Договор купли продажи нежилого помещения образец

Как составить договор купли-продажи нежилого помещения

Договор купли продажи нежилого помещения образец

Нежилое помещение может потребоваться в разных случаях: склады, ангары под технику и т.д. Если разобраться, то это популярный тип договора, который заключают в промышленных масштабах.

В приобретении заинтересованы юридические лица, которым необходима постройка, где можно хранить необходимый товар или оборудование.

Подробнее о структуре такого договора, его принципиальных положениях будет рассказано в этой статье.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор найма.

Форма и содержание документа

Так как участникам сделки предстоит работать с недвижимостью, необходимо заключать договор в письменной форме. Устная договорённость не считается законной потому что, если возникнут спорные вопросы или же продавец примет оплату, а права на собственность не предоставит, то получить поддержку суда у вас не получится.

Каждое соглашение, связанное с куплей-продажей недвижимости, не обходится без преамбулы, в которой уточняются некоторые моменты. Итак, стоит отметить ключевые моменты начальной части договора.

  1. Дата и место заключения. С юридической точки зрения, это формальность, которая дает привязку времени и месту.
  2. Стороны. Любая сделка не может обойтись без наличия двух сторон: продавца и покупателя. Участниками договорных отношений могут быть не только юридические, но и физические лица, которые владеют необходимым по условиям договора имуществом недвижимого характера. Заранее вписываются данные сторон, их банковские реквизиты и другие документы, которые в индивидуальном порядке могут потребоваться.

О других сторонах вопроса поговорим ниже.

Предмет договора

Несложно догадаться, что предметом является недвижимость, которую желает купить покупатель и которую в состоянии продать продавец.

В ходе определения предмета необходимо указать все данные, которыми располагает приобретаемое имущество. В процессе составления соглашения информацию обязан предоставить продавец.

Если в общих чертах, то за имуществом обязательно должен быть закреплен кадастровый номер. В это понятие входит этаж, адрес и площадь приобретаемого имущества.

Если же помещение обладает особыми (индивидуальными) характеристиками, то их также нужно вносить в перечень об определении предмета договора.

Продавец обязан предъявить документы, закрепляющие за ним права распоряжения собственностью. Сегодня это справка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если же продавец ранее приобретал помещение, то дополнительным документом станет договор купли-продажи предыдущей сделки.

Как ранее было сказано, от продавца требуется указать достоверную информацию об объекте.

Если же объект находится в споре, аресте, залоге, является интересом третьих лиц, которые имеют право на него, то сделка не может быть заключена, потому что это чревато проблемами для покупателя.

В этом случае необходимо потребовать от продавца, чтобы все острые моменты сглажены, препятствия к покупке были устранены. В противном случае, о договорных отношениях и речи быть не может.

Цена договора и порядок расчетов

Наверное, это один из важных моментов сделки. До составления договора продавец и покупатель решают вопрос цены. В целом, это может проходить в виде торгов или же с привлечением профессионального оценщика. На основе решения профессионала устанавливается стоимость предмета договора, а цифра заносится в документ.

Важно! После того как сторонами была окончательно определена цена, последующие ее изменения могут вноситься лишь при обоюдном согласии. Ни одна сторона не имеет права самостоятельно вносить поправки в договор.

Процедура оплаты. До подписания договора ни покупатель не имеет прав на собственность, ни покупатель не может требовать полной оплаты по договору. Договор вступает в силу только после его подписи. Как только стороны подписали документ, покупатель вносит оплату на представленные реквизиты.

В зависимости от ситуации, оплата может осуществляться наличным расчетом или безналичным. Этот пункт четко прописывается в договоре.

Существенные условия договора

Под существенными условиями понимаются такие договоренности, которые являются классическими для такого вида договоров. Они прошли проверку временем, имеют юридическую подоснову и максимально защищают права как покупателя, так и продавца.

К первому можно отнести составление акта приема-передачи. Составляется он в двустороннем виде. Акт обретает силу в том случае, когда его подписали обе стороны. В случае, когда одна сторона не может поставить подпись ввиду обстоятельств, за нее расписывается представитель. Этот документ имеет практически такую же силу, как и ДКП и поэтому прилагается к общему пакету документации.

С момента подписания акта, ответственность за случайное повреждение или гибель переходит к покупателю. Ввиду обстоятельств именно поэтому акт составляется и подписывается наряду с договором. После того как стороны поставили на нем свои подписи, участники сделки идут в Росреестр.

После того как документация собрана, ее относят на регистрацию. После того как государственная регистрация прошла, собственность уже на полных правах переходит к покупателю, а условия договора считаются выполненными.

Если же в процессе регистрации найдены моменты, которые считаются сомнительными или же не согласуются с современным законодательством, то стороны сделки сначала извещаются письмом и призываются к ответственности. Если все недочеты исправлены, процесс перехода собственности продолжится.

Если же нет, то регистрирующий орган возвращает на руки документы.

К расходам по регистрации относят государственную пошлину. Ее оплачивают в равной степени и покупатель, и продавец. Помните, что расценки для физических и юридических лиц отличаются друг от друга. Если физическое лицо при переоформлении должно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей, то юридическое лицо будет призвано оплатить 22000 рублей. Учитывайте разницу и помните об этом моменте.

В отношении закона все стороны равны. Договор, имеющий юридическую силу, накладывает на участников обязанности его исполнения. В случае если одна сторона не желает исполнять свои обязанности по договору, ее привлекают к суду.

Помните, что договор – это добровольная сделка на равных условиях. Покупатель и продавец не должны быть ущемлены в своих правах. Только в этом случае возможен положительный исход событий.

Если вы неуверены в содержании сделки или вам кажется, что продавец недобросовестно отнесся к составлению ключевых пунктов, то можете нанять профессионального юриста.

Помимо работы с конкретно текстом договора, он может дать вам ценные рекомендации, касательно ведения дел и, в случае необходимости, станет сопровождать вас в суде.

Суд возможен только тогда, когда стороны не могут прийти к общему решению. Тогда судебный процесс состоится на общих основаниях, каждой из сторон на почту приходит извещение о требовании явиться в суд. Обычно суд заканчивает положительно для той стороны, чьи права были действительно ущемлены.

Скачать заполненный образец договора можно по ссылке.

Договор не может существовать в единственной форме. Необходимо составить три экземпляра. Первый будет находиться у покупателя, второй у продавца, а третий на сохранении у регистрирующего органа.

На самом деле, это практичное решение, которое спасает каждую из сторон от преднамеренной фальсификации данных другой стороной.

При судебном разбирательстве можно предоставить судье образец реального договора и тот сразу определит, где фальшивые данные, а где достоверные.

Список приложений

Договор купли-продажи не может существовать лишь на основаниях, заключенных в его содержании. Необходимы документы, подкрепляющие его значения. К ним можно отнести два акта:

  • акт приема-передачи объекта;
  • акт приема-передачи денежных средств.

Как и в первом случае, акт приема-передачи заключается в двустороннем виде. Имея на руках необходимую документацию в полном объеме, можно не беспокоиться за свои права на имущество в будущем.

Адреса реквизиты и подписи сторон

Реквизиты и адреса сторон очень важны в процессе составления договора. Без этой информации невозможно изложить суть сделки и сделать ее участников реальными участниками, со своими правами и обязанностями. Когда необходимые приготовления окончены, а договор составлен, можно ставить подпись.

Скачать бланк договора можно здесь.

Выводы

Приобретение нежилого помещения – это покупка недвижимости. Помните, что письменная форма договора в будущем может уберечь вас от спорных моментов после приобретения помещения. Регистрация имущества производится в Росреестре. Можно направить документы напрямую или же воспользоваться услугами МФЦ.

В зависимости от выбора, определяется срок, когда регистрация окончена. При полном пакете документации и оплаты госпошлины регистрация напрямую через Россреестр занимает 7 дней, а МФЦ – 9 дней.

Для многих типов недвижимости необходимо нотариальное заверение. В рассматриваемом случае оно не требуется. Однако как покупателю, так и продавцу лучше воспользоваться услугами юриста.

Он поможет составить основные пункты соглашения и выявит ошибки, которые случайно или преднамеренно допущены одной из сторон.

Источник: https://el-form.ru/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya

Договор купли-продажи нежилого помещения

Договор купли продажи нежилого помещения образец
г. ______________ “___”___________ ____ г. ___________________________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, (полное наименовании организации) в лице _________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.

) _____________________, с одной стороны, и ________________________________, (устава, доверенности) (полное наименование организации) именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, в лице ______________________________, (должность, Ф.И.О.

) действующ___ на основании ______________________________, с другой стороны, (устава, доверенности) заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему Договору Продавец передает в собственность Покупателю нежилое помещение площадью ____ (_________) кв.

м, расположенное по адресу: _______________________________, кадастровый номер ____________, __________________________________________________________________________, (указать иные характеристики помещения) (далее по тексту – “Помещение”), а Покупатель принимает вышеуказанное Помещение и уплачивает за него цену в размере и порядке, предусмотренных настоящим Договором 1 . 1.2. Покупателю одновременно с передачей права собственности на Помещение передается право ___________________________________ на земельный (указать вид передаваемого права) участок, занятый этим Помещением и необходимый для его использования 2 .

1.3. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается ______________________________ от “___”__________ ____ г., Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от “___”_________ ____ г., выданным _______________________ г. ____________, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N _____ от “___”____________ ____ г. 3 .

1.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Помещение никому другому не продано, не обещано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.5. Технические характеристики и иные сведения о Помещении указаны в кадастровом паспорте N _______ по состоянию на “___”__________ ____ г. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план.

2.1. Цена передаваемого по настоящему Договору Помещения составляет _____ (____________) рублей 4 .

2.2. Цена Помещения, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, уплачена Покупателем до заключения настоящего Договора.

2.3. Расходы, связанные с оформлением перехода права собственности на Помещение, Стороны несут поровну в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.1. Продавец обязуется в _____-дневный срок с даты заключения настоящего Договора передать Покупателю Помещение по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.

3.2. Подписание акта приема-передачи Помещения свидетельствует о произведенном Покупателем осмотре Помещения, и его согласии принять Помещение в том техническом состоянии, в котором Помещение находится на дату подписания акта приема-передачи.

3.3. Право собственности на Помещение возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в __________________________________________________________________________. (указать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

3.4. Риск случайной гибели или повреждения Помещения до момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю лежит на Продавце.

3.5. В случае передачи Продавцом Покупателю Помещения, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Помещения не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Помещение ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

– соразмерного уменьшения покупной цены;

– безвозмездного устранения недостатков Помещения в срок не более ______________ с момента ________________________;

– возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения.

3.6.

В случае существенного нарушения требований к качеству Помещения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю Помещение в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.2. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на Помещение в срок _______________ с даты заключения настоящего Договора.

4.1.3. Предоставить Покупателю все необходимые сведения и информацию, связанную с передаваемым Помещением, в том числе сведения о недостатках Помещения.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Уплатить цену Помещения в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.2. Принять Помещение в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

4.2.3. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение.

5.1. За нарушение Продавцом обязанностей, установленных п. 4.1.3 Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты штрафа в размере _____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

5.2. За нарушение Продавцом обязанностей, установленных п. п. 3.1, 4.1.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Помещения, предусмотренного п. 3.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.

7.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7.5. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, третий – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Продавец: ______________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Покупатель: ____________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Продавец: Покупатель: _____________/________________ _______________/_______________ М.П. М.П.

Источник: https://blank-obrazets.ru/dogovor_kupli_prodazhi_nezhilogo_pomeshheniya.htm

Порядок оформления договора купли-продажи нежилого помещения

Договор купли продажи нежилого помещения образец

При осуществлении сделки купли-продажи недвижимости, важно учитывать то, какое имущество вы продаёте или покупаете. Абсолютно понятно, что речь идёт о постройке или помещении, но здесь важным является не только, то движимым или недвижимым имуществом считается объект, а также то, жилым оно является или нет.

Каковы особенности сделки купли-продажи нежилого помещения? В частности они будут касаться не только цены и условий осуществления, но также текста договора купли-продажи и его заверки.

В нашей статье, мы подробно разберём то, как правильно составить договор купли-продажи нежилого  помещения, кто должен быть привлечён к сделке, для её полного узаконивания, и что важно учесть при составлении и оформлении.

Предмет сделки

Говоря о приобретении нежилого помещения, стоит учитывать, что особенности сделки будут зависеть не только от того, жилым или нет, является помещение, но от того, что оно собой представляет, и для каких нужд используется. Так договор о приобретении нежилого помещения составляется в случае приобретения следующих объектов недвижимости:

  • Торговые помещения;
  • Склады;
  • Муниципальные и административные здания;
  • Производственные помещения;
  • Гаражи;
  • Офисы.

Особенности сделки

Важно учитывать, что есть разница, между приобретением офисного помещения в здании и, к примеру, гаража. Суть в том, что при приобретении строения, покупателю придётся выкупить не только постройку, но и землю на которой она расположена. Это потребует не только большего объёма документации, но и более детальной проработки деталей договора.

Предупреждение

Также важным является то, с какой целью данный объект недвижимости будет использоваться. Обозначение в тексте соглашения целевого назначения обязательно при составлении договора, поскольку помещения, предназначенные для коммерческого использования, должны соответствовать нормам безопасности и подлежат проверке надзорными органами.

Все эти детали должны быть не просто обозначены, но и проработаны в тексте договора купли-продажи, что требует привлечения норм законодательства.

Только грамотный и юридически подкованный специалист способен чётко, грамотно и быстро составить такой договор, кроме того данное соглашение должно быть заверено нотариально в обязательном порядке.

Вы сэкономите много времени и усилий, обратившись к специалисту по вопросам недвижимости, который поможет вам не только оформить бумаги, но и проверить, соответствует ли нормам данное помещение, добросовестный ли продавец, и платёжеспособен ли покупатель.

Подводные камни

В чём сперва стоит разобраться и убедиться перед покупкой нежилого помещения? Во-первых, стоит убедиться, что помещение, которое вы планируете  приобрести, соответствует потребностям и целям. Если выяснится, что данное помещение для этих нужд не совсем подходит, то что потребуется, для того что бы его переоборудовать и можно ли это сделать легально.

Информация!

Убедившись в том, что недвижимость отвечает вашим потребностям, стоит поинтересоваться все ли документы, имеющиеся у продавца, соответствуют нормам. В частности это, касается договора приватизации недвижимости и участка земли, если речь идёт о покупке постройки.

Касательно нежилых помещений, приобретаемых в коммерческих целях, то нужно проверить заключения санитарной и пожарной инспекции.

Стоит иметь ввиду, что если речь идёт о покупке производственного помещения, то важно проследить какие требования существуют к электро, газо  и водоснабжению, для организации производственного процесса в данном строении.

Предварительное соглашение

Для продавца важно убедиться в том, что покупатель платёжеспособен и готов к предоставлению денежной суммы по сделке. Чтобы обезопасить себя стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи, предусмотрев задаток.

В тексте договора можно предусмотреть оформление необходимых покупателю документов на недвижимость, и прописать задаток.

Задаток в данном случае закрепит за продавцом обязательства по продаже недвижимости конкретному покупателю, а приобретателя обяжет купить конкретную недвижимость.

Предварительный договор купли-продажи крайне важен в сделках с недвижимостью, тем более нежилой, и нацелен на минимизацию рисков. Авансовая выплата со стороны покупателя здесь выступает регулирующим инструментом.

Задаток не должен превышать 30% от полной стоимости недвижимости. В случае нарушения предварительного договора со стороны покупателя, продавец оставляет задаточную сумму себе.

Если же обязательства нарушаются продавцом, то он обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере.

Дополнительные документы

При подготовке сделки купли-продажи нежилого помещения, правильным будет предусмотреть  вексельную форму выполнения обязательств, то есть составление актов приёма-передачи документов, финансовых средств и по итогу ключей от объекта. Привлекая такие документы к сделке, покупатель и продавец регулируют формы взаимодействия между собой в рамках оформления купли-продажи.

Как составить документ

Давайте подробно разберём, что должен содержать договор купли-продажи, какова его структура и какую информацию необходимо в нём указывать:

  • Шапка документа должна выглядеть следующим образом:
    1. Заголовок, в данном случае: «Договор купли-продажи нежилого помещения»;
    2. Место (город) и дата заключения;
    3. Далее следует небольшой абзац, в котором указываются ФИО каждого из участников, и указание на роли в рамках данного договора. Если к сделке привлечены третьи лица, осуществляющие операции с документами, то должно быть определено какую сторону представляет лицо и указан документ, на основании которого он действует, то есть доверенность. Копия самой доверенности прикрепляется к договору купли-продажи, как приложение;
  • Далее идёт сам текст договора, который должен содержать такие параграфы:
    1. Предмет договора. Здесь чётко прописывается вся возможная информация о нежилом помещении. Квадратура, адрес, местоположение, если речь идёт о постройке, то необходимо указать всё от и до, вплоть до цвета и материала из которого изготовлены стены сооружения, а также всю информацию об участке земли на котором оно расположено. Ссылаться здесь стоит на технический паспорт объекта и кадастровые документы. Номера, даты и организации, выдававшие эти бумаги, стоит прописать подробно. Здесь же указывается, на основании какого документа происходит передача прав собственности, и какие документы продавец по итогу сделки должен предоставить покупателю;
    2. Цена договора. Прописывается полная стоимость объекта недвижимости с указанием валюты;
    3. Порядок расчётов. Здесь расписывается задаток и его размер, порядок передачи денежных средств, и оставшаяся выплата так же с указанием порядка и срока передачи. Если акты привлечены к данному соглашению, то об их существовании необходимо упоминать;
    4. Передача имущества. Здесь прописывается порядок передачи документов и ключей, сроки и ссылка на акты, подкрепляющие сделку купли-продажи нежилого помещения;
    5. Права и обязанности сторон. В данной части прописываются обязательства продавца перед покупателем и наоборот. Лучше грамотно проработать эту часть соглашения, поскольку именно здесь прописываются действия по осуществлению перерегистрации нежилого помещения;
    6. Ответственность сторон. Расписывается порядок разрешения спорных вопросов и то, как должны действовать участники сделки в случае несоблюдения обязательств одной из сторон соглашения;
    7. Переход права собственности. Здесь прописывается, после каких действий право собственности переходит новому владельцу;
    8. Срок действия договора. С какого момента договор купли-продажи нежилого помещения вступает в силу, количество копий соглашения;
    9. Прилагаемые документы. Здесь подробно расписывается вся документация, которая сопровождает данный договор купли-продажи;
    10. Реквизиты и подписи сторон. Здесь указываются все возможные данные из паспорта и реквизиты банковских счетов участников соглашения. Так же ставится подпись заверителя и печать заверившей организации.

Полезный совет

Как вы успели заметить данное соглашение составить грамотно, без привлечения эксперта довольно сложно, но это сделано специально для того, что бы предусмотреть все тонкости и предотвратить мошеннические действия.

Обратившись к грамотному юристу по вопросам недвижимости, вы сможете составить правильный и выгодный для обеих сторон договор купли-продажи нежилого помещения, который будет полностью легитимным и не сможет быть обжалован.

Образец

Ниже вы можете скачать образец договора:

Скачать

Договор купли-продажи нежилого помещения.doc

Источник: https://vsenaslednikam.ru/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор купли продажи нежилого помещения: образец, как оформить

Договор купли продажи нежилого помещения образец

Для того, чтобы обойти трудности и просчёты при заключении договора купли-продажи нежилого помещения (НП) в 2019 г., нужно придерживаться точного алгоритма действий.

На рынке недвижимости присутствует значительное число нежилых объектов недвижимости, подобрать нужное среди которых нелегко. Главным условием в приобретении нежилого объекта недвижимости должно являться обращение к собственному здравому смыслу с выделением положительных и отметанием отрицательных характеристик будущей собственности.

Для начала, нежилое помещение должно соответствовать цели, для которой оно приобретается.

В соответствии с ГК РФ владельцу принадлежат права на собственность и распоряжение своим имуществом способами, которые не противоречат законодательству и другим нормативным актам, а также не наносят ущерб третьим лицам. Он может отчуждать это имущество в собственность другим лицам, сдавать в аренду, в залог, может передавать временные права на владение и пользование имуществом, оставаясь при этом собственником.

К числу наиболее часто заключаемых сделок купли-продажи выступает как раз отчуждение недвижимого имущества.

Как только находится подходящее помещение, то начинается первичная работа с продавцом. Туда входит:

Выявление собственников, которых может быть один или несколько. Правильный вариант, это, когда помещение уже подобрано, заказать по нему выписку из Росреестра.

Сведение, содержащиеся в ней дадут ответы на интересующие с практической точки зрения вопросы.

Так как 100 % доверять продавцу при заключении сделки нельзя, то лучше будет ознакомиться с информацией по недвижимости предварительно. Заказать такую выписку может любое физлицо.

Главное, на что обратить внимание, так это на вид права:

  • собственность в единоличном владении или же имеет несколько владельцев;
  • собственность общая, совместной или же долевая.

Это выступает основополагающим фактом, так как от вида права на собственность зависит порядок проведения сделки.

Нужно подвергнуть подробному рассмотрению необходимую правоустанавливающую документацию, предоставляемую продавцом нежилого помещения. По ним определяется, по какому виду права собственности продавец владеет продаваемым нежилым помещением. К таким правоустанавливающим документальным актам относятся официальные бумаги, главными среди которых выступают:

  • договоры гражданско-правового характера,
  • свидетельство о праве на наследство,
  • судебное предписание.

Такое решение может быть апеллировано вышестоящим судебным органом.

Чем больше времени проходит с момента получения продавцом правоустанавливающего документа, тем надёжнее те данные, которые он подтверждает. Также необходимо ознакомится с выпиской, с отсутствием или наоборот наличием обременений и ограничений по собственности. В виде обременений могут выступать:

  • ипотечный договор,
  • аренда,
  • арест на право собственности, налагаемый судебным решением.

В том случае, если облагается любыми обременениями, то необходимо получить разъяснение продавца и обсудить с ним способы для их снятия.

У каждого собственника помещения есть технический план помещения или технический паспорт, если право собственности возникло сравнительно давно. Необходимо сравнить его с действительной планировкой помещения. При нахождении несоответствий собственник должен предоставить необходимую документацию, которая подтверждала бы, что собственность узаконена.

Как составить

По договору купли-продажи недвижимости, продавец обязан провести перевод собственности в права новому владельцу.

Договор заключается в письменной форме через составления документа. Несоблюдение формы заключения договора продажи недвижимости даёт повод считать его недействительным.

При переходе к осуществлению договора купли-продажи, участники сделки выясняют необходимые условия и пункты сделки.

Договор вступает в законную силу непосредственно с проставления подписей участниками сделки. Когда на стороне покупателя или самого владельца выступает более чем один собственник, значит, договор совершается исключительно с заверением у нотариуса. Только после этого он вступает в юридическую силу.

В каждый договор купли-продажи входят особые параметры и условия, без которых считается недействительным. Среди них:

  • название, точная дата и место заключения договора прописью;
  • информация об участниках сделки (ФИО, год и место рождения, номер паспорта, место регистрации);
  • объект сделки (НП) по справочным данным из Росреестра: наименование, номер учета в Кадастровой палате, точный адрес, метраж;
  • перечень всех документов, подтверждающих право собственности, а также об обременениях и ограничениях на объект недвижимости;
  • сумма по сделке за НП и порядок её подсчёта;
  • порядок передачи во владение (НП);
  • несение ответственности сторонами за неисполненные условия и обязательства по договору;
  • дополнительные условия по требованиям учреждения, одобрившего кредит.
  • дополнительные условия, если сделка совершается с привлечением займа;
  • участники сделки могут дополнить договор купли-продажи и другими документальными актами.

Участниками сделки могут быть различные экономические субъекты, как граждане, так и юридические лица. Кроме того, имеют место случаи, когда договор по сделкам с нежилыми помещениями заключается между районными муниципальными учреждения, а также федеральными субъектами, когда, к примеру, происходит продажа муниципального или государственного имущества.

При отсутствии хотя бы единично из вышеописанных данных в договоре, передача недвижимого имущества считается несогласованной участниками сделки.

По договору купли-продажи нежилого помещения одновременно передаются права на владение земельным участком, на котором построена недвижимость, в случаеесли другие варианты не предусмотрены законодательством.

В случае, если сделка по продаже нежилого объекта недвижимости, который сооружён на земле, не принадлежащей продавцу по праву собственности, тогда продажа может быть осуществлена без согласия владельца земли, но только в том случае, если это не противоречит пунктам в договоре по пользованию землёй. В таком случае при покупке нежилого помещения сторона покупателя получает право собственности на тех же самых условиях, что и бывший владелец, то есть продавец.

  1. Договор должен предусматривать стоимость такого имущества;
  2. Если в договоре отсутствуют обговорённые сторонами условия по сделке с нежилым помещением, договор о продаже считается незаключённым;
  3. При продаже нежилого объекта недвижимости в кредит с рассрочкой всегда описывается порядок, временной период и сумма платежа;
  4. Порядок передачи недвижимости в право собственности. Передача нежилого помещения продавцом в собственность покупателю происходит по подписанному сторонами договору акта приёма-передачи (иному документу о передаче);
  5. Если условие не предполагается по условиям договора, то тогда обязательства продавца передать недвижимость новому собственнику считается исполненной сразу же после подписания акта приёма-передачи и другой требуемой документацией;
  6. Передача права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю проходит гос регистрацию в Росреестре или МФЦ;
  1. После этого следует описать права и обязанности сторон. Сначала продавцом, а потом самим покупателем;
  2. Необходимо также учесть и ответственность сторон за уклонения от обязательств или их неполное исполнение, а также варианты разрешения спорных сделок.

Статьёй 557 ГК РФ предполагается несение обязательств собственником за передачу недвижимости несоответствующего качества.

  • Кроме того, прописываются форс-мажорные обстоятельства, о которых стороны не знали заранее. С их наступлением участники сделки больше не несут обязательств друг перед другом;
  • В числе заключительных пунктов указывается условие по количеству экземпляров договора по сделке купли-продажи, другие положения и условия на усмотрение сторон.

Число копий-экземпляров договора соответствует числу участников сделки, а один экземпляр предназначается для хранения в архиве Росреестра.

Последнее положение договора —точное местоположение и платежные реквизиты сторон. В конце проставляются подписи задействованных уполномоченных лиц, если в роли продавца выступает юридическое лицо, то ставится дополнительный штамп учреждения.

Те договоры, которые состоят из более, чем одной страницы, в обязательном порядке должны быть прошиты и пронумерованы. Количество прошитых и пронумерованных страниц подтверждается подписями уполномоченных представителей сторон договора и закрепляется печатями.

Необходимые документы

Регистрация сделки осуществляется через МФЦ или Росреестр. Для этого понадобятся следующие документы:

  • Документальные акты, подтверждающие права собственности продавца на нежилое помещение в числе копий-экземпляров, равных числу участников сделки и один дополнительный экземпляр для архива Росреестра;
  • Акт приёма-передачи по числу участников сделки и один дополнительный для Росреестра;
  • Если нежилой объект относится к совместно нажитому имуществу в период брака, то требуется разрешение на сделку от супруга с обязательным заверением у нотариуса;
  • В случае, если вместо самого покупателя есть официальное лицо, которое действует от его имени, то необходима также и письменная доверенность, подтверждённая у нотариуса;
  • Кредитный договор, если покупка нежилого помещения приобретается с привлечением займа;
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины, если таковая произведена напрямую, но не требуется, если она проведена через электронные платёжные системы;
  • СНИЛС и документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя.

Сроки государственного оформления составляют 9 дней, если подача документации осуществляется через МФЦ и 7 дней – через Росреестр. При подаче документации по сделке на регистрацию через нотариуса, такой срок составит 5 и 3 дня соответственно. Если необходимая документация собрана, а договор купли-продажи заполнен грамотно, то покупатель входит в полноценные права нового владельца с даты регистрации. В подтверждении этого выдаётся справка из Росреестра.

Стоимость и регистрация

В стоимость сделки входит оплата госпошлины в размере 2 тыс. руб. При договоре с ипотекой размер составит только 1 тыс. руб. Оплату производит сторона покупателя.

Сумма финансовых издержек по сделке зависит от нескольких нюансов.

Так, к примеру, при нотариальном подтверждении договора, необходимо будет провести объективную экспертную оценку актуальной стоимости подобных объектов недвижимости на рынке.

Она необходима нотариусу для расчёта государственной пошлины. Обычно, в нотариальной конторе оценивается кадастровая сумма и рыночная, а пошлина рассчитывается с наибольшей из них.

Если владелец у объекта недвижимости один, а продавцов несколько, то «виновником» нотариальной формы является продавец, и наоборот.

В случае, если стороны сделки затрудняются решить кто из них за что платит, тогда есть повод возложить необходимые затраты по оценке и оплате госпошлины на «виновника». Тогда стоимость оценки составит от 3 тыс. руб., а госпошлина с техническими работами – от 10 тыс. руб.

Если покупка нежилого помещения покупается с привлечением займа, то банк запрашивает объективную оценку недвижимого объекта. При таком раскладе, необходимые издержки несёт покупатель, потому как кредит оформляется на него.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/nezhilogo-pomeshheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.