Договор найма квартиры безвозмездный образец

Содержание

������� �������� ������������� ������ ��������

Договор найма квартиры безвозмездный образец

������� ������� �������� ������������� ������ ��������

������� ������������� ������ ��������

___________________________________ «___» __________________200____�. (������������ ����������� ������) ���������(��) _____________________________________________________, (�.�.�.

������� ���������) ����������� (��) �� ������: ____________________________________________, (������ �����) ������� ����� __________________ N ________________________, ����� «____» ______________ 200_ �.

_________________________________________________, (������������ ��������� ������) ��� ������������� ________, ��������� (��) � ���������� «�����������», ����������� (��) �� ������ �����, � ����� �������, � ��������� (��) ____________________________________________, ����������� (��) �� ������: (�.�.�.

������� ���������) ________________________________________________________________________, (������ �����) ������� ����� __________ N __________, ����� «____» __________ 200___ �.

_______________________________________________, ��� ������������� (������������ ��������� ������) ____________________, ��������� (��) � ���������� «�����», ����������� (��) �� ������ �����, � ������ �������, ��������� ��������� ������� � �������������: 1. ������� � ����� ������� �������� �������������� ����������� ����� ���������� 1.1.

����������� ��������, � ����� ��������� � ������������� ����������� (____________________________________________________________ (��������, ������� � ��������, ����� _________________________________________________________________________ ���, ����� ��� � ��������� ��������) (����� — �����) �������������(-��,) �� ������: ����� ___________________, ����� _______________________________, ��� N _______ ������ N _____ �������� N ________, ����� �������� _____________��. ������, ��������� (-��) �� ________ ����� ������, ����������� ������� ��� N _________________________________________________________________, �� ���� � «___”______________ 200___ ���� �� «__”________________200___ ���� ��� ������������� � ����� ���������� ������, � ����� ��������� ������� ����� �� ��������� ����� �������� ������� �������� � ��� ���������, � ������� �� ��� �������, � ������ ����������� ������, ���� � ���������, ������� ����� ���� ����������� ����� ��������� ���������� �������� �������������. 1.2. ����� ����������� ����������� �� ����� ������������� �� ��������� _______________________________________________________________ _________________________________________________________________________ 1.3. ����������� ��������� ������ ���������, ��� ���������������, ������������������ ���������, ������� ������ � �������������� ������ ��������� �������� � ����������� �������� �� ����� ���������, ����� �������� �������� ������������ ����������� � ���������� ��������. 1.4. ���� � ������ ����� �������� ���������� �������� ������� � �������� ����������� ���� ����������� ��������� ���������� ���� ��, �� ����������� ������ ��������, ����� ����������� ��������� �������: — ��������� ��������� �������� �������������� ������; — ���� ������� �� ���� ����������� ������� ����������� ��������� ����, ����������� ��� ����� ��� ���, �� ������ ������������ �� �������� ���������� ������������ ��������� ����� ��������� ����� ��������� ����� �������� �������� ��� ����������� ��� �������� �� ���� ����������. 1.5. ����������� �����������, ��� ������������ ������������ �� �������� ��������� ������ � �� ����� ���� ��������� �� ���� ���������� ������� �����, � �����, ��� ������� � � ������ �� �������. 2. ����� � ����������� ������ �� �������� 2.1. ����������� ������: 2.1.1. � __________________���� ����� ���������� �������� ������������ ��������� � �. 1.1 ���������� �������� ����� � �������������

���� ������ �� ���� ������-��������, ����������� ������������ ������

���������� ��������, � �������� ��� �����; 2.1.2. ���������� � ��� �� ���� ��������� ������ ������ � ����� ���������; 2.1.3. � ����������� ������ ��������� ����������� ������������� ���������, ���������� ������ � ��������� ������������ ������� ���������, ������������ ������ ��� ���� �����������, ��������� � ������������� � ����������� �����; 2.3. ��������� � ������ �������� �������� ������ ����������������, ��������������, ����������� � ���� ������ � ����� �������� ������������ � ���������� ������������� �� ���������, ����������� ��� �� ��������� ����������� �� ���������� ��������. 2.2. ����� ������: 2.2.1. ������������ ����� �� ����������, ���������� � �. 1.1. ���������� ��������, ��� ����������; 2.2.2. ��������� ����� � ���������� ��������� � ���������� ���������� ���������; 2.2.3. ������������ ����������� �� ���� ���� ������� ������ �����; 2.2.4. ������������ ������ � ����� ��������� ������������, �������������� ������ � ������������ ������ ���� ��� ������� ��� ������������ ��������� � ���������� ��������������� �����; 2.2.5. ����� ������� �� ������ ������������ � ���������������� ����� (����������������, ���������, ������������� � �����������, ����� ������ � �.�.) � ������������ ������� ������������� �������; 2.2.6. ��� ������������� ����� �� �������� ����� � �������� ������� � ������ ���; 2.2.7. ����������� ��� ����������� ��������� ����� ������ � ���������������� ����������� �������� �����������; 2.2.8. ���������� ���������� ����� � ������� ______ ���� ����� ��������� ����� �������� ���������� �������� ��� ����������� �������� ��� �� ���� ���������� � ���������, ������� ���������� ������� ��������. 3. ��������������� ������, ������������� ����� ��������� ������ ��� ����������� ��������� 3.1. ������� ��������, ������������� �������� ������� ���� �������� � ���������� ������������ ��� ������������� ���������� ������������ �� �������� ������ ��������, ������ ��������� ������� ���������� ����������� �� ���� �������� �������, ��� �������� ���������� �������, ������� �������, ��� ����� ��������, ��������� ��� ���������� ��� �������������� ����� ���� � ���������; ������, ����� ��� ����������� ��������� (�������� �����), � ����� ������������ ������, ������� ��� ������� �������� �� ��� ������� �������� �������� �������, ���� �� �� ����� � �������� �� ���� �������� (��������� ������). 3.2. ��� ��������� ������ ����������� ����� ���������� � ���������� �����������, � ������������ � ����������� �����������������, ����� ������ ���������� ��������� ��� ���� ������ � ������������� ������� �������. 3.3. ����� �� ������ ���������� ��������, �� ����������� ������������� �� �������� ��� ����������� �� ������������ �������, ����� ��������������� �� ���������� ��� ������� ���� (������ ��� ��������������). ���������� ���� �� ������������ ��� ������������ ���������� ������������ �� �������� ������������ ��������, ���������� �������������. 3.4. �������, �� ����������� ��� ������������ ������� ����������� ���� ������������� �� �������� ��� ���������� ��� �������, ����� ���������������, ���� �� �������, ��� ���������� ���������� ������������

��������� ����������� ���������� ������������� ���� (����-�����), �. �.

������������ � ���������������� ������������� ��� ���������� �������� ����������� ������� �������. � ��������������� ������������� ���� ������� ���������� �������� ������� �����: ������� ���������� ��������� (�������������, ����������, ���� ������ ���������� �������, ����,

��������, ������ � �. �.), �����������, ���� ����� � ������� ������� �

����� ���������� ������������ �� ��������, ����������� ��� �������� ���������� �����������������; ��������� ������� ������ � ����������; ����������, �������������� � ������������� ������� �������, � ������ ��������������, ������� ����� ���� ���������� ��������� �������� ��� ������������� ���� ��� ����������� ���������� ������������. 3.5. ����������� ����� ��������������� �� ���������� ���������, ������� �� ��������� ��� �� ������ �������������� �� �������� ��� ���������� ���������� �������� � � ������� �� �� ��� ��������� � ����������� �����. 3.6. ����������� �������� �� ����, ����������� �������� ���� �� ������������� ����������� ���������, ���� �� �������, ��� ���� �������� �� ���� ������. 3.7.����� ����� ���� ��������� ������ ��� ����������� �����, ����: — ������ ��� ����������� ��������� � ���������� ������������� ����� �� � ������������ � ��������� ��� �����������; — ������ ��� ����������� ��������� � ���������� �������� ��������� �������� ���� ��� �������� �����������; — � ������ ����������� ������������� ����� ��� ������������� ������ ��������� ��� ��� ����������� (�����), ����������� ����� ���������� (�����), �� ��������� ��������� ���� ��������� (����). 4. ����������� �������� 4.1. ����������� ������ � ����� ����� ���������� �� ��������, ��������� ����������� �� ���� ������ �� _______(______________________) �� ������. � ������ ������ ����������� �� ����������� ���������� ���������� �������� ����� �������� ��������� �� ������ ��������� � ������������� ����, � ����� �������� �������� ����������� �� ���������

���� ������-��������, ������������ ���������.

4.2. ����� ������ � ����� ����� ���������� �� ��������, ��������� ����������� �� ���� ����������� �� _________ ������� � ������ �����

����������� �� ���� ������-��������.

4.3. ������� �������� ���������� ����������� �� ���������� �����������, � ����� — ���������, ���� �����: — ���������� ����� �� �� ����������, �������������� �. 1.1. ���������� ��������; — ��������� ������ ��� �� �������������� ��������� ����� ���������, ���� �������� ����������� �������� ��� ���������, � ����� �������������� �������� ����� � �������� ������� � ���� ���; — �������������� �������� ������������� �� ��������; — �� ��������� ������������ �� ����������� ����� � ��������� ��������� ��� ��� ����������; — ��� �������� ����������� �������� ����� � ����������� �������� ����. 4.4. ����� ������ ��������� ���������� ����������� ���������� ��������, ����: — ��������� ����������, ������� ������ ���������� ������������� ����� ����������� ��� ���������������, � ������� ������� �� ���� �������� � ������ ���������� ��������;

— ��-�� �������������, �� ������� ����� �� ��������, ����� ��������

� ����������� ��� ������������� ���������; — ��� ���������� �������� ����������� �� ����������� ������ � ������ ������� ��� �� ������������ �����; — ����������� �� ������� ����� ���� ����������� ��������� ������, ���� ����� ����������� � ����������� ������. 4.5. ������� ����� ���� ���������� ����� � �� ������� ����, ���� � ������ ��� �������� ��������� ������������ ��������� �������������, �� ������� ������� �������� ��� ���������� ��������, ����� ��� �������������� ���������� ���������, ���, ���� �� ����� ��������� ����� ���� ���������� �������, ������� ����� ��������� ��� ������ �� ��� �� �������� ��� ��� �� �������� �� ��������, ����������� ������������ �� ������������� �� ���������� ��������. 5. ������� ���������� ������, ��������� �/��� ���������� �������� 5.1. �����, ������� ����� ���������� ��� ���������� ������� ���������� ��������, ������� ����� ���������� ��������� ��������� ����� � ������� ����������� ���������������: ����� �����������, ������ ��������, ���������� ������� ��������, ������������ ����������� ����������,

���������� � ��������� � �. �.

5.2. ��� ������������ ����������������� ������� ������� ������ �������� ������� ������ �� ���������� � �������� ������� � ������������ � ����������� ����������������� ���������� ��������� 5.3. ��������� ������� ����� ���� ������� �/��� �������� ��������� � ������ ��� �������� �� ������ �� ��������� �������� � ������� ����������� ������, ��������� ����� �������� ������. 5.4. ���� ������� �������� �� �������� �������� � ���������� �������� � ������������ � ������������� ���������������� (��������� ��� ���������� ������� ��������), �� ���������� ���������������� ������� ������� ����� ���� ������� �/��� �������� �� ������� ���� ������ ��� ������� �������, ��������������� ����������� �����������������. 5.5. ����������� ��������� �/��� ���������� ���������� �������� ������������ �������� ����������� ������ ��� ����� �� ���������� ����� �� ������ ��������. 5.6. ����� ���������� ������ �� ��������� �/��� ���������� ������� ���������� �������� ����� ���� � ��� ������, ���� ��� ��������� � ���������� ���� � ��������� ������ ��������� ��������. 6. ������ ������� 6.1. ��������� ������� ��������� � ���� �����������, �� ������ ��� ������ �� ������, ������� ���������� ����. 6.2. ��������� ������� �������� � ���� �� ��� ���������� ��� ���������, � �������� � ���������� ������������ ��� ������, ����������� ���. ������� ���������� �������� ����������� � ���������� ������, ��������� ������ ����� ���������� ���������� ��������. ���������� � ��������: ���������� 1 — ����� ������������ �������� �� ����� ���������, ���������� ��������� ���������� ��������;

���������� 2 — ��� ������-�������� ������ ���������.

7. ������ � ��������� ������ ����������� ����� (���) (���) _____________________________________ ________________________________________ _____________________________________ ________________________________________ �������� ����� � ������ — ___________ �������� ����� � ������ — ______________ _____________________________________ ________________________________________ _____________________________________ ________________________________________ _____________________________________ ________________________________________ ������� _____________________________ ������� ________________________________ ������� ����� _____N ________________ ������� ����� ________N ________________ ����� «____» ______________ 200___ �. ����� «_____» ________________ 200___ �. �������� �����_______________________ �������� �����__________________________ _____________________________________ ________________________________________ ��� ������������� ___________________ ��� ������������� ______________________ _____________________________________ _______________________________ ����������� �����

«___”___________ 20 __ ���� «___”___________ 20 __ ����

Источник: https://pbsov.ru/dogovor/dogovor-bezvozmezdnoy-arendy-kvartiry.shtml

Скачать договор найма 2020 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк физического лица, между физическими – formy-i-blanki.ru – Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Договор найма квартиры безвозмездный образец
Скачать договор найма 2020 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк

08.01.2020

Договор найма жилого помещения (квартиры и пр.

) — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (наймодателем) другой стороне (нанимателю) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями.

Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию – стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.

Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.

Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

Договор найма жилого помещения (Согласно статье 671 ГК РФ): 

1. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ:

Форма договора найма жилого помещения (согласно статье 674 ГК РФ).
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Скачать образец (бланк) договора аренды (есть и варианты между физическими лицами (обусловлено спросом на такие бланки):

Договор аренды квартиры можно скачать на этой странице.
Договор аренды комнаты можно скачать на этой странице.
Договор аренды жилого и нежилого помещений можно скачать на этой странице.

Скачать бланки (образцы) по аренде/найму квартиры с сайта Яндекс.Недвижимость [5] (Проверено юристами: Яндекс.

Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).

Договор аренды квартиры (docx)

    Основной документ, регулирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя. На самом деле правильно этот договор называется договор найма, а не аренды.

Это разные типы документов и регулируются они разными законами, просто в обществе устоялось некорректное, с юридической точки зрения, название, об этом нужно помнить и обращать внимание на то, какой именно договор вы подписываете.

Договор найма можно заключить на любой срок, но при заключении соглашения на срок более года, договор будет необходимо зарегистрировать в Росреестре, и на квартиру будет наложено обременение в виде долгосрочной аренды. Поэтому, как правило, предпочитают заключать краткосрочные договоры, действующие менее года.

Они имеют абсолютно такую же юридическую силу, что и долгосрочные [5].Образец расписки о получении денежных средств (docx)    Это платёжная ведомость, где каждый месяц будет фиксироваться факт передачи денег.

Даже если вы договорились о безналичной форме расчёта, встречаться всё равно стоит, чтобы заполнить ведомость, а также посмотреть, что с квартирой всё в порядке. Именно этот документ позволит жильцам доказать, что они своевременно и полностью оплачивали аренду квартиры [5].

Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры (docx)    Если в договоре найма квартиры не прописан конкретный срок, то он считается бессрочным (как правило, там есть пункт о его автоматической пролонгации). Чтобы прекратить действие такого договора, необходимо подписать соглашение о его расторжении [5].Скачать акты на этой странице (в том числе акты: приема-передачи квартиры, описи передаваемого имущества, возврата квартиры по договору аренды квартиры).

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России). 

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре найма жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. 
3. Стоимость найма жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

4. Срок найма он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.

5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.

6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели и\или бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.

7. Прочие условия.

 Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) – это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Также совместно с договором найма стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).

Скачать также:

Акт приема-передачи (автомобиля, квартиры, товара)

Некоторые выдержки из Главы 35 ГК РФ

Обязанности наймодателя жилого помещения освещаются в статье 676. 

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане (статья 677). 

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Обязанности нанимателя жилого помещения освещаются в статье 678. 

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Порядок вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем определяется в статье 679. 

О временных жильцах и условиях их проживания можно знакомиться в статье 680.

О ремонте сданного внаем жилого помещения можно знакомиться в статье 681. 

Плата за жилое помещение освещается в статье 682.  

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Срок в договоре найма жилого помещения освещается в статье 683. 

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 – 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок освещается в статье 684. 

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Понятие социального найма освещается в статье 672 ГК РФ: Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.

Поднаем жилого помещения освещается в статье 685. 

Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения освещается в статья 686.

Расторжение договора найма жилого помещения освещается в статье 687. 

Последствия расторжения договора найма жилого помещения освещаются в статье 688. 

Новости

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/skachat-dogovor-naima-zhilogo-pomecheniya-kvartiry

Договор безвозмездного найма жилья: образец, бланк

Договор найма квартиры безвозмездный образец

Что делать, если у вас есть «лишняя» квартира? Конечно, сдавать, с этого можно получать хорошую прибыль.

Но как просить деньги, если к тебе просится в постояльцы, скажем, брат или друг, с которым вы, что называется, спасались на одном плоту от кораблекрушения?

Или, например, жилье предоставляется сыну от матери. Для таких случаев и существует то, что в народе называют «безвозмездным наймом».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Понятие

  • На самом деле, определение «безвозмездной аренды» жилого помещения является ошибочным, так как само понятие аренды уже исключает подобную благотворительность.
  • Отношения, возникающие между сторонами в результате предоставления жилья для бесплатного проживания, называются договором безвозмездного пользования.
  • Иными словами, за передающей стороной сохраняется право собственности, она просто предоставляет свою квартиру для проживания на бесплатной основе.

Причем, такое бескорыстие распространяется исключительно на проживание, при этом плата за коммунальные услуги и все, что касается содержания жилья, никуда не девается и ложится на плечи съемщика.(Читайте статью о том, за что должен платить квартиросъемщик.)

Какими законами регламентируется договор безвозмездной найм квартиры?

Отношения между ссудодателем и ссудополучателем (именно так называются в данном случае арендодатель и съемщик) регулируется гл. 36 и ст. 689 Гражданского кодекса.

Кто имеет право оформлять контракт аренды квартиры безвозмездного проживания? Подобные отношения могут возникать между двумя взрослыми дееспособными лицами. Причем, как физическими, так и юридическими — запретов касательно возможности такого пользования тут нет.

Кроме одного: коммерческая фирма не имеет права предоставлять помещение на таких условиях своему учредителю, а также человеку из аппарата ее управления или контроля (ст.

690 ГК)

  1. Право передачи недвижимой собственности в бесплатное пользование (да даже и в «возмездное») может только непосредственно хозяин или уполномоченное на то официально лицо (доверенность, завизированная нотариусом).
  2. Контракт безвозмездного найма квартиры между физическими лицами — образец документа, можете скачать по ссылке ниже:
  3. Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Риски

Как и во всякой сделке, где обделили государство, здесь может возникнуть интерес налоговиков. А уж тем более, к таким лакомым кусочкам, как:

  • внереализационный доход, образующийся у арендующей стороны (с этого надо уплачивать налог на прибыль — п. 8, ст. 250 Налогового кодекса РФ);
  • недоначисление НДС ссудодателем (Письмо Минфина от 29 июля 2011 №03-07-11/204);
  • заявляемая и действительная цель передачи жилья в пользование. Если менее заумно — могут и проверить, правда ли вы сдаете жилище на бесплатной основе. Если уж в контракте вы прописали, что не берете за проживание в вашей квартире ни копейки, этому придется соответствовать. Прикрыть таким образом коммерческий найм не получится — если проверят (а так скорее всего и будет), то будут крупные неприятности за сокрытие доходов. Требовать платы за проживания в помещении при безвозмездном найме арендодатель не вправе.

Узнайте, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу квартиры в аренду, из нашей статьи.

Налоги

Выгоден ли с точки зрения налогов контракт безвозмездного найма жилого помещения? Нет. И тут, собственно, есть два варианта:

  • не передавать помещение в бесплатный найм;
  • зарегистрировать соглашение безвозмездной сдачи и доначислить налоги самому.

Во-вторых, не факт, что в отношениях между вами и вашим арендатором будет всегда все гладко и он сам может на вас «стукнуть».

Ссудодатель доначисляет НДС (ст. 146 и п.2 ст. 154 НК РФ) исходя из рыночных ставок на аренду схожего имущества. При этом он лишается права на амортизацию по этому имуществу, пока арендатор бесплатно пользуется квартирой (абз. 1. п.3 ст. 256 НК).

При расчетах налога на прибыль следует учесть, что в графу «расходы» не могут быть включены затраты на содержание и поддержание имущества (ст. 252,п.1 НК).

Теперь по поводу арендатора. Как уже упоминалось, и ему придется заплатить соответствующую «дань» государству — внереализационный доход по налогу на прибыль (ст. 41 и 250 НК). При расчетах исходить следует из средней рыночной стоимости аренды.

В любом из случаев при составлении налоговой декларации лучше всего не полагаться на собственные силы, а доверить эту операцию опытному финансисту.

Налоговый кодекс РФ Статья 41. Принципы определения доходов

  1. В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц», «Налог на прибыль организаций» настоящего Кодекса.
  2. В целях настоящего Кодекса не признается доходом (экономической выгодой) получение имущества его фактическим владельцем от номинального владельца, если такое имущество и его номинальный владелец указаны в специальной декларации, представленной в соответствии с Федеральным законом «О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Какие документы необходимо оформить? Для передачи помещения требуются:

Договор

Бесплатная аренда в принципе схожа с традиционным контрактом аренды (гл.34 ГК).

В бланке обязательно указываются:

  • информация о сторонах;
  • данные объекта (какое помещение, в каком здании со сколькими этажами, на какой улице);
  • на какой срок заключается;
  • ответственность сторон;
  • условия расторжения соглашения.

Съемщик обязан пользоваться вверенным ему помещением на условиях, поставленных ссудодателем в контракте и использовать имущество по назначению (ст. 615 ГК). За нарушение этого пункта, ссудодатель будет вправе разорвать контракт в одностороннем порядке и потребовать возмещения понесенного ущерба.

Квартиросъемщик по окончании срока проживания передает арендодателю квартиру в том виде, в каком он ее получил при заключении контракта. Остальные права и обязанности сторон прописываются в самом соглашении.

Обязательно должен быть прописан порядок внесения платы за коммунальные услуги.

Тут возможны два варианта: либо жилец передает деньги за них владельцу жилья (это не делает аренду возмездной), либо платит сам, предоставляя хозяину квитанции по оплате в указанный срок.

К существенным условиям относятся и срок контракта. Если он конкретно не прописан в соглашении, то последний признается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК).

Он же считается возобновленным на неопределенный срок, если по истечении оговоренного периода ссудополучатель все еще пользуется помещением, а ссудодатель не возражает.

О том, как продлить контракт аренды, а также об особенностях заключения долгосрочного контракта, вы можете узнать на нашем сайте.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Отдельно оговаривается возможность улучшения квартиры. Скажем, ваш друг или родственник вселился в аскетически обставленную каморку, а оставил после себя комнату с евроремонтом.

Что ж, это его и только его желание, весь произведенный им «тюнинг» будет считаться собственностью арендодателя (ст. 623 ГК).

Не будет возмещена съемщику и сумма затрат, понесенных им ради этого ремонта.

Почему обязательно составление акта приема-передачи? Дело в том, что все огрехи жилья, которые не были оговорены в документе — ответственность ссудодателя.

А вот если оные были указаны в описи имущества, то потом ссудополучатель не сможет выдвинуть претензий на предмет того, что получил в пользование совсем не то, что ему обещали.

Арендатор же в свою очередь обязуется поддерживать предоставленные ему квадратные метры в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за коммунальные услуги и участвовать во всех расходах, которые сопутствуют содержанию квартиры.

Надо отметить, что в контракте могут быть прописаны и другие условия расходов (ст. 695 ГК).

О том, как выселить недобросовестных квартирантов из собственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Очевидно, что безвозмездная аренда жилища — это далеко не так просто, как может показаться вначале: привел, дал ключи и ушел. Нет, это та же сделка, со своими особенностями и рисками. Именно поэтому лучше перед заключением контракта проконсультироваться с грамотным юристом.

Источник:

Договор безвозмездного найма жилья, бланк, скачать

  •  нецелевое использование жилого объекта (для производственной, коммерческой или иной деятельности);
  • значительное ухудшение параметров квартиры при сравнении с исходным состоянием по акту приема-передачи;
  • передача имущества в пользование посторонним лицам;
  • не выполнение обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг.
  • непригодность квартиры для проживания в результате форс-мажорных обстоятельств;
  • предъявление законных прав третьими лицами на распоряжение данным объектом недвижимости.
  • выявлены существенные недостатки, скрытые на момент подписания соглашения и акта;

Частые вопросы

Далее рассмотрим на частые вопросы, которые задают собственники жилых помещений и будущие жильцы в связи с безвозмездным наймом.

Нужно ли подавать декларацию и платить налог

Со стороны собственника жилья ответ однозначный – подавать декларацию и платить налог не нужно, поскольку не появляется дохода от сдачи квартиры в аренду.

Однако со стороны жильцов могут возникнуть вопросы. Получение жилой площади в безвозмездный найм признается получением внереализационного дохода на стороне ссудополучателя-организации.

Об этом нужно помнить при исчислении налога на прибыль, НДС.

Физические лица, проживающие по договору безвозмездного найма, платить налог в данном случае не должны, поскольку не являются плательщиками налога на прибыль и НДС.

Бесплатный найм комнаты в квартире

Оформить безвозмездный найм можно не только на целую квартиру, но и на комнату. Ключевой момент в данном случае – на бумаге зафиксировать, какая именно комната передается, ведь у нее нет отдельного адреса и кадастрового номера.

Внимание! Для безвозмездного найма достаточно сделать копию из плана квартиры и цветом или штриховкой показать искомую комнату. В соглашении нужно указать метраж комнаты и прописать, что нужное помещение выделено на плане квартиры штриховкой или цветом.

Можно ли сдавать квартиру, если на ней есть арест

Если жилое помещение является предметом залога, состоит под арестом и запретом, его можно передавать в безвозмездный найм третьим лицам. Уведомлять при этом залогодержателя (кредитора, банк) или пристава не нужно.

Источник: https://giak.ru/garazh/dogovor-bezvozmezdnogo-najma-zhilya-obrazets-blank.html

Договор аренды квартиры в 2020 году: бланки и правила

Договор найма квартиры безвозмездный образец

Добрый день, дорогие домоседы! Сейчас очень большим спросом на рынке жилья пользуется аренда квартир. Однако, не все знают, как правильно оформлять договор на аренду квартиры, не допуская ошибок. О том, как составить договор правильно, будет рассказано далее.

Договор на аренду квартиры 2020 год

В первую очередь в договоре аренды жилья необходимо указать точную дату съема жилого помещения. Дальше нужно прописать полный вариант имени и отчества, как арендатора, так и квартиросъемщика. Официально с этого момента стороны будут названы «нанимателем» и «наймодателем».

В следующем пункте составляемого договора должно быть прописано, что арендатор (или наймодатель) предоставляет в пользование нанимателя помещение, состоящее из указанного количества комнат. При этом в скобках указывается общее количество комнат в квартире.

Ниже прописывается фактический адрес нахождения квартиры во всех подробностях. При наличии в доме корпуса и дроби? Эти факторы тоже должны быть учтены при оформлении договора. Ниже нужно указать то, что помещение сдается в пользование на определенный срок. Разумеется, за арендную плату, размер которой оговаривается заранее.

Далее в договор сдачи квартиры вносятся сведения о том, по какой причине помещение является собственностью наймодателя.

Следующий пункт документа – указание того, какое конкретно количество лиц будет проживать в квартире кроме самого нанимателя. Последним пунктом договора является срок, на который помещение будет отдано в пользование. Договор заключается единожды, а в случае необходимости продляется автоматически.

Договор на аренду квартиры бланк скачать бесплатно

Общий Договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения вариант 2
Договор найма жилого помещения вариант 3
Бланк Договора аренды квартиры
Договор найма квартиры вар 2
Договор найма комнаты в коммуналке

На следующем бланке документа по правилам должна быть прописана ответственность сторон по отношению друг к другу.

Первым пунктом здесь является информация о том, что при расторжении договора до заявленного срока заселившийся в квартиру должен предупредить сдающего помещение о собственном выселении.

Расторгнуть договор можно в случае того, если любая из сторон нарушит перечисленные правила аренды помещения.

Если договор аренды квартиры расторгается по решению наймодателя, тот обязуется вернуть нанимателю часть ранее внесенной арендной платы, а также дать официальное согласие на проживание нанимателя в помещении без внесения оплаты на протяжении 15 суток сверх оговоренного количества дней.

Если же договор расторгается по инициативе нанимателя, а также если наймодатель соблюдал все условия настоящего договора, то все недоплаченные нанимателем средства возврату не подлежат.

В случае несвоевременной оплаты аренды квартиры с нанимателя официально начинают списываться пени за каждый день просрочки. Если оплаты не поступает в течение 10 календарных дней, наймодатель вправе расторгнуть договор аренды досрочно.

При сдаче квартиры в аренду стороны имеют право проверить всю документацию, касающуюся процесса сдачи.

Далее в документе написать, что проживающие на данный момент в квартире либо прописанные там лица не имеют претензий и возражений к сдаче квартиры.

Обязательно нужно подтверждение того, что арендуемое помещение не является залогом, не продано посторонним лицам и не арестовано судебными органами.

И, наконец, при помощи личных подписей стороны должны подтвердить согласие со всеми пунктами договора.

Смотрим полезные материалы по теме:

Особенности договора аренды квартиры

В особенных условиях договора аренды жилья прописывается следующее: в случае, если между сторонами договора возникла конфликтная ситуация, не обозначенная в тексте документа, наймодатель и наниматель должны решать возникшие вопросы самостоятельно, без обращения в законодательные органы.

В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, на которые стороны не могут каким-либо образом повлиять, ответственность сторон по договору аннулируется. Но в случае совместного с нанимателем проживания в квартире третьих лиц, ответственность по исполнению условий договора распространяется на всех проживающих в равной степени.

Далее в бланк договора аренды квартиры вписывается то, в каком количестве экземпляров составляется настоящий документ.

Пункты документа

Есть в договорах подобного типа и дополнительные условия, в которые входит следующая информация:

  • Произвольный текст с условиями аренды жилого помещения;
  • подписи наймодателя и нанимателя;
  • фамилия, имя и отчество нанимателя и наймодателя, а также инициалы сторон;
  • серия, номер, а также дата выдачи паспорта каждой из сторон;
  • фактические адреса проживания сторон;
  • номера телефонов квартиросъемщика и арендодателя.

В акте передачи имущества указать следующее:

  • Во-первых, с мебелью либо без мебели сдается квартира.
  • Во-вторых, опись имеющегося ценного имущества.
  • В-третьих, показания приборов учета, установленных в квартире, таких как дневной и ночной тарифы электросчетчика, данные водного и газового счетчиков;

Но при описании водного счетчика необходимо указывать данные по расходу горячей и холодной воды по отдельности.

Кроме всего прочего, требуется указать степень исправности сантехнического оборудования. Если требуется ремонт, это указывается отдельно. То же самое касается кабелей от телефона и телевизора. А также, если кабель имеется, то кабеля, дающего соединение с Интернетом.

В заключении необходимо указать то, в каком состоянии находится квартира в целом. А также выдаваемое количество комплектов ключей. При оплате аренды квартиры все сроки указываются включительно! И стартуют с момента начала проживания в квартире нанимателя.

Стандартные образцы договоров аренды жилья 2019 года сейчас находятся в свободном доступе в сети Интернет. Также, на многих сайтах с договорами можно найти онлайн-консультанта. Например, он поможет составить договор аренды и ответит на все имеющиеся вопросы.

Имеет ли договор аренды юридическую силу, если признается не действительным?

В случае признания настоящего типового договора не действительным, документ автоматически теряет юридическую значимость. В случае повторной сдачи квартиры в аренду договор нужно заключать заново.

Кстати, договор на аренду квартиры подобного типа могут заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами.

В случае нарушения правил проживания в квартире? Арендодатель имеет полное право расторгнуть договор без объяснения причин.

Но в случае порчи имущества, находящегося в квартире? Разумеется, наниматель обязан возместить арендодателю заявленную сумму материального ущерба.

Удачи всем!

Вам понравились эти советы? Поставьте лайк, оцените наш труд.

Подписывайтесь на канал “Сосед-Домосед”. Впереди вас ждет масса полезной информации для дома и семьи.

© Сосед-Домосед 2019. Все права защищены.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/soseddomosed/dogovor-arendy-kvartiry-v-2020-godu-blanki-i-pravila-5db3ea043f548700b0106e5e

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.