Договор купли продажи нежилой недвижимости образец

Содержание

Порядок оформления договора купли-продажи нежилого помещения

Договор купли продажи нежилой недвижимости образец

При осуществлении сделки купли-продажи недвижимости, важно учитывать то, какое имущество вы продаёте или покупаете. Абсолютно понятно, что речь идёт о постройке или помещении, но здесь важным является не только, то движимым или недвижимым имуществом считается объект, а также то, жилым оно является или нет.

Каковы особенности сделки купли-продажи нежилого помещения? В частности они будут касаться не только цены и условий осуществления, но также текста договора купли-продажи и его заверки.

В нашей статье, мы подробно разберём то, как правильно составить договор купли-продажи нежилого  помещения, кто должен быть привлечён к сделке, для её полного узаконивания, и что важно учесть при составлении и оформлении.

Предмет сделки

Говоря о приобретении нежилого помещения, стоит учитывать, что особенности сделки будут зависеть не только от того, жилым или нет, является помещение, но от того, что оно собой представляет, и для каких нужд используется. Так договор о приобретении нежилого помещения составляется в случае приобретения следующих объектов недвижимости:

  • Торговые помещения;
  • Склады;
  • Муниципальные и административные здания;
  • Производственные помещения;
  • Гаражи;
  • Офисы.

Особенности сделки

Важно учитывать, что есть разница, между приобретением офисного помещения в здании и, к примеру, гаража. Суть в том, что при приобретении строения, покупателю придётся выкупить не только постройку, но и землю на которой она расположена. Это потребует не только большего объёма документации, но и более детальной проработки деталей договора.

Предупреждение

Также важным является то, с какой целью данный объект недвижимости будет использоваться. Обозначение в тексте соглашения целевого назначения обязательно при составлении договора, поскольку помещения, предназначенные для коммерческого использования, должны соответствовать нормам безопасности и подлежат проверке надзорными органами.

Все эти детали должны быть не просто обозначены, но и проработаны в тексте договора купли-продажи, что требует привлечения норм законодательства.

Только грамотный и юридически подкованный специалист способен чётко, грамотно и быстро составить такой договор, кроме того данное соглашение должно быть заверено нотариально в обязательном порядке.

Вы сэкономите много времени и усилий, обратившись к специалисту по вопросам недвижимости, который поможет вам не только оформить бумаги, но и проверить, соответствует ли нормам данное помещение, добросовестный ли продавец, и платёжеспособен ли покупатель.

Подводные камни

В чём сперва стоит разобраться и убедиться перед покупкой нежилого помещения? Во-первых, стоит убедиться, что помещение, которое вы планируете  приобрести, соответствует потребностям и целям. Если выяснится, что данное помещение для этих нужд не совсем подходит, то что потребуется, для того что бы его переоборудовать и можно ли это сделать легально.

Информация!

Убедившись в том, что недвижимость отвечает вашим потребностям, стоит поинтересоваться все ли документы, имеющиеся у продавца, соответствуют нормам. В частности это, касается договора приватизации недвижимости и участка земли, если речь идёт о покупке постройки.

Касательно нежилых помещений, приобретаемых в коммерческих целях, то нужно проверить заключения санитарной и пожарной инспекции.

Стоит иметь ввиду, что если речь идёт о покупке производственного помещения, то важно проследить какие требования существуют к электро, газо  и водоснабжению, для организации производственного процесса в данном строении.

Предварительное соглашение

Для продавца важно убедиться в том, что покупатель платёжеспособен и готов к предоставлению денежной суммы по сделке. Чтобы обезопасить себя стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи, предусмотрев задаток.

В тексте договора можно предусмотреть оформление необходимых покупателю документов на недвижимость, и прописать задаток.

Задаток в данном случае закрепит за продавцом обязательства по продаже недвижимости конкретному покупателю, а приобретателя обяжет купить конкретную недвижимость.

Предварительный договор купли-продажи крайне важен в сделках с недвижимостью, тем более нежилой, и нацелен на минимизацию рисков. Авансовая выплата со стороны покупателя здесь выступает регулирующим инструментом.

Задаток не должен превышать 30% от полной стоимости недвижимости. В случае нарушения предварительного договора со стороны покупателя, продавец оставляет задаточную сумму себе.

Если же обязательства нарушаются продавцом, то он обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере.

Дополнительные документы

При подготовке сделки купли-продажи нежилого помещения, правильным будет предусмотреть  вексельную форму выполнения обязательств, то есть составление актов приёма-передачи документов, финансовых средств и по итогу ключей от объекта. Привлекая такие документы к сделке, покупатель и продавец регулируют формы взаимодействия между собой в рамках оформления купли-продажи.

Как составить документ

Давайте подробно разберём, что должен содержать договор купли-продажи, какова его структура и какую информацию необходимо в нём указывать:

  • Шапка документа должна выглядеть следующим образом:
    1. Заголовок, в данном случае: «Договор купли-продажи нежилого помещения»;
    2. Место (город) и дата заключения;
    3. Далее следует небольшой абзац, в котором указываются ФИО каждого из участников, и указание на роли в рамках данного договора. Если к сделке привлечены третьи лица, осуществляющие операции с документами, то должно быть определено какую сторону представляет лицо и указан документ, на основании которого он действует, то есть доверенность. Копия самой доверенности прикрепляется к договору купли-продажи, как приложение;
  • Далее идёт сам текст договора, который должен содержать такие параграфы:
    1. Предмет договора. Здесь чётко прописывается вся возможная информация о нежилом помещении. Квадратура, адрес, местоположение, если речь идёт о постройке, то необходимо указать всё от и до, вплоть до цвета и материала из которого изготовлены стены сооружения, а также всю информацию об участке земли на котором оно расположено. Ссылаться здесь стоит на технический паспорт объекта и кадастровые документы. Номера, даты и организации, выдававшие эти бумаги, стоит прописать подробно. Здесь же указывается, на основании какого документа происходит передача прав собственности, и какие документы продавец по итогу сделки должен предоставить покупателю;
    2. Цена договора. Прописывается полная стоимость объекта недвижимости с указанием валюты;
    3. Порядок расчётов. Здесь расписывается задаток и его размер, порядок передачи денежных средств, и оставшаяся выплата так же с указанием порядка и срока передачи. Если акты привлечены к данному соглашению, то об их существовании необходимо упоминать;
    4. Передача имущества. Здесь прописывается порядок передачи документов и ключей, сроки и ссылка на акты, подкрепляющие сделку купли-продажи нежилого помещения;
    5. Права и обязанности сторон. В данной части прописываются обязательства продавца перед покупателем и наоборот. Лучше грамотно проработать эту часть соглашения, поскольку именно здесь прописываются действия по осуществлению перерегистрации нежилого помещения;
    6. Ответственность сторон. Расписывается порядок разрешения спорных вопросов и то, как должны действовать участники сделки в случае несоблюдения обязательств одной из сторон соглашения;
    7. Переход права собственности. Здесь прописывается, после каких действий право собственности переходит новому владельцу;
    8. Срок действия договора. С какого момента договор купли-продажи нежилого помещения вступает в силу, количество копий соглашения;
    9. Прилагаемые документы. Здесь подробно расписывается вся документация, которая сопровождает данный договор купли-продажи;
    10. Реквизиты и подписи сторон. Здесь указываются все возможные данные из паспорта и реквизиты банковских счетов участников соглашения. Так же ставится подпись заверителя и печать заверившей организации.

Полезный совет

Как вы успели заметить данное соглашение составить грамотно, без привлечения эксперта довольно сложно, но это сделано специально для того, что бы предусмотреть все тонкости и предотвратить мошеннические действия.

Обратившись к грамотному юристу по вопросам недвижимости, вы сможете составить правильный и выгодный для обеих сторон договор купли-продажи нежилого помещения, который будет полностью легитимным и не сможет быть обжалован.

Образец

Ниже вы можете скачать образец договора:

Скачать

Договор купли-продажи нежилого помещения.doc

Источник: https://vsenaslednikam.ru/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya.html

Как составить договор купли-продажи нежилого помещения

Договор купли продажи нежилой недвижимости образец

Нежилое помещение может потребоваться в разных случаях: склады, ангары под технику и т.д. Если разобраться, то это популярный тип договора, который заключают в промышленных масштабах.

В приобретении заинтересованы юридические лица, которым необходима постройка, где можно хранить необходимый товар или оборудование.

Подробнее о структуре такого договора, его принципиальных положениях будет рассказано в этой статье.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор найма.

Форма и содержание документа

Так как участникам сделки предстоит работать с недвижимостью, необходимо заключать договор в письменной форме. Устная договорённость не считается законной потому что, если возникнут спорные вопросы или же продавец примет оплату, а права на собственность не предоставит, то получить поддержку суда у вас не получится.

Каждое соглашение, связанное с куплей-продажей недвижимости, не обходится без преамбулы, в которой уточняются некоторые моменты. Итак, стоит отметить ключевые моменты начальной части договора.

  1. Дата и место заключения. С юридической точки зрения, это формальность, которая дает привязку времени и месту.
  2. Стороны. Любая сделка не может обойтись без наличия двух сторон: продавца и покупателя. Участниками договорных отношений могут быть не только юридические, но и физические лица, которые владеют необходимым по условиям договора имуществом недвижимого характера. Заранее вписываются данные сторон, их банковские реквизиты и другие документы, которые в индивидуальном порядке могут потребоваться.

О других сторонах вопроса поговорим ниже.

Предмет договора

Несложно догадаться, что предметом является недвижимость, которую желает купить покупатель и которую в состоянии продать продавец.

В ходе определения предмета необходимо указать все данные, которыми располагает приобретаемое имущество. В процессе составления соглашения информацию обязан предоставить продавец.

Если в общих чертах, то за имуществом обязательно должен быть закреплен кадастровый номер. В это понятие входит этаж, адрес и площадь приобретаемого имущества.

Если же помещение обладает особыми (индивидуальными) характеристиками, то их также нужно вносить в перечень об определении предмета договора.

Продавец обязан предъявить документы, закрепляющие за ним права распоряжения собственностью. Сегодня это справка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если же продавец ранее приобретал помещение, то дополнительным документом станет договор купли-продажи предыдущей сделки.

Как ранее было сказано, от продавца требуется указать достоверную информацию об объекте.

Если же объект находится в споре, аресте, залоге, является интересом третьих лиц, которые имеют право на него, то сделка не может быть заключена, потому что это чревато проблемами для покупателя.

В этом случае необходимо потребовать от продавца, чтобы все острые моменты сглажены, препятствия к покупке были устранены. В противном случае, о договорных отношениях и речи быть не может.

Цена договора и порядок расчетов

Наверное, это один из важных моментов сделки. До составления договора продавец и покупатель решают вопрос цены. В целом, это может проходить в виде торгов или же с привлечением профессионального оценщика. На основе решения профессионала устанавливается стоимость предмета договора, а цифра заносится в документ.

Важно! После того как сторонами была окончательно определена цена, последующие ее изменения могут вноситься лишь при обоюдном согласии. Ни одна сторона не имеет права самостоятельно вносить поправки в договор.

Процедура оплаты. До подписания договора ни покупатель не имеет прав на собственность, ни покупатель не может требовать полной оплаты по договору. Договор вступает в силу только после его подписи. Как только стороны подписали документ, покупатель вносит оплату на представленные реквизиты.

В зависимости от ситуации, оплата может осуществляться наличным расчетом или безналичным. Этот пункт четко прописывается в договоре.

Существенные условия договора

Под существенными условиями понимаются такие договоренности, которые являются классическими для такого вида договоров. Они прошли проверку временем, имеют юридическую подоснову и максимально защищают права как покупателя, так и продавца.

К первому можно отнести составление акта приема-передачи. Составляется он в двустороннем виде. Акт обретает силу в том случае, когда его подписали обе стороны. В случае, когда одна сторона не может поставить подпись ввиду обстоятельств, за нее расписывается представитель. Этот документ имеет практически такую же силу, как и ДКП и поэтому прилагается к общему пакету документации.

С момента подписания акта, ответственность за случайное повреждение или гибель переходит к покупателю. Ввиду обстоятельств именно поэтому акт составляется и подписывается наряду с договором. После того как стороны поставили на нем свои подписи, участники сделки идут в Росреестр.

После того как документация собрана, ее относят на регистрацию. После того как государственная регистрация прошла, собственность уже на полных правах переходит к покупателю, а условия договора считаются выполненными.

Если же в процессе регистрации найдены моменты, которые считаются сомнительными или же не согласуются с современным законодательством, то стороны сделки сначала извещаются письмом и призываются к ответственности. Если все недочеты исправлены, процесс перехода собственности продолжится.

Если же нет, то регистрирующий орган возвращает на руки документы.

К расходам по регистрации относят государственную пошлину. Ее оплачивают в равной степени и покупатель, и продавец. Помните, что расценки для физических и юридических лиц отличаются друг от друга. Если физическое лицо при переоформлении должно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей, то юридическое лицо будет призвано оплатить 22000 рублей. Учитывайте разницу и помните об этом моменте.

В отношении закона все стороны равны. Договор, имеющий юридическую силу, накладывает на участников обязанности его исполнения. В случае если одна сторона не желает исполнять свои обязанности по договору, ее привлекают к суду.

Помните, что договор – это добровольная сделка на равных условиях. Покупатель и продавец не должны быть ущемлены в своих правах. Только в этом случае возможен положительный исход событий.

Если вы неуверены в содержании сделки или вам кажется, что продавец недобросовестно отнесся к составлению ключевых пунктов, то можете нанять профессионального юриста.

Помимо работы с конкретно текстом договора, он может дать вам ценные рекомендации, касательно ведения дел и, в случае необходимости, станет сопровождать вас в суде.

Суд возможен только тогда, когда стороны не могут прийти к общему решению. Тогда судебный процесс состоится на общих основаниях, каждой из сторон на почту приходит извещение о требовании явиться в суд. Обычно суд заканчивает положительно для той стороны, чьи права были действительно ущемлены.

Скачать заполненный образец договора можно по ссылке.

Договор не может существовать в единственной форме. Необходимо составить три экземпляра. Первый будет находиться у покупателя, второй у продавца, а третий на сохранении у регистрирующего органа.

На самом деле, это практичное решение, которое спасает каждую из сторон от преднамеренной фальсификации данных другой стороной.

При судебном разбирательстве можно предоставить судье образец реального договора и тот сразу определит, где фальшивые данные, а где достоверные.

Список приложений

Договор купли-продажи не может существовать лишь на основаниях, заключенных в его содержании. Необходимы документы, подкрепляющие его значения. К ним можно отнести два акта:

  • акт приема-передачи объекта;
  • акт приема-передачи денежных средств.

Как и в первом случае, акт приема-передачи заключается в двустороннем виде. Имея на руках необходимую документацию в полном объеме, можно не беспокоиться за свои права на имущество в будущем.

Адреса реквизиты и подписи сторон

Реквизиты и адреса сторон очень важны в процессе составления договора. Без этой информации невозможно изложить суть сделки и сделать ее участников реальными участниками, со своими правами и обязанностями. Когда необходимые приготовления окончены, а договор составлен, можно ставить подпись.

Скачать бланк договора можно здесь.

Выводы

Приобретение нежилого помещения – это покупка недвижимости. Помните, что письменная форма договора в будущем может уберечь вас от спорных моментов после приобретения помещения. Регистрация имущества производится в Росреестре. Можно направить документы напрямую или же воспользоваться услугами МФЦ.

В зависимости от выбора, определяется срок, когда регистрация окончена. При полном пакете документации и оплаты госпошлины регистрация напрямую через Россреестр занимает 7 дней, а МФЦ – 9 дней.

Для многих типов недвижимости необходимо нотариальное заверение. В рассматриваемом случае оно не требуется. Однако как покупателю, так и продавцу лучше воспользоваться услугами юриста.

Он поможет составить основные пункты соглашения и выявит ошибки, которые случайно или преднамеренно допущены одной из сторон.

Источник: https://el-form.ru/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya

Договор купли продажи коммерческой недвижимости: образец 2020 года

Договор купли продажи нежилой недвижимости образец

Договор купли продажи составляется в простой письменной форме, после чего скрепляется подписями обеих сторон — продавца и покупателя. Заверение у нотариуса требуется только в том случае, если нежилое помещение принадлежит нескольким людям (имеет место долевое участие).

После подписания договора необходимо его зафиксировать. Для этого обращаются в Росреестр, сотрудник которого регистрирует факт перехода прав собственности.

С рассрочкой платежа

Кроме общей информации, в договор должны быть внесены такие пункты:

  • Установленная сумма. Это цена, за которую решено уступить нежилое помещение. Она не должна меняться, поэтому указывается в рублях.
  • Кол-во месяцев рассрочки. Необходимо указать, за сколько месяцев максимум будет погашена оговоренная сумма. Тут же пропишите, что стоимость помещения делится на равные части.
  • Проценты. Если вы хотите, то можно установить рассрочку с процентами. В этом случае необходимо указать годовой процент, и описать порядок выплаты этой пени. Также вы должны внести пункт о выплате процентов в случае досрочного погашения рассрочки.
  • Ответственность. Этот пункт необходим для того, чтобы упростить судебные разбирательства, если вы попадете на мошенников. Необходимо указать штраф или какую-то пеню за неуплату своевременно.

Предварительный с задатком

  • Сумма задатка. Прописывается цифрами и словами сумма передаваемого задатка. Также желательно указать каким способом передаются средства — наличкой или банковским платежом.
  • Ответственность сторон. Здесь прописывается, что не успевший собрать до определенной даты деньги покупатель теряет свой задаток. Если продавец решит все-таки продать нежилое помещение другому человеку — ему придется выплатить компенсацию в размере нескольких задатков. Количество задатков указывается точным числом, может быть просто указана сумма компенсации.
  • Обязанности сторон. Этот пункт необходимо осветить максимально подробно. В нем указывается, что покупатель обязуется в определенный срок собрать фиксированную сумму (обязательно указать ее) и передать продавцу. В момент передачи факт купли-продажи будет считаться завершенным. Продавец обязуется никому не продавать квартиру до указанной в этом договоре даты. Дату прописать четко, это должен быть определенный день, указание месяца или года является некорректным.
  • Сроки заключения договора. Нужно указать точную дату, до которой покупатель должен собрать деньги и передать их продавцу.

С обременением

Обременение — залог, которым, в большинстве случаев, выступает продаваемое нежилое помещение. В редких случаях это может быть другое имущество покупателя. В договор должны быть внесены такие пункты:

    обременения. Подробно описывается вся информация об объекте, который является обременением (залогом). Если это нежилое помещение, то нужно указать:

  1. данные кадастрового паспорта;
  2. информацию о владельце;
  3. подтверждение факта владения объектом.

Это важно знать:  Пенсия по старости без трудового стажа: размер выплат

  • Снятие обременения при досрочном погашении. Описывается, при каких условиях досрочного погашения полностью снимается обременение.
  • Срок исполнения денежного обязательства. Указываются сроки, после которых обременение вступает в силу. Если залогом было имущество, то оно отойдет обратно продавцу.
  • Возможные трудности

    Законодательно договор купли продажи не требует заверения нотариусом. Реальные случаи показывают, что заверенный договор имеет больше шансов на получение положительного результата в суде.

    Чтобы не допустить проблем в будущем, после составления договора обратитесь к юристу, особенно, если вам кажется, что в бумагах есть подводные камни. Бланк договора купли продажи нежилого помещения может отличаться, но должен быть составлен согласно законодательства РФ, в этом случае он имеет юридическую силу.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем – «Помещение»), кадастровый номер , общей площадью кв.

    м, расположенное по адресу: , на этаже в -этажном здании. В результате приобретения Помещения в соответствии с условиями настоящего договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве общей собственности здания, в котором находится продаваемое Помещение.

    1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » 2020 г., выданным .

    1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего договора, составляет рублей, согласно справке № от « » 2020 г., выданной БТИ г. .

    1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанное в п.1.1 Помещение не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

    1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем Помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: .

    1.6. Капитальный ремонт помещения проведен « » 2020 г.

    2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет рублей. Указанная цена, установленная соглашением Сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

    2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ.

    2.3. Сумма, указанная в п.2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение банковских дней после подписания настоящего договора.

    Это важно знать:  Когда перечисляют детские пособия: сроки выплат

    4.1. Продавец обязан в -дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю указанное в п.1.1 настоящего договора Помещение по приемо-сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

    5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

    5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение.

    5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п.5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

    6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1. При передаче Помещения Покупателю передаются также все относящиеся к нему документы.

    6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав землепользования.

    6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

    6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на данное Помещение в Едином государственном реестре прав.

    6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п.2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, которые установлены в п.2.3.

    6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

    6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

    7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и возмещают причиненные другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

    7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    9.1. Изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможны только при письменном соглашении Сторон.

    9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно, подписаны обеими Сторонами и надлежаще удостоверены.

    9.3. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора, Продавцу.

    9.4. Настоящий договор составлен в экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и – для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

    Это важно знать:  Могут ли уволить беременную женщину с работы

    6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

    6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

    Образец типового договора купли-продажи коммерческой недвижимости

    В соответствии с гражданским законодательством соглашение о купле-продаже коммерческой недвижимости получают юридическую силу с момента подписания документа сторонами.

    Составляется соглашение в письменной форме. Нотариального заверения не требует.

    В соглашении должны быть отражены не только положения, которые требуются законодательством, но и иные положения, которые сторонами были согласованы.

    Допускается продажа недвижимого имущества совместно вместе с бизнесом.

    В соглашении должны быть указаны следующие положения:

    • Сведения о сторонах (продавце и покупателе);
    • Сведения о передаваемом недвижимом объекте;
    • Информация о месте расположения здания;
    • Сведения о категории недвижимого коммерческого объекта;
    • Информация о площади объекта, а также в случае продажи целого здание об участке земли, который находиться под ним;
    • Стоимость объекта;
    • Порядок внесения денежных средств;
    • Порядок передачи объекта в собственность покупателя.

    Документы, необходимые при продаже коммерческой недвижимости

    Для того чтобы в последствии не наступили негативные последствия для сторон, а также для того, чтобы сделка не была признана недействительной, стороны должны подготовить определенный пакет документов:

    • Продавец должен представить документы, подтверждающие право собственности на передаваемый объект;
    • Им же представляется выписка из Россреестра о том, что объект не является предметом залога и на нем не имеется никаких ограничений;
    • Техническая характеристика из БТИ, на основании которой можно узнать техническое состояние продаваемого объекта, год его строения, площадь помещений, расположение, этажность и другую информацию о постройке.

    Следующая

    Источник: https://fms21.ru/vozvrat/dogovor-kupli-prodazhi-kommercheskoj-nedvizhimosti-obrazecz-2020-goda.html

    Договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами

    Договор купли продажи нежилой недвижимости образец

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Физические лица часто совершают сделки купли-продажи участков земли, гаражей, мастерских, офисов, сараев и т.д. В ЕГРН эти объекты значатся в кадастровом учете как «помещения» с назначением «нежилое». Такие объекты могут использоваться в личных целях и для ведения бизнеса.

    Чтобы не потерять деньги и исключить другие возможные варианты мошенничества, важно знать, как правильно составить договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами и какие основные пункты он должен содержать.

    Правила составления договора

    Договор купли-продажи нежилого помещения представляет собой документ, который может быть составлен в простой письменной форме, если собственник один и его приобретает, также, одно лицо.

    Другой вариант заключения сделки может быть через риэлтора, который предоставит типовую форму договора купли-продажи и разъяснит все нюансы.

    В силу договор вступает с момента регистрации прав нового владельца.

    Типовой договор купли-продажи состоит из трех основных частей:

    • Вступление, где указано название документа, место и время его составления, полные данные сторон (удостоверения личности, адреса прописки и иные необходимые сведения);
    • Основная часть, где описаны все условия соглашения. Характеристики объекта сделки, согласно выписке из ЕГРН — вид недвижимости, адрес, кадастровый номер, общая площадь, состояние объекта, документы на правообладание объектом, задолженности или обременения, если таковые есть и т.д.;
    • Цена договора, где описан порядок оплаты (полная, аванс, рассрочка и т. д.) и в какой валюте. В этом же пункте указывается полная стоимость, а также порядок передачи денег и недвижимости. В этой части договора могут быть определены лица, которые будут нести расходы, связанные с госрегистрацией договора. Указываются меры ответственности по исполнению (не исполнению) настоящего соглашения. Стороны могут вносить и другие дополнительные пункты. Завершается договор указанием реквизитов сторон, даты, проставлением подписи и печати.

    Юристы рекомендуют отдельно составлять в качестве приложения к настоящему соглашению акт о передаче имущества.

    В нем подробно указать данные сторон, передающих и принимающих нежилое помещение, его состояние на момент передачи. Это будет аргументом в разрешении споров и разногласий.

    Также подписание данного акта является подтверждением для продавца, что обязанности по передаче выполнены.

    Права и обязанности сторон

    В договоре купли-продажи объекта необходимо прописать права и обязанности сторон во избежание споров и разногласий.

    Продавец обязан:

    • Передать покупателю в права владения недвижимость по настоящему договору;
    • Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации прав на собственность передаваемого помещения.

    Покупатель обязан:

    • Выплатить полную стоимость за приобретаемую недвижимость тем способом, который был согласован в договоре (наличный, безналичный, и т.д.), и в указанный срок;
    • Принять по акту передаваемое помещение на согласованных в договоре условиях;
    • Оплатить все расходы, связанные с государственной регистрацией для получения прав на собственность.

    Цена договора

    Цена продаваемого имущества предполагает определение ее стоимости в денежном эквиваленте, которая соответствует рынку спроса и предложения, с учетом состояния, расположения, целевого назначения и других характеристик. Это та цена, за которую продавец может продать недвижимость.

    В большинстве случаев, продавец ориентируется на сравнение цен на похожие продаваемые объекты. Если у продавца нет возможности определить стоимость продаваемого нежилого помещения, то вызывается оценщик или риэлтор.

    После установления цены и согласования с покупателем, она прописывается в договоре и не подлежит далее изменению, согласно ГК РФ ст.424. Также оговариваются все расходы, которые ложатся на покупателя, связанные с государственной регистрацией: сумма, срок и способ расчета за приобретаемое помещение.

    Порядок расчета с продавцом стороны назначают самостоятельно по согласованию. Единственной может быть оговорка в случае, если сделка происходит за счет кредитных средств. Тогда сроки устанавливает финансовая организация.

    Покупатель производит расчеты с продавцом следующим образом:

    • Вносит аванс за приобретаемый объект под расписку продавца;
    • Полностью рассчитывается при подписании договора также под расписку.

    Аванс, в случае отказа любой из сторон от сделки, возвращается покупателю. Задаток в случае отказа покупателя от совершения сделки не подлежит возврату.

    Передача имущества

    Порядок передачи имущества согласовывается отдельно. Чаще всего составляется отдельный акт передачи, что регламентируется ст. 556 ГК РФ.

    В нем указываются данные сторон, участвующих в сделке, описание передаваемого предмета на момент заключения соглашения, его детальные характеристики и общее состояние.

    Также важно указать, на каком основании передается имущество и сроки. Закрепляется подписями: продавец сдал, покупатель принял.

    В договоре прописывается, что продавец должен в определенный срок (указывают какой) с момента подписания соглашения, передать покупателю помещение, согласно прилагаемому передаточному акту.

    После этого, регистрируют переход прав на недвижимость в ЕГРН. Регистрация происходит на основании подачи заявления участниками сделки и предоставления полного пакета документов для проведения процедуры.

    Ответственность сторон

    Стороны в договоре также указывают ответственность за неисполнение каких-либо пунктов соглашения договора:

    • За то, что соглашение выполняется не в срок, без учета каких-либо условий, виновная сторона возмещает убытки в оговоренном размере (%) от цены товара, установленной в договоре. Также возмещение убытков следует в случае, если вносятся несогласованные изменения, или оно расторгается в одностороннем порядке;
    • Все остальные нюансы, споры и разногласия, сопряженные с договором, разрешаются на основании действующего законодательства РФ.

    Дополнительные условия

    Продавец и покупатель могут согласовать и внести в договор все дополнительные условия, которые посчитают необходимыми. К таким условиям относят:

    • Возможность изменять, дополнять или расторгать договор только с письменного соглашения всех участников сделки;
    • Договор будет расторгнут с учетом возврата недвижимости продавцу, если покупатель не перечислит определенную в договоре сумму на счет продавца и в указанный срок;
    • Договор должен быть оформлен в 3-х экземплярах, по одному для каждого участника сделки и один для государственной регистрации.

    Образец договора купли-продажи нежилого помещения

    В договоре купли-продажи нежилого помещения должны быть точные сведения об участниках сделки, необходимо указать согласованную цену приобретаемого помещения.

    Важным условием становится описание состояния, технических характеристик и точного расположения предмета договора. Соответственно, их необходимо подробно описать.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Источник: https://ahrfn.com/dokumety/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.