Договор купли продажи помещения с обременением образец

Содержание

Образец договора купли-продажи с обременением в пользу продавца

Договор купли продажи помещения с обременением образец

Практически при любом типе сделки с недвижимостью владельцы сталкиваются с одним или несколькими видами обременения.

Что такое обременение и его виды

Обременение может представлять собой юридическую, финансовую или личную ответственность, препятствующую использованию или передаче собственности.

Важно понимать различные типы обременений и то, как они могут повлиять на продажу или передачу дома, земли или другого типа собственности. Стоит подробно изучить § 1 главы 20 ГК РФ, § 3 главы 23 ГК РФ.

В Едином государственном реестре недвижимости указывается вся необходимая информация, которую нужно знать перед заключением сделки.

Ниже приводится список основных типов обременений недвижимого имущества. Стоит узнать, как предотвратить посягательства на собственность, чтобы упростить продажу или передачу недвижимости.

Примерами общих разрешенных обременений являются отвод, аренда недвижимости, права на добычу полезных ископаемых и другие аналогичные права по договорам аренды.

Также проведённые железные дороги, линии электропередач и автомагистрали, обычно разрешены, если существенно не влияют на стоимость, владение или использование актива.

Договор доверительного управления или ипотечного обременения

Основным видом обременения для большинства свойств является либо ипотека – соглашение между заёмщиком и кредитором, либо доверительный акт – соглашение с заёмщиком, кредитором и доверительным управляющим. Независимо от того, какой финансовый инструмент используется, выполнение этого обязательства необходимо для продажи или передачи собственности от одного владельца к другому.

В большинстве случаев выплата ипотеки или доверительного договора приводит к переуступке. Это дает четкое право собственности новому владельцу и подтверждает погашение предыдущего долга. Однако в случае банкротства, ссуда не может быть официально освобождена от собственности.

Добровольное залоговое право как вид обременения

Добровольное удержание – это долг, обеспеченный имуществом и добровольно принятый владельцем имущества. Например, кредитная линия собственного капитала – это основной инструмент предоставления наличных средств в экстренных случаях, средств на ремонт и улучшение дома или средств для консолидации долга.

Это обеспечено собственным капиталом в доме. Даже если заемщик не использует кредитную линию или уже выплатил долги, это добровольное право удержания должно быть зарегистрировано, чтобы позволить собственности перейти в другое распоряжение.

Вынужденное залоговое удержание как обременение

Принудительное залоговое право – это залог, который налагается на собственность с согласия или без согласия собственника. Существует множество видов принудительного удержания.

Налоговое удержание налагается на имущество для погашения государственного долга, включая налог на имущество или подоходный налог. Федеральное налоговое залоговое право имеет приоритет над всеми другими видами финансового обременения и требований по активам.

Особенности заключения

Когда владельцу нужно срочно продать квартиру, то стоит заняться поиском клиентов, продажами и составлением договоров.

Очень часто недвижимость продается через брокера. Общая процедура работает примерно так. Продавец подпишет договор с брокером, дающий право выставить и показать недвижимость возможным покупателям.

Если недвижимость продается, брокер взимает с продавца комиссию, которая обычно составляет процент от покупной цены. Как правило, комиссия брокера составляет примерно 9-10% от цены покупки.

Хотя в последнее время наблюдается тенденция к снижению комиссии, поскольку компьютерные технологии и интернет значительно упростили продажу домов большому количеству потенциальных покупателей.

Другой вариант – оформлять сделку самостоятельно, связываться с юристами и нотариусами. Заключать определённый договор, который будет выгодным для обоих сторон. Но перед оформлением соглашения необходимо собрать соответствующие бумаги.

Необходимые документы

Прежде чем заключать сделку купли-продажи, следует подготовиться к важному делу основательно.

Какие документы понадобятся для продажи квартиры в городе:

  • свидетельство о рождении;
  • удостоверение личности с паспортом;
  • регистрационные данные;
  • многочисленные приложения;
  • адреса прописки;
  • выписка из домовой книги;
  • доверенность;
  • подтверждающие документы о владении недвижимостью;
  • предварительная цена;
  • основная информация о договоре;
  • согласие других собственников на продажу;
  • образец предварительного договора;
  • расписка о внесении задатка в случае оформления в кредит.

Компоненты списка меняются в зависимости от конкретной ситуации, количества собственников и возраста совладельцев. К примеру, если квартиру унаследовали папа с сыном, то нужно соглашение и доверенность от ребёнка.

Также есть множество других нюансов, с которыми приходится разбираться непосредственно у нотариуса.

Сделка купли-продажи с обременением в пользу продавца

Залог налагается на собственность, чтобы погасить задолженность перед подрядчиком или субподрядчиком за выполненные работы или материалы, предоставленные для ремонта или модернизации собственности.

Ожидающий судебный иск используется, когда собственность вовлечена в юридический вопрос о праве собственности или договорный спор. Существует множество обстоятельств, при которых подают судебный иск, чтобы предотвратить продажу или передачу собственности.

Если продавец ненадлежащим образом игнорирует существующий договор купли-продажи, чтобы продать кому-то другому, первый покупатель может подать заявление о предотвращении продажи до тех пор, пока суд не определит, какой покупатель имеет право на покупку.

Если наследник пытается продать недвижимость, полученную в результате наследования, другой наследник может подать судебный иск, чтобы предотвратить продажу собственности, пока судья не определит их право на долю в наследстве.

Уведомление о судебном иске может быть подано в случае развода, чтобы один из супругов не мог произвольно продавать собственность до согласия другого супруга и урегулирования раздела семейного имущества.

Посягательства как препятствие

Иногда забор может заходить на соседний участок или проторенная дорожка может пересекать часть частной земли. Такие посягательства считаются обременениями.

Важно, чтобы такие посягательства отмечались во время обследований и инспекций и при необходимости, чтобы были установлены меры.

Владельцам нужна гарантия, что посягательства не повлияют на право собственности, рыночную стоимость или страхование рассматриваемого имущества.

Ограничения на совершение деяний как обременение

В некоторых случаях частные владельцы ограничивают использование земли для определенных целей или против конкретного использования.

Подобные ограничения сохраняются даже после того, как земля перешла к наследникам или в новую собственность. Важно понимать, какие ограничения, если таковые имеются, были наложены на рассматриваемую недвижимость.

Это особенно важно в случае больших участков земли, которые были разделены и проданы как отдельные участки.

Ограничительный завет как препятствие

Ограничительные условия вступают в игру в областях, имеющих особое историческое или архитектурное значение, или в сообществах со строгими правилами в отношении стилей дома и внешнего вида собственности. Во многих случаях наблюдательные советы, ассоциации домовладельцев и другие организации могут определять, соблюдает ли домовладелец конкретные требования ограничительного соглашения.

Для покупателя жизненно важно определить, повлияет ли данное ограничение на предполагаемое использование и пользование имуществом. Точно так же для продавца важно определить, ограничивает ли ограничение его способность продавать и продавать недвижимость, и убедиться, что он надлежащим образом раскрыл такие ограничения.

Кроме того, контролирующая организация должна подтвердить, соответствует ли собственность требованиям в ходе процедуры комплексной проверки, чтобы гарантировать, что покупатель не несет ответственности за ремонт, исправления или штрафы, возникшие в результате использования или действий продавца.

Образец

Нижеподписавшийся (далее покупатель) настоящим предлагает приобрести у собственника (продавец) недвижимое имущество

расположение _____________________________в городе__________________________, округ

из_________________, Состояние___________________________, юридическое описание которого

является:___________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

на следующих условиях и положениях:

  1. Цена покупки и условия оплаты

Покупная цена должна быть _______________________________________рубли/ доллары ($___________) чтобы покупатель оплатил полную стоимость в соответствии с подпунктами________________________, указанными ниже:

А) Покупная цена оплачивается в полном объеме наличными деньгами в момент закрытия сделки купли-продажи.

Б) Покупная цена оплачивается наличными деньгами в момент закрытия продажи

однако при условии, что покупатель сможет получить первый ипотечный кредит в течение __________через несколько дней после того, как заключил сделку.

Акцепт настоящей оферты продавцом суммой в______________, подлежащей уплате в размере не менее_____________

Ежемесячные платежи, включая проценты по ставке, не превышающей _____________% финансирования.

Если такое финансирование не может быть получено в течение указанного выше срока, тогда покупатель или продавец могут прекратить соглашение и любые деньги, внесенные покупателем, будут немедленно возвращены.

С) Наличные с соблюдением действующих кредитов. Покупная цена оплачивается наличными деньгами в момент закрытия продажи после вычета из покупной цены непогашенного остатка, причитающегося по существующей ипотеке в пользу _____________, датировано_____________, 20___, в исходном количестве р/$________________; из таких

ипотечный долг составляет примерно р/$________________ по состоянию на _________________, 20____.

  1. D) Наличные деньги с учетом существующей ипотеки. Покупная цена оплачивается наличными деньгами в момент совершения покупки.

Закрытие продажи после вычета из покупной цены по договору купли и продажи существующая ипотека в пользу _______________, датировано_________________, 20___, имея в настоящее время баланс

приблизительно р/$___________________________, по состоянию на _______________, 20___, который покупатель настоящим

принимает и соглашается платить в соответствии с его условиями и выполнять все его положения; покупатель обязан платить

любые и все платежи, подлежащие оплате после закрытия продажи. Любые комиссии за перевод, требуемые ипотекой, должны быть

оплачено компанией________________.

Д) Продажа по земельному договору. Покупная цена оплачивается в соответствии с определенным земельным договором

прилагается к настоящему Договору. Первоначальный взнос, который должен быть внесен в момент

закрытие этой продажи должно быть $_____________и баланс сил $____________выплачивается в размере:

___________% в год.

Продавец и покупатель не выполняют условия настоящего Договора, а задаток в виде заработанных денег подлежит конфискации, как и за ликвидированные убытки, понесенные продавцом. Продавец не лишен права утверждать какие-либо другие юридические средства правовой защиты, которые доступны для обеспечения соблюдения настоящего соглашения.

Купля-продажа товара, обремененного правами третьих лиц

Когда квартирой или домом владеют несколько человек, тогда нужны дополнительные документы и процесс купли-продажи замедляется.

Нотариусу необходимо предоставить свидетельство о рождении или удостоверение, доверенность, соглашение о продаже и данные о прописке.

Если муж с супругой являются собственниками, тогда надо принести свидетельство о браке или разводе. А лучше всего предварительно проконсультироваться с юристом по поводу деталей.

Риски и подводные камни

Перед покупкой квартиры или частного коттеджа стоит учитывать все возможные риски.

Какие подводные камни:

  • через участок проводят газ или канализационные трубы;
  • в доме проживают квартиранты;
  • на территории стоит памятник или парк отдыха;
  • землю забрали под государственные нужды и скоро снесут здание;
  • дом поставлен под залог за неуплату кредитов;
  • много других долгов за коммунальные услуги;
  • на участке проводят инженерные коммуникации;
  • земля сдаётся в аренду;
  • квартира в аварийном состоянии, крыша течёт, пол скоро проломится из-за отсутствия ремонта.

В общем, нужно тщательно подходит к сделкам купли-продажи недвижимости с обременением в пользу продавца. И внимательно проводит осмотр, изучать все документы и незначительные детали.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/kyplya-prodazha/s-obremeneniem

Как составить договор с купли продажи с обременением

Договор купли продажи помещения с обременением образец

Подготавливаясь к сделке купли-продажи стоит особенно внимательно отнестись ко всем нюансам, которые могут сопровождать ее. Малейший недочет сможет обернуться для покупателя большим провалом.

Так, если объект недвижимости находится в обременении, то это станет причиной, по которой от совершения сделки купли-продажи недвижимости возможно придется отказаться (что нужно для снятия обременения по ипотеке).

Виды обременения недвижимости

Обременением называются ограничения, которые накладываются на операции с недвижимостью. Существует несколько видов обременения, о которых продавец обязательно должен известить покупателя:

  • недвижимость является залоговым имуществом;
  • имущество является арендованным;
  • присутствует договор сервитута;
  • супруг продавца является совладельцем недвижимости;
  • есть договор ренты;
  • собственником имущества является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин;
  • присутствуют третьи лица, которые зарегистрированы в квартире.

Залог

Квартира находится под залогом тогда, когда ее владелец еще на погасил ипотечный кредит. Продажа недвижимости возможна только с согласия банка, выдавшего кредит на ее покупку.

Совершение сделки производится в тех случаях, когда ипотека погашена досрочно за счет средств собственника.

В таком случае продавец получает разницу между ценой имущества и суммой, которая была выплачена банку в качестве погашения кредита. Такие условия прописываются в договоре.

Покупатель сможет проверить наличие ограничений путем обращения в органы Росреестра. Для этого необходимо составить соответствующий запрос, ответ будет содержать причины их применения.

Арест

Является самым сложным моментом в деле обременения недвижимости. Арест накладывают судебные исполнительные или правоохранительные органы. В таком случае с недвижимостью невозможно совершать какие-либо сделки. Продажа квартиры или земельного участка возможна только после снятия ареста.

Аренда

Недвижимость находится на момент совершения сделки в аренде. Тогда покупатель должен будет соблюсти все условия договора аренды квартиросъемщики могут пользоваться жильем до истечения договора по аренде.

Рента

Договор ренты обычно люди заключают тогда, когда не могут завещать квартиру наследникам. Снятие обременения происходит после смерти собственника.

Вторым собственником является супруг продавца

Если супруг является совладельцем недвижимости, то для продажи потребуется его письменное разрешение.

В квартире прописаны третьи лица

Интересная статья

О федеральном законе об ипотеке залоге недвижимости читайте здесь. 

Здесь продавец должен указать, в какой срок третьи лица будут выписаны из квартиры.

Совершать сделку купли-продажи недвижимости можно и без снятия обременения, но в этом случае обременение ляжет на плечи покупателя. Так, недвижимость находится в собственности у покупателя, но до снятия обременения она будет в залоге у продавца.

Риски при покупке и продаже квартиры с обременением

Статистические данные

Согласно статистике, наиболее распространенным ограничением является залоговое обременение, то есть – квартира является предметом залога под выданный кредит либо является залогом под иные обязательства должника перед банком.

Многие владельцы недвижимости или граждане, желающие приобрести ее, заинтересованы в особенностях продажи или покупки квартир с обременением. Важно помнить, что такое обременение на квартиру и как оно затрудняет заключение договоров, так как продажа обремененной квартиры не менее рискованная операция, чем ее приобретение.

Обременение – это ограничение собственника в правах на недвижимое имущество из-за частичного владения квартирой иным лицом либо организацией. Обладателем доли на жилье могут являться банковское учреждение, индивидуальный предприниматель, физическое или юридическое лицо.

В тех случаях, когда владелец не снял обременение и осуществил передачу прав, появляется ряд проблем. Потребуется немало времени на решение вопросов с судом и новыми владельцами жилья. Издержки за проведение судебных заседаний будут производиться за счет ответчика. Поэтому предыдущему владельцу безопаснее избавиться от наложенных ограничений до момента заключения сделки о купли-продажи.

Покупатель в такой же степени подвергается опасности при покупке недвижимости с обременением. Действующее ограничение не позволяет ему полностью распоряжаться недвижимостью. Возврат средств до решения проблемы в судебном порядке невозможен, а сам процесс растягивается на месяцы и даже годы.

Приобретение недвижимости с обременением

Покупка квартиры с обременением по ипотеке или земельного участка с обременением имеет свои особенности. Чаще всего покупка квартиры с обременением намного дешевле недвижимости без каких-либо ограничений. Риски при совершении такой сделки могут быть велики. Поэтому стоит внимательно отнестись ко всем нюансам, когда заключается договор купли продажи с обременением.

Правовые последствия для сторон после продажи жилья с обременением

Некоторые факты

Если владелец не скрывает наличие обременения, цена на такую недвижимость может быть значительно ниже по сравнению с рыночной (на 30-50%).

Наиболее юридически сложными являются прецеденты, когда в приобретенной квартире прописан несовершеннолетний или он владеет частью имущества. Все нюансы и произведение операций по передаче доли реализуется только при участии опекуна, но не все попечители соглашаются на проведение подобных сделок. Также в собственности могут быть лица, проходящие службу в армии или отбывающие наказание.

После приобретения квартиры по договору ренты необходимо учитывать, что при переходе права к новому собственнику, получатель ренты оставляет за собой возможность проживания в данной квартире. Не исключена вероятность расторжения договора ренты и возвращении недвижимости предыдущему собственнику.

В видео рассматривается особенности приобретения недвижимости с обременением

Предупреждение подобных рисков следует учитывать перед приобретением недвижимости. Покупатель снижает вероятность негативных последствий в сделке при рассмотрении домовой книги, сведений о квартире, ее обременениях. Это позволяет устранить дальнейшие судебные тяжбы, потерю средств и времени.

Варианты продажи недвижимости с обременением

Для начала нужно подписать соглашение вместе с покупателем, исходя из которого он обязуется оплачивать оставшуюся сумму от ипотеки или иного обременения.

Подобные соглашения необходимо заверить у нотариуса.

После следует предоставить документ в банк, где на выбор предоставляется два вида оформления сделки: оформление будет снято до перехода квартиры в собственность нового хозяина или после.

Первый вариант продажи

Первый вариант продажи – оформить сделку до снятия обременения. Покупатель направляется в банк в качестве нового держателя залога. Там оформляется заявление, которое обеспечивает согласие на сделку.

Деньги, которыми рассчитываются при приобретении жилья, переводятся покупателем в банк на два разных счета. Первый – сумма равная платежу по кредиту, с процентами и переплатой. Второй – сумма для продавца, то есть разница между суммой кредита и стоимостью квартиры. Только после данной процедуры сторонами подписывается договор купли-продажи.

Про дарственную с обременением узнайте в статье: договор дарения квартиры с обременением

Второй вариант продажи

Второй вариант продажи – заранее оформленный договор купли-продажи. Взяв у покупателя аванс большей суммой, продавец обязуется погасить кредит в банке.

Он вносит эти деньги в качестве остатка за заем, а банк выдает документ, подтверждающий оплату задолженности. Затем продавец направляется в УФМС, и там пишет заявление о снятии претензий.

После завершения процедуры оформления прав собственности, покупатель выплачивает оставшуюся сумму.

В случае наличия обременения в виде ареста продавец обязуется снять ограничения. Для этого следует обратиться в орган, наложивший арест. Потребуются устранение причин, которые привели к аресту. Порой подобные возможности отсутствуют. В таких ситуациях продажа недвижимости проводится через торги или аукцион.

В видео рассматривается особенности продажи квартиры с обременением.

Составление договора купли-продажи недвижимости с обременением

Договор купли-продажи недвижимости с обременением ничем не отличается от обычного договора купли продажи за исключением пункта, в котором прописаны все нюансы обременения.

Перед составлением такого договора покупатель обязан предоставить покупателю информацию о том, находится ли объект недвижимости в обременении. Чаще всего обременением оказываются третьи лица, прописанные в квартире.

При продаже недвижимости покупатель должен предоставить продавцу следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • справка о кредитной истории;
  • согласие всех собственников, если жилье находится в долевой собственности, на продажу квартиры;
  • выписка обо всех зарегистрированных в квартире лицах.

Чтобы заключить договор купли продажи квартиры с обременением ипотекой и другими видами обременения, требуется стандартный набор документов. Также для каждого отельного вида обременения при совершении сделки требуется разрешение третьих лиц:

  • на случай ареста требуется заключение суда о его снятии;
  • если в квартире есть собственник, не достигший 18 лет, требуется разрешение от его законного представителя;
  • на случай ренты требуется разрешение от собственника;
  • при наличии ипотеки требуется разрешение от банка.

Если собрать весь необходимый пакет документов, то трудностей с заключением договора купли-продажи квартиры даже с обременением возникнуть не должно. На нашем сайте вы сможете найти образец договора купли продажи квартиры с обременением.
Образец договора

Про ипотеку под залог недвижимости можно прочитать по ссылке https://cashfacts.ru/3341-oformlenie-ipoteki-pod-zalog-nedvizhimosti-bez-pervonachalnogo-vznosa

Важные нюансы

Если имущество приобретено недавно, то заимодатель, согласно договору, вправе запретить какие-либо операции с недвижимостью. Срок составляет полгода или год. Но банковские организации способны подойти к рассмотрению вопроса с разных сторон:

1) Перед поиском покупателя на имущество следует уточнить у своего банка разрешено ли осуществлять такие операции над квартирой;

2) Банк вправе запретить сделку, в случае неуплаты 50% суммы займа. Рекомендуется заранее уточнять информацию;

3) Если возникает потребность продать квартиру с обременением для получения иной с большей площадью, то залоговое жилье продавать необязательно. Банк предоставляет дополнительный кредит, а гражданин продает прежнюю недвижимость и покупает новую;

4) При сервитуте обязательно письменное согласие держателя прав собственности;

5) При обремененной ренте следует убедиться, что хозяин не имеет прямых наследников на недвижимость, иначе выкуп квартиры с обременением чреват последствиями;

6) Стоит потребовать выписку из домовой книги на предмет иных лиц, которые могут быть прописаны в квартире.

Про обременение земельного участка сервитутом читайте по ссылке https://cashfacts.ru/3013-poryadok-nalozheniya-obremeneniya-lep-na-zemelnyi-uchastok

Источник: https://cashfacts.ru/2661-protsedura-oformleniya-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-obremeneniem

Договор купли продажи квартиры с обременением образец – Всё расскажем

Договор купли продажи помещения с обременением образец

Квартира с обременением в пользу продавца — это недвижимость, реализация которой имеет определенные ограничения. К таковым относят залог по ипотеке, арест, необходимость согласия членов семьи на продажу, пожизненное содержание другого человека. Для покупателя подобные условия сопряжены с определенными рисками, для минимизации которых и заключается предварительный договор купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с обременением составляется по той же структуре, что и основной документ сделки. В соглашение включают следующую информацию:

  • сведения о сторонах сделки, паспортные и контактные данные;
  • описание квартиры — адрес, техническое состояние, дополнительные детали, включая факт обременения по ипотеке;
  • реквизиты свидетельства о праве собственности на отчуждаемую квартиру, а также документов, на основании которых это право было получено — договора купли-продажи, завещания, дарственной;
  • общая стоимость квартиры, объем средств, выплачиваемых продавцу, порядок расчета и внесения денег, обязательства по обременению;
  • обязательства сторон сделки заключить основной договор купли-продажи в указанный срок, ответственность за невыполнение условий сделки, штрафы;
  • процедура расторжения предварительного договора, выплата неустойки.

Предварительный договор не обеспечивает покупателю права собственности на приобретаемую квартиру. Он лишь фиксирует намерение сторон заключить основной договор на обозначенных условиях. При обременении и нюансах переоформления ипотеки предварительный договор становится гарантией того, что сделка состоится.

Оформление основного договора

Процедура оформления основного договора купли-продажи квартиры будет зависеть от типа обременения. Если недвижимость приобретается по ипотеке — в документ вносятся условия ее погашения.

Основной договор купли-продажи будет иметь стандартную форму в случае, если покупатель полностью погашает кредит единоразовым платежом. В этой ситуации в соглашении прописывается порядок расчета как с продавцом, так и с кредитующим банком.

Если покупатель принимает на себя ипотеку и обязуется выплачивать ее вместо продавца — потребуется согласие банка. До составления основного договора купли-продажи покупатель подает заявку на получение такой возможности, фактически — заявление на ипотеку. Если она будет одобрена, приступают к оформлению сделки.

Основной договор купли продажи квартиры с обременением составляется по общим требованиям:

  • сведения о сторонах сделки — паспортные и контактные данные продавца и покупателя;
  • информация о кредиторе — банк, ответственный сотрудник, его данные;
  • описание предмета сделки — адрес квартиры, техническое состояние, дополнительные сведения;
  • условия ипотеки, реквизиты договора;
  • порядок перехода обязательств по кредитованию на нового залогодателя, которым становится покупатель;
  • полная стоимость квартиры, объем выплат продавцу и банку, условия кредитования;
  • обязательство открытия аккредитива или банковской ячейки для передачи средств продавцу, порядок внесения оплаты;
  • порядок расторжения договора купли-продажи, ответственность сторон, выплата неустойки;
  • сроки вступления документа в силу, расходы по оформлению, сопутствующие риски;
  • реквизиты и подписи сторон.

Основной договор купли-продажи заключается на тех же условиях, что и предварительный. Изменение стоимости, порядка оплаты или других условий может быть обжаловано через суд.

Образец и бланк

Предварительный договор купли-продажи квартиры при обременении, как и основной документ сделки, составляется по общим правилам. Дополнительными особенностями соглашения выделяют:

  • необходимость согласия банка на отчуждение недвижимости и предоставление кредита новому лицу;
  • открытие аккредитива покупателем для передачи средств;
  • в договоре обязательно указывается наличие обременения, пометка о том, что покупатель ознакомлен с этой информацией и готов выступить залогодателем в дальнейшем кредитовании.

Регистрация

Регистрация квартиры с обременением — отдельная процедура. Если покупатель погашает ипотеку сразу — право собственности регистрируется по стандартной процедуре, никаких дополнительных действий не требуется.

Если же квартира приобретается с обременением по ипотеке и покупатель становится залогодателем — соответствующая запись делается в ЕГРП. Подразумевается, что до завершения расчета залогодатель несет обязательства перед продавцом, что и должно быть зафиксировано документально.

Для регистрации залогового обеспечения в ЕГРП в предварительном и основном договоре купли-продажи делают соответствующую отметку. Это создает правовую базу для дальнейших действий. Также указывается информация о сроках обременения, процедуре его досрочного снятия, ответственность за сохранность залогового имущества.

Внесенные условия регистрируются в органах Росреестра. После этого каждая из сторон получает выписку из ЕГРП об обременении квартиры. Чтобы в дальнейшем снять его стороны с совместным заявлением, обращаются в Регистрационную палату, после чего соответствующая запись аннулируется.

Сопутствующие документы

Для регистрации договора купли-продажи с обременением стороны представляют следующие документы:

  • совместное заявление о переходе права собственности на квартиру;
  • правильно составленный и нотариально заверенный договор купли-продажи;
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру;
  • соглашение о залоге, если оно заключалось отдельно;
  • доверенность, если регистрация осуществляется через представителя;
  • согласие органов опеки, если затрагиваются интересы несовершеннолетних;
  • разрешение супруга, если квартира была куплена в браке;
  • справка о прописанных по указанному адресу лицах;
  • выписка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Помимо перечисленных, работник Росреестра вправе требовать и иные документы, необходимые для получения полной информации по квартире. Для достоверности рекомендуется уточнять перечень документации непосредственно в территориальном отделении.

Налоги и пошлины

Госпошлина на регистрацию права собственности составляет 2000 рублей. Оплатить всю сумму можно в любом терминале, квитанция о внесении средств представляется вместе с документами. Без подтверждения платежа регистрация не будет инициирована.

Дополнительные расходы сопряжены с нотариальным заверением и оформлением необходимых документов. В данном вопросе итоговая сумма может разниться в зависимости от требуемых бумаг и цен на нотариальные услуги.

Нередко для упрощения процесса стороны обращаются к представителю, который занимается вопросами оформления и регистрации права собственности. В этом случае дополнительные расходы включают оплату доверенности и предлагаемых услуг.

Срок регистрации и получения выписки из ЕГРП — 7 рабочих дней с момента приема документов, включая квитанцию об оплате госпошлины. Если оформление осуществляется через многофункциональный центр, период регистрации увеличивается до 9 дней.

Преимущества и недостатки

Покупка квартиры с обременением по ипотеке имеет свои преимущества и недостатки. К первым относят:

  • стоимость недвижимости — ипотечная квартира продается обычно с заниженной ценой;
  • банк выступает третьей стороной сделки, что существенно снижает мошеннические риски.

К недостаткам приобретения квартиры по ипотеке относят:

  • принятие на себя обязательств по ипотечному кредиту;
  • дополнительные сложности с оформлением бумаг и регистрацией права собственности;
  • банк вправе направлять своих представителей для проверки состояния квартиры;
  • для заключения предварительного и основного договора купли-продажи придется выполнять все условия кредитующего банка, что нередко сопряжено с дополнительными сложностями и расходами.

С учетом данных факторов рекомендуется тщательно взвешивать и рассчитывать преимущества и недостатки покупки квартиры с обременением в виде ипотеки. Также обращают внимание, что уже на первоначальном этапе сделки необходим предварительный договор.

Его необходимость обусловлена тем, что даже если покупатель сразу погашает весь кредит — банк снимает залог в течение 5 дней. К регистрации права собственности можно приступить только спустя 10 дней. Все это создает дополнительный риск того, что после внесения средств продавец откажется от сделки.

Источник: https://whoyougle.ru/documents/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-obremeneniem.html

Купля-продажа квартиры с обременением в 2019 году – Про сад и дом

(105,00

Источник: https://vserasskajem.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-obremeneniem-obrazec.html

Договор купли-продажи нежилого помещения с условием о залоге

Договор купли продажи помещения с обременением образец

ПРОЕКТ

ДОГОВОР № 201_-_____/8

купли-продажи нежилого помещения с условием о залоге

г. Нижний Новгород _________________ 201_ года

Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», внесенная в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером января 2004 года (свидетельство серии 77 № , выданное межрайонной инспекцией МНС №46 по г.

Москве), , место нахождения: г.

 Москва, Верхний Таганский тупик, дом 4, именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице ________________________________________________________________, действующего на основании _____________________________________, с одной стороны, и

для физического лица: __________(Ф. И.О.), пол: _______, дата рождения: _________, место рождения: ___________________, паспорт ________ ___________, выдан ____________________, дата выдачи __________, код подразделения ____________, адрес регистрации по месту жительства: ___________________________,

для юридического лица: ______________________ (ОГРН _________, ИНН __________, место нахождения: __________________,в лице _____________________, действующего на основании ______________________,

именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор купли-продажи нежилого помещения с условием о залоге (далее – Договор) о нижеследующем:

1.  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью _____ кв. м., расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Тимирязева, дом 3, корпус 2, __ этаж, номер помещения ______, кадастровый номер _____________ (далее – Объект), и уплатить Продавцу цену, определенную Договором.

1.2.

Право собственности Продавца на Объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ____ № ____, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области __ апреля 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ апреля 2010 года сделана запись о регистрации № _______________________________.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект не находится в споре или под арестом, не отчужден, не заложен и не обременен какими-либо правами третьих лиц.

2.  ЦЕНА ОБЪЕКТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Цена Объекта по соглашению Сторон составляет _____________ (__________) рублей, в том числе НДС 18 % – _________________ (_______________) рублей.

2.2. Оплата Покупателем установленной в пункте 2.1 Договора цены Объекта производится в следующие сроки:

2.2.1. Часть цены Объекта в размере ___________ (двадцать пять и более процентов от цены Объекта, определенной в пункте 2.1 Договора), – не позднее 3 (Три) календарных дней с даты подписания Договора;

2.2.2. Оставшаяся часть цены Объекта в размере _____________(семьдесят пять и менее процентов от цены Объекта, определенной в пункте 2.1 Договора) выплачивается Покупателем Продавцу равными ежемесячными платежами в срок не позднее «__» числа месяца в течение трех лет с даты подписания Договора в соответствии с графиком, установленным в Приложении 2 к Договору.

2.3. Датой оплаты (частичной оплаты) цены Объекта Стороны считают день поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в разделе 10 Договора.

3.  ЗАЛОГ ОБЪЕКТА

3.1. Объект, приобретаемый Покупателем по Договору, в обеспечение обязательства Покупателя по выплате Продавцу цены Объекта находится в залоге у Продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. Продавец принимает на себя права и обязанности залогодержателя, а Покупатель – права и обязанности залогодателя, предусмотренные Законом от 01.01.01 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Гражданским кодексом Российской Федерации.

3.3. Залоговая стоимость Объекта устанавливается Сторонами равной стоимости Объекта, определенной в пункте 2.1 Договора.

3.4. Право залога возникает у Продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю и прекращается в момент прекращения обязательства Покупателя по выплате Продавцу цены Объекта, в соответствии с разделом 2 Договора, а также в других случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.5. Покупатель сохраняет право пользования предметом залога и вправе использовать его в соответствии с его назначением, с учетом ограничений, предусмотренных Договором.

3.6. Продавец вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Покупателем обязательств по оплате стоимости Объекта, определенных разделом 2 Договора, по истечении 20 (Двадцать) рабочих дней после истечения срока исполнения указанных обязательств.

3.7. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в следующем порядке:

3.7.1 Удовлетворение требований Продавца за счет предмета залога осуществляется без обращения в суд (во внесудебном порядке) на основании соглашения между Продавцом и Покупателем.

3.7.2. Соглашение об удовлетворении требований Продавца за счет предмета залога во внесудебном порядке заключается Сторонами по письменному требованию Продавца.

3.7.3. Предмет залога приобретается Продавцом в собственность с зачетом в счет покупной цены Объекта, определяемой в соответствии с Законом от 01.01.01 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обязательства Покупателя по оплате цены Объекта, указанной в пункте 2.1 Договора.

4.  ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Передать Покупателю Объект по Акту приёма-передачи, оформленному в соответствии с формой, утверждённой Сторонами в Приложении № 1 к Договору (далее – Акт приёма-передачи), в течение 5 (Пять) календарных дней с момента подписания Договора, но не ранее внесения Покупателем части цены Объекта, определенной в подпункте 2.2.1 Договора.

4.1.2. Принять от Покупателя денежные средства в счет оплаты цены Объекта на условиях, оговоренных Сторонами в Договоре.

4.1.3. В течение 15 (Пятнадцать) рабочих дней с момента подписания Договора, однако не ранее выполнения Покупателем обязательства по оплате части цены Объекта, установленной в подпункте 2.2.

1 Договора, обеспечить предоставление Покупателю всех необходимых со стороны Продавца документов для проведения государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, а также обременения Объекта залогом, в том числе доверенность на Покупателя и (или) его представителя с правом представления интересов Продавца в регистрирующем органе по вопросу внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права собственности на Объект и обременения Объекта залогом.

4.1.4. При прекращении залога в течение 10 (Десять) рабочих дней с такого прекращения обеспечить предоставление Покупателю всех необходимых со стороны Продавца документов для проведения государственной регистрации снятия обременения в виде залога с Объекта по Договору.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить стоимость Объекта в размере и в порядке, установленном разделом 2 Договора, посредством перечисления денежных средств на счет Продавца по реквизитам, указанным в разделе 10 Договора.

4.2.2. Принять от Продавца Объект по Акту приема-передачи в срок, предусмотренный подпунктом 2.1.1 Договора.

4.2.3.

Обеспечить предоставление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области всех документов (как со своей стороны, так и документов, переданных Продавцом), включая заявления на осуществление регистрационных действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, а также обременения Объекта залогом.

4.2.4. В течение 7 (Семь) рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области перехода права собственности на Объект к Покупателю, а также обременения Объекта залогом предоставить Продавцу соответствующий документ (документы), подтверждающий произведенную регистрацию.

4.2.5. В течение 10 (Десять) рабочих дней с даты подписания Договора заключить договор страхования Объекта от рисков утраты и повреждения (далее – Договор страхования) в пользу Продавца в размере стоимости Объекта, указанной в пункте 2.1 Договора. На заключение Договора страхования с выбранным Покупателем страховщиком должно быть получено письменное согласие Продавца.

В течение 3 (Три) рабочих дней после заключения Договора страхования передать Продавцу нотариально заверенные копии Договора страхования, страхового полиса и правил страхования, с обязательным предоставлением для ознакомления Продавцу подлинников указанных документов.

4.2.6. Не отчуждать, не обременять правами третьих лиц и не распоряжаться Объектом, являющимся предметом залога, до момента полной выплаты цены Объекта в соответствии с разделом 2 Договора.

4.2.7. Принимать меры к обеспечению сохранности Объекта, включая текущий и капитальный ремонт, а также не совершать действий, влекущих ухудшение, утрату Объекта, прекращение прав на него или уменьшение его стоимости, за исключением его ухудшения или уменьшения его стоимости, имеющих место в результате нормального износа Объекта.

4.2.8. Сообщать Продавцу в письменной форме об изменениях, произошедших с Объектом, о посягательствах на него третьих лиц, а также о возникновении угрозы утраты или повреждения Объекта в течение трех рабочих дней с даты, когда Покупатель узнал или должен был узнать о наступлении вышеперечисленных обстоятельств.

4.2.9. Предоставлять Продавцу возможность осуществления проверки фактического наличия и состояния Объекта и проведение его независимой оценки при условии сообщения Продавцом Покупателю о таких действиях не позднее, чем за 3 (Три) рабочих дня.

4.2.10. В течение 3 (Три) рабочих дней предоставлять любую запрашиваемую Продавцом информацию относительно Объекта.

Источник: https://pandia.ru/text/77/31/789.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.