Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом

Содержание

Купля-продажа квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок в 2018 году: образец договора, условия и порядок проведения процедуры купли-продажи с участием несовершеннолетнего ребенка, необходимые документы | Жилищный консультант

Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом

Сделка купли-продажи оформляется путем составления специального договора в письменной форме. Скачать бланк договора можно у нас на сайте здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры]. Законодательство РФ контролирует операции с недвижимостью при помощи норм и актов.

Непосредственно сделки регламентируются статьями 455 ГК РФ и 125 АПК РФ. В том случае, если вопрос касается приобретения жилого помещения в новостройке, правовые отношения контролируются Федеральным законом №214 от 30.12.2004 г.

В качестве сторон соглашения участие принимают продавец и покупатель. Как продавцов, так и покупателей может быть несколько. В такой ситуации важно сколько собственников у жилища, и какое количество лиц намеревается вступить во владение этим жильем после совершения купли-продажи. Все участники должны быть совершеннолетними и дееспособными.

Если стороны имеют серьезные намерения в отношении сделки, но не имеют возможности произвести оплату сразу либо имеющихся бумаг недостаточно, для регистрации квартиры в собственность заключается предварительный договор. В документе прописывается сумма задатка, если таковой имеет место и указывается дата, когда будет заключен основной акт.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Требования к квартире при покупке

Иногда квартира не может быть реализована в рамках сделки купли-продажи. Это объясняется следующими факторами:

  1. Жилье может быть приватизировано с нарушением правил.
  2. Квартира находится под арестом или обременена задолженностью по коммунальным платежам.
  3. Жилое помещение может являться залоговым имуществом.
  4. Если на квартиру претендуют другие лица, по причине наследования.
  5. В том случае, если в планировке жилья обнаружены неузаконенные перепланировки.
  6. В случае отсутствия согласия второго супруга(ги).
  7. Когда сделка нарушит права детей.
  8. В том случае, когда продавец на деле не является собственником жилища.

Если хотя бы один из критериев имеет место, то жилье не может быть реализовано по договору купли-продажи.

Что необходимо сделать перед покупкой квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок?

Сделка в отношении жилья, где проживают несовершеннолетние дети, по праву считается одной из самых проблемных операций. Здесь значительную роль играет то, что подобные действия отслеживает и контролирует служба опеки и попечительства. Именно этот орган должен предоставить разрешение на проведение сделки с жильем, где ребенок является владельцем определенной доли.

Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ, купля-продажа жилого помещения, в результате проведения которой затрагиваются права несовершеннолетнего ребенка, допускается лишь с официального согласия органа опеки и попечительства.

Под несовершеннолетним ребенком следует понимать лицо, которое еще не достигло 18-летнего возраста.

Если дело касается ребенка не старше 14 лет, то подобное разрешение дает опекунский Совет, а если ребенок старше, то уже попечительский Совет. Основным требованием для выдачи такого разрешения является улучшение условий проживания ребенка.

Перед сделкой покупатель должен потребовать от продавца подобный документ, а также выяснить, является ли ребенок таким же собственником, как родители или опекуны или он просто проживает на этой жилплощади, а прописан совершенно в другом месте. В остальном процедура совершения сделки и оформления договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем носит стандартный порядок и для ее выполнения потребуется обычный пакет документов.

Права детей в нашей стране строго защищаются государством, поэтому в случае не соблюдения требований к оформлению сделки с участием несовершеннолетнего ребенка, может привести к печальным последствиям, вплоть до уголовного наказания.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок

Купля-продажа жилплощади, где имеется несовершеннолетнее лицо, оформляется путем составления типового договора в письменном виде.

В документе должна содержаться информация, касающаяся личности ребенка, а именно прописываются его реквизиты и указываются данные о его прописке и свидетельство о рождении.

Если ребенок является собственником жилья, как и его родители, то в акте прописывается информация относительно разрешения от службы опеки (указываются номер и дата документа). Если такового не имеется, то сделка подлежит аннулированию, а действия с квартирой будут признаны незаконными.

Кроме этого, к договору купли-продажи необходимо приложить письменное согласие родителей на проведение этой операции.

Для оформления сделки лучше всего воспользоваться уже готовым бланком акта. Образец договора купли-продажи с несовершеннолетним можно посмотреть и скачать здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним].

Как и любое другое соглашение, сделка с участием несовершеннолетнего подлежит госрегистрации.

Порядок регистрации перехода прав собственности на квартиру, в которой имеется несовершеннолетний ребенок

Для регистрации соглашения в госорганах необходимо действовать в соответствии с установленным законом порядком:

  1. После оформления акта купли-продажи, покупатель обращается в Росреестр, Кадастровую палату или Многофункциональный центр за регистрацией договора.
  2. Подписание акта производится непосредственно в учреждении.
  3. После подписания стороны сдают пакет документов вместе с заявкой на регистрацию, взамен получают расписку о получении документов.
  4. В течение 10 дней проводится экспертиза предоставленной документации.
  5. По окончанию экспертизы, уже собственник получает выписку о переходе прав собственности.

При регистрации сделки с участием несовершеннолетних особенно проверяется наличие соглашения из опеки и информация относительно того, куда выписан ребенок после купли-продажи квартиры.

Список необходимых документов

Договор купли-продажи с участием несовершеннолетних оформляется лишь при наличии следующих документов:

  1. Личные документы сторон операции и их представителей по закону (паспорта, свидетельства о рождении, акт о наличии брачных отношений, документ о праве на наследование, справка о регистрации).
  2. Техническая документация на жилье (кадастровый паспорт объекта, бумага из БТИ, расшифровка об отсутствии задолженности).
  3. Правоустанавливающие бумаги на жилое помещение (свидетельство (выписка) о собственности).
  4. Все разрешения и необходимая документация из попечительных органов (разрешительный документ на распоряжение собственностью опекуном или законным представителем ребенка, документ о дееспособности несовершеннолетнего, акт о передаче ребенка в приемную семью, если таковой имеется).

Отсутствие хотя бы одного документа повлечет за собой срыв сделки.

Порядок передачи денег за квартиру

Практикуется несколько способов передачи денежных средств по сделке с недвижимостью. Самым распространенным вариантом является передача денег по расписке. Покупатель передает продавцу денежные средства и получает взамен документ, подтверждающий эту процедуру.

Еще один способ, которым часто пользуются покупатели, – это вручение денег в нотариальной конторе при свидетелях. Оптимальным вариантом считается резервирование банковской ячейки и помещение туда всей суммы, которую продавец сможет забрать лишь после регистрации жилья в собственность.

Пример по порядку купли-продажи квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок

Краснов захотел приобрести жилье, однако в понравившемся варианте имелась проблема: в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок. Чтобы избежать проблем в будущем, Краснов обратился к юристу с вопросом о том, можно ли оформить куплю-продажу жилья без участия ребенка и службы опеки.

На что юрист ответил, что подобное вряд ли возможно, поскольку в данной ситуации была произведена приватизация жилплощади в отношении трех человек: ребенка и его родителей.

Теперь, чтобы осуществить сделку купли-продажи, от собственников жилья потребуется оформление соглашения из службы опеки и попечительства, а также документ, подтверждающий, что ребенок прописан в другое жилое помещение.

После консультации Краснов обратился к родителям несовершеннолетнего ребенка с требованием о предоставлении подобных документов. Через некоторое время соглашение из опеки было предоставлено, и сделка оформлена.

Покупатель передал деньги продавцам и обратился в Росреестр для регистрации недвижимости в собственность. Через некоторое время выяснилось, что предоставленное соглашение поддельное, и сделка не может быть зарегистрирована по причине своей незаконности.

Как позже пояснила служба опеки, в разрешении данной семье было отказано по той причине, что после продажи квартиры предполагалось приобретение жилья меньшего метража, что повлекло бы за собой ухудшение условий проживания ребенка.

В результате этого Краснов вынужден был обратиться в суд и полицию по факту мошенничества и потребовать компенсацию причиненного ему ущерба. Суд признал его требования законными и обязал продавцов выплатить ему деньги.

Заключение

В итоге можно сделать следующие выводы:

  1. Под договором купли-продажи понимается оформление правовых отношений между покупателем и продавцом.
  2. Не все квартиры могут стать объектом договора купли-продажи.
  3. Сделка, совершаемая в отношении жилья, где имеется несовершеннолетний ребенок, оформляется договором купли-продажи с соблюдением определенных требований.
  4. Для оформления купли-продажи, в случае владения ребенком долей жилья, требуется согласие из службы опеки и попечительства.
  5. Если ребенок в квартире только проживает, то разрешения из опеки не требуется.
  6. Для осуществления сделки необходимо соблюдать требование относительно того, что ребенок должен быть выписан из реализуемой квартиры на другую жилпощадь.
  7. Для проведения подобной сделки и получения дополнительных гарантий, покупателю лучше всего будет воспользоваться услугами опытного юриста или риелторов.
  8. В том случае, если при оформлении договора такое согласие будет отсутствовать, то в последствие покупателю будет отказано в регистрации договора.
  9. Договор купли-продажи жилья, где имеется несовершеннолетний, также подлежит госрегистрации, как и другие виды соглашений.
  10. Срок регистрации сделки составляет 10 дней.
  11. Госрегистрация сделки с недвижимостью, если в ней имеется несовершеннолетний ребенок, проводится в Росреестре, Многофункциональном центре или Кадастровой палате.
  12. Вовремя регистрации проводится экспертиза всех предоставленных документов.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/kuplya-prodazha-kvartiry-v-kotoroj-imeetsya-nesovershennoletnij-rebenok/

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом

Последнее обновление: 15.05.2020

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Покупка квартиры, в которой прописан и/или имеет долю собственности несовершеннолетний ребенок, безусловно, добавляет головной боли Покупателю. Тем не менее, вопрос этот вполне решаемый.

«Дети – это цветы жизни», – говорил один известный литературный персонаж. Правда, не каждый риэлтор с ним согласится.

Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних детей – одни из самых рисковых (с точки зрения возможного оспаривания) в риэлтерской практике.

Особый риск тут заключается в том, что в случае оспаривания сделки, суд чаще занимает сторону несовершеннолетнего, и может признать сделку недействительной, если сочтет, что права ребенка нарушены или не соблюдены как следует.

Но Покупателю, конечно же, не стоит, увидев детей в квартире, сразу бежать оттуда. Паниковать нужно спокойно! Нам просто надо знать, как защищаться от данного типа риска – от нарушения имущественных прав несовершеннолетних (подробнее об этих правах – см. по ссылке в Глоссарии).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Серьезной защитой для нас здесь является дополнительный документ – разрешение Органов опеки и попечительства на проведение сделки с квартирой с участием несовершеннолетнего. При наличии такой справки у Продавца, и выполнении условий, указанных в ней, Покупатель защищен от нарушения прав несовершеннолетних.

Несовершеннолетние, условно говоря, бывают двух типов – до 14 лет (малолетние, они не подписывают договоры), и от 14 до 18 лет (они подписывают договор сами, но только вместе с подписью родителя или попечителя).

При покупке квартиры с несовершеннолетним ребенком, сам ребенок может быть:

  1. собственником квартиры (иметь в ней долю собственности), или
  2. не иметь в ней собственности, но быть там «прописанным». 

В первом случае, ребенок становится участником сделки (требуется разрешение Органов опеки), во втором случае, он НЕ является участником сделки, но относится к категории так называемых «третьих лиц», чьи права могут быть затронуты в результате сделки с квартирой. Во втором случае разрешение Органов опеки требуется, только если ребенок остался без родителей и/или находится под опекой или попечением. Подробнее об этом см. в Глоссарии – «Права несовершеннолетних детей в квартире».

Какие риски возникают у Покупателя при покупке квартиры, полученной по наследству? Примеры, пояснения, рекомендации.

Письменный запрос в Органы опеки и попечительства на получение такого разрешения должен исходить от родителей или законных (т.е. назначенных и имеющих соответствующие документы) опекунов/попечителей ребенка, чьи права на квартиру должны быть учтены при совершении сделки. Родителям также понадобится собрать определенный пакет документов для «Опеки».

  ♦ Пакет документов для получения разрешения «Опеки» ♦
    (Жми! И откроется всплывающее окно со списком документов)

Нам, как Покупателю, не помешает вместе с Продавцом посетить Органы опеки и проследить за получением разрешения.

Принимает документы, беседует с родителями и подготавливает разрешение на сделку специальный сотрудник «Опеки» – инспектор.

Разрешение или отказ Органов опеки и попечительства, обычно, получают в течение 2-х недель.

Если получен отказ, то можно снова обратиться в Органы опеки с просьбой указать, при выполнении каких условий можно будет получить разрешение от них.

Отказ также можно оспорить в суде, но вряд ли Покупатель будет это ждать.

Подробнее о получении разрешения Органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью можно почитать в отдельной заметке по ссылке.

Что делать, если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Смотри в этой заметке по ссылке.

Условия соблюдения прав детей при покупке квартиры

Условия, прописанные в разрешении Органов опеки и попечительства, должны выполняться в обязательном порядке (!). Это, в первую очередь, в наших (Покупателя) интересах. Поэтому именно мы должны будем проследить за их выполнением другой стороной сделки.

На практике для учета прав ребенка, как правило, покупается альтернативная квартира, в которой ребенку выделяется доля (не меньше той, которую он имел в проданной квартире).

 Либо на имя ребенка открывается счет в банке, и часть денег от проданной квартиры (сумма устанавливается «Опекой») перечисляется Покупателем на этот счет.

Второй вариант возможен, если ребенку есть где жить, кроме продаваемой квартиры.

Вообще, для понимания принципа – права несовершеннолетних считаются ущемленными (нарушенными), если в результате сделки происходит уменьшение стоимости имущества ребенка (его доли в квартире) и/или ухудшение условий его проживания. «Опека» призвана следить за тем, чтобы этого не произошло.

Но, береженого Бог бережет, поэтому нам тоже не помешает за этим проследить. Ведь, в случае чего, проблемы могут возникнуть не у «Опеки», а у нас. Как проследить? Ну, например – убедиться, что Продавец действительно покупает другую квартиру взамен своей и выделяет там доли собственности ребенку.

  ♦ Пример требований Органов опеки и попечительства ♦
    (Жми! И откроется всплывающее окно с примером)

И даже в случае, когда несовершеннолетний ребенок только зарегистрирован (прописан) в квартире и не имеет в ней права собственности (т.е.

когда формально разрешение Органов опеки и попечительства НЕ требуется), нам как Покупателю все равно лучше до сделки выяснить, где ребенок будет прописан впоследствии, и не ухудшатся ли там для него условия жизни.

Либо – выписать такого ребенка ДО сделки (например, к родственникам), и убедиться, что он там будет проживать в достойных условиях и на законном основании.

Хорошим вариантом также будет случай, когда на такого ребенка (не собственника) в результате альтернативной сделки будет приобретаться доля в собственности другой квартиры. Тогда он, очевидно, получает больше, чем имел до этого, и претензии в ущемлении прав ребенка здесь предъявить не получится.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Несовершеннолетний ребенок и приватизация!

Отдельно стоит упомянуть вариант, когда мы, анализируя документы перед сделкой, видим, что квартира была приватизирована без участия несовершеннолетнего. Т.е.

ребенок был прописан в квартире на момент приватизации (данные из Домовой книги), но не включен в число собственников (его нет в Титуле).

Если у родителей ребенка нет разрешения Органов опеки на такой отказ от приватизации, то, очевидно, права ребенка были нарушены, и такую квартиру покупать не следует.

Ребенок также может сохранить бессрочное право пользования квартирой, если он был временно выписан из нее на момент приватизации. Этот вопрос спорный, но лишний риск нам не нужен, поэтому при обнаружении такого варианта следует обратиться за дополнительной консультацией юриста по этой теме.

Такой же спорный вопрос возникает, если несовершеннолетний ребенок был выписан из квартиры менее, чем за 6 месяцев до приватизации.

Суд может расценить такой факт, как умышленное лишение ребенка прав собственности на квартиру с целью ее облегченной продажи.

И несмотря на то, что формальные претензии будут к родителям ребенка, крайним может оказаться Покупатель такой квартиры.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Риск, связанный с применением материнского капитала

Еще один риск сделки с недвижимостью, в которой фигурируют дети – это случай с материнским капиталом.

Если квартира была прежде куплена с использованием средств материнского капитала, то владелец сертификата (наш Продавец) обязан был включить в число собственников супруга и всех своих детей. Если же он этого не сделал – то налицо нарушение закона о маткапитале и нарушение прав несовершеннолетних.

Иск могут возбудить прокуратура, органы опеки или Пенсионный фонд. Кстати, обиженный супруг, которому не досталась доля в купленной квартире, тоже может предъявить свои претензии. Этот риск нам лучше сразу устранить.

Как проверить был ли использован материнский капитал при покупке квартиры? Это имеет смысл только для случая, когда у Продавца двое или более детей, и они – НЕ собственники квартиры.

Смотрим возраст детей и возможность наличия сертификата на маткапитал (он предоставляется тем, у кого второй или последующий ребенок родился после 1 янв. 2007 года).

Есть такие дети? Значит, сертификат МОГ БЫТЬ реализован, в т.ч. на погашение ипотечного кредита за эту квартиру.

Тогда всем детям и супругу обязательно должны быть выделены доли в праве собственности на квартиру.

При этом сама квартира могла быть куплена даже раньше 2007 года, например, в ипотеку, а маткапитал мог быть использован позже на погашение кредита.

Если это именно ваш случай – поздравляем! Вы вступили в зону неопределенности и повышенного риска! Почему? В двух словах не расскажешь.

Эту тему мы раскрыли в отдельной заметке о том, чем грозит покупка квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала, и что тогда делать Покупателю.

Как застраховать свое право собственности в купленной квартире? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Продавец может уверять, что не применял материнский капитал для покупки своей квартиры и не гасил им ипотечный кредит. Тогда пусть покажет неиспользованный сертификат или справку из Пенсионного фонда об остатке материнского капитала, либо об отсутствии данных о предоставлении маткапитала этому гражданину (обычно – матери).

Проблема в том, что в ПФР могут такую справку дать, а могут и послать подальше. Никакого официального механизма за контролем выделения долей детям при использовании маткапитала сегодня не существует. Как вариант, можно попытаться запросить эту информацию из местного ПФР через органы Опеки и попечительства.

Вообще, эта бомба не просто разминируется, и однозначного решения на сегодняшний день такая ситуация не имеет. Т. е. нет возможности гарантированно узнать, применялся ли материнский капитал при покупке квартиры или нет.

Если из ПФР получена справка-документ, где ясно сказано, что маткапитал такому-то гражданину не выдавался, или выдавался, но не использовался (остаток маткапитала присутствует на счете в ПФР в полной сумме), то вопрос снимается с повестки – квартиру можно брать. Но если такого официального подтверждения нет, то вопрос остается подвисшим, а риск для Покупателя – значительным, и от такой квартиры лучше отказаться.

Что нужно знать о правоспособности и дееспособности участников сделки купли-продажи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Вообще, если в процессе покупки квартиры и анализа документов на нее, мы обнаруживаем в составе семьи собственника несовершеннолетних детей, чьи права вызывают вопросы, то нам нужно быть здесь предельно осторожными, и нелишне будет по этому поводу получить дополнительную консультацию юриста, применительно к конкретной сделке.

Как купить ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у банка? 3 способа – см. по ссылке.

Самый простой и безопасный для нас вариант покупки квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка – это когда он имеет долю собственности в этой квартире (тогда его права понятны и бесспорны), и Продавец получил разрешение Органов опеки и попечительства на сделку.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, вручив детям мороженое, мы направили родителей в Органы опеки. Убедившись, что требования «Опеки» вменяемые, и нас не заставляют покупать ребенку замок в Шотландии, мы успокоились, и перешли к следующему шагу проверки документов.

Кажется, в квартире сделана перепланировка? Или нет?

Сейчас узнаем.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/dopolnitelnye-dokumenty-dlya-sdelki-s-kvartiroj/pokupka-kvartiry-s-nesovershennoletnimi/

Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми?

Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом

Самостоятельная продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, может стать настоящим испытанием для всех ее владельцев.

Как правило, эта процедура требует от продавца значительных временных затрат и знаний законодательной базы в сфере рынка недвижимости на всех ее стадиях – от оценки жилья до момента заключения договора купли-продажи.

Особые трудности возникают, если одним из собственников такой квартиры является несовершеннолетний.

Участие в сделке органов опеки и попечительства, без разрешения которых нельзя ни шагу ступить, влечет за собой дополнительные проблемы как для продавца, так и покупателя недвижимости.

В этой статье мы подробно расскажем, можно ли продать квартиру без согласия других собственников,  как правильно составить договор купли-продажи квартиры с долями на детей и заверить его в регистрационных органах, а также рассмотрим, какие документы для этого понадобятся.

К тому же, разберемся, кто все-таки должен осуществлять сделку от лица несовершеннолетнего.

Условия заключения сделки

Немногие знают, что дети, как и взрослые, имеют полное право приобретать недвижимое имущество. Что касается сделок, направленных на покупку квартиры, то в этой ситуации у малолетнего собственника нет практически никаких ограничений.

Другое дело – сделки по продаже жилья, осуществлять которые могут только родители ребенка до 14 лет, выступая от его лица законными представителями. Ребенок от 14 до 18 лет, в свою очередь, может продать квартиру или свою долю в ней с согласия своих законных представителей.

Данное ограничение направлено на то, чтобы максимально защитить имущественные права несовершеннолетних граждан. Более того, для успешной продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, должны быть выполнены следующие условия:

  • Органы опеки и попечительства должны выдать письменное разрешение на заключение сделки с недвижимостью;
  • Ребенок, чья доля продается, должен получить аналогичную часть в новой квартире;
  • Условия проживания на новом месте регистрации должны быть не хуже, чем в прежней квартире;
  • Если приобретение нового жилья не входит в планы родителей, ребенок должен получить равнозначную долю в недвижимости, принадлежащей его членам семьи, например, бабушке и дедушке.

Об определении долей в наследстве по закону читайте здесь.

Это может произойти, к примеру, если он вступил в брак, официально трудоустроен или занимается предпринимательской деятельностью. Во всех этих случаях, если несовершеннолетний собственник признан эмансипированным, он может заключать сделки по продаже или покупке недвижимости уже без письменного согласия органов опеки и попечительства.

Образец заполнения соглашения

Чтобы сделку признали правомерной, ее следует оформить с помощью договора купли-продажи с несовершеннолетними детьми. Его задача – обезопасить покупателя и несовершеннолетнего продавца от значительных рисков и потерь, которые могут возникнуть в ходе продажи квартиры.

Этот документ представляет собой письменное соглашение, в соответствии с которым участники сделки должны выполнить свои обязанности – оформить квартиру в собственность нового владельца в надлежащем виде или же предать за нее необходимую денежную сумму.

Оформить его, на первый взгляд, довольно просто, но при этом необходимо соблюдать определенные требования. Обычно договор содержит следующие пункты:

  • Вводную часть. По центру листа указывается название документа – «Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру». Затем в правом верхнем углу поставьте место и дату заключения документа. Здесь же должны быть сведения об участниках сделки – покупателе, ребенке-продавце и его законном представителе (ФИО, адрес проживания, паспортные данные или сведения из свидетельства о рождении);
  • Информацию о предмете договора. Эта часть содержит описание прав и обязанностей продавца и покупателя, а также сведения о квартире, в частности ее назначение (жилая/нежилая), общую площадь и адрес. Не забудьте указать кадастровый или условный номер недвижимости, все существующие ограничения (обременения) права, а также вид собственности (общая долевая). Опишите долю каждого владельца и укажите, какие документы подтверждают право их собственности;
  • Цену договора и порядок расчета. Этот пункт устанавливает общую цену квартиры, а также стоимость самой доли. Кроме того, укажите день и способ оплаты – наличными или банковской картой;
  • Подписи сторон. Здесь должна быть информация о том, что покупатель и законный представитель продавца являются дееспособными лицами. Внизу листа перечислите все документы, приложенные к договору, и поставьте свою подпись.

Скачать

Образец договора.doc

Как вы уже поняли, главное отличие договора купли-продажи квартиры с долями на детей от стандартного соглашения – участие в его оформлении законного представителя.

Согласно статье 52 ГПК РФ, в качестве лица, правомочного представлять интересы ребенка, может выступать его родитель, усыновитель, опекун или попечитель.

Независимо от того, кто из вышеперечисленных лиц будет принимать участие в сделке, он может действовать только с согласия органов опеки и попечительства.

Процедура продажи

Подготовьте сразу несколько экземпляров соглашения, один из которых будет направлен в Росреестр, а два других останутся у продавца и покупателя.

Конечно, одного договора купли-продажи для осуществления сделки будет недостаточно. Чтобы покупатель стал новым полноправным владельцем квартиры, следует подтвердить переход права собственности в регистрационных органах.

Зарегистрировать сделку можно несколькими способами:

Помимо договора купли-продажи квартиры вам понадобится целый пакет документов, список которых утвержден на законодательном уровне.

Перед подачей бумаг еще раз внимательно проверьте, что все они оформлены в надлежащем порядке и являются в настоящий момент действительными.

В противном случае, если хотя бы у одного документа истек срок действия, процедура регистрации сделки может сильно затянуться. Как правило, в их число входят:

Источник: https://vsenaslednikam.ru/sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-s-nesovershennoletnimi-detmi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.