Договор найма с последующим выкупом квартиры образец

Содержание

Оформляем договор аренды квартиры с последующим выкупом

Договор найма с последующим выкупом квартиры образец

Аренда квартиры с планами на ее последующий выкуп сегодня является альтернативным вариантом оформления ипотечного кредита на приобретение жилплощади. Тот, кто снимает квартиру таким образом, постепенно выплачивает владельцу квартиры ее стоимость без привлечения банка. В итоге квартира становится собственностью квартиросъемщика.

Суть аренды квартиры с последующим выкупом

Владелец квартиры и арендатор являются физическими лицами. Они заключают договор, где указана сумма ежемесячной платы и дата, когда арендатор должен внести выкупную цену.

Выкупная цена может быть включена в ежемесячные выплаты, а может вноситься дополнительно.

Как только квартиросъемщик выплачивает владельцу квартиры выкупную сумму, договор аренды квартиры перестает действовать – арендатор получает право собственности на недвижимость как при покупке квартиры.

Сделка аренды с дальнейшим выкупом применима к любой квартире. Также возможен вариант аренды квартиры нескольким лицам, которые в итоге выкупят доли в этой квартире.

Преимущество такого варианта приобретения жилья в том, что люди договариваются о размере платежей и выкупной сумме без привлечения банка. Арендатор экономит средства, так как не выплачивает ипотечный процент. Такой вариант приобретения жилья аналогичен покупке товара в рассрочку.

Этапы сделки

Данный вид сделки оформляется следующим образом:

  1. В соответствии с требованиями оформления договора купли-продажи, граждане заключают договор на аренду с дальнейшим выкупом, в котором подробно изложен порядок расчета за недвижимость. От правильности составления соглашения и от прописанных в нем условий зависят права участников сделки и статус жилья.
  2. Гражданин, арендующий квартиру, проживает в ней и вносит ежемесячную плату в соответствии со сроками, указанными в договоре.
  3. Когда срок аренды заканчивается, арендатор выплачивает владельцу выкупную сумму, и квартира становится собственностью арендатора. Важно! Данный вид сделки с недвижимостью допускает внесение изменений в договор в процессе аренды квартиры. Так, как от обеих сторон может поступить предложение о покупке доли в квартире.
  1. Новый собственник жилья должен обратиться в Росреестр для получения документов, подтверждающих имущественные права на недвижимость. Как только человек получит свидетельство из ЕГРП, он становится абсолютным собственником объекта недвижимости и может распоряжаться им на свое усмотрение.

Предупреждение

Такие сделки заключаются нечасто. Поэтому сегодня малоквалифицированных специалистов, которые могли бы помочь гражданам грамотно оформить договор аренды с последующим выкупом. Нюансов и тонкостей в этом деле много, прежде чем оформлять такие правоотношения, нужно обратиться к литературе по данной теме и внимательно изучить нормы действующего законодательства.

Правила оформления договора между физлицами

Самым простым вариантом оформления договора на приобретение жилья после его временной аренды является случай, когда у квартиры есть один взрослый собственник, жилье не находится в залоге у банка, долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг владелец квартиры не имеет. В этом случае люди составляют договор сами, опираясь на личные обстоятельства и пожелания.

Внимание!

Если квартира находится в залоге у банка, тогда договор будет заключаться в соответствии с требованиями кредитной организации.

При выкупе недвижимости, которая принадлежит государству, следует использовать формы договора, разработанные местными органами муниципального управления.

Документы

Перед заключением сделки арендатор должен ознакомиться с документами, подтверждающими законность действий арендодателя по распоряжению имуществом. Если свидетельство из ЕГРП подтверждает право собственности арендодателя, то можно заключать договор. Для оформления сделки необходимо собрать пакет документов:

  • паспорт арендодателя и паспорт арендатора;
  • если участники сделки состоят в браках, необходимо согласие их супругов на проведение сделки;
  • ЕГРН-выписка на недвижимость;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • выписка из ЖКХ, где указаны все, кто прописан в квартире с целью определения круга лиц, которые имеют право пользования квартирой.

Тонкости заключения договора аренды с дальнейшим выкупом

В тексте договора обязательно должны быть прописаны существенные условия. В противном случае сделка будет признана недействительной. Если в договоре неупоминания о выкупной сумме, то он будет считаться соглашением об аренде. С точки зрения норм действующего законодательства, договор будет признан контрактом по найму жилья с возможным выкупом.

Чтобы арендатор гарантировано получил в итоге жилплощадь в собственность, договор должен содержать следующие пункты:

  1. Персональные данные обеих сторон сделки, включая адреса прописок и фактического проживания. Важно, чтобы арендодателем являлся именно тот человек, который вписан в свидетельстве из ЕГРП в качестве собственника квартиры.
  2. Детальные сведения об объекте недвижимости с указанием кадастрового номера, размером общей и жилой площади, точным адресом места расположения.
  3. За время аренды необходимо будет осуществлять помимо арендных выплат коммунальные платежи, а также может потребоваться ремонт – нужно, чтоб в договоре было четко расписано, кто это оплачивает.
  4. Упоминание о возможности выкупа объекта недвижимости. Без этого пункта сделка будет считаться недействительной.
  5. Необходимым условием действительности сделки является наличие в договоре пункта о том, что после временной аренды квартира переходит в собственность временного квартиросъемщика.
  6. Указание выкупной сумму за объект недвижимости и размера ежемесячных платежей.
  7. Должны быть указаны арендные сроки, порядок и сроки осуществления выплат. Чаще всего они фиксированные, но может быть предусмотрена возможность их изменения и перераспределения с сохранением общей суммы стоимости квартиры.

Помимо выше перечисленного, участники сделки могут добавить свои пункты, которые кажутся им обязательными.

Образец договора

Скачать

Договор аренды квартиры с последующим выкупом.doc

Регистрация в органах юстиции

Регистрация в Росреестре в результате длительной аренды будет иметь обременение.

Необходимо регистрировать обременение в Росреестре, если с момента заключения сделки и до внесения выкупной суммы пройдет больше года.

Если в соответствии с условиями договора выкупная сумма будет передана арендодателю менее чем через год, то нет необходимости регистрации обременения в органах юстиции.

Для регистрации обременения нужно:

  1. оплатить госпошлину в размере 2000 рублей в любом отделении банка;
  2. собрать пакет необходимых документов (договор о сделке в количестве 3 штук, паспорта обеих сторон, ЕГРН-выписку, квитанцию об уплате госпошлины);
  3. написать заявление и лично передать документы в Росреестр или воспользоваться помощью МФЦ. Возможно также направление документов в Росреестр почтой, но в этом случае необходимо к пакету приложить спиок направляемых документов;
  4. по прошествии 10 рабочих дней получить в органах юстиции выписку на объект недвижимости с обременением и один экземпляр договора.

Получить свидетельство из ЕГРП с подтверждением абсолютных собственнических прав можно только тогда, когда обязательства по договору сторонами выполнены в полном объеме.

Для его получения необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей в любом отделении банка и предоставить в органы юстиции квитанцию, подтверждающую оплату.

Понадобятся следующие документы:

  • договор о сделке;
  • согласия супругов сторон на проведение сделки, заверенные нотариусом;
  • подтверждение со стороны бывшего владельца квартиры того, что он получил выкупную стоимость;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • ЕГРН-выписка на недвижимость.

Плюсы, минусы и риски такой формы приобретения жилья

Сделка по аренде с последующим приобретением жилья выгодна, так как:

  • в отличие от ипотечного кредитования, у человека нет необходимости внесения первого взноса за квартиру при заключении сделки;
  • у арендатора есть право передумать выкупать жилье. Несмотря на подписанный договор, его нельзя заставить вносить выкупную сумму;
  • сделка носит гибкий характер и допускает заключение дополнительных соглашений между сторонами, если возникает необходимость изменения условий;
  • если договор заключен на 10-15 лет, то, с учетом темпов инфляции, переплаты за приобретение жилья практически не будет.

Данный вид сделки по приобретению и продаже недвижимости между физическими лицами используется редко по следующим причинам:

  • недостаточная информированность граждан о наличии такого варианта;
  • те, кто сдает квартиры, считают невыгодной продажу – ведь это лишит их дополнительного источника дохода;
  • для того, чтоб сделка была выгодна обеим сторонам, требуются тщательные экономические расчеты. Иногда ипотечные кредиты или приобретение недвижимости в рассрочку более выгодны.

Для многих людей такой вид сделки кажется очень сомнительным. На протяжении всего времени сдачи квартиры в аренду, ее собственником является арендодатель. Это означает, что он может как угодно распоряжаться квартирой.

Наличие проживающего не препятствует этому.

В случае если в период найма квартира будет заложена банку или арестована, то по завершении действия договора между сторонами новый владелец получит не только недвижимость, но и дополнительные проблемы, связанные с тем, что она обременена.

Кроме того, если квартиросъемщик будет недостаточно внимателен и подпишет договор, в котором ничего не говорится о переходе к нему имущественных прав после внесения выкупной суммы, то он не сможет получить квартиру. Отстоять свои права и интересы в суде будет очень трудно, так как договор скреплен подписями сторон.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/dogovor-arendy-kvartiry-s-posleduyushhim-vykupom.html

Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа – Договор аренды жилого помещения

Договор найма с последующим выкупом квартиры образец

г. _______________                                                                             «__»________ 20___ г.

Гражданин __________________________________________________________________,

                                                                                                     (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель  (Арендатор),  с  одной  стороны  и

 ____________________________________________________________________________,

                                                    (наименование организации, предприятия)

именуем__ в   дальнейшем   Наймодатель   (Арендодатель),    в    лице

__________________________________________________________________________,

                                                        (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________________________,

                                                                                                          (наименование документа)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель   (Арендодатель) предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

  • Общая полезная площадь – ____________________ кв.м.;
  • Жилая площадь – _____________________________ кв.м.;
  • Количество комнат _______________________________;
  • Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ

________________________________________________________ млн. рублей.

1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ______________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

1.4. Арендодатель  гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.5. Наниматель  использует арендованное имущество в течение всего срока  аренды  в  соответствии  с его целевым назначением (для проживания).

1.6. По истечении срока аренды либо в  иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру  по  цене _______________________________ рублей.

Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:

  • вносить  арендную  плату  Арендодателю  сроки  и в порядке, установленном настоящим договором;
  • в   период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой,  телефоном и другие) в  установленном  в  порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
  • пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
  • надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать  его  соответственно  его назначению и техническим особенностям;
  • соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила   безопасности,  принимать  необходимые меры  к  сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
  • содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
  • возмещать ущерб,  причиненный квартире и установленному в  ней имуществу по его вине;
  • в случае отказа от заключения договора  купли-продажи  вернуть Арендатору  квартиру  в  исправном  состоянии  с  учетом  нормального износа;
  • нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски,  связанные с порчей или потерей,  кражей или  преждевременным износом установленного в квартире оборудования,  происшедшие  во  время действия  настоящего договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить  соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.

2.3. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам   и   обстоятельствам,  имеющим отношение  к арендованному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Арендатор имеет право:

  • вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения  срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ______________;
  • преимущественное  по  отношению  к  другим  лицам право на заключение договора аренды на новый срок;
  • преимущественное  по  отношению  к  другим  лицам право на приобретение  квартиры в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием;
  • допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду);
  • приобрести  арендованное имущество  в собственность  путем покупки или по другим основаниям,  предусмотренным законом;  О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за ____________________  до  истечения срока настоящего договора;
  • осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.5. Арендатор  может предоставить   в субаренду  (поднаем) предоставленную ему  ему  в  аренду  квартиру только  с  письменного согласия Арендодателя.

  Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п..

Право передавать арендованное имущество в субаренду  может  быть  также  предоставлено  Арендатору на основании    дополнительного  соглашения,  которое  будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6. Арендодатель обязан:

  • передать   Арендатору  квартиру  и  установленное  в  квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора;
  • осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
  • не чинить препятствий Нанимателю  (Арендатору)  в  правомерном пользовании арендованной квартирой;
  • заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды)  квартиры на  тот  же  срок  и  на  тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры  в соответствии с п. 1.6 настоящего договора;
  • в течение  __________  дней  после  истечения  срока  действия настоящего   договора  заключить  договор  купли-продажи  квартиры  с Нанимателем на  условиях,  указанных  в п. 1.6  настоящего  договора.

Стороны  вправе  заключить  иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).

2.7. В  период  действия настоящего  договора  Арендодатель  не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также не вправе  передавать  квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными  обязательствами,  не  связанными  с исполнением настоящего договора.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование квартирой.

3.2. Арендная вносится _________________ и составляет _______________________  рублей в месяц.

3.3. На  основании  дополнительного  соглашения,  которое  будет  являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной  плате могут производиться услугами,  работами и в других, допускаемых законом, формах.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного  в  аренду,  если  эти недостатки препятствуют нормальному  использованию  его по назначению,  при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не  могли быть известны Арендатору.

4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут  возникнуть из прав третьих лиц,  которые ограничивают  или  препятствуют  пользованию  арендованной   квартирой   и   другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора

4.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей,   повреждением арендованного имущества в порядке, установленном законодательством.

4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить  договор купли-продажи  квартиры  на условиях,  указанных в  п. 1.6 настоящего договора,  Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф  в  размере _____%  от  суммы  сделки,  указанной  в п. 1.6,  а  также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

4.5. В  случае  несвоевременного  внесения  сумм  арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере ______% от  вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.6. Уплата  штрафных  санкций   не   освобождает стороны от возмещения  причиненных  неисполнением  или  ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий  договор  заключен сроком на ___________________.

Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего договора договаривающиеся стороны  обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

  • договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного  имущества  на условиях, указанных в п. 1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора;
  • прекратят  свои  договорные  отношения  и  Арендатор  передаст квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю;
  • стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры  на тех же условиях на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендная  плата,  фактически  выплаченная  Нанимателем,  не входит в сумму сделки, указанную в п. 1.6.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1.

Стороны освобождаются от частичного или полного  исполнения обязательств  по  настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств   непреодолимой   силы, возникших после заключения  настоящего  Договора  в  результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными  мерами.  К  обстоятельствам  непреодолимой  силы относятся события, на которые участник не  может  оказать  влияния и  за возникновение которых   он не несет ответственности,  например, землетрясение, наводнение, пожар, а также     забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все возможные споры,  вытекающие из данного договора или по поводу настоящего   договора, стороны   будут разрешать путем переговоров.

8.2. В  случае  недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.

9. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

9.1. Арендодатель: _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

9.2. Арендатор: ___________________________________________________________

                                                                                   (фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

                                               (документ, удостоверяющий личность, номер, серия, кем и когда выдан)

_________________________________________________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель: __________________________

Арендатор:    __________________________

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D1%82%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D1%81_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%BC_%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D1%83%D1%8E%D1%89%D0%B5%D0%B3%D0%BE_%D0%B2%D1%8B%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B0/

Договор найма жилого помещения с правом выкупа

Договор найма с последующим выкупом квартиры образец
жилого помещения с правом выкупа

г.

«» 2020 г.

Гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Наймодатель (Арендодатель) предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: .

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

  • Общая полезная площадь – кв.м.;
  • Жилая площадь – кв.м.;
  • Количество комнат ;
  • Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ млн. рублей.

1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: .

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.5. Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания).

1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене рублей. Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:

  • вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором;
  • в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
  • пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
  • надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
  • соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
  • содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
  • возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
  • в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа;
  • нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.

2.3. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Наниматель (Арендатор) имеет право:

  • вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ;
  • преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора аренды на новый срок;
  • преимущественное по отношению к другим лицам право на приобретение квартиры в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием;
  • допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду);
  • приобрести арендованное имущество в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом; О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за до истечения срока настоящего договора;
  • осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений, действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем) предоставленную ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя.

Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п.

Право передавать арендованное имущество в субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6. Наймодатель (Арендодатель) обязан:

  • передать Арендатору квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение дней после заключения настоящего договора;
  • осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
  • не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном пользовании арендованной квартирой;
  • заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в соответствии с п.1.6 настоящего договора;
  • в течение дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п.1.6 настоящего договора. Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).

2.7. В период действия настоящего договора Арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование квартирой.

3.2. Арендная плата вносится и составляет рублей в месяц.

3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной плате могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых законом, формах.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны Арендатору.

4.2.

Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию арендованной квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора 4.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением арендованного имущества в порядке, установленном законодательством.

4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере % от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

4.5. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на . Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего договора, договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

  • договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п.1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора;
  • прекратят свои договорные отношения и Арендатор передаст квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю;
  • стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры на тех же условиях на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендная плата, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п.1.6.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1.

Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель _________________

Наймодатель _________________

Источник: https://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-nayma/451-dogovor-nayma-zhilogo-pomescheniya-s-pravom-vykupa.html

Заключаем без ошибок договор аренды жилого помещения с последующим выкупом — актуальный образец

Договор найма с последующим выкупом квартиры образец

Часто с арендой квартиры связаны негативные ассоциации: обманул арендодатель, нехорошие жильцы, повышение цены или же проблемы с помещением. Для того, чтобы урегулировать отношения между сторонами составляют договор аренды.

Существует еще договор аренды с последующим выкупом помещения. Что это такое? По сути — это услуга беспроцентной почастичной оплаты для покупки жилья. Составляется договор аренды, в котором вы ежемесячно платите определенную сумму до тех пор, пока не выплатите стоимость жилья. Далее собственник меняется, и тот, кто платил за аренду, становится владельцем.

Отличие обычного арендного договора от аренды с последующим выкупом заключается в праве владения этой собственностью.

Обычная же аренда позволяет только снимать помещение для своих целей, и при этом арендодатель не меняется, ведь дополнительное соглашение о передаче владений после окончания срока действия договора заключается только для продажи.

На какой срок можно заключить соглашение?

Внимание! В отличие от рассрочки, договор аренды с дальнейшим выкупом можно заключать на несколько лет (обычно заключают от 1 до 10 лет).

Что касается покупателя, то ему нужно только удостоверение личности. Часто собственники требуют какие-либо справки о платежеспособности для того, чтобы убедиться, что вы выплатите всю стоимость помещения без задержек. Если аренду заключает доверенное лицо, то конечно, нужна еще и доверенность.

Арендодателю в таком случае потребуется весь пакет документов, так же как и при обычной продаже недвижимости:

  • удостоверение личности и доверенность, если одной из сторон договор не лично заключается;
  • нотариально заверенный устав, который подтверждает вашу регистрацию как юридическое лицо (если вы таковым являетесь);
  • документы на помещение, подтверждающие право владения;
  • согласие супруга если собственность общая.

Скачать образец согласия супруга

Документы для дальнейшей регистрации аренды (их предоставляют в Росреестр):

  • заполненный бланк заявления;
  • экземпляр договора;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документы, что подтверждают полномочия обеих сторон;
  • техпаспорт.

Что писать?

  • название документа нужно писать полностью;
  • часто путают Арендодателя и Арендатора, так вот Арендодатель – это владелец недвижимости, Арендатор – тот, кто в будущем станет им после выплаты аренды, соизмеримой со стоимостью недвижимости;
  • прописывать нужно полностью суть соглашения – аренда помещения с последующим правом выкупа, иначе это будет обычная аренда без оформления купли продажи;
  • в объекте сделки пишите всю информацию о помещении: характеристики, параметры;
  • в сумме договора график оплаты, информация о том, что плата за жилье входит в его стоимость, должна быть обязательно;
  • меру ответственности при нарушении договора также нужно писать.

Важно! Документ нужно заверить у нотариуса.

Избегайте двояких фраз — это затруднит разбирательство в случае возникновения претензий.

На какие пункты обратить особое внимание?

С особым вниманием заполняйте личные данные и реквизиты. Распишите меру ответственности в случае грубых нарушений.

Нужно обращать пристальное внимание на пункт, где указаны данные о помещении. Если все заявленные характеристики будут детально прописаны в договоре, то продажа жилья в ненадлежащем состоянии станет невозможна.

Плюсы и минусы найма с правом дальнейшего приобретения

К основным преимуществам съема с последующим выкупом недвижимости можно отнести:

  • выплаты за квартиру без процентов (но только в том случае, если сам собственник не назначит их), так вы делаете покупку без переплат;
  • аренда возможна на длительный срок;
  • дополнительные деньги для продавца (он получает ежемесячно некую сумму за аренду + часть оплаты за квартиру);
  • можно рассчитываться так, как удобно;
  • вселиться, как правило, можно сразу после согласования и подписания договора;
  • нет посредников, из-за чего не нужно дополнительно тратить деньги;

Недостатки тоже присутствуют:

  • небольшое количество предложений среди недвижимого имущества;
  • потеря собственником имущества, ведь выгодно сдавать на постоянной основе, нежели продавать;
  • общая сумма за квартиру может меняться, поэтому если не прописать это в договоре, для покупателя будет весьма неприятная неожиданность;
  • почти невозможно обжаловать разрыв краткосрочного договора в одностороннем порядке;
  • при увеличении рыночной арендной стоимости собственник может повысить сумму самой аренды, чтобы избежать убытков;
  • это не типичные сделки, поэтому стандартного договора для них в законе не предусмотрено;
  • сменить собственника можно только по окончанию срока действия договора и выплаты стоимости имущества.

Риски покупателя и продавца

  1. типичная ситуация – после смерти владельца родственники могут расторгнуть договор в одностороннем порядке, и вы потеряете свои деньги;
  2. для гарантии при выдаче кредитов часто собственники предлагают в залог свое жилье, поэтому если по окончанию соглашения имущество будет под залогом – переоформить его будет сложно;
  3. в связи с повышением цен на недвижимость арендодатель может потребовать внести изменения в договор, так вы будете платить ежемесячно больше, чем прежде;
  4. в любой момент могут выселить из квартиры, что нельзя сказать об ипотечных выплатах.

Положения, которые следует обязательно прописать

Первое что нужно сделать – прописать объект отношений, так как это может быть что угодно из недвижимого имущества: земельный участок, дом, квартира, какое-либо нежилое помещение в виде склада.

Главное требование – сохранение всех свойств при эксплуатации помещения.

В договоре нужно обязательно прописать возможность снять жилплощадь с дальнейшим приобретением. Если в договоре данное обстоятельство не указано, то заключают допсоглашение.

Как написано в п.1 статьи 624 ГК, если вместе с помещением арендуется имущество, то все это должно перейти во владение и распоряжение покупателя после последней оплаты стоимости имущества.

Если арендатор не желает выкупать собственность, то заставить его сделать это по закону просто невозможно. Но, вернуть деньги он не сможет — по договору это арендная плата.

Скачать договор аренды жилого помещения с последующим выкупом

Узнайте нюансы от практикующего юриста:

На первый взгляд, заключение такого соглашения весьма выгодно и той и другой стороне, но прежде чем заключить сделку, продумайте все пункты и опишите их так, чтобы не возникло недопониманий.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/dokument/dogovor-posleduyushhim-vykupom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.