Договор найма с последующим выкупом образец
Содержание
- 1 Договора аренды с правом выкупа (общая форма)
- 1.1 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
- 1.2 2. СРОК ДОГОВОРА
- 1.3 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- 1.4 4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
- 1.5 5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
- 1.6 6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
- 1.7 7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ
- 1.8 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- 1.9 9. ФОРС-МАЖОР
- 1.10 10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
- 1.11 11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
- 1.12 12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
- 2 Договор аренды дома с земельным участком: образцы оформления на длительный срок и посуточно, нюансы при сдаче с последующим выкупом
- 3 Нюансы составления и образцы договоров аренды с последующим выкупом различного имущества
- 3.1 Что представляет собой сделка?
- 3.2 Заключение договора
- 3.3 Аренда автомобиля с правом выкупа
- 3.4 Приобретение жилья после его аренды
- 3.5 Аренда и последующая покупка оборудования
- 3.6 Образец договора аренды земли
- 3.7 Аренда и выкуп дачи
- 3.8 Типовая форма договора
- 3.9 Преимущества и недостатки аренды жилья с последующим выкупом в Москве
- 4 Аренда дома с выкупом в 2020 году: образец договора
Договора аренды с правом выкупа (общая форма)
дата и место подписания
_________________, именуем__ в дальнейшем Арендодатель, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем Арендатор, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе Стороны, а по отдельности Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (или: временное пользование) Имущество вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией, в состав которого входят:
1.1.1. Объект(ы) недвижимости ____________________________.
1.1.2. Движимое Имущество ___.
1.2. Передаваемое в аренду Имущество является собственностью Арендодателя.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
1.4. Передача Имущества Арендатору осуществляется по передаточному акту (Приложение N _____). Подготовка Имущества к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью ______________ (Арендодателя/Арендатора) и осуществляется за его счет.1.5. Арендуемое Имущество подлежит страхованию в следующем порядке:
___.
(виды страхуемого имущества, условия страхования)
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Договор заключен на срок до _____________ ____ г. (или: на неопределенный срок) и вступает в силу с даты его подписания Сторонами (вариант в случае заключения Договора аренды здания или сооружения на срок не менее года: с момента его государственной регистрации).
2.2. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Подготовить Имущество к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.1.2. Передать Арендатору Имущество вместе со всеми принадлежностями и документацией по акту в срок до _____________ ____ г.
3.1.3. При необходимости оказывать Арендатору содействие в монтаже, наладке и вводе Имущества в эксплуатацию, а также соответствующую консультационную и информационную помощь.
Вариант дополнительно, в случае если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта не возложены на Арендатора: 3.1.4.
Производить за свой счет капитальный ремонт Имущества не реже чем __________ в __________ (или: капитальный ремонт Имущества не реже чем __________ в _________________, а также его текущий ремонт не реже чем __________ в __________; текущий ремонт Имущества не реже чем __________ в __________.
3.2.
Арендодатель дает свое согласие (или: не дает своего согласия) Арендатору на сдачу Имущества в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть Имущество и проверить его состояние.
3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.
Вариант дополнительно, в случае если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта не возложены на Арендодателя: 3.3.3.
3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.
3.5. Арендатор вправе выкупить арендованное Имущество.
4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Имущества являются собственностью _______________ (Арендатора/Арендодателя).
4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Имущества. После прекращения Договора Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений (или: стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается).
5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
5.1. Арендная плата за все передаваемое Имущество устанавливается в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
5.2. Арендная плата вносится не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.). (Или: – не позднее _____ дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.); – в следующем порядке: _____ процентов арендной платы, установленной п. 5.
1 Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей; – не позднее _____ дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.), _____ процентов арендной платы, установленной п. 5.
1 Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей;
– не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.);
– в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).)
6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
6.1. Арендатор вправе выкупить Имущество по истечении срока аренды или до его истечения.
6.2. При выкупе Имущества по истечении срока аренды выкупная цена составляет ____ (_________) рублей, в том числе НДС ____ (_________) рублей.
6.3. При выкупе Имущества до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная п. 6.2 Договора, увеличивается (или: уменьшается) на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды.6.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 6.2 или п. 6.3 Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования Имущество переходит в собственность Арендатора.
7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ
7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п. 6.1 Договора не предусмотрено право Арендатора на выкуп Имущества либо такое право предусмотрено, но не реализовано Арендатором.
7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Имущество к возврату Арендодателю, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.
7.3. В случае несвоевременного возврата Имущества Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 Договора.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.3. За несвоевременную передачу Имущества Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере __________ руб.
8.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
9. ФОРС-МАЖОР
9.1.
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
9.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
9.3. Документ, выданный ____________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _________________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
10.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
11.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
12.2. К Договору прилагаются: – График платежей (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 5.2 Договора);
– _________________________ (перечень документации, передаваемой вместе с Имуществом: техпаспорт, инструкция по эксплуатации, сертификат и т.д.).
Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=2389
Договор аренды дома с земельным участком: образцы оформления на длительный срок и посуточно, нюансы при сдаче с последующим выкупом
Аренда жилого дома не является очень популярной. Чаще всего снимается участок для проведения каких-либо праздников.
И для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа найма, следует знать все нюансы оформление договора аренды.
Договор аренды жилой дачи – это необходимый документ во время сдачи дачного участка, как для близкого человека, так и для совершенно незнакомых людей. Благодаря этому, обе стороны получают законную гарантию.
Условия найма имущества с земельным участком
Необходимо знать! При составлении документа необходимо указывать точный срок действия аренды.
Если этим пренебречь, то документ будет оформлен сроком на 5 лет, а аренда станет бессрочной.
Для составления документа необходимо следовать определенным правилам, это нужно, чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации и, в последствии, избежать многих проблем.
В сети интернет существует много образцов для арендования дачного дома, вот некоторые условия.
Согласно статье 609 ГК РФ свидетельство об аренде жилого помещения оформляется в письменном виде.
Обозначается объект сделки.
Об этом сказано в Гражданском Кодексе Российской Федерации пункт 3 статья 607.
Описываются технические параметры имущества. Указывается кадастровый номер земли, поскольку договор распространяется на земельный участок.
Для него указывается:
- размер площади;
- территориальное расположение;
- целевое назначение земли;
- разрешение на использование;
- характеристика границ;
- информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.
Необходимо знать! Дачный дом арендуется как земельный участок, а коммерческое предприятие использует стандартный договор.
Документ должен быть доказательством того, что человек, который сдает жильё, является владельцем. Указываются точные данные документов, устанавливающих право собственности. Благодаря этому подтверждается легальность.
В документе должны быть указаны сроки заключения документа. В итоге, сделка будет доступна для регистрации государством. Если срок найма больше одного года, необходимо зарегистрировать обременение на имущество.
Указывается точная стоимость платы за жильё.
Описываются особенности внесения.
Эта информация будет необходима участникам сделки.
Устная договорённость в судах не является значимой, поэтому занижать плату нельзя.
Образец договора аренды дома с последующим выкупом
Иногда люди, которые снимают дом, решают приобрести арендуемый участок. На что необходимо обратить внимание в подобной ситуации?
- По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества.
- Составляется дополнительное соглашение в письменном виде.
- Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья.
- Арендная плата, производимая за арендный срок, может быть включена в стоимость жилья.
- После передачи имущественных прав обращаются к регистратору. Это нужно для того, чтобы зафиксировать изменения в государственном реестре.
- При расторжении договора необходимо уведомить арендодателя за 3 месяца. Это указано в п. 2 ст. 610 ГК РФ.
- Документ должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.
Нужно ли регистрировать?
На удивление – не каждый договор регистрируется. Если аренда длительная, то она регистрируется в Росреестре. В п. 2 ст. 651 ГК РФ указано, что регистрацию проходят договора, которые заключаются на срок от одного года.
Необходимо знать! Если прибыль выходит больше 10 МРОТ, тогда налоговая служба регистрирует договор аренды.
Как правильно составить при посуточной аренде?
Для того, чтобы составить договор аренды на сутки указывается:
- адрес объекта;
- данные о нанимателе и наймодателе;
- стоимость ренты;
- адреса сторон;
- точное время проживания на объекте;
- состояние имущества;
- количество мебели, посуды, бытовой техники и так далее.
Для того, чтобы расторгнуть посуточный договор необходимо предупредить другую сторону за неделю. Аванс (сроком в один день проживания) не возвращается, если наниматель решил расторгнуть отношения.
Необходимо знать! Стоит позаботиться о внесении задатка. Потенциальные жильцы не всегда оказываются порядочными людьми.
Также должны быть указаны права и обязанности обеих сторон. Там можно встретить такие права и обязанности:
- использование жилого помещения только в качестве проживания;
- соблюдение правил пользования;
- гарантия сохранности имущества, мебели, напольных и настенных покрытий;
- стандартное время заселения и выселения равно 12:00.
Необходимо знать! При подписании договора, арендатор подтверждает, что вся техника исправно работает.
Подводя итоги, можно сказать, что независимо от условий соглашения между сторонами, необходимо следовать установленным законам и нормам.
Арендовывать жилое помещение стоит с особой внимательностью и осторожностью. Аккуратность и четкое следование правилам избавит от многих проблем и неприятностей в дальнейшем.
Подробная видео-инструкция по заполнению договора аренды жилых помещений:
Источник: https://astate911.ru/chastnyj-dom/dogovor-arendy.html
Нюансы составления и образцы договоров аренды с последующим выкупом различного имущества
Решением проблемы в ситуации, когда отсутствует возможность приобретения необходимого имущества сразу, становится аренда с последующим выкупом, позволяющая использовать автомобиль или квартиру со дня заключения договора с дальнейшим вступлением в права собственности на них.
Что представляет собой сделка?
Такой вид распоряжения имуществом сочетает в себе две правовых формы – аренду и продажу, регулируется статьями главы 30 и 34 ГК РФ, юридически закрепляет права и обязанности сторон подписанием соответствующего договора.
На основании заключённого соглашения владелец обязуется передать арендатору во владение и пользование (либо только для использования) предмет собственности, получая за это определенную плату в оговоренный срок.
Порядок внесения арендатором платежей прописывается в договоре.
Стороны определяют и письменно оформляют условия перехода прав на арендованное имущество от владельца к арендатору:
- по окончанию срока сделки;
- досрочно – в случае выплаты стоимости арендованного имущества в полном объеме.
Оговоренную дату можно изменить, составив дополнительное соглашение с указанием иного варианта перехода прав собственности.
Выкуп арендованного имущества и заключение соответствующего договора предусматривается ст.624 ГК РФ.
Когда арендатор решает приобрести имущество в собственность уже в процессе эксплуатации, законодательство допускает подписание дополнения о выкупе к заключенному ранее соглашению. По договоренности между сторонами денежная сумма, внесенная арендатором за время пользования, может быть засчитана в счёт уплаты стоимости имущества.
Заключение договора
С юридической точки зрения документ составляется аналогично договору купли – продажи (ст.609 ГК РФ). Составление письменного соглашения представляет собой гарантию для обеих сторон в выполнении ими взятых на себя обязательств, дающую право в случае возникновения нарушений оспорить сделку в суде.
Аренда автомобиля с правом выкупа
Особенностью заключения сделки является подробное и точное указание характеристик передаваемой машины в разделе “Предмет договора” для безошибочной идентификации арендуемого транспортного средства.
Договор аренды авто с правом выкупа подписывается в трёх экземплярах: по одному каждой из договаривающихся сторон, третий – для предоставления в ГИБДД при регистрации авто новым владельцем.
Переход автомобиля к арендатору после заключения сделки оформляется актом приема – передачи, в котором перечисляются характеристики транспортного средства, удостоверяется отсутствие у сторон взаимных претензий.
Скачать образец договора аренды автомобиля с последующим выкупом.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Приобретение жилья после его аренды
В отличие от остальных договоров, соглашение об аренде недвижимости на срок более года требует обязательной регистрации (ст.609 ГК РФ), момент оформления которой законодательством не устанавливается. Допускается зафиксировать в Росреестре сначала аренду, а после выплаты арендатором стоимости квартиры произвести регистрацию передачи прав собственности на него.
Целесообразно также включить пункт о страховании жилья, предварительно заключив соответствующее соглашение со страховой компанией.
Составление и подписание договора аренды жилплощади, помимо удостоверения личности владельца, требует предоставления следующих документов:
- подтверждение права собственности;
- согласие супружеской половины (в случае совместного владения квартирой, приобретенной в браке);
- справки об отсутствии обременений и долгов по коммунальным платежам;
- технический паспорт и кадастровый план недвижимости.
Заключение соглашения об аренде дома с последующим выкупом происходит по аналогии с оформлением подобной сделки относительно квартиры. В пункте “Предмет договора” указывается наименование объекта недвижимости, количество комнат и их площадь, расположение жилья и прочие характеристики.
Скачать образцы договоров аренды жилья и квартиры с последующим выкупом.
Аренда и последующая покупка оборудования
Документальное оформление права выкупа позволяет нанимателю (но не обязывает его) приобрести находящееся в пользовании имущество после завершения срока действия соглашения или уплаты полной стоимости предмета аренды. В отношении оборудования действует ограничение, установленное ст. 5 ФЗ N 127 «О науке…» от 23 августа 1996 года, запрещающее покупку государственного имущества, переданного в аренду научными организациями.
Образец договора аренды оборудования с возможностью его приобретения составляется по типовой форме с указанием полного идентификационного описания передаваемого имущества, содержит условия выкупа (которые могут и не вступить в силу при отказе одной из сторон) и не требует государственной регистрации.
Образец договора аренды земли
Предоставление в аренду земельных территорий регулируется ст.26 ЗК РФ. Поскольку участок является объектом недвижимости (по ГК РФ), договор аренды с правом выкупа земли подлежит обязательной госрегистрации.
Приобретение арендованного земельного участка сельскохозяйственного назначения возможно в случае его использования нанимателем с целью садоводческой деятельности, возведения жилой постройки или строительства социально значимого объекта (больницы, школы и т.д.). Прочие территории допускается арендовать при отсутствии на них инженерных сетей и коммуникаций.
В процессе составления договора, подразумевающего покупку земли по истечении определенного срока, следует предусмотреть отсутствие ограничений на ее приобретение (ст.15 и 37 ЗК РФ).
Скачать образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом.
Аренда и выкуп дачи
Постройка на дачном участке может относиться к жилому или нежилому строению.
Соответствующая характеристика указывается в техпаспорте недвижимости и зависит от назначения земли, на котором возведено здание, наличия коммуникаций и конструктивных особенностей постройки.
Эти показатели определяют особенности оформления договора на аренду дачи с последующим выкупом, который заключается по аналогии с соглашением о доме или по форме, установленной для нежилых помещений.
При составлении документа об аренде дачного дома необходимо указывать оба предмета договора – непосредственно само строение и участок земли, на котором оно расположено, их характеристики согласно свидетельству собственности. Если здание и прилегающая территория принадлежат разным владельцам, договор аренды с правом выкупа заключается в обычном порядке, при этом допустимо включение в него ограничений на использование.
Договор аренды с возможностью приобретения дачного дома заключается из расчета одного экземпляра для каждой стороны сделки и его регистрации в Росреестре.
Скачать образец договора аренды дачи с последующим выкупом.
Типовая форма договора
В зависимости от имущества, выступающего предметом договора, и срока аренды подписание соглашения между арендатором и собственником имеет указанные нюансы, которые отражаются в соответствующих разделах. Остальные пункты стандартны:
- обязанности сторон;
- порядок внесения платежей;
- ответственность арендатора и собственника;
- форс-мажорные обстоятельства;
- условия расторжения.
Отдельным разделом вносится информация о порядке выкупа:
- права арендатора на приобретение имущества;
- его оговоренная выкупная стоимость;
- процесс и условия передачи прав собственности.
Перечисленные пункты допустимо оформить дополнительным соглашением к основному документу, чтобы разделить аренду и последующую продажу.
Типовую форму договора можно скачать здесь.
Преимущества и недостатки аренды жилья с последующим выкупом в Москве
Подобный способ передачи прав собственности удобен обеим сторонам: арендатор использует имущество для своих целей, постепенно выплачивая его стоимость, а владелец получает стабильный ежемесячный доход. Для заключения сделки не требуется первоначальный взнос, за время действия договора квартиросъемщик вправе обустроить квартиру по вкусу.
В случае произведенных нанимателем в течение срока аренды улучшений жилья (ремонт, пристройка и т.д.) компенсация их стоимости арендодателем регулируется ст.623 ГК РФ.
Соглашаясь на небольшие ежемесячные платежи, собственник теряет возможность единовременного получения полной стоимости жилья, как в случае продажи. Цены на рынке недвижимости не стабильны. Чтобы владелец не потерял часть прибыли при подорожании имущества за время аренды, следует заранее обсудить случаи изменения оплаты и письменно их зафиксировать.
Немалая цена объектов недвижимости влечет за собой документальное оформление аренды с последующим выкупом на длительный срок, в течение которого арендатор рискует остаться без жилья по причине смерти арендодателя и нежелания наследников выполнять обязательства по договору, банкротства собственника, наложения ареста на квартиру и прочих неприятных ситуаций. Полезно предусмотреть подобные проблемы и отразить варианты их решения в документе.Постепенный выкуп имущества в процессе использования – не самый распространенный вид получения прав собственности, к тому же объединяющий в себе две формы правоотношений – аренду и куплю-продажу. Помощь юриста позволит правильно составить договор и учесть нюансы, минимизировав риск возможных неприятных последствий для обеих сторон сделки.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/nyuansy-sostavleniya-i-obraztsy-dogovorov-arendy-s-posleduyushhim-vykupom
Аренда дома с выкупом в 2020 году: образец договора
Существуют разные варианты приобретения жилья: покупка за наличные, в ипотеку или по договору пожизненного содержания (ренты).
Наряду с этими способами есть малоиспользуемая схема покупки жилья – аренда дома с выкупом.
В этой статье раскроем основные понятия такого способа, разберем, как заключить договор аренды с последующим выкупом, а также какие есть недостатки и преимущества сделки.
Найм недвижимости с выкупом: общие понятия
Гражданский кодекс (далее – ГК РФ) в ст. 624 предусматривает аренду имущества и выкуп. Такой способ покупки жилья можно назвать лизингом, который регламентируется ФЗ № 164 от 29.10.1998 «О финансовой аренде (лизинге)». Что касается аренды с правом выкупа, то к ней применяются нормы ГК РФ (главы 30 и 34).
Аренда с выкупом – это один из видов договорных отношений, при котором имущество предоставляется нанимателю во временное пользование за плату и переходит в собственность после внесения выкупной цены. Это означает, что любой человек может арендовать дом, проживать в нем определенное время и в дальнейшем купить.
Важно! Сумма арендных платежей не может включаться в счет выкупной цены. Последняя должна быть прописана в соглашении и оплачивается отдельно.
Отличие лизинга от аренды с выкупом в том, что договор лизинга заключается с организацией и в сделке участвуют всегда 3 стороны.
Оформление сделки аренды дома с последующим выкупом: подробная инструкция
Данный способ приобретения жилья включает в себя элементы договора аренды и купли-продажи. Соглашение обязательно заключается в письменном виде и должно быть зарегистрировано в Росреестре, поскольку все обременения на недвижимость фиксируются в ЕГРН.
Что нужно делать при оформлении сделки:
Шаг 1. Найти продавца и/или арендодателя. В сделке участвуют 2 или 3 стороны:
- арендодатель;
- арендатор;
- покупатель.
Ими могут быть как физические, так и юридические лица.
Для поиска продавца можно воспользоваться досками объявлений в сети Интернет, подать заявку непосредственно в офисе, на официальном сайте банка или другой организации.
Шаг 2. Подготовить документы. Для составления договора потребуется определенный набор документов:
- паспорта участников сделки;
- правоустанавливающие и прочие документы на дом (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации, договор дарения, купли-продажи и т. д.);
- доверенность (если есть представитель одной из сторон);
- регистрационные документы юр. лица.
Шаг 3. Составить договор. Договор составляется в простой форме и не требует нотариального заверения. Его можно написать самостоятельно и бесплатно от руки или в текстовом редакторе, соблюдая определенную структуру:
- реквизиты сторон – ФИО, адрес, паспортные данные, телефон;
- описание дома – адрес, техническая характеристика здания (площадь, количество этажей, комнат и т. д.);
- условия сделки;
- права и обязанности участников сделки;
- ответственность за нарушение условий соглашения.
В договоре обязательно указываются порядок перехода собственности, срок и размер выплат – т. е. период, в течение которого выплачиваются арендная плата и выкупная стоимость.
Выкупная стоимость может выплачиваться как частями, так и единовременно.
Дополнительно соглашение может иметь пункт, предусматривающий индексацию платежей, возможность прописки арендатора и членов его семьи, и обязательно указываются условия расторжения договора.
Также законом предусмотрено право арендодателя получить первоначальный взнос, его размер должен быть согласован с арендатором и покупателем (если есть) – он обязательно фиксируется в соглашении. Как правило, такой взнос составляет не более 15% от стоимости дома.
Образец договора аренды дома с последующим выкупом
Преимущества и недостатки аренды с выкупом
У любого способа покупки жилья есть свои плюсы и минусы. В таблице представлены преимущества и недостатки для арендатора – будущего покупателя и для арендодателя – продавца дома.
Сторона сделки | Плюсы | Минусы |
Арендатор | – покупка дома в рассрочку; – без процентов; – возможность оформления без первоначального взноса; – есть право прописаться в съемном доме; – если условиями договора предусмотрено, то есть право отказаться от выкупа. | – нельзя оформить право собственности до оплаты выкупной стоимости; – иногда стоимость дома значительно выше, чем при стандартной покупке; – собственник дома имеет право наложить другие обременения (например, залог), если договором не предусмотрено иное; – до момента выкупа стоимость дома может увеличиться; – при несоблюдении условий договора собственник может расторгнуть договор и выселить; – в случае смерти собственника необходимо заключение нового договора с наследниками. |
Арендодатель | – возможность продать недвижимость по цене выше рыночной (за счет арендных платежей); – арендодатель остается собственником до оплаты выкупной стоимости; – можно отказать от продажи, если условия договора не запрещают; – сдать дом на длительный период и получить стабильный дополнительный доход. | – арендатор вправе отказаться от выкупа; – если договором не предусмотрена инфляция, то есть риск продать дом по менее выгодным условиям. |
При купле-продаже дома таким способом не всегда присутствуют вышеперечисленные недостатки. Например, если договор заключен между сторонами, у которых доверительные отношения, то можно сначала составить стандартный договор аренды, а после окончания срока подписать дополнительное соглашение, где указывается, что сумма арендных платежей засчитывается в выкупную цену (п. 2 ст. 624 ГК РФ).
Вас также может заинтересовать: как расторгнуть договора аренды земельного участка.
Подведем итоги
Как ранее упоминалось, договор аренды с последующим выкупом заключается и с юридическими лицами. Такую программу наряду с ипотекой предлагают кредитные организации. Если заключать договор с ними, то разницы практически нет.
Пример расчета ипотеки:
- Стоимость дома – 600 000 р.
- Первоначальный взнос – 120 000 р.
- % ставка – 13% годовых
- Срок кредита – 36 месяцев.
В итоге ежемесячный платеж составит 16 173 р.
При расчете аренды с выкупом на сайте Сбербанка сумма платежей при тех же условиях составит 16 116 р.
А если выкупать дом напрямую у собственника, то есть возможность договориться о более низких арендных платежах и о включении этих платежей в выкупную цену. Также цена будет отличаться из-за отсутствия посредников и выплат дополнительных комиссий.
Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/arenda-s-vykupom