Договор передачи помещения в безвозмездное пользование образец

Содержание

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

Договор передачи помещения в безвозмездное пользование образец

Пользоваться временно недвижимостью, включая и коммерческого назначения, допускается как на платной основе, так и бесплатно. В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

А также, расскажем о всех важных нюансах, кроме того сможете скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, который содержит все необходимые и существенные условия. В общем постараемся помочь максимально разобраться в этом вопросе.

У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

Для примера мы предлагаем скачать безвозмездный договор аренды офиса.

Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.
Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций. Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара.

Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.

Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.

Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования

Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.

Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость.

Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.

Так, арендатора могут обязать за свой счет:

  • поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
  • осуществлять текущий ремонт;
  • нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.

Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).

Наймодатель юридическое лицо

Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.

В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании.

Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).

Если собственник физическое лицо

В договоре нужно будет обязательно указать паспортные данные гражданина. Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее).

Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией. Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.

Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов.

Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора

В ряде случаев одного только соглашения о бесплатном пользовании недостаточно. Ещё потребуются приложения к договору аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением.

В их число будут входить такие данные.

В первую очередь понадобится графическая схема (экспликация), ведь арендатор должен знать, какой частью недвижимости он имеет полное право пользоваться.

Далее в состав приложений могут входить копии технического и кадастрового паспорта, а также других правоустанавливающих документов.

Если предоставляется согласие от супруга наймодателя, то прикладывается и оно. От лица какой-либо из сторон договор может подписать представитель. В этом случае в число приложений должна входить копия соответствующей доверенности.

С приложениями мы разобрались. Теперь перейдём к составу документов, которые оформляются вместе с договором.

Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.

В случае, если имущество передаётся между юридическими лицами, то наймодатель передаёт нанимателю счет-фактуру. Она необходима для ведения налогового учёта по НДС.

Нужна ли регистрация

Как известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см. пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ).

Давайте разберёмся, распространяются ли данные нормы по отношению к договору ссуды (безвозмездного пользования).

Договору ссуды уделено внимание в Главе 36 ГК РФ. В статье 689 приводятся ссылка на некоторые правовые нормы об аренде, но в них речь о государственной регистрации сделки не идёт.

Следовательно, по общему правилу, договор безвозмездной аренды в дополнительной государственной регистрации не нуждается.

Исключение сделано в отношении объектов культурного наследия. Для договора в отношении них государственная регистрация необходима независимо от того, на какой срок подписано соглашение.

Налоги и налоговые риски

Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций. Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.

Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.

В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав. В этом случае НДС не возникает.

Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.

При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику. Тогда для безвозмездной аренды нежилого помещения налогообложение будет выстроено по оптимальной схеме. Также следует быть готовым и к тому, что придётся отстаивать своё право в судах.

Типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Чтобы легче было получить представление о том, как должен выглядеть договор безвозмездной аренды (ссуды), мы приводим примерный образец соглашения.

Его можно взять за основу для подготовки текста собственной сделки. При редактировании добавьте свои пункты или исключите лишнее.

Надеемся что, данный материал помог вам разобраться в особенностях безвозмездной аренды коммерческого объекта недвижимости.

 Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Источник: https://realty-u.ru/dogovory-arendy/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор безвозмездного пользования помещением – образец и бланк 2020 года

Договор передачи помещения в безвозмездное пользование образец

Положение о договоре безвозмездного пользования (ДБП) зданием определяется гл. 36 ГК РФ, обозначающей, что такой тип соглашения относится к соглашению о ссуде, с передачей недвижимого имущества другому юр. или физлицу на условиях его возврата. Безвозмездность означает, что в договоре не оговорено каких-либо финансовых обязательств.

Основные требования к составляемому документу:

  • Соблюдение структуры.
  • Отображение условий, соответствующих законодательству РФ.
  • Отсутствие ошибок и исправлений.
  • Подписи сторон.

Файлы для скачивания:

Чем отличается аренда от безвозмездного пользования?

Аренда и бесплатное пользование (БП) относятся к сделкам, обеспечивающим передачу недвижимого имущества для использования на некоторый период.

Отличие же этих сделок состоит в том, что:

  1. Аренда является возмездной сделкой, предусматривающей арендную плату арендатором собственнику недвижимости за использование здания.

–     При БП – оплата за здание не предусматривается.

  1. При аренде помещения, арендатор вправе в рамках соглашения распоряжаться переданным в аренду зданием: оформлять субаренду, закладывать арендные права в залог при ипотеке и т. д.

–     Лицо получившее недвижимость по ДБП такими правами не обладает. Он вправе лишь пользоваться переданным зданием.

  1. Аренда допускается с правом выкупа, т.е. арендатор может выкупить арендуемое здание в перспективе.

–      При ДБП предполагается возвращение недвижимости.

  1. Арендный договор недвижимости подлежит госрегистрации.

–      Гос. регистрация ДБП – не зависимо от объекта, не осуществляется.

Главное различие между арендой и БП является наличие/отсутствие финансовых отношений. В первом варианте оплата обязательна, во втором – исключается.

При оформлении ДБП, ни организация, ни физлицо не имеют право на оплату за пользование зданием. Однако, это не означает, что собственник недвижимости не получает выгоду от сделки.

Но она может выражаться другими взаимоотношениями. Например, ссудополучатель может взяться за ремонт здания, или осуществить его реставрацию, или охранять собственность.

Взамен он получает право пользоваться выделенным помещением.

Об особенностях оформления договора аренды и ДБП, рекомендуется посмотреть видео

(: “Аренда жилплощади, заключение договора безвозмездного пользования, временная регистрация”)

Кто имеет право перепродавать нежилые объекты

ДБП определяет деловые взаимоотношения 2-х участников сделки:

Ссудодатель, являющийся владельцем помещения, передает его для использования второму участнику сделки – физлицу, ИП или юр. лицу.

Ссудополучатель приобретает для использования на оговоренный период бесплатно объект, прописанный в ДБП.

БП не предусматривает ссудополучателю право на перепродажу недвижимости. Она остается только за владельцем, передавшим помещение в БП юр. или физлицу. В то же время, ссудодатель обладает правом в дальнейшем переоформить договор аренды на возмездной основе.

Примечание. Ссудодатель, являющийся юр. лицом не вправе оформить ДБП со следующими субъектами:

  1. С сотрудниками собственного учреждения.
  2. С учредителями компании.
  3. Со структурами, контролирующими функционирование данного учреждения.

Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением

ДБП является бланком, удостоверяющим передачу прав на использование здания, как в производственных, так и в коммерческих целях. Он может быть оформлен в устном виде, если субъекты – физлица, и в письменном – если хотя бы одна сторона – юр. лицо.

В ДБП отображаются условия и нормы содержания комнаты, квартиры, дома для проживания, без оплаты за пользование.

Предметом ДБП выступают жилые здания для проживания, или здания для осуществления действий коммерческого характера.

В отличие от ДБП нежилым зданием, который обязан подписываться при участии юр. лица, бесплатное предоставление жилой площади выполняется при потребности регистрирования родных, друзей, знакомых, для проживания на жилой площади.

Оформление такого ДБП освобождает ссудодателя от претензий со стороны контролирующих госструктур о неправомерном получении выгоды от сдачи недвижимости в аренду.

При получении денег за передачу жилой площади в аренду, данную форму договорных отношений использовать не рекомендуется, иначе можно «нарваться» на штрафные взыскания со стороны контролирующих ведомств, при выявлении факта оплаты.

Права и обязанности сторон

Владелец недвижимого помещения или доверенный человек должен передать объект в состоянии, отображенном в соглашении. Это относится к мебели и к бытовой технике. Для этого необходимо заполнить приемопередаточный акт, где должно быть четко описано оснащение помещения, уровень изношенности и пр. характеристики.

Ссудополучатель обязан предупреждаться об обязательствах перед третьими сторонами, если помещение находится в аресте или залоге. Утаивание таких сведений может оказаться поводом для досрочного разрыва ДБП.

Лицо, которое получает помещение, обязано обеспечивать в нем надлежащий вид, если другое не оговорено ДБП. При этом, необходимо за собственные средства выполнять капитальный и текущий ремонт, рассчитываться за услуги ЖКХ.

Издержки, при непредсказуемом повреждении здания, лежаться на ссудодателя, если предотвращение их было невозможно. В противном варианте ответственность возлагается на ссудополучателя.

Срок действия

В ДБП должны отображаться конкретные сроки его действия. При отсутствии такого пункта, соглашение является бессрочным. Прекратить договорные отношения может любой участник сделки, уведомив об этом не позже чем за 3 месяца (по обоюдной договоренности могут устанавливаться другие сроки).

Досрочный разрыв ДБП по инициативе ссудодателя может быть по следующим обстоятельствам:

  1. Здание эксплуатируется не по назначению, оговоренному договором.
  2. Здание не поддерживается в надлежащем виде.
  3. Ухудшение состояния здания, мебели, бытовой техники.
  4. Оформлен договор субаренды без разрешения ссудодателя.

Разрыв взаимоотношений по инициативе ссудополучателя может осуществляться по следующим обстоятельствам:

  • Выявление недостатков, сокрытых в ДБП.
  • Претензии третьих лиц, перед которыми имеются обязательства (к примеру – банк).
  • Не предоставление здания для использования.

Как правильно составить – Правила составления договора безвозмездного пользования помещением в 2020 году

При заполнении ДБП требуется руководиться следующими нормативными документами:

  1. Первым параграфом гл. 34 ГК РФ.
  2. Ст. 607 ГК РФ. Договор заключается до передачи помещения владельцем, а не после.
  3. Ст. 690 ГК РФ. Ссудополучатель не вправе продавать переданную ему недвижимость.
  4. П. 2 ст. 434 ГК РФ. Оформлять ДБП имеют право, как ИП, так и юр. лица.
  5. П. 1-2 ГК РФ. Регламентирует сроки договора.

Субъектами ДБП являются:

  • Ссудодатель, наделенный правом собственности передаваемого здания для использования.
  • Ссудополучатель, получающий право пользоваться жилой или нежилой недвижимостью.

Не надо путать ДБП с договором безвозмездного дарения. После окончания времени действия ДБП – объект обязан передаваться ссудодателю в исходном состоянии.

Для правильного составления ДБП в документе необходимо отобразить следующие блоки:

Здесь отображаются субъекты договора, с указанием их паспортных данных (для юрлиц – реквизиты директора, с указанием Ф.И.О. и основания, которое дает ему право подписывать договор).

Этот блок служит для отображения типа здания, его назначения, адреса расположения, особенностей, недостатков. Среди сведений, указываемых в документе, нужно отобразить основание, которое подтверждает принадлежность объекта собственнику (кадастровый номер).

В блоке отображается продолжительность действия соглашения. Он может отображаться конкретной датой или быть бессрочным.

  1. Права и обязанности сторон

Здесь отображаются зоны ответственности. Здесь же отмечается разделение издержек по содержанию объекта при снижении балансовой стоимости здания.

Данный пункт отмечает перечень событий непреодолимой силы, при наступлении которых, стороны не несут ответственности за нанесенный ущерб зданию.

  1. Порядок передачи предмета договора

Данный раздел предусматривает правила передачи объекта. В этом варианте предполагается для передачи помещения воспользоваться оформлением приемопередаточного акта, где подробно описать передаваемый объект, с указанием его состояния.

  1. Порядок расторжения договора

При отсутствии условии досрочного разрыва контракта, будет действовать порядок разрыва, регламентируемый ГК РФ.

Здесь прописываются все сведения, не имеющие отношение к другим блокам соглашения. Например – число экземпляров документа.

В качестве приложения к ДБП могут прикрепляться:

  • Приемопередаточный акт.
  • Опись передаваемой недвижимости.
  • Паспорт помещения, выданный кадастром.
  • Документы юр. лица или другого субъекта хоз. деятельности.

К особенности такого соглашения относится:

  • Четкое отображение объекта, позволяющего идентифицировать его, иначе соглашение будет обозначено неправомерным.
  • ДБП не дает возможность получателю передавать его в субаренду.
  • Если объект является архитектурным памятником, необходимо разрешение от комиссии, обладающей такими полномочиями.

Условия и требования к сторонам

Оформление ДБП допускается, как в устном, так и в письменном виде. Устное оформление такого соглашения допускается между физлицами, имеющими родственные отношения или между друзьями и знакомыми. Однако такие соглашения нередко вызывают претензии у контролирующих структур.

Если помещение предназначено не для личных целей, а для бизнеса, то в этом варианте договор оформляется письменно.

При получении здания, ссудополучатель обязуется пользоваться зданием по его назначению, прописанному в ДБП. Любые изменения с объектом обязаны согласовываться с владельцем собственности. Это относится к ремонту, реконструкции и т. д.

К важным требованиям в договоре относятся следующие:

  1. Возмещение затрат. Ссудодатель обязуется компенсировать издержки, при одностороннем разрыве ДБП по его инициативе, повлекшее затраты второй стороны.
  2. Досрочное завершение. По инициативе любой стороны ДБП можно прекратить ранее указанных сроков.
  3. Устранение недостатков здания. Ремонтные, реставрационные мероприятия осуществляются лишь с разрешения владельца, однако за его счет.

Примечание. ДБП освобождается от регистрирования, если его продолжительность действия меньше 1-го года. Договор вступает в силу с момента его подписания участниками соглашения.

договора

Согласно ст. 689 ГК РФ по ДБП ссудодателю требуется передать ссудополучателю здание в бесплатное использование на некоторое время, а ссудополучатель обязан возвратить помещение в том же виде, в каком оно было им получено.

Главным условием ДБП является бесплатность передаваемой недвижимости.

Такой договор обязан содержать следующие разделы:

  1. Название документа, а также дата и место оформления ДБП.
  2. Стороны договора. Сведения отображаются, обычно, в преамбуле документа.
  3. Предмет договора. Предметом может оказаться любое здание, передаваемое бесплатно для использования (квартира, комната, нежилое здание и пр. недвижимость).
  4. Права и обязанности сторон. Раздел распределяет условия, которые обязаны соблюдать стороны.
  5. Ответственность сторон. Здесь отображаются санкции, накладываемые на сторону, нарушающую условия ДБП.
  6. Условия расторжения договора. Прописываются условия, при которых можно расторгнуть ДБП.
  7. Дополнительные условия. Здесь отображается число экземпляров, составленного документа и прочие сведения, не отмеченные в других разделах.
  8. Юридические адреса. В разделе отображаются все реквизиты сторон, с указанием адресов, контактных данных, банковских счетов и прочих сведений сторон.
  9. Подписи сторон. Подписи обязаны быть проставлены лицами, указанными в соглашении.

О том, стоит ли оформлять ДБП? – посмотрите видео

(: “Безвозмездное пользование (почему не рекомендую заключать такой договор)”)

Скачать

Источник: https://dogovor.net/bezvozmezdnogo-polzovaniya-pomeshheniem/

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Образец и бланк 2020 года

Договор передачи помещения в безвозмездное пользование образец
Применение договора безвозмездного пользования нежилым помещением сильно ограничено статусом контрагентов.

Дело в том, что между юридическими лицами договоры на безвозмездной основе допускаются с существенными ограничениями, о которых мы поговорим ниже.

Файлы в .

DOC:Бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещениемОбразец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Аренда или ссуда

Перед составлением договора следует уяснить, что передача в пользование любого имущества, в том числе и объектов недвижимости – это результат договора. А вот предметом этого договора может быть или аренда, или ссуда, и именно так должно называться соглашение.

Разница между арендой и ссудой состоит в возмездности аренды и безвозмездности ссуды. То есть передача имущества в пользование на условиях аренды может быть только платной, а ссуда – бесплатной.

Таким образом, безвозмездная передача в пользование нежилого помещения должна быть оформлена в виде договора ссуды.

Стороны договора

На самом деле содержание договора ссуды практически ничем не отличается от содержания договора аренды, за исключением предмета договора и наименования сторон. Так, в договоре ссуды принимают участие:

  • ссудодатель – аналог арендодателя, обладающий правом предоставлять нежилое помещение в пользование;
  • ссудополучатель – аналог арендатора.

В качестве ссудодателя могут выступать либо собственники нежилого помещения, либо лица, которым собственник делегировал право сдавать в пользование принадлежащий ему объект недвижимости.

И ссудодатель, и ссудополучатель могут быть как юридическими, так и физическими лицами. Однако следует понимать, что субъекты предпринимательской деятельности несколько ограничены в возможности заключать договоры на безвозмездной основе.

Данное ограничение связано с исключением возможности сокрытия доходов, и налоговые органы тщательно проверяют любой безвозмездный договор, хотя бы одной из сторон которого выступает юридическое лицо.

На законодательном уровне ограничения невелики. Так, ст. 690 ГК РФ устанавливает запрет на договоры ссуды между предприятием и его директором, или предприятием и его учредителями.

Однако существует ряд налоговых ограничений, а именно:

  • ссудодатель лишается права начисления амортизационных вычетов по объекту ссуды, а это значит, что будут занижены расходы, учитываемые при исчислении налога на прибыль;
  • вне зависимости от факта безвозмездности ссуды будет начисляться НДС из расчета среднерыночной стоимости аренды аналогичного по характеристикам нежилого помещения;
  • ссудополучатель будет учитывать среднерыночную стоимость аренды аналогичного по характеристикам нежилого помещения во внереализационные доходы в соответствии со ст. 250 НК РФ.

Допустима ссуда между юридическими лицами, связанными между собой постоянным сотрудничеством или общей деятельностью. Также допустимы:

  • безвозмездная передача объекта недвижимости в пользование общественных организаций, не занимающихся предпринимательской деятельностью;
  • безвозмездная передача нежилого помещения, являющегося объектом исторической и культурной ценности с целью его сохранности и ремонта в процессе пользования.

Структура договора

В рамках данной консультации мы разработали типовой шаблон соглашений о ссуде нежилых помещений, который можно скачать и, после небольшой индивидуализации, смело использовать.

Вполне пригоден для использования также и любой типовой образец договора аренды нежилого помещения. Потребуется лишь заменить отношения аренды отношениями ссуды, и убрать пункт договора, регламентирующий оплату.

Структура договора ссуды является классической и включает в себя следующие структурные элементы:

  1. дату и место составления контракта;
  2. реквизиты и наименование договора;
  3. наименования (ФИО) и иные данные контрагентов;
  4. преамбула, включающая в себя сведения о том, что стороны пришли к согласию заключить договор ссуды;
  5. сведения о предмете договора;
  6. детальная характеристика объекта недвижимости, включая адрес, право собственности ссудодателя на это помещение, техпаспорт помещения, кадастровый номер и т.д.;
  7. срок действия договора;
  8. условия передачи помещения от ссудодателя ссудополучателю и наоборот;
  9. обязанности участников договора, включая обязанность ссудополучателя содержать помещение в надлежащем состоянии, использовать его по назначению, своевременно оплачивать коммунальные услуги и т.д.;
  10. штрафные санкции за неисполнение условий договора;
  11. способы разрешения споров;
  12. условия продления договора;
  13. право или отсутствие права ссудополучателя передавать помещение в субаренду;
  14. реквизиты и подписи участников договора.

Если нежилое помещение не является отдельным зданием, то к договору потребуется приложить схему (экспликацию), на которой должно быть отмечено сдаваемое помещение.

Особенности ссуды между физическими лицами

Никаких ограничений на передачу объектов недвижимости в безвозмездное пользование физические лица не имеют. Однако следует учитывать возможность существования общей совместной собственности на нежилое помещение. Так, нежилое помещение может находиться:

  • в общей собственности супругов;
  • в общей долевой собственности.

То есть всегда есть риск заключить договор ссуды, который впоследствии потребует признать недействительным кто-либо из сособственников. Поэтому рекомендуем перед заключением договора ссуды с физическим лицом не только выяснить эти моменты, но и обговорить возможную компенсацию в случае возникших осложнений с сособственниками.

Передача

Нежилое помещение передается от ссудодателя ссудополучателю посредством акта приема-передачи.
С правилами оформления акта вы можете ознакомиться в соответствующем материале нашего сайта.

Что дальше

Еще одним отличием договора ссуды от договора аренды недвижимости является отсутствие необходимости в регистрации договора в Росреестре.

Однако, если сдаваемая в ссуду недвижимость относится к исторического или культурного наследия, то договор будет подлежать обязательной государственной регистрации вне зависимости от срока действия этого договора.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshcheniem

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением в 2020 году: между физ-лицами, налогообложение, образец

Договор передачи помещения в безвозмездное пользование образец

Материальные блага можно передавать не только за деньги, но и бесплатно. Речь идет о безвозмездном использовании. Данный договор чрезвычайно распространился в ситуациях с передачей нежилых помещений.

Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Гражданский Кодекс РФ – центральный закон, который устанавливает общие правила безвозмездного пользования. Согласно ст.

689 ГК РФ, сделка безвозмездного пользования– это передача ценностей своему контрагенту для конкретной эксплуатации. Последний при этом обязуется вернуть материальную ценность в удовлетворительном состоянии.

По смыслу статьи, сделка представляет собой ссуду – передачу имущества в использование без оплаты.

Если контрагенты согласились на бесплатное пользование нежилым объектом, то данное помещение и будет являться предметом соглашения. Помимо этого, предметом также будут являться конкретные действия контрагентов – передача объекта и его сдача.

Возможно ли сдать недвижимость без арендной платы

Безвозмездность подразумевает бесплатность. Ссудополучателю не нужно платить ни первоначальных взносов, ни арендной платы. Данный момент – ключевое отличие ссуды от арендных отношений.

Возможность сдать нежилой объект в бесплатное пользование выгодна в ситуациях, когда хозяин не желает продавать имущество. Помещение остается его собственностью.

Бесплатная эксплуатация существенно сужает круг полномочий ссудополучателя. Контрагент не может ни продать, ни подарить помещение. Любое распоряжение имуществом возможно только собственником. Пользователь может только применять объект по целям, которые предусмотрены договором.

Безвозмездное пользование не освобождает от налогообложения. Особенно это касается организаций.

Если нежилой объект числится как основное средство на бухгалтерском балансе предприятия, то при ссуде компания теряет право начислять амортизацию на данный объект.

В то же время, ссудополучатель должен учитывать переданное ему помещение как полноценный доход. Перечисленные нюансы прямо влияют на величину налоговой базы.

Заключать любой договор по недвижимости могут только те субъекты, которые имеют право распоряжения. Данное право напрямую связано с собственностью. Иными словами, ссудодателями могут выступать только собственники нежилого помещения. У правила есть небольшие исключения.

На практике, ссуда часто составляется организациями. Но предприятие может и не иметь прямого права заключать сделки с объектом. Особенно это касается государственных учреждений и предприятий. В такой ситуации, организация должна запросить разрешение у собственника объекта.

Договор подразумевает определенные полномочия. Конкретные обязательства:

  • передать нежилое объект;
  • использовать объект в целях, предусмотренных соглашением;
  • вернуть недвижимость в состоянии, которое указано в договоре.

Если владелец нарушил свои прямые обязанности, то его можно привлечь к ответственности. К примеру, сделкой может быть предусмотрена компенсация за сдачу объекта в неудовлетворительном состоянии.

Виды соглашений безвозмездного пользования

Особенности отношений напрямую зависят от статуса контрагентов. На практике возможны следующие сочетания:

  • только физические лица;
  • гражданин и организация;
  • только юридические лица;
  • супруги.

Каждая ситуация – со своими особенностями. Имеет смысл разобрать состав участников соглашения по отдельности.

Физ-лица

Закон не ограничивает граждан в бесплатном пользовании. В тексте договора обязательно должны присутствовать реквизиты участников. Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением в 2020 году должен включать следующие обязательные сведения:

  • ФИО;
  • адрес;
  • паспортные данные;
  • контактная информация.

Так как сдается нежилищный объект, то контрагенты должны обозначить цели и назначение всей сделки. Гражданам стоит разграничить ссуду от аренды.

Физические и юридические стороны

Участие в сделке нескольких разнородных субъектов также накладывает отпечаток на содержание. Стоит отметить, что ссудополучателем могут быть как организации, так и граждане. Физические лица прописывают свои паспортные данные, компании указывают наименование и адрес.

Гражданам при заключении сделки следует крайне внимательно читать условия соглашения – организации нередко «перетягивают одеяло» в свою сторону.

Нет преград и для заключения соглашений между компаниями. Стоит отметить, что данное соглашение будет преследовать коммерческую выгоду. В тексте обязательно указываются цели и назначение документа. Ссудополучатель-организация при этом будет обладать большим кругом обязанностей, нежели контрагент-гражданин.

Законом введен запрет на ссуду между организацией и ее членом. Юр.лицо не может передать нежилое помещение непосредственному участнику. Данный запрет закреплен в ст.690 ГК РФ.

Супруги

Согласно нормам Гражданского Кодекса РФ, имущество в браке признается общей совместной собственностью. Иными словами, нет смысла заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением, если оно было приобретено в браке.

Единственный случай составления соглашения – если помещением владеет один из супругов. Закон не запрещает договоренности между родственниками.

Это важно знать:  Какие документы нужны для прописки: полный перечень

Безвозмездное пользование стоит отличать от арендных отношений. Конкретные различия указаны в следующей таблице:

ПользованиеАренда
Передача бесплатнаНежилое помещение передается за определенную плату
Стороны: ссудодатель и ссудополучательСтороны: Арендодатель и арендатор
Ссудополучатель полностью отвечает за объектАрендодатель обязан проводить капитальный ремонт
Выкуп имущества не предусмотренПредусмотрен выкуп имущества

Ответственность за сохранность имущества схожа у обоих типов договоров. За все недостатки, которые имели место до заключения сделки, отвечает собственник помещения.

За текущий ремонт и повреждения объекта во время действия сделки отвечает пользователь. Риск случайной гибели нежилого помещения распределяется аналогичным образом. Тем не менее, в самом договоре можно предусмотреть индивидуальные условия ответственности.

Соглашение составляется в письменном виде. В бланке необходимо прописать следующие пункты:

  • реквизиты;
  • предмет;
  • права и обязанности;
  • ответственность;
  • разрешение споров;
  • заключительные положения.

Типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения должен включать все перечисленные пункты. Из текста должно быть ясно, кто является участником соглашения. Отдельно прописывается предмет – нежилой объект и его параметры.

Бесплатное пользование не подразумевает передачу собственности. В отличие от арендных отношений, данный договор не требует госрегистрации в Росреестре. Единственное исключение – передача вещей культурного наследия. В данном случае сделка должна быть зарегистрирована.

Необходимые для оформления документы

Для составления соглашения потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта РФ;
  • правоустанавливающие бумаги на нежилое помещение;
  • техническая документация на нежилое помещение;
  • доказательства отсутствия обременений;
  • выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (если стороной является организация или индивидуальный предприниматель).

Если в сделке участвуют юридические лица, то потребуются также доверенности на представителей. Контрагенты должны предоставить все имеющиеся сведения о себе и нежилом помещении.

Это важно знать:  Какое количество человек можно прописать в квартире

Сроки действия соглашения

Срок сделки подчиняется правилам аренды, точнее – ст.610 ГК РФ. Конкретное время действия определяется самим соглашением. Если срок участниками сделки не определен, то документ будет считаться заключенным на неопределенный срок.

Особенности отказа от договора

Каждая из сторон может отказаться от исполнения соглашения. Условия досрочного расторжения договора могут отображаться в самом документе. Примеры условий отказа со стороны ссудодателя:

  • применение имущества не по предназначению;
  • халатное отношение к имуществу;
  • существенное ухудшение состояния имущества.

Примеры отказов со стороны ссудополучателя:

  • обнаружены существенные недостатки имущества;
  • ссудодатель умолчал об ограничениях на объект;
  • ссудодатель передал не все документы при заключении соглашения.

Во всех перечисленных случаях у заинтересованной стороны есть право отказаться от исполнения сделки. В тексте также необходимо прописать конкретный срок уведомления контрагента о досрочном расторжении.

Безвозмездное пользование – альтернатива аренде, которая не требует платы со стороны контрагента, но позволяет использовать имущество. Качество соглашения напрямую зависит от подготовки самих участников.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/propiska/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem.html

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор передачи помещения в безвозмездное пользование образец
нежилым помещением

г.

«» 2020 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв.

м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия , №, выдано .

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

  • передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
  • оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

  • использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
  • поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.

4.2.

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за .

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1.

Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Приложение:

  1. План БТИ.
  2. Экспликация БТИ.

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Ссудодатель _________________

Ссудополучатель _________________

Источник: https://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-ssudi/323-dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomescheniem.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.