Договор о посуточной аренде квартиры

Содержание

Посуточная аренда квартиры – как составить договор по закону?

Договор о посуточной аренде квартиры

Одним из видов пассивного дохода считается сдача в аренду помещений. Многие собственники жилой недвижимости предпочитают сдавать квартиры посуточно. В отличие от долгосрочной, посуточная аренда приносит доход вдвое, а даже и втрое выше.

Эта сфера в России считается частью теневой экономики – большинство собственников не платят налоги с дохода. Тем не менее, письменный договор посуточной аренды квартиры рекомендован каждому участнику арендных отношений, как гарантия соблюдения прав и обязанностей обеих сторон.

Зачем нужен договор посуточной аренды квартиры

Очень часто, собственники квартиры не придают значения важным нюансам при сдаче квартир. Ограничиваясь устным договором о сроках и предупреждением об аккуратном обращении с квартирой и имуществом, находящимся в ней, владелец квартиры полагается на честное слово арендатора.

В итоге, недобросовестный арендатор нарушает договор, портит или ворует имущество, производит хулиганские действия, нарушающие покой соседей. Для арендатора, в свою очередь, договор дает гарантию честности и делового отношения к сделке собственника квартиры.

Обе стороны четко видят все пункты договора и исполняют их после подписания документа. Поэтому, чтобы избежать недоразумений, судебных разбирательств и обеспечить добросовестность исполнения обязательств со стороны арендодателя и арендатора вместо устного соглашения рекомендуется составлять письменный договор.

Договор аренды на сутки. mosadvokat.org

Зачем нужен список предметов и вещей

Законодательством не предусмотрен определенный бланк и четкая форма составления этого документа.  Арендные отношения в области недвижимости регулируются параграфами 1 и 4 главы 34, части второй ГК РФ.  Основываясь на Гражданский кодекс, оставляют договоры аренды, исходя их собственных требований и пожеланий.

Некоторые собственники включают в список и дверные ручки, наученные горьким опытом. Для арендатора, важно, вместе с арендодателем проверить наличие, функциональность и целостность всех перечисленных предметов перед заселением и выселением.

Список, в двух экземплярах, подписывают обе стороны. В ином случае, арендатору платить за исчезновение несуществующего предмета придется, ведь доказать, что, например, в сервизе было не 6 чашек, а 5, доказать будет невозможно.

Где взять типовой образец договора

Сейчас существуют различные образцы документов, определяющих отношения двух сторон в вопросе посуточной аренды, составленные юристами, которым часто приходится заниматься этим вопросом. Или арендодателями, методом проб и ошибок пришедшими к определенной форме, универсальной в конкретной ситуации. Образец договора, можно скачать ниже.

На сайте скачать-бланки можно найти любые типовые бланки. Для скачивания формы договора необходимо:

  1. Набрать в поисковой строке «скачать-бланки».
  2. Вверху страницы, среди других бланков, найдите «Договор аренды» и кликните на него.
  3. Вам откроется новая страница с перечнем различных договоров аренды.
  4. Среди них, в настоящее время на девятой позиции, находится нужный образец.
  5. Кликните на позицию и перед вами откроется новая страница, на которой вы найдете краткое содержание договора, ссылку на скачивание бланка и весь договор, подготовленный для чтения.
  6. Форму можно скачать в любом формате.

Как правильно составить договор посуточной аренды квартиры самому

Даже произвольная форма договора аренды, обязательно должна содержать некоторые пункты и положения. К ним относятся личные данные обоих участников сделки:

  • паспортные данные;
  • адрес фактического проживания;
  • адрес сдаваемой недвижимости;
  • контактный телефон (и номер дублирующего телефона);
  • электронная почта (если есть).

Какую квартиру можно снять на сутки?

Договор состоит из нескольких пунктов, разделенных подпунктами. Основные темы этого документа:

  • предмет договора — с указанием точных данных о местоположении, площади квартиры, сроков аренды, посуточной стоимости и общей цены за весь срок (приложением к этому пункту должен быть перечень всего имущества, находящегося в квартире);
  • обязанности сторон – все обязанности каждой стороны сделки прописываются по отдельности. Этот пункт должен быть предельно ясным;
  • права сторон –должны быть четко сформулированы;
  • ответственность сторон – каждая сторона несет определенную, часто материальную ответственность за несоблюдение пунктов договора;
  • условия оплаты – в этом пункте опишите и условия возврата денежной суммы в случае отказа от аренды;
  • особые условия – этот пункт предусматривает ответственность за порчу имущества, оговаривает действия при форс-мажорных обстоятельствах;
  • срок действия договора и его аннулирование;
  • реквизиты, подписи сторон и дата заключения договора аренды;
  • документ существует в двух и более экземплярах;
  • договор может быть скреплен подписями двух сторон.

При аренде помещения на срок менее 12 месяцев, законодательство не предусматривает обязательную регистрацию соглашения о расторжении аренды.

Акт приема-передачи жилого помещения в аренду

Приложение к договору с описанием всех вещей и предметов, находящихся в сдаваемой квартире, называется актом приема-передачи. В документе должно быть описано и перечислено все, что есть в квартире.

Как заработать на посуточной аренде квартиры, расскажет это видео:

Обе стороны вместе должны проверить работу розеток, бытовой техники (холодильник, микроволновка, телевизор, плита), обойти санузел и проверить сливной бачок, краны, душевую систему. Все предметы, перечисленные в списке должны действительно присутствовать и функционировать.

Только после проверки по списку всех вещей, арендатор может подписать акт приема-передачи жилого помещения в аренду. Показания счетчиков, в некоторых случаях, так же записываются в акт. В документе так же записываются Ф. И. О. обеих сторон, контактные телефоны и данные паспортов, дата.

Можно ли заключить договор посуточной аренды через риелтора

Риелтор – это посредник в совершении сделок с недвижимостью. Бывает, что обратившиеся к сомнительным риелторам за помощью в поиске квартиры для краткосрочного пребывания, сталкиваются с некоторыми проблемами:

  • риелтор, забирает свои проценты за услугу и предоставляет список квартир для самостоятельного поиска. То есть, арендатор сам обзванивает собственников квартир. Часто списки, предоставляемые посредником не актуальны;
  • риелтор, называет завышенную сумму арендной платы, сам составляет договор и собирает подписи. Если собственник, к примеру, сдает квартиру за 1000 руб. в сутки, то риелтор, кроме процентов, называет 2000 и половину забирает себе;
  • мошеннических действий со стороны риелторов может быть много, поэтому даже при посредничестве такого лица, требуйте присутствия самого арендодателя;
  • в зависимости от обстоятельств бывают случаи, когда риелтор необходим, но чаще вопрос о краткосрочной посуточной аренде квартиры решается без посредников.

Юристы советуют

Арендодателю:

  • обязательно составлять договор аренды;
  • не сдавать квартиры подозрительным лицам;
  • взимать арендную плату за краткосрочный период аренды сразу;
  • проверять целостность имущества и спрашивать соседей о поведении жильцов;
  • во время приемки квартиры, после окончания срока действия аренды, еще раз проверьте наличие и целостность предметов по списку;
  • застрахуйте квартиру на случай пожара;
  • в случае, если возникнет конфликт или судебное разбирательство, все документы должны быть предоставлены в суде.

Арендатору:

  • внимательно прочитайте договор;
  • перед подписанием, ознакомьтесь с актом приема-передачи недвижимости;
  • проверьте наличие и техническое состояние всех электроприборов, розеток, водопровода, кранов и сливного бачка – если что-нибудь не функционирует, то потоп и другие неприятности в дальнейшем придется оплачивать вам;
  • удостоверьтесь, что именно этот человек является собственником квартиры;
  • выполняйте требования, оговоренные в документе. Если вас какие-либо пункты не устраивают, обсудите их с арендодателем. Возможно, вам придется искать другое жилье для суточного проживания.

Риски и подводные камни в сфере посуточной аренды

В реальности, рисков попасть в руки мошенников и остаться без своего имущества достаточно много.  Собственник, решивший сдавать в аренду квартиру посуточно, должен быть готов к тому, что:

  • износ квартиры будет намного выше, чем при долгосрочной сдаче;
  • определенный набор мебели, утюг с гладильной доской, холодильник, плиту, стиральную машинку, кухонную утварь и посуду, постельное белье;
  • порча имущества неизбежна;
  • ремонтировать бытовую технику, вызывать сантехника, возможно, придется часто;
  • чтобы гости не могли сделать дубликат ключей и посетить квартиру в другой раз, ставят электронный замок или, если у квартиры две двери, отдают ключи только от одной. Обычно, в многоэтажных домах дверь в подъезд открывается чипом, а соседи строго следят за теми, кто проживает в их доме;
  • мошенников в этой сфере предостаточно, поэтому многие арендодатели сотрудничают с участковым и полицией;
  • возможны проблемы с соседями, если ваши жильцы шумят или принимают большое количество гостей.

Какие существуют риски при сдаче квартиры на сутки, смотрите  в этом видео:

Арендатор должен:

  • избегать заключать договор в устной форме и передавать деньги без свидетелей, соответствующих документов и подписей;
  • не связываться обязательствами с лицом, которое не является собственником или проверенным риелтором (требуйте предъявления паспортов и доверенностей);
  • не подписывать договор аренды, не читая текста;
  • проверять целостность и функционирование техники и водопровода в квартире, мебели (пусть хозяин квартиры откроет и закроет диван, передвинет стулья, зажжет конфорки, свет и т. д.).

Соблюдение порядка и составление договора посуточной аренды – это гарантия спокойствия и правильного взаимодействия двух сторон, основанная на верных формулировках и правилах, определении прав, обязанностей, установлении точных сроков аренды

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/arenda-i-s-em-zhil-ya/posutochnaya-arenda-kvartiry.html

Договор аренды квартиры

Договор о посуточной аренде квартиры

аренды жилого помещения:    

г. Москва                                                                                                                                                                                                              «      » ________________  2016г.

     Индивидуальный предприниматель Малахов  Александр Валерьевич, именуемый    в  дальнейшем    «Арендодатель»,  в лице директора   Малахова  Александра Валерьевича,  действующий на основании ОГРН  308774624500237    с одной стороны,  и  ООО «Клиент», именуемое в дальнейшем  «Арендатор»   в лице генерального директора __________________,  действующего на основании Устава,   с другой стороны,  заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает Арендатору

жилое помещение, представляющее  собой  квартиру, расположенную по адресу:  г. Москва , Волгоградский пр. ,  дом  42 , кв. 10,   состоящее из:   двух комнат, общей площадью – 55  кв.м.,   жилой площадью –  45 кв.м.

,  кухня – 10 кв.м.,   во временное возмездное владение и пользование. Арендодатель настоящим подтверждает, что имеет право распоряжаться жилым помещением в соответствии с указанным в настоящем договоре способом.

1.2.Наличие телефона: тел. №   нет.

       1.3.Расчетный час устанавливается в 12:00

       1.4. Срок аренды жилого помещения устанавливается:  

       с    15  марта  2016 г.      по     20  марта  2016 г.,

2. Стоимость проживания

2.1 Плата за пользование жилым помещением из расчета за одни сутки проживания устанавливается в размере

3000  рублей  00 копеек,   (Три тысячи  рублей 00коп.)

2.2. За пользование жилым помещением после расчетного часа (12:00) до 18:00 вносится оплата в размере 50% от стоимости одних суток проживания, после 18:00,  а также за ранний заезд  до 12.00  оплачивается полная стоимость одних суток.

3.  Обязанности сторон

3.1 Арендодатель обязан:

3.1.1. После подписания настоящего договора предоставить в срок, указанный в п. 1. 3. жилое помещение, расположенное по адресу, указанному в п.1.1., Арендатору  путем передачи ключей и подписания акта передачи, являющегося приложением к данному договору.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

3.2.2. Содержать помещение в техническом исправном и надлежащем санитарном состоянии.

3.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора.

3.2.4. Обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим управления домом, а также его ремонт и эксплуатацию, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

3.2.5. За пользование жилым помещением,  указанным  в п.1.1. договора,  Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере  22500 рублей 00 копеек  (Двадцать две  тысячи пятьсот рублей  00копеек)  с оплатой полной стоимости, в соответствии со сроком, указанным в договоре.

3.2.7. В случаи отказа от заселения сумма, уже уплаченная за проживание, возвращается за вычетом стоимости проживания одних суток .

3.2.8. После окончания срока действия договора, передать квартиру Арендодателю путем подписания акта приема, а также передать все комплекты ключей.

3.3. Порядок оплаты и расчетов по договору:

В течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего договора, Арендодатель выставит Арендатору счет на сумму, указанную в пункте 3.2.5. настоящего Договора.

Счет должен быть оплачен в течение 5 (пяти) дней с даты получения счета Арендатором в соответствии с банковскими реквизитами, указанными в выставленном счете.

Обязательства по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств со счета Арендатора.

3.4. В случаях, указанных в п. 3.1.1. и п. 3.2.8., Стороны подписывают акт, форма которого приведена в Приложении № 1 к настоящему Договору.

4. Дополнительные условия

4.1. Стороны вправе по взаимному согласию расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

4.2. Договор пользованию подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор и граждане, за действия которых отвечает Арендатор, выселению в следующих случаях:

4.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1. настоящего договора.

4.2.2. Если Арендатор и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей

4.2.3. Если Арендатор нарушает обязательства по договору.

4.2.4  В случае досрочного выезда Арендатора  из занимаемого помещения,  денежная компенсация не выплачивается.

4.3. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке

4.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ и г. Москвы.

4.5. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

4.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один хранится у Арендатора, один у Арендодателя. Все экземпляры имеют одинаковую силу

5. АДРЕСА СТОРОН

АрендаторООО «Клиент»Генеральный директор _________________(____________________)  «_____»______________2016 г. АрендодательИндивидуальный предприниматель Малахов  Александр Валерьевич Директор _________________(Малахов А.В.)  «_____»______________2016 г. 

Источник: https://www.kvartira-2000.ru/dogovor-arendy/

Как оформить договор аренды посуточной квартиры?

Договор о посуточной аренде квартиры

Рынок услуг по аренде квартир достаточно большой. Это связано с большим спросом. Проживание в отелях стоит больших денег и требует предварительной оплаты и бронирования, в то время как квартиру на сутки можно найти в любой момент времени.

В данный момент происходит очень быстрое развитие рыночных отношений и в связи с этим большинство владельцев квартир перед заселением клиентов требуют составить договор посуточной аренды квартиры.

О том, какие особенности ждут при составлении, и как оформить договор посуточной аренды мы поговорим в данной статье.

статьи:

  • Зачем составлять
  • Как оформить

Зачем составлять

Для начала стоит поговорить о том, для чего сделка должна быть подкреплена бумагами и почему недостаточно устного соглашения.

На самом деле всё достаточно просто.

Как правило, при аренде могут пострадать обе стороны, участвующие в заключение сделки. Арендодатель рискует столкнуться с нерадивым квартирантом, который может испортить имущество или просто его украсть, а арендатор может стать жертвой действий арендодателя, не пустившего клиента в квартиру после получения денег за услугу.

Договор посуточной аренды жилого помещения позволяет свести количество спорных вопросов к минимуму и помогает обозначить все договоренности, связанные с арендой квартиры. Составление соглашения очень ответственный процесс, который позволяет учесть пожелания обеих сторон сделки и при надлежащем составлении позволит избежать конфликтов.

Также документальное подтверждение сделки может понадобиться при отстаивании своих прав. А при наличии доказательств нарушения условий договора вы точно сможете добиться справедливости.

Как оформить

Оформление сделки подобного типа не доставляет никаких трудностей. Договор посуточной аренды квартиры не имеет строго определенной формы, поэтому обе стороны имеют право вносить в текст правки и придумывать дополнительные условия. Сам договор практически ничем не отличается от того, который составляется при долгосрочной аренде.

Внимание!

Обязательным условием, которое должно быть отражено в составляемом документе, это предмет аренды. Им может выступать как комната в квартире, так и загородный дом.

Также стоит полностью описать жилую площадь, передаваемую во временное пользование. Описание должно в себя включать адрес, площадь, количество комнат, этаж. Если к описанию подойти несерьезно, то при обнаружении несоответствий реального состояния жилой площади и характеристик, указанных в документе, арендатор может отказаться от оформления сделки.

Если описание жилой площади является обязательным условием, то следующие пункты, которые мы рассмотрим, к таковым не относятся, но данную информацию отразить всё же стоит. Это может понадобиться при процедуре расторжения договора или при подаче искового заявления, связанного с нарушением условий сделки.

Не лишним будет указать информацию, связанную с оплатой аренды. Она должна включать в себя стоимость и форму оплаты, а также наличие задатка или прочих взносов. Обязательно нужно прописать дату и время, в которое жилая площадь будет передана во временное пользование, а также дату прекращения действия соглашения.

Арендодатель вправе требовать перечисления лиц, которые смогут посещать его квартиру. В таком случае их нужно указать в соглашении.

В большинстве случаев квартира сдается с мебелью и бытовой техников, в таком случае в договор посуточной аренды жилого помещения нужно внести перечень имущества, которое передается в пользование клиенту, а еще лучше составить акт приема-передачи. На его основании будет производиться передача квартиры клиенту и её возврат хозяину.

В заключении нужно поставить дату составления соглашения и подписать получившийся документ.

Особое внимание нужно уделить наличию документов. Арендатор вправе потребовать предоставления документов, подтверждающих право владения собственностью. Если он отказывается выполнять данное требование, то это верный признак того, что вас пытаются обмануть и связываться с таким арендодателем не стоит.

В соглашении обязательно нужно прописать пункт, описывающий метод оплаты и стоимость аренды. Также стоит предусмотреть условия расторжения сделки и установить штрафные санкции при порче имущества.

Как мы уже говорили, желательно составить акт приема-передачи жилой площади во временное пользование.

Не лишним будет попросить арендодателя предоставить вам расписку, в которой будет подтвержден факт передачи денег за услугу, а также оговорите то, когда владелец сможет посещать свою квартиру. Совершенно законным требованием арендатором является просьба предупреждать о визите заранее.

Так как мы говорим о посуточной аренде, то соглашение регистрировать не нужно.

Образец

Мы рассмотрели основные требования к договору. Теперь постараемся объединить всё вышесказанное и подготовить образец, по которому можно посуточно арендовать квартиру.

Если вы не хотите составлять документы самостоятельно, то можно обратиться к услугам юристов или посмотреть образец договор посуточной аренды квартиры в интернете. Ниже, в статье вы можете найти готовый образец соглашения, скачать который вы можете по ссылке внизу.

Скачать

Образец договора аренды посуточной квартиры.doc

Основные пункты договора аренды:

  • Название документа. Зависит от участников. Если сделка оформляется между физическими лицами, то название звучит как «Договор посуточного найма жилого помещения», при участии юридического лица слово найм меняется на аренду;
  • Личные и контактные данные обеих сторон соглашения;
  • Описание предмета аренды или найма;
  • Перечень людей, которым разрешено проживание в квартире;
  • Обязанности обеих сторон;
  • Права нанимателя и наймодателя;
  • Описание штрафных санкций при невыполнении условий соглашения;
  • Дата и подпись участников.

При посуточной аренде квартиры обязательно следует заключать договор. Это поможет точно определить обязанности и дает определенные гарантии для обоих участников сделки.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/dogovor-arendy-posutochnoj-kvartiry.html

Правила оформления договора посуточной аренды квартиры

Договор о посуточной аренде квартиры

Посуточный съем квартиры – это достаточно удобный способ получения жилья на небольшой промежуток времени.

Договор посуточной аренды квартиры помогает избежать неправомерных действий от других участников данной сделки, зафиксировать собственные права на бумаге.

По инициативе сторон такое соглашение может быть нотариально подтверждено. В данной статье рассмотрены основы данного договора, правила составления и другие нюансы сделки.

статьи:

Цели оформления и регламентация

Договор посуточной аренды квартиры между физическим и юридическим лицом представляет собой законное соглашение арендодателя и съемщика для предоставления жилплощади на правах временного найма. Такой документ помогает закрепить правовые отношения и защитить интересы обеих сторон. Заключение договора сдачи квартиры в аренду посуточно нужно для:

  • профилактики противоправных действий от других субъектов соглашения;
  • подтверждения передачи/получения финансовых средств за аренду;
  • взыскания с другой стороны определенной компенсации в случае форс-мажорных обстоятельств.

Процесс составления и подписания акта/договора посуточной аренды квартиры регламентируется Гражданским и Жилищным Кодексом. В них прописана исчерпывающая информация о данном виде правоотношений между гражданами.

Внимание! На основе перечисленных нормативных актов договоры краткосрочной аренды квартиры (посуточно) могут заключаться только между физическим лицом (съемщиком) и юридическим (собственником квартиры).

Если бумаги оформляются между физическими субъектами, то подобный вид правоотношений будет называться соглашением о найме жилья. Его характер и особенности регламентируются другими пунктами статей.

Правила составления и образец

При оформлении типового договора посуточной аренды квартиры между двумя сторонами нужно учитывать правила составления такого документа. Вид и строгая форма бумаг регламентируются законодательно, по этой причине договор аренды квартиры посуточно необходимо готовить по образцу.

Основные правила:

  • оформление происходит обязательно в 2 экземплярах – для съемщика и собственника квартиры;
  • составляется в письменном виде на русском языке;
  • все финансовые расчеты должны производиться в рублях;
  • указывается определенный срок действия соглашения;
  • прописываются дата и время, когда наниматель обязан освободить квартиру;
  • фиксируется размер оплаты за аренду и депозитная сумма для залога. Данный момент является ключевым при заполнении бланка договора о посуточной аренде квартиры;
  • особенности возвращения депозитной суммы. К примеру: в момент передачи квартиры, когда собственник убедится в отсутствии вреда сдаваемой жилплощади после съема;
  • описывается конкретная сумма штрафа при нарушении любых положений в актуальном соглашении.

Перечисленные характеристики актуальны при составлении договора аренды квартиры посуточно в 2019 году вне зависимости от региона. Нормы прописаны законодательно и обязательны к соблюдению двумя сторонами сделки.

Совет: владельцу жилплощади стоит зафиксировать в договоре паспортные сведения лиц, которые будут жить в арендуемой квартире вместе с официальным нанимателем. В случае непредвиденных обстоятельств появляется дополнительная возможность найти исчезнувшего арендатора.

В описанном соглашении должна указываться месячная плата за аренду, которая вычисляется по нескольким факторам. К таким характеристикам относят местоположение (например, аренда в центральной части Москвы существенно выше остальных районов), наличие ремонта и мебели (новизна, качество и прочее), количество дней аренды.

Накануне подписания договор посуточной аренды квартиры можно скачать по ссылке и заполнить на месте.

такого документа включает:

  • полное название соглашения между сторонами;
  • дата заключения;
  • паспортная информация про обоих субъектов сделки;
  • технические характеристики квартиры;
  • число нанимателей;
  • основные права и обязанности;
  • ответственность сторон при нарушении установленных условий;
  • порядок действий в случае форс-мажорных обстоятельств;
  • список приложений к договору посуточной аренды квартиры;
  • подписи двух сторон.

В разделе о технических особенностях жилья должны указываться следующие сведения: адрес, число комнат, описание мебели и бытовых приборов (состояние, количество, ориентировочная стоимость на момент подписания сделки), внешнее состояние имущества.

Для заключения соглашения необходимо предоставить оригиналы паспортов, документы о праве собственности на жилье, ведомости о зарегистрированных лицах, а также их нотариально подтвержденное согласие на сдачу квартиры.

Обязанности сторон

Составление договора подразумевает фиксацию прав и обязанностей двух сторон. При несоблюдении данного пункта противоположный субъект правоотношений имеет право на компенсацию.

К обязанностям съемщика относятся:

  • поддержание надлежащего вида квартиры;
  • внесение платы в оговоренном порядке;
  • передача депозита;
  • заезд и выезд в оговоренный промежуток времени;
  • компенсация ущерба при порче имущества.

Также съемщик не имеет права сдавать арендуемое имущество по субаренде третьему лицу. Права и обязанности арендодателя зачастую оговариваются более подробно. Для защиты интересов обеих сторон владелец имущества должен:

  • своевременно предоставить ключи от жилплощади;
  • после благополучного принятия квартиры вернуть депозит;
  • передать жилплощадь в оговоренном состоянии;
  • сдавать собственное имущество только 1 нанимателю.

Отличительное право владельца – это возможность в любое время проверить жилье на соблюдения всех условий аренды. Также данный субъект обладает преимущественным правом на расторжение сделки в односторонней форме.

При сдаче жилплощади во многих случаях могут возникать проблемы с соседями. Особо активные жильцы из ближайших квартир могут указывать на незаконность сдачи посуточно.

На практике нет соответствующего закона, который может запретить сдачу жилплощади на короткий срок (до 1 месяца). Главное условие: арендаторы не должны нарушать права соседей (например, соблюдать тишину в ночное время и не превышать установленный уровень шума – в дневное).

При соблюдении данного требования соседи не имеют законных оснований на жалобы относительно владельца квартиры.

Оформление посуточной аренды в договорном порядке существенно упрощает правовые отношения между сторонами. В документе фиксируются основные условия сделки, финансовые вопросы, права и обязанности сторон, характеристика квартиры для аренды. Соблюдение всех условий подкрепляется наличием депозита и возможных штрафных санкций для двух субъектов соглашения.

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/pravila-oformleniya-dogovora-posutochnoj-arendy-kvartiry.html

Договор посуточной аренды квартиры в 2020 году: между физическими лицами, бланк, образец

Договор о посуточной аренде квартиры

Далеко не все люди знают, что квартиру можно сдавать в посуточную аренду.

Она не предусматривает длительного пользования, но доход, полученный от такой сдачи, получается гораздо больше, чем от сдачи жилья в долгосрочную аренду.

Заключать договор при этом виде арендных отношений не менее важно, это убережёт как самого владельца, так и квартиросъёмщика от возможных недоразумений и конфликтных ситуаций.

В этой статье мы детально разберём, что же должно быть включено в каждый пункт, какие нюансы важно учесть при составлении контракта и как предусмотреть форс-мажорные ситуации.

Контракт

Этот вид договора так и должен называться «Договор посуточной аренды квартиры». В первой его части указывается Фамилия, Имя и Отчество обеих сторон и их паспортные данные, включая сведения о месте жительства (адрес) собственника.

Предмет контракта

Укажем важные пункты здесь:

  • Пропишите то количество суток, на которое вы собираетесь сдать квартиру временным жильцам. Важно указать дату и конкретное время заселения и выезда из неё. Также проставьте общую площадь жилья, отметьте, есть ли в квартире мебель или отсутствует.
  • Напишите общее количество проживающих лиц.
  • Укажите стоимость проживания за сутки, включая расходы по коммунальным платежам, расходы за использование постельного белья. Пропишите итоговую стоимость проживания в квартире. Здесь налог на добавленную стоимость не предусмотрен.
  • Время заселения и выезда стандартное — 12 часов дня. Если квартиросъёмщик планирует заселяться или выселяться позже, то это нужно предварительно обсудить с хозяином и внести за это условие дополнительную плату.

Скачать образец контракта посуточной аренды недвижимости можно по этой ссылкеСкачать пустой бланк контракта посуточной аренды квартиры можно по ссылке здесь

Обязанности участников сделки

Что обязан сделать владелец недвижимости:

  • Подготовить и сдать в пользование квартиру, которая соответствует всем нормам. Предоставить постельное бельё, полотенца и предметы личной гигиены.
  • Содержать свою квартиру согласно тем условиям и требованиям, которые прописаны в Жилищном Кодексе Российской Федерации.
  • Предоставлять доступ ко всем коммунальным услугам.
  • Запрещено продавать, осуществлять обмен недвижимости и прочие операции во время нахождения в ней квартиросъёмщика. А также жильё нельзя сдавать одновременно нескольким лицам.
  • Нельзя менять стоимость арендной платы до тех пор, пока не прекратит своё действие договор.
  • Платить за коммунальные услуги.

Это важно знать:  Нюансы расторжения договора аренды нежилого помещения

Обязанности квартиросъёмщика:

  • Пользоваться предоставленной квартирой строго по её целевому назначению. Не допускается сдавать недвижимость в аренду третьим лицам, а также проводить в ней различного рода мероприятия: праздники, развлекательные встречи и прочее. Арендатор должен сдать собственнику квартиру в том виде, в котором он её принимал.
  • Пользоваться квартирой в соответствии с нормами и требованиями.
  • Оперативно оповещать владельца помещения о возникших неисправностях, возникших в процессе пользования квартирой.
  • В дневное время суток предоставлять собственнику доступ в свою квартиру. В случае возникновения аварийных ситуаций доступ должен быть предоставлен и в ночное время суток незамедлительно!
  • Вовремя выселиться из предоставленного жилья.
  • Если в ходе эксплуатации недвижимого имущества квартиросъёмщик повредил предметы интерьера или бытовую технику, то он обязуется оплатить хозяину понесённый материальный ущерб.

Права участников сделки

Собственник недвижимости имеет следующие права:

  • Требовать от постояльцев соблюдения всех правил и норм по использованию жилой недвижимости.
  • Требовать вовремя оплачивать арендную плату.
  • Требовать выселения квартиросъёмщика после того, как истёк срок действия договора.
  • Предоставлять временным жильцам мобильный телефон, организовывать трансфер до места жительства, предоставить экскурсионные поездки и прочее.

Квартиросъёмщик имеет право:

  • До подписания договора осмотреть будущее место жительства на предмет соответствия его всем санитарным и гигиеническим нормам и требованиям. Здесь, главное, предупредить о своём визите хозяина квартиры.
  • Требовать от собственника полного содержания жилого имущества в пригодном состоянии. Требовать исполнения всего перечня услуг, прописанных в контракте.

Ответственность участников контракта

Ответственность владельца квартиры:

  • Арендодатель не имеет права изменять стоимость за пользование квартирой после подписания контракта.
  • Собственник не может нести ответственности за сохранение ценных вещей постояльцев. Это также относится к их автомобилям.

Ответственность квартиросъёмщика:

  • Арендатор обязан возмещать весь причинённый материальный ущерб в ходе эксплуатации помещения, а также в случае использования квартиры вне целевого её назначения или если он решил сдать её в пользование третьим лицам.
  • Если арендатор решает покинуть временное место жительства намного раньше, то сумма, внесённая по договору ранее, не будет ему возвращена.

Условия арендной платы

Рассмотрим пункты, необходимые для заключения контракта:

  1. Плата за пользование квартирой осуществляется сразу за весь срок пребывания в ней постояльцев. Если это не устраивает их, то договор подлежит расторжению.
  2. В момент подписания контракта квартиросъёмщик должен внести страховой платёж за возможный материальный ущерб, который может возникнуть в процессе эксплуатации недвижимости (потеря ключей, порча мебели или техники и прочее). После истечения срока действия контракта страховая сумма возвращается арендатору.
  3. Арендная плата может быть передана собственнику недвижимого имущества наличными денежными средствами, либо безналичным способом (например, на банковскую карту).
  4. Арендодатель имеет полное право попросить квартиросъёмщика оплатить первые сутки проживания путём перечисления денежных средств на банковский счёт владельца. Это будет своего рода депозит за эксплуатацию недвижимости.
  5. Если арендатор решает заранее расторгнуть договор, то депозит он получить обратно не сможет. Такое возможно, если квартиросъёмщик покидает помещение раньше суток до даты начала аренды. В любых других случаях должен обязательно вернуть процент от общей суммы депозита.

Иные условия договора аренды:

  1. Договор имеют право расторгнуть оба участника, если не соблюдаются условия, предусмотренные в нём.
  2. Все возникшие споры, разногласия и конфликтные ситуации решаются в порядке, предусмотренном законом Российской Федерации.
  3. Контракт должен быть оформлен в двух экземплярах, один из которых передаётся квартиросъёмщику, а второй остаётся у собственника квартиры.
  4. Контракт считается заключённым, если внесена полная сумма за пользование недвижимым имуществом, а также если внесена страховая сумма или помещение поставлено на бронь.
  5. Все условия, прописанные в контракте, сохраняют силу до тех пор, пока не истечёт срок его действия.
  6. Контракт можно пролонгировать, если оба участника согласны с этим, а собственнику внесена дополнительная плата за пользование квартирой.
  7. Квартиросъёмщик должен полностью ознакомиться со всеми условиями и требованиями, указанными в договоре, и поставить подпись, что претензии к ним не имеет.

Подписи участников сделки

Внизу документа оба участника должны поставить свои подписи. Обратите внимание, что договор может быть доработан, в него можно включить другие значимые для вас пункты и/или исключить ненужные разделы.

Заключение

Государством не предусмотрено заключение такого рода сделки в письменном варианте, но для спокойствия и безопасности обеих сторон это всё же лучше сделать.

Только заключённый арендный контракт поможет собственнику недвижимости добиться от постояльцев возмещения материального или морального ущерба, понесённого в процессе эксплуатации недвижимости: порча техники, предметов интерьера, разбитая посуда и прочее.

Есть такой вид временных жильцов, которые пытаются обманным путём избежать платы за аренду.

Если правильно составить договор, то он сможет обезопасить хозяина квартиры от подобных нерадивых квартиросъёмщиков. Некоторые из них не хотят вовремя выселяться из жилья, но благодаря контракту, в котором указаны конкретные сроки заезда и выезда из него, такую пробору можно решить быстро. Достаточно вызвать полицию.

Контракт также сможет защитить арендатора. Собственник не сможет раньше времени попросить съехать его с квартиры. Он также не имеет права изменять сумму арендной платы. А если дело дойдёт до суда, то такой документ очень поможет доказать факт сдачи недвижимости в аренду.

Если вашу квартиру будут снимать несколько постояльцев, у всех должны быть при себе документы, удостоверяющие личность.

Собственник, в свою очередь, должен предоставить арендатору документ, который подтверждает право собственности на неё. Жильё важно передавать и принимать с помощью передаточного акта, который составляется одновременно с договором.

В акте приёма-передачи нужно детально расписать всё имущество, находящееся в квартире, и его состояние.

В случае если посуточная аренда оформляется сотрудником риелторской организации, то у него должны быть доверенность, заверенная нотариусом. Это обязательное условие!

В момент передачи денежных средств за квартиру квартиросъёмщик должен попросить хозяина написать расписку об их получении, с указанием личных сведений обеих сторон, даты и общей суммы.

Скачать передаточный акт можно здесь, пройдя по ссылке

Аренда недвижимости на сутки является краткосрочной операцией. Её необязательно регистрировать в Росреестре. Тут важно, чтобы сам контракт был юридически грамотно составлен (указать все существенные условия и требования, а также персональные данные участников сделки).

Скачать бланк расписки за получение денежных средств за аренду недвижимости можно по этой ссылке

Такой вид аренды считают очень прибыльным, но одновременно с этим у владельца квартиры зачастую возникают проблемы с жильцами из-за нарушения правил пользования помещением или порчи имущества. Старайтесь максимально подробно описать все существенные условия контракта, это будет большим преимуществом как для собственника квартиры, так и для арендатора.

Следующая

Это важно знать:  Особенности ренты с пожизненным содержанием

Источник: https://fms21.ru/arenda/dogovor-posutochnoj-arendy-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.