Договор о частном сервитуте образец

Образец соглашения о сервитуте для проезда по земельному участку

Договор о частном сервитуте образец

» Земля » Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему

Возможность использовать на законных основаниях имущество, принадлежащее другому лицу, называется сервитутом. В некоторых конкретных ситуациях в качестве имущества выступает земельный надел. Данное право носит законный характер, но имеет некоторые ограничения.

Пользоваться земельным участком, находящимся в чужой собственности, можно только в рамках конкретных целей, и в пределах, которые строго определены. Что необходимо сделать для установления сервитута на земельный надел для обеспечения проезда по данной территории – выясним в статье.

Образец соглашения о сервитуте для обеспечения проезда по земельному участку

Чтобы свободно передвигаться или проезжать на транспорте через конкретный земельный надел, необходимо установить сервитут, носящий публичный характер. Данное действие совершается для того, чтобы удовлетворить потребности граждан, проживающих в данной местности или органов власти на местах.

Чтобы использовать с какой-либо целью землю, находящуюся во владение другого лица, необходимо заключить с собственником договор, который подтвердит установление частного сервитута. Данная бумага предоставляет возможность проезда или прохода через территорию, которая прописывается в одном из пунктов документа.

В данной ситуации следует обозначить предмет договора, в котором прописывается установление сервитута:

  • Личные данные обеих сторон, подписывающих договор (ФИО) или название юридических лиц;
  • Номер, под которым надел, являющийся предметом данного соглашения, занесен в кадастровый реестр;
  • Максимально подробное описание части землевладения, которую планируется использовать в соответствии с соглашением;
  • Перечень конкретных действий, которые будут совершаться на данной территории;
  • Все основания, которые повлекли за собой возникновение соглашения;
  • Срок действия заключенного договора, или пункт, в котором прописывается бессрочный характер заключаемого соглашения;
  • Возможность компенсации за предоставленное право использования, прописанная отдельным положением в заключаемом договоре.

Обязательно также максимально точно прописать права и обязанности лиц, между которыми заключается данное соглашение.

Владельцу участка следует знать о том, что договор сервитута является обременением земельного надела, находящегося в частной собственности.

Вследствие этого возникают определенные ограничения использования конкретного земельного владения, в том числе передачи прав на участок земли. Данные пункты в обязательном порядке прописываются в заключаемом договоре.

Составить подобный договор могут владельцы разных, но чаще всего прилегающих друг к другу земельных наделов. Одна из сторон должна иметь право собственности на надел, который будет по заключенному соглашению обременен сервитутом (владелец данного участка часто именуется землепользователем).

Другая сторона – это собственник землевладения, в пользу которого на участок, являющийся предметом договора, будет устанавливаться сервитут (в дальнейшем его могут называть пользователем или обладателем сервитута).

Будет полезно дополнить уже указанные сведения о землевладении (такие, как название сервитута и его содержание, а также данные о земельных наделах) планом кадастра, на котором будет обозначен сервитут.

Когда проезд по территории земельного владения будет разрешен, необходимо обозначить дорогу, по которой он будет осуществляться. Данные о тропе, отмеченные на карте, позволят в будущем избежать возникновения разногласий и конфликтов, которые могут быть начаты обладателем сервитута, утверждающим, что он не знает границы территории, поступившей в его пользование.

Цена установления сервитута редко влияет на заключение соглашения, поскольку часто договор о пользовании заключается на безвозмездной основе.

По закону, собственник обременяемого земельного надела вправе назвать денежную сумму, которую необходимо выплатить, чтобы соглашение о сервитуте было достигнуто. Но он может и воздержаться от данного заявления.

Владелец имеет право обозначить цену, но не обязан совершать данное действие.

Лучше всего срок и стоимость записать отдельными пунктами в заключаемом договоре. Если данные указания отсутствуют, то договор приобретает бессрочный и безвозмездный характер.

Обременение устанавливается в добровольном порядке, существует возможность оплаты, соответствующей размеру сделки, то есть сторона, в дальнейшем использующая сервитут, должна компенсировать собственнику участка все расходы и убытки, вызванные отчуждением, а также компенсировать выгоду, которая может быть извлечена из данной земли.

Кроме того, на протяжении всего срока, на который заключается соглашение об обременении, лицо, обладающее сервитутом, несет ответственность за земельный надел и обязуется сохранять доверенную ему собственность в надлежащем виде. Использовать часть территории, на которую распространяется сервитут, можно только с целью, прописанной в официальном соглашении.

Собственник надела, в свою очередь соглашается с тем, что предоставленная в рамках заключенного соглашения территория может беспрепятственно использоваться обладателем территории на условиях, указанных в договоре. Он должен соблюдать установленные граничные точки, а также устранить все препятствия, находящиеся вблизи обремененной части территории, которые могут помешать ее использованию.

В данном случае запрещено:

  • Использовать земли не по целевому назначению или выходить за рамки категории;
  • Производить действия, ведущие к снижению плодородия почвы;
  • Наносить вред экологии;
  • Захватывать землю, принадлежащую другим лицам.

Обязательным является соблюдение требований противопожарной и санитарной безопасности.

Если возникла необходимость оформить сервитут на соседний участок, для того чтобы на законных основаниях использовать его в каких-либо целях, обратитесь к владельцу данного надела.

Дальнейшие действия необходимо осуществлять в соответствии с инструкцией.

Обсудив все условия, при которых будет возможно использовать интересующие земли совместно, стороны должны заключить письменное соглашение, оформленное соответствующим образом, которое одновременно является договором об установлении сервитута.

Стороны прописывают в данном документе все правовые моменты, имеющие для них значение, с целью избежать возникновения спорных ситуаций, а также для того, чтобы все обязанности, указанные в договоре сервитута соблюдались безукоризненно. Необходимо учесть все нюансы использования земли заранее, чтобы в дальнейшем четко следовать прописанным условиям, не выходя за их рамки.

Зарегистрируйте сервитут в органах государственной власти и внесите сведения об обременении в Росреестр. Для этого необходимо, чтобы договор был составлен в соответствии с образцом и был подписан обеими сторонами.

Зарегистрировать сервитут в соответствующем органе, можно только получив выписку из решения, принятого специальной административной комиссией.

Обратитесь к регистратору, который работает в местном отделении кадастровой палаты или отделе картографии, либо в МФЦ, и подайте пакет бумаг, подтверждающий:

  • Личность сторон, заключивших договор;
  • Наличие разрешения, выданного администрацией на установление сервитута;
  • Факт нахождения в собственности у одной из сторон участка, по поводу которого заключен договор.

При принятии документов выдается расписка с указанием даты, когда будет произведена выдача бумаги, подтверждающей регистрацию сервитута. В большинстве случаев это происходит через 21 день.

При подсчете величины соразмерной платы за установление на определенной территории сервитута должны быть учтены вид обременения, требования владельца земли и решение, которое вынесено соответствующим органом власти.

Участники соглашения могут самостоятельно установить размеры денежной суммы и прописать ее в соответствующем пункте заключаемого договора. Помимо этого, величина может быть отражена в судебном решении.

Если говорить о публичных сервитутах, которые устанавливаются для организации прохода или проезда по конкретной территории, величина соразмерной платы за использование земельного надела может быть зафиксирована в официальных документах, выпущенных органом власти, производят установку обременения.

Действия, производимые органами власти на местах, осуществляются на безвозмездной основе. Оплата производится только в том случае, если для разрешения спорных вопросов стороны воспользуются услугами стороннего юриста.

Для составления договора нужно будет заплатить примерно 5000-10000 рублей. Конкретная цена зависит от региона, где находится надел и квалификации юриста, занимающегося данным вопросом.

При подаче договора в органы, занимающиеся регистрацией подобных сделок, оплатите госпошлину. Ее размер указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ.

С 2015 года за официальную регистрацию сервитута придется отдать:

  • Физическим лицам — 2000 рублей;
  • Юридическим – 22000 рублей.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/obrazec-soglasheniya-o-servitute-dlya-proezda-po-zemelnomu-uchastku.html

Образец соглашения о сервитуте земельного участка

Договор о частном сервитуте образец

Земельная территория в некоторых случаях может быть использована другими лицами, не являющимися владельцами. Такое право пользования ресурсами осуществляется на заранее обговорённых условиях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Соглашение о предоставлении сервитута на земельный участок подписывается двумя сторонами, при этом владелец имущества не теряет своих прав на владение.

Что такое сервитут земельного участка?

Право распоряжения земельными ресурсами на определённых условиях является сервитутом. Сервитут может быть частного и публичного типа.

Частный сервитут — это договор между двумя сторонами, которые могут предоставлять друг другу в пользование земельные территории на длительный период за определённый вид вознаграждения.

Публичный вид сервитута это когда не могут прийти к соглашению пользователь участка и государственный орган. В таких случаях назначается судебные разбирательства, и на спорный участок накладывается сервитут. При этом владелец участка не получает никакой выгоды. Компенсирование осуществляется только в крайних случаях, если имуществу был нанесен вред.

Примечание! Очень часто такие виды соглашений заключаются между людьми на бессрочный период, если имеется необходимость использования чужой земельной территории для проведения строительства или других видов применения.

Условия установления сервитута на земельный участок

Сервитут на земельный участок может применяться для следующих ситуаций:

  • пересечение интересов нескольких собственников земельных участков;
  • пересечение интересов собственника и государственной организации;
  • расширение площади коммуникаций городского типа, которые пролегают на собственности физических лиц;
  • при необходимости свободного перемещения через земельные угодья;
  • размещение на земельных ресурсах специальных строений;
  • применение земельных ресурсов для проведения научных работ.

Отметим! Причин на установление сервитута может быть намного больше. Важность таких условий может решаться органами суда в индивидуальных случаях.

Как правильно составить соглашение?

Документ должен составляться согласно всем установленным формам. При составлении соглашения должны присутствовать две стороны.

Если документ составляется по взаимному соглашению, перед составлением обсуждаются все условия пользования имуществом. Для случаев если участок подлежит сервитуту в принудительной форме, документ не составляется.

Перед началом проведения процедуры направленной на составление сервитута хозяин имущества должен быть заранее осведомлен.

Форма соглашения

Документ составляется в письменном виде, используя специальный бланк. Допускается написание информации от руки с использованием темных чернил.

Примечание! Недопустимо применять соглашение в устной форме без соответствующих документов. В обязательном порядке такой вид документа подлежит государственной регистрации.

документа

Соглашение на передачу прав на временное использование имущества должно содержать следующий вид информации:

  • место составление документа;
  • сведения о сторонах, принимающих участие в соглашении;
  • предмет договора — в обязательном порядке осветить всю имеющуюся информацию об имуществе, подлежащее передаче во временное использование;
  • цель установления сервитута на определённый земельный участок;
  • плата за использование имущества (если такой вид условия имеется);
  • обязанности личности, использующей земельный участок;
  • права владельца землей;
  • срок действия соглашения;
  • список предоставленных документов;
  • период функционирования заключённого договора;
  • дата составления;
  • подписи сторон.

В некоторых случаях такой вид документа может быть дополнен индивидуальными условиями. Кроме того в обязательном порядке указывается информация о возможности досрочного прекращения действия документа в связи с нарушением определённого типа условий.

Отметим! Во многих случаях в документе указывается компенсация за возможные нарушения в целостности имущества, которые могут привести к финансовым потерям собственника владеющего имуществом, под обременением.

Регистрация соглашения

После составления документа участникам сторон следует в срок 10 дней осуществить регистрацию документа, в противном случае могут быть наложены штрафные взыскания и такой вид соглашения может быть признан недействительным.

Для осуществления процедуры регистрации необходимо:

  • лицо, вступающее в права временного использования имуществом, должно подать заявление в органы регистрации;
  • собственник имущества должен предоставить пакет документации на имущество, а также свидетельство, доказывающее права распоряжения имуществом;
  • специалисты ведомства проверяют поданный пакет документов и информацию об участке, на который будет наложено обременение;
  • после проведения всех проверок поданная заявка принимается, и договор о сервитуте становиться на учет.

Отметим! В случае если, по каким- то причинам органы регистрации не принимают заявку владельцу земли необходимо дополнить объем поданных документов.

После регистрации временный пользователь имущества получает свидетельство, в котором указаны его права и обязанностив отношении участка.

Владелец имуществом имеет полное право прервать договор раньше срока, в случае если наблюдается нарушение условий договора. Для этого необходимо подать соответствующую заявку в суд и приложить доказательства, после чего с решением органов суда обратиться в Госреестр для снятия договора с учета.

В завершении необходимо сделать следующие выводы:

  • сервитут не лишает собственника имущества права на его владения, однако снижает степень распоряжения имуществом по своему усмотрению;
  • документ о сервитуте подразумевает получение вознаграждения;
  • в случае передачи земельного участка по наследству обременение не снимается;
  • договор подлежит обязательной регистрации.

Правильно составленный договор может предупредить возникновение неприятных ситуаций в будущем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/obremenenie/kak-sostavit-soglashenie-o-servitute-zemelnogo-uchastka.html

Заключение соглашения об установлении частного сервитута

Договор о частном сервитуте образец

Многообразие вариантов, которые требуют установления сервитута, сводятся к его целесообразности.

Он не устанавливается без особых причин, которые понуждают физическое или юридическое лицо обращаться к собственнику участка за разрешением использования части его территории.

Цели такого сервитута – возмездное ограничение права пользования участком со стороны собственника, которое возникает в сторону претендента на отчуждённую в его пользу часть ЗУ.

Устанавливается по инициативе владельца имущества, которое требует размещения на обременённом участке. Либо – по инициативе заказчика (исполнителя) работ, которые требуют задействования территории обременённого надела. Такое взаимодействие включает аспекты совместного владения или аренды, но не является ни тем, ни другим в силу обстоятельств, детерминирующих обременение.

В данном случае всегда прослеживается причинно-следственная связь между потребностью одного лица и возможностью её удовлетворить, со стороны другого. В число таких причин могут входить:

  • потребность выхода на проезжую часть;
  • проход к водным ресурсам;
  • проход к собственному дому через участок соседей;
  • чужое имущество, расположенное на участке собственника;
  • установка бойлера или линейных объектов юридическими лицами;
  • проведение коммуникаций через участок соседей;
  • аналогичные причины.

Право бессрочного пользования
или срочного позволяет использовать участок одного лица для решения задач другого, что создаёт симбиоз преимуществ и расширение границ возможностей, если стороны смогут договориться.

Юридический статус владельца сервитута

Владелец обязан использовать часть земли согласно его целям и назначению. По соглашению с хозяином участка он может пользоваться инженерными коммуникациями. Вред, причиненный хозяину надела, должен быть возмещён в порядке, установленном договором или ГК РФ. В сделке стороны также обязуются поддерживать добрососедские отношения.

Ограничение устанавливается на бессрочном основании. Прекращение такого обременения возможно по заявлению держателя либо в судебном порядке, если будет установлено, что держатель использует участок не по назначению, другими способами нарушает договорённости и закон.

Предлагаем ознакомиться: Что делать если не отдают долг — как забрать долг если не отдают

Образец бланка позволит сторонам скоординировать условия предстоящей сделки. Соглашение не ограничено по времени, но в 2019 году и ранее земельное обременение можно отменить в случае, если:

  • есть соответствующее решение суда;
  • между сторонами подписано дополнительное соглашение;
  • обременение не использовалось в течение 3-х лет.

Примерная форма договора о земельном сервитуте (образец)

В образце должен быть обозначен характер ограниченного пользования соседней землёй – это может быть прогон скота, прокладка коммуникаций, проезд транспорта. Аспекты соглашения зависят от особенностей земельного участка и объёмов сервитута. Оплата за такую льготу необязательна, но предусматривается соглашением между сторонами.

Соглашение должно быть составлено при посредничестве опытных специалистов. Они смогут обеспечить паритет во взаимоотношениях между хозяином участка и владельцем обременения.

На какие виды сделок могут заключатся?

Под сервитутом понимают установление прав на пользование чужим земельным участком для проведения на его территории каких-либо работ. Данное право предоставляется только при целевом использовании земли для тех лиц, которым это крайне необходимо. Подробнее о том, что такое сервитут на земельный участок, вы можете прочитать тут.

Сервитуты подразделяются на публичные и частные. Для публичных сервитутов характерно издание нормативных актов. Круг лиц, которые в нем заинтересованы, не ограничен. Инициатором такого вида ограничений является государственный орган.

Частный сервитут заключается между конкретными людьми. Оформление отношений между этими лицами производится с помощью составления договора, о котором говориться в

статье 39.23 ЗК

. Только для данного вида обременения происходит подписание такого соглашения.

Все виды сервитутов мы описывали в этом материале, а примеры передачи права пользования земельным участком другим лицам рассматриваются здесь.

О стоимости сервитута

Сервитуты на квартиру и другую недвижимость могут предполагать вознаграждение, но это зависит от договоренности сторон и сути спора (п. 5 ст. 274 ГК РФ). Окончательная сумма формируется или условиями договора, или судьей, если дело дойдет до разбирательств.

Что включать в цену за пользование имуществом:

Источник: https://zim-adm.ru/dokumenty/soglashenie-o-servitute-na-proezd-obrazec.html

Как оформить сервитут на земельный участок

Договор о частном сервитуте образец

Обремененный земельный участок – земля, в отношении которой возникает сервитут. Частный сервитут в пользу отдельного физлица или предприятия оформляется соглашением об ограниченном пользовании земельным участком в простой письменной форме. Согласно п. 1 ст.

274 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник соседнего участка вправе предъявить требование к собственнику другого участка о предоставлении права ограниченного пользования таким участком. Установление сервитута бывает платным и бесплатным.

Обременение сервитутом земельного участка, равно как и любое его изменение, прекращение, регистрируется государством в установленном порядке.

Установления сервитута может потребовать лицо, которому земля предоставлена на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения, иные лица в предусмотренных законом случаях. Соглашение об обременении прав на землю заключается только ее владельцем.

Такие же сделки может совершать лицо, которому земля, принадлежащая муниципалитету или государству, передана в бессрочное пользование на основании договора аренды на срок более 1 года или для пожизненного владения с правом наследования.

Сервитут допускается только в случае, если невозможно обойтись без вынужденного пользования чужой территорией.

Установление земельного сервитута

Сервитуты бывают частными и публичными. Частные сервитуты оформляются соглашениями о праве ограниченного пользования. Собственники земли могут устанавливать плату за пользование участком другой стороной, иногда земля предоставляется бесплатно.

Публичным считается сервитут, по которому установлено обременение в интересах населения, государства. В этом случае собственник вправе требовать компенсаций от муниципалитета или государства при условии, что обременение создает существенные препятствия для эксплуатации земельных ресурсов собственника. Публичный сервитут, условия, порядок его установления регулируется Земельным кодексом РФ.

Основания возникновения сервитута

Закон связывает с возникновением сервитута следующие ситуации:

  • потребность обеспечить проход или проезд к местам общего пользования – жилым, водным объектам, культурным сооружениям, водоемам и т.д.;
  • строительство дорог, транспортных узлов;
  • возведение линий электрификации, инженерных сетей;
  • дренажные работы;
  • установка геодезических, межевых знаков;
  • сенокос, выпас, перегон сельскохозяйственных животных к местам кормления;
  • разведение рыбы, рыболовство, охота;
  • временные проектные, исследовательские, изыскательские работы.

Появляется потребность в использовании соседней территории для:

  • строительства;
  • установки оборудования связи;
  • монтажа коммуникаций;
  • перемещения к объекту недвижимости;
  • иных нужд, не ущемляющих владельца участка.

Право ограниченного пользования обремененными территориями оформляется письменным соглашением и подлежит государственной регистрации. Публичные сервитуты начинают действовать после принятия соответствующего нормативного акта:

  • федерального закона;
  • акта органов местного самоуправления;
  • акта регионального законодательства субъекта РФ;
  • судебного решения.

Условия и процедура установления сервитута

Установление земельного сервитута не должно препятствовать эксплуатации территории законного владельца – уходу за почвой, посадке деревьев, сбору урожая, постройке хозяйственных сооружений и т.д. Владелец продолжает распоряжаться землей, недвижимостью, вправе отчуждать объект недвижимости другому гражданину, но при этом обременение сохраняет свою силу.

Обратите внимание!
Размер платы за сервитут собственник устанавливает самостоятельно или при помощи независимой экспертизы.

Право ограниченного пользования участком нельзя использовать в качестве залога, его нельзя отчуждать.

Иные условия частного характера прописываются в соглашении по взаимной договоренности участников – виды работ, для которых возникает сервитут, размер платы, срок обременения и иное.

Установление частного сервитута происходит, как правило, добровольно. Собственник заключает с заинтересованным лицом договор, в котором оговариваются все тонкости условий обременения земельной собственности. Право по такому соглашению подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра.

Решение по публичному сервитуту принимается по результату общественных слушаний. Согласие владельца земли или его отсутствие никакой роли не играет. Собственник вправе обратиться в суд для определения компенсационных выплат за использование его земли, или потребовать выкупа государством обремененных земель.

Чтобы добиться удовлетворения своих требований по исковому заявлению и оплаты публичного сервитута, необходимо доказать возникновение значительных трудностей у владельца земли, невозможность использования большей части территории по назначению, необходимость снесения или переноса хозяйственных построек.

И зачастую такой вопрос сложно решить без помощи квалифицированного юриста по земельному праву.

Установление земельного сервитута с арендатором участка оформляется двусторонним соглашением между владельцем обременяемой земли и сервитуарием – лицом, которому необходимо воспользоваться участком соседа. Нотариального заверения данное соглашение не требует, однако необходимо внимательно прописать:

  • сведения о сторонах договора;
  • информацию об участке;
  • цели и условия возникновения сервитута – подъезд к дому, прокладка трубопровода, размещение мелиоративных сооружений, иное;
  • план землепользования с обремененным участком или его частью;
  • сроки действия сервитута;
  • размер платы, сроки, порядок ее внесения.

Обратите внимание!
Понятие «соразмерной платы» за использование чужой земли содержится в Земельном кодексе (ч. 6 ст. 23).

На практике часто установление сервитута осуществляется на добровольной основе.

Образец заявления

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.Бланк доступен для скачивания и просмотра.Скачать образец соглашения об установлении сервитута (.docx)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-oformit-servitut-na-zemelnyi-uchastok-5bf3e5893a20d300aa3ed581

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.