Договор купли продажи с оплатой в рассрочку

Оформление договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Договор купли продажи с оплатой в рассрочку

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Процедура покупки квартиры представляет собой весьма сложное мероприятие. Чтобы не попасть на уловки мошенников, важно знать законодательные нормы, регулирующие данную процедуру, также правила составления договора купли-продажи. В данной статье будут рассмотрены все аспекты совершения подобной сделки о покупке недвижимого имущества.

Законодательная база

Заключение любых договоров купли-продажи недвижимого имущества требуют наличия знаний некоторых законов России. Подобные знания необходимы для проверки юридической прозрачности сделки.

Законодательные акты РФ, которые регламентируют заключение сделок купли-продажи недвижимости:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

  • Гражданский Кодекс. Ознакомиться с текстом закона можно по ссылке. Настоящий закон обуславливает правила и условия составления договора купли-продажи квартиры, дома дачи, земельного участка и иных объектов сделки. Его статьи содержат положения о правах и обязанностях сторон, о методах расчета (полная оплата или внесение суммы в рассрочку), также способы урегулирования споров и ответственность за нарушения условий договора купли-продажи;
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Скачать ФЗ № 218 можно здесь. Представленный акт содержит положения о данных, которые необходимо предоставлять в регистрационное государственное учреждение, описывает условия внесения изменений о смене собственников, указывает на особенности оформления регистрации в зависимости от разновидности недвижимого объекта, а также регламентирует меры ответственности за несоблюдение норм настоящего акта.

Особенности соглашения

В большинстве случаев, для приобретения жилья в рассрочку учитываются следующие моменты:

  • возраст лица, желающего совершить подобную покупку. Преимущество перед лицами от 25 до 45 лет;
  • отсутствие судимости;
  • стаж работы, чем больше, тем лучше;
  • наличие собственности. Например, дом, дача, автомобиль и т.д.

Способы оплаты недвижимости по договору купли-продажи могут быть различны:

  • полная предоплата (наличные, безналичные);
  • частичная предоплата, т. е. внесение авансового платежа;
  • оплата в рассрочку, т. е. внесение денежных средств за покупку недвижимого имущества определенными частями на протяжении конкретного периода времени.

Какой способ оплаты будет прописан в сделке, решают стороны соглашения. Последний метод оплаты в рассрочку выгоден тем покупателям, у которых в настоящий момент времени не достаточно финансовых сбережений на приобретение имущества (квартиры, дома, земельного участка и т.д.).

Виды договоров с рассрочкой:

  • с начислением процентов. Если используется данная схема рассрочки платежа при заключении договора купли-продажи квартиры, то в документе необходимо описать какой процент будет взиматься и каким образом;
  • без процентов. Данная система оплаты в рассрочку подразумевает, что покупатель вносит стоимость квартиры по частям. Например, объект покупки стоит 12 000 рублей. Покупатель первоначально платит 1000 рублей, а затем в течение года каждый месяц переводит на счет продавца 1000 рублей. В концу года он полностью оплачивает свою покупку стоимостью 12 000 руб.

Срок предоставления рассрочки платежа по договору капли-продажи квартиры может быть различным. Данный временной период зависит от финансовых возможностей покупателя и от установленного срока продавцом.

Особенности продажи квартиры с рассрочкой платежа:

  • изначально стороны подписывают договор, где указывают в пункте «оплата» условия предоставления рассрочки;
  • регистрационное учреждение регистрирует в один момент права покупателя и обременение покупки;
  • покупатель выплачивает полностью всю стоимость квартиры в соответствии с договором купли-продажи;
  • продавец подает прошение в государственный регистрационный орган и его сотрудники снимают обременение с продавца.

Порядок и способы внесения платежей

При заключении сделки купли-продажи квартиры в рассрочку, требуется особое внимание уделить составлению раздела об оплате. В нем важно указать:

  • всю стоимость жилого недвижимого объекта продажи;
  • какой процент и сумма от общей суммы будет внесен в качестве первоначального взноса;
  • какой процент от общей суммы будет оплачиваться еженедельно (ежемесячно, ежеквартально и т.д.);
  • в какие сроки будет погашена задолженность покупателя перед продавцом;
  • в какие числа будет вноситься аннуитетный платеж;
  • начисляется ли пеня за просрочку внесения платежей.

В договоре купли-продажи жилой собственности рассрочку платежа можно изобразить:

  • денежные средства будут переводиться безналичным способом на расчетный счет продавца на позднее 10 числа каждого месяца в течение ранее оговоренного периода;
  • ежеквартально покупатель будет передавать установленную денежную сумму в установленном размере наличными лично продавцу;
  • каждый месяц на протяжении ряда месяцев покупатель обязан предоставлять оговоренную сумму в банковскую ячейку продавца.

Условия оплаты могут быть различными, но только по обоюдному согласию обоих участников сделки.

Оформление договора

В соответствии с законодательными актами России, все сделки купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого) должны иметь нотариальное удостоверение. Кроме удостоверения самого документа, услуги профессионального нотариуса могут понадобиться:

  • для составления текста документа;
  • для удостоверения бумаг, прилагающихся к соглашению;
  • для корректного описания способов оплаты в рассрочку;
  • для внесения данных соглашения в государственное регистрационное учреждение.

Все услуги специалистов нотариальных контор являются платными. Размер оплаты зависит от ценовой политики данного учреждения и от месторасположения нотариального бюро (в большом городе услуги будут стоить гораздо дороже).

Если текст договора купли-продажи составляет лично продавец, то ему необходимо следовать правилам оформления, установленным российским законодательством. Оформление договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа включает пункты:

  • название документа;
  • место (город) и дата составления соглашения купли-продажи;
  • сведения о сторонах, заключающих настоящий договор. Следует написать — Ф.И.О., паспортные данные (код, серия, номер, когда и кем выдан, срок действия), дата рождения и адрес проживания;
  • предмет договора. В данном случае это квартира. Следует описать — месторасположение, количество комнат, общую и жилую площадь;
  • обязательства и права продавца и покупателя;
  • данные, на основании которых продавец является собственником жилья. Например, договор дарения или соглашение купли-продажи;
  • условия оплаты в рассрочку;
  • ответственность участников сделки за неисполнение своих обязательств;
  • информация о порядке передачи недвижимого объекта покупки во владения покупателя;
  • подписи сторон:
    • покупателя;
    • продавца;
    • специалиста нотариального учреждения.

Более детально рассмотреть типовое содержание договора купли-продажи квартиры в рассрочку можно, изучив представленный пример. Скачать образец можно тут.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор купли-продажи квартиры в рассрочку потребуется собрать определенный пакет документов.

Некоторые бумаги необходимо будет предоставить нотариусу, а некоторые подать в государственное регистрационное учреждение — Росреестр.

Если не зарегистрировать соглашение о продаже недвижимости в данном органе, то оно будет признано недействительным и осуществить процедуру прав собственности будет невозможно.

Общий список требуемой документации для заключения сделки о продаже квартиры в рассрочку:

  • настоящий договор в трех экземплярах — для продавца, для покупателя и для Росреестра;
  • заявления сторон. Скачать форму заявления можно по ссылке;
  • справка, свидетельствующая об оплаченной государственной пошлине;
  • бумаги о праве собственности на продаваемое жилье;
  • бумаги из кадастра — справки и паспорт;
  • удостоверение личности продавца и покупателя. Если вместо них документацию подают их представители, то требуется предоставление их паспортов и доверенность. Доверительный акт без нотариального удостоверения принят не будет;
  • акт приема-передачи (3 шт.).

Вышеуказанный перечень документации является обязательным для предоставления в государственные учреждения при оформлении договора купли-продажи дома в рассрочку. Кроме обязательных бумаг, в зависимости от обстоятельств дела, может потребоваться подача дополнительных актов.

Дополнительные документы:

  • письменное согласие органов опеки, если при заключении сделки могут быть ущемлены или нарушены права несовершеннолетних;
  • письменное одобрение всех собственников жилья на составление договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Требуется ли передаточный акт?

Перед исполнением своих обязательств, у сторон сделки возникает вопрос о необходимости оформления передаточного акта. В соответствии с российским законодательством, при заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, оформление акта-приема передачи обязательно.

Настоящий документ крайне важен для продавца, т. к. его наличие будет свидетельствовать о том, что он передал свое имущество во владения покупателя. Также данный акт-передачи требуется для предоставления третьим сторонам сделки, например, в Пенсионный Фонд или в банк.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha.html

Как правильно составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Договор купли продажи с оплатой в рассрочку

Покупка квартиры довольно серьёзная сделка, которая подразумевает крупные денежные вложения.

Сегодня на рынке недвижимости всё чаще можно встретить предложения по продаже недвижимости с рассрочкой платежа, что делает сделку более привлекательной и доступной в условиях кризиса.

Каждый желающий может оформить соглашение, которое подразумевает многократные выплаты в небольших размерах, что значительно упрощает процесс поиска покупателя на недвижимость.

Для того что бы оформить сделку подразумевающую не однократную оплату полной стоимости, а многократные выплаты, нужно знать как оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа и какие особенности подразумевает такая сделка. Именно об этом мы расскажем в нашей статье и поможем вам грамотно оформить сделку купли-продажи недвижимости в рассрочку.

Чем привлекает рассрочка на недвижимость?

Предлагая покупателю недвижимость по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, продавец  должен знать, что под собой подразумевает такая форма продажи квартиры.

Покупка жилья с рассрочкой во многом более выгодна для покупателя, чем, к примеру, ипотека или кредит, ведь данная сделка не подразумевает взимание высоких процентов.

В сравнении с такими видами многократных платежей, проценты по таким сделкам значительно меньше, а страховые взносы и вовсе могут не взиматься.

Виды рассрочек

Есть несколько видов рассрочек, которые продавец может предложить приобретателям:

  • Краткосрочная рассрочка платежа, когда сумма делится на несколько частей и предоставляется продавцу в течение короткого времени;
  • Долгосрочная рассрочка, когда продавец предоставляет возможность постепенного выкупа жилплощади приобретателю, на довольно долгий срок;
  • Индивидуальная рассрочка. В этих случаях продавец, принимая во внимание материальное состояние клиента, назначает размеры и сроки выплат, которые могут быть не нормированы;
  • Беспроцентная рассрочка. При таком варианте приобретатель выплачивает относительно крупный взнос (не менее 50% от общей стоимости) и на относительно небольшое время;
  • Рассрочка с процентами. Подразумевается разработка плана выплат с многократными платежами и твёрдым процентом, и возможным увеличением процентов, при просрочке выплаты.

Набор документов от приобретателя

Есть чёткий перечень документов, которые должен предоставить покупатель при оформлении договора купли-продажи жилья в рассрочку.

Так, при сделках от 5 000 до 500 000 необходимо предоставить паспорт РФ и справку о трудовой занятости на одном рабочем месте не менее 3 лет.

Если рассрочка оформляется на сумму от 500 000 до 1000 000 рублей, то требуется представить дополнительный документ удостоверяющий личность. Эту рассрочку предоставляют на срок до 1 года, без начисления процентов.

Такие условия существуют при сотрудничестве риелторов с банковскими структурами, и в данном случае рассрочку предоставляет не сама риелторская контора, а банк, с которым у неё заключен договор. Максимальный срок предоставления таких рассрочек составляет 2 года.

Однако частные лица могут также воспользоваться услугами банка, при осуществлении купли-продажи недвижимости в рассрочку. Для этого должен быть оформлен соответствующий договор купли-продажи недвижимости, который в последующем будет представлен в банк вместе с набором документов на квартиру, а так же личных удостоверений продавца  и покупателя.

Сроки и способы погашения

Составляя договор без вовлечения в сделку банковских структур, можно самостоятельно разработать наиболее удобную систему внесения платежей. В такой сделке наиболее грамотным будет составить предварительный договор купли-продажи с задатком. Задаток в данном случае будет считаться своего рода авансом к дальнейшим платежам, что при составлении договора стоит упомянуть.

Грамотным будет составить договор, предполагающий не менее 30% суммы в качестве аванса. Однако если вы находитесь в доверительных близких отношениях с покупателем и точно уверены в том, что мошеннических действий в вашем отношении не будет, то можете вовсе обойтись без предоплаты. Покупку жилья в рассрочку без предоплаты сегодня всё чаще предлагают застройщики.

По способам передачи денежных средств нет никаких строгих ограничений, важно лиши выбрать наиболее удобный способ:

  • Перевод денег на банковский счёт;
  • Перевод на банковскую карту;
  • Через банковскую ячейку;
  • Лично в руки;

Обговаривая личную передачу денежных средств, правильным будет не только привлечение к данному процессу третьего лица, но и предварительное составление актов приёма-передачи. Грамотно составленная сопроводительная документация крайне важна, поскольку, только имея доказательства отсутствия платежей, продавец сможет составить иск против нерадивого приобретателя.

В договоре стоит предусмотреть все платежи и их сроки в течение периода рассрочки. Суммы могут быть совершенно разными, и период рассрочки может быть проработан каким угодно образом. Самым важным к упоминанию в тексте договора является тот аспект, когда покупатель сможет оформить квартиру на себя.

В данном случае наиболее корректным будет указать, что квартира перейдёт в собственность только после последнего взноса это исключит возможность осуществления некоторых мошеннических схем, при которых приобретатель сразу после получения недвижимости в личную собственность сбывает её, оставляя первоначального собственника без денег и недвижимости.

Прорабатывая схему платежей по договору, важно прописать ответственность приобретателя в случае невыплат и просрочки платежа. Можно проработать штрафные меры в качестве начисления дополнительных процентов по текущему и последующим платежам.

Как оформить?

По части оформления, договор купли-продажи квартиры в рассрочку, мало чем отличается от договора, составляемого при обычной сделке. Он в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • Место и дата заключения;
  • Данные сторон с распределением ролей в данной сделке;
  • Чёткое описание предмета соглашения. Кстати, при продаже жилья в рассрочку, лучше всего воспользоваться услугами эксперта-оценщика который, не только предложит наиболее подходящую оценочную стоимость жилья, но и подготовит заключение с описанием жилплощади на момент заключения договора, что крайне важно, при оформлении рассрочки на жилплощадь.
  • Задаток в данном случае лучше вынести отдельным пунктом;
  • Сроки и способы внесения выплат;
  • Ответственность покупателя и продавца. В этом пункте нужно прописать срок, по наступление которого, при отсутствии денежных выплат договор может быть разорван, а так же штрафы за превышение сроков внесения;
  • Форс-мажоры, при которых договор теряет силу;
  • Способ разрешения споров. Можно прописать меры, как досудебного разрешения конфликтов, так и прописать конкретный судебный орган, в котором будет проходить разбирательство по спору;
  • Реквизиты сторон. Наиболее полные реквизиты с указанием ИНН и адресов регистрации, как покупателя, так и продавца;
  • Подписи сторон и заверителя.

Скачать

Образец договора.doc

Оформляя договор купли-продажи квартиры в рассрочку, лучше всего обратиться за помощью к юристу для сопровождения сделки. Он поможет вам не только собрать и подготовить всю нужную документацию, но и подготовит дополнительные документы, такие как акты приёма-передачи денег и ключей. Вместе с юристом вы сможете разработать наиболее подходящую систему выплат и процентную ставку.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-s-rassrochkoj-platezha.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.