Договор на продажу земли

Содержание

Купля-продажа земельного участка – МФЦ «Мои документы»

Договор на продажу земли

Законодательство нашей страны регулирует практически все сферы жизнедеятельности людей.

Чтобы успешно провести сделку купли-продажи земельного участка необходимо знать правовые нормы и иные положения законодательной базы России. Важно также понимать, где оформить сделку и какой способ подойдет вам лучше. Вы можете обратиться за данной услугой в МФЦ или к нотариусу (по ситуации).

В любом случае, при обращении к профессионалам, они смогут детально рассказать о том, как оформить куплю-продажу земельного участка и что для этого понадобится.

Купля-продажа земельного участка через МФЦ

Все сделки, связанные с куплей-продажей имущества, должны быть оформлены посредством регистрации в Росреестр. Операции с землей не исключение. Без этой процедуры любые сделки, связанные с продажей участков, будут признаны недействительными.

Для оформления договора в многофункциональном центре вашего города сначала потребуется собрать весь пакет предоставляемых документов, подписать договор со второй стороной, желающей приобрести землю, и только после всего указанного идти оформлять сделку.

Купля-продажа земельного участка через МФЦ состоит из следующих перечисленных этапов:

  1. совместная явка в центр продавца и покупателя;
  2. предоставление актуальных и корректных документов и справок, включая договор и акт передачи права;
  3. заполнение бланка заявки покупателем;
  4. подтверждение оплаты госпошлины при помощи предоставления платежного поручения или квитанции;
  5. принятие сотрудником МФЦ всех бумаг и их последующая отправка в Росреестр для регистрации.

Купля-продажа земельного участка через нотариуса

Провести сделку продажи земельного участка можно, воспользовавшись услугами нотариуса. А в установленных случаях только через него. Например, если вы продаете свою долю от земельного участка принадлежащего нескольким собственникам, земля оформлена на гражданина не достигшего совершеннолетнего возраста или же владелец земли — человек с ограниченной дееспособностью.

Купля-продажа земельного участка через нотариуса происходит примерно по той же цепочке шагов, что и посредством обращения в МФЦ.

Однако есть и отличия: если в многофункциональном центре услуга регистрации права предоставляется вам на безвозмездной основе (не учитывая госпошлину), то за работу нотариуса придется заплатить определенную сумму. Также дополнительно оплачивается составление договора (при необходимости).

Документы для купли-продажи земельного участка

Получение документов для продажи земельного участка занимает длительное время. Важно собрать все необходимые бумаги, поскольку нехватка даже одной из них может привести к отказу в регистрации.

В большей степени продавцу необходимо уделить внимание кадастровым документам: проверить на их наличие и корректность. Если в них была допущена хоть одна малейшая ошибка — это полностью остановит всю сделку. Так как продать недвижимое имущество вы попросту не сможете. Можно выделить следующие документы для купли-продажи земельного участка:

  1. выписка из ЕГРН обычная и расширенная (для получения информации об отсутствии обременений) либо другая бумага, подтверждающая право собственности на землю;
  2. документ, устанавливающий право владения участком — дарственная, оформленный договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее факт наследства и прочие;
  3. кадастровый паспорт;
  4. план межевания — иными словами определение границ участка;
  5. паспорта обоих участников купли-продажи (продавца и покупателя);
  6. оформленный в 3-х экземплярах договор совершения сделки;
  7. согласие на сделку, полученное от органов опеки (если владельцем участка выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин);
  8. согласие на продажу от супруга/супруги (в случае если продавец в браке);
  9. заявление, заполненное покупателем, на оказание услуги по регистрации права;
  10. документ, подтверждающий оплату госпошлины покупающей стороной.

Данный список не является полным. Для каждой сделки могут потребоваться иные дополнительные документы. Поэтому стоит заранее уточнить о всех требуемых для вашей купли-продажи документов.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Подготовить все документы по списку — это половина дела. Необходимо грамотно составить договор, указав в нем все необходимые сведения.

Чтобы не искать долго информацию о том, как корректно составить документ, можно скачать готовый образец договора купли-продажи земельного участка.

Однако, в интернете представлено большое количество шаблонов. Вы можете адаптировать под вашу сделку любой из них. Но все-же будьте предельно аккуратны с внесением данных. Некорректно составленный договор может привести к аннулированию сделки.

Вот небольшой список важных полей:

  1. город и дата составления договора;
  2. предмет — в данном случае земельный участок;
  3. описание объекта — площадь участка, регистрационные данные и кадастровый номер, месторасположение и целевое назначение;
  4. общая стоимость сделки и способ расчетов по ней.

Также вы можете составить предварительный (черновой) вариант договора и обсудить все дополнительные условия с покупателем.

Обращаем ваше внимание на то, что к документу должен быть прикреплен план участка.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Для того чтобы покупатель стал законным хозяином участка, необходимо официально провести сделку. Регистрация договора купли-продажи земельного участка производится в Росреестре.

Личное обращение в данный орган для оформления права собственности невозможно с 2013 года. Чтобы избежать дублирования информации.

Поэтому обратиться за такой услугой вы можете через МФЦ или нотариуса. Для регистрации необходимо выполнить все описанные выше шаги, которые зависят от выбранного посредника для оформления сделки.

Государственная пошлина

Услуга регистрации сделки через Росреестр предусматривает оплату госпошлины. Все виды налоговых сборов и пошлин в нашей стране регулируются Налоговым кодексом.

В зависимости от целевого назначения земли, выставленной на продажу, госпошлина за куплю-продажу земельного участка составляет 2000 рублей либо 350. Меньшая сумма уплачивается в пользу государства при условии, что земля будет использоваться в сельскохозяйственных целях или для ведения личного подсобного хозяйства. В иных случаях размер пошлины возрастает до двух тысяч.

Сроки

Общее количество времени, затраченного на продажу участка зависит от многих факторов: наличие всех документов, поиски покупателя, ведение переговоров, показы, заключение сделки и ее регистрация.

Сроки купли-продажи земельного участка для каждого случая индивидуальны. Так, например, кто-то может продать землю за месяц, а кто-то только два месяца будет собирать документы и еще некоторое время искать покупателей.

Однако, есть и конкретные показатели — срок регистрации права. В соответствии с нормами закона регистрация сделки через Росреестр происходит в течение 12 рабочих дней.

Если вы хотите оперативно продать ваш участок, можно обратиться за услугами к риелтору и иным компетентным специалистам.

Приостановка и отказ в регистрации права

Часто из-за невнимательности обеих сторон сделки Росреестр отказывает покупателю в регистрации его права на собственность и признает сделку аннулированной или незаконной.

Наложить определенные меры на регистрацию купли-продажи государственный орган может в следующих случаях:

  1. выявление факта несоответствия информации в предоставленных документах;
  2. наличие ошибок, помарок и каких-либо лишних надписей карандашом или ручкой на бумагах;
  3. отсутствие подписей сторон сделки на договоре и заявлении;
  4. неуплата госпошлины;
  5. невозможность идентифицировать сведения, необходимые для записи в Росреестре;
  6. отсутствие согласия всех собственников на продажу участка (в случаях долевого владения).

Причины приостановки или отказа могут быть самыми разными. Необходимо владеть актуальной информацией о правилах продажи участка и быть внимательным на всех этапах сделки.

Предоставление готовых документов на земельный участок

Готовые документы на земельный участок, подтверждающие факт вступления покупателя в законные права владения имуществом, выдаются по истечению определенного времени.

В зависимости от способа регистрации сделки, по готовности бумаг с вами свяжется специалист и оповестит о том, что право собственности зарегистрировано. Срок регистрации не может составлять более двенадцати рабочих дней.

Налог от сделки: кто и сколько должен заплатить

После осуществления сделки купли-продажи земельного участка продавец получает определенную сумму денег — доход. А в нашей стране, тот кто получает прибыль, платит налог НДФЛ в размере 13 %.

Налог с купли-продажи земельного участка не во всех ситуациях уплачивается. Так, например, продавец не платит НДФЛ в следующих случаях:

  1. земля была получена в пользование по наследству;
  2. срок владения землей 3 или более лет;
  3. владелец получил участок по договору дарения и прочие ситуации.

С более подробной информацией вы можете ознакомиться, изучив статьи НК РФ.

Возможные проблемы, трудности и их решение

Полный цикл оформления сделки купли-продажи земельного участка весьма сложен в своей реализации.

В ходе процесса продажи может возникнуть ряд проблем.

Рассмотрим некоторые из них:

  1. при подготовке земли к продаже выяснилось, что кадастровый паспорт отсутствует, что делать: необходимо в короткие сроки поставить участок на кадастровый учет. Поскольку без паспорта вы не можете распоряжаться землей;
  2. участок не подходит для строительства дома — в данной ситуации необходимо заранее изучить предоставленную продавцом документацию и ознакомиться с целевым назначением участка. Жилье разрешено строить только на 3-х видах земель. Если же вы купили участок не обратив внимание на данный факт, то вам необходимо либо строить то, что разрешено законом, либо согласовать свой вариант постройки. Однако, это вариант не является простым;
  3. несоответствие границ участка — эта проблема может касаться и продавца и покупателя. Что делать: для того чтобы Росреестр не приостановил сделку или вовсе не отказал в регистрации права, продавцу стоит заранее измерить фактическую площадь и сравнить ее с заявленной в документах. Покупателю советуем сделать то же самое, чтобы не попасться на мошенников и не переплатить за несуществующие параметры.

Источник: https://xn--l1aqg.xn--80asehdb/services/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka/

Договор купли-продажи земельного участка, образец

Договор на продажу земли

Одним из видов гражданско-правовых сделок, чаще всего встречающихся на практике, выступает купля-продажа земельного участка и дома, а также городской недвижимости. Заключение договора подчиняется ст. 37 ЗК РФ, которая определяет основные особенности сделки, а также ст. 130, 549 ГК РФ, раскрывающей общие понятия этого договора.

Особенности предмета соглашения

ГК РФ устанавливает, что сделку проводят две стороны. Это покупатель и продавец. Последний передает в собственность недвижимость, а первый – ее покупает. Цена имущества заранее обговаривается сторонами и прописывается в договоре.

ЗК устанавливает особенности, присущие этому типу договорных отношений. В частности, выставлять на продажу имеют право только участки, которые имеют кадастровый номер и постановлены на одноименный учет.

Продавец при достижении договоренностей о реализации объекта недвижимости, обязан проинформировать покупателя обо всех обременениях, которые наложены на землю. Их может и не быть, но проверить факт необходимо. Обременения являются ограничениями в пользовании земельным наделом.

Покупатель самостоятельно может проверить ограничения, которые в будущем создадут ему проблемы. Нужно заказать выписку из ЕГРН. В ней указаны все обременения, наложенные на земельный надел.

Условия неправомерного заключения договора

ЗК прямо указывает на недействительность проводимой сделки по купли-продажи, если в наличии имеются несколько условий:

  • договор прописывает право продавца потребовать участок обратно, если возникнет такое желание;
  • сделка проведена таким образом, что новый собственник ограничен в пользовании землей;
  • ответственность продавца ограничена, если третьи лица будут предъявлять права на купленный земельный надел.

Законодатель прописывает эти условия, а также ответственность продавца в случае некорректного поведения в сделке. В частности, покупатель обладает объемом прав, если покупатель:

  • предоставил ложные данные относительно обременений, наложенных на земельный надел;
  • сведения о ВРИ;
  • неверно проинформировал об использовании земельных наделов, находящихся по соседству;
  • предоставил ложные сведения относительно качеств почвы.

В этих случаях покупатель вправе потребовать от продавца:

  • уменьшения покупной стоимости земли;
  • расторжения договора;
  • возмещения убытков.

Стороны договора

Стороны заключаемой сделки после оформления имеют комплекс прав и обязанностей. Сторонами купли-продажи могут быть граждане, организации, ИП, а также государство в лице муниципальных органов. Выгоднее проводить сделку, если стороны не связаны родственными узами. В этой ситуации покупатель получает имущественный вычет.

Купля-продажа от других сделок гражданско-правового характера (дарения, завещания) выступает наиболее равноправной для сторон правоотношения. Это объясняется тем, что покупатель платит денежные средства, а продавец их получает и отдает земельный участок.

Обе стороны от заключения сделки имеют выгоду, так как считается, что обе стороны в этом договоре защищены максимальным образом. Для того чтобы минимизировать риски по договору, оформляются дополнительные документы.

Например, договора задатка, аванса, акт приема-передачи.

Условия договора

Единого образца договора не существует. Типовая структура договора доступна в любом их специализированных источников.

Главными условиями договора выступает предмет и цена недвижимости. Об этом говорят ст. 554 и 555 ГК РФ.

  1. Предмет: земельный участок – это территория, имеющая установленные в ходе межевания границы. В договоре четко прописываются основные характеристики земельного надела: площадь, ВРИ, расположение.
  2. Цена за земельный надел. В договоре она четко прописывается.

Стоимость земельного участка, являющегося предметом купли-продажи, может быть определена:

  1. Твердой денежной суммой.
  2. Ценой за сотку.
  3. % от кадастровой стоимости.

Стороны по своей инициативе (если дано согласие продавца) могут указать, что оплата земельного участка происходит в рассрочку. Это не очень выгодно продавцу, но если он пошел на это, значит, факт фиксируется.

Закон не устанавливает требования по нотариальному удостоверению договора. Но сторонам, если они желают воспользоваться услугами нотариуса, никто не может запретить это. Они могут удостоверить сделку.

Документы для проведения сделки

У владельца земельным участком должен быть на руках полный пакет документов, который необходим для заключения сделки.

Комплект бумаг состоит из следующих:

Стороны правоотношения наделены законом совокупностью прав и обязанностей. В частности, к правам продавца относится требование по полной оплате земельного участка. Покупатель также может согласовать с ним вопрос о предоставлении надела в рассрочку. Это тоже фиксируется в договоре в обязательном порядке.

Продавец предоставляет покупателю правдивые данные о земельном наделе. У стороны на руках должны быть все документы, позволяющие законно провести сделку с недвижимостью.

Если после проведения договора обнаружатся обстоятельства, создающие новому владельцу помехи в использовании земли, то продавец в определенных случаях несет ответственность за это.

В частности, он обязан возместить ущерб, нанесенный покупателю.

Предварительный договор купли-продажи: понятие и сущность

Предварительный договор заключается в исполнении основного контракта в будущем. Ему посвящена статья 429 ГК РФ. Стороны берут на себя обязанность по оформлению договорных отношений по передаче имущества в будущем времени.

Основным отличительным признаком предварительного и основного соглашения, выступает то, что первый вариант ориентирован не на фактическую передачу имущества и получения за него денежных средств, а на закрепление будущих договоренностей.

На практике считается, что предварительный договор заключается для того, чтобы убедиться в намерениях сторон. Иными словами, в том, что продавец передаст имущество, а покупатель его приобретет.

Особенности

Предварительное соглашение имеет особенности:

  1. Цель: соглашение не является основанием перехода права собственности от одной стороны к другой. Он указывает на о, что основное соглашение по купле-продаже будет оформлено в будущем времени.
  2. Предварительный договор – самостоятельный контракт. Несмотря на то, что он указывает на отношения между сторонами, которые возникнут в будущем, уже по другому соглашению, предварительный договор включает в себя наличие прав и обязанностей покупателя и продавца.
  3. Предварительное соглашение преобразовывает право сторон в обязанность, заключающуюся в оформлении основных договоренных отношений. Иными словами, если стороны решили составить предварительное соглашение, они должны в дальнейшем подписать и основное. Уклонение сторон, их отказ может повлечь неблагоприятные последствия. Они выражаются в том, что продавец или покупатель обращаются в суд.
  4. Предварительное соглашение – безвозмездное. В пределах правоотношений, возникающих по этому виду контракты, не передаются денежные средства или имущество.

Таким образом, из предварительного договора вытекают отношения, связанные с правовыми последствиями для сторон, возникающие в будущем времени. Если предварительно соглашение заключено в соответствии с законом, то оно закрепляет за участниками права и обязанности в дальнейшем купить или продать земельный участок с домом или без строения.

Важно, чтобы в договоренности между физическими лицами по предмету сделки была четко установлена стоимость имущества. Она фиксируется и в предварительном соглашении. На практике, если продавец подписал его, то он снимает объявление с продажи, больше не поднимает цену, никому не показывает по завышенной стоимости участок.

То есть, он нашел покупателя и терпеливо ждет основного договора. То же самое и продавец: он внимательно рассмотрел объект недвижимого имущества, его устроили характеристики земельного участка с садовым домом. Он договорился о цене с продавцом. Заключив предварительное соглашение, он не будет больше искать новые варианты.

Предварительный договор как способ обеспечения обязательств

Роль предварительного соглашения состоит в том, что оно выступает обязательством. К нему применимы положения ГК РФ, связанные с обеспечением договора, который должен быть заключен в будущем времени.

Сторона, чьи права нарушались из-за несоблюдения условий предварительного соглашения по купле-продаже, может потребовать компенсации за понесенные убытки. Это объясняется просто: при оформлении предварительного контракта, сторона рассчитывает на то, что она будет владельцем имущества.

А покупатель уверен в том, что он передаст надел и получит за него деньги, на которые он тоже рассчитывает. Когда планы срываются из-за неправомерного поведения одной из сторон на этапе до заключения основной сделки, кто-либо из участников несет убытки. Этот факт фиксируется документально.

Предварительный договор содержит положения, касающиеся наложения штрафов, а также неустойку. Это происходит, когда одна из стороны умышленно затягивает заключение основного договора. Или отказывает в его оформлении, хотя ранее была достигнута договоренность.

Часто в таких правоотношениях в качестве обеспечительной меры выступает депозит денежных средств в определенном сторонами размере. Их продавец может получить только после исполнения обязательств полностью. Покупатель не сможет забрать деньги, если откажется от заключения основной сделки.

Несмотря на известную практику внесения задатка за покупаемое имущество, то есть земельный надел, в рамках предварительного договора данное обеспечение неприменимо. Это объясняется тем, что предварительный договор сам по себе возмездный и в его рамках не осуществляется передача денежных средств.

После составления и подписания основного договора, его переедают на регистрацию в Росреестр. Эта процедура происходит как в самом регистрирующем органе, так и через МФЦ (при условии, что в населенном пункте работают эти учреждения). Стороны с пакетом собранных документов обращаются к регистратору. Он их принимает, выдает расписку. К назначенному времени следует явиться за выпиской из ЕГРН.

Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

​​​​​​​Образец договора купли-продажи земельного участка

Договор на продажу земли

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N__

г. _____________“__” ________ ____ г.

______________, в лице _______________, действующ___ на основании _________________, именуем___ в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и _________________, в лице ____________, действующ___ на основании ________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, именуемые вместе “Стороны”, а по отдельности “Сторона”, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками (далее – земельный участок) согласно кадастровой выписке о земельном участке от “__” _________ ____ г. N ______ (копия выписки – Приложение N __ к Договору):- кадастровый номер: _________________,- кадастровый номер внесен в государственный реестр “___” ______ 20__ г.;- адрес (описание местоположение):___________________________________- категория земель: ___________________________;- разрешенное использование: _______________;- площадь: ______________ кв. м.1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от “___” __________ _____ г., Свидетельство о государственной регистрации права N _____ выдано _______________ “___” __________ _____ г. (копия свидетельства – Приложение N __ к Договору).

1.3. По Договору (выбрать нужное)

– земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.
– Покупатель согласен принять земельный участок с обременением прав третьих лиц (выбрать нужное)
– сервитутом (копия соглашения о сервитуте – Приложение N __ к Договору).
– правом владения и пользования по договору аренды N ________ от __________ (копия договора – Приложение N __ к Договору).
– залогом (копия договора залога – Приложение N __ к Договору).1.4. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации. 2. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 2.1. Передача земельного участка от Продавца Покупателю оформляется по акту приема-передачи земельного участка. Форма акта приема-передачи земельного участка приведена в Приложении N __ к Договору. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка такой акт становится неотъемлемой частью Договора.

2.2. Стороны договорились, что одновременно с передачей земельного участка Продавец обязуется передать Покупателю относящиеся к земельному участку документы (выбрать нужное):

– кадастровую выписку о земельном участке из Государственного кадастра недвижимости, с момента получения которой в Государственном кадастре недвижимости не прошло более _____ дней.
– кадастровый паспорт земельного участка.
– ________________________________________ (указать документы).
2.3. Стороны договорились, что земельный участок подлежит передаче Покупателю не позднее “_____” ________ 20__ г.2.4. Обязательство Продавца передать земельный участок считается исполненным после передачи земельного участка и подписания Сторонами акта приема-передачи. 3. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 

3.1. Цена земельного участка составляет: ___________________________ (______________________) __________(Внимание! Необходимо указать валюту, в которой определена цена земельного участка) (выбрать нужное)

– рублей РФ.
– евро.
– долларов США.
– _________________.НДС не облагается согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ.3.2. Оплата по Договору производится в рублях РФ.

(если цена земельного участка определена в валюте, отличной от рубля РФ, необходимо определить курс этой валюты по отношению к рублю РФ) (выбрать нужное)

– по курсу евро (можно указать другую иностранную валюту) к рублю РФ, установленному Банком России на день оплаты. При этом под днем оплаты Стороны договорились считать день принятия банком Покупателя к исполнению платежного поручения, которым производится оплата.
– по курсу евро (можно указать другую иностранную валюту) к рублю РФ, установленному Банком России на день передачи по акту приема-передачи земельного участка.
– ___________________________________________.
3.3. Стороны договорились, что оплата за земельный участок производится в следующем порядке (выбрать нужное):
– одной суммой в размере, указанном в п. 3.1 Договора, не позднее “___” _______ 20__ г.
– оплата производится двумя частями:
– первая часть – в размере ___________ (_____________) _________, что составляет ____ (________) процентов от цены земельного участка, оплачивается не позднее “___” _______ 20__ г.,
– вторая часть в размере ___________ (_______________) ________ оплачивается не позднее “___” _______ 20__ г.
– одной суммой в размере, указанном в п. 3.1 Договора, в течение ___ (__________) рабочих дней с даты передачи земельного участка.
– другой вариант.
Стороны договорились, что при оплате земельного участка после его передачи Покупателю земельный участок не является находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по оплате .——————————–

Внимание! Это условие может быть исключено. При его исключении из условий Договора земельный участок будет находиться в режиме законного залога у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ. 3.4. Оплата по Договору производится путем перечисления цены земельного участка на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.3.5.

Стороны договорились, что проценты на сумму оплаты по Договору не начисляются и не уплачиваются.3.6. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для перехода права собственности на земельный участок.

4.2. Продавец обязуется подготовить акт приема-передачи земельного участка с использованием согласованной формы (Приложение N __ к Договору) и передать земельный участок Покупателю в срок, указанный в п. 2.3 Договора.Продавец обязуется также передать документы, относящиеся к земельному участку, согласно п. 2.2 Договора.4.3.

Покупатель обязуется принять земельный участок от Продавца по акту приема-передачи и уплатить за него цену, определенную Договором.4.4. Стороны обязуются представить в регистрирующий орган все документы для государственной регистрации перехода права собственности не позднее “__” _________ 20__ г.

, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности.

Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, (выбрать нужное)

– несет Продавец.- несет Покупатель.- Стороны несут поровну. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере __________ (____________) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.5.2. За нарушение Продавцом срока передачи земельного участка Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты неустойки (пени) в размере _____ (______________) процентов от цены земельного участка (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на земельный участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) руб.5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.5.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.6.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.6.3. Уведомления, требования и иные юридически значимые сообщения (далее – сообщения) направляются Сторонами любым из следующих способов:- заказным письмом с уведомлением о вручении;- курьерской доставкой. В этом случае факт получения документа должен подтверждаться распиской Стороны в его получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ;- по факсимильной связи, по электронной почте или иным способом связи при условии, что соответствующий способ связи позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.Сообщения по Договору влекут гражданско-правовые последствия для Стороны, которой они направлены (далее – адресат), с момента доставки данных сообщений ей или ее представителю. Такие последствия возникают и в том случае, когда сообщение не было вручено адресату по зависящим от него обстоятельствам.Сообщения считаются доставленными:- если они поступили адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не были вручены или адресат не ознакомился с ними;- если они доставлены по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному адресатом, даже если последний не находится по такому адресу.6.4. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.6.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий – для регистрирующего органа.6.6. Перечень приложений к Договору:- копия кадастровой выпиской из Государственного кадастра недвижимости (Приложение N __);- копия Свидетельства о государственной регистрации права N _____, выдано _______________ “___” __________ _____ г. (Приложение N __);- форма акта приема-передачи земельного участка (Приложение N __);

(при выборе соответствующего условия в п. 1.3 Договора)

– копия соглашения о сервитуте (Приложение N __);- копия договора аренды (Приложение N __);- копия договора залога (Приложение N __). 7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец                                 Покупатель Наименование: ______________________     Наименование: ____________________Адрес: _____________________________     Адрес: ___________________________Телефон/факс:_______________________     Телефон/факс:_____________________Электронная почта:__________________     Электронная почта:________________ОГРН _______________________________     ОГРН _____________________________ИНН ________________________________     ИНН ______________________________КПП ________________________________     КПП ______________________________Р/с ________________________________     Р/с ______________________________в __________________________________     в ________________________________К/с ________________________________     К/с ______________________________БИК ________________________________     БИК ______________________________От имени Продавца                        От имени Покупателя____________________ (__________)        ___________________ (_________) М.П.                                     М.П.  

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Договор на продажу земли
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Оформление договора купли-продажи земельного участка

Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий.

Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы для совершения сделки купли-продажи участка земли:

1) Простая письменная форма.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков.

Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;

2) Нотариальная форма. Законодательство не предусматривает общего правила обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено в нормативных актах.

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи является обязательным в следующих случаях:

  • а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все дольщики распоряжаются своими долями в одной сделке).

Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет факт совершения сделки и переход права собственности от продавца к покупателю.

Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, нарушение формы сделки по отчуждению участка земли не имеет юридических последствий.

Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи

Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

  • Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
  • Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
  • Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  • Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  • Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

Список необходимых документов

Официальный сайт Росреестра содержит электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

  • Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;
  • Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
  • Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка в 2020 году

Договор на продажу земли
(1 5,00 из 5)

Экономический кризис в нашей стране привел к тому, что земельные сделки совершаются все реже и реже.

Несмотря на это вероятность столкнуться с мошенниками возросла в разы. Если вы решили купить или продать земельный участок, следует ознакомиться со всеми нюансами законодательства.

Это позволит заранее узнать о подводных камнях, с которыми придется столкнуться в процессе оформления сделки.

Файлы для скачивания:

Стоит отметить, в проводимой сделке риск имеется для обеих сторон. Но большему обману подвержены именно покупатели. Если не соблюдать в точности правила проведения сделки, здесь могут появиться некоторые «лазейки».

С их помощью продавец через суд может признать договор недействительным, и будет расторгнут. Но при этом покупатель не сможет вернуть свои деньги.

Именно поэтому, заключая договоры подобного рода, необходимо уделить максимальное внимание его правильному оформлению.

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

Законодательством не предусмотрено какой-то конкретной формы для составления данного договора. Поэтому стороны имеют право самостоятельно составлять документ, определяя, какие именно пункты в него необходимо внести. Однако специалисты рекомендуют придерживаться следующей структуры:

  1. Вводная часть. Сразу в документе следует указать, как называется документ, дата и место его оформление. Также следует отметить, кто выступает в роли продавца, а кто именно покупатель. Здесь указываются ФИО, фактический и регистрационный адрес, данные паспорта представителей обеих сторон. Все эти данные обязательно должны совпадать с информацией паспортов.
  2. Предмет договора. Если не указать этот пункт, сделку могут признать недействительной, ведь он является достаточно важным. Здесь прописываются технические характеристики, другая информация об объекте. Также вносится кадастровый номер территории, ее нахождение, границы и площадь. Кроме этого, стоит внести информацию о том, в каких целях разрешено использовать эту землю. К договору прилагают оригиналы всех документов, которые использовались для указания этих данных.
  3. Стоимость. Это обязательный пункт, который должен иметься в документе. Указывается конкретная сумма, которую покупатель отдает продавцу. Что касается определения стоимости конкретного участка, то обычно ее определяет сам продавец. Кроме этого, можно воспользоваться услугами оценщиков, или определять стоимость с учетом земельного налога.
  4. Способ оплаты. Здесь указывается, каким именно способом передаются денежные средства. Совершенно неважно, будет это наличный расчет, платежное поручение, банковский перевод и др. Кроме способа, нужно указать сроки, за которые должна быть произведена оплата. Если была внесена предоплата, это также нужно указать. Стоит отметить, здесь предпочтительнее выбирать именно банковские переводы. Ведь в этом случае покупатель получает на руки документ, подтверждающий оплату. Его можно будет использовать при судебных разбирательствах, если в этом возникнет необходимость.
  5. Состояние участка и способ его передачи. Если эти пункты имеют какие-то ограничения, их обязательно нужно прописать в документе. Также нужно прописать, в какой именно момент это произойдет. Естественно, данную процедуру нужно будет подтвердить документально, оформив акт приема-передачи.
  6. Ответственность участников сделки. Если договор кем-то будет нарушен, нарушителю грозят штрафы. Как правило, это ежедневная пеня или штраф, который оплачивается один раз.
  7. Обязанности и права. По закону покупатель обязан уплатить указанную сумму в оговоренный срок. Продавец должен передать земельный участок. Другие обязанности и права сторон определяются добровольно участниками сделки.
  8. Возможность расторжения сделки. Это делается не только по желанию обеих сторон. Укажите, при каких обстоятельствах расторгнуть договор может одна сторона. Таким же способом указываются варианты внесения дополнений в уже оформленный документ.
  9. Спорные ситуации. Если после оформления сделки возникнуть какие-либо споры, нужно заранее позаботиться о том, каким способом вы их будете решать. Это может быть досудебное или судебное разбирательство. Желательно установить срок, на протяжении которого можно выдвигать претензии второй стороне.
  10. Заключение. Напоследок сторонам рекомендуется определить, будет ли документ заверяться нотариально, или нет. Обязательно нужно указать, с какого именно момента составленный договор вступит в силу. Как правило, это происходит сразу после того, как сделка оформляется в Росреестре.
  11. Ознакомление и подписание. Если участники сделки согласны со всеми заполненными пунктами, они подтверждают это своими подписями. Обычно документ подписывается в регистрационном органе.

(: “Договор купли продажи земельного участка”)

Конечно, оформить данный документ можно без нотариальных услуг. Однако бывают ситуации, когда договор обязательно должен быть заверен нотариусом:

  • один из участников сделки является недееспособным лицом, или лицом с ограниченными способностями;
  • продается земля, собственником которой является несовершеннолетнее лицо.

Как заполнять договор купли-продажи земельного участка

Следует позаботиться о правильности заполнения договора, чтобы в будущем не столкнуться с неприятностями после его заключения:

  • устный договор не является официальным заключением сделки. Здесь необходимо составлять исключительно письменный документ;
  • обращаться за помощью к нотариусу можно по обоюдному решению, но это не является обязательной процедурой;
  • заполнять бланк можно не только от руки, но и на компьютере;
  • здесь запрещаются исправления и помарки. Применение корректора также не допускается;
  • чтобы зарегистрировать договор в Росреестре, нужно предоставить его в трех экземплярах;
  • заполняя документ вручную, используйте чернила темных тонов. Текст должен хорошо читаться. Для этого можно применять печатные буквы.

Оформление договора договора купли-продажи земельного участка

На составлении договора процедура купли-продажи еще не заканчивается. Он обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации. Нужно помнить, если в сделке подразумевается факт перехода права собственности, это нужно зафиксировать официально. Если этого не сделать, покупатель не получит право собственности на земельный участок.

Участникам сделки необходимо обратиться в Росреестр, написать соответствующее заявление. После подачи пакета документов, оформление будет производиться в течение одного месяца. После этого покупателю на руки будет выдан свидетельство, подтверждающее его право собственности.

(: “Купля продажа земельного участка”)

Для оформления в регистрационный орган подается целый пакет документов:

  • договор с прописанными условиями передачи земли;
  • заявление, необходимое регистрационному органу для принятия ваших документов для оформления;
  • документы, подтверждающие, что участники сделки имеют право оформлять куплю-продажу. Это могут быть паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
  • продавец должен подтвердить, что является собственником участка;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи земли;
  • если продавец приобрел этот участок, находясь в браке, на его продажу понадобится согласие обоих супругов;
  • квитанция об уплате пошлины, которая взимается за оформление подобных сделок;
  • если проводилась экспертная оценка, необходим его отчет.

Практика показывает, каких-либо сложностей с оформлением сделки купли-продажи участка не возникает. Здесь все предельно просто для обеих сторон. Вы сможете самостоятельно быстро оформить сделку, которая не нуждается в каких-то серьезных денежных затратах. Главное условие правильного заключения сделки − регистрация в Росреестре и указание значимой информации в договоре.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка

Источник: https://InfoBlank.com/skachat-blank-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.