Договор купли продажи супругами

Содержание

Продажа недвижимости между супругами: условия и образец договора

Договор купли продажи супругами

Продажа недвижимости между супругами осуществляется по общим правилам договора купли-продажи с учетом особенностей, установленных семейным законодательством.

Существенное влияние на порядок оформления оказывает момент (до брака или после брака) и основания приобретения имущества членами семьи в собственность.

В рамках настоящей статьи проанализируем, может ли продать квартиру или дом муж жене, и какой порядок переоформления прав собственности применяется в данном случае.

Правовой статус имущества супругов

Недвижимое имущество, принадлежащее мужу или жене, в соответствии с гл. 7 СК образует 2 основные группы:

  • совместное;
  • личное кого-либо из супругов.

Законодатель в ст. 34 СК закрепил основное правило приобретения недвижимостью правового статуса общей совместной собственности. Для этого необходимо его приобретение по возмездным сделкам (купля-продажа, мена, долевое участие в строительстве и иные) в период нахождения в законном браке, т.е. с момента его заключения и до даты расторжения в органах ЗАГСа.

Недвижимость относится к личной собственности мужа или жены в следующих случаях (ст. 36 СК РФ):

  • приобретение до официальной регистрации семейных отношений;
  • получение имущества по сделкам, носящим безвозмездный характер (например, дарение, наследование и иным);
  • основания, прямо закрепленные в брачном контракте.

Таким образом, в зависимости от основания и момента приобретения квартира, дом или земельный участок признаются совместной или личной собственностью. Отметим, что законодатель закрепил возможность перехода имущества из категории личного в совместное. В соответствии со ст.

37 СК подобные случаи являются исключениями из общего правила и предполагают участие другого супруга, выраженное в любой форме (труд, вложение денежных средств иные способы).

Важным условием является существенное удорожание объекта, например, в результате проведения капитального ремонта.

Способы переоформления недвижимости между супругами

Заключение возмездных сделок, предполагающих встречное исполнение (например, купли-продажи, мена и иные), между мужем и женой в отношении имущества, которое имеет режим общей совместной собственности, противоречит законодательству.

При заключении купли-продажи в таких случаях в силу норм семейного и гражданского законодательства каждый из супругов будет выступать в качестве продавца и покупателя.

При этом не имеет значения, кто из членов семьи фактически является собственником имущества, приобретенного после регистрации брака.

Исключением являются безвозмездные сделки, в том числе дарение. В этом случае, все имущество по договору переходит в личную собственность участника соглашения. Распоряжение такой недвижимостью супруг осуществляет единолично.

Переоформление имущества, находящегося в собственности жены, на мужа или наоборот может быть произведено как по возмездным, так и безвозмездным договорам.

Несмотря на то, что сотрудники регистрационной палаты пропускают подобные договоры, и право зарегистрировать удается, впоследствии заинтересованные в этом лица могут в судебном порядке признать подобную сделку в соответствии со ст. 168 ГК РФ недействительной.

Продажа недвижимости супругу

Порядок оформление купли-продажи между супругами будет зависеть от правового статуса реализуемой недвижимости. Квартиры и дома в подобных ситуациях продаются по общим правилам купли-продажи, сформулированным в ст. 549-558 ГК РФ.

Документ должен быть составлен в письменной форме и подписан мужем и женой, в котором, например, муж выступает в качестве продавца, а жена в качестве покупателя.

Следует помнить, что независимо от того, кто выступает покупателем имущества в браке, оно в этом случае входит в группу общего совместного имущества.

Несоблюдение письменной формы является основанием для признания договоренности недействительной в силу ст. 550 ГК РФ.

проблема при оформлении купли-продажи между членами семьи заключается в обязательной государственной регистрации.

В случае отказа регистрирующим органом в удостоверении сделки, она будет признана недействительной в силу несоблюдения формы.

Исключить возможность отказа в регистрации позволит брачный контракт, устанавливающий правовой режим собственности в пользу одного из супругов, заключенный до совершения купли-продажи.

При оформлении купли-продажи квартиры (дома), входящей в состав общей совместной собственности, независимо от того, что на стороне покупателя выступает муж или жена, потребуется согласие супруга на ее продажу. При отсутствии такого согласия в государственной регистрации сделки может быть отказано.

Следует помнить, что в анализируемой ситуации не удастся воспользоваться налоговым вычетом и вернуть часть денежных средств. Налоговое законодательство прямо закрепляет отказ в предоставлении льготы при приобретении недвижимости у родственников и иных взаимозависимых с покупателем лиц (ст. 220 НК РФ).

Образец договора продажи недвижимости супругом супруге

Купля-продажа между супругами предполагает обязанность одного из них передать в собственность другого квартиру, дом, строение или земельный участок.

Договор является возмездным, поэтому покупатель обязан уплатить стоимость имущества.

При отсутствии фактических действий по оплате условий о цене и порядке оплаты впоследствии суд может признать подобную сделку мнимой в порядке ст. 170 ГК РФ.

Существенными условиями сделки являются:

  • предмет – указание на конкретный объект, в отношении которого заключается документ;
  • цена – стоимость объекта, согласованная сторонами.

Помимо указанных обязательных условий договор должен содержать следующие сведения:

  • наименование и реквизиты сторон, позволяющие идентифицировать (например, ФИО, адрес регистрации и пр.);
  • условий передачи (в том числе переход риска случайной гибели) и оплаты;
  • дата и место заключения сделки.

По оформлению договор купли-продажи недвижимости между супругами не отличается от типовой формы, которую можно скачать на нашем сайте.

Источник: https://pravovseh.ru/prodazha-nedvizhimosti-mezhdu-suprugami-pravila-oformleniya-i-obrazets-dogovora/

Покупка супругами в общую долевую собственность или в совместную: основные нюансы

Договор купли продажи супругами

Собственность супругов считается совместной в том случае, если мужчина и женщина совершили ее покупку во время брака на общие средства. Если муж или жена приватизирует жилье (без регистрации в нем второго супруга), то такая квартира не может быть признана совместно нажитой, так как на ее покупку не были потрачены денежные средства.

В случае покупки недвижимости одним из супругов у постороннего лица право собственности возникает и у второго члена семьи, основанием для этого является указание закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса).

У супруга, который приобрел жилье, право собственности появляется при составлении договора купли-продажи (мены). В случае покупки кооперативной квартиры оба супруга также могут получить права собственности, но только после полной оплаты паевого взноса за данное жилое помещение из средств их общего совместного имущества.

Право совместной собственности муж и жена получают вне зависимости от того, кто из них является членом ЖК (ЖСК), оно также сохраняется после расторжения брака.

Все имущество, которое находилось в собственности каждого из лиц до вступления в законный брак, остается их личной собственностью.

Если во время проживания в браке кто-либо из супругов получил в дар или по наследству имущество, оно также остается в собственности данного лица, разделу не подлежит.

Взыскание по обязательствам мужа либо жены может быть направлено только на его собственное имущество и на его долю в общем имуществе (ст. 256 Гражданского кодекса РФ). На основании действующих норм семейного законодательства РФ общая долевая собственность образуется у супругов при установлении договорного режима на имущество.

Они могут принять такое решение при следующих ситуациях: в случае заключения брачного договора (действие режима будет распространено на все совместное имущество супругов, определенное условиями договора); в случае заключения договоров по покупке (созданию) имущества. Во второй ситуации может быть такое, что часть имущества супругов будет находиться под действием законного режима, а другая часть — договорного.

При покупке квартиры в общую долевую собственность можно оформить право собственности на одного супруга либо на обоих. Если имущество будет оформлено только на одного из них, то данная жилплощадь будет совместной собственностью.

И еще, на такую покупку нужно оформить нотариальное разрешение второго супруга. Таким образом, по документам у квартиры будет всего один собственник, но владеть и распоряжаться ею сможет любой из них, все решения, касающиеся данного имущества, они должны принимать только совместно.

Любые действия, касающиеся данной квартиры, можно осуществлять только при наличии подтвержденного нотариусом согласия второго из супругов. Если же покупка будет оформлена на обоих супругов, то в договоре купли-продажи будут указаны имена обоих супругов.

Также договор содержит информацию о долях владения, как правило каждому присваиваются равные половины.

Состав документов, подлежащих передаче в органы регистрации, практически такой же, как при наличии у квартиры одного владельца (кого-либо одного из супругов), разница лишь в том, что в данном случае нужно указывать доли мужа и жены.

Главное преимущество такого оформления покупки заключается в том, что оформление долевой собственности не требует получения и заверки согласия второго супруга на совершение такой сделки.

Планируя покупку квартиры в долевую собственность, следует подумать, как вы будете ее оплачивать.

Лучше сделать это пропорционально долям: муж оплачивает свою часть имущества, а жена – свою.

Такой порядок действий позволит предупредить возникновение вопросов со стороны госорганов и налоговой службы при заявке на имущественный налоговый вычет.

Покупка общей долевой собственности может быть осуществлена также только одним из супругов, для этого он должен получить нотариально заверенную доверенность от второго на осуществление таких действий.

Необходимо принять во внимание тот факт, что вне зависимости от того, в какой долевой собственности находится квартира, она принадлежит обоим супругам одинаково, так как является совместно нажитым имуществом.

Предположим, что квартира по договору купли-продажи находится во владении супругов на ¼ у одного и на ¾ у другого, но в случае раздела имущества квартира все равно будет поделена пополам. Избежать этого можно лишь одним путем – составить брачный договор.

Брачный договор предназначен специально для того, чтобы регулировать имущественные отношения супругов. В случае раздела имущества он является обязательным к исполнению. Только с его помощью можно урегулировать долевой вопрос без обращения к законам РФ.

Приведем пример: в брачном договоре указано, что, в случае раздела недвижимости, квартира останется у лица, на которое она зарегистрирована.

В подобных случаях сразу видно, зачем при покупке жилья распределять доли: получается, что часть квартиры, принадлежащая супругам по документам, останется в собственности у каждого из них после развода.

Покупка квартиры супругами в общую долевую собственность предполагает наличие всего лишь нескольких документов: паспортов супругов и согласие одного из них при оформлении в собственность одним из супругов.

Для подписания договора можно использовать доверенность.

Покупка имущества в ипотеку требует большего количества обязательных документов: паспортов обоих супругов (либо одного – зависит от количества заемщиков); в случае покупки квартиры одним супругом – согласие второго (или оформленная доверенность); документы, подтверждающие наличие официального дохода; сертификат, указывающий оценочную стоимость приобретаемой квартиры.

Покупка квартиры в общую долевую собственность супругами в браке влияет на расчет имущественного вычета по НДФЛ. Регистрировать имущество в совместную или долевую собственность? В случае раздела имущества это не принципиально (если нет брачного договора), а вот при возмещении налога на доходы физических лиц принятое решение может оказать существенное влияние на величину полученных средств.

Если собственность совместная, то вычет могут получить либо оба супруга, либо кто-то один из них. Во втором случае один из супругов должен в письменной форме представить отказ от получения вычета в пользу другого лица, у которого сумма вычета будет выгоднее для семьи. Если квартира находится в долевой собственности, то вычет получит каждое из супругов.

Сумма вычета окажется пропорциональной распределенным долям. По общему правилу вычет для одного объекта недвижимости составляет 2 000 000 руб.

Если покупка квартиры обошлась в сумму меньшую либо равную этой цифре, то вычет для каждого из супругов рассчитывается следующим способом: полная стоимость квартиры распределяется пропорционально долям (не имеет значения, на сколько людей оформлена собственность).

Квартира, конечно, может стоить и дороже, в таком случае вычет на каждого будет рассчитываться как 2 млн руб., умноженные на долю супруга. Получается, что больший вычет будет у того, чья доля больше. При владении долевой собственностью каждый получает вычет по НДФЛ в своем размере, дополнительных заявлений для этого не требуется.

Еще больше интересных материалов у нас на сайте: https://www.gkh.ru/article/102366-pokupka-obshchey-dolevoy-sobstvennosti

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59ce088d9b403c8aa4ae8005/pokupka-suprugami-v-obscuiu-dolevuiu-sobstvennost-ili-v-sovmestnuiu-osnovnye-niuansy-59e46160799d9d70f76be6f8

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

Договор купли продажи супругами

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

Просмотров 542

Важный момент при покупке квартиры супругами – определение собственника. Кому будет принадлежать эта недвижимость? Какие права будет иметь на нее второй супруг? Есть ли особенности при составлении договора купли-продажи в таком случае?

Понятие совместной собственности

Квартира, приобретаемая супругами в период брака, становится их общей собственностью, как и любое другое совместно нажитое имущество. Такое положение утверждено ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ.

При этом не имеет значения, кто именно указывается в качестве собственника по документам или несет фактические расходы по покупке недвижимости.

Муж и жена имеют равные права владения и в дальнейшем не могут распоряжаться таким жильем самостоятельно, без согласования действий (например, последующей продажи) со вторым супругом.

Право совместной собственности в браке не касается подаренного и унаследованного имущества (ст. 36 СК РФ), а также не действует при наличии между мужем и женой брачного контракта, который регулирует в таком случае порядок владения тем или иным имуществом. Выше речь идет только об официальном браке, то есть зарегистрированном в ЗАГСе. При покупке недвижимости в гражданском браке собственником будет тот, кто является покупателем согласно договору купли-продажи и чье имя значится в выписке из ЕГРН.

Чтобы уравнять права обоих партнеров, нужно оформлять покупку с указанием двух покупателей и долей каждого из них (например, по ½ или в любом другом соотношении), соответственно в этом случае будет действовать режим не совместной, а долевой собственности.

Порядок покупки квартиры в совместную собственность супругов

В целом процедура купли-продажи будет стандартной, участие нотариуса не требуется. Единственное дополнение касается необходимости нотариального согласия на покупку от супруга, который не упоминается в договоре.

Документ оформляется в любой нотариальной конторе при наличии паспорта и свидетельства о браке.

Однозначных требований законодательства об обязательном оформлении согласия нет, но при его отсутствии в Росреестре могут отказать в приеме документов или зарегистрируют переход права собственности, но с пометкой о возможности второго супруга оспорить сделку.

Порядок действий

После того, как супруги найдут подходящую квартиру и определятся, кто будет заниматься вопросами купли-продажи и фигурировать в документах, порядок дальнейших действий будет следующим:

  • Обсудить с продавцом условия сделки (цену, сроки, необходимость предоплаты и пр.).
  • Проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту.
  • Оформить нотариальное согласие на покупку от жены (мужа).
  • Составить и подписать договор купли-продажи.
  • Зарегистрировать право собственности на купленную недвижимость в Росреестре.
  • Составить и подписать акт приема-передачи.
  • Провести расчеты с продавцом, которые будут подтверждены распиской.

В зависимости от договоренности сторон и требований Росреестра в отдельных регионах РФ акт приема-передачи иногда составляется до регистрационных действий.

Необходимые документы

Для проведения сделки и дальнейшей процедуры регистрации в Росреестре понадобятся:

  • Паспорта участников сделки (продавца и покупателя).
  • Правоустанавливающие документы продавца на недвижимость. Подтверждают условия, на основании которых продавец стал собственником жилплощади.
  • Выписка из ЕГРН. Подтверждает, актуальность права собственности продавца (при условии даты выдачи накануне сделки), дает представление об отсутствии других совладельцев и обременений по объекту.
  • Техническая документация на недвижимость. Позволяет убедиться в отсутствии неузаконенных планировок.
  • Выписки об отсутствии прописанных лиц и долгов по коммунальным платежам.

В отдельных случаях требуются дополнительные документы со стороны продавца. Например, разрешение на продажу квартиры от органов опеки, если квартира покупается у несовершеннолетнего или недееспособного гражданина. Также может понадобиться разрешение супруга продавца, если продаваемое жилье было куплено в период брака.

Расходы по сделке

При покупке квартиры расходы покупателя касаются непосредственно оплаты стоимости недвижимости по договору и государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Последняя составляет 2000 руб. оплачивается в срок до 5 дней после подачи документов на регистрацию.

Сроки

При наличии всех необходимых документов, процедуру купли-продажи можно провести за несколько дней. Основное время займет государственная перерегистрация недвижимости на имя покупателя. Ее продолжительность зависит от способа подачи документов (бумажная или электронная форма) и места обращения (в Росреестр или через МФЦ).

Регламентированный законом срок регистрационных действий колеблется от 1 дня (при электронной подаче) до 12 дней (если документы подаются в МФЦ, а заявителю требуется одновременно регистрация права собственности и кадастровый учет) без учета выходных (ст. 16 закона № 219-ФЗ).

Также возможны задержки в связи с большим количеством заявок или сбоями в работе программ Росреестра.

Составление договора

Для договора предусмотрена простая письменная форма и стандартное содержание. Сторонами будут продавец и покупатель (тот из супругов, на имя которого планируется впоследствии оформить квартиру).

Указывать в документе данные второго супруга не нужно, иначе он будет считаться полноценным покупателем, и речь уже будет идти не о совместном, а о долевом владении супругами недвижимостью.

Документ составляется минимум в трех экземплярах: для продавца, покупателя и подачи в Росреестр.

документа

В документ вносится:

  • Название, дата и место заключения.
  • Личные данные сторон: ФИО, адрес проживания и регистрации, сведения из паспорта (номер, дата и орган выдачи).
  • Описание предмета договора – квартиры. Указывается полный адрес, кадастровый номер, площадь и любые другие характеристики недвижимости, а также сведения о правоустанавливающих документах продавца.
  • Цена объекта. Сумма прописывается цифрами и прописью. Здесь же отражается информация об авансе или задатка, если он вносился ранее.
  • Порядок передачи квартиры и расчетов. Указывается, будет ли составлен акт приема-передачи или его роль будет выполнять сам договор, а также сроки его заключения и окончательных расчетов между участниками.
  • Права и обязанности. Прописываются любые условия и действия, необходимые для совершения сделки, о которых ранее договорились продавец и покупатель.
  • Условия расторжения договора и ответственность сторон за неисполнение обязательств.
  • Подписи продавца и покупателя с расшифровкой.

Совместный возврат НДФЛ

Покупка жилплощади в совместную собственность обеспечивает супругам дополнительные преимущества по имущественному налоговому вычету.

Его размер составляет 13% от стоимости квартиры, но в пределах установленного законом максимума 260 000 руб. (13% от 2 млн. руб.).

С 2014 года право на его оформление имеет каждый из супругов, независимо от того, чье имя указано в выписке из ЕГРН в качестве собственника. Необходимыми условиями получения являются:

  • наличие официального трудоустройства и доходов, с которых отчислялся подоходный налог;
  • гражданство РФ;
  • предъявление документов о праве собственности на недвижимость и расходах на ее покупку (например, расписка продавца или банковские документы);
  • неиспользованное ранее право на имущественный вычет.

Если ранее вычет «привязывали» к конкретной квартире, то по недвижимости, приобретенной после 1 января 2014 года его можно получить по разным объектам в разное время, но в сумме на одного человека не выше установленного максимума.

Указанный максимум положен каждому супругу, то есть сумма на семью может составить 520 000 руб. (если жилье будет стоить 4 млн. руб. или дороже).

При этом муж и жена могут согласовать между собой распределение вычета в любом соотношении, вплоть до 0 на 100%.

Один из них вправе оформить вычет по покупаемой квартире сейчас, а второй – оставить такую возможность на будущее для другого жилья.

Хотите знать возможные «подводные камни» сделок по приобретению квартиры в совместную собственность супругов? Юристы нашего сайта предлагают бесплатные консультации, где можно задать все интересующие вопросы и узнать, на что прежде всего обращать внимание в процессе сделки. Специалисты готовы также сопровождать процедуру купли-продажи вплоть от переговоров с продавцом до регистрации права собственности, чтобы вовремя обратить внимание клиента на подозрительные ситуации и минимизировать возможные риски.

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-sovmestnuyu-sobstvennost-suprugov-obrazets/

О сделках между супругами

Договор купли продажи супругами
28 Мая 2013

Уважаемые граждане! Адлерский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю предлагает вашему вниманию информацию о сделках между супругами и правовых последствиях подобных сделок.

Как показывает практика отдела, супругами представляются на государственную регистрацию договоры, противоречащие требованиям действующего законодательства.

Так, например, при подписании договоров купли-продажи следует обратить внимание, что один из супругов не может действовать в качестве представителя по доверенности представляемого – третьего лица и от его имени приобрести имущество на имя своего супруга (в сделке купли-продажи муж выступает в качестве представителя продавца, а жена является покупателем).

В этом случае приобретаемое имущество супругов будет являться совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором (ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации), следовательно, в данном случае сделка представителем будет совершена в своих личных интересах, то есть в отношении себя лично.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Не соответствует закону “продажа” одним супругом другому недвижимости, находящейся в совместной собственности, но зарегистрированной на имя одного из супругов, так как имущество из совместной собственности “поступает” в совместную собственность тех же лиц, и не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если супруг, на имя которого оформлено имущество, являющееся совместной собственностью супругов, продает его другому супругу, а последний уплачивает супругу-продавцу денежную сумму, сформированную в период брака за счет общих доходов супругов, то каждый из них соответственно становится сособственником полученных другой стороной в сделке недвижимого имущества и денег.

Таким образом, никаких правовых последствий, на которые направлен договор купли-продажи, а именно отчуждения имущества и перехода права собственности к другому лицу, не происходит.

Следовательно, подобная сделка по “распоряжению” совместно нажитым имуществом имеет все основания быть охарактеризованной как мнимая, совершаемая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В результате неё состав имущества супругов, каждого из них не меняется. Супруги остаются в том же положении, что и до заключения договора.

Такая сделка ничтожна, а значит, в регистрации подобных договоров будет отказано на основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиям закона, так как сделкой признается действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, возмездный договор, заключаемый между супругами по поводу совместно нажитого имущества, не приводит ни к установлению, ни к изменению, ни к прекращению гражданских прав и обязанностей.

Рассматриваемая сделка не порождает правовых последствий, наступление которых желали вступающие в сделку лица, и которые определены законом для данной сделки.

Единственным последствием такой сделки будет только формальное изменение имени собственника недвижимого имущества в правоустанавливающих документах (с супруга-продавца на супруга-покупателя) и держателя денежных средств (с супруга-покупателя на супруга-продавца).

При этом договор противоречит семейному и гражданскому законодательству РФ.

Следовательно, в случае, если имущество приобретено супругом в период брака и отсутствует документ, подтверждающий изменение законного режима имущества супругов, то договор купли-продажи такого недвижимого имущества, где сторонами выступают супруги, не соответствует требованиям действующего законодательства (ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, глава 7 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как же быть в случае, если в процессе семейной жизни возникла необходимость переписать имущество с одного супруга на другого? Следует действовать законным путем.

Законом предусмотрены договоры (соглашения), в которых супруги выступают сторонами как сособственники и решают вопрос о передаче друг другу (любому из них) принадлежащего им имущества, это соглашение совершается в простой письменной форме – не требует нотариального удостоверения, может быть заключено как в период брака, так и после его расторжения. Заключив соглашение о разделе общего имущества супругов, они могут перевести имущество, принадлежащее на праве совместной собственности, в долевую собственность или в личную собственность любого из них. Правовой результат раздела общей совместной собственности супругов сводится к прекращению отношений общей совместной собственности с образованием индивидуальной собственности каждого из них или же к преобразованию отношений общей совместной собственности в отношения общей долевой собственности. Произведенный во время брака раздел совместной собственности супругов означает прекращение права общей собственности только на разделенное имущество. Поэтому та его часть, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляет их совместную собственность (п. 6 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации), если, конечно, иное не предусмотрено договором между ними.

Семейным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность изменения установленного законом режима совместной собственности, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов посредством заключения между супругами брачного договора. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Для брачного договора установлена не только письменная форма, но и обязательное нотариальное удостоверение. Брачный договор относится к сделкам строго личного характера, следовательно, он не может быть заключен представителем действующим по доверенности (доверенным лицом), супруга вступающего в брак.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Брачным договором супруги можно установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Сам по себе брачный договор не подлежит государственной регистрации, но возможна государственная регистрация права собственности, если, например, по условиям брачного договора добрачное имущество одного из супругов передается в индивидуальную собственность другого.

Супруги по соглашению между собой в любое время вправе изменить или расторгнуть брачный договор, оформив вновь достигнутое ими соглашение в той же форме, что и основной договор.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

Брачный договор прекращает свое действие вместе с прекращением брака, исключение составляют те обязательства сторон, которые предусмотрены соглашением на случай прекращения брака.

Субъектами брачного договора могут быть не только супруги, но и будущие супруги. В случае, если брачный договор заключается до регистрации заключения брака, брачный договор вступает в силу с момента регистрации брака.

В брачном договоре может быть установлен любой из возможных и предусмотренных законодательством имущественных режимов: общей совместной, общей долевой или раздельной собственности как на все имущество, так на его часть; как в отношении имеющегося в наличии имущества, так и в отношении того, которое будет приобретено в будущем.

Основными критериями для отнесения нажитого супругами имущества к общему в ситуации, когда его приобретение/отчуждение осуществляет один из супругов, являются:

– период приобретения – в браке;

– средства приобретения – общие доходы супругов;

– основание приобретения – возмездные сделки.

Приобретение одним из супругов имущества за счет общих доходов супругов на основании возмездной сделки порождает право собственности другого супруга на это имущество, независимо от того, кто из супругов участвовал в сделке по его приобретению (отчуждению) или на имя кого из них оно оформлено. На общее имущество супруги приобретают равные права

независимо от способа и активности участия того или иного супруга в формировании совместной собственности.

Супруги, как участники совместной собственности, владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с п. 1 ст.

35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, осуществляется по их обоюдному согласию.

При государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом одним из супругов, в соответствии с законодательством Российской Федерации он должен действовать с согласия другого супруга.

В соответствии с п.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

На совершение любых сделок одним из супругов с добрачным, поступившим в дар и по безвозмездным сделкам недвижимым имуществом, в том числе в порядке приватизации жилых помещений, а также перешедшим в порядке наследования недвижимым имуществом согласие другого супруга не требуется.

Сделки, совершаемые между супругами, предметом которых является передача одним супругом в собственность другому супругу недвижимого имущества, возможны только в случае, если объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности одному из супругов, а другой приобретает его по безвозмездным основаниям.

Напоминаем вам, уважаемые заявители, что обратиться за более подробной информацией, задать свои вопросы и получить консультации в Адлерском отделе можно в понедельник, вторник, четверг, пятницу с 11-00 до 13-00.

Источник: https://sochifrs.ru/news/detail.php?ID=1809

Какие сделки возможны между супругами

Договор купли продажи супругами

Законодательством предусмотрена возможность заключения сделок между супругами. Но сама возможность совершения супругами сделок между собой зависит как от установленного режима собственности на их имущество, так и от того, возмездной или безвозмездной является сделка.

Сделки, связанные с режимом собственности супругов

Между супругами, находящимися в браке, могут действовать три режима собственности:

  • режим совместной собственности;
  • режим долевой собственности;
  • режим личной собственности.

Рассмотрим, какие сделки могут совершать супруги между собой в каждом из режимов собственности.

Режим совместной собственности. До выбора супругами договорного режима предполагается, что в отношении имущества, нажитого супругами во время брака за счет общих доходов, действует законный режим — режим совместной собственности. После расторжения брака режим совместной собственности не прекращается автоматически, а сохраняется до раздела общего имущества супругов.

Этот режим устанавливается законом. В силу статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество поступает в совместную собственность супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

В рамках данного режима супруги не могут заключать между собой возмездные сделки, так как такие сделки противоречат нормам гражданского и семейного законодательства. Ведь имущество все равно оказывается в совместной собственности.

Но в рамках режима совместной собственности супруги могут заключать безвозмездные сделки, например, договоры дарения. Но есть одна особенность. В самом тексте договора должно быть оговорено, что имущество было приобретено именно на личные средства супруга, который дарит. По такой сделке имущество переходит в личную собственность другого супруга (того, которому дарят).

Режим долевой собственности. особенность данного режима состоит в том, что он, в отличие от режима совместной собственности, устанавливается не законом, а договором между супругами.

Супруги могут заключить брачный договор, которым вводится режим долевой собственности в отношении всего или каких-то видов имущества. Они могут заключить соглашение о разделе имущества.

Но супруги могут и без упомянутых выше договоров приобретать недвижимое имущество в общую долевую собственность. Но для этого они должны оформить сделку заключением договора. Более того, договор супруги должны нотариально удостоверить, а затем зарегистрировать в Росреестре.

В этом случае только в отношении именно этого объекта недвижимости будет изменен режим совместной собственности на режим долевой собственности.

В режиме долевой собственности супруги могут заключать между собой только безвозмездные сделки.

Режим личной собственности. Имущество является собственностью супруга, если оно:

  • приобретено им до брака;
  • получено в период брака безвозмездно по договору дарения;
  • получено в период брака по наследству;
  • куплено в период брака на личные средства.

В отношении своего личного имущества супруги могут совершать между собой как безвозмездные, так и возмездные сделки.

Сделки между супругами, изменяющие режим собственности

После заключения брака в отношении имущества, нажитого супругами во время брака за счет общих доходов, действует режим совместной собственности.

Супруги могут изменить этот режим, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества.

По сути, заключение таких договоров и есть сделки, которые супруги могут заключить между собой.

Рассмотрим брачный договор. Супруги могут заключить брачный договор с различными условиями в отношении их имущества. Они могут заключить:

  • брачный договор, по которому на совместно нажитое имущество устанавливается режим долевой собственности;
  • брачный договор, по которому находящееся в их совместной собственности недвижимое имущество, зарегистрированное на одного супруга, признается собственностью этого супруга;
  • брачный договор, согласно которому недвижимое имущество, являющееся совместной собственностью супругов, зарегистрированное на одного супруга, переходит в собственность другого супруга.

Рассмотрим соглашение о разделе имущества. Таким соглашением супруги могут трансформировать общую совместную собственность в общую долевую путем раздела имущества.

В частности, супруги могут:

  • заключить соглашение о разделе общего имущества супругов, по которому имущество переходит в собственность одного супруга;
  • заключить соглашение, по которому переводят общую совместную собственность в общую долевую путем раздела имущества.

Источник: https://lawrecom.ru/kakie-sdelki-vozmozhny-mezhdu-suprugam/

Составить и скачать договор купли-продажи квартиры с или между супругами на конструкторе 2016

Договор купли продажи супругами

Как заполнить договор купли продажи квартиры, если недвижимость находится в общей собственности супругов? Нужно ли согласие вашей второй половины на продажу? Вопросы, связанные с общим имуществом и правом распоряжения регулируются ст. 35 СК РФ, а также лежат в области ГК РФ.

Договор купли продажи квартиры: согласие супруга

Чтобы подписать договор купли продажи квартиры – согласие супруга обязательно должно быть. Дело в том, что если не был подписан брачный контракт, все имущество считается общим.

Распоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению не может ни одна из сторон, несмотря на то, кто и сколько денег туда вложил.

Исключением могут стать только те случаи, когда квартира досталась по дарственной или досталась в наследство.

Как правило, договор купли-продажи квартиры заполненный, образец которого есть на сайте, может содержать в качестве Продавца упоминание только об одном из супругов. Его же фамилия может быть во всех квитанциях за оплату коммунальных услуг. Но это совершенно не значит, что второй супруг не имеет никакого отношения к квартире.

Договор купли продажи квартиры супругами, образец которого есть на сайте, должен содержать следующую информацию:

1. ФИО сторон (покупателя и продавца) + дату/место подписания;

2. Полные данные на объект недвижимости, включая информацию об этажности здания и жилой площади квартиры;

3. Информация об отсутствии или наличии обременения квартиры по договору купли-продажи;

4. Выбор способа оплаты – собственными средствами наличными или безналичным переводом по договору, в том числе с возможной оплатой квартиры по графику платежей.

5. Указание о порядке передачи квартиры – по передаточному акту происходит передача квартиры или без него;

6. Права и обязанности.

В конце документа проставляются подписи. Согласие супруга необходимо для того, чтобы сделка была законной и вы не получили квартиру вместе с жильцом. 

Договор купли продажи квартиры, совместная собственность в котором четко определена, может быть составлен только после того, как покупатель увидит письменное согласие на продажу второго супруга, не принимающего прямого участия в сделке. Что писать:

• ФИО обоих супругов + паспортные данные;

• Полную информацию об объекте недвижимости;

• Реквизиты свидетельства о браке;

• Срок действия согласия.

Если вы уже готовы к сделке – то можно указать конкретное имя покупателя недвижимости. Чтобы этот документ получил юридическую силу – вы должны заверить его нотариально. Имея согласие второго супруга, покупатель может спокойно идти на сделку, без каких-либо рисков.

Договор купли продажи квартиры: совместная собственность и необходимость оформления доверенности

Как заполнить договор купли продажи квартиры, если в правоустанавливающих документах указан один из супругов, который никак не может присутствовать на сделке? Такие ситуации возможны, когда продавец попал в больницу или находится в местах лишения свободы. Продажа все-таки возможна.

Собственнику по документам нужно оформить доверенность по договору купли-продажи квартиры на второго супруга. В таком случае в договоре в графе «Реквизиты сторон» нужно будет прописать все реквизиты доверенности, и указать ФИО стороны, уполномоченной на проведение сделки. Сам  документ также нужно заверить у нотариуса. 

Если ситуация не совсем стандартная, то к нотариально заверенной доверенности законодатель позволяет приравнять:

1. Доверенность военных, которые находятся в данный момент. Подписать ее должен начальник медицинского учреждения;

2. Доверенность военных, заверенная начальником;

3. Начальник колонии может выступить заверителем доверенности осужденных граждан;

4. Начальник учреждения соцзащиты имеет право заверить документ дееспособных граждан.

Сама доверенность должна содержать полный перечень полномочий, которые один супруг перекладывает на другого. Впрочем, в рамках генеральной доверенности ваша вторая половинка имеет право проводить любые манипуляции с имуществом.

Заменить один документ другим едва ли получится. Доверенность на продажу и согласие супруга на сделку лежат в совершенно разных юридических плоскостях. Первый документ делегирует полномочия, а второй – подчеркивает, что супруг согласен и поддерживает действия продавца.

Договор купли продажи квартиры заполненный, образец которого есть на сайте, может иметь в качестве приложений и согласие, и доверенность.

В любом случае вам нужно идти к нотариусу, почему бы не составить 2 документа сразу и обезопасить себя в полном объеме? Так вы сможете в полной мере обезопасить покупателя от различных переживаний и сомнений, а также – освободить своего супруга от лишней траты времени.

На нашем сайте вы можете заполнить договор купли-продажи квартиры за несколько минут. Система разработана таким образом, чтобы вы без труда составили юридически грамотное соглашение. Вам нужно просто отвечать на вопросы в форме слева, а ответы автоматически распределяться по договору. Оцените преимущества нашего сервиса!

При помощи конструктора договоров “Просто Документы” Вы имеете возможность также быстро и качественно подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-mezhdu-ili-s-suprugami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.