будет лежать на его собственнике — муниципалитете.

Ситуация, когда затраты на обслуживание квартиры для её хозяина неподъёмны, может привести к желанию отказаться от полученной безвозмездно недвижимости. Нормами жилищного законодательства допускается возможность передать приватизированное жилище в собственность муниципалитета либо государства.

Для проведения деприватизации требуется подать заявление бывшему владельцу. Муниципальный орган обязан принять возвращаемое.

Однако есть ряд причин, могущих послужить основанием для отказа:

  • участие в передаче недвижимости детей, не достигших 18 лет;
  • наличие залога на квартиру;
  • судебное разбирательство в отношении владельца площади.

Предоставленное однократно право бесплатно получить жильё в собственность в этом случае считается использованным и повторное участие в процессе приватизации будет невозможно.

Как восстановить ордер на квартиру

По ранее действовавшим правилам весь жилфонд был государственным. Граждане могли только пользоваться помещениями. Предоставление квартир находилось в компетенции исполкомов, советов депутатов в городе/районе. По решению такого органа происходила выдача ордера, являвшегося единственно возможным основанием для заселения в жилище.

Получить ордер могли граждане, признанные нуждающимися в том, чтобы были улучшены условия их проживания. Документ предоставлялся наймодателю, а именно: ЖЭО (жилищно-эксплуатационным организациям), учреждениям, предприятиям для совершения сделок найма (оформлялись письменно).

Собственно, данный документ и являлся решающим фактором для заключения договора о приватизации квартиры. Необходимость восстановления ордера, как правило, связана с отсутствием договора найма. Оригинал ордера на руках граждан не оставался, в лучшем случае это была его копия. Подлинник хранился в ЖЭО в качестве документа строгой отчётности.

Следовательно, надо обратиться туда в первую очередь. При отсутствии бумаги в соответствующей компании берётся справка, подтверждающая этот факт.

Ещё одной инстанцией будет местный муниципалитет, где, возможно, в архивах сохранились документы, являвшиеся основанием для выдачи ордеров. Отрицательный результат также должен быть соответствующе оформлен и подписан компетентным лицом.

В этом случае можно составить заявление о заключении договора найма социального характера и представить следующее:

  1. Выписку из поквартирной карточки. В ней содержатся сведения обо всех проживающих в квартире на данный момент с указанием степени родства, а также может иметься ссылка на то, что послужило основанием заселения.
  2. Справку о зарегистрированных в помещении.
  3. Документ, подтверждающий оплату коммунальной и жилищной услуги в полном объёме.

Получив отказ, гражданин может обратиться в судебную инстанцию для разрешения спорной ситуации.

Ордер на квартиру для приватизации выдавался до 1998 г. Этот документ является легитимным и в настоящее время.

Вопрос о том, где взять дубликат договора о найме, решается по вышеприведённому алгоритму.

Особенность передачи в собственность комнаты в общежитии

До 2005 г. комнаты в общежитиях, относившихся к включённым в специализированный жилой фонд помещениям, предоставлялись гражданам по решению администрации организации, в чьём ведении находилось здание. Этот документ являлся основанием для выдачи ордера. Последний при вселении оставлял у себя комендант общежития.

Действовали нормы предоставления площади на человека — не менее 6 м, для семьи выделялась изолированная комната. Возможность приватизировать такое помещение у граждан появилась с принятием нового жилищного кодекса.

Необходимым условием для этого служило наличие акта властного субъекта, посредством которого общежитие передавалось в ведение муниципалитета. С указанного момента в отношении такого жилья применяются нормы, прописанные в Жилищном кодексе. Следовательно, пользование комнатой происходит в соответствии с договором соц.

найма, что даёт возможность проживающему человеку заключить сделку о передаче помещения. Эта процедура, как правило, применялась к строениям, стоявшим на балансе у предприятий.

В настоящее время общежития также являются объектом в жилищных отношениях, если есть решение властного субъекта об отнесении здания к фонду специального назначения. Помещения, входящие в него, предоставляются согласно договору найма, носящему срочный характер и исключающему возможность передачи в безвозмездную собственность граждан.

Вопросы приватизации в наследственном праве

Чтобы получить в собственность квартиру, у её владельца должно быть ясно выраженное желание стать стороной договора о передаче недвижимости.

Как известно, приватизированной квартира становится с момента подписания этого документа.

Но что происходит, если человек умер? Каковы шансы правопреемников включить неприватизированную квартиру в наследственную массу? По этому поводу было дано пояснение Верховным судом.

При разрешении спорной ситуации необходимо установить следующие факты:

  1. Наличие заявления на заключение договора передачи.
  2. Отсутствие действий по отзыву вышеуказанного документа.
  3. Не доведение сделки до конца по независящим от гражданина причинам (смерть).

Пример:

Гр. Храмцов обратился с исковым заявлением, содержащим просьбу:

  1. Признать незаконным решение местного властного органа по передаче помещения, находящегося в г. Смоленске, в пользование гр. Жмуркину.
  2. Включить спорную жилплощадь в наследственную массу.

В процессе разбирательства было установлено, что квартира по указанному адресу на основании ордера была предоставлена отцу Храмцова.

Незадолго до своей смерти Храмцов старший подал пакет документов для оформления жилья в собственность, но свидетельство о приватизации квартиры не успел получить по причине смерти. Суд иск удовлетворил полностью.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/dogovor-kvartiry.html

Договор о приватизации жилого помещения и квартиры

Договор приватизации где взять

Если жилая площадь принадлежит государству или муниципалитету, граждане могут ее приватизировать. Это дает право совершать в отношении недвижимости юридически значимые сделки. Как подготовить договор приватизации подтверждающий ваше право на собственность читаем ниже в статье.

Договор передачи жилого имущества в собственность граждан регулируется ст. 7 ФЗ-1541-1 от 4.07.1991.

Также читайте: Ипотечный договор, что нужно знать заемщику, особенности и «подводные камни» документа

Стороны приватизационного договора

Данный документ составляется согласно требованиям, установленным законодательством. Общего бланка для него не существует, поскольку в каждом отдельном случае структура может различаться. Как обычно, в начале указываются данные сторон.

Сторонами приватизационного договора являются:

  • действующий собственник — государственный или муниципальный орган;
  • будущий владелец — физическое или юридическое лицо, с которым заключен договор социального найма.

В приватизации вправе принять участие одно или несколько лиц, в зависимости от количества проживающих на территории жилой площади и числа согласившихся на данную процедуру.

В приватизационном процессе могут участвовать граждане любого возраста. Детям до 14 лет не требуется давать согласие на участие, за них принимают решение родители либо опекуны. Взрослые граждане, переступившие этот возрастной рубеж, в обязательном порядке подтверждают свои намерения в письменном виде.

При  участии в приватизации жильясразу нескольких граждан в договоре прописываются размеры долей каждого из них.

В зависимости от ситуации, они бывают равными или отличаются по объему.

Обратите внимание! Законодательство допускает однократную приватизацию для каждого гражданина РФ. То есть, в жизни можно приватизировать недвижимость лишь единожды. Если в собственности имеется квартира, а человек захочет перевести в частное владение еще и дом, ему будет отказано.

договора приватизации

В целом, документ имеет следующую структуру:

  1. Описательная часть.
  2. Предметная часть.
  3. Права и обязанности.
  4. Заключение.

В описательной части содержатся данные следующего вида:

  • дата и номер документа;
  • место составления договора — указать край, республику, округ или область;
  • населенный пункт;
  • данные одной из сторон (будущего собственника) — указываются его Ф.И.О, место регистрации и прочее);
  • сведения о другой стороне (муниципальном либо государственном органе) — следует указать наименование, личные данные главы организации);
  • реквизиты официальной бумаги, которая является основанием для предоставления интересов власти главой организации.

В предметной части договора о приватизации описывается объект правоотношений. Другими словами, указываются технические характеристики, состояние, этаж, адрес и другие данные квартиры или другого объекта недвижимости, на которого оформляется переход прав собственности.

В следующем разделе муниципальный или государственный орган обязуется передать права на собственность гражданину или группе лиц на безвозмездной основе.

Что касается обязанностей другой стороны, по завершении приватизационного процесса собственник должен самостоятельно проводить капремонт, а также уплачивать налог.

В перечень прав владельца недвижимости входит возможность дарить, продавать, завещать и осуществлять другие виды юридических сделок.

В заключительной части описываются ситуации, которые могут стать причиной споров. Например, указывается судьба жилья после смерти владельца и прочее.

В конце ставится дата составления документа и подписи обеих сторон. Со
стороны администрации договор заверяется гербовой печатью.

Прежде чем стороны подпишут документ, необходимо сделать его дубликат.Один из экземпляров остается у муниципального (государственного) органа, а

второй забирает новый собственник.

Скачать
образец договора о приватизации.

Также читайте: Целевая ипотека – что это и как получить?

Порядок составления и подписания договора приватизации

Обязанность за составление документа лежит на местной администрации. Как правило, в ее штате числится квалифицированный юрист, который занимается оформлением, согласно требованиям действующего законодательства. Сторонам сделки остается лишь детально изучить все пункты договора и подписать его.

Договор о приватизации жилой площади в обязательном порядке составляют, как минимум, в двух экземплярах. Точное количество дубликатов зависит от числа участников процесса.

Порядок расторжения приватизационного договора

Если собственник по каким-то причинам не желает иметь в собственности недвижимость, он может настоять на проведении обратной процедуры, называемой деприватизацией.

Причины расприватизации
жилья могут быть различными:

  • попыткиизбежать налога, предусмотренного на частную собственность;
  • отсутствиерасходов на капитальный ремонт, ответственность за который после приватизации «ложитсяна плечи» собственника;
  • возможностьизбежать раздела после развода и прочее.

Чтобы деприватизировать недвижимость, можно воспользоваться одним из
двух вариантов:

  • написатьзаявление в муниципальный орган для расторжения существующего договора;
  • расприватизироватьчерез суд.

Второй вариант актуален тогда, когда власти отказывают собственнику.

Однако предусмотрены ситуации, когда деприватизация невозможна в
принципе. Они касаются следующих фактов:

  • одинили более собственников не согласны на расприватизацию;
  • на жильеналожено обременение в виде ареста, залога у кредитно-финансовых организаций ипрочее;
  • приватизацияосуществлялась с участием несовершеннолетнего ребенка (детальнее узнать онюансах такой процедуры можно в органах опеки);
  • всобственности заявителя находится и другая недвижимость;
  • послеподписания приватизационного договора на территории объекта недвижимостизарегистрированы другие лица.

Важно! Гражданин, который деприватизировал квартиру или дом, никогда не получит ее обратно в собственность. Расторгнуть договор приватизации, как и заключить его, можно только один раз в жизни.

Где получить дубликат договора приватизации?

Для этого придется обратиться в уполномоченный орган, что зависит от даты регистрации документа.

Приватизационные договора, подписанные до 1997 года, восстанавливаются в той же организации, которая их выдавала. Если документ регистрировали позже, следует написать заявление в Росреестр. Сроки получения дубликата установлены для каждого из органов.

Договор приватизации Ссылка на основную публикацию

Источник: https://sovetipoteka.ru/privatizatsiya/dogovor-privatizatsii

Важные нюансы приватизации квартиры по договору социального найма. Практические рекомендации по оформлению

Договор приватизации где взять

Муниципальную жилплощадь, предоставленную в аренду по договору социального найма, можно перевести в собственность.

Чтобы стать полноправным владельцем такой недвижимости, проводят процедуру приватизации.

В данной статье подробно рассмотрены и оговорены различные нюансы, связанные с приватизацией квартиры по договору социального найма.

Процесс приватизации регулируется законом РФ № 1541-1. Согласно данному нормативному документу, жилплощадь, предоставленная по договору соцнайма, входит в список недвижимости, подлежащей безвозмездному оформлению в собственность.

Другие законодательные акты, относящиеся к оформлению муниципального объекта в частное владение:

Необходимые документы

Чтобы перевести помещение, оформленное на условиях социально найма, в собственность, нужно подготовить пакет документов:

  1. Договор социального найма.
  2. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность лиц, принимающих участие в приватизации (паспорт РФ или свидетельство о рождении для несовершеннолетних).
  3. Свидетельства о браке и разводе, а также справки, подтверждающие смену ФИО, если в предоставленных документах указана прежняя фамилия.
  4. Также необходимы свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных на данной жилплощади (после 2000 года).
  5. Технический паспорт на жилье (получают в БТИ).
  6. Выписки из ЕГРП (по форме 3) на всех участников процесса приватизации.
  7. Кадастровый паспорт помещения.
  8. Выписка из домовой книги (справка о прописанных в квартире).
  9. Письменное согласие на приватизацию прописанных жильцов квартиры.
  10. Выписка из ЕГРП, в которой сказано, что квартира приватизируется впервые.
  11. Выписка из лицевого счета объекта приватизации.
  12. Справка о неучастии в приватизации по форме №2.

Кроме основного перечня документов, понадобятся дополнительные:

  1. Заверенная нотариусом доверенность и ее копии, если приватизацией занимается не лично наниматель.
  2. Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации тех, кто решил не становиться собственником квартиры.
  3. Заявление, заполненное по установленному образцу.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Условия

Список тех, кто имеет право на перевод жилья из соцнайма в частную собственность:

  • Основной участник приватизации – наниматель.
  • Члены его семьи (муж/жена, дети, родители).
  • Несовершеннолетние – в обязательном порядке. При этом у них сохраняется право на повторную приватизацию после достижения 18 лет.
  • Временно отсутствующие лица, зарегистрированные в квартире (например, работающие вахтовым методом, осужденные, военнослужащие).

Существуют категории граждан, которым законом не разрешено переоформить муниципальную квартиру. В приватизации будет отказано тем, кто:

  • Проживает в муниципальной квартире без оформления прописки.
  • Ранее уже принимал участие в данной процедуре и стал владельцем другой приватизированной недвижимости.
  • Проживает в муниципальной квартире по договору поднайма, заключенному между нанимателем жилого помещения и другим жильцом.

Права собственника после оформления сделки на жильё

После приватизации квартиры, находившейся в социальной найме, новый владелец может распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Он получает право на:

  • продажу;
  • обмен;
  • передачу по наследству;
  • дарение;
  • взятие кредита под залог данной недвижимости.

В отличие от нанимателя, собственника приватизированной квартиры не выселят за несвоевременную оплату квитанций по содержанию жилья.

Пошаговая инструкция

  1. Сделать запрос в администрацию или иное уполномоченное ведомство о том, кто является собственником жилья.
  2. Собрать пакет документов на приватизацию.
  3. Оплатить госпошлину.

  4. Заполнить и подать заявление и подготовленные документы на приватизацию.
  5. Подписать с администрацией договор на передачу прав.
  6. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Где и как получить соглашение соцнайма?

Договор социального найма действует бессрочно, перезаключают его только в случае смерти или смены местожительства лица, на которого он оформлен.

На переоформление имеет право совершеннолетний член семьи. В случае утраты договора соцнайма, есть возможность получить дубликат.

Для этого необходимо обратиться в ту организацию, в которой он заключен, с соответствующим заявлением.

Сколько времени займет процедура?

Общий срок оформления приватизации квартиры зависит от времени, которое потребуется для сбора полного пакета документов. В среднем, процесс обычно занимает 60-70 дней, из них:

  • обработка запроса в администрации – от месяца до двух;
  • рассмотрение заявления в Росреестре – от 5 дней;
  • оформление перехода права собственности – от двух недель до месяца.

Заявление можно подать через портал Госуслуги, и тем самым ускорить процесс обработки.

Тонкости

  • Законом предполагается, что процедура приватизации – добровольная. Граждане имеют право согласиться на нее или отказаться.
  • Регистрация права собственности жилья платная, госпошлина составляет 2 тысячи рублей с каждого участника. Выкупать землю по рыночной либо кадастровой стоимости не потребуется.
  • Договор о приватизации составляется по стандартной форме и заключается между администрацией и физическими лицами. Выдается в одном экземпляре, несмотря на количество собственников. При необходимости делают нотариально заверенные копии.
  • Чаще всего в частное владение оформляют муниципальное жилье, так как государственное дороже и реализуется посредством проведения торгов или аукционов.

В чем трудности для военнослужащих?

В процедуре приватизации жилья военнослужащими существуют определенные трудности и препятствия. Министерство обороны не всегда переоформляет ведомственные квартиры в статус муниципальной собственности, и в таком случае они не подлежат приватизации.

Также военнослужащие сталкиваются с проблемой отсутствия необходимой технической документации на недвижимость. Законодательно данные вопросы четко не отрегулированы. Подобные препятствия затягивают процесс приватизации на неопределённый срок и решаются чаще всего в судебном порядке.

Основания для отказа

Нередко лица, участвующие в процессе приватизации квартиры по договору соцнайма получают отказ. Отклонить заявление могут по различным причинам.

Так, согласно законодательству нельзя приватизировать:

  • жилье, имеющее особый статус – служебные квартиры в закрытых военных городках, комнаты в общежитиях, если они в федеральной, а не муниципальной собственности, квартиры из ветхого фонда;
  • квартиру, в которой была проведена перепланировка, но не получено на нее разрешение.

Также отказать могут в случае, если:

  • отсутствует согласие на приватизацию жилого помещения кого-либо из зарегистрированных в нем;
  • какие-либо документы не соответствуют установленным требованиям;
  • кто-либо из участников уже использовал свое право на приватизацию.

При недочетах в документации, можно привести ее в соответствие и вновь подать заявление. В остальных случаях, в зависимости от причины, можно обжаловать полученный отказ в суде.

Приватизация жилого помещения по договору социального найма – непростой процесс, требующий внимательного изучения и тщательной подготовки. При возникновении нюансов, затрудняющих и затягивающих процедуру, лучше всего обратиться за консультацией к грамотному юристу.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/sotsialnyj-najm/privatizaciya-po-dogovoru.html

Договор приватизации квартиры

Договор приватизации где взять

В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз.

Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации. В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть восстановлен.

Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего права собственности по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.

В случае, когда приватизация проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть признана недействительной и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).

Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность

Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.

Примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездной передачи гражданам) можно скачать ниже.

В законодательстве России не содержится иного нормативно-правого документа, кроме Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающего положения о договоре приватизации жилого помещения.

В связи с чем к данному документу следует принимать общие правила гражданского законодательства Российской Федерации.

Договор заключается в простой письменной форме, то есть нотариального удостоверения не требуется, и является двухсторонним:

  • С одной стороны выступает государство в лице местной администрации;
  • с другой — гражданин РФ.

Предметом договора является жилое помещение. В обязательном порядке должны быть указаны все реквизиты помещения (наименование объекта, адрес, площадь и др.).

Также прописываются права и обязанности сторон по договору.

Так, государство обязано безвозмездно передать жилье в собственность гражданина, который обязан принять и содержать его.

У нового собственника появляются права в отношении недвижимости. Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и др.), в том числе передаваться по наследству.

Помимо всего, в договоре обязательно указываются все данные сторон, подписи которых ставятся в конце данного документа. Они являются подтверждением согласия сторон со всеми условиями договора.

Особенностью такого договора является то, что он является безвозмездным, то есть не содержит условия о цене квартиры.

Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации

Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов. Процесс их сбора может занять около 2 месяцев.

Как только у гражданина на руках будут все необходимые документы, он вправе воспользоваться своим правом на приватизацию путем подачи соответствующего заявления, для которого предусмотрена специальная форма.

С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.

Оно рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора. Образец договора приватизации квартиры в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города.

Внесение изменений

Иногда в договор требуется внести некоторые изменения. Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна). Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:

  1. появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
  2. нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
  3. необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.

Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Надо иметь ввиду, что изменения вступают в законную силу только с момента их регистрации в Росреестре.

Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления. Как уже отмечалось ранее, подать заявление возможно:

  • Непосредственно в орган, осуществляющий управление жилищным фондом (соответствующий отдел районной администрации).
  • Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению.

Как восстановить договор передачи квартиры в собственность

Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).

Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.

При этом в БТИ должны обратиться все участники приватизации, вписанные в договор передачи квартиры в собственность.

После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель. Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе.

В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.

Признание договора приватизации недействительным

Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан. Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным.

Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка признается ничтожной в том случае, если она противоречит законодательству и тем самым нарушает его.

При этом она будет признана недействительной в силу закона, и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства. Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства. Такая сделка называется оспоримой.

Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным:

  1. Нарушены права несовершеннолетних граждан. Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
  2. Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
  3. Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
  4. Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
  5. Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
  6. Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.

Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

При этом заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы, подтверждающие тот факт, на который он ссылается.

Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:

  • возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
  • гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству.

По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.

Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект. После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:

  1. налог на имущество;
  2. взносы на капитальный ремонт;
  3. за содержание общедомового имущества и др.

Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности. При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения.

Лица, зарегистрированные в этом помещении, продолжают проживать в нем, так как после расприватизации с ними (или с одним гражданином) вновь заключается договор социального найма.

После чего гражданин приобретает статус нанимателя, но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья.

Право собственности по договору приватизации

В соответствии с гражданским законодательством России право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права и внесение записи об этом в Единый государственный реестр прав. То есть, получив и подписав договор приватизации, гражданин еще не становится собственником жилого помещения.

Итак, заключительной стадией в процессе приватизации квартиры будет сдача договора приватизации и всех необходимых документов в Управление Росреестра. Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности. На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины.

В том случае, когда собственность долевая, в правоподтверждающим документе (выписке из ЕГРП) должен быть прописан размер доли каждого сособственника квартиры.

Доли распределяются поровну между всеми собственниками. В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться.

Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа. Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам.

Однако возможен и другой вариант оформления квартиры — совместная собственность. Он возможен только между супругами. В этом случае не будет разделения долей и для того, чтобы ею распорядиться, кому-то одному нужно выделить доли.

Заключение

В случае принятия решения приватизировать квартиру, которую граждане занимают по договору социального найма, важно помнить, что сам по себе договор о передаче квартиры в собственность еще не является окончательной стадией. Приватизация будет завершена только после регистрации права собственности в Росреестре.

Во избежание негативных последствий в будущем необходимо соблюдать все требования закона. Перед тем как осуществить приватизацию лучше ознакомиться с законодательством в этом направлении лично.

В первую очередь нужно внимательно изучать и проверять все документы, связанные с процессом приватизации. Очень важно, чтобы в договоре все данные были указаны точно.

Срок исковой давности для признания приватизации недействительной

В течение какого времени можно обратиться в суд для признания договора приватизации квартиры недействительным?

Ответ

По правилам гражданского законодательства общий срок исковой давности установлен в три года. Однако тут есть один нюанс — он начинает исчисляться с того момента, когда гражданин узнал о том, что его права нарушены этой сделкой.

Также надо сказать, что судом иск будет принят и после трехлетнего срока. В его принятии будет отказано только в том случае, если в процессе одна из сторон заявит это обстоятельство.

Помимо этого, если нарушены права несовершеннолетнего, то срок исковой давности может быть существенно больше. По таким вопросам имеется положительная судебная практика.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/dogovor/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.