Договор на суточную аренду квартиры

Содержание

Договор посуточной аренды квартиры: скачать образец договора, условия и порядок заключения, список документов, подводные камни, бланки и список документов | Жилищный консультант

Договор на суточную аренду квартиры

Большая часть жилой недвижимости, которая подлежит аренде или найму, сдается во временное пользование без каких-либо документов. В 2017 году собственники, владельцы жилья, не желая уплачивать налоги, отказываются заключать договор с квартиросъемщиками примерно в 90% случаев, как гласит неофициальная статистика.

Сделки с недвижимостью между физическими или юридическими лицами всегда должны сопровождаться подписанием документов письменно. Это касается также посуточного найма жилья. Договор в бумажном виде гарантирует участникам сделки соблюдение их прав и обязанностей, также законную возможность отстоять свои интересы в судебном порядке в конфликтных ситуациях.

Договор аренды

Передача арендодателем во временное использование и распоряжение недвижимости на определенный срок арендатору на условиях платы или бесплатно называется договором аренды (ст. 606 ГК РФ).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Арендодателем является физическое или юридическое дееспособное лицо, которое чаще всего является одновременно владельцем недвижимости и юридически уполномочено распоряжаться жильем на свое усмотрение. Арендатором может выступать лишь юридическое лицо. Он имеет право арендовать жилье для физических лиц, выступая посредником.

Объектом аренды может быть следующее недвижимое имущество:

  • земельные участки, паи;
  • строения и здания технического, производственного назначения;
  • жилые помещения (дом, квартира, комната).

Не стоит путать наем и аренду. Наем недвижимости осуществляется лишь физическими лицами с целью проживания. Оформление отношений между участниками процедуры осуществляется также в письменной договорной форме аренды, найма или другой угодной форме (ст. 671 ГК РФ).

Условия аренды детально указываются в документе, в том числе и длительность оказания услуги, какая будет удобна клиенту. Например, если квартира сдается посуточно, то в договоре нужно указывать точное время въезда и выезда временных жильцов.

Форма посуточного договора аренды

Договор посуточной аренды квартиры следует заключать только в письменной форме. Устные договоренности не имеют юридической силы. Перед подписанием ознакомьтесь внимательно с содержанием и озвучьте возможные вопросы.

Составление договора также зависит от длительности аренды, съема жилья. Посмотреть и скачать образец договора аренды квартиры посуточно можно здесь: [Образец договора аренды квартиры посуточно].Документы за сроком действия делят на 2 вида:

  • краткосрочные – не более чем на 365 календарных дней;
  • долгосрочные – рассчитаны на длительный период более года.

Последний в обязательном порядке подлежит внесению в Росреестр. Лучше сразу указывать сроки найма. Документ без его указания по умолчанию рассчитан на 5 лет.

Арендатор или наниматель может разорвать отношения с другой стороной, уведомив его заранее за 3 месяца.

В случае внезапного переезда, нарушая условия контракта, вы рискуете выплатить владельцу жилья неустойку.

Ограничитесь краткосрочным договором, который можно регулярно продлевать по мере необходимости.

Договор может быть составлен между сторонами и зарегистрирован в государственных органах.

Имея реквизиты участников, подробную информацию о жилье и условиях, вы сможете обратиться к юристу за помощью, если ваши права были ущемлены.

Такой договор, подписанный обоими лицами, является полноценным юридическим документом. Благодаря ему арендатор и арендодатель в равных степенях защищают себя от мошенничества.

Составление договора аренды квартиры посуточно

Типовой договор посуточной аренды пишут от руки или создают в печатном виде. Необходимо подготовить 2 экземпляра, которые после подписания будут находиться у сторон сделки.

Необходимо точно указать:

  • информацию об обоих лицах (Ф.И.О., паспортные данные);
  • кто собственник жилья;
  • объект аренды, найма;
  • длительность сдачи объекта;
  • размер оплаты за определенный отрезок времени (час, сутки, месяц) и сроки ее внесения, способ оплаты;
  • кто, когда, в каком размере оплачивает коммунальные счета;
  • условия и правила использования имущества арендодателя;
  • количество человек, что будут проживать в съемной квартире;
  • возмещение убытков в случае нарушения правил сторонами;
  • описание частных ситуаций (например, разрешение или запрет на содержание домашних животных в съемной квартире, маленьких детей).

К договору необходимо приложить выписки, акты передачи, где будет указано все имущество, ценности, что находятся в съемном жилье. При повреждениях, пропаже арендодатель сможет потребовать возмещения ущерба.

Наниматель или арендатор может осведомиться о дополнительных документах на квартиру: уплаченные квитанции за последний месяц, акт о праве собственности, прежний расторгнутый договор от старых съемщиков. Это дает гарантии, что жилье не несет в себе никаких дополнительных рисков.

Особенность договора посуточной аренды квартиры в указании точного времени вселения и выселения. Так вы обезопасите себя в получении качественной услуги, ведь в краткосрочном съеме важен и оплачен каждый час.

Порядок заключения посуточного договора аренды квартиры

Для заключения договора необходима не только ваша подпись. Чтобы избежать в дальнейшем споров, внимательно относитесь к деталям и следуйте простому алгоритму действий:

  • Обязательно имейте при себе паспорт для оформления или любой другой документ, что удостоверит вашу личность.
  • Перед оформлением осмотрите ваше будущее жилье. Обратите внимание на недостатки, поломки, которые присутствуют в доме. Сверьте ситуацию с содержанием акта приема-передачи имущества. Если такового нет, составляйте на месте. Для уверенности сделайте фото при агенте, посреднике или собственнике.
  • Попросите ознакомиться с документами: договора от прошлых постояльцев, оплаченные чеки за коммунальные счета прошлых месяцев, свидетельство о праве собственности, разрешение на сдачу в аренду, выписки о зарегистрированных в квартире жильцах.
  • Прочтите внимательно договор и вместе со второй стороной обговорите его содержание. Внесите поправки, если нужно.
  • Отнеситесь внимательно к деталям: к примеру, мелкий шрифт под договором может вносить в документ существенные изменения.
  • Подпишите договор, заберите свой экземпляр на хранение, а также ключи от квартиры.

Чаще всего оформление происходит при поселении в самом помещении для съема. Лучше избегать предложений с оформлением в офисе, передачи ключей третьими лицами и других неудобных схем.

Список документов

Для аренды жилья необходимо предоставить:

  • паспорта арендодателя и арендатора (не копии!);
  • свидетельство (выписку) о праве собственности на объект аренды;
  • выписку о прописанных людях в съемной квартире;
  • согласие членов семьи, прописанных лиц, заверенное нотариусом, на сдачу квартиры арендатору, съемщику.

Сам договор в 2-х экземплярах вы можете составить вместе с другой стороной на месте оформления и передачи квартиры в пользование или же скачать готовый бланк договора посуточной аренды квартиры.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку заключения договора аренды квартиры посуточно

Вопрос: Часто отправляюсь в рабочие командировки. В другой город еду всего на 1-2 дня для встреч с деловыми партнерами, потому фирма арендует для меня квартиру посуточно, так как гостиница в городе одна и не предусматривает проживание с животными (у меня собака, которую часто не с кем оставить дома).

В этот раз жилье было забронировано компанией на 15 октября заранее. Но наличие животного забыли упомянуть, потому в договоре заметки не было. При поселении посредник агентства недвижимости сказал, что животное может проживать, это негласное правило их фирмы.

Когда мы выселялись (выселением занимался почему-то другой агент), то я был оштрафован за наличие собаки. Также мне указали на повреждения якобы моим животным угла дивана. Я сказал, что повреждение было до меня, попросил прочесть акт-приема-передачи, но дефект не был указан, хотя в момент заезда я видел, что мебель уже испорчена.

В итоге за мое проживание компания переплатила в 2 раза, что было вычтено из моей зарплаты.

Могут ли подобные основания доказать мою правоту? Договор сохранился, но сотрудник, который поселял меня в квартиру, больше не работает в том агентстве. Олег.

Ответ: Олег, если факт наличия собаки не был указан строкой в договоре, то доказать отсутствие нарушения нельзя (ст. 606, 612 ГК РФ). То же самое касается и поломки мебели. Вам необходимо было сразу поинтересоваться содержанием акта приема-передачи и попросить внести изменения по факту наличия при въезде в квартиру.

Устные свидетельства агента, который вас заселял, не повлияют на решение вопроса, так как не имеют юридической силы.

Пример по порядку заключения посуточного договора аренды квартиры

Сильченко Мария с 7-месячным ребенком намерена снять 1-комнатную элитную квартиру на 2—2,5 суток. Агентство предоставляет услуги найма жилья на договорных условиях.

Агент предложил оформить договор аренды на 2 полных суток и 12 часов, которые будут тарифицироваться по-разному (посуточная и почасовая оплата).

Наемщица не уверенна в необходимости такого длительного проживания в связи с самочувствием ребенка и желает оформить лояльные условия выезда: раньше указанного в договоре срока с возвратом средств за неиспользованные часы проживания.

Так как агентство предусматривает проживание с детьми, что указано в договоре, то внести изменения в документ стоит только относительно длительности проживания и объективности раннего выезда.

Подписание наемщицей бумаги возможно, если предложенные условия удовлетворят ее потребности.

Заключение

Аренда жилья на короткие сроки – юридическая сделка, которая требует государственной регистрации, соблюдения законом, охраняет права и обязанности обоих участников. Имеет ряд особенностей:

  • Аренда отличается от найма жилья. Арендуют любую недвижимость для различных целей. Арендаторами выступают только юридические лица. Наем же предусматривает съем жилого помещения физическими лицами. Эти понятия разные, хотя употребляются, как синонимы.
  • Договор аренды или найма всегда выполняют письменно.
  • Упоминайте и учитывайте все нюансы в договоре. Обсуждайте с другой стороной ваши потребности и вносите изменения в документ. Это приветствуется законом.
  • Убедитесь, что прежние жильцы оставили жилье в хорошем состоянии: отсутствие поломок, счетов за услуги.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора аренды квартиры посуточно

Список законов

  • Статья 606 ГК РФ
  • Статья 671 ГК РФ
  • Статья 612 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/chastnye-sluchai-arendy-kvartiry/dogovor-posutochnoj-arendy-kvartiry/

Договор посуточной аренды квартиры – типовой образец: как заключается

Договор на суточную аренду квартиры

В современном обществе посуточная аренда квартир стала очень выгодным видом деятельности, к которой прибегают многие люди.

Однако, несмотря на большое количество материальных плюсов, и, казалось бы, простоту сделки, множество хозяев имущества сталкиваются с недобросовестными квартирантами, с которыми все вопросы необходимо решать в суде.

Для того чтобы решить спор в судебном порядке у хозяина имущества должен быть договор, который подтверждает факт съема помещения конкретными людьми.

Договор посуточной аренды составляется в простой письменной форме и не требует обязательной регистрации в государственных органах.

Основным отличием данного контракта от прочих договорных отношений является содержание документа, в котором прописываются все нюансы сделки.

договора и его основные пункты

Любой контракт, в том числе и контракт, связанный с кратковременной сдачей жилого помещения, должен содержать ряд основных подразделов, в которых оговариваются все условия сторон, их обязанности и ответственность.

Однако посуточное возмездное соглашение имеет свои специфические особенности. В данном типе соглашения должны обязательно присутствовать следующие пункты:

Стороны

В данном пункте необходимо прописать данные арендодателя и арендатора:

  • ФИО сторон;
  • паспортные данные;
  • адреса регистрации и фактического проживания.

Предмет договора

В предмете соглашения нужно подробно описать жилплощадь и основные условия съема, а именно:

  • Количество полных суток, на которые происходит аренда;
  • Календарные даты и точное время, с какого числа, по какое происходит передача права пользования;
  • Адрес нахождения квартиры;
  • Площадь;
  • Обязательно указать в самом пункте или Приложении к нему, какое имущество находится в доме. Необходимо перечислить не только основные предметы мебели, но и посуду, сантехнику, постельное белье;
  • Допустимое количество людей, которые могут находиться в помещении;
  • Сумма, подлежащая уплате за пользование;
  • Сумма, подлежащая уплате, в случае если выезд арендаторов не произошел вовремя.

Обязанности сторон

Этот раздел соглашения необходимо прописывать как можно подробнее, потому что, в случае возникновения спорных вопросов, которые потребуют судебного вмешательства, спорный вопрос должен быть отражен в обязанностях.

Раздел состоит из двух пунктов:

  • Обязанности арендодателя. Тут нужно прописать материальную ответственность сдающего помещение. Обязательно указать, что арендодатель не несет ответственности за сохранность личного имущества арендаторов;
  • Обязанности арендатора. В данном параграфе множество людей совершает серьезную ошибку, указывая, что квартиросъемщик несет материальную ответственность за порчу имущества, но, не указывая размер ответственности и за какое именно имущество. При составлении этого пункта необходимо подробно все прописать. Например: в случае поломки левого вентиля сантехнического крана, расположенного на кухне, арендатор обязан выплатить арендодателю 2 000 рублей. Данное перечисление поможет защитить право на возмещение собственника имущества, в случае его порчи. И у суда не возникнет вопросов о величине компенсации.

Права

В разделе нужно прописать права сторон, а именно:

  • арендатор предоставляет в аренду собственность и не препятствует съемщикам находиться на ней в течение оговоренного периода;
  • владелец квартиры обязуется предоставить весь перечень услуг, прописанных в договоре;
  • съемщик вправе находится на территории жилплощади оплаченное время;
  • съемщик может покинуть арендованное имущество раньше срока, предупредив хозяина;
  • арендатор может использовать все предметы, находящиеся на жилплощади по прямому назначению.

Оплата

В параграфе нужно прописать все нюансы и условия оплаты:

  • каким способом она производится: наличным средствами или через банковский счет;
  • денежная сумма, которая вносится в залог, в качестве гарантии сохранности имущества;
  • сроки внесения депозита;
  • способ и сумма возвращения денег в случае, если соглашение расторгнуто по инициативе арендатора;
  • способ возвраты суммы депозита и оплаты за сутки если договор расторг съемщик.

Прочие положения

В разделе прописывается способ разрешения спорных вопросов и подсудность их разрешения:

  • компенсация порчи имущества;
  • определение суда, в котором будут разрешаться спорные вопросы, не решенные в мирном порядке;
  • условия и возможные причины продления договора;
  • условия и причины досрочного расторжения.

Стороны контракта

В данном разделе каждая сторона указывает свои данные, как и в разделе «стороны», а также ставится дата, подписи сторон и расшифровки подписей.

Образец типового контракта посуточной аренды квартиры скачать в формате word.

Документы необходимые для заключения соглашения

Кроме самого соглашения, подписанного сторонами, владельцу квартиры необходимо дополнительно перестраховать себя следующим пакетом документов:

Копия паспортов съемщиков

При подписании документа об аренде необходимо к нему приложить копию паспорта человека, который подписывает соглашение.

После снятия копий необходимо внимательно изучить подпись на первой странице паспорта и в договоре.

Если они отличаются, лучше всего еще раз составить соглашение и попросить расписаться как в паспорте.

Важно: если подпись в паспорте будет отлична от подписи в договоре, последний суд может признать недействительным.

Акт приема-передачи

При аренде жилплощади необходимо подготовить и подписать два акта:

  • Акт передачи жилого помещения. В нем необходимо указать в каком состоянии находится имущество в квартире, какие есть недостатки и дефекты. Акт подписывается обеими сторонами.Важно: составлять акт нужно как можно подробнее, лучше потратить лишний час времени, чем после повреждения имущества, доказывать в суде, что именно этот съемщик его повредил.
  • Акт возврата. В данном акте прописывается состояние вещей на момент выезда арендаторов.

Регистрация соглашения

Регистрация соглашения о посуточной аренде квартиры в специальных государственных органах не требуется.

Для осуществления сделки достаточно внести в договор данные сторон, поставить дату и подписи сторон.

После совершения этой процедуры договор будет считаться заключенным и вступит в законную силу.

При желании собственник может заключать договор не в просто письменной форме, а у нотариуса. При заключении у нотариуса составление отдельного, самостоятельного договора не требуется, все данные будут занесены в стандартную форму.

Важно: заключение договора у нотариуса платный. Однако юридическую силу нотариальный бланк и простой письменный договор имеют одинаковую.

Для чего нужно заключать договор

Заключение контакта на аренду квартиры, даже если он заключается ради одних суток, очень важно.

Только наличие данной бумаги даст возможность отстоять свои права в суде, в случаях, если квартиранты повредили имущество или испортили внешний вид квартиры. Также, данное соглашение может помочь при конфликтах с полицией.

Основные причины заключения посуточного договора:

  • возможность обратиться в суд, если квартиранты повредили имущество и отказались возместить его стоимость;
  • обращение в правоохранительные органы в случае кражи вещей из квартиры;
  • для объяснительной участковому полицейскому в случае, если соседи вызывали наряд полиции из-за беспорядков в помещении;
  • возможность через суд взыскать недоплаченные денежные средства.

Важно: чем подробнее составлен контракт, тем больше вероятности отстоять свои права в правоохранительных и судебных органах.

Заключение договора через риелтора

Основным преимуществом заключение контракта на посуточную аренду через риелтора является отсутствие проблем с составлением и подписанием договора.

При привлечении специалиста, который будет действовать по письменной доверенности от владельца квартиры, все правовые и бумажные вопросы возлагаются на его плечи.

Именно он будет проводить все оформление аренды, следить за исполнением пункта контракта съемщиками и, в случае возникновения спорных ситуаций, отстаивать права хозяина квартиры.

Важно: все права и обязанности риелтора прописываются в договоре, который с ним заключается. Если не прописать один из пунктов, который должен выполнять специалист, например, контроль сохранности имущества, он его выполнять не будет.

Советы юристов

Профессиональные юристы, рассматривая судебные тяжбы, связанные с посуточной арендой, выделяют несколько основных ошибок, которые не позволяют собственнику отстоять свои права:

  • Неправильное составление контракта. Если в соглашении не прописаны все пункты, связанные с поведением временных жильцов, доказать что они нарушили то, что не прописано и что это повлекло материальный ущерб, очень сложно. Любой суд будет ориентироваться на договор;
  • Неполное составление акта приема-передачи. Если человек поленился и не описал все вещи и их состояние полностью, доказать в процессе, что вещь была испорчена или украдена невозможно, так как нет доказательств, в каком состоянии она была до приезда квартирантов;
  • Неполная проверка документов квартиросъемщиков. Если в паспорте стоит одна подпись, а в соглашении другая, то данное соглашение, в соответствии с законом, с человеком не заключалось. Либо если при заключении договора предоставлялся паспорт другого человека, который не находился в квартире.

По мнению юристов, главные ошибки, которые ведут к невозможности доказательства правоты, заключаются в торопливости и невнимательности хозяев помещения.

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/realty/arenda/dogovor-posutochnoj.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.