Договор наследования земельного участка

Содержание

Наследование земельных участков по завещанию и по закону

Договор наследования земельного участка

Наследование как гражданско-правовая сделка представляет собой такую форму передачи имущества, при которой права собственности на него переходят другому лицу только после наступления определенного события.

Наследование недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, является одним из способов его получения в собственность, предусмотренных в действующем гражданском законодательстве.

Данный способ передачи недвижимости имеет свои уникальные особенности, которые касаются требований к объекту наследования, получателям имущества или особенностям документального оформления данной сделки. Все эти вопросы, а также другие нюансы, связанные с наследованием земли, будут рассмотрены далее.

Понятие и законодательное регулирование

При этом сторонами сделки являются:

  • наследник — получатель имущества и его новый собственник;
  • наследодатель — лицо, которое владеет недвижимостью и передает права на нее.

Основанием для открытия наследства могут быть следующие события:

  • смерть собственника имущества;
  • официальное признание его умершим.

Каждое из данных событий должно быть обязательно подтверждено документально. В первом случае подтверждающим документом является свидетельство о смерти, а во втором — официальное решение суда о признании гражданина умершим.

Законодательное регулирование наследования осуществляется при помощи Гражданского кодекса РФ. В частности, ст. 1181 ГК РФ установлено, что объектом данной сделки может быть такое недвижимое имущество как земельный участок.

В российском законодательстве предусмотрено два способа передачи имущества по наследству, а именно:

  1. По закону — в этом случае перечень лиц, которые смогут получить имущество после смерти его собственника, устанавливается законодательно. Распределение имущества происходит в соответствии с очередностью наследования, которая также устанавливается согласно нормативно-правовым актам. В частности, в ГК РФ предусмотрено восемь очередей наследников, в зависимости от степени родства с умершим. Переход к каждой последующей очереди осуществляется только в том случае, если представители предыдущей отсутствуют. Разделение имущества между наследниками одной очереди происходит в равных долях.
  2. По завещанию. Данная сделка является односторонней — с ее помощью собственник участка может самостоятельно установить порядок его передачи другим лицам после смерти. Он может не только определить круг лиц, которые будут вправе получить данное имущество, но также и установить, в каких именно долях будет происходить его разделение (они необязательно будут одинаковыми). Составление завещания предоставляет землевладельцу практически неограниченные права относительно распоряжения своим имуществом, однако и в этом случае есть определенные особенности. В частности, в законодательстве установлен перечень лиц, которые имеют право на долю наследства даже в том случае, если они не были включены в завещание. Как правило, это нетрудоспособные граждане и близкие родственники собственника, чьи права находятся под особой охраной государства.

Что может быть объектом наследования?

Земельный участок как объект наследования имеет законодательно закрепленное толкование. Так, он определяется как территория, границы которой установлены и закреплены в порядке, установленном законодательно, а также заверены документально. В состав участка, передаваемого по наследству, входят такие составляющие:

  • почвенный слой;
  • расположенная на нем растительность (растения, кустарники, деревья);
  • водоемы, которые находятся в пределах надела (они не должны иметь большой площади и соединяться с водоемами, относящимися к другим земельным участкам).

Также стоит учесть, что участок должен соответствовать общим требованиям земельного законодательства, которые предъявляются к данному виду имущества.

В частности, он должен иметь кадастровый номер — уникальную характеристику, которая присваивается индивидуально каждому участку и позволяет идентифицировать его среди множества других.

Также очень желательно, чтобы надел был должным образом размежеван, то есть имел четко установленные границы, закрепленные как фактические, так и документально.

Еще одно требование для передачи земельного участка по наследству — это наличие у наследодателя прав собственности на него. Без этого права распоряжаться имуществом каким-либо способом он просто не имеет законной возможности. Также немаловажную роль играет тот факт, кто именно будет получателем имущества, ведь к нему также предъявляются определенные требования.

Кто может и не может быть наследником земли?

По общим правилам и нормам гражданского законодательства, выступать в качестве наследников могут следующие субъекты:

  • юридические лица (компании, организации, учреждения);
  • граждане;
  • государство.

При этом представители двух последних категорий могут выступать наследниками вследствие обоих вариантов передачи имущества — как по закону, так и по завещанию. Что касается юридических лиц и муниципальных органов, то они могут быть наследниками исключительно по завещанию.

Переход участка государству возможен в таких случаях:

  • так решил сам собственник и отразил свою волю в завещании;
  • у него нет никаких других наследников;
  • наследники есть, но они были лишены прав на наследство или не приняли его.

Лишение прав на получение земли может произойти в том случае, если наследник совершил какие-то противозаконные действия в отношении собственника, его близких родственников или принудил его к тому, чтобы быть включенным в число получателей имущества. Стоит учесть, что данные основания обязательно должны иметь документальное подтверждение (в частности, соответствующее решение суда).

Также не могут претендовать на получение участка следующие объекты:

  • родители, лишенные на момент открытия наследства родительских прав, если наследодателем является их ребенок;
  • родители и дети, которые злостно уклонялись от выполнения своих обязанностей по содержанию собственника имущества (данный факт должен быть доказан в судебном порядке).

Важным моментом также является соблюдение наследником правильной процедуры оформления имущества, в частности, своевременность данных действий. Фактическое или документальное вступление в права наследования обязательно должно происходить в сроки, установленные законом, иначе в дальнейшем обращаться за реализацией этого права придется в суд.

Права, на которых можно унаследовать земельный участок

В ст. 1181 ГК РФ содержится важное положение, которое касается наличия у наследодателя определенных прав на участок, при которых он может передавать данное имущество другому лицу. В частности, передача земли по наследству допускается только в случае, если собственник владеет ею на следующих правах:

На праве собственности

Данное право предоставляет его обладателю наиболее широкие права и полномочия относительно распоряжения и использования его имущества.

Собственник в этом случае может распоряжаться своим участком любым предусмотренным в законодательстве способом, а именно:

После оформления этого права он становится полноправным собственником участка и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Пожизненное наследуемое владение

В этом случае собственник имеет ограниченные права на участок — он может его использовать в тех целях, которые ему необходимы (в пределах видов разрешенного использования), и в течение практически бессрочного периода времени. Однако все основные гражданско-правовые сделки в отношении него, которые касаются отчуждения имущества (продажа, дарение, обмен) запрещены.

Исключение составляет только передача по наследству — данный способ отчуждения недвижимого объекта допускается для данного вида владения. При этом стоит учесть, что новый собственник земельного надела будет владеть им на таком же праве, то есть не сможет им распоряжаться иначе как передавать по наследству.

Только эта процедура дает гражданину возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению и практически без ограничений (но в пределах действующего законодательства).

Необходимость и порядок проведения оценки земельного участка

В большинстве случаев при праве наследования земли обязательным является проведение оценки его стоимости, для чего осуществляется специальная процедура — оценка недвижимости. В частности, установление стоимости участка необходимо для таких целей:

  • для определения величины государственной пошлины, которую необходимо будет заплатить нотариусу (она устанавливается в процентном отношении от стоимости наследства);
  • для вычета конкретного размера доли, которая полагается каждому наследнику (это может понадобиться в том случае, когда участок делится между несколькими гражданами);
  • для расчета суммы налоговых обязательств, который будет нести перед государством новый собственник участка.

При этом для данных целей может быть использована на выбор любая стоимость земельного объекта, а именно:

  • кадастровая;
  • рыночная;
  • инвентаризационная.

В отношении земельного надела наиболее распространенным является первый вид оценки, то есть определение кадастровой стоимости. В большинстве случаев эти данные уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, и наследнику необходимо просто обратиться туда за получением соответствующей информации.

Если речь идет о получении информации из кадастра, то это может быть сделано на месте, даже без посещения экспертами земельного участка.

Однако в том случае, когда наследник несогласен с той стоимостью, которая внесена в кадастр, он может заказать проведение оценки независимыми специалистами. Вполне вероятно, что после этого будут получены совсем другие результаты, ведь на изменение стоимости участка с течением времени влияет множество различных факторов.

Важные моменты

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije

Оформление земельного участка в собственность по наследству –особенности получения земли наследниками

Договор наследования земельного участка

По наследству передаётся любое имущество, принадлежавшее наследодателю. Земельные участки любого назначения (для строительства, садоводства, коммерческого использования) также можно передать по наследству. Рассмотрит процесс вступления в наследство и ситуации, когда доказывать права на него придётся в судебном порядке.

Особенности наследования земельных участков

Участок земли обладает документально закреплённым целевым назначением. Он может быть неделимым или подлежащим разделу. Участки минимального размера не подлежат разделу и должны наследоваться полностью. Обычно их передают тому из наследников, кто имеет на это преимущественное право. Остальные согласно статье 1182 ГК РФ должны получить компенсацию.

Для больших земельных наделов возможно оформление в долевую собственность всех наследников.

Оформление земельного участка в собственность по наследству происходит:

  • По завещанию, если наследодатель при жизни составил документ, в котором определил какое имущество перейдёт кому из наследников.
  • По закону. В этом случае имущество передаётся в порядке очерёдности. Вначале право на него получают близкие родственники. Если их нет или они отказались от вступления в наследство, оно переходит следующей очереди наследников и т.д.

Особенность передачи по наследству земли связана с наличием на ней построек. Они также перейдут наследникам. Но если постройки не узаконены, то возможны правовые проблемы, которые придётся решать в суде. Наследодатель должен передать наследникам правоустанавливающие документы на землю и строения.

Статья 1117 ГК РФ гласит, что наследники, признанные недостойными, права на получение имущества наследодателя будут лишены. Недостойными признают лишённых родительских прав, покушавшихся на жизнь завещателя, не оказывавших ему необходимую помощь и т.п.

Как вступить в наследство на земельный участок?

Вступление в наследство требует обращения к нотариусу. С его помощью необходимо узнать о наличии завещания. Иногда завещание ещё при жизни наследнику отдал наследодатель, тогда его искать не придётся. Этот документ определит порядок раздела земельного участка между наследниками.

При отсутствии завещания вступление в наследство на земельный участок будет происходить по закону в порядке очерёдности.

Порядок и процедура

Наследники должны обратиться к нотариусу по последнему месту проживания наследодателя. Если в доме покойного они не нашли завещание, нотариус поищет его в базе нотариата.

Далее наследники пишут заявления о желании вступить в наследство и предоставляют первичный пакет документов. Нотариус проверяет документы и дееспособность претендентов, а также определяет очерёдность их вступления в наследство.

Наследники должны разрешить спорные моменты разделения имущества между собой. Нотариус вправе помочь им с этим. Для продолжения процедуры оформления наследства они оплачивают госпошлину и передают нотариусу остальные документы.

По истечении полугода со смерти наследодателя, нотариус выдаст наследникам свидетельства о праве на наследство. С ним можно обращаться в Росреестр для регистрации прав собственности на земельный участок.

Заявление

Заявление о вступлении в наследство на земельный участок – основание для открытия наследственного дела. Нотариус помогает с его составлением. В тексте заявления должно быть:

  • Данные нотариуса и название нотариальной конторы.
  • ФИО заявителя и адрес.
  • Данные наследодателя.
  • Ссылка на наличие родства с умершим.
  • Содержательная часть (прошение наследника).
  • Дата и подпись.

При составлении документа нотариусом, наследнику остаётся только подписать заявление.

Расходы

За вступление в наследство взимается госпошлина. Её сумма зависит от степени родства наследника и наследодателя, а также от стоимости завещанного земельного участка:

  • Для близких родственников – 0,3% стоимости (но не более 100 000 рублей).
  • Для остальных наследников – 0,6% (не более миллиона рублей).

Наследники, которые жили вместе с наследодателем, а также инвалиды и пенсионеры от уплаты госпошлины освобождены.

Сроки

На вступление в наследство даётся шесть месяцев после смерти наследодателя. Пропущенные сроки можно восстановить в суде, но только при наличии веских причин – длительной болезни, службы в армии, отбывания срока в тюрьме или проживания за границей без возможности приехать для оформления наследства.

В течение полугода наследник подаёт заявление и все документы для вступления в права наследования и получает свидетельство о наследстве. Иной путь – фактическое принятие наследства.

Он заключается в пользовании имуществом наследодателя, его содержании и оплате связанных с ним счетов. В этом случае можно попытаться оформить земельный участок в собственность по наследству по истечении полугода.

Но факт пользования землёй нужно подтвердить документально.

Документы для наследования земельного участка

Нотариусу вместе с заявлением нужно предоставить копии:

  • Паспорта.
  • Свидетельства о рождении, о браке и иных документов, доказывающих родство с наследодателем.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Справка об оценке.
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
  • Справка из ЖЭК.
  • Справка из ФНС об отсутствии у покойного долгов по налогам.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Для оценки стоимости участка нужно обращаться в специальные организации или получить выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости.

Порядок оформления земельного участка в собственность после вступления в наследство

После получения свидетельства о наследстве необходимо оформить права собственности на полученное имущество. Для этого нужно обращаться в Росреестр. Можно напрямую или через офисы МФЦ.

Порядок действий

Регистрация права собственности на землю происходит в несколько этапов:

  • Обращение в МФЦ или Росреестр лично, через сайт Госуслуги или по телефону.
  • Оплата госпошлины.
  • Заполнение заявления и подача его и документов сотруднику МФЦ или Росреестра.
  • Получение расписки о приёме документов.
  • Посещение офиса в назначенный день для получения выписки из ЕГРН.

Без регистрации прав собственности наследник не вправе полноценно распоряжаться земельным участком – продавать, дарить или передавать его в наследство.

Заявление: образец

За детей до 14 лет заявление заполняют их родители или опекуны. После 14 лет они заполняют самостоятельно, но при согласии родителей.

В тексте заявления указывают:

  • Название регистрирующего органа.
  • Действие (регистрация прав собственности на земельный участок).
  • Данные заявителя.
  • Просьбу заявителя.
  • Основание для регистрации (свидетельство о наследстве).
  • Вид собственности.
  • Её месторасположение.
  • Способ подачи документов.
  • Перечень бумаг.
  • Дата и подпись нового собственника земли.

Сотрудник МФЦ поможет составить заявление.

Заявление о вступлении в права наследования

Необходимые бумаги

Перечень документов может варьироваться в зависимости от вида регистрируемой собственности. Стандартный набор включает:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Правоустанавливающие и технические документы на наследство.
  • Доказательства оплаты госпошлины.

Получив документы, регистратор выдаст расписку об этом. На основании расписки можно получить регистрационные документы.

Сроки регистрации

Земельный участок регистрируют в течение 4-14 дней. За это время данные о новом владельце вносят в реестр недвижимости.

При подаче документов через МФЦ срок регистрации увеличивается на пару дней в сравнении с регистрацией в Росреестре.

При необходимости дополнительно поставить участок на кадастровый учёт процедура регистрации займёт 15-30 дней.

Нюансы наследования

При некоторых видах собственности на землю, её наследование связано с рядом особенностей.

Особенности наследования земельного участка на праве бессрочного пользования

Муниципальная земля может выдаваться организациям на условиях бессрочного использования. Граждане такие участки получают редко, но получив собственниками земли стать не могут.

Передать по наследству землю, которая находится в бессрочном пользовании, нельзя, но есть ряд исключений:

  • При наличии на ней дома или садовой постройки, землю можно выкупить.
  • Наследники вправе завершить начатую наследодателем процедуру оформления земли в собственность. Для этого потребуется судебное разбирательство.

Наследники должны получить копию представления участка завещателю.

Общая долевая собственность

При наличии множества претендентов оформление земельного участка в собственность по наследству потребует разделения долей и оформления долевой собственности. Это делается путём оформления соглашения о перераспределении долей.

При наличии спорных моментов дело решается в суде. Только после раздела участка можно будет оформить права собственности на доли в Росреестре.

Можно ли наследовать участок в залоге, аренде или сервитуте

Ряд отношений наследодателя не прекращается после его смерти. Обязательства по договору аренды, ренты, залога и сервитута переходят по наследству. Исключением является указание на прекращение договора аренды со смертью арендатора.

Наследник может вступить в права арендатора в течение года. Если он пропустит срок, то договор аренды будет прекращён.

Сервитут предполагает определённый вид использования земли. Если наследник не согласен с этим, то он должен прекратить сервитут.

Что делать, если наследодатель не успел оформить участок?

При отсутствии документов о праве собственности наследодателя на землю нотариус откажет в выдаче свидетельства о наследовании данного имущества. Но наследник должен подавать заявление о вступлении в наследство и требовать письменный отказ в выдаче свидетельства.

С этим документом он вправе обратиться в суд. В суде нужно представить доказательства использования участка наследодателем. Это могут быть справки из дачного кооператива, квитанции оплаты членских взносов, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-po-nasledstvu/

Наследование земельных участков – особенности процедуры

Договор наследования земельного участка

Кстати: Мы проводим онлайн-консультации.
Надёжно, экспертно, конфиденциально. Подробнее

Наверное каждому россиянину известно, что такое дача. Песни про дачу поют многие, начиная от группировки «Ленинград» и заканчивая певицей Натали. По статистике более 30 миллионов россиян владеют дачными участками и спрос на загородную жизнь только растёт. Конечно, в первую очередь дача предполагает наличие земельного участка, который некоторые получают по наследству.

Что входит в состав наследства при наследовании земельного участка?

Наследованию земельных участков посвящена статья 1181 ГК РФ, которая устанавливает, что наследоваться может как сам земельный участок, так и право пожизненного наследуемого владения. И если с самим земельным участком (если он находился в собственности наследодателя) всё более или менее понятно, то на праве пожизненного наследуемого владения стоит остановиться подробнее.

Данное право означает, что у владельца такого участка отсутствует одна составляющая триады прав, образующей право собственности, а именно распоряжение. Проще говоря, владелец может владеть и пользоваться таким участком, но не распоряжаться. Продать или подарить такой участок у него не получится.

Очевидно, что такой вид права является эхом ушедшей советской эпохи и законодатель предусмотрел возможность переоформления такого вида участков в собственность (за исключением некоторых ограничений). Поэтому, рекомендуется разрешить вопрос с переоформлением как можно скорее, во избежание проблем, которые могут возникнуть в будущем.

Земельный участок и расположенный на нём дом или иное сооружение, являются разными объектами права.

При завещании загородного дома следует помнить и о земельном участке, который располагается под ним

Не стоит пугаться того, что наследодатель может завещать земельный участок одному наследнику, а дом, расположенный на таком участке – другому. В такой ситуации сработает принцип единства судьбы на земельный участок и на постройку, расположенную на нём.

Такой же позиции придерживается и Верховный Суд, указывая на это в п. 79 Постановления Пленума от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Именно поэтому, при составлении завещания на земельные участки и находящиеся на них здания и сооружения, рекомендуется придерживаться следующих принципов:

  • при определении судьбы дома следует также выразить волю относительно земельного участка, на котором он располагается;
  • не следует завещать дом одному лицу, а земельный участок другому – завещание будет признано недействительным в этой части;
  • если на одном земельном участке расположено несколько домов и они завещаются разным лицам, то и участок должен быть завещан в пропорциональных долях.

Если у вас возникли вопросы относительно наследования земли и расположенных на ней объектов, наши квалифицированные специалисты готовы проконсультировать вас по телефону: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Раздел земельных участков возможен, однако с учётом требований, установленных в статье 1182 ГК РФ. При разделе основными параметрами, на которые обязательно следует обратить внимание являются:

  • минимальный размер земельного участка;
  • целевое назначение земельного участка.

Минимальные и максимальные размеры устанавливаются в зависимости от целевого назначения участка.

Так, например, в Одинцовском городском округе Московской области, установлены следующие размеры для земель, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства:

  • минимальный размер земельного участка – 0, 0600 га;
  • максимальный размер земельного участка – 0,2500 га.

Таким образом, при необходимости раздела земельного участка, необходимо смотреть на его целевое назначение, а также на установленные законодателем размеры. Если при разделе наследуемого участка размеры новых земельных участков наследников выйдут за пределы, установленные законодателем, то разделить участок не получится.

В ситуации, когда раздел, в силу озвученных выше причин, невозможен, земельный участок переходит к наследнику, который обладает преимущественным правом на него. Оставшиеся наследники вправе претендовать на денежную компенсацию или другое имущество.

Список лиц, которых законодатель наделил преимущественным правом на неделимую вещь при наследовании установлен в статье 1168 ГК РФ. В круг таких лиц входят:

  • наследники, которые совместно с наследодателем обладали правом собственности на неделимую вещь;
  • наследники, которые постоянно пользовались неделимой вещью.

Кто не вправе наследовать земельные участки?

В данном случае речь пойдёт не о недостойных наследниках, а об отдельных субъектах права, которым законодатель прямо запретил владеть определёнными категориями земель.

Не все обладают правом наследовать земельные участки

Запреты относятся к иностранным гражданам, лицам без гражданства, а также к юридическим лицам, которые имеют в своём составе иностранцев или лиц без гражданства, более чем 50 %.

Указанные лица не смогут унаследовать:

  • земельные участки, которые находятся в границах морского порта;
  • земельные участки сельскохозяйственного назначения. Иностранцы могут пользоваться таким видом земель только на праве аренды;
  • земельные участки, которые находятся на приграничных территориях Российской Федерации. Перечень таких территорий установлен Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26.

Порядок наследования земельного участка

Наследование данного вида имущества осуществляется в общем порядке, о котором подробнее вы можете узнать в нашей статье «Как оформить наследство у нотариуса».

Помимо прочих документов, указанных в статье, не забудьте предоставить нотариусу:

  • документы, которые могут подтвердить принадлежность участка наследодателю. Это может быть договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • справку о стоимости земельного участка, предоставленную независимым оценщиком либо выписку о кадастровой стоимости земельного участка (её можно запросить в Росреестре).

В ситуации, когда наследование происходит по завещанию и наследодатель указал в нём размер долей на дом, расположенный на участке, а сам земельный участок упомянуть забыл, то наследование участка осуществляется по закону.

После того, как свидетельство о праве на наследство будет выдано, нотариус самостоятельно уведомит Росреестр о переходе права. При этом, государственную пошлину за регистрацию права придётся заплатить наследникам.

При наследовании земель, целевое назначение которых сельскохозяйственное либо ведение личного подсобного хозяйства, размер госпошлины составит 350 рублей, во всех остальных случаях – 2000 рублей.

Необходимо отметить, что при оформлении наследственных прав на земельный участок следует учитывать множество нюансов, разобраться в которых вам могут помочь наши профессиональные юристы. Проконсультироваться со специалистом по наследству можно по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/nasledovanie-zemelnogo-uchastka.html/

Особенности наследования земельного участка, оформление наследства на земельный участок

Договор наследования земельного участка

» Наследство » Оформление наследства на земельный участок

1 591 просмотров

Понятие безусловного владения землей, которую собственник мог передать по наследству, продать, обменять или разделить между членами семьи, было введено еще в 9 веке. Тогда земельное владение, передаваемое по наследству, называлось вотчиной.

Понятие претерпело многочисленные трансформации, и на сегодняшний день человек, имеющий в собственности земельный участок, может передать свои права и обязанности по наследству, руководствуясь ГК РФ.

Не являясь владельцем земли, также можно передать возможность ее использования, заключив соответствующий договор об аренде.

Нередко земля становится причиной разногласий между родственниками, например, если в наследство оставлен дом с приусадебным участком или гектары, приносящие семье доход. Для разъяснения ситуации следует обратиться к закону.

Объект наследования

В Земельном кодексе РФ под земельным участком понимают недвижимую часть земной поверхности, обладающую особыми характеристиками. Понятие распространяется и на искусственно созданные участки.

Территория может быть делимой или неделимой. Все зависит от размера объекта, его целевого назначения и количества совладельцев. Минимально допустимая неделимая площадь определяется для каждого региона индивидуально.

С наследованием участка в собственность переходит: почва; обособленные водоемы, расположенные на наследуемой территории; растительность.

Особенности:

  • наследованию не подлежат водоемы природного происхождения, а только искусственно созданные, не имеющие связи с природными источниками, расположенными вблизи;
  • если на территории произрастает лес, участок является федеральной собственностью, а если произрастают кустарники или другие растения, передача по наследству возможна.

Право на наследование земельного участка возникает, если ее владелец (арендатор) умер или был признан умершим в судебном порядке.

С наследованием земли ее новый владелец обретает не только возможность использования объекта по своему усмотрению, но и обязанности. Для этого необходимо пройти процедуру вступления в наследство и зарегистрировать право собственности в госорганах.

Основания для наследования

Наследополучатель может стать владельцем участка умершего по закону или завещанию.

Подробнее о каждом варианте:

  1. Завещание — документ, с помощью которого владелец имущества, обладающий дееспособностью, может распорядиться нажитыми благами еще при жизни. Человек может передать право собственности или пожизненного владения.
    В отношении завещания действует принцип свободы, то есть человек может оставить наследство гражданским лицам, что чаще всего и происходит, или юридическим лицам. В течение жизни документ может быть неоднократно изменен или вовсе отменен, причем знать об этом будет только нотариус, который в обязательном порядке заверяет завещание. Общие правила составления документа изложены в ст. 1124 ГК РФ.
  2. Наследованию по закону посвящена 63 глава ГК РФ, где прописан определенный порядок очередности призвания наследников. Первыми землю могут наследовать родители, супруги, дети и по праву представления — внуки. Вторая очередь — братья и сестры, бабушки и дедушки, племянники и племянницы (по праву представления). По 8 очередь включительно родственники сгруппированы по дальности родства, причем члены каждой последующей не могут наследовать до момента, пока есть представители предыдущей очереди.

Наследование по закону возможно в таких случаях:

  • при отсутствии завещания;
  • если документ имеется, но не все имущество в нем распределено;
  • завещание или его часть признано недействительным или наследники — недостойными. К ним относятся родственники, уклоняющиеся от обязательств по уходу и содержанию, совершающие умышленные противоправные действия в отношении умершего для увеличения собственной либо чьей-то доли в наследуемом имуществе.

Получить землю не могут родители, утратившие родительские права и не возобновившие их до момента смерти детей.

Земля может быть унаследована государством в следующих случаях:

  • если у умершего нет родственников, и он не составил завещание;
  • документ об исполнении последней воли предполагает передачу имущества государству;
  • наследники не приняли наследство или не имеют право его получить.

Способы принятия земли в наследство

Права на наследство закрепляются выдачей соответствующего свидетельства нотариусом. Для этого необходимо обратиться в 6-месячный срок с заявлением о принятии наследства или начать фактическое использование земельного участка.

Под фактическим владением предполагается начало использования земли, оплата счетов по ее содержанию, обеспечение сохранности объекта. При этом также необходимо получить свидетельство, удостоверяющее право на наследство, предоставив доказательства фактического овладения: оплаченные счета, чеки на покупку средств для облагораживания и поддержания сохранности угодий.

Подробное описание порядка действии при вступлении в наследство на земельный участок позволит сэкономить время и оформить документы без проволочек.

Наиболее легко и беспрепятственно проходит процедура, если земля принадлежала наследодателю.

Собственность умершего

Получение такой земли при смерти ее владельца по закону или завещанию не составит труда. Процесс происходит в общем или особом порядке. Если по закону или завещанию участок делится между несколькими претендентами, а их доли в наследуемой массе не установлены, им достанутся равные доли.

Но бывает, что площади угодий недостаточно для выделения равных участков таким образом, чтобы каждому досталось не менее минимального размера. Также раздел земли невозможен при нахождении на ней неделимого объекта. Тогда в силу вступает особый порядок раздела. Что это означает?

В ст. 1168 обозначены критерии преимущественного права на неделимую вещь. Им обладают лица, проживавшие с наследодателем, являющиеся совладельцами участка, использовавшие ресурсы наравне с наследодателем. Такой правопреемник унаследует весь земельный участок, но выплачивает остальным компенсацию в соответствии с их долями. В случае возникновения споров вопрос решается в судебном порядке.

Если кто-либо из наследников отказался от доли участка, его часть делится между остальными.

Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция

Формальное оформление наследства условно делится на несколько этапов:

Шаг 1

Поиск завещания, определение очередей наследования. Как правило, завещание находится в доме усопшего. Если поиски не дают результата, информация предоставляется по запросу в нотариальную палату.

При отсутствии завещания происходит наследование по закону в соответствии со статьями гл. 63 ГК РФ. Преимущество перед остальными на получение земельного участка имеют супруги, дети, родители, люди, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

При их отсутствии претендентами становятся более дальние родственники.

Шаг 2

Визит к нотариусу по месту жительства наследодателя, подача заявления о наследовании земельного участка. Если имеется иная, более ценная недвижимость, то обращаться следует по месту ее нахождения.

Заявление о наследовании земли составляется по образцу:

Важно! Заявление указанного образца необходимо подать в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя или с даты вступления в силу решения о признании его умершим.

Сбор и подача документов.

Шаг 4

Оплата госпошлины. Независимо от основания для наследования земельного участка, правопреемник должен оплатить госпошлину. Ее размер установлен п.1 пп.22 ст. 333.24 НК РФ и равен 0,3% от стоимости земельного участка для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер, но не более 100 тыс. руб., и 0,6% — для остальных, но не более 1 мл. руб.

Льготы оговорены в ст. 333.38. В числе освобожденных от уплаты — наследники земельного участка с расположенным на нем строением, при условии, что они проживали в помещении до смерти владельца и живут в нем после открытия наследства.

Получение свидетельства о праве на наследство.

Шаг 6

Регистрация земельного участка в Росреестре.

Некоторые этапы вызывают значительные затруднения из-за специфики наследуемого имущества. Это сбор документов, последующая регистрация земельного участка.

Необходимые документы

Помимо заявления о принятии наследства, претендент на земельный участок должен предоставить:

  • Удостоверение личности (паспорт, свидетельство о рождении).
  • Свидетельство о смерти владельца.
  • Документы, подтверждающие факт родства с наследодателем: свидетельство о рождении, о браке.
  • Завещание (если имеется).
  • Справку о месте проживания, выписку из домовой книги.
  • Кадастровый план наследуемого участка.
  • Документы, являющиеся основанием для наследования (договор купли-продажи, дарения, аренды; свидетельство о праве собственности и прочие документы). Необходимые данные также содержатся в выписке ЕГРП. Наследнику не обязательно предоставлять справку, поскольку в соответствии со ст. 3ФЗ № 259 от 13.07.2017 г., ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус может сам запросить необходимые сведения и получить их в электронной форме в течение 3 дней с момента обращения заинтересованного лица.

Если земля была получена до 1995 г. в результате приватизации, достаточно представить выписку из документа, содержащего распоряжение о приватизации.

  • Выписка с указанием кадастровой стоимости участка, взятая в Росреестре. Оценку земли можно произвести посредством экспертного бюро, имеющего на это лицензию.
  • План с указанием границ. Необходимо сделать несколько копий документа по количеству заинтересованных лиц.
  • Справка об отсутствии каких-либо обременений: долгов по кредитам, налогам, сборам.
  • Документы, подтверждающие преимущественное право одного из наследников или соглашение о разделе земли.

Перечень документов определяет нотариус индивидуально в каждом случае.

Фактическое принятие участка предполагает его использование, осуществление охранных мероприятий, оплату расходов за содержание в надлежащем виде. Для доказательства фактического принятия наследнику необходимо предоставить нотариусу (а при несоблюдении срока вступления в наследство — суду) доказательства фактического владения наделом.

После получения свидетельства о праве на наследство участок необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если земельный надел был в собственности у умершего, следует обратиться в регистрационный орган (можно посредством МФЦ) и подать документы:

  1. Заявление о госрегистрации права собственности на землю.
  2. Паспорт наследополучателя.
  3. Свидетельство о смерти предыдущего владельца земельного участка.
  4. Свидетельство о праве собственности на землю, в котором обозначен предыдущий владелец.
  5. Свидетельство о праве на наследство. Его выдает нотариус по окончании 6-месячного срока, предназначенного для вступления в наследство. В Росреестр предоставляется оригинал и копия.
  6. Квитанцию о внесении госпошлины в размере 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ). В большинстве отделений Росреестра есть терминалы, где можно оперативно оплатить госпошлину.

На основании правоустанавливающих документов на землю, которые предоставляются под расписку, работники Росреестра их проверяют, вносят новые данные в ЕГРВ и, спустя не более 10 дней с момента подачи документов, выдают свидетельство о праве собственности на наследуемый участок.

Иногда госрегистрация по месту нахождения участка затруднена ввиду удаленного места жительства наследника. В этом случае можно обратиться в филиал регистрационного органа по месту проживания.

Не исключена возможность госрегистрации посредством портала Госуслуги. Для этого необходимо внести личные данные для идентификации.

Процедуру регистрации можно пройти и ранее истечения полугодичного срока, если список претендентов не оставляет у нотариуса никаких сомнений и принимается решение о досрочной выдаче свидетельства о праве на наследство.

Крайнего срока для регистрации нет. На практике рекомендуется все же как можно раньше выполнить такую формальность, поскольку без нее собственник не сможет продать, подарить землю или распорядиться ею по своему усмотрению.

Длительность процедуры в среднем не превышает 15 дней. Срок может быть увеличен до месяца, если возникла необходимость в сборе документов при их отсутствии, утрате.

После благополучного завершения перерегистрации земельного участка собственнику выдается выписка из Росреестра.

Наследование неоформленной земли

Человек может при жизни пользоваться участком, и даже возвести на нем сооружения, но не позаботиться об оформлении документов, подтверждающих его право собственности, утратить их безвозвратно.

Как же в таком случае получить наследство, ведь такое имущество не является частью наследственной массы?

Если на участке имеются объекты недвижимости, а владелец был их законным владельцем, наследники могут выкупить землю. Если постройки самовольны, то узаконить их можно в судебном порядке, а затем закрепить свои наследственные права.

Если земля относится к дачному участку, а владелец начал ее использование до 30.10.2001 г., приватизировать имущество можно в упрощенном порядке, который назвали «дачной амнистией».

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/nasledovanie-zemelnogo-uchastka/

Наследование земельных участков

Договор наследования земельного участка
Энциклопедия МИП » Наследство » Наследование имущества » Наследование земельных участков

Переход прав на землю по наследству – это достаточно сложная тема, которая требует детального рассмотрения.

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.  

Особенности и порядок наследования земельных участков

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Регистрация прав наследования на земельный участок

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Наследование делимых и неделимых земельных участков

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования  не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Наследование земельных участков по праву собственности

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

Из положений статьи 1181 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. 

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

  • лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
  • лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Источник: https://advokat-malov.ru/imushhestvo/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.