Договор купли продажи садового домика

Содержание

Договор купли-продажи дома (быстрый договор)

Договор купли продажи садового домика

вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор купли-продажи жилого дома (далее – “Договор”) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать жилой дом, указанный в п. 1.2. Договора (далее – “Дом”) вместе с земельным участком, указанным в п. 1.3.

Договора (далее – “Участок”), на котором расположен Дом, в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить полную стоимость Дома и Участка в размере и порядке, определенным Договором.

1.2. Дом, передаваемый Покупателю, имеет следующие характеристики:

1.2.1. Кадастровый номер дома: указать кадастровый номер домаkd_d

1.2.2. Кадастровая стоимость дома: указать кадастровую стоимость домаkds_d

1.2.3. Адрес: указать полный адрес жилого домаadres_d

1.2.4. Общая площадь: указать площадьpl_d кв.м.

1.2.5. Жилая площадь: указать площадьplz_d кв.м.

1.2.6. Этажность: указать количество этажейetz_d

1.3. Земельный участок, на котором расположен Дом, имеет следующие характеристики:

1.3.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер участкаkd_z

1.3.2. Адрес: указать полный адрес земельного участкаadres_z

1.3.3. Категория земель: указать категорию земельkat_z

1.3.4. Вид разрешенного использования указать вид разрешенного использованияisp_z

1.3.5. Площадь земельного участка: указать площадьpl_z кв.м.

1.3.6. Объекты капитального строительства: Домkp_z

1.3.7. Временные сооружения: отсутствуютvs_z

1.4. Передаваемый Дом принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, являющейся приложением (Приложение 1 — Выписка из ЕГРН) к Договору.

1.5. Передаваемый Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, являющейся приложением (Приложение 2 — Выписка из ЕГРН) к Договору.

1.6. Продавец передает Покупателю Дом и Участок полностью свободным от прав третьих лиц и заверяет, что Дом и Участок не состоят в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеют ограничений (обременений).

1.7. Продавец гарантирует, что в Доме зарегистрированные лица не имеются.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю право собственности на Дом и Участок в порядке и на условиях Договора.

2.1.2. Одновременно с передачей права владения на Дом и Участок передать Покупателю имеющиеся у Продавца документы в отношении Дома и Участка, имеющие значение для Покупателя.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Оплатить полную стоимость Дома и Участка в порядке и сроки, установленные Договором.

2.2.2. Надлежащим образом принять право собственности на Дом и Участок.

2.3. Продавец имеет право:

2.3.1. Получить в полном размере стоимость Дома и Участка в порядке и на условиях Договора.

2.4. Покупатель имеет право:

2.4.1. Получить право собственности на Дом и Участок в порядке и на условиях Договора.

3. Стоимость дома и участка

3.1. Стороны определили следующую стоимость Дома: указать стоимость дома (сумма прописью) рублей.

3.2. Стороны определили следующую стоимость Участка: указать стоимость участка (сумма прописью) рублей.

3.3. Общая стоимость Дома и Участка по Договору составляет указать размер полной стоимостиsumma (сумма прописью) рублей.

3.4. Оплата стоимости по Договору осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Дома и Участка в срок до г.

3.5. Способ расчетов по Договору: перечисление одной Стороной денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковский счет другой Стороны.

3.6. Стороны установили, что Продавец несет расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Дом и Участок.

4. Порядок передачи дома и участка

4.1. При условии совершения Покупателем полной предварительной оплаты стоимости Дома и Участка Продавец обязуется в срок до г. предоставить государственному органу документы для перехода права собственности от Продавца к Покупателю на Дом и Участок.

4.2. Право владения на Дом и Участок должно быть передано Покупателю в срок до при условии совершения Покупателем полной предварительной оплаты стоимости Дома и Участка.

4.3. При передаче права владения на Дом и Участок Стороны составляют акт приема-передачи жилого дома по форме, согласованной в приложении (Приложение 3 – Акт приема-передачи жилого дома) к Договору.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

6.2. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора.

6.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах на русском языке: по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

7. Список приложений

7.1. Приложение 1 — Выписка из ЕГРН (жилой дом)

7.2. Приложение 2 — Выписка из ЕГРН (земельный участок)

7.3. Приложение 3 — Акт приема-передачи жилого дома

Источник: https://dogovor.ru/light/dogovor-kupli-prodazhi-doma

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами — образец Росреестра

Договор купли продажи садового домика

Сделка купли-продажи садового участка кажется простой, не следует относиться ее оформлению несерьезно. Правильно составленное соглашение является залогом уверенности в юридической силе совершенной покупки. Рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи садового участка между физическими лицами.

Достигнутые между сторонами договоренности в обязательном порядке скрепляются документально в письменной форме. Составить договор купли-продажи дачного участка с домом  можно у нотариуса или самостоятельно (образец 2020 года от Росреестра см. ниже). Заверяется документ в обязательном порядке обеими сторонами сделки (п. 2 ст. 434 ГК).

Особенности заключения договора купли-продажи садового участка

Садовые участки, находящиеся в СНТ, являются долей в общем имуществе товарищества. Но владелец участка может оформить право на свой надел, оформив его документально. Тогда он выделит четкие границы, что отразится в кадастровом паспорте и базе Росреестра. В этом случае сделка совершается, как с обычным земельным участком.

Сложнее, когда земля является частью СНТ на праве имущественного владения и четкие границы участков не выделены. Тогда продавцу предварительно потребуется осуществить процедуру межевания, чтобы исключить возможные проблемы с соседями после продажи — как провести эту процедуру, можете ознакомится из этой статьи.

Основанием для перехода прав собственности на садовый участок является грамотно составленный договор купли-продажи. Соглашение между сторонами не требует нотариального заверения, поэтому необходимо соблюсти наличие в нем всех обязательных пунктов.

Какие потребуются документы?

Перед оформлением соглашения запросите у продавца оригиналы документов и ознакомьтесь с их содержанием.

Для оформления договора-купли продажи в СНТ, потребуются:

  • гражданские паспорта сторон сделки;
  • доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и дом;
  • межевой план земельного участка;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • технический план дома;
  • выписка из ЕГРН;

Обязательные пункты в соглашении купли-продажи садового участка

В договоре должны содержаться следующие сведения:

  • дата и место сделки;
  • реквизиты участников соглашения с указанием полных имен, паспортных данных, адресов регистрации;
  • предмет договора с подробным описанием приобретаемого земельного участка (местонахождение, регистрационный и кадастровый номер, площадь надела, наличие или отсутствие обременений, ограничений или арестов, вид разрешенного использования и иные характеристики, которые могут идентифицировать конкретный участок среди подобных). Если участок находится в составе СНТ и не выделен, то необходимо указать его номер в товариществе;
  • правоустанавливающие документы продавца на землю;
  • стоимость надела, а также способ передачи средств от покупателя продавцу;
  • в случае продажи земли и жилого строения с рассрочкой платежа в соглашении прописывается график с указанием сроков внесения платежа, его размера и порядка оплаты;
  • недвижимость по договору может быть приобретена с привлечением заемных банковских средств. Тогда в тексте документа указываются сведения о кредитном договоре и прикладывается его копия;
  • к существенным условиям относятся также наличие лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением. Если таковые имеются, то они прописываются в договоре с указанием прав;
  • иные существенные условия, которые стороны хотят закрепить договором;
  • реквизиты и подписи сторон.

Рекомендуется внести в соглашение пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие задолженностей в отношении налогов и обязательных платежей на землю, а также установить срок по передаче участка после государственной регистрации прав на него.

Нюансы подписания договора купли-продажи садового участка с домом + образец

При расположении на участке садового домика или жилого строения одновременно с продажей земли отчуждается и он. На оба объекта должны быть соответствующие документы, которые подтвердят право. Договор сделки в этом случае составляется один (гл. 30 Гражданского кодекса), в нем описываются отдельно земля и дом с указанием стоимости по каждому из них.

В описании домостроения должны содержаться его точные параметры:

  • адрес местонахождения;
  • этажность;
  • площадь;
  • материал изготовления;
  • год постройки;
  • иные параметры, отраженные в выписке из ЕГРН.

После указания стоимости земли и дома отдельно выносится общая сумма, которая полагается к оплате по договору.

Неотъемлемой частью договора является Акт приема-передачи объектов недвижимости.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома: скачать бланк и образец (Росреестр)

Регистрация купли-продажи садового участка в Росреестре или МФЦ

Все сделки с недвижимым имуществом в обязательном порядке должны проходить процедуру государственной регистрации в органе Росреестра. Само по себе заключение договора купли-продажи еще не является основанием для перехода имущества к покупателю.

Для регистрации перехода права собственности на землю (а также при наличии на нем дома) и отчуждения имущества продавца, потребуется представить следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление от каждой стороны о государственной регистрации прав собственности;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному каждой стороне и один для хранения в Росреестре);
  • акт приема-передачи;
  • документы на собственность;
  • нотариально заверенное разрешение согласия супруги(а) на продажу земли и дома при совместной собственности (ст. 35 Семейного кодекса РФ) — скачать образец;
  • выписка из домовой книги;
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и иным платежам.

Регистрационные действия облагаются государственной пошлиной — 2000 рублей. Квитанцию об ее оплате можно представить в общем пакете документов.

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами: скачать бланк
Акт приема-передачи садового участка: скачать бланк

В видео смотрите подробную информацию про обязательные документы, которые необходимы для купли — продажи земельного участка.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-uchastka-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Образец договора купли-продажи участка в садоводческом товариществе

Договор купли продажи садового домика

Прежде чем оформлять подобный документ необходимо знать, какие положения в него должны быть включены в обязательном порядке, для того, чтобы он мог иметь юридическую силу.

Для начала следует выбрать объект, который можно приобрести:

  • Собственник садового участка земли должен обладать всеми документами, которые подтверждают наличие прав по его распоряжению. Данные документы должны быть выданы уполномоченные государственными структурами;
  • О том, что земельный участок учтен государственными органами, собственник должен представить соответствующую выписку и реестра. Помните, что если на территории участка земли возведены какие-либо строения, документы должны быть представлена и на них, свидетельствующие о том, что постройки не самовольные;
  • Когда от лица продавца выступает представитель, он должен представить доверенность, которая должна иметь подпись и печать нотариуса.

Если продавец состоит в официальном браке, то покупателю должно быть представлено письменное соглашение от супруга на осуществление сделки, которое заверяется также нотариусом. Когда на этот участок установлена долевая собственность, остальные собственник должны отказаться от преимущественного права приобретения части участка.

Продавец в этом случае представляет покупателю уведомление всех остальных собственников.

Поскольку участок земли, который предназначен для осуществления садоводства, является объектом недвижимости, то в соглашении должны быть указаны определенные положения, без которых юридической силы договор не имеет.

Так, например, одним из существенных условий подобного договора является включение в текст соглашения данных о передаваемом объекте. В документе должно быть отражено местоположение участка, его площадь, а также его кадастровые характеристики. Если на участке есть постройки, сведения о них также должны быть включены в текст договора.

Еще одним существенным условием является включение в текст сведений о стоимости объекта. Стоимость определяется, как правило, продавцом самостоятельно. Стороны указывают, каким образом осуществляется расчет между двумя сторонами.

Дополнительно к соглашению должен быть составлен акт приема – передачи, на основании которого осуществляется передача ключей от садового участка. Этот документ является приложением к основному соглашению.

Обратите внимание на то, что закон не обязывает стороны заверять договор у нотариуса. Это может быть осуществлено, только если сторонами это действие было согласовано.

Какой участок в садоводческом товариществе можно продать?

Сразу следует отметить, что когда земельный участок не проходил процедуру приватизации, а также, когда его владелец не имеет никаких правоустанавливающих документов на него, кроме как книжки члена товарищества, то продать участок земли будет невозможно.

Когда права на участок земли был получен на основании решения администрации района, где расположено товарищество, его владелец должен позаботиться о переоформлении своих прав.

Что следует подготовить для переоформления?

Для того чтобы оформить свои права на участок земли, имеющий статус садового, следует подготовить следующие документы:

  • Получить выписку из кадастрового реестра;
  • Техническую документацию.

Типовой образец договора купли-продажи с обременением в пользу продавца.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Про о бразец предварительного договора купли-продажи недвижимости смотрите тут.

Если участок земли был передан на основании соглашения о купле-продаже, то следует представить этот документ.

Когда участок земли был передан на основании постановления администрации, требуется представить этот документ.

Подводные камни при продаже участка в садоводческом товариществе

Передавая права на садовый участок земли, продавец лишается права собственности и выходит из членства товарищества. В свою очередь новый собственник определяет самостоятельно, будет ли он членом садового товарищества.

Если такого решения принято не будет, то покупателю должен заключить соглашение об обслуживании с товариществом, для пользования электричеством, дорогами, воротами, и иными услугами, которые оказываются в товариществе.

На практике зачастую случается так, что документов на участок земли продавец еще не получил, однако с покупателем условия о продаже этого участка уже были оговорены. В этом случае, сторонами может быть составлено предварительное соглашение о купле-продаже.

Такой документ имеет похожую структуру соглашения о купле-продаже, однако его отличительной чертой является то, что в нем указана либо дата, либо период времени, когда должен быть составлен и подписан основной договор.

Оформление предварительного соглашения может сопровождаться передачей покупателем авансового платежа или внесением задатка. Не стоит путать эти два понятия.

Авансовый платеж в случае, когда основной договор не заключается по каким-либо причинам возвращается покупателю. Задаток, выступает в роли гарантии по соглашению и возращению не подлежит, если соглашение не было заключено по вине покупателя.

Не стоит приобретать садовый участок земли по «доверенности». Законодательством не предусмотрена такая форма передачи права собственности. После того, как покупателем на основании такого документа будут переданы денежные средства, право собственности на этот участок не перейдет.

К тому же бывают случаи, когда после оформления сделки подобным документом, когда покупатель начинает оформлять полученное право на участок может выясниться, что на этот участок земли установлено долевое право собственности и приобретение третьим лицом этого участка земли не допускается, пока остальные сособственники не откажутся от преимущественного права приобретения части.

Если на стороне продавца выступает представитель, им должна быть представлена доверенность, которая должна быть подписана нотариусом. С данными этого документа стоит внимательно ознакомиться до того, как подписывать основной договор.

Такие же проблемы могут возникнуть в случае продажи участка земли на основании «садовой книжки».

Понятия дачи, дачного, садового и огородного земельного участка в 2020 году

Действующее законодательство не содержит понятия «дача». В повседневной жизни под ней понимается небольшой земельный участок с жилыми или вспомогательными постройками, расположенный на территории, выделенной некоммерческому товариществу.

Источник: https://sudsoveti.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-domom-sadovyj-dom/

Купля-продажа дачи (дачного участка) 2020 – оформление, образец договора – Жилищный эксперт

Договор купли продажи садового домика

Продать земельный участок несложно, главное, найти покупателя. Но многие продавцы сталкиваются с большим количеством документов, требующихся для сделки. И в первую очередь это договор купли-продажи.

В каких случаях договор может быть заключен?

При этом, продажа земельного участка возможно только в том случае, если отчуждение не запрещено законом. Например, у владельца должна быть вся необходимая техническая документация, свидетельство о праве собственности и т. д.

Некоторые земельные участки не подлежат продаже, так как находятся в собственности государства.

Понятия дачи, дачного, садового и огородного земельного участка

Действующее законодательство не содержит понятия «дача». В повседневной жизни под ней понимается небольшой земельный участок с жилыми или вспомогательными постройками, расположенный на территории, выделенной некоммерческому дачному, садовому, огородническому объединению граждан (садоводческому товариществу, дачному кооперативу и т. п.).

Такой земельный участок в соответствии с законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от № 66-ФЗ (ст. 1) может быть трех видов:

  • Дачный. Предназначен для отдыха, выращивания плодово-огородных культур с правом возведения жилого строения / дома и хозпростроек. В жилом доме может быть разрешена регистрация по месту жительства.
  • Садовый. Имеет аналогичное дачному участку назначение, но право регистрации по месту жительства в жилых постройках, возведенных на нем, не возникает.
  • Огородный. Предназначен исключительно для выращивания овощей и фруктов и различных сельскохозяйственных культур. На нем не разрешено возведение капитальных жилых домов, но может быть разрешено строительство хозпостроек.

Таким образом, говоря о даче, мы подразумеваем садовый, дачный либо огородный земельный участок с постройками или без таковых.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! С вступит в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» от № 217-ФЗ, который заменит собой закон № 66-ФЗ. Данным законом устраняется понятие дачного участка. То есть будут существовать только две разновидности участков подобного назначения: садовые и огородные.

Образец заполнения договора купли-продажи дачного участка

В бланке договора обязательно указываются имя, фамилия, отчество сторон, данные их паспортов, адреса места проживания (регистрации).

Если одна из сторон будет действовать через представителя, в договор должны быть внесены данные выданной на этого представителя доверенности, при этом документ должен быть заверен в нотариальной форме.

В доверенности перечисляются все права, касающиеся совершения сделки покупки-продажи участка.

Раздел, посвященный предмету договора, должен содержать описание дачного участка: его площадь, номер кадастровый, место положения дачи, земельную категорию, адрес.

При этом данные сведения указываются исключительно из правоустанавливающей документации.

Это означает, что в качестве объекта договора может использоваться только участок, который прошел процедуру кадастрового государственного учета.

Под адресом подразумевается почтовый адрес либо описание дачи, которое позволяет точно определить его местоположение.

Сведения о кадастровом номере земельного участка содержат номер кадастрового округа, квартала, района, участка.

В договоре купли-продажи дачи обязательно должна быть указана ссылка на документ, в соответствии с которым дачный участок принадлежит продающей стороне — реквизиты свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию права.

А также сведения о документе, на основании которого было выдано такое свидетельство. В качестве документа — основания (правоустанавливающего документа) может служить:

  • договор о купле-продаже дачи;
  • договор о дарении дачи;
  • свидетельство о наличии права на наследство дачного участка;
  • постановление главы местного самоуправления о выделении дачного участка.

Описание характеристик и сведений о праве собственности на садовый участок и дом

К существенным условиям договора о купле-продаже дачного участка относится сумма договора, то есть стоимость участка земли.

В разделе договора «Цена» следует указывать полную стоимость дачи, по которой он будет продаваться, а также условия передачи средств покупателем продавцу.

В случае если стоимость определяется из расчета за единицу площади (к примеру, за гектар либо за сотку), то обязательно указывается общая сумма всей площади земельного участка.

Порядок и условия оплаты определяются по соглашению сторон: средства могут передаваться продавцу, как до момента заключения соглашения, так и после него. Наличие раздела, описывающего порядок осуществления оплаты обязательно должен присутствовать в договоре. Также может быть указано, что средства за дачный участок переданы:

  • до момента заключения договора покупки-продажи;
  • в момент его заключения;
  • по итогам его государственной регистрации.

Законную силу договор приобретает с момента осуществления его государственной регистрации.

Также между покупателем и продавцом должен быть подписан акт приема-передачи дачи.

В акте указывается, что у покупателя нет претензий к земельному участку, а продавец не имеет претензий к покупателю, а также подтверждение факта получения продавцом денежной суммы в полном объеме — Скачать акт приема передачи земельного участка. Итогом сделки купли- продажи дачи является получение покупателем документа о государственной регистрации права собственности на землю.

Права и обязанности сторон договора

Стороны сделки имеют ряд прав и обязанностей, которые следует выполнять. Это касается всех соглашений без исключений, и неважно, в какой форме они заключались.

  • передать покупателю товар (в данном случае, дачный участок);
  • представить второй стороне все необходимые документы.

В свою очередь, покупатель должен:

  • произвести оплату в назначенный срок;
  • принять полученный товар (у него есть право отказаться от сделки, если состояние товара не соответствует первоначальному).

Другие существенные условия договора купли-продажи дачи

Кроме предмета, существенными условиями договора купли-продажи дачного участка с постройками будут:

1. Цена продаваемого имущества (ст. 555 ГК РФ). Рекомендуется указывать как общую цену всего комплекса недвижимых объектов, так и каждого из них в отдельности. Следует подробно описать порядок расчетов.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! При указании в договоре цены участка ниже 70% кадастровой стоимости по состоянию на 1 января этого года доход продавца в целях налогообложения считается равным 70% кадастровой стоимости (п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

2. Обременения и ограничения использования земельного участка, в частности:

  • сервитуты;
  • запрет застройки;
  • охранная или санитарно-защитная зона;
  • прохождение ЛЭП, различных коммуникаций и др.

Обременения и ограничения в отношении земельного участка являются обязательным условием договора купли-продажи (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). В случае сокрытия продавцом информации о них покупатель вправе требовать возмещения убытков, а также по своему выбору:

  • расторжения договора купли-продажи;
  • уменьшения покупной цены (п. 3 ст. 37 ЗК РФ).

3. Если вместе с земельным участком продается жилой дом с правом регистрации по месту жительства, то существенным условием будет также перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после сделки (ст. 558 ГК РФ).

Сроки заключения

Договор купли-продажи является бессрочным, то есть не имеет никаких сроков как, например, договор аренды. Другое дело, что у соглашения есть срок исполнения обязательства (ст. 341 ГК РФ).

При заключения договора могут быть указаны сроки, течение которых стороны обязуются выполнить условия сделки.

Передаточный акт

К договору купли-продажи садового участка с объектами недвижимости или без них на практике, как правило, составляется также передаточный акт, в котором подтверждается факт передачи продаваемого имущества от продавца к покупателю (ст. 556 ГК РФ). Условие о передаче имущества может содержаться и в самом договоре без составления отдельного документа.

Именно с момента подписания передаточного акта и фактического вручения имущества покупателю (в рассматриваемом случае им будет обеспечение доступа на участок и вручение ключей от ворот, калитки, построек) обязанность продавца по передаче считается исполненной.

Форма договора купли-продажи дачи. Государственная регистрация перехода права к покупателю

В 2018 году договор купли-продажи садового участка или дачного должен быть составлен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариальное удостоверение производится по желанию сторон. При участии в сделке несовершеннолетних, а также при продаже доли в указанном имуществе оно является обязательным.

После подписания договора и передаточного акта сторонам необходимо обратиться в Росреестр для госрегистрации перехода права на объекты недвижимости (ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи участка в СНТ в 2018 году регистрации не требует. Кроме договора и передаточного акта в 3 экземплярах необходимо предъявить:

  • паспорта участников сделки и доверенности;
  • заявления сторон о госрегистрации перехода права;
  • квитанцию об уплате госпошлины (по желанию);
  • иные документы в зависимости от ситуации (разрешения органов опеки и попечительства, согласия супругов и др.).

Документы, подтверждающие право собственности продавца на продаваемое имущество, и кадастровые выписки на объекты должны представляться, только если право еще не зарегистрировано в ЕГРН, а является ранее возникшим. Однако покупателю рекомендуется изучить указанные документы, а также заказать выписки из ЕГРН до совершения сделки, чтобы убедиться в отсутствии арестов и иных обременений.

Срок регистрации перехода права в рассматриваемом случае составляет от 7 до 10 рабочих дней в зависимости от способа обращения (ст. 17 закона «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ).

Таким образом, договор купли-продажи дачи представляет собой договор купли-продажи земельного участка в СНТ или ДНП (дачного, садового или огородного) с постройками или без. При составлении договора следует внимательно отнестись к формулировке существенных условий.

Какие проблемы могут возникнуть?

Чаще всего при соглашении купли-продажи стороны сталкиваются с тем, что предмет договора имеет определенное обременение. Это может быть ипотека, аренда, арест и т. д. Некоторые обременения не позволяют совершать сделку купли-продажи или влияют на цену недвижимости.

Если дачный участок продается по доверенности, на это также необходимо обратить внимание. Особенно, если документ был выдан давно, а доверитель — пожилой человек и не является родственником представителю.

Обычно доверенности на представление являются краткосрочными, а если сроки не указаны, то документ действует только 1 год.

Поэтому покупателю лучше связаться с доверителем и выяснить всю информацию. Стоит повременить со сделкой покупателю, если имущество было получено продавцом по наследству совсем недавно. Вполне возможно, что могут объявиться и другие наследники.

Когда договор не может быть заключен?

Помимо этого, договор нельзя заключить, если на недвижимость наложено обременение, а третья сторона не дает согласия на сделку. Препятствием для продажи и покупки дачи является отсутствие регистрации права собственности. Если владелец не провел межевание, не оформил кадастровый паспорт и не обратился в Росреестр для регистрации, продать участок он не сможет.

Источник: https://tek53.ru/zhkh/kuplya-prodazha-dachi-dachnogo-uchastka-2020-oformlenie-obrazets-dogovora.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.