Договор найма между родственниками
Договор найма жилого помещения между родственниками
Я вместе со своей семьей, проживаю и прописан в квартире, принадлежащей моей матери (собственник жилья). Мать живет отдельно. Имею ли я право заключить договор найма с собственником жилья (матерью) некоммерческого плана – плата за комуслуги, ремонт и т.п. Договор необходим мне для получения субсидий.
Сергей, у Вас уже имеется право пользования согласно регистрации. Если Вам необходимо показать расходы, то Вы по жилищному кодексу обязаны вносить свою часть коммунальных платежей.
Где у Вас требуют такой договор?
Сергей, добрый день! В принципе, полагаю, что заключение договора возможно, ведь мама НЕ проживает и НЕ зарегистрирована в данной квартире, соответственно, нельзя говорить, что Вы вселены в данную квартиру как члены семьи собственника.
Но вот только договора найма “некоммерческого плана” не бывает. Договор найма – всегда возмездный. А также он заключается на срок , не более пяти лет. А безвозмездный – это договор ссуды (безвозмездного пользования). В нем можно прописать, что Вы обязаны платить ЖКУ и т.п. (ст. 695 ГК РФ).
Поможет ли Вам наличие такого договора – не знаю.
спасибо, Вы помогли утвердиться мне в мысли, что все-таки заключать договор необходимо !
Наем помещения возможен не только за определенную плату, но и на безвозмездной основе. ГК РФ в Главе 36 определяет правила и порядок предоставления определенной вещи в пользование, не предусматривающее вознаграждение.Суть такого договора состоит в том, что владелец вещи предоставляет ее на определенный период времени другому лицу без расчета на оплату, но с расчетом на своевременный возврат предоставленной вещи в исходном нормальном состоянии.
Основные требования к договору найма жилого помещения безвозмездного пользования
Соглашение найма жилого помещения на безвозмездной основе составляется по определенным правилам. Некоторые нюансы заключения такой сделки изложены в ст. 689 ГК РФ. Она имеет в основном отсылочный характер, так как правила заключения подобного соглашения схожи с порядком составления некоторых других видов договоров.
Соглашение может составляться сторонами самостоятельно и подписываться ими же. Так как законодательство отдельно не указывает правила регистрации и формы такого договора, для его оформления целесообразно применять общие правила ГК РФ для сделок и договоров.
Стороны договора: права и обязанности
При оформлении сделки безвозмездного пользования жилплощадью появляется две стороны:
- ссудодатель. Им может выступать либо собственник, либо иное лицо, которое обладает соответствующими правами распоряжения вещью;
- ссудополучатель – лицо, которое принимает помещение согласно условиям договора.
При заключении сделки обе стороны принимают на себя определенные обязанности и обретают некоторые права.
Ссудодатель обязан:
- предоставить жилплощадь в состоянии, которое подходит для использования ее по предназначению (ст. 692 ГК РФ);
- приложить соответствующие документы (статья 692 Гражданского кодекса);
- предупредить обо всех существенных недостатках жилплощади.
При этом у ссудополучателя также есть ряд обязательств:
- содержать доверенное помещение в надлежащем состоянии (ст. 695 ГК РФ);
- нести ответственность за порчу полученного помещения, а также риск его случайной гибели.
Каждая из сторон вправе требовать досрочного расторжения сделки при некоторых условиях. А также, в соответствии со смыслом договора ссудополучатель имеет право пользоваться помещением на оговоренный со второй стороной временной отрезок.
Кто может выступать в роли нанимателя (ссудополучателя) по договору?
Существует некоторые ограничения по кругу лиц, которое могут выступать участниками сделки безвозмездного пользования жильем. Если ссудодателем выступает коммерческая фирма, то ссудополучателем не может быть:
- учредитель;
- руководитель;
- член управления и т.д.
Это правило определено ст. 690 ГК РФ. В остальном в роли ссудополучателя могут быть любые физические лица.
Обязательные условия
Для договора безвозмездного найма жилплощади определенно главным условием становится указание на предмет соглашения. Для этого необходимо включить в текст следующие характеристики:
- адрес жилплощади;
- особенности помещения;
- технические и кадастровые данные в соответствии с паспортами;
- иные характеристики, помогающие выделить объект из массы остальных.
Источник: https://fabrikaklientov.ru/info/dogovor-najma-zhilogo-pomeshhenija-mezhdu/
Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан: образец для получения субсидий
Здравствуйте! Ситуация обычная – квартира в собственности дочери (взрослой), будет прописана и проживать мама-пенсионерка одна (инвалид, это это имеет значение).
Везде пишут, что маме для получения субсидии на оплату ЖКХ нужно составить договор найма с дочерью, обязательно не безвозмездный – т.е. должна быть прописана сумма оплаты в месяц (кроме оплаты ЖКХ).
Соответственно, дочь с этой суммы должна платить налоги.
Конкретный вопрос: у кого есть опыт, какую сумму можно написать в таком договоре? (1 рубль?) Что требуют в отделе субсидий? Никаких сведений, к сожалению, в интернете найти не удалось .. юристы, даже те путаются в ответах.
Договор найма для субсидии
Договор найма жилого помещения (квартиры и пр.
) — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (наймодателем) другой стороне (нанимателю) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями.
Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.
Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой. Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34. Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35. Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.
Договор найма жилого помещения (Согласно статье 671 ГК РФ): 1.
Правила предоставления договора найма жилого помещения для субсидии устанавливаются на законодательном уровне. Одним из видов государственной поддержки населению является субсидия.
С ее помощью граждане могут оплачивать услуги ЖКХ на льготных условиях. Право на помощь имеют граждане, не являющиеся собственниками жилой недвижимости, но заключившие обычный договор найма.
Необходимые аспекты В соответствии с нормативными документами люди, не являющиеся собственниками недвижимости, и проживающие на территории частного жилого фонда имеют возможность оформить субсидию. что необходимо для получения субсидии С этой целью гражданин должен заключить договор о найме недвижимости непосредственно с ее собственником.
Для получения субсидии заключается стандартный договор в письменной форме, две стороны должны оставить в нем знак согласия подписи. Договор найма не требует заверения у нотариуса.
Форма и содержание
Документ может быть составлен в простой письменной форме, либо заполнен на подготовленном бланке. В договоре обязательно должна присутствовать следующая информация:
- Название документа.
- Дата составления.
- Место составления с указанием населенного пункта и конкретного адреса.
- ФИО обоих участников.
- Данные их паспортов.
- Предмет соглашения.
- Ответственность каждого участника.
- Права и обязанности обеих сторон.
- Срок, на который заключается договор.
- Порядок расторжения, а также внесения изменений.
- Дополнительные условия по желанию участников.
- Порядок регистрации, когда это нужно.
- Количество экземпляров и кому они переданы.
- Подписи сторон с расшифровкой.
Подробнее про форму договора найма и какие нужны документы можно узнать тут.
Договор найма между родственниками для получения субсидии образец
За это наниматель регулярно уплачивает оговоренную сумму. О том, что включает в себя оплата, вы можете узнать из нашей статьи.
Пригодными для найма признаются индивидуальный дом, отдельная квартира, комната (ы). Часть комнаты (т. н. койко-место) объектом найма стороны рассматривать не вправе, поскольку жилым помещением по закону не является.
Закон не накладывает ограничений на размер сдаваемой частными лицами внаем жилплощади, квартплаты и численности проживающих. Однако, согласно последней редакции №5242-1ФЗ, регистрация граждан в жилище, не намеренных жить в нем, влечет за собой административное или уголовное наказание.
Согласно статье 683-й ГК (п. 1) контракт в частном жил. фонде заключается на срок не более пяти лет. Если в нем конкретный срок не указан, считается, что он составляет пять лет.Гражданский кодекс РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
- Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
- К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Когда срок соглашения истекает, жилец вправе продлить его в преимущественном порядке.
Гражданским кодексом регулируются правильность составления договора найма недвижимого имущества. Как составляется договор найма жилого помещения для получения субсидии В соответствии с Гражданским Кодексом договор найма оформляется между нанимателем и собственником недвижимого имущества.
Договор составляется в письменном виде и не требует регистрации в органах налоговой службы. Договор найма должен содержать в себе следующие моменты:
- паспортные данные, реквизиты и адрес проживания сторон;
- адрес сдаваемой недвижимости;
- сведение о площади жилья;
- реквизиты и название документа, которые подтверждают право собственности арендодателя на недвижимое имущество;
- обязанности и права нанимателя;
- сумма платы за найм жилой недвижимости.
Понятие
Законодательство РФ не требует для сдачи квартиры в наем оформления предпринимательской деятельности наймодателя.
Источник: https://TransfertCenter.ru/lgoty-i-subsidii/dogovor-najma-dlya-polucheniya.html
