Договор купли продажи нежилого помещения образец 2020

Содержание

Договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами 2020 образец

Договор купли продажи нежилого помещения образец 2020

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами 2020 образец». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

  1. данные кадастрового паспорта;
  2. информацию о владельце;
  3. подтверждение факта владения объектом.
  • Снятие обременения при досрочном погашении. Описывается, при каких условиях досрочного погашения полностью снимается обременение.
  • Срок исполнения денежного обязательства. Указываются сроки, после которых обременение вступает в силу. Если залогом было имущество, то оно отойдет обратно продавцу.
    • Установленная сумма. Это цена, за которую решено уступить нежилое помещение. Она не должна меняться, поэтому указывается в рублях.
    • Кол-во месяцев рассрочки. Необходимо указать, за сколько месяцев максимум будет погашена оговоренная сумма. Тут же пропишите, что стоимость помещения делится на равные части.
    • Проценты. Если вы хотите, то можно установить рассрочку с процентами. В этом случае необходимо указать годовой процент, и описать порядок выплаты этой пени. Также вы должны внести пункт о выплате процентов в случае досрочного погашения рассрочки.
    • Ответственность. Этот пункт необходим для того, чтобы упростить судебные разбирательства, если вы попадете на мошенников. Необходимо указать штраф или какую-то пеню за неуплату своевременно.

    С обременением

    договор купли-продажи нежилого помещения позволяет владельцу использовать помещения в складских, торговых, производственных и административных целях. запрещено только проживание на такой территории, других ограничений нет.

    1. стороны в соответствии с нормами статьи 429 гк рф заключили настоящий предварительный договор, в котором обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения (в дальнейшем «помещение») на условиях, предусмотренных настоящим договором.

    предварительный договор купли-продажи нежилого помещения образец 2020 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

    10. Во всех остальных случаях, когда заключение основного договора купли-продажи нежилого помещения и/или государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение будут невозможны по причинам, независящим от Покупателя, Продавец должен будет возвратить все выплаченные Покупателем суммы, а также возместить Покупателю убытки в сумме _____ (________) рублей.

    Рекомендуем прочесть:  Какой Оквэд Мне Выбрать Для Ветеринарной Аптеки

    Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения образец 2020 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

    9.

    В случае отказа Продавца от настоящего договора, а также при отказе Продавца от заключения основного договора (договора купли-продажи нежилого Помещения) и/или невыполнения Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение от Продавца к Покупателю в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. ________, Продавец обязуется возвратить Покупателю все выплаченные ранее Покупателем суммы, а также уплатить штраф в размере ________ рублей.

    4.1. Продавец обязан в ___-дневный срок с момента подписания настоящего договорапередать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение по приемо-сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями сторон и

    заверенному печатями Продавца и Покупателя.

    5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора иуказанное в п. 1.

    1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации переходаправа собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав ивыполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств заприобретаемое Помещение.5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1

    настоящего договора, лежит на Продавце.

    Текст документа

    ___________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице_______________________________________________________________________________,действующего на основании ________________________________, с одной стороны и___________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице_______________________________________________________________________________,действующего на основании _______________________________________, с другой

    стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

    6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1. При передаче Помещения Покупателю передаются также все относящиеся к нему документы.

    6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав землепользования.

    4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

    1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем – «Помещение»), кадастровый номер , общей площадью кв.

    м, расположенное по адресу: , на этаже в -этажном здании.

    В результате приобретения Помещения в соответствии с условиями настоящего договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве общей собственности здания, в котором находится продаваемое Помещение.

    4.2.3. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение.

    4.1.2. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на Помещение в срок _______________ с даты заключения настоящего Договора.

    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5

    3.6.

    В случае существенного нарушения требований к качеству Помещения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

    1. Гражданский паспорт с пропиской РФ или загранпаспорт с удостоверенным переводом.
    2. Если в его интересах действует представитель, предъявляется паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.
    3. При использовании ипотечных или иных кредитных средств, в наличии должен быть кредитный договор.
    4. По усмотрению покупателя – договор страхования сделки.

    Оформление сделки купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами: договор, риски, и много другое

    Тем не менее, обязательно требуется проверить документы, удостоверяющие личность и по ним идентифицировать его как собственника недвижимого имущества. Если продажей занимается поверенный, желательно встретиться с собственником лично, чтобы убедиться, что сделка соответствует требованиям законодательства.

    Кому лучше реализовывать?

    То же касается право устанавливающего документа. По техплану из БТИ нужно сверить соответствие помещения требованию планировки, чтобы избежать административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ. А из кадастрового паспорта выписать кадастровый номер.

    • наименование, дата и место заключения ДКП;
    • сведения об участниках сделки (по каждому указывается ФИО, дата/место рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации);
    • описание предмета договора, т.е. нежилого помещения (по данным Выписки из ЕГРН): наименование, кадастровый номер, адрес и площадь НП;
    • описание правоподтверждающих документов, данные об обременениях прав собственника НП;
    • стоимость НП и способ расчетов;
    • порядок передачи НП;
    • ответственность сторон за неисполнение обязательств;
    • дополнительные условия по требованию кредитного учреждения, если покупка производится с привлечением заемных средств.

    При передаче НП обязательно составляется передаточный акт (ст. 556 ГК РФ). В нем проставляется дата передачи, основания для передачи (реквизиты ДКП), адрес и площадь передаваемого НП, кратко о состоянии НП (удовлетворительное-неудовлетворительное). И подписи: продавец сдал, а покупатель принял НП.

    Форма договора

    • Обязательно посмотреть в выписке наличие или отсутствие обременений права собственности. В их качестве могут выступать: ипотека, долгосрочный договор аренды, наложенный решением суда арест. Если обременения наложены, необходимо получить объяснения продавца и обговорить с ним возможность снятия обременений.
    • Проверка отсутствия несогласованной перепланировки. У собственника есть техплан помещения или техпаспорт, если право собственности возникло давно. В любом из них есть план помещения. Необходимо сравнить этот план с фактической планировкой помещения. При расхождениях собственник должен предоставить документы, подтверждающие, что она узаконена.

    5.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Помещения, предусмотренного п. 3.

    5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

    3.5. В случае передачи Продавцом Покупателю Помещения, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Помещения не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Помещение ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

    6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    3.6.

    В случае существенного нарушения требований к качеству Помещения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

    Купля-продажа – это факт передачи своих прав одного лица другому. При купле-продаже переход права подлежит обязательной государственной регистрации, иначе сделка считается ничтожной.

    Для осуществления данной процедуры объект должен обязательно состоять на государственном кадастровом учете.

    Если этого не сделать, то в регистрации может быть отказано, в лучшем случае, она будет приостановлена.

    Образец договора купли-продажи нежилого помещения и его регистрация в 2020 году

    • сведения о сторонах сделки;
    • точнейшее описание предмета сделки, которое не позволяет ошибиться в его определении;
    • цена, за которую продаётся и приобретается объект недвижимости может быть указана как за единицу измерения, так и за всю площадь целиком, но обязательно в российской валюте;
    • дата составления договора;
    • подписи участвующих сторон.

    О чем необходимо писать в договоре

    Такой документ, если уж он составляется, должен содержать все те же пункты, что и основной, однако заключение этот договора купли-продажи нежилого помещения в 2020 году не является обязательной необходимостью.

    Вам также может понравиться

    Источник: https://reg-jurist.ru/zakonoproekty/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-litsami-2020-obrazets

    Образец договора купли-продажи нежилого помещения

    Договор купли продажи нежилого помещения образец 2020

    В этой статье мы постараемся затронуть все нюансы проведения сделки и оформления договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами в 2019 году. Тем более что сейчас самый благоприятный момент для покупки нежилой недвижимости.

    Скачать образец ДКП в формате Word

    Нежилое помещение, его признаки и виды использования

    В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в 2019 году одним из объектов кадастрового учета является «Помещение» с назначением «нежилое». В обиходе этот объект учета называется по-прежнему – нежилое помещение (НП).

    Нежилое помещение – это объект недвижимости, состоящий на кадастровом учете и обладающий следующими признаками:

    • расположен в здании (жилом или нежилом);
    • обособлен от других помещений в здании;
    • имеет отдельный вход;
    • состоит из нескольких «частей», необходимых для его функционирования;
    • не предназначен для постоянного проживания;
    • используется в коммерческих, административных или общественных целях;
    • имеет назначение «нежилое», зафиксированное в ЕГРН.

    Виды использования

    Нежилые помещения в зависимости от их использования можно разделить на несколько видов. Наиболее часто встречаемые:

    • офисы помещения в зданиях;
    • торговые помещения в зданиях;
    • организации общепита в зданиях;
    • гостиницы в зданиях;
    • развлекательные центры в зданиях;
    • для оказания бытовых услуг;
    • размещение аптек и оказание медицинских услуг;
    • другие.

    Покупаем нежилое помещение

    Чтобы избежать ошибок при заключении договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами в 2019 году, нужно последовательно совершить несколько шагов.

    В контексте настоящей статьи физические лица – это граждане, не имеющие статуса «индивидуальный предприниматель».

    Выбор объекта

    Если самым важным из них является цена, ищите помещение на 7%-10% дороже, чем можете себе позволить. Торг — одна из важнейших церемоний. Скидку делают всегда, т.к. она чаще всего изначально включена в цену.

    Нежилое помещение должно соответствовать цели, для которой оно приобретается.

    Работа с продавцом

    Как только нежилое помещение подобрано, начинается первичная работа с продавцом. Она включает в себя:

    • Выявление действительного собственника НП. Их может быть несколько или один. Самый правильный вариант, когда только помещение подобрано, заказать по нему расширенную актуальную выписку из ЕГРН. Сведения, указанные в ней, дадут ответы на многие вопросы. Доверять продавцу на все 100% в этом деле нельзя. Заказать выписку может любое физическое лицо.
    • Покупателю необходимо внимательно изучить содержащуюся в выписке информацию о НП. Нужно обратить внимание на вид права: единоличная (один собственник), общая долевая или общая совместная (несколько собственников). От этой информации будет зависеть порядок проведения сделки.
    • Осмотр правоустанавливающих документов продавца на НП. Правоустанавливающие – это документы, объясняющие, как продавец стал собственником НП. Основные из них: договоры гражданско-правового характера, свидетельство о праве на наследство, судебное решение.

    Зачем смотреть на эти документы, если есть выписка, подтверждающая право собственности? Из этих документов можно понять, насколько велики шансы, что заключаемая сделка может быть оспорена. Свидетельство о праве на наследство – может неожиданно появиться «неучтенный» наследник.

    Судебное решение — может быть оспорено судом высшей инстанции. Всего не предусмотришь. Поэтому чем больше лет прошло с получения продавцом правоустанавливающего документа, тем лучше.

    • Обязательно посмотреть в выписке наличие или отсутствие обременений права собственности. В их качестве могут выступать: ипотека, долгосрочный договор аренды, наложенный решением суда арест. Если обременения наложены, необходимо получить объяснения продавца и обговорить с ним возможность снятия обременений.
    • Проверка отсутствия несогласованной перепланировки. У собственника есть техплан помещения или техпаспорт, если право собственности возникло давно. В любом из них есть план помещения. Необходимо сравнить этот план с фактической планировкой помещения. При расхождениях собственник должен предоставить документы, подтверждающие, что она узаконена.

    Что делать, если таких документов нет, а помещение устраивает полностью? При заключении ДКП в простой письменной форме и без привлечения заемных средств совершить его ничего не помешает. Но надо понимать, что с момента государственной регистрации ответственность за несогласованную перепланировку будет нести новый собственник!

    • Обсуждение и согласование условий сделки. Это цена, размер аванса (задатка), порядок расчетов, сроки заключения ДКП и передачи НП покупателю.

    Основной договор купли-продажи

    Для перехода к заключению ДКП стороны должны прояснить для себя следующие моменты.

    Разделы договора купли-продажи (ДКП)

    В какой бы форме не заключался ДКП, он обязательно должен включать в себя важные разделы, без которых он может считаться незаключенным:

    • наименование, дата и место заключения ДКП;
    • сведения об участниках сделки (по каждому указывается ФИО, дата/место рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации);
    • описание предмета договора, т.е. нежилого помещения (по данным Выписки из ЕГРН): наименование, кадастровый номер, адрес и площадь НП;
    • описание правоподтверждающих документов, данные об обременениях прав собственника НП;
    • стоимость НП и способ расчетов;
    • порядок передачи НП;
    • ответственность сторон за неисполнение обязательств;
    • дополнительные условия по требованию кредитного учреждения, если покупка производится с привлечением заемных средств.

    Читайте так же:  Срок исковой давности по закону о защите прав потребителей

    Стороны могут дополнить ДКП и другие пунктами.

    Предварительный договор купли-продажи

    До заключения ДКП стороны имеют право подписать предварительный договор купли-продажи (ПДКП), юридически закрепляющий намерения сторон. Если основной договор будет заключен без нотариуса и без заемных средств, ПДКП заключать не обязательно.

    Почему все-таки рекомендуется его оформлять? Этот договор побуждает стороны исполнить свои намерения добровольно. При необходимости он поможет добиться этого в суде. И сторона, отказавшаяся от совершения сделки, понесет материальную ответственность.

    Условия ПДКП такие же, как в основном договоре, кроме некоторых нюансов. В ПДКП стороны дополнительно указывают:

    • сроки, когда они заключат основной ДКП;
    • размер аванса/задатка (это разные вещи);
    • кто несет расходы — при нотариальной форме договора;
    • когда НП будет передано покупателю;
    • другие условия по требованию кредитного учреждения, если покупка производится с привлечением заемных средств.

    Порядок расчетов с продавцом законодательством не регламентируется. Поэтому стороны самостоятельно выбирают порядок расчетов, за исключением покупки НП за счет кредитных средств.

    На практике расчеты с продавцом проводятся в следующем порядке: на первом этапе расчетов происходит передача аванса или задатка в счет приобретаемого НП под расписку продавца, второй (основной) этап расчетов, как правило, производится при подписании основного договора купли-продажи и тоже под расписку.

    Чем отличается аванс от задатка? Для обычного человека ничем. Но с юридической точки зрения они имеют разные правовые последствия.

    Аванс – это частичная предоплата. В случае отказа любой из сторон от совершения сделки аванс просто возвращается покупателю.

    Задаток — оформляется с помощью договора о задатке. В случае отказа покупателя от совершения сделки задаток ему не возвращается. При отказе собственника НП – он возвращает покупателю двойную сумму задатка.

    На получение аванса/задатка продавец обязательно дает расписку.

    Наиболее часто используемые способы расчетов между сторонами:

    • аренда банковской ячейки. Продавец получит деньги только после предоставления выписки о регистрации перехода права;
    • с оформленным ДКП стороны направляются в банк и перечисляют деньги на карточку продавца, который дает расписку в их получении;
    • открывается депозит в пользу продавца, который получает деньги после предоставления выписки из ЕГРН о проведении госрегистрации;
    • покупатель просто передает наличные продавцу из рук в руки под расписку.

    Передача помещения покупателю

    При передаче НП обязательно составляется передаточный акт (ст. 556 ГК РФ). В нем проставляется дата передачи, основания для передачи (реквизиты ДКП), адрес и площадь передаваемого НП, кратко о состоянии НП (удовлетворительное-неудовлетворительное). И подписи: продавец сдал, а покупатель принял НП.

    Расходы по оформлению

    • Если договор оформляется нотариально, потребуется проведение независимой оценки рыночной стоимости нежилого помещения. Она нужна нотариусу для расчета размера госпошлины. Как правило, нотариус сравнивает кадастровую стоимость с рыночной и берет пошлину с большей из них.

      Если собственник один, а продавцов несколько, то «виновником» нотариальной формы является продавец, и наоборот. Если стороны спорят о том, кто какие затраты несет, то есть основания возложить затраты по оценке и по оплате госпошлины на «виновника».

      Оценка – от 3000 рублей, госпошлина с техническими работами – от 10 000 рублей.

    • В случае, если НП приобретается с привлечением займа, банк также запросит независимую оценку стоимости НП. В данном случае расходы на оценку несет покупатель, потому что кредит берет он.

    • В случае, если НП приобретено продавцом в браке (за исключением дарения или завещания), потребуется нотариальное согласие второго супруга на продажу НП.

    Государственная регистрация перехода права

    ДКП подписан, расчеты произведены. Теперь предстоит сдать документы на госрегистрацию перехода права собственности на НП к покупателю.

    Для подачи документов надо дойти до многофункционального центра (МФЦ) или в отделение Росреестра, где будут приняты заявление сторон и необходимые для этого документы. Для регистрации перехода права нужны:

    • Правоподтверждающие документы Продавца на НП.
    • ДКП в количестве экземпляров, равных числу лиц по договору, + 1 экземпляр для регистрирующего органа.
    • Передаточный акт в количестве экземпляров, равных числу лиц по договору, + 1 экземпляр для регистрирующего органа.
    • Нотариальное согласие второго супруга (если НП относится к совместно нажитому имуществу).
    • Нотариальная доверенность, если лицо, подписавшее договор и/или подающее документы в МФЦ, действует от имени участника сделки.
    • Кредитный договор, если НП приобретается с использованием заемных средств.
    • Квитанция об оплате госпошлины (может не предоставляться, если оплата была произведена в электронном виде). Размер госпошлины – 2000 руб. Если договор с ипотекой – 1000 руб. Оплачивает госпошлину покупатель.

    Также необходимо взять документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя и СНИЛСы.

    Сроки госрегистрации: при подаче в МФЦ – 9 дней, в Росреестр -7 дней, по нотариально удостоверенной сделке – 5 и 3 дня соответственно.

    Если все было сделано правильно, то покупатель станет полноценным собственником с даты регистрации, в подтверждение чего получит выписку из ЕГРН.

    Договор купли-продажи нежилого помещения

    купли-продажи нежилого помещения

    город Москва, двадцать девятого июля две тысячи четырнадцатого года

    Источник: https://rch-dominfo.ru/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.