Договор о передаче доли в собственности

Содержание

Акт приема-передачи доли жилого дома по договору дарения

Договор о передаче доли в собственности

Акт приема-передачи доли жилого дома по договору дарения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных «статьей 250» Гражданского Кодекса.

Смотреть другие правовые акты …

Акт приема-передачи доли жилого дома по договору дарения

Деревня «Москали» Московского района Московской области
Второго апреля 2015 года

Мы, гр. РФ ________________, «___» _____________ 19__ года рождения, пол мужской, место рождения с.

____________ _____________________ района _______________ области, паспорт гражданина РФ ___ ___ _________, выдан УВД города ____________ _________________ области «___» ____________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: Московская область, _____________ район, деревня ___________, дом ____ (__________________), именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и:гр. РФ ___________________________________________, «___» _____________ 19__ года рождения, пол женский, место рождения город __________ __________________ области, паспорт гражданина РФ ___ ___ __________, выдан Отделом УФМС России по _____________ области в гор.___________________ «___» __________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированная по адресу: Московская область, _______________ район, деревня ___________, дом ___ (__________________),гр. РФ ________________, «___» __________ 20__ года рождения, пол мужской, место рождения город ____________, _______________ области, свидетельство о рождении ___-___ № _____________, выдано Отделом ЗАГС городского округа ____________ управления ЗАГС _____________ области «___» _________ 20___ года, зарегистрированный по адресу: Московская область, _____________ район, деревня ___________, дом ____ (______________), в лице законного представителя: гр. РФ _______________, «___» ___________19__ года рождения, пол женский, место рождения город ___________ _____________ области, паспорт гражданина РФ ___ ___ __________, выдан Отделом УФМС России по _____________ области в гор.__________ и ______________ районе «___» ____________ 20__ года, код подразделения ____-_____, зарегистрированной по адресу: Московская область, ______________ район, деревня ____________, дом ____ (________), совместно именуемые в дальнейшем «Одаряемые», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, составили настоящий акт, далее — «акт приема-передачи доли дома», о нижеследующем:

1.

Даритель в соответствии с договором дарения дома от «__» _____ 201_ года передал в дар Одаряемым: 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, _ — этажный, общей площадью __,_ кв.м., инвентарный № ___:____-______, лит. __-___-___, адрес объекта: Московская область, _____________ район, деревня ____________, дом ___ (_______________), условный № __:__:__:______:___, именуемую далее «Объект».
2. Даритель безвозмездно передал в дар Одаряемым Объект в следующих долях:— своей супруге ____________________________________ 1/3 (одну третью) долю Объекта,— своему несовершеннолетнему сыну __________________ 2/3 (две третьи) доли Объекта,а Одаряемые приняли в дар данное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта приема-передачи дома.3. Настоящим актом приема-передачи долей дома каждая из сторон по договору дарения дома подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора дарения дома.

4. Настоящий акт приема-передачи долей дома составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному экземпляру выдается каждой стороне договора дарения дома.

Источник: https://law-raa.ru/akt-priema-peredachi-doli.html

Договор дарения доли квартиры

Договор о передаче доли в собственности
 / Договоры / Договор дарения / Тип документа: Договор даренияДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 5,7 кб Скачать в .doc/.

pdf Бланки Текст Смежные

Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем (собственником доли квартиры), а также одаряемым.

Следует сразу отметить тот факт, что собственник доли вправе распоряжаться своей частью жилого помещения по своему желанию и дарить ее любому лицу вне зависимости от мнений и возражений собственников остальных долей квартиры.

Так согласно договору даритель обязуется передать право собственности на долю квартиры второй стороне (одаряемому) на безвозмездной основе. Право перехода собственности при этом может быть зарегистрировано как в момент оформления договора, так и в любое иное время.

Сама же практика заключения подобных соглашений отличается особой сложностью при юридическом оформлении отношений между сторонами. Это обуславливается тем, что определить конкретные границы конкретной доли квартиры достаточно сложно. Также на степень сложности заключения договора дарения доли квартиры в определенной мере влияет число остальных собственников жилой площади.

Соглашение в обязательном порядке должно быть составлено в письменной форме. В противном случае, передача прав собственности одаряемому будет считаться недействительной.

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. безвозмездно передаю (дарю) гр. , долю из принадлежащей мне – комнатной квартиры общей площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, находящейся по адресу: . Доля исчислена из жилой площади квартиры.
  2. Указанная квартира принадлежит гр. , по праву собственности, что подтверждено .
  3. Я, гр. , в дар от гр. , долю указанной квартиры принимаю.
  4. Подаренная доля указанной квартиры оценивается сторонами в рублей.
  5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером и кв.м и гр. – изолированная(ые) комната(ы) размером и кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
  6. Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  7. Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр. .
  8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах нотариальной конторы, а другие выдаются гр. и гр. .

Даритель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Одаряемый

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

© 2011 – 2020 Образцы договоров У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите “Спасибо”, это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B

Как оформить договор дарения доли квартиры

Договор о передаче доли в собственности

Дарение – это безвозмездная передача собственности от одного человека другому. Соглашение дарения чаще всего совершается между родственниками.

Каждый человек, владеющий каким-либо имуществом, вправе им распоряжаться по своему усмотрению. Гражданским кодексом закреплено право дарения любого своего имущества. При передаче собственности дешевле 10 тыс. рублей оформлять никаких бумаг не надо. Если подарок имеет высокую цену, то стороны должны составить договор.

Самой популярной передачей права собственности на недвижимость считается соглашение о безвозмездной передаче своего имущества.

Чаще всего эта процедура происходит между близкими родственниками. Доля в жилой квартире – понятие не конкретное. Даже имея в собственности 1/10 часть, гражданин имеет право эксплуатировать и другую часть жилплощади. Имея законное право на свою долю в общей квартире, собственник может подарить ее близкому родственнику.

В случае безвозмездной передачи исключается необходимость составления завещания, полугодичного ожидания вступления в права собственности и сбора многочисленных справок. Кроме того, сделка между близкими родственниками не облагается налогами.

В категорию близких родственников относятся следующие лица:

  • дети;
  • родители;
  • супруги;
  • внуки;
  • бабушки, дедушки;
  • братья, сестры.

При оформлении соглашения с близкими родственниками одариваемый должен оплатить госпошлину. Согласно налоговому законодательству за процедуру регистрации договора дарения предусмотрена госпошлина в размере 1000 рублей. Но если предметом сделки является часть собственности, то госпошлина уменьшается. Так, если дарится 1/3 от площади квартиры, налог составит 333,3 рубля.

От налога не освобождаются следующие родственники:

  • зятья и невестки;
  • свекр, свекровь, теща, тесть;
  • двоюродные братья и сестры;
  • племянники.

В законодательстве не предусмотрена льгота для одариваемого из числа не входящих в список близких родственников, если он находится уже на пенсии. В случае получения в дар недвижимости пенсионер, как и другие физические лица, должен заплатить налог из расчета 13% от кадастровой стоимости передаваемого имущества.

Подарить можно не только всю квартиру, но и комнату или определенную ее долю. Дарственную на часть квартиры можно оформить без согласия других владельцев. Например, отец может подарить свою долю в общем имуществе сыну, не согласовывая свои действия с супругой.

В случае дарения имущества неблизкому родственнику разрешение на операцию остальных собственников обязательно. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, то для сделки дарения доли собственности понадобится присутствие представителей органов опеки и попечительства.

Несмотря на то, что собственнику даны права на добровольное распоряжение своей недвижимостью, законом не допускается такая сделка в отношении государственных служащих, работников медицинских учреждений, работников соцзащиты.

Нередко долевая собственность накладывает определенные сложности при сделках с недвижимостью. Облегчит такую ситуацию документ, который конкретно определяет отношения между дольщиками, т.е. установление размеров и границ каждой доли собственности. В этом случае не возникнет вопросов при безвозмездной передаче своего имущества другому лицу. При этом согласие других владельцев необязательно.

Сделка дарения квартиры или ее доли подтверждается договором, составленным в письменном виде в двух экземплярах.

Участвовать в сделке могут только дееспособные граждане. Это означает, что лица, находящиеся на учете в психоневрологических медицинских учреждениях, не имеют законного права на совершение дарственных действий. Также несовершеннолетние дети не имеют права на подпись под документом дарения.

Дарственную на часть квартиры можно заполнить следующим образом:

  • В регистрационном органе самостоятельно;
  • Оформление у нотариуса.

Самостоятельное оформление дарственной сводится к двум позициям: составить договор дарения доли квартиры и оформить его в Регистрационной палате.

Вариант оформления у нотариуса оправдан в том случае, если даритель захочет в будущем оспорить сделку.

Момент вступления в права обладания безвозмездно передаваемой доли наступает с момента ее регистрации в государственных органах.

Документы, необходимые для совершения сделки дарения:

  • Паспорта обеих сторон сделки;
  • Документ, подтверждающий право собственности на часть недвижимости;
  • Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость;
  • Сведения о лицах, проживающих в квартире.

Для получения заверенной справки из ЕГРП необходимо написать заявление и оплатить госпошлину. Заявление подается в территориальный многофункциональный центр. Обычно в таких центрах установлен терминал для оплаты пошлины. После подачи заявления и квитанции об уплате налога выдается квитанция с указанием даты для получения справки.

При заполнении дарственной у нотариуса составляется и подписывается несколько экземпляров документа.

В форме договора дарения предусматриваются следующие сведения:

  • Наименование документа;
  • Дата и название населенного пункта, где составлялся договор;
  • Паспортные данные дарителя и одариваемого;
  • Описание предмета дарения;
  • Данные о праве на собственность дарителя (регистрационный номер и дата регистрации);
  • Индивидуальные характеристика предмета дарения с указанием места нахождения, кадастровой стоимости, количества жилых комнат, общей площади;
  • Текст о передаче доли квартиры;
  • Данные о лицах, проживающих в квартире;
  • Данные документа, доказывающего близкое родство участников сделки;
  • Подписи дарителя и одариваемого.

В тексте документа не должно содержаться условий для перехода имущества после смерти дарителя. Этот пункт считается схожим с завещанием и признается незаконным.

Дарственная может быть реальной или консенсуальной. В первом случае имущество передается безотлагательно. Во втором случае указывается время, когда дар будет передан одариваемому. Законом не допускается срок получения права на передаваемое имущество после смерти дарителя.

Передача прав собственности на переданную в дар часть квартиры должна пройти перерегистрацию на нового владельца. Регистрация дарственной происходит в многофункциональном центре или Регистрационной палате по месту нахождения предмета дарения. Регистрация полученной в дар доли квартиры должна пройти не позднее года с момента подписания документа.

Если участники сделки не имеют возможности оформить документы лично, их может осуществить нотариус.

Для регистрации договора необходимы следующие документы:

  • Документы, подтверждающие личности участников сделки (паспорта, свидетельства о рождении);
  • Документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире;
  • Договора дарения (подлинники);
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Выписка из домовой книги;
  • В случае сделки с несовершеннолетним ребенком необходимы разрешительные документы из органов опеки.

При передаче имущественной доли оформляется договор. Данное соглашение не имеет обратного действия. После регистрации договора имущество регистрируется на одариваемого.

Но бывают случаи, когда дарственная оспаривается. Если обе стороны не имеют претензий друг к другу, сделка может быть переоформлена в нотариальной конторе. В ином случае отмена сделки может быть только в судебном порядке.

Расторжение договора может быть осуществлено в следующих случаях:

  • Лицо, получившее в дар имущество, совершило неправомерные действия в отношении дарителя или членов его семьи;
  • Ухудшение здоровья и изменение условий жизни после передачи собственности;
  • Одариваемый не должным образом относился к переданной ему собственности;
  • В случае смерти одариваемого даритель имеет право оспорить соглашение.

Расторжение договора может быть не только со стороны человека, который сделал подарок, но и со стороны одариваемого. Но отказаться от имущества Возможно только до юридической передачи ему дара.

Оспорить договор дарения также могут третьи заинтересованные лица, права которых были ущемлены.

Источник: https://moinaslednik.ru/dokumenty/oformit-dogovor-dareniya

Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире

Договор о передаче доли в собственности

Продажа доли в квартире влечёт за собой необходимость выполнить ряд формальностей. Чтобы сделку нельзя было оспорить, нужно направить уведомление другим собственникам квартиры. Они могут выкупить предложенную к продаже долю, используя свое преимущественное право покупки.

Общая долевая собственность и преимущественное право

Общая долевая собственность возникает, когда у нескольких лиц есть право на имущество в определенных долях, вместе составляющих 100 процентов от данного имущества.

Принадлежность имущества нескольким лицам накладывает на них дополнительные обязательства. Если один из них желает продать свою долю постороннему лицу, другие сособственники пользуются преимущественным правом покупки доли на тех же условиях.

Преимущественное право на приобретение доли закреплено в ст. 250 ГК РФ. Чтобы сособственники могли реализовать его, продавец обязан направить им извещение о планируемой сделке в соответствии с требованиями ГК РФ.

Преимущественное право и обязанность предложить долю к покупке возникает только в случае продажи постороннему лицу. Если она продаётся другому долевому собственнику, направлять извещение не нужно.

Закон предусматривает и другие случаи, когда преимущественное право приобретения доли не возникает. В их числе:

  • Безвозмездная передача доли;
  • Продажа на публичных торгах (например, проводимых при банкротстве);
  • Некоторые другие случаи, предусмотренные законом.

Можно ли запретить продажу

Преимущественное право не означает, что другие долевые собственники могут запретить продажу. Собственник доли может продать ее другому лицу вне зависимости от желания других сособственников. Единственное условие — предложить им реализовать свое преимущественное право.

Пошаговая инструкция

С учетом необходимости уведомления других участников долевой собственности и их преимущественного права, пошаговый алгоритм продажи доли в квартире будет выглядеть следующим образом:

  • Определение условий, на которых доля будет продана;
  • Направление уведомлений о продаже остальным собственникам;
  • Ожидание в течение 1 месяца. За этот период остальные сособственники могут выразить желание приобрести долю, отказаться от покупки либо отмолчаться. Если все отказы получены быстрее, ждать до конца месяца не нужно, договор можно заключать (подробнее об этом ниже).
  • Заключение договора купли-продажи с третьим лицом или с одним из долевых собственников, если он решил реализовать своё преимущественное право. Такой договор должен быть удостоверен нотариально.
  • Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Ниже мы рассмотрим подробнее каждый из этих этапов.

Как составить уведомление

В извещении о продаже доли необходимо указать:

  • Описание продаваемой доли (в какой квартире, по какому адресу, сколько составляет ее размер);
  • Цена, за которую планируется продать ее.

Перечисленные выше условия являются обязательными. На практике в извещениях о продаже указывают также некоторые дополнительные условия:

  • Порядок и срок расчетов;
  • Предоставляется ли рассрочка и возникает ли залог в пользу продавца на это время;
  • Срок передачи имущества;
  • Имеются ли лица, сохраняющие право пользования жилым помещением.

Требования к составлению извещения о продаже доли приведены в Методических рекомендациях Федеральной нотариальной палаты по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности (утверждены письмом ФНП России от 31 марта 2016 года № 1033/03-16-3).

Образец извещения

Кому: ФИО, адрес.

От кого: ФИО, адрес.

Извещение

О продаже доли в квартире

Я, ФИО, являющийся собственником доли ___ в квартире по адресу ______, кадастровый номер _____, настоящим уведомляю о намерении продать принадлежащую мне долю по цене _____ с оплатой в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности на долю за покупателем.

Настоящим уведомляю, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право приобретения указанной доли на указанных выше условиях.

О Вашем решении приобрести указанную долю прошу сообщить в течение 1 месяца после получения настоящего уведомления.

Дата, подпись.

Как направить

Закон устанавливает возможность направить извещение о продаже доли несколькими способами:

  • Через нотариуса (в том числе посредством электронного отправления, если все участники долевой собственности согласились на такой способ уведомления);
  • По почте, при этом необходимо осуществить отправку телеграммой, в копии которой останется вся информация, содержащаяся в уведомлении.

Если направить извещение письмом (даже с описью вложений), это создаёт риск возникновения споров с долевыми собственниками в дальнейшем. письма не фиксируется в описи вложений. Поэтому получатель может отрицать, что в письме было именно уведомление (п. 2.6 Методических рекомендаций ФНП от 31 марта 2016 года).

Если не направить извещение

Если продавец отказывается извещать остальных участников долевой собственности о продаже, сделку все равно могут провести.

Нотариус не будет отказываться удостоверять такой договор. Однако он обязан разъяснить продавцу и покупателю последствия заключения договора купли-продажи без соблюдения условия о преимущественном праве других собственников квартиры (п. 1 Методических рекомендаций ФНП России от 31 марта 2016 года).

В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при нарушении преимущественного права покупки любой участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Соответствующий иск может быть заявлен в суд в течение 3 месяцев после того, как ему стало известно о нарушении его прав.

Сколько ждать

В соответствии с ГК РФ, продажа доли другому лицу, не являющемуся сособственником на дату сделки, может быть совершена через 1 месяц после извещения всех собственников об их преимущественном праве.

Этот срок может быть сокращён, если все они оформили письменные отказы от преимущественного права покупки. В этом случае ждать больше нечего, и договор купли-продажи доли может быть заключён.

Если согласились несколько собственников

В случае, когда преимущественное право на покупку хотят реализовать несколько долевых собственников, продавец может выбрать любого из них по своему усмотрению.

Продать долю третьему лицу при этом нельзя — это нарушает преимущественное право.

Составление договора

Договоры купли-продажи долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Это правило установлено в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2915 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон предусматривает несколько исключений:

  • Все участники долевой собственности продают свои доли по одному договору;
  • Объект продаётся в рамках программы реновации в Москве.

Проект договора может составить нотариус либо сами стороны. Его нотариальное удостоверение является платной услугой. Размер нотариального тарифа (госпошлины) за удостоверение договора купли-продажи доли зависит от ее цены по договору. Минимальный размер, установленный законом, составляет 300 рублей, максимальный — 20 тысяч рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.

24 Налогового кодекса РФ). Кроме того, при оформлении договора нотариус вправе взять плату за оказание услуг правового и технического характера. Размер платы устанавливается и ежегодно корректируется Федеральной нотариальной палатой отдельно для каждого из российских регионов.

В среднем, стоимость сопутствующих услуг нотариуса составляет несколько тысяч рублей.

Договор должны подписать стороны в присутствии нотариуса (лично или по доверенности). Обязательно при этом иметь с собой паспорт. На его основе нотариус удостоверяет личности присутствующих.

Кроме того, за несколько дней до заключения договора нотариус проводит проверку участников сделки в различных реестрах и базах данных (в частности, проверяется отсутствие сведений о признании их недееспособными). Поэтому за подготовкой документов к нотариусу необходимо обратиться заранее, за несколько дней до сделки.

Регистрация в Росреестре

Переход права собственности на долю в недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре. С февраля 2019 года документы на регистрацию подают сами нотариусы, если стороны не возражают против такого способа подачи.

Подача через нотариуса — самый удобный способ зарегистрировать сделку быстро. Для поданных нотариусами документов установлен сокращённый срок регистрации. Кроме того, стороны сделки избавлены от необходимости собирать документы, подавать заявления и т.п.

Однако сохранена возможность и личной подачи через МФЦ или непосредственно в отделение Росреестра (доступно не во всех регионах).

При любом способе подачи за государственную регистрацию перехода права на долю в квартире в Росреестре необходимо уплатить госпошлину — 2000 рублей с физических лиц.

Дарение

Правила о необходимости извещать других сособственников и их преимущественном праве применяются только в случае возмездного отчуждения (ст. 250 ГК РФ). Однако собственник может передать ее безвозмездно, в дар.

В этом случае нет необходимости уведомлять других собственников. Договор дарения можно заключать сразу. Преимущественного права у сособственников при этом не возникает.

Зачастую велик соблазн оформить продажу доли через дарение, когда по бумагам договор является безвозмездным, а деньги передаются наличными. Однако такой договор влечёт существенные риски для обоих участников.

Притворный договор дарения будет являться ничтожной сделкой (ст. 170 ГК РФ). Он может быть оспорен другими собственниками при наличии доказательств.

Кроме того, такой договор опасен для покупателя. При возникновении каких-либо проблем с подаренным имуществом будет крайне сложно предъявить претензии, вернуть деньги и т.п.

Обмен

В случае, если доля в квартире передаётся в обмен на другую недвижимость, требование о преимущественном праве также применяется. Это установлено п. 5 ст. 250 ГК РФ.

Поэтому в случае заключения договора мены доли необходимо направить другим долевым собственникам уведомление о намерении заключить сделку.

Продажа доли в праве на квартиру имеет ряд особенностей, которые нужно учесть. Проконсультируйтесь с юристом и получите ответ на ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/poshagovaya-instruktsiya-po-prodazhe-doli-v-kvartire

Соглашение участников совместной собственности (квартиры) – Защита прав собственности

Договор о передаче доли в собственности

г. ________________                                                    “___” _________20__ г.

______________________________________________________________________

 (ф., и. о.)                                                 

паспорт: _____________серия № _____________, выдан ___________________________,

проживающий по адресу: ____________________________________________________и

(ф., и., о.)                                                

паспорт: _____________серия N _____________, выдан ___________________________,

проживающий по адресу: _________________________________ совместно, именуемые “Стороны” и “Участники”, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Предмет соглашения

1.1. Стороны настоящего соглашения являясь совместными собственниками квартиры (общее имущество):   

адрес: ________________________________________________________________;

этаж: _________________________________________________________________;

количество комнат: _____________________________________________________;

общая площадь: _______________________________________________________:

жилая площадь: _______________________________________________________;

кадастровый номер: ____________________________________________________:

_____________________________________________________________________________. на основании приватизационного договора № _______ от “___”__________ 20___ г., Свидетельство о государственной регистрации №_____, выдано ____________________, пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:                 

доля ______________________________________________составляет_____________ %; доля _____________________________________________составляет_____________ %.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Участник  долевой собственности,  осуществивший  за  свой  счет с  соблюдением  установленного порядка  использования  общего  имущества  неотделимые   улучшения  этого  имущества,  имеет  право   на соответственное увеличение своей доли.

2.2. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, который  их произвел.

2.3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.

2.4. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездием отчуждении  правил, предусмотренных п.2.5 настоящего соглашения. 2.5.

При продаже доли  в праве  общей собственности постороннему  лицу остальные Участники  долевой  собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

                                      

Продавец доли обязан  известить в  письменной форме  остальных Участников  долевой собственности  о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает  ее. 

Если остальные Участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в  течение месяца со дня извещения, продавец вправе  продать свою долю любому лицу. При продаже  доли  с нарушением  преимущественного  права  покупки  любой другой Участник  долевой собственности имеет право в течение  трех месяцев требовать в судебном  порядке перевода на него прав  и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта  применяется также при отчуждении доли по договору мены. 

2..6. Владение и пользование общим имуществом (жилой площадью) осуществляется Сторонами в следующем порядке:

_______________________предоставляется право  владения и пользования жилой изолированной комнатой _____________________кв.м;

_______________________предоставляется право владения  и пользования жилой изолированной комнатой _____________________кв.м.

2.7. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.

2.8. Каждый Участник обязан  соразмерно со своей долей  участвовать  в уплате  налогов,  сборов  и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством.

3. Прочие условия

3.1. Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.                                          

3.2. Обязанность  по   государственной  регистрации   настоящего соглашения несет

3.3. Расходы по  нотариальному  удостоверению и  государственной регистрации настоящего соглашения Стороны несут в равных долях.       

4. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2_%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%BC%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Договор о передаче доли в собственности

Дарение — один из способов распоряжения имуществом, находящимся в собственности лица. Оно предполагает передачу вещи, в том числе недвижимой, в собственность другого лица, без взимания какой-либо платы в виде денег, услуг или иных средств возмещения. В подарок можно преподнести квартиру или её часть.

Для этого заключается договор дарения доли. Такая сделка имеет место, когда дарителю принадлежит вся квартира. Он выделяет в ней часть и передает ее другому лицу. При этом договор дарения доли квартиры проходит государственную регистрацию.

Стоимость договора дарения доли квартиры у нотариуса различна в зависимости от места оформления.

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Дарение доли в квартире предполагает несколько этапов оформления:

  • Сбор необходимых документов;
  • Выбор нотариуса. Подобные соглашения подлежат обязательному нотариальному заверению. Наименование нотариального агентства зависит от региона, в котором находится передаваемая в дар недвижимость. Если квартира, доля в которой передается в дар, находится в Санкт-Петербурге, нотариус должен быть из Санкт-Петербурга. Район его нахождения не имеет значения;
  • Обращение к нотариусу. На приеме нотариус оценивает пакет документов, составляет договор дарения, соответствующий требованиям законодательства, разъясняет права и обязанности сторон и заверит подписанное соглашение;
  • Регистрация. Сделки, устанавливающие, что право собственности на недвижимый объект переходит от одного лица к другому, должны проходить официальную регистрацию в РосРеестре. После проведения процедуры удостоверения, нотариус организует передачу договора и сопутствующих документов на регистрацию: в электронной форме — в течение одного дня, в бумажном виде — в течение двух дней.

Чтобы подарить долю в собственности не обязательно учитывать согласие собственников других долей в квартире. У них нет преимущественного права на получение реализуемой доли в дар.

На кого можно составить дарственную

Подарить собственность можно любому лицу по своему усмотрению. Дарение производится в одном и том же порядке вне зависимости от того, является ли одаряемый родственником дарителя или нет. Получатель дара может быть несовершеннолетним. В таком случае от его имени действует родитель, опекун или попечитель. В договоре должно быть однозначно отражено, кому именно передается недвижимость.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Договор дарения, предполагающий передачу недвижимости близкому родственнику отличается от другого договора дарения недвижимости исключительно налоговыми последствиями для одаряемого.

Если собственник доли в недвижимости и лицо, которому он хочет эту долю подарить, являются близкими родственниками: родитель и ребенок, бабушка/дедушка и внук, муж и жена, брат и сестра, у одаряемого не возникает обязанности уплачивать налог на доход физического лица со стоимости передаваемого имущества.

Если стороны не состоят в близком родстве, одаряемый обязан заплатить НДФЛ с рыночной стоимости переданной ему доли.

Какие документы необходимы для оформления дарственной

Для оформления дарения потребуются следующие документы:

  • Паспорта сторон;
  • Если собственник преподносит подарок лицу, не достигшему восемнадцати, понадобиться его паспорт/свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорт его представителя;
  • Договор дарения, составленный нотариусом;
  • Документы на недвижимость, передаваемую в дар: свидетельство о собственности или договор купли-продажи дарителя, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН;
  • Согласие супруга дарителя или нотариальное заявление о его отсутствии.
  • Справка о наличии проживающих в квартире;
  • Справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Последние два документа одаряемому следует затребовать чтобы убедиться в том, что вместе с подарком ему не передаются долги и ограничения, наложенные на бывшего собственника.

В каких случаях дарственная признается недействительной

Договор дарения признается недействительным, если не соответствует законным требованиям, предъявляемым к нему:

  • Содержит дополнительные условия, позволяющие квалифицировать его как иную сделку. Например:
  • Условие о том, что доля в квартире переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя, делает его уже не договором дарения, а завещанием. К такому документу должны применяться правила наследования.
  • Условие, обязывающее одаряемого в дальнейшем содержать и материально обеспечивать дарителя, превращает дарение в договор ренты.
  • Договор дарения заключен ненадлежащими сторонами:
  • Одаряемый гражданин является государственным служащим;
  • Дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный человек, и от его имени действует его опекун.
  • Одаряемым выступает сотрудник медицинской организации, а даритель — лицо, проходящее лечение в этой организации или его родственник.
  • Даритель не имел права распоряжаться долей в квартире.
  • Даритель действовал по принуждению или совершает дарение будучи жертвой обмана. Действия одаряемого человека могут быть квалифицированы как уголовное преступление;
  • Дарение притворно, то есть сделка заключается без цели безвозмездно передать в собственность одаряемого долю в квартире, а как прикрытие купли-продажи, чтобы не получать согласие собственников других долей на официальную продажу.

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса

Без нотариального удостоверения может быть заключена сделка только в том случае, если единоличный собственник передает в дар квартиру целиком. Дарение доли всегда сопровождается нотариальным заверением.

Когда необходимо обращаться к нотариусу

Нотариус необходим во всех случаях, когда речь идет о общей или долевой собственности:

  • Собственник доли в квартире передает ее в дар другому лицу.
  • Собственник всей квартиры выделяет из нее долю и передает в дар другому лицу.
  • Все собственники квартиры одновременно, одним договором, распоряжаются своими долями, предоставляя их одному или нескольким лицам.

Стоимость договора дарения доли квартиры у нотариуса

Сумма, которую придется заплатить нотариусу в ходе заключения договора дарения, складывается из нескольких составляющих:

  • плата за нотариальное действие — заверение договора;
  • правовая оценка представленных документов;
  • составление договора дарения;
  • технические услуги.

Конечная сумма зависит от региона, где производится оформление, и конкретного выбранного нотариуса. Средняя стоимость оформления дарения может доходить до 25 тысяч рублей.

Как отменить договор дарения доли в квартире?

Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие случаи порядка отмены дарения:

  • Даритель может передумать и отказаться от передачи в дар доли в квартиры, если он, его родственник или член семьи стали жертвами умышленных противозаконных действий со стороны одаряемого. Если такие действия привели к тому, что собственник, желавший подарить долю, погиб, требовать отмены дарения могут его наследники;
  • С помощью обращения в суд даритель может вернуть себе подаренное имущество, если одаряемый обращается с переданным ему имуществом ненадлежащим образом, что может привести к утрате этого имущества;
  • В самом договоре дарения стороны могут предусмотреть условие отмены дарения, заключающееся в том, что дарение отменяется если даритель переживет одаряемого.

Отмена дарения обязывает одаряемого вернуть дарителю переданное имущество.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cebca8e07e67400b27e546e/kak-oformit-dogovor-dareniia-doli-kvartiry-rodstvenniku-5ceccdc1ff502c00b54f7339

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.