Договор купли продажи с рассрочкой платежа образец
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — Советы юриста | АНГАРД.РФ
Мы, гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий (ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. [Ф. И. О.
полностью], проживающий (ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.
Я, гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], обязуюсь передать в собственность, а я, гр. [Ф. И. О. Покупателя полностью] обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на [указать этаж] этаже [тип дома: кирпичный, блочный и т. д.
] жилого дома, находящуюся по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [вписать нужное], состоящую из [значение] комнат (ы), размером общей площади [цифрами и прописью] кв.
м, в том числе жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м.
2.
Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на основании [наименование правоустанавливающего документа], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществившего регистрацию], регистрационный номер [вписать нужное] в Едином государственном реестре прав от [число, месяц, год].
3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [цифрами и прописью] руб., что подтверждается справкой N [вписать нужное], выданной [число, месяц, год] БТИ [наименование муниципального образования].
4. Стороны определили стоимость квартиры в [цифрами и прописью] рублей.
5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости квартиры путем передачи денег Продавцу в следующие сроки:
в размере [цифрами и прописью] рублей в срок до [число, месяц, год];
в размере [цифрами и прописью] рублей в срок до [число, месяц, год];
в размере [цифрами и прописью] рублей в срок до [число, месяц, год].
Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.
6. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и техническим состоянием указанной квартиры.7. Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.
9. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца.
Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.
10. После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.
11. Покупатель за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.
12. На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.
Вариант 2
12. В указанной квартире зарегистрирован гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение [значение] дней с момента регистрации настоящего Договора (передачи квартиры Покупателю и т.п.).В отчуждаемой по настоящему Договору квартире сохраняют право проживания (иные права):
1.
[Ф. И. О.] [дата рождения],
2.
[Ф. И. О.] [дата рождения];
3. [Ф. И. О.] [дата рождения]».
13. Супруг (а) Продавца письменным заявлением от [число, месяц, год] подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на отчуждение квартиры).
14.
Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент заключения настоящего Договора (осмотра ее Покупателем): укомплектованную санитарно-техническим оборудованием, электрооборудованием и иным необходимым оборудованием, без задолженности по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, содержанию придомовой территории и мест общего пользования жилого дома, коммунальным платежам, оплате счетов за пользование местной, междугородней и международной телефонной связью, абонентской плате, обслуживанию домофона, охранных услуг (консьерж) и др. платежам, которые могут быть предъявлены владельцу квартиры.
15. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.
17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его государственной регистрации.20. Стороны ознакомлены с содержанием ст. 167, 209, 253, 288, 292, 549 — 558 ГК РФ.
21. Расходы по государственной регистрации Договора стороны несут в равных долях по 50% каждый.
22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество [наименование органа полностью].
Подписи сторон:
Продавец: [подпись] [Ф. И. О. полностью]
Покупатель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]
Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от [число, месяц, год]
[наименование населенного пункта] [число, месяц, год прописью]Мы, гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], проживающий (ая) по адресу: [полный адрес постоянного проживания Продавца на момент подписания настоящего Акта, в том числе, если он отличается от указанного в Договоре купли-продажи] и
гр. [Ф. И. О. Покупателя полностью], в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий Акт о нижеследующем:
1.
Продавец, в соответствии с Договором купли-продажи от [число, месяц, год прописью] передал, а Покупатель принял квартиру по адресу [полностью как в Договоре] в качественном состоянии, в каком она есть на день подписания настоящего Акта, а именно: укомплектована всем необходимым электро-, газо-, санитарно-техническим оборудованием, без недостатков и дефектов, о которых Продавец не поставил в известность Покупателя на момент подписания Договора. Квартира находится в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания.
2.
Расчеты между сторонами проведены в соответствии с п. 7 Договора купли-продажи от [число, месяц, год].
3. Ключи от квартиры, секции, подъезда Продавец передал, а Покупатель принял в момент подписания настоящего Акта.
4. Стороны претензий друг к другу не имеют.
5. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество [указать наименование органа полностью]
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец формы документа
Покупка квартиры с рассрочкой платежа – это форма сделки купли-продажи недвижимости, при которой покупатель вносит плату за квартиру частями. В данном случае кредитором выступает собственник недвижимости.
Договор купли-продажи, который заключается сторонами сделки при оплате с рассрочкой, имеет свои особенности, которые необходимо учитывать продавцу и покупателю.
Особенности покупки квартиры в рассрочку
Специфика сделки купли-продажи недвижимости заключается в том, что продавец является кредитором, а покупатель оплачивает стоимость квартиры не единовременно, а частями. Такой формат продажи недвижимости имеет свои преимущества для обеих сторон:
- Покупатель может купить квартиру, даже если у него нет на руках полной суммы, при этом не переплачивать по процентам банку и не проходить длительную процедуру оценки платежеспособности.
- Данный вариант подойдет тем покупателям, которые ожидают в ближайшее время крупных денежных поступлений (например, в результате оформления наследства), но опасаются, что понравившаяся квартира может быть продана другому.
- Продавец, предлагая гибкие схемы оплаты, может стимулировать спрос на квартиру.
- Особенно выгодна оперативная продажа недвижимости в том случае, если у продавца есть опасения относительно падения цен на квартиру в ближайшей перспективе.
Различают два варианта оформления квартиры с рассрочкой платежа:
- между физическими лицами;
- между юридическим лицом в лице застройщика и физическим лицом-покупателем (только в отношении построенного дома; если дом еще не построен, то заключается не договор с рассрочкой платежа, а договор долевого участия).
Отличием сделки с рассрочкой является то, что после подписания договора купли-продажи и переоформления прав собственности в пользу покупателя квартира оформляется в залог продавцу (прежнему собственнику).
Наличие обременения в виде залога регистрируется в Росреестре.
Оно накладывает особые ограничения на покупателя: он не вправе продавать квартиру, дарить ее, сдавать в долгосрочную аренду без согласия залогодержателя.
При этом покупатель вправе проживать в квартире и эксплуатировать ее, но наличие залога создает дополнительные гарантии для продавца в том, что он получит всю сумму по договору.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
В сделках купли-продажи квартиры с рассрочкой особо важное значение придается грамотному составлению договора. Особенно в этом заинтересован продавец, так как если покупатель прекратит платить по графику, договор будет являться доказательной базой в суде.
Договор должен составляться с учетом норм гражданского права. В частности, в ст.454 ГК РФ указано, что в рамках договоров купли-продажи одна из сторон передает определенное имущество, а вторая должна заплатить за него сумму, оговоренную ими ранее. Ст.
488 ГК РФ обязует покупателя провести оплату в сроки, прописанные договором.
Если указанная обязанность не выполняется покупателем, то возможно два варианта действий: он должен вернуть несвоевременно оплаченное имущество или уплатить его стоимость с учетом начисленных процентов.
Существенными условиями договора купли-продажи квартиры являются:
- стороны сделки: ФИО продавца, покупателя, их паспортные данные и контактные данные;
- предмет сделки: квартира и ее кадастровый номер, площадь, этаж и адрес;
- ссылки на документацию, дающие право продавцу распоряжаться квартирой: правоустанавливающие и правоутверждающие документы;
- стоимость квартиры и порядок оплаты;
- права и обязанности сторон.
Указанные выше пункты являются общими для всех договоров купли-продажи, но при оформлении рассрочки есть своя специфика.
Так, он в обязательном порядке содержит пункт о нахождении квартиры в залоге у продавца до того момента, пока вся сумма по договору не будет внесена покупателем.
Только после внесения последнего платежа покупателем обременение с квартиры снимается (это также прописывается в договоре).
Образец бланка (формы) договора купли-продажи квартиры в рассрочку можно скачать тут.
Договор должен содержать как можно более подробный график платежей, включающий указание на общую стоимость квартиры, величину первоначального взноса или аванса (в процентном отношении от цены недвижимости и денежном эквиваленте), количество платежей по договору, даты внесения и порядок, сроки погашения задолженности, штрафы за просрочку (по умолчанию это 0,3% от суммы задолженности за каждый день, но может быть установлена иная величина), в каком случае продавец может требовать расторжения договора и возврата ему имущества (например, при просрочке платежа в размере не менее 2 месяцев).Если все указанные пункты будут прописаны в договоре, то это дает основания для его регистрации в качестве ипотечного, что в интересах продавца. Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон и третий – для Росреестра.
Договор не подлежит обязательному нотариальному заверению, но для придания ему большей юридической силы стоит пройти данную процедуру.
Изменения в законодательстве, влияющие на договор купли-продажи с рассрочкой в 2018 году
В 2018 году при заключении договоров купли-продажи с рассрочкой стоит учитывать следующие законодательные особенности. Регистрация подобных сделок происходит в соответствии с 218-ФЗ, вступившем в силу в 2017 году. За данную процедуру отвечает Росреестр, но подать документы можно в МФЦ.
К договору купли-продажи в 2018 году предъявляются такие требования:
- Он обязательно имеет письменную форму, иначе признается ничтожным.
- Сам договор с 2013 года не подлежит регистрации в Росреестре.
- Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит госрегистрации, отметка о чем вносится в ЕГРН.
- В качестве подтверждения права собственности теперь не выдается свидетельство. Доказательством зарегистрированного права собственности теперь является выписка из ЕГРН.
- Заявление на госрегистрацию сделки теперь можно подать в электронном формате, но потребуется ЭЦП.
- Заявления на госрегистрацию изменений теперь обрабатываются предельно быстро: в срок до 10 рабочих дней.
- Сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц в обязательном порядке требуют получения разрешения от органов опеки.
- При продаже долей в праве собственности нужно уведомить всех собственников о предстоящей сделке и только при их отказе от преимущественного права покупки можно приступать к заключению сделки.
В 2017 году были введены требования об обязательном нотариальном заверении договоров по отчуждению долевой собственности, недвижимости в собственности несовершеннолетних и недееспособных лиц, при покупке квартиры в долевую собственность супругами.
Таким образом, договоры купли-продажи с рассрочкой платежа – это особая форма договорных отношений, особенностью которых является поэтапное внесение платы за квартиру покупателем и нахождение квартиры в залоге у продавца вплоть до погашения последнего взноса.
Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/dogovor-rassrocki.html
