Договор о намерениях купли продажи квартиры образец

Содержание

Предварительный договор купли продажи квартиры (образец): с задатком, ипотекой, с застройщиком

Договор о намерениях купли продажи квартиры образец

Предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – ПДКП) – это документ, подтверждающий намерение сторон заключить основной договор в дальнейшем.

Он дает гарантии покупателю, что в установленные сроки права на недвижимость перейдут к нему. Но есть определенные риски.

Рассмотрим, обязательно ли оформлять такой договор, в каких ситуациях он может понадобиться, особенности заключения ПДКП с застройщиком или физическим лицом, а также пошаговый порядок действий.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Нужен ли предварительный договор купли-продажи?

Закон не обязывает заключать ПДКП при покупке недвижимости. Стороны могут сделать это по договоренности:

например, если продавец хочет быть уверенным, что покупатель купит жилье, а покупатель – что ему продадут его. Если сроки заключения основного ДКП нарушены по вине одной из сторон, вторая вправе обратиться в суд, и тогда сделка будет совершена по судебному решению.

Когда оформление преддоговора может понадобиться:

  • Для опеки. Если продается недвижимость несовершеннолетнего ребенка, взамен родители обязаны предоставить ему другое жилье. Нужно разрешение органа опеки на продажу. Для его получения предоставляется преддоговор о покупке другой недвижимости на замену.
  • Для ипотеки. Преддоговор представляется в банк, после чего выдается одобрение.
  • Если у покупателя не хватает денег. Бывает и такое: например, у человека есть банковский вклад, который можно снять через месяц без потери процентов. За это время он находит квартиру и оформляет преддоговор с продавцом, который согласен ждать. По преддоговору перечисляется задаток, после регистрации сделки – остальная сумма.
  • Если покупаемая квартира в ипотеке. Покупатель по преддоговору вносит задаток, равный размеру задолженности. Банк снимает обременение, после чего заключается основной ДКП, сделка регистрируется в Росреестре.
  • Если часть денег вносится за счет маткапитала. Преддоговор понадобится для Пенсионного фонда.

Обратите внимание! При продаже ипотечной недвижимости оформлять преддоговор необязательно. Стороны могут сразу заключить основной ДКП и подать документы на регистрацию, и в этот же день погасить залог за счет задатка от покупателя. До снятия обременения Росреестр приостановит регистрационные действия. После погашения закладной процедуру возобновят.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Предварительный договор купли-продажи с застройщиком

Преддоговоры на квартиры в новостройках заключаются довольно редко. Если строительство не завершено, но застройщик настаивает на ПДКП, следует насторожиться:

фактически ему еще нечего продавать, и есть вероятность, что компания хочет уклониться от госрегистрации сделки или требований ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, согласно которым должен оформляться ДДУ, а не преддоговор.

Но все зависит от конкретной ситуации:

  1. Дом не введен в эксплуатацию. Требование застройщика об оформлении ПДКП незаконно. Он вправе принимать оплату только через жилищные кооперативы или по ДДУ. Есть вероятность, что компания оформит на одну квартиру несколько преддоговоров с разными людьми, а потом продаст ее вообще другому человеку. Или не построит дом.
  2. Дом введен в эксплуатацию, но не состоит на кадастровом учете. Такой период бывает после завершения строительства, длится до одного месяца. По ДДУ квартиры в построенном доме продать нельзя, но и основной ДКП заключить не получится. А вот преддоговор оформить можно, но с указанием четких сроков, цены и порядка оплаты.

Если же дом введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано, проблем возникнуть не должно. Можно оформить как основной ДКП, так и преддоговор.

Предварительный договор купли-продажи по ипотеке

Оформление ипотеки занимает довольно много времени, и сторонам нужны гарантии, что сделка не отменится. Кроме того, для некоторых банков оформление преддоговора обязательно. Например, для Сбербанка.

Важно! Срок заключения основного ДКП нужно согласовать с банком. Он участвует в сделке как третья сторона, выдающая кредитные средства. Они перечисляются банком на счет продавца.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Основные особенности предварительного договора купли-продажи недвижимости

Преддоговор заключается в той же форме, что и основной, то есть в письменной. Иногда требуется удостоверение нотариусом:

  • Если продается доля в праве собственности. Исключение – одновременное отчуждение долей всеми собственниками или продажа доли одному из владельцев: здесь удостоверение необязательно.
  • Если продается имущество несовершеннолетнего или недееспособного.

Важно уделить внимание и грамотному составлению ПДКП в плане содержания. Особенно если речь идет о цене и сроке заключения основного ДКП. Несмотря на то, что с 2015 года указывать стоимость квартиры в ПДКП необязательно, это лучше сделать, чтобы к моменту оформления ДКП продавец не изменил ее в большую сторону.

Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Как заключить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Общий порядок действий при оформлении ПДКП выглядит так:

  1. Стороны согласуют условия сделки устно.
  2. Оформляется письменный преддоговор, вносится задаток или аванс.
  3. Продавец и покупатель выполняют условия для заключения основного договора.
  4. Собственник готовит итоговый пакет документов для продажи.
  5. Составляется основной ДКП.
  6. Обе стороны приходят в Росреестр или МФЦ на регистрацию перехода права собственности.

После регистрации покупателю выдается выписка из ЕГРН, где он указан в качестве собственника. Продавцу переводятся деньги за недвижимость с вычетом суммы аванса или задатка.

и образец

По содержанию преддоговор должен включать в себя все главные условия:

  1. Предмет договора – недвижимость. Указывается название, адрес, кадастровый номер, общая площадь, количество комнат, этаж. Сведения можно узнать на сайте Росреестра.
  2. Цена. Указывается стоимость в цифрах и прописью в рублях.
  3. Порядок расчетов: размер задатка, сумма для перечисления после регистрации. Указывается и способ расчета: наличными, с банковской карты, через ячейку, аккредитив, сервис безопасных платежей.
  4. Срок заключения основного договора (точная дата). Если его не будет, ПДКП будет действовать один год. Если через год основной ДКП не составлен, ПДКП перестает действовать.
  5. Ответственность сторон за уклонение от подписания основного ДКП. Необходимо написать, что продавец или покупатель в таком случае смогут требовать заключения сделки через суд. Можно обозначить и штраф: например, за невыполнение обязательств продавцом в установленные сроки.
  6. Условия расторжения. В каждой ситуации они индивидуальны. Например, если квартира приобретается в ипотеку, но банк не одобряет выбранную недвижимость, можно указать, что ПДКП расторгается без последствий для покупателя. То же самое касается и выдачи разрешения от органа опеки.

Обратите внимание! Информация об участниках сделки указывается в самом начале договора. Понадобятся Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения.

Документы

Для оформления ПДКП продавцу понадобится:

  • Паспорт.
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру: договор дарения, мены, купли-продажи, ренты, свидетельство о наследство (в зависимости от основания возникновения права собственности).

Справки об отсутствии долгов по ЖКУ и выписка из домовой книги оформляются уже перед оформлением основного договора. По согласованию с покупателем можно представить их заблаговременно, но смысла в этом нет: такие документы действуют не более одного месяца. За это время могут накопиться долги или появиться зарегистрированные люди на продаваемой жилплощади.

Как оплачивать?

Стороны несут расходы лишь в том случае, если обращаются за оформлением ПДКП к юристу или нотариусу. Порядок распределения расходов предварительно согласовывается, желательно указать его в договоре.

Нотариальное удостоверение обойдется в 0,5% от стоимости жилья, если подпись нотариуса обязательна.

Юристы за составление ПДКП берут в среднем 1 000-3 000 руб., но все зависит от «аппетита» конкретной компании.

Нужно ли регистрировать?

Преддоговор регистрации не подлежит, как и основной. Но при оформлении основного ДКП регистрируется переход права собственности в Росреестре. За это покупатель платит пошлину в размере 2 000 руб.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Риски для покупателя и продавца

Продавец рискует только тем, что в случае отказа покупателя от сделки ему придется обращаться в суд для заключения основного ДКП в принудительном порядке. Если он не захочет этим заниматься, поиск покупателя возобновится, а компенсацию за потраченное время никто не возместит.

У покупателя по преддоговору рисков гораздо больше:

  • Нет гарантии 100%, что основной договор будет заключен. Продавец может в любой момент отказаться от сделки и вернуть аванс.
  • Шанс столкнуться с двойной продажей жилья. Этим промышляют мошенники: оформляют ПДКП с несколькими покупателями, берут задатки и исчезают. Нужно тщательно проверять документы о праве собственности. Желательно самому заказать выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки и отсутствии обременений.
  • Риск потерять задаток. Продавец может отказаться от сделки и не возвращать деньги. Для взыскания придется обращаться в суд.

Обратите внимание! Проверить квартиру на наличие обременений можно через Росреестр, заказав выписку или воспользовавшись электронным сервисом. Там сразу будет указано, что квартира находится в залоге, и с какого момента.

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

Стороны могут расторгнуть ПДКП по взаимному согласию, оформив дополнительное соглашение к нему. Если же прошел установленный срок для заключения основного ДКП или он уже оформлен, ПДКП перестает действовать.

Потребовать расторжения можно и при уклонении покупателя или продавца от заключения основного договора. Если виновная сторона не согласна на это, нужно обратиться в суд.

А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры?Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета

Ответы юриста на частые вопросы

Чем отличается аванс от задатка по преддоговору?

Задаток – это денежное обязательство, подтверждающее намерение заключить ДКП в дальнейшем. Если сделка отменяется по вине покупателя, деньги не возвращаются. В случае отмены по вине обеих сторон задаток подлежит возврату. Если сделку отменяет продавец, сумма возвращается покупателю в двойном размере.

Аванс возврату подлежит. Сейчас он вносится в форме обеспечительного платежа по сделкам с недвижимостью. В отличие от задатка, при отмене по вине продавца его размер к возврату не удваивается.

Можно ли расторгнуть преддоговор, если покупатель узнал о незаконной перепланировке, но вовремя выяснить это не удалось?

Да, т.к. это нарушает права покупателя на приобретение недвижимости по устраивающим его условиям, указанным в ПДКП. Если в договоре нет сведений о незаконной перепланировке и покупатель не был предупрежден о ней заблаговременно, сделка расторгается добровольно или через суд.

Правомерно ли условие банка об обязательном заключении преддоговора при ипотеке?
Да, это условие абсолютно законно, т.к. нужно учитывать интересы кредитора: именно он выдает деньги для покупки недвижимости.

Нужно ли составлять расписку о получении продавцом задатка, если эта сумма указана в преддоговоре?

Да, нужно. Условие о задатке в ПДКП означает лишь намерение его передать. Расписка подтверждает факт получения денег.

Можно ли оформить преддоговор для покупки квартиры, если продавцов несколько?

Да. Количество участников сделки значения не имеет, важно лишь указать сведения о каждом из них.

Заключение эксперта

  1. Предварительный договор купли-продажи квартиры по закону заключать необязательно. Но его наличие повышает вероятность выхода на сделку в дальнейшем.
  2. Преддоговор оформляется в той же форме, что и основной – письменно. Иногда требуется нотариальное удостоверение.
  3. Преддоговор нужен, если квартира покупается в ипотеку или с использованием материнского капитала.
  4. По предварительному договору вносится задаток. При отказе покупателя от сделки деньги не возвращаются.
  5. Преддоговор регистрации не подлежит. Оформляется в нескольких экземплярах, по одному остается у каждого участника сделки.

Источник: https://SocPrav.ru/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости

Договор о намерениях купли продажи квартиры образец

Бесплатная консультация юриста по телефону:

При покупке или продаже недвижимости большинство сделок носят длительный характер, и заключаются спустя некоторое время. Для того чтобы обезопасить стороны от нежелательных рисков, в Гражданском кодексе предусмотрена возможность заключения предварительного соглашения. Как составить договор о намерениях купли — продажи недвижимости, расскажем в статье.

Общие сведения

В практике юристов, наиболее популярными сделками на сегодняшний день являются купля-продажа недвижимости. Процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Заключение контракта о намерениях;
  2. Подписание основного соглашения купли — продажи;
  3. Оформление акта приема — передачи недвижимости;
  4. Регистрация сделки в Кадастровом реестре.

В большинстве случаев, подобный порядок не соблюдается, однако, покупатель и продавец не освобождаются от ответственности.

Если по каким-либо причинам стороны не могут совершить сделку своевременно, но способны сделать это спустя некоторое время, покупатель и продавец составляют соглашение о намерении.

Документ не является основанием для возникновения права собственности, однако предполагает соблюдение некоторых обязательств — продавец должен продать имущество конкретному лицу за определенную стоимость и согласно сроку, который прописан в договоре.

Различают следующие виды предварительных соглашений:

  • договор о намерениях без задатка;
  • соглашение о задатке (авансе);
  • предварительный контракт купли — продажи.

Наиболее предпочтительно составлять предварительный договор с задатком, так как подобное соглашение связывает стороны обязательствами не только финансово, но и юридического характера — совершение сделки в строго оговоренный срок.

Чаще всего предварительный договор заключается при продаже земельного участка, дачи и других объектов загородного типа, поскольку сбор необходимых документов, таких как получение разрешения, межевание и приватизация, занимает большое количество времени.

При оформлении письменного соглашения купли — продажи недвижимости, стороны договариваются об основных вопросах, таких как стоимость и срок оплаты.

Иными словами, предварительный договор — это первоначальный этап, на основании которого, в последующем, составляется основной контракт купли — продажи недвижимости.

Как оформить договор о намерениях купли-продажи недвижимости?

При оформлении как основного, так и предварительного договора купли-продажи недвижимости, необходимо следовать требованиям законодательства РФ, если стороны не желают в дальнейшем отстаивать права в судебной инстанции.

Предварительное соглашение составляется в простой письменной форме. Государственная регистрация и нотариальное заверение документа не требуются. В контракте прописываются существенные условия сделки, предусмотренные для процедуры купли-продажи недвижимого имущества.

предварительного соглашения купли — продажи недвижимости:

  • предмет договоренности — обязательство сторон совершить сделку купли-продажи;
  • объект сделки — подробное описание квартиры, дома или земельного участка (указание площади, комнат, мебели и бытовой техники);
  • стоимость недвижимости — по требованию ГК РФ, цену имущества требуется указать в национальной валюте;
  • срок действия договоренности — период, в течение которого стороны должны подписать основной контракт купли — продажи.

В случае уклонения одной из сторон от подписания основного договора, покупатель или продавец недвижимости вправе обратиться в суд с требованием подписать документ в принудительном порядке.

Однако, если время исполнения обязательств в соглашении не указано, на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества законом отводится 1 год.

В случае истечения срока действия документов, обязательства, предусмотренные договором о намерениях, прекращаются.

При отказе от регистрации контракта, виновник обязан будет возместить моральный ущерб согласно ГК РФ.

В отношении дома с земельным участком

Жилая недвижимость и земля, на которой возведена постройка, являются неразрывно связанными элементами.

Согласно ГК РФ и ЗК РФ, правительством регламентируется обязательное требование, согласно которому отчуждение дома, дачи или любого другого типа постройки производится совместно с земельным участком, на котором располагается объект.

Если в документе не прописать этот момент, соглашение признается недействительным по статье №273 Гражданского кодекса.

Скачайте образец предварительного договора купли — продажи дома с земельным участком здесь:

При сделке с квартирой

Предварительный договор купли — продажи квартиры составляется в 3 экземплярах в присутствии сторон. Законодательством не предусмотрена специальная форма соглашения, однако документ должен содержать основные условия совершения сделки — срок, порядок оплаты и обязательство регистрации бумаги в Росреестре.

В содержании договора купли — продажи квартиры требуется указать следующее:

  • личные данные сторон (идентификационный номер паспорта, инициалы покупателя и продавца, адреса места жительства, номера телефонов);
  • предмет договора;
  • подробное описание квартиры;
  • список правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • полная стоимость квартиры;
  • порядок расчета;
  • размер задатка (аванса);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность продавца и покупателя;
  • срок действия договора;
  • дата составления, подписи, печати (для юридических лиц).

При покупке жилья по ипотеке

Одним из главных документов при оформлении ипотеки является договор купли-продажи, заключаемый между заемщиком-покупателем и продавцом-собственником. Однако основному договору должно предшествовать предварительное соглашение. Например, при покупке квартиры на вторичном рынке.

Контракт о намерениях не требуется заверять нотариусом. Документ составляется в трех экземплярах, один из которых предоставляется банку. В содержании необходимо указать существенные условия совершения сделки. После подписания, предварительный договор обретает юридическую силу и предполагает обязательства сторон.

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости по ипотеке гарантирует осуществление сделки в будущем.

Сроки

Предварительное соглашение, как и любой другой юридический документ, предполагает обязательства сторон, а также срок для их исполнения. В случае нарушения основных требований, покупатель, как и продавец, могут быть привлечены к ответственности и штрафным взысканиям.

Образец договора о намерениях купли — продажи квартиры с задатком можете скачать по ссылке.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-o-namereniyax-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Договор о намерениях купли продажи квартиры образец
 / Договоры / Договор купли-продажи недвижимости / Тип документа: Договор купли-продажи недвижимостиДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 10,3 кб Скачать в .doc/.pdf Бланки Текст Смежные

Оформление данного вида договора начинается с заполнения шапки.

В данном случае понадобится указать место проведения подписания договора и дату. Также необходимо указать такую информацию, как фамилия, имя, отчество каждой из сторон соглашения, а также их паспортные данные. В этом разделе документа также фиксируется информация о статусах участников, определяется, кто является «Продавцом», а кто «Покупателем».

рассматриваемого вида договора

После заполненной шапки идут двенадцать пунктов договора, которые и являются его содержанием. Наиболее важными моментами соглашения являются следующие детали:

  • стороны в обоюдном порядке обязуются реализовать все условия, прописанные в договоре, в четко указанный срок;
  • покупатель должен подтвердить, что абсолютно все характеристики объекта договора в полной мере его удовлетворяют (речь в данном пункте должна идти о планировке, местонахождении, параметрах, состоянии и т.п.);
  • наличие изменений и дополнений должно осуществляться исключительно по согласию обеих сторон, которое должно быть зафиксировано в письменной форме.

Также важным моментом является то, что участники соглашения должны информировать противоположную сторону о том, что возникают какие-либо обстоятельства, которые ставят под вопрос реализацию условий договора.

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании . Вышеуказанная квартира состоит из жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений кв.м., в том числе кв.м. жилой площади.
  2. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «» года.
  3. Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
  4. В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее дней после государственной регистрации Основного договора.
  5. Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
  6. Цена квартиры составляет рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
  7. Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
  8. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном % внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
  9. Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: .
  10. Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
  11. Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
  12. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.

Продавец

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Покупатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

© 2011 – 2020 Образцы договоров У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите “Спасибо”, это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры

Договор о намерениях купли продажи квартиры образец

Предварительный договор при покупке квартиры — это документ, в котором участники сделки согласовывают ее условия и договариваются о заключении в дальнейшем основного соглашения.

Сфера недвижимости — это серьезная и обширная отрасль, в которой все вопросы требуют глубокого и точного изучения. Все сделки, связанные с куплей-продажей квартир, это всегда ответственный шаг как для продавца, так и для покупателя.

Риски быть обманутым или допустить ошибки на какой-либо стадии сделки достаточно велики. Чтобы избежать проблем, внимательно изучайте регламентирующие данную сферу правовые нормы и порядок действий для успешного проведения сделки.

Сегодня рассмотрим такую процедуру, как продажа квартир по предварительному договору. Разберемся, для чего он нужен, как заключить, расторгнуть, и какие риски возможны при таком соглашении. Но вначале стоит дать определение: что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости (далее — ПД).

Это соглашение достаточно часто встречается в сделках с недвижимостью, во многом в связи с крупными суммами. Не у каждого сразу находится достаточное количество денег для покупки квартиры. Чтобы участники сделки были уверены в подписании будущего основного документа, составляется предварительный договор купли-продажи. В соответствии с ч. 1 ст.

429 ГК РФ стороны обязуются в будущем подписать основной договор (далее ОД) на условиях, предусмотренных ПД.

Форма, предмет и условия предварительного договора

Составляется в письменной форме и включает в себя предмет ОД или условия, позволяющие его определить (ч. 2, 3 ст. 429 ГК РФ). Отсутствие других существенных условий, например, стоимости предмета соглашения (т. е. квартиры), не делает его недействительным. Все остальные условия разрешается включать в ОД, либо такие условия определит суд.

Закон предусматривает, что при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры обязательны предмет и условия, о которых продавец и покупатель хотят договориться на момент заключения соглашения.

Но обязательно ли поступать так? Пожалуй, что нет. Если уж стороны пришли к составлению ПД, то стоит договориться об условиях, которые будут прописаны в ОД, и сделать это максимально подробно.

Потому что в дальнейшем это поможет избежать споров и разногласий.

В документе указывайте:

  • характеристики квартиры, ее адрес, цену;
  • перечень лиц, проживающих либо имеющих право проживать в квартире;
  • способ передачи денег;
  • затраты на оформление купли-продажи;
  • условия о снятии квартиры с продажи;
  • сроки;
  • обязанности сторон.

В ПД указывается срок, в который стороны обязуются заключить ОД (ч. 4, ст. 329 ГК). Если они такой срок не определили, то ОД заключается в течение года с момента заключения ПД. Если ни одна из сторон в течение указанного срока не совершала действий для заключения ОД, то по истечении года обязательства по такому соглашению прекращаются.

Для проверки законности будущей сделки стороны вправе заверить ПД у нотариуса. Это действие полезно покупателю: нотариус вправе направлять запросы в различные инстанции, которые содержат информацию о квартире и гражданах, которые вправе проживать в ней. Это важная информация для покупателя.

Что касается государственной регистрации, то по определению ВС РФ от 20 июля 2010 №5-В10-42:

ПД, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.

Способы обеспечения обязательств

Для того чтобы не сомневаться в совершении будущей сделки, продавец и покупатель могут обеспечить исполнение ПД некоторыми правовыми инструментами.

1. Аванс

Определение аванса законом не установлено. Но в ст. 487 ГК РФ есть определение предварительной оплаты, на этом определении заключается предварительный договор купли-продажи с авансом. По своей сути, аванс — это и есть предоплата, денежная сумма, которая передается от одного участника сделки другому в счет будущих платежей по сделке.

Аванс не обеспечивает исполнения обязательств и возвращается в случае, если одна из сторон по каким-то причинам отказывается от сделки.

Хоть аванс и не устанавливает никаких обязательств, все же передача определенной суммы денег психологически усиливает чувство ответственности сторон по отношению к сделке, и вероятность ее успешного завершения увеличивается.

2. Задаток

Понятие задатка указано в ст. 380 ГК РФ. Это денежная сумма, передаваемая одному из участников сделки в счет будущих платежей по сделке и обеспечивающая ее исполнение.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком заключается в письменной форме (в самом ПД либо отдельным соглашением), иначе эту денежную сумму признают авансом. Пункт 2 ст. 381 ГК РФ говорит нам о последствиях неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

Так, если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток ему не возвращается. А если виноват продавец, то он обязан выплатить покупателю задаток в двукратном размере.

3. Неустойка (статья 330 ГК РФ)

Это денежная сумма, которую должник обязан уплатить другой стороне в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Исходя из определения, мы понимаем, что неустойка выполняет две функции: компенсаторную функцию (на случай прекращения обязательства) или мораторную (в связи с ненадлежащим исполнением).

Как мы видим, этот инструмент направлен на возмещение убытков из-за неудачной сделки, даже если был заключен предварительный договор купли-продажи без задатка. Включение условия о неустойке в ПД — хороший стимул для соблюдения участниками сделки всех ее условий.

Риски, связанные с предварительным договором

ПД не дает гарантий отсутствия проблем. К возможным рискам при заключении предварительного соглашения отнесем:

  1. Риск признания ПД незаключенным. Как мы уже знаем, если стороны не договорились по существенным условиям — соглашение признается незаключенным. Например, если жилье еще не достроено, сложно указать точные характеристики квартиры. Будьте внимательны! Особенно, когда заключаете предварительный договор долевого участия с застройщиком.
  2. Риск двойной продажи квартиры. Поскольку ПД не подлежит государственной регистрации, и права собственности на квартиру у покупателя не возникает, недобросовестный продавец может заключить такой же ПД на стороне и в будущем продать ему квартиру.
  3. Риск неполучения квартиры. ПД — это соглашение о намерениях по определенному предмету, а не о самом предмете. В случае если ПД не подкреплен каким-либо обеспечением обязательств, не факт, что эти намерению выльются в действия.

Как расторгнуть предварительный договор?

Расторжение ПД на законных основаниях предусмотрено в ст. 450, 451 ГК РФ.

ПД расторгают по соглашению сторон. Обоюдное решение участников соглашения — это самый легкий и самый редкий способ его расторжения. Сторонами подписывается письменное соглашение, и их правоотношения на этом заканчиваются.

В случае существенного нарушения условий соглашения одной из сторон, другая вправе требовать расторжения. Но тут надо понимать, что судебного процесса в этом случае не избежать. Существенное нарушение придется доказывать.

Также ПД изменяют или расторгают при существенном изменении обстоятельств.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, то не стали бы заключать соглашение вовсе или заключили его на значительно отличающихся условиях.

В данном случае если стороны не пришли к соглашению по существенному изменению обстоятельств, то предварительный договор может быть расторгнут или изменен по решению суда.

Анна Жлудова, телеграм-канал «Право каждого»

Предварительный договор N ____

купли-продажи квартиры

г. Москва “01”января 2021г.

ООО «Стройкорпорация», именуемое в дальнейшем “Продавец”, в лице генерального директора Иванова Петра Семеновича, действующего на основании устава, с одной стороны и гражданин Лебедев Иван Петрович, паспорт серии 00 00 N 000000, выдан 00.00.

0000, дата рождения “00”января 0000 г., место рождения г. Москва, зарегистрированный по адресу: г. Москва, Красная улица, д. 1, кв.

2, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, далее совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи 2-комнатной квартиры, кадастровый номер 00000, расположенной на 000 этаже 00-этажного жилого дома по адресу:г. Москва, ул. Синяя, д. 2, кв. 1, общей площадью 00 кв. м, жилой площадью 00 кв.

м (далее – Жилое помещение), принадлежащей Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “00”января 0000 г. N000 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “00”января 0000 г.

N 00 (Приложение N00) (далее – Основной договор)).

1.2. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до “00”января 0000 г.

1.3. Жилое помещение передается Продавцом в собственность Покупателя на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора.

2. Существенные условия Основного договора

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

2.2. Цена Жилого помещения составляет0000 (ноль) рублей.

2.3. Покупатель производит уплату цены Жилого помещения в течение 00 лет с даты государственной регистрации перехода права собственности на Жилое помещение.

2.4. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Продавца. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате считается дата выплаты последнего транша.

2.5. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора (Приложение N 00), в течение 00 (ноль) календарных дней с даты подписания Основного договора.

Одновременно с передачей Жилого помещения передаются следующие принадлежности и документы: .

2.6. Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Стороны обязуются совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Жилое помещение, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок 000.

Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю, несет покупатель.

2.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Покупателем.

2.8. Государственная регистрация перехода права собственности на Жилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3. Ответственность Сторон

3.1. Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения до заключения Основного договора.

3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.

4.5. Договор составлен на русском языке в 2 (двух) экземплярах, по 1 (одному) экземпляру для каждой из Сторон.

4.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:

4.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “00”000000 0000 г. N00

5. Адреса и платежные реквизиты Сторон

Продавец:

Покупатель:

Наименование: ООО «Стройкорпорация»

Адрес: г. Москва, ул. Счастливая, д. 8

Телефон/факс: (495) 000 00 00

Электронная почта: 00@mail.ru

ОГРН 000000

ИНН 000000000000

КПП 00000

Р/с 00000000000000000

в ОАО Сбербанк

К/с 000000000000

БИК 044000000000

Ф.И.О.: Лебедев Иван Петрович

Адрес: г. Москва, Красная улица, д. 1, кв. 2

Паспортные данные: ________________

паспорт серии 00 00 N 000000

выдан 00.00.000

дата рождения “00”января 0000 г.

Телефон: 000-00-00

Адрес электронной почты:lebed@mail.ru

Счет 0000000000000000

Подписи сторон:

Иванов/Иванов П.С. (подпись/Ф.И.О.)

Лебедев/Лебедев И.П. (подпись/Ф.И.О.)

Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/kupli-prodazhi-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.