Договор купли продажи земельного участка стоимость

Содержание

Оформление купли-продажи земельного участка: пошаговая инструкция, документы, стоимость, образец договора

Договор купли продажи земельного участка стоимость

При продаже земельного участка, необходимо выполнить пошагово все пункты, чтобы избежать дальнейших трудностей с оформлением.

В статье мы подробно рассмотрим алгоритм по продаже земли.

В собственность допускается приобретать не каждый участок земли. По некоторым условиям покупка участка и закрепление в собственности допускается только по следующим документальным актам:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная или завещание;
  • договор мены;
  • по ордеру на приватизацию;
  • в качестве уставного капитала, вручаемого вновь образуемомуюрлицу.

Когда земельный участок не передаётся в право личной собственности в 2019 году:

  • при нахождении под государственной охраной (лесопарковые зоны, заповедники);
  • участки общественного назначения (места захоронения, культурное наследие);
  • земельный резерв (контролируемые военными структурами).

Чтобы узнать информацию о том, подлежит ли привлёкший внимание участок земли и возможно ли зарегистрировать право собственности на него, необходимо сделать соответствующий запрос в отделение Росреестра. Для получения таких сведений, необходимо предоставить учётный кадастровый номер земельного участка. Если информация отсутствует в гос. Реестре или не соответствует ни одной из перечисленных выше земельных категорий, которые накладывают ограничение на приобретение, значит можно оформлять на него право собственности.

Какие документы необходимы

Для документального сопровождения сделки купли-продажи земли, необходимы бумаги:

  1. Кадастровый паспорт (указывается адрес, расположение, площадь и границы участка, категория, виды разрешённой или запрещённой на его территории деятельности, указание любых построек, даже недостроенных);
  2. Главным документом по сделке купли-продажи выступает договор, который включает в себя следующие данные:
  • сведения об участниках сделки из паспорта;
  • обязанности и права сторон;
  • сведения из Кадастровой палаты (номер, площадь, границы);
  • цель, для которой пригоден данный земельный надел, существуют ли ограничения по законодательству на эксплуатацию;
  • сведения о наличии обременения;
  • стоимость земли;
  • дата совершения сделки;
  1. Должен быть приложен отказ субъекта РФ от приобретения данного участка. Это делается потому что такой субъект обладает преимущественным правом выкупа участка сельскохозяйственного назначения для своих целей;
  2. Документ, подтверждающий право на владение землёй (свидетельство о государственной регистрации права на землю);
  3. Паспорт;
  4. Бумага, подтверждающая присутствие обременения, ограничения, или же справка, что ни того ни другого нет;
  5. Документ из банка о том, что у покупателя есть достаточные денежные средства на приобретение участка.

На основании выше представленных бумаг покупатель и продавец составляют договор купли-продажи.

Если продавец скрывает, что по участку имеются ограничения на продажу или обременения, а также при предоставлении им заведомо ложной информации, покупатель имеет основания для аннулирования договора.

Что бы составить договор, продавец должен иметь:

  • выписку из Росреестра;
  • свидетельство о выделении участка в натуре (для наделов земли, которые находятся в садовом товариществе);
  • кадастровые бумаги;
  • план межевания;
  • согласие других владельцев участка на продажу, если таковые имеются;
  • справка об отсутствии задолженностей и ограничений права собственности на надел земли.

От покупателя других бумаг не требуется.

Процедура проведения сделки: инструкция

Процедура оформления сделки и заключение самого договора купли-продажи прежде всего должно сопровождаться уверенностью покупателя в том, что продавец выступает законным владельцем участка.

Договор купли-продажи определяет правовую сторону соглашения и подтверждает намерения участников совершить сделку.

Проводить регистрацию договора в Росреестре не нужно (начиная с 2013 года), однако регистрацию передачи права собственности необходимо.

Сама процедура купли-продажи земли проводится в 2 ступени. Первоначально составляется и скрепляется подписями договор купли-продажи, после чего новый владелец проводит регистрацию права собственности чрез отделение Росреестра.

  1. В том случае, если сделку проводит риелторское агентство, то собирать и отдавать её представителям оригиналы не требуется, можно обойтись копиями. Покупатель предъявляет собранную документацию только при личном присутствии. Сначала риелторы организуют просмотры участков.
  2. Если стороны обговорили условия продажи, то следующим этапом оформления сделки будет заключение предварительного соглашения. Это предоставляется риелторскому агентству, либо юристу. Предварительный договор не ведёт к регистрации владельческих прав, а действует короткий срок, до того момента, когда происходит подписание основного соглашения.
  3. После того как предварительное соглашение скрепляется подписями, продавец больше не может ни показать ни продать участок, также он не вправе вносить поправки в условия договора или поднимать цену.
  4. Заранее решается вопрос о передаче задатка продавцу, после чего участок снимается с продажи и резервируется за покупателем.
  5. Далее проводится межевание участка, чтобы как можно точнее определить все его границы и площадь. Установленные характеристики должны соответствовать указанным в бумагах продавца. Если такое несоответствие всё же есть, то нужно сопроводить их документальными доказательствами.
  6. Затем осуществляется проверка необходимой документации перед продажей.
  7. Составляется и подписывается основной договор. При желании сторон, он может пройти регистрацию у нотариуса. Такой договор покупатель и продавец могут составить самостоятельно, всё же во избежание неточностей и ошибок, а также в целях учёта условий по сделке, лучше будет прибегнуть к помощи юриста.
  8. После этого документация подаётся на регистрацию в Росреестр и происходит процедура передачи прав на владение новому собственнику.
  9. Средства передаются за участок непосредственно при подписании договора или после регистрации прав собственности, либо по-иному при взаимных договорённостях участников. Задаток, внесённый покупателем, выступает в качестве части суммы стоимости участка.
  10. Если покупатель изъявляет желание отказаться от покупки участка, то тогда переданный задаток не возвращается. Если продавец и покупатель хотят обойти возможные риски, то в перечень условий по договору включается пункт о передаче аванса. В соответствии со статьёй 487 Гражданского Кодекса он может быть возвращён при аннулировании договора.

Оформление договора

Подробнее о порядке оформления. Согласно законодательству, допускается самостоятельное составление продавцом и покупателем договора. Некоторые условия и разделы договора обсуждаются участниками сделки в отдельном порядке, но присутствует некоторый алгоритм заполнения этого важнейшего документального акта, который включает в себя следующие положения:

  1. Сведения о покупателе и продавце, реквизиты паспортов. Если интересы обеих или одной из сторон представляет доверенное лицо, то необходимы доверенности от нотариуса;
  2. Условия заключаемой сделки (указывается предмет сделки, характеристики, перечисляются объекты на территории участка);
  3. Наличие или отсутствие обременений. Если участок состоит в аренде или в банковском залоге, а покупатель об этом не знает, то этого хватит для расторжения договора;
  4. Сумма договора (сумма указывается в виде цифр и прописью);
  5. Основания для расторжения сделки;
  6. На личное усмотрение покупатель и продавец могут отметить и дополнительные условия.

Важно обращать внимание на то, чтобы в тексте договора не было таких положений:

  • обратный выкуп участка продавцом;
  • ограничения, возлагаемые на право собственности покупателя;
  • когда продавец может пренебречь обязательствами по исполнению условий договора из-за имущественных претензий третьих лиц.

Для оформления договора купли-продажи можно обратиться за услугами нотариуса, но это не даёт гарантии того, что сделка будет оформлена юридически грамотно, потому что нотариус далеко не всегда учитывает особенности договора, а закрепляет намерения сторон заключить сделку.

В качестве варианта рекомендуется прибегнуть к помощи профессионального юриста, который специализируется по земельным вопросам. Он поможет грамотно составить бланк договора, а за дополнительную оплату обеспечит сопровождение процесса заключения сделки.

Образец

Образец договора купли-продажи земли.doc

Регистрация сделки в Росреестре

Для полноценного завершения сделки необходимо провести процедуру регистрации в местном отделении Росреестра и оформить таким образом права на владение участком, но можно также подать бумаги и в МФЦ непосредственно участниками сделки либо по доверенности. При обращении к доверенному лицу, необходимо получить у нотариуса заверенную доверенность.

В перечень бумаг на регистрацию входят:

  • договор купли-продажи земли;
  • для рассмотрения даётся минимум три экземпляра договора (по одной оставляются у участников сделки, а третья — в архиве Росреестра);
  • заявление от руки на регистрацию;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В результате процедуры регистрации покупателю вручается свидетельство, подтверждающее право владения землёй, однако участок может быть передан и по акту приёма-передачи до того, как правоустанавливающая бумага будет получена на руки.

Сроки регистрации

Процедура регистрации занимает 3 недели, после чего участок переходит в полное распоряжение новому владельцу.

Стоимость и налоги

Стоимость оформления договора варьируется в зависимости от региона и зависит от того, насколько плотно сопровождается юридической помощью.

Когда соглашение самостоятельно составляется покупателем и продавцом, то необходимо оплатить только регистрацию сделки через отделение Росреестра.

Госпошлина составляет 1-2 тыс. руб. в зависимости от того, как будет использоваться земельный надел.

В случае, если стороны действуют по доверенности, то необходимо оплатить визит к нотариусу. Стоимость оформления составляет 1 тыс. руб. + 200 руб. пошлина.

Юридические советы

необходимо помнить о том, что, если обойти процедуру регистрации права на владение сразу после подписания договора, то покупатель не вправе распоряжаться землёй.

Что бы обезопасить себя, покупателю следует с большим вниманием подойти к изучению необходимой документации, которую продавец должен представить в оригиналах. Содержащаяся в них информация должна соответствовать выписке из кадастра и содержать необходимые подписи и печати. Может понабиться проведение услуги по экспертизе, которые предоставляет юрист.

В этих целях лучше запрашивать выписку из Росреестра незадолго до заключения сделки (в идеале за пару дней). Так можно снизить риск мошеннических операций по сделке купли-продажи земли.

Нужно принимать во внимание и тот факт, что при осуществлении продажи участка более одному покупателю, права на владения оформляются на того, кто обратился в Росреестр.

Помимо прочего, сама процедура покупки участка земли отличается в каждом конкретном случае. На это может повлиять ряд факторов, среди которых:

  • местоположение;
  • категория участка;
  • имущественные бумаги.

Перед приобретением участка рекомендуется консультироваться у юриста. В случае подозрений в отношении продавца следует отказаться от заключения договора.

При передаче средств под залог или предоплаты от продавца нужно запросить расписку и привлечь свидетелей. Деньги передаются через банковскую ячейку, та как это безопасно. Конечно, вопросы по сделке можно и самостоятельно провести, но рекомендуется довериться юристам.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/zemelnogo-uchastka.html

Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка

Договор купли продажи земельного участка стоимость

Оформление купли-продажи земельного участка представляет собой сделку, заключаемую между продавцом и покупателем. Любые сделки, совершаемые с недвижимостью, влекут определённые риски для участников.

Неправильное оформление документов или намеренные мошеннические действия неизменно приводят к судебным разбирательства, где каждая из сторон пытается отстоять свои права. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно знать порядок оформления земельных участков при покупке. Рассмотрим все нюансы таких сделок, с актуальными нормативными актами на 2020 год.

С чего начать?

Оформление купли-продажи — это лишь одна из составляющих, при приобретении земельного участка. Для начала нужно найти подходящую территорию. Обратите внимание, что выбор земли напрямую зависит от ваших целей. Если планируется обустройство фермерского хозяйства, подходят земли сельхозназначения.

Такие территории подлежать застройке только при соблюдении определённых условий, или при переводе участка в другую земельную категорию.

Когда участок приобретается под строительство загородного дома, используются территории категории ИЖС. Можно найти участок с уже имеющимся домом. В любом случае, надел должен использоваться в соответствии с целевым назначением. Найдя подходящий участок, можно приступать к оформлению земли. Как происходит эта процедура в 2020 году?

Законодательная база

Оформить куплю-продажу можно на основании договора, который заключают между собой заинтересованные лица. Стоит отметить, что данный документ не нуждается в государственной регистрации.

Иногда практикуется составление предварительного договора, где прописаны существенные условия сделки. Этот документ служит своеобразным гарантом намерений сторон. В обоих случаях, договоры составляются при наличии у продавца правоустанавливающих документов.

Учтите, что все документы предъявляются покупателю в оригинальном виде. Если у продавца на руках имеются только ксерокопии, от подписания договора лучше отказаться.

Чтобы оформить покупку земельного участка, потребуются следующие бумаги:

  • кадастровая документация на земельный участок. Обратите внимание, что обязательно прилагается план межевания территории. Этот документ подтверждает, что надел имеет установленные границы, что исключает претензии со стороны соседей;
  • бумаги, которые дают продавцу право распоряжаться участком. Сюда относятся купчие, дарственные и права вступления в права наследника. В последнем случае, человек уже должен вступить в свои права и не должно быть имущественных притязаний со стороны других наследников;
  • земля не должна находиться под арестом или обременением. Этот факт подтверждает выписка из ЕГРП;
  • если надел находится в долевой собственности, нужно письменное согласие на продажу от других совладельцев.

На основании этих документов стороны составляют договор купли-продажи. Обратите внимание, что сокрытие продавцом важной информации, например, имеющихся обременений или предоставление недостоверной информации служит основание для разрыва сделки.

Составляем договор

Проверив документы, представляемые продавцом, стороны составляют купчую на земельный участок. Форма заполнения договора купли-продажи может видоизменяться, в зависимости от существенных условий сделки.

В частности, продажа дома с земельным участком, пустого надела и территории, которая входит в состав садового товарищества, подразумевают разный порядок оформления.

Давайте рассмотрим ситуации на конкретных примерах.

Чтобы правильно оформить продажу земельного участка в садовом товариществе, продавец должен представить документ о приватизации земли.

Зачастую на руках у владельца имеется только членская книжка, которая не даёт права совершать сделки с участком. Учтите, что переоформить такой надел в собственность в 2020 году, можно в рамках «дачной амнистии».

Этот законопроект гарантирует переоформление земли по упрощённой схеме.

Для дома с земельным участком порядок оформления договора выглядит следующим образом:

  • в документе указывается точное местоположение земельного участка и адрес строения;
  • сумма сделки указывается общая, но с указанием конкретных цифр. В частности, необходимо указать стоимость земельного участка и строения;
  • прилагается техническое описание дома с земельным участком. Указывается общая площадь территории, категория земли. Для строения потребуется разрешение на застройку, экспликация, технические документы БТИ.

Чтобы правильно оформить сделку, рекомендуем составить протокол приёма/передачи имущества.

Куда обращаться

По закону допускается оформление сделки между заинтересованными лицами. Регистрации подлежит лишь факт перехода права собственности другому лицу. Эта процедура находится в ведении Росреестра.

Однако при покупке земельного участка, продавец и покупатель часто обращаются в нотариальную контору, полагая, что это придаёт процедуре правовую безопасность. Это не так. Нотариус лишь подтверждает, что стороны пришли к соглашению добровольно. В правовую составляющую договора, нотариус обычно не вникает.

В этом случае лучше воспользоваться услугами юридических организаций или риелторов. Они курируют сделку на всех этапах и помогают с регистрацией. Учитывая, эти особенности, на вопрос «Где оформить сделку?» можно с уверенностью ответить – в любом удобном для сторон месте.

Где оформить передачу права собственности? В территориальном отделении Росреестра. Для этого потребуется:

  • договор о покупке земельного участка, сделанный в трёх экземплярах;
  • гражданские паспорта участников сделки;
  • правовая и техническая документация на земельный участок и строение (если есть);
  • оплаченная госпошлина.

Финансовая составляющая сделки

Сколько стоит оформление земли? Цена зависит от особенностей купли-продажи. Если стороны не обращались за юридической поддержкой, то нужно оплатить только процедуру госрегистрации. Размер пошлины при переходе прав собственности варьируется в пределах 350-2 000 рублей, в зависимости от существенных условий договора.

Обращение к риелторам или нотариусу обойдётся примерно в 1.5-2% от стоимости договора. Рассказывая, сколько стоит правильно оформить сделку, нельзя не отметить налогообложение. Обычно это 13% от стоимости земельного участка. Налог со сделки оплачивает продавец.

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/oformlenie-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Купля-продажа земельного участка – МФЦ «Мои документы»

Договор купли продажи земельного участка стоимость

Законодательство нашей страны регулирует практически все сферы жизнедеятельности людей.

Чтобы успешно провести сделку купли-продажи земельного участка необходимо знать правовые нормы и иные положения законодательной базы России. Важно также понимать, где оформить сделку и какой способ подойдет вам лучше. Вы можете обратиться за данной услугой в МФЦ или к нотариусу (по ситуации).

В любом случае, при обращении к профессионалам, они смогут детально рассказать о том, как оформить куплю-продажу земельного участка и что для этого понадобится.

Купля-продажа земельного участка через МФЦ

Все сделки, связанные с куплей-продажей имущества, должны быть оформлены посредством регистрации в Росреестр. Операции с землей не исключение. Без этой процедуры любые сделки, связанные с продажей участков, будут признаны недействительными.

Для оформления договора в многофункциональном центре вашего города сначала потребуется собрать весь пакет предоставляемых документов, подписать договор со второй стороной, желающей приобрести землю, и только после всего указанного идти оформлять сделку.

Купля-продажа земельного участка через МФЦ состоит из следующих перечисленных этапов:

  1. совместная явка в центр продавца и покупателя;
  2. предоставление актуальных и корректных документов и справок, включая договор и акт передачи права;
  3. заполнение бланка заявки покупателем;
  4. подтверждение оплаты госпошлины при помощи предоставления платежного поручения или квитанции;
  5. принятие сотрудником МФЦ всех бумаг и их последующая отправка в Росреестр для регистрации.

Купля-продажа земельного участка через нотариуса

Провести сделку продажи земельного участка можно, воспользовавшись услугами нотариуса. А в установленных случаях только через него. Например, если вы продаете свою долю от земельного участка принадлежащего нескольким собственникам, земля оформлена на гражданина не достигшего совершеннолетнего возраста или же владелец земли — человек с ограниченной дееспособностью.

Купля-продажа земельного участка через нотариуса происходит примерно по той же цепочке шагов, что и посредством обращения в МФЦ.

Однако есть и отличия: если в многофункциональном центре услуга регистрации права предоставляется вам на безвозмездной основе (не учитывая госпошлину), то за работу нотариуса придется заплатить определенную сумму. Также дополнительно оплачивается составление договора (при необходимости).

Документы для купли-продажи земельного участка

Получение документов для продажи земельного участка занимает длительное время. Важно собрать все необходимые бумаги, поскольку нехватка даже одной из них может привести к отказу в регистрации.

В большей степени продавцу необходимо уделить внимание кадастровым документам: проверить на их наличие и корректность. Если в них была допущена хоть одна малейшая ошибка — это полностью остановит всю сделку. Так как продать недвижимое имущество вы попросту не сможете. Можно выделить следующие документы для купли-продажи земельного участка:

  1. выписка из ЕГРН обычная и расширенная (для получения информации об отсутствии обременений) либо другая бумага, подтверждающая право собственности на землю;
  2. документ, устанавливающий право владения участком — дарственная, оформленный договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее факт наследства и прочие;
  3. кадастровый паспорт;
  4. план межевания — иными словами определение границ участка;
  5. паспорта обоих участников купли-продажи (продавца и покупателя);
  6. оформленный в 3-х экземплярах договор совершения сделки;
  7. согласие на сделку, полученное от органов опеки (если владельцем участка выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин);
  8. согласие на продажу от супруга/супруги (в случае если продавец в браке);
  9. заявление, заполненное покупателем, на оказание услуги по регистрации права;
  10. документ, подтверждающий оплату госпошлины покупающей стороной.

Данный список не является полным. Для каждой сделки могут потребоваться иные дополнительные документы. Поэтому стоит заранее уточнить о всех требуемых для вашей купли-продажи документов.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Подготовить все документы по списку — это половина дела. Необходимо грамотно составить договор, указав в нем все необходимые сведения.

Чтобы не искать долго информацию о том, как корректно составить документ, можно скачать готовый образец договора купли-продажи земельного участка.

Однако, в интернете представлено большое количество шаблонов. Вы можете адаптировать под вашу сделку любой из них. Но все-же будьте предельно аккуратны с внесением данных. Некорректно составленный договор может привести к аннулированию сделки.

Вот небольшой список важных полей:

  1. город и дата составления договора;
  2. предмет — в данном случае земельный участок;
  3. описание объекта — площадь участка, регистрационные данные и кадастровый номер, месторасположение и целевое назначение;
  4. общая стоимость сделки и способ расчетов по ней.

Также вы можете составить предварительный (черновой) вариант договора и обсудить все дополнительные условия с покупателем.

Обращаем ваше внимание на то, что к документу должен быть прикреплен план участка.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Для того чтобы покупатель стал законным хозяином участка, необходимо официально провести сделку. Регистрация договора купли-продажи земельного участка производится в Росреестре.

Личное обращение в данный орган для оформления права собственности невозможно с 2013 года. Чтобы избежать дублирования информации.

Поэтому обратиться за такой услугой вы можете через МФЦ или нотариуса. Для регистрации необходимо выполнить все описанные выше шаги, которые зависят от выбранного посредника для оформления сделки.

Государственная пошлина

Услуга регистрации сделки через Росреестр предусматривает оплату госпошлины. Все виды налоговых сборов и пошлин в нашей стране регулируются Налоговым кодексом.

В зависимости от целевого назначения земли, выставленной на продажу, госпошлина за куплю-продажу земельного участка составляет 2000 рублей либо 350. Меньшая сумма уплачивается в пользу государства при условии, что земля будет использоваться в сельскохозяйственных целях или для ведения личного подсобного хозяйства. В иных случаях размер пошлины возрастает до двух тысяч.

Сроки

Общее количество времени, затраченного на продажу участка зависит от многих факторов: наличие всех документов, поиски покупателя, ведение переговоров, показы, заключение сделки и ее регистрация.

Сроки купли-продажи земельного участка для каждого случая индивидуальны. Так, например, кто-то может продать землю за месяц, а кто-то только два месяца будет собирать документы и еще некоторое время искать покупателей.

Однако, есть и конкретные показатели — срок регистрации права. В соответствии с нормами закона регистрация сделки через Росреестр происходит в течение 12 рабочих дней.

Если вы хотите оперативно продать ваш участок, можно обратиться за услугами к риелтору и иным компетентным специалистам.

Приостановка и отказ в регистрации права

Часто из-за невнимательности обеих сторон сделки Росреестр отказывает покупателю в регистрации его права на собственность и признает сделку аннулированной или незаконной.

Наложить определенные меры на регистрацию купли-продажи государственный орган может в следующих случаях:

  1. выявление факта несоответствия информации в предоставленных документах;
  2. наличие ошибок, помарок и каких-либо лишних надписей карандашом или ручкой на бумагах;
  3. отсутствие подписей сторон сделки на договоре и заявлении;
  4. неуплата госпошлины;
  5. невозможность идентифицировать сведения, необходимые для записи в Росреестре;
  6. отсутствие согласия всех собственников на продажу участка (в случаях долевого владения).

Причины приостановки или отказа могут быть самыми разными. Необходимо владеть актуальной информацией о правилах продажи участка и быть внимательным на всех этапах сделки.

Предоставление готовых документов на земельный участок

Готовые документы на земельный участок, подтверждающие факт вступления покупателя в законные права владения имуществом, выдаются по истечению определенного времени.

В зависимости от способа регистрации сделки, по готовности бумаг с вами свяжется специалист и оповестит о том, что право собственности зарегистрировано. Срок регистрации не может составлять более двенадцати рабочих дней.

Налог от сделки: кто и сколько должен заплатить

После осуществления сделки купли-продажи земельного участка продавец получает определенную сумму денег — доход. А в нашей стране, тот кто получает прибыль, платит налог НДФЛ в размере 13 %.

Налог с купли-продажи земельного участка не во всех ситуациях уплачивается. Так, например, продавец не платит НДФЛ в следующих случаях:

  1. земля была получена в пользование по наследству;
  2. срок владения землей 3 или более лет;
  3. владелец получил участок по договору дарения и прочие ситуации.

С более подробной информацией вы можете ознакомиться, изучив статьи НК РФ.

Возможные проблемы, трудности и их решение

Полный цикл оформления сделки купли-продажи земельного участка весьма сложен в своей реализации.

В ходе процесса продажи может возникнуть ряд проблем.

Рассмотрим некоторые из них:

  1. при подготовке земли к продаже выяснилось, что кадастровый паспорт отсутствует, что делать: необходимо в короткие сроки поставить участок на кадастровый учет. Поскольку без паспорта вы не можете распоряжаться землей;
  2. участок не подходит для строительства дома — в данной ситуации необходимо заранее изучить предоставленную продавцом документацию и ознакомиться с целевым назначением участка. Жилье разрешено строить только на 3-х видах земель. Если же вы купили участок не обратив внимание на данный факт, то вам необходимо либо строить то, что разрешено законом, либо согласовать свой вариант постройки. Однако, это вариант не является простым;
  3. несоответствие границ участка — эта проблема может касаться и продавца и покупателя. Что делать: для того чтобы Росреестр не приостановил сделку или вовсе не отказал в регистрации права, продавцу стоит заранее измерить фактическую площадь и сравнить ее с заявленной в документах. Покупателю советуем сделать то же самое, чтобы не попасться на мошенников и не переплатить за несуществующие параметры.

Источник: https://xn--l1aqg.xn--80asehdb/services/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka/

Стоимость оформления договора купли продажи земельного участка с домом

Договор купли продажи земельного участка стоимость

Купля-продажа земельного участка (ЗУ) с домом мало отличается от сделок с другой недвижимостью.

При заключении такой сделки необходимо собрать пакет определенных документов, подписать договор, произвести денежный расчет и передать дом и ЗУ покупателю.

Основные затраты

При проведении сделки по купле-продаже ЗУ с домом необходимо представить целый ряд документов, в состав которого входят:

  • Договор продажи;
  • Удостоверение на право собственности;
  • Технический паспорт на дом;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Выписка из ЕГРП.

Купля — продажа ЗУ с домом включает следующие основные этапы:

Основные затраты, которые возникают при купле-продаже ЗУ с домом, следующие:

  • затраты, связанные с оформлением договора нотариусом;
  • затраты на регистрацию прав перехода собственности;
  • выплата НДФЛ.

Кроме основных затрат, возможны и другие затраты.

Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.

Цены при купле-продаже

По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса.

Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот. Но услуги нотариуса стоят недешево.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Эти услуги состоят из двух частей:

  1. плата в пользу государства;
  2. плата за услуги нотариуса.

Первая часть платы определена законом о нотариате и является фиксированной суммой для всех регионов страны.

Вторая часть платы определяется самими нотариусами и зависит от объема работы, их квалификации и условий на рынке нотариальных услуг.

При составлении договора в нотариальной форме по сделкам, для которых не требуется обязательного заверения нотариусом, величина оплаты сильно отличается при продаже ЗУ с домом близким людям и третьим лицам.

В первом случае плата составляет 3000 руб. + 0,2% от стоимости недвижимости (СН) при СН ≤10 млн. руб. и 23000 руб. + 0,1% от СН при СН >10млн. руб.

При продаже ЗУ с домом третьим лицам плата в бюджет равна 3000 руб. + 0,4% от СН (при СН ≤ 1млн. руб.), 7000 руб. + 0,2% от (СН-1 млн. руб.) для СН от 1 до 10 млн. руб. и 25000 руб. + 0,1% от (СН – 10 млн. руб.) для СН> 10 млн. руб.

Во всех случаях сумма уплаты не должна превышать 50 000 руб.

В среднем, за свои технические услуги нотариус может запросить от 10000 до 15000 руб.

В состав комплексных услуг по обеспечению купли-продажи обычно входят такие услуги:

  • подготовка и проверка необходимых документов;
  • проведение консультации;
  • помощь в составлении ПД и ОД;
  • регистрация права перехода собственности.

Наряду с нотариальными конторами услуги по купле-продаже ЗУ с домом производят и другие агентства и фирмы.

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 – 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами.

При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны.

При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

Юридические фирмы обычно следят как за техническими вопросами, так и за юридической чистотой сделки.

Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 5000 – 9000 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб. В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб. При этом сумму госпошлины в 2000 руб. заказчик должен оплатить дополнительно.

В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2000 руб., а разработка ОД – 3000 руб. В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2500 руб., а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 5500 руб.

Оплата госпошлины

В соответствии со ст. 131 ГК любой ППС должен быть зарегистрирован в государственном реестре. При этом должна быть уплачена госпошлина. По ст. 333.33 (п.22) НК за регистрацию ППС на недвижимость физическое лицо должно уплатить пошлину в 2000 руб., а юридическое – 22000 руб.

При этом при регистрации ППС в пакете документов желательно наличие квитанции по оплате пошлины.

Вообще такая квитанция при регистрации не требуется.

Однако по закону (№ 122-ФЗ, ст.16) при отсутствии в органах регистрации данных об уплате госпошлины регистрация не будет произведена.

При регистрации, связанной с объектами, имеющих несколько видом недвижимости, пошлина взимается по каждому объекту. То есть, при регистрации ППС на участок с домом покупатель будет платить пошлину в 350 рублей за регистрацию участка и 2000 руб. за регистрацию дома. Таким образом, общая пошлина составит 2350 руб.

Кто должен оплачивать расходы

При оплате пошлины иногда возникает вопрос о том, кто ее должен оплачивать. В соответствии с НК за прекращение права собственности пошлина не уплачивается.

Поэтому даже если в договоре прописано, что пошлину за регистрацию должен платить продавец или эта оплата производится совместно, квитанция об оплате пошлины должна быть от покупателя.

Практически отделения Росреестра принимают квитанцию от любого имени. Главное, чтобы была полностью заплачена пошлина.
Следовательно, квитанция должна быть подписана покупателем. Поэтому для того, чтобы не было каких-то проблем, необходимо выполнять это требование НК.

Кроме пошлины, при подготовке сделки по купле-продаже возникают вопросы по оплате следующих операций:

  • выписка из ЕГРП;
  • разработка ПД;
  • разработка ОД;
  • аренда банковской ячейки (например, современного варианта эксперт-сейфинга за 6500 руб.);
  • проверка подлинности банкнот.

Эти оплаты производятся в соответствии с договоренностью сторон, и эта договоренность отражается в договоре. Тем не менее, существуют общепринятые нормы.

В частности, за выписку из ЕГРП обычно платит продавец, за разработку ПД платят пополам или по договоренности, за основной договор платит покупатель, аренду банковской ячейки покупатель и продавец оплачивают пополам, а проверку подлинности банкнот оплачивает продавец.

В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры? Подробно об этом мы рассказали здесь.

Пошаговая процедура приватизации комнаты в общежитии описана в нашей статье.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/zatraty-na-provedenie-sdelki.html

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Договор купли продажи земельного участка стоимость
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Оформление договора купли-продажи земельного участка

Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий.

Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы для совершения сделки купли-продажи участка земли:

1) Простая письменная форма.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков.

Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;

2) Нотариальная форма. Законодательство не предусматривает общего правила обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено в нормативных актах.

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи является обязательным в следующих случаях:

  • а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все дольщики распоряжаются своими долями в одной сделке).

Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет факт совершения сделки и переход права собственности от продавца к покупателю.

Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, нарушение формы сделки по отчуждению участка земли не имеет юридических последствий.

Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи

Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

  • Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
  • Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
  • Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  • Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  • Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

Список необходимых документов

Официальный сайт Росреестра содержит электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

  • Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;
  • Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
  • Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.