Договор посуточной аренды жилого помещения образец

Содержание

Как составить типовой договор посуточной аренды квартиры или жилого помещения

Договор посуточной аренды жилого помещения образец

В нашей статье вы сможете ознакомиться с полезной информацией о том, как же верно составить договор посуточной аренды жилья. Здесь мы подробно расскажем вам о тех нюансах, которые помогут вам избежать наиболее распространенных ошибок, а также что делать, чтобы не попасться на уловки мошенников.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Образцы и бланки составления актов.

Также вы сможете ознакомиться со списком необходимых для соглашения документов и какие действия надо предпринимать при расторжении договора.

Составление соглашения

Любое составление начинается с определения и обсуждения условий для обеих сторон. Ниже представлен перечень, с которым вы можете ознакомиться во избежание различных дискомфортных ситуаций.

Обязанности сторон

Арендатор (тот, кто сдает) обязан:

  • предоставить арендующему жилье в нормальном состоянии для проживания. Кроме таких важных факторов, как соблюдение правил пользования жилищным помещением, он также должен позаботиться о чистом постельное, чистых полотенцах и наборе средств для гигиены;
  • не изменять плату, зафиксированную в соглашении (при условии того, что оно действительно);
  • своевременно производить оплату коммунальных услуг;
  • не обменивать, не продавать жилье и т.п. до тех пор, пока действительно соглашение.

Арендодатель (тот, кто получает право пользования) обязан:

  • использовать жилье только по назначению, т.е. для исключительного проживания тех лиц, которые были зафиксированы в соглашении;
  • сообщать арендатору о любых найденных неисправностях в оборудовании и оснащении;
  • не сдавать помещение в субаренду;
  • не проводить различные массовые мероприятия без согласия на то арендатора;
  • не допускать порчи имущества арендатора. Если такое произошло, тогда арендодатель обязан оплатить все убытки, которые причинил;
  • не причинять неудобства третьим лицам (соседям);
  • освободить жилое помещение по истечению срока, на которое жилье было получено в аренду.

Права сторон

Арендатор может:

  • потребовать у арендующего лица соблюдать определенные правила пользования (не нарушать режим, не портить имущество и т.п.);
  • потребовать своевременную оплату;
  • потребовать освобождения жилого помещения после истечения договора;
  • предоставить за отдельную стоимость расширенный список услуг (это, например, трансфер или услуги гида);
  • предоставлять скидку при более длительном проживании (несколько суток).

Арендодатель может:

  • произвести осмотр жилья перед арендой, согласовав удобное время с арендатором;
  • потребовать предоставление коммунальных услуг, если это было указано в соглашении.

Ответственность сторон

Арендатор:

  • не отвечает за личные вещи и ценности арендодателя, которые были оставлены им в арендованном помещении.

Арендодатель:

  • возмещает в законном порядке ущерб, если он не выполнял свои обязанности или нанес порчу имуществу;
  • не получает назад сумму, уплаченную за проживание, если договор был досрочно расторгнут по его инициативе.

Список документов

Какие же документы обязательно потребуются для того, чтобы быстро снять или сдать квартиру посуточно?

  1. Собственно, сам договор краткосрочной аренды (ниже вы сможете ознакомиться с тем, какая информация должна в нем находиться).
  2. Паспорт.
  3. Документы на квартиру (для арендатора).

Договор краткосрочной аренды жилого помещения

В первую очередь в нем указываются паспортные данные сторон. Также одним из не менее важных пунктов являются характеристики и комплектация жилого помещения. Перепроверьте адрес: он должен быть указан верно. Также в этом документе указывается итоговая стоимость, способ оплаты, сведения о залоге (если таковой имелся). Ну и конечно же, период пользования жилого помещения арендодателем.

Скачать бланк договора можно по ссылке.

Структура документа

Для начала вы указываете дату и ФИО сторон. Затем идет пункт под названием “Предмет договора”, в котором следует указать, что это жилое помещение и не забыть о факте оплаты проживания арендующим лицом. После этого вы указываете период проживания, стоимость аренды и сумму внесенного аванса. Здесь же следует указать, что оплата была произведена при заселении.

Далее указываются права и обязанности каждого (обратите внимание, что они не должны противоречить законодательству Российской Федерации). Довольно подробный перечень тех условий, которые обязуется выполнять каждая из сторон, был расписан в нашей статье выше.

Затем идет такой пункт, как расторжение договора (эту ситуацию мы рассмотрим подробнее немного ниже).

После этого, указывается ответственность, которую несет каждая из сторон при заключении договора (с этим тоже вы можете свериться выше).

Потом вы указываете заключительные положения и, наконец, сведения об арендодателе и арендаторе (ФИО, паспортные данные, контактный номер). Документ завершается подписями обеих сторон и указанием даты.

Условия расторжения договора

Договор действителен после внесения оплаты и только на тот период, который в нем зафиксирован. Когда истекает срок действия документа и арендаторы выезжают, документ автоматически считается расторгнутым. Обратите свое внимание, что если обе стороны дают свое согласие, то документ может быть расторгнут досрочно.

Как мы уже говорили, та сумма, которая была внесена арендодателем за жилье, не возвращается ему, в случае досрочного расторжения документа по его инициативе.

Нюансы оформления

В случае каких-либо недоразумений между сторонами, их следует урегулировать путем переговоров. Кроме того, в договоре рекомендуется указать, что жилье (а также, все имеющееся в нем оборудование и оснащение) было передано арендодателю без внешних изъянов и неисправностей.

Арендодателю стоит также указать факт ознакомления с документами и отсутствие каких-либо претензий.

Определение краткосрочного найма

Во-первых, здесь хотим подчеркнуть, что сдаваться жилье может только собственником или лицом, обладающим полномочиями, которые официально заверены собственником. Кроме того, различают аренду бессрочную и на определенный период времени: длительный или краткосрочный. Мы подробнее остановимся на последнем.

В случае краткосрочного найма жилья, продолжительность одного договора не может превышать 15 дней. Чтобы продлить этот срок, следует заключить новый договор аренды квартиры. Стоит отдельно вынести, что данный документ может быть продлен, если присутствует согласие на то обеих сторон, а также уже была или будет внесена доп.арендная плата.

Если вы арендатор, то чтобы сдавать жилье для краткосрочного проживания, вам рекомендуется зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Все это делается для расширения списка полномочий. Но в принципе допускается возможность сдавать жилье посуточно и без данного статуса, однако для этого потребуется выполнить определенные условия, например, уведомление налоговой инспекции.

Обратите внимание, что в любом случае, в жилом помещении должны тщательно соблюдаться санитарные нормы и правила пожарной безопасности, даже если это краткосрочная аренда.

Как избежать мошенников

Если вы арендодатель и не хотите попасться на крючок мошенникам, ниже мы приводим несколько рекомендаций, которые помогут вам в этом.

  • Мошенники часто размещают хорошее жилье посуточно за смешную цену, поэтому если вы арендодатель, то не спешите радоваться тому, что нашли квартиру за низкую стоимость. Лучше узнайте все подробности.
  • Еще один из довольно распространенных вариантов мошенничества — незаконная сдача в аренду. Попросите арендатора предоставить вам все документы при осмотре квартиры, а затем внимательно перепроверьте их.

Если же вы арендатор и не хотите остаться ни с чем, то лучше всего сдавайте свое жилье только тем, в ком полностью уверены. Если же такой возможности нет, тогда можно обратиться к профессиональным риэлторам, ведь у них с довольно высокой вероятностью уже будет готовая клиентская база и готовые для вас варианты.

Отдельно подчеркиваем, что вам не стоит предоставлять вашим арендодателям паспорт и оригинальные документы на квартиру на длительный срок, так как это может быть чревато неприятными последствиями. Вариантов выхода из этой ситуации два — либо предъявление лишь для недолгого ознакомления, либо предоставление ксерокопий.

Общие рекомендации

Лучше всего, конечно, сотрудничать (как снимать, так и сдавать жилье) с кем-либо из знакомых, ведь так шансы, что все пройдет хорошо, значительно возрастают. Но не беда, если такая возможность отсутствует.

Наша статья оснащена большим количеством информации, тщательно изучив которую, вам будет намного проще.

Будьте внимательны при составлении договора и заранее отмечайте для себя нюансы, которые хотите внести в соглашение.

Образец договора посуточной аренды квартиры

Унифицированного образца для такого договора нет. Однако должны быть соблюдены все условия, которые мы указывали в нашей статье.

Скачать примерный образец вы можете по ссылке.

Выводы

В целом, составить договор посуточной аренды самостоятельно не так уж и сложно. Для начала подробно ознакомьтесь со всеми правами и обязанностями, которыми обладает каждая из сторон. Именно это сможет уберечь вас от значительной части ошибок, которые допускают многие арендаторы и арендодатели без опыта.

Подготовьте документы, предварительно изучив их (если вы арендодатель), для того, чтобы избежать мошенничества. Ну а теперь можно скачивать наш образец и внимательно заполнять его!

Источник: https://el-form.ru/arenda/dogovor-posutochnoj-arendy-kvartiry-ili-zhilogo-pomeshheniya

Образец и порядок заполнения договора посуточной аренды квартиры – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Договор посуточной аренды жилого помещения образец

Между тем, он дает гарантию сторонам: арендатор может быть уверен, что в течение срока, указанного в договоре он точно будет иметь крышу над головой, а арендодатель сможет гарантировать получение средств в срок, а также компенсацию в случае порчи или повреждения постояльцем какого-то имущества в квартире.

Договор должен содержать следующие пункты:

  • дату и место заключения данного договора (город);
  • название, является данный документ договором найма квартиры, дома, комнаты;
  • информация о сторонах сделки — ФИО и место проживания;
  • основная информация касательно предмета договора – жилого помещения, сдаваемого в аренду: адрес помещения, его характеристика (площадь, этажность, число комнат), документы о праве собственности;
  • информация о лицах, которые имеют право на проживание на арендуемой жилплощади;
  • размер, сроки оплаты аренды;
  • необходимо прописать в целом ответственность сторон за нарушение пунктов договора каждым из участников договора;
  • прописанный срок действия договора;
  • пригодится раздел регулирующий порядок разрешения споров, возникших у сторон, начиная с их внесудебного порядка и до указания судебного органа в который стороны захотят обратиться если их не устроит по какой-то причине территориальный орган судебной системы в чьем ведении находится территория на которой расположен предмет договора;
  • в конце ставятся реквизиты и контактные данные сторон договора после чего все это заверяется подписями наймодателя и нанимателя.

Также, как показывает практика, полезным будет прописать в условиях обязанности стороны, которая занимается уборкой помещения.

Существуют еще некоторые тонкости:

  • тщательно проверить документы участников сделки, если наниматель имеет дело с квартирой, принадлежащей юридическому лицу, убедиться, что подпись ставит руководитель предприятия/организации собственника помещения или ее законный представитель на основании нотариально заверенной доверенности. Если же квартира имеет несколько собственников, то под договором о праве аренды должны стоять подписи их всех;
  • арендная плата, проставленная в договоре должна носит фиксированный характер без возможности ее увеличения;
  • составить расписку при получении наймодателем денег;
  • составление акта приема-передачи квартиры с указанием ее состояния перечнем имущества на момент передачи ее нанимателю и возврата им ее наймодателю, чтобы избежать претензий по поводу нехватки какого-то имущества или его повреждения;
  • условия передачи/возврата ключей от квартиры и возможности посещения ее хозяином во время присутствия там нанимателя;
  • договор должен быть составлен в письменной форме в 2 экземплярах.

В подобном случае, кстати, может быть заключен как типовой договор посуточной аренды квартиры, так и с дополнительными условиями, по желанию и предложению представителя собственника жилья из риэлторской фирмы. Вследствие этого, если вы хотите заключить договор через посредничество риэлторской фирмы лучше выбирать надежную и проверенную компанию во избежание недоразумений.

Скачать образец договора можно по этой ссылке.

Источник:

Договор посуточной аренды квартиры — особенности составления

  • Когда человек приезжает в другой город в командировку или на экскурсию, то часто встает вопрос с временным жильем.
  • Конечно, можно остановиться у друзей или знакомых, но выходит это далеко не всегда, да и стеснять людей как-то неудобно своим присутствием.
  • Поэтому в качестве альтернативы гостинице все чаще заключается договор посуточной аренды квартиры.

Необходимость договора посуточной аренды квартиры

Такое соглашение понадобится как арендатору, так и арендодателю в силу нескольких причин.

Так, посуточная сдача квартиры в пользование может быть для арендодателя способом ведения бизнеса.

А раз так, то все необходимо оформить документально, чтобы избежать претензий от налоговой инспекции и прочих контролирующих предпринимателя служб.

Арендатору текст договора также необходим, особенно, если он снимает квартиру, будучи в командировке по служебным делам. Тогда перед бухгалтерией следует подтвердить как сам факт пользования жильем, так и понесенные в связи с этим расходы.

В современной жизни встречаются множество примеров, когда посуточное временное пристанище ищут для себя представители криминала. Тогда тем более должен быть договор для того, чтобы показать его правоохранителям.

Наконец, договор может быть необходим просто для того, чтобы подстраховать стороны от всех возможных рисков. Это в равной степени касается как владельца квартиры, так и нанимателя жилья.

Законодательная база

Прежде всего, стоит упомянуть ГК РФ. Он устанавливает все требования к форме договора и его основным пунктам.

Кроме того, отдельной статьей выделены особенности аренды квартиры на небольшой срок, включая и посуточно.

При оформлении аренды следует учесть и требования Жилищного кодекса в части общих правил пользования помещением и взаимоотношений с соседями.

Некоторые аспекты содержит и законодательство об административных правонарушениях (включая региональное).

Прежде всего, это касается нарушений арендатором шумового режима (громкая музыка ночью и т.д.) и других правил использования недвижимости.

Особенности

Как правило, владельцы посуточно сдаваемых квартир используют правила, действующие в гостиницах, по которым сутки начинаются с 12 часов дня.

Поэтому при позднем вселении арендатор может понести некоторые потери в финансовом плане.

Большинство хозяев сдаваемых квартир требует внесение арендной платы сразу за все оговоренное время проживания. Кроме того, не исключено и требование предоставить определенную сумму в порядке страховки, которая возвращается при выселении арендатора и проверки состояния освобождаемого помещения.

Также не исключен и пункт договора, который запрещает предоставлять жилье в субаренду. Этой схемой часто пользуются сегодня мошенники на рынке недвижимости.

Основные пункты договора

Прежде всего, указываются его стороны в лице арендодателя и арендатора. Если договор подписывается по доверенности, то указываются ее реквизиты, а также все данные по представителю.

В случае с договором между физическими лицами в соглашение стоит вписать и паспортные данные сторон.

Указываются место расположения недвижимости, количество комнат, площадь помещений, другие заслуживающие внимание сторон параметры.

Сделать также акцент следует на том, что арендодатель является собственником квартиры или сдает ее в пользование на иных законных основаниях.

Следующим должно идти указание на срок аренды, измеряемый сутками. При этом можно отдельно зафиксировать как время вселения, так и момент, не позднее которого квартира должна быть освобождена.

Оговариваются и все финансовые моменты. Сюда входят размер арендной платы и механизм ее внесения, наличие страхового платежа и порядок его возврата. Кроме того, если в этом возникнет такая необходимость, то оговаривается вопрос с компенсацией коммунальных платежей.

Не последнюю роль следует уделить взаимным правам и обязанностям сторон. В частности, следует указать лиц, которые будут жить в квартире вместе с арендатором. Это предполагает именно краткосрочная аренда. Кроме того, согласовывается порядок осуществления ремонтных работ и устранения других внештатных ситуаций.

В посуточном договоре прописываются пункты и по ответственности сторон. Так, если арендная плата вносится не единоразово, а периодическими платежами, то можно предусмотреть санкции за просрочку, допущенную арендатором.

Также нужно уделить внимание возможности пролонгации договора. Ведь не исключено, что возникнет необходимость пользования квартирой свыше установленного срока (например, человеку продлили командировку). Тогда нужно оговорить порядок подписания дополнительного соглашения и дополнительные финансовые моменты.

В качестве приложения к договору стороны обычно делают список ценностей, находящихся в квартире. Если с имуществом что-то произойдет, то собственник квартиры вправе потребовать от арендатора возмещения убытков.

Стороны договора

Сторонами могут выступать как граждане, так и предприятия.

Например, фирма может передать в пользование квартиру, находящуюся на своем балансе, либо же снять жилье для своего сотрудника.

Индивидуальный предприниматель также может быть в роли арендодателя. В таком случае в соглашении указываются регистрационные данные.

От имени арендатора или арендодателя могут выступать их представители. Тогда в договоре нужно не забыть указать данные доверенности.

Сложности посуточной сдачи квартиры

На самом деле их существует несколько. Так, арендатор может попросить чек или квитанцию по арендной плате для отчетности.

Однако не все арендодатели в состоянии выдать подобный документ.

Если посуточная сдача квартир осуществляется в рамках ведения бизнеса, то многим сложно бывает рассчитать сумму подоходного налога, который придется заплатить по итогам определенного отчетного периода. Кроме того, повышается количество учетных документов.

Есть и психологический момент. Многочисленные квартиранты могут своим поведением вызывать недовольство соседей. Тогда все претензии от них, а также от участкового (что тоже бывает) придется выслушивать арендодателю.

Образец договора аренды квартиры посуточно

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры вы можете здесь:

Образец договора посуточной аренды квартиры 2016

Предлагаемый нами  бланк и образец посуточного договора аренды квартиры носит универсальный характер. Его без труда можно видоизменить или дополнить применительно к собственной конкретной ситуации.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник:

Договор краткосрочного найма (посуточной аренды) квартиры

Многие туристы и деловые люди предпочитают пользоваться услугами краткосрочного найма квартир, вместо съема дорогостоящих гостиничных номеров на один или несколько дней. Наиболее предприимчивые люди, у которых в собственности имеется жилое помещение, давно отказались от классической схемы сдачи жилья на длительный срок.

Чтобы сделка с квартиросъемщиком прошла безопасно собственнику необходим юридически грамотный договор посуточной аренды, бланк которого можно скачать здесь. Предварительно можно ознакомиться с образцом его заполнения, а также изучить его форму, структуру и используемые формулировки.

Скачать бланк

Наш посуточный договор аренды составлен в полном соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Оформленный бланк будет служить надежной опорой для арендодателя, который желает сохранить товарный вид сдаваемой квартиры, а также обезопасить себя от мошеннических схем и кражи движимого имущества (мебели, бытовой техники, вещей, предметов интерьера и т.д.).

В случае судебных разбирательств с арендатором, данный договор краткосрочного найма предоставит наймодателю практически полную юридическую защиту от противоправных действий арендатора (наймодателя).

Когда скачивание завершится вы можете распечатать бланк договора. Его можно заполнить как машинописным способом, так и с помощью обыкновенной ручки в двух экземплярах, один арендатору, а другой арендодателю.

Он не требует регистрации в Росреестре или иных регистрирующих органах, но его обязательно надо хранить не менее 3 лет для отчетности при подаче декларации 3-НДФЛ о доходах (если вы платите налоги).

Дополнительно составляется акт приема-передачи, где производится опись имущества и общего состояния квартиры. При его наличии наймодатель будет максимально защищен от порчи бытовых приборов и мебели, а также от их кражи.

Это связано с тем, что ставя свою подпись в договоре и акте, наниматель берет на себя полную материальную ответственность за арендуемое посуточно жилое помещение и сохранность вещей, находящихся на его территории.

Источник: https://abmrsk.ru/prochee/obrazets-i-poryadok-zapolneniya-dogovora-posutochnoj-arendy-kvartiry.html

Договор посуточной аренды квартиры: образец скачать

Договор посуточной аренды жилого помещения образец

Собственники недвижимости имеют право предоставить своё имущество в пользование на возмездной основе. Для должного оформления отношений между владельцем и нанимателем потребуется договор посуточной аренды квартиры.

Образец скачать можно тут, но шаблон необходимо дополнить информацией о конкретном объекте, сторонах и т.д.

Большинство владельцев недвижимости, используемой для сдачи в аренды, разрабатывают собственные образцы договоров.

Общее положения

Заключение соглашения регулируется нормами главы 35 ГК РФ. Отношения собственника и арендатора всегда оформляются в письменном виде. Соответствующее положение закреплено в статье 674 ГК РФ. Специальных требований, например, обязательного нотариального удостоверения, нет.

Договор посуточной аренды жилого помещения не нужно регистрировать. В статье 26.1 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. указано, что информацию о соглашении необходимо предоставить в Росреестр, только если срок пользования помещением составляет не менее 1 года.

Что следует отразить в договоре аренды

В тексте указываются реквизиты документа: название, место составления, дата. Соглашение состоит из нескольких разделов:

  1. Преамбула. Указывается информация о сторонах договора: Ф.И.О. гражданина или наименование организации. Утверждается, что арендодатель и арендатор заключили настоящее соглашение.
  2. Предмет. Собственник недвижимости обязуется предоставить конкретную квартиру, дом или изолированную комнату, отвечающую санитарным требованиям и пригодную для использования по назначению. Арендодатель должен заплатить за проживание.
  3. Дополнительно указываются данные людей, которые будут непосредственно пользоваться помещением – Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса проживания и другие личные данные.
  4. Обязанности сторон. Собственник квартиры должен предоставить помещение в состоянии, полностью пригодном для проживания, поддерживать исправность технических устройств (электроприборов, сантехники, дверей и т.д.). На владельце лежит ответственность за предоставление коммунальных услуг. Арендатор должен:
  • своевременно передавать плату за пользование квартирой,
  • бережно обращаться с предоставленным в аренду имуществом,
  • соблюдать правила пользования жилым помещением, закреплённые законодательно,
  • воздержаться от проведения в квартире праздников, свадеб, религиозных обрядов, собраний и других подобных мероприятий,
  • допускать в помещение арендодателя для устранения аварий или неисправностей,
  • освободить помещение по окончании срока действия договора,
  • компенсировать вред, причинённый помещению, мебели или бытовым приборам по вине арендатора или других жильцов.
  1. Права. Наниматель имеет право пользоваться предоставленным помещением по назначению без всяких дополнительных ограничений. При предоставлении квартиры в доме жилец получает возможность пользоваться общедомовым имуществом и прилегающей территорией. Также гражданин может требовать от другой стороны выполнения указанных в договоре обязанностей.

Собственник квартиры может требовать:

  • соблюдения правил проживания,
  • использования недвижимости по назначению,
  • своевременной оплаты за пользование квартирой,
  • освобождение помещения после наступления срока выезда, указанного в соглашении,
  • выселения граждан, не указанных в качестве жильцов в контракте.
  1. Ответственность. За неисполнение обязанностей арендодатель и наниматель несут материальную ответственность. Её размер стороны обычно указывают, ссылаясь на действующее законодательство.

    Дополнительно указывается, что собственник квартиры не отвечает за сохранность документов, ценностей и любых предметов, принадлежащих арендатору и оставленных в квартире.

  2. Стоимость и порядок внесения платы. В разделе указывается цифрами и прописью точная сумма, подлежащая передаче арендодателю. Описывается порядок передачи денег (наличными или переводом на счёт), и срок оплаты. Обычно деньги за аренду необходимо внести до момента заселения.
  3. Порядок расторжения договора и изменения его положений. Стороны имеют право аннулировать контракт при взаимном согласии или при наличии законных оснований для этого. Изменение условий аренды квартиры, возможно путём подписания дополнительного соглашения.
  4. Форс-мажор. Если одна из сторон не смогла выполнить взятые на себя обязательства из-за вооружённого конфликта, наводнения, урагана или иного стихийного бедствия, то меры ответственности не могут быть применены к нарушителю.
  5. Заключительные положения. В раздел вносится информация о количестве экземпляров договора, порядке урегулирования споров, срок действия соглашения и т.д.
  6. Адреса и данные сторон. Указываются Ф.И.О., серия и номер паспорта, адреса проживания, контактные телефоны. Если деньги за пользование квартирой перечисляются на банковскую карту или счёт, указываются реквизиты платёжного средства арендодателя. В данном разделе арендатор и арендодатель ставят свои подписи.

Дополнительно может потребоваться залоговая сумма, которая покроет вероятный ущерб от действий жильцов. Если обстановка и отделка квартиры не были повреждены, залог возвращается в полном объёме.

Образец договора аренды квартиры посуточно не утверждён законодательно. Участники правоотношений имеют право самостоятельно решать, какие разделы должны быть отражены в соглашении.

Рекомендации по составлению документа

Договор аренды дома или квартиры должен содержать сведения о жилом помещении, позволяющее точно идентифицировать его. Указывается точный адрес или, при его отсутствии, описывается местоположение объекта недвижимости.

Информацию можно взять из выписки из ЕГРН. Обязательно в тексте необходимо указать, какую сумму обязан передать арендатор за пользование недвижимостью.

Существенные положения прямо не называются в законодательстве, но их можно вычленить из норм статьи 671 ГК РФ.

При подписании договора аренды на сутки следует указывать время заезда жильца и время освобождения помещения. Иначе арендатор может пользоваться квартирой с 00:00 часов 1-го дня и до истечения последнего дня срока.

Если составляется договор аренды коттеджа посуточно, то необходимо описать в тексте пределы использования земельного участка. На территории может находиться беседка, баня, сарай, бассейн и т.д. По умолчанию арендатор получает право пользоваться всеми указанными объектами, так как они связаны общим предназначением с домом.

Денежные средства за пользование квартирой могут зачисляться на банковский счёт или передаваться собственнику в руки. При использовании наличных подтверждением оплаты служит расписка. Желательно установить шаблон этого документа в качестве приложения к договору.

Обычно шаблон договора распечатывается заранее. В бланк от руки вносится информация о дате заключения договора, данные об арендаторе и жильцах, стоимость аренды, сроки пользования жилым помещением и т.д.

В некоторых случаях требуется оформление приложений. Обычно это:

  • перечень имущества, находящегося в квартире к моменту вселения,
  • образец акта приёма-передачи жилого помещения,
  • образец расписки о передаче денег.

Перечень передаваемого имущества

Большинство недвижимости, сдаваемой посуточно, передаются жильцам вместе с обстановкой. Людям требуется мебель и бытовая техника для комфортного проживания.

В перечне следует указать:

  • наименование предмета,
  • краткое описание (цвет, размер, материал, назначение),
  • серийный или заводской номер (если есть),
  • указание примерной стоимости.

Дополнительно делаются фотографии помещения и ценных предметов.

Отсутствие определённой вещи в помещении при передаче его арендодателю станет основанием для компенсации её стоимости. При повреждении мебели или бытового прибора собственник также сможет потребовать возмещение ущерба. Утрата некоторых потребительских качеств вследствие естественного износа или при отсутствии вины арендатора не будет основанием для компенсации.

Необходимые документы

Информация в договоре должна быть достоверной. Для проверки полномочий владельца жилого помещения и личностей сторон потребуются следующие документы:

  • паспорта,
  • выписка из ЕГРН,
  • доверенность, если от имени арендатора или арендодателя документ подписывается представителем,
  • договор найма жилого помещения на длительный срок, если квартира сдаётся в субаренду.

Если в выписке в качестве собственников указываются несколько владельцев, то каждый из них должен подписать договор. Или один из совладельцев обязан иметь доверенность с правом сдавать помещение внаём.

Договор аренды помещения необходим для защиты прав и законных интересов собственника квартиры и арендатора.

Чем подробнее будут прописаны условия в соглашении, тем меньше разногласий возникнет в дальнейшем.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/obrazets-dogovora-posutochnoy-arendyi-kvartiryi

Образец договора аренды квартиры посуточно между физическими лицами (скачать образец) 2018

Договор посуточной аренды жилого помещения образец

г. _______________                                                                                              «____» ______________ 2018 г.

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр.

________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Арендодатель представляет Арендатору, квартиру в аренду посуточно на ________ суток, с «___» _____________ 2018 года, ________ часов ________ минут, по «___» _____________ 2018 года, ________ часов ________ минут квартиру общей площадью ________ кв. м. по адресу: ________________________________________________. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в Приложении №1 к настоящему договору.

1.2. Квартира передается для использования в качестве жилого помещения для ________ человек(а): ________________________________________________.

1.3. По соглашению сторон договором устанавливается плата за посуточную аренду квартиры в размере ________ рублей в сутки, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья по количеству лиц указанных в данном договоре. Общая сумма арендной платы составляет ________ рублей. НДС не предусмотрен.

1.4. Расчетное время: 12:00. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить в посуточную аренду Арендатору квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца и гигиенические принадлежности.

2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ.

2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

2.1.4. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры, сдавать под залог и в аренду вышеуказанное жилое помещение (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.

2.1.5. В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.

2.1.6. Оплачивать счета на коммунальные услуги.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать сданную ему по договору посуточной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в п.1.2 настоящего Договора.

Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.

Факт подписания данного договора одновременно является подтверждением того, Арендатор принял от Арендодателя жилое помещение, указанное в п.1.1 и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений.

2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

2.2.3. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома.

2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).

2.2.5. Освободить арендуемую квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

2.2.6. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования квартиры, возникшие по вине Арендатора.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.

3.1.4. Предоставить Арендатору дополнительные услуги такие как, трансферты по городу, предоставление автомобиля с водителем, аренда сотового телефона, предоставление сопровождающего, экскурсионные услуги.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Арендатор имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендодателем.

3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.2 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.

4.1.2 Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи жилого помещения.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.2.2.1 и п.2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

4.2.2. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Оплата посуточной аренды квартиры производится единовременно за весь срок проживания не позднее первого дня аренды, указанного в п.1.1. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий договор аренды утрачивает свою силу.

5.2. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю залоговая сумма (за потерю ключей и/или ущерб имуществу) ________________________________________________, которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры.

5.3. Оплата производится посредством внесения наличных денежных средств Арендодателю, или посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по согласованию сторон.

5.4. По требованию Арендодателя предварительная оплата одних первых суток аренды жилого помещения по цене, указанной в п.1.2 настоящего Договора производится в качестве депозита путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

5.4.1. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора по любым причинам, депозит, указанный в п.5.4 настоящего Договора Арендатору не возвращается, если расторжение настоящего Договора произошло в срок менее чем за ________ суток до даты начала аренды, указанной в п.1.1. В иных случаях, Арендодатель возвращает Арендатору ________% от суммы внесенного депозита.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой – у Арендатора.

6.4. Договор вступает в силу с момента полной оплаты Арендатором всей суммы стоимости аренды. Бронирование жилого помещения, оплата стоимости депозита или аренды и/или заезд в жилое помещение означает принятие Арендатором условий настоящего Договора.

6.5. Условия настоящего договора по посуточной аренде квартиры сохраняют свою силу на весь срок действия договора.

6.6. Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон при условии внесения дополнительной арендной платы.

6.7. С документами Арендодателя Арендатор ознакомлен и претензий к нему не имеет.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

Регистрация:

Почтовый адрес:

Паспорт серия:

Номер:

Выдан:

Кем:

Телефон:

Арендатор

Регистрация:

Почтовый адрес:

Паспорт серия:

Номер:

Выдан:

Кем:

Телефон:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

               Арендодатель _______________                                                        Арендатор _______________

Источник: https://online-document.ru/document/391-dogovor-posutochnoy-arendi-kvartiri/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.