Договор купли продажи доли в квартире образец

Содержание

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры

Договор купли продажи доли в квартире образец

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры помогут составить Вам  все необходимые документы для сделки с недвижимостью.

Если  у вас другой объект недвижимости — просто поменяйте его название в документе, вместо квартиры пропишите » жилой дом» или «комната».

Предложенные шаблоны документов актуальны на 2020 год.
На этой странице вы сможете скачать шаблоны и перейти к видео консультациям.
 Обучающие пособия  здесь .

Шаблонов много, имейте терпение внимательно посмотреть страницу до конца 🙂  Смотрите их ниже.

Универсальные шаблоны не могут содержать все многообразные условия сделки, так как описывают «среднюю» ситуацию.

Заказать составление индивидуального договора купли-продажи юристом или иной документ для сделки с недвижимым имуществом, а так же консультацию  можно на этой странице

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Так же вы можете приобрести  подробную консультацию по заполнению шаблона договора с учетом обстоятельств  вашей сделки и уже адаптированный шаблон к ней. Вам придет письмо на электронную почту со ссылкой на просмотр консультации и ссылкой на скачивание адаптированного шаблона предварительного договора.

  • Дополнительные подробные  разъяснения по самостоятельному составлению   доработке универсального шаблона предварительного договора к сделкам с применением материнского капитала, ипотечного кредита, покупки квартиры, находящейся в залоге,  и покупке квартиры, у которой несовершеннолетний собственник —  можно посмотреть  здесь

Конечно для каждой сделки с недвижимостью нужен индивидуальный договор, ведь ваша подпись под ним стоит денег и немалых.
Юридическая значимость предварительного договора купли-продажи недвижимости ничуть не меньше, чем основного и составить его нужно с учетом как можно большего количества обстоятельств

Соглашение о задатке

Внимание!

Если по предварительному договору купли-продажи недвижимости Вы передаете задаток, для обеспечения выполнения сторонами сделки предварительных договоренностей  — Соглашение о задатке является обязательным документом, иначе суд ( в случае несостоявшейся сделки)  сочтет задаток авансом!

Расписки в получении денежных средств

Советую почитать : Правила составления расписки > > >

  • Расписка в получении задатка
  • Расписка в получении задатка от несовершеннолетнего, старше 14 лет

Договор купли-продажи

Внимание!
Отчуждение недвижимости или долей в праве на нее,принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Отчуждение долей  в праве собственности на недвижимость ( не всеми собственниками одновременно) подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Если сделка подлежит удостоверению нотариусом, Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса!

Сторонние договоры нотариусы не хотят принимать!

Предложенные шаблоны договоров отчуждения применяются  к сделкам с недвижимостью, у которой:
— один дееспособный владелец( единоличная собственность);

— несколько владельцев без выделенных долей(общая совместная собственность);

— несколько собственников с выделенными долями( общая совместная собственность) , отчуждающих свои доли по одной сделке.

Чтобы у вас не было разногласий в договорах со сведениями Единого государственного реестра  недвижимости — получите достоверные сведения из ЕГРН(егрп) в виде выписки об объекте недвижимости и сравните с данными в документах, которые у вас на руках.

В договоры нужно вносить данные из реестра, а не Свидетельства о регистрации права и не технического паспорта!
В случае разногласий между ЕГРН и вашим договором регистратор приостановит сделку!

Для получения достоверной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно воспользоваться партнерским сервисом Росреестра и за 250 рублей (госпошлина) получить свежую выписку из ЕГРН(егрп). Это быстро и надежно

Пример выписки:Выписка из ЕГРН

Также можно заказать выписку о переходе права собственности на объект недвижимости (расширенная выписка).
Там вы увидите историю всех предыдущих сделок  и  нескольких перепродаж  объекта недвижимости с целью сокрытия оспоримой сделки.  (1000 рублей).

Договор купли-продажи за счет кредитных средств Сбербанка

Бланки купли продажи ( образец договора купли-продажи квартиры):

  • Договор купли-продажи за счет собственных средств
  • Договор купли-продажи за счет кредитных средств
  • Договор купли-продажи за счет средств Материнского капитала

Договор купли-продажи квартиры за счет средств МСК

  • Договор купли-продажи за счет средств субсидий.
  • Договор купли-продажи  по»военной ипотеке»
  • Договор купли-продажи дома с земельным участком

Акт приема-передачи

  • Акт приема передачи (примерАкт приема-передачи на квартиру

 Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):

  • Составить договор дарения с помощью Конструктора договоров. Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.

Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса

  • Квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности. Выделение долей детям  в этом случае — нотариальная сделка.Сначала к нотариусу для удостоверения сделки, потом в Росреестр для регистрации перехода прав
  • Квартира принадлежит одному из родителей единолично. Выделение любой доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса) и регистрация права собственности на других членов семьи в Росреестре.НОВАЯ статья с разъяснениями  и шаблон соглашения здесь.
  • Квартира принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса), затем регистрация прав на членов семьи в Росреестре.НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь.

Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру(универсальный бесплатный шаблон)

Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:

Прежде чем составлять документы  —  узнайте об изменениях в законе о регистрации недвижимости, исключите риски в сделке.

Какие документы необходимо  составить при покупке недвижимости >>>

Шаблоны  и образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры не учитывают всех возможных обстоятельств сделки.

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры конечно помогут вам составить документы.
Но, ваша сделка уникальна!Используйте шаблоны обдуманно!!!

Посмотрите видео консультации с подробными разъяснениями.

Источник: https://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире: регистарция, цена, документы

Договор купли продажи доли в квартире образец

Недвижимость продается и покупается. Предметом передачи становится целый объект или его часть – доля. Понятие и основание для возникновения долевой собственности отражены в статье 224 Гражданского кодекса РФ.

Виды долевой собственности

Закон отличает следующие виды раздельной собственности:

  •  совместная собственность. Нет точного числового параметра, относящегося к конкретному собственнику. Имущество считается разделенным на равные части на основании пункта 1 ст.245 ГК РФ;
  • долевая собственность. Доли в праве имеют дробное или процентное значение. Оно отражено в правоустанавливающем документе приобретения объекта недвижимости или соглашении об определении долей при использовании имущества.

Можно ли продать долю

Закон разрешает продажу части квартиры. Ст. 246 ГК РФ прямо указывает возможность собственника распорядиться своим имуществом: продать на своих условиях, за свою цену, подарить. При одном ограничении – ст.250 ГК РФ вводит понятие преимущественного права покупки.

Собственник отчуждает свою долю только при обязательном первом предложении приобрести эту долю другим участникам долевой собственности. Цена должна быть равной общему предложению, соблюдать передачу при тех же самых условиях. Например, рассрочка оплаты, срок освобождения недвижимости от имущества и дату передачи ключей.

Преимущественное право покупки не дает сособственникам возможность препятствовать сделке, запретить ее. Они могут приобрести отчуждаемую долю прежде остальных покупателей.

Предложение направляется по почте с уведомлением о получении. Если через тридцать дней ответа на обращение нет, сделка готова к проведению.

Почтовые квитанции входят в пакет обязательных документов для регистрации.

Согласие с продажей, полученное у нотариуса, помогает организовать реализацию соглашения раньше месячного срока.

Особенности при продаже доли квартиры

Проведение сделок такого типа соблюдает следующий порядок:

  1. Соглашение готовится в простой письменной форме:
  • одновременно продаются все доли в квартире, вид собственности значения не имеет;
  • доля в квартире передается дарением на основании ст.572 ГК РФ. Согласие других участников долевой собственности не требуется.
  • покупателем части объекта выступает третье лицо. Основание – ст.42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • приобретение происходит на основании соглашения о разделе имущества между супругами. Прописано в ст.38 Семейного кодекса РФ;
  • собственник доли несовершеннолетний или недееспособный. Ст.54 ФЗ № 218;
  • оплата покупки происходит с использованием материнского капитала.

Продажа доли в квартире с участием несовершеннолетних требует согласия органов опеки и попечительства. Для положительного решения требуется купить ребенку долю новой недвижимости не меньшей площади. Перевод денег на счет несовершеннолетнего предусмотрен, но сотрудники надзорных служб соглашаются с таким редко.

Как оформить договор

Подготовить текст соглашения купли-продажи доли квартиры легко по шаблонам из интернета. Важно учесть новости в законодательстве, особенности объекта и состав участников соглашения. Заказать документы можно у юридических специалистов:

  • нотариальной конторы;
  • агентств недвижимости;
  • юридической компании.

Данная услуга платная. Стоимость определяется сложностью, условиями, количеством участников соглашения.

Образец

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Регистрация в Росреестре

Переход права в недвижимости обязательно регистрируется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра, картографии – Росреестр.

Документы подаются на бумажном носителе:

  • при личном обращении в многофункциональных центрах государственных и муниципальных услуг – МФЦ «Мои документы» https://www.gosuslugi.ru/59453/1/info;
  • по почте бандеролью с объявленной стоимостью, описью вложения, уведомлением о получении. Сделка должна пройти по нотариальной форме.

Направить заявление можно из дома, посредством интернета через портал Росреестр.ру https://rosreestr.ru/site/. Для этого используется усиленная электронная цифровая подпись. Ключ к подписи выдается в удостоверяющих центрах, перечень которых размещен на сайте Росреестра. Стоимость подключения к сервису равна от 6 000,00 до 8000,00 руб., зависит от региона.

После получения пакета сотрудники Росреестра проверяют законность сделки, принимают решение государственной регистрации. Записывают в Едином государственном реестре недвижимости сведения о новом сособственнике квартиры.

Для исправления ошибок, неполном комплекте документов предусмотрена возможность донести необходимое через МФЦ.

После выполнения регистрационных действий участники соглашения получают извещение. При подаче пакета в бумажном виде забирают свои экземпляры в МФЦ. Результат электронной регистрации приходит по номеру телефонов участников посредством СМС с указанием ссылки на официальный сайт Росреестра.

Собственник заказывает выписку о зарегистрированных правах из Единого государственного реестра недвижимости на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ или офисах МФЦ.

Документы для подготовки договора купли-продажи доли квартиры

  • Паспорт, свидетельство о рождении;
  • Свидетельство о собственности на долю квартиры. Выдается с 1998 г., после создания регистрирующего органа, до этого времени реестр перехода права вели местные БТИ, с отметкой в виде штампа в договоре;
  • Правоустанавливающий документ. Договор купли-продажи, дарения, обмена. Эти документы должны быть со штампом о регистрации;
  • Техническая информация по квартире. Паспорт из бюро технической инвентаризации с экспликацией помещения, поэтажным планом;
  • Выписка из лицевого счета с перечнем лица, состоящих на учете по постоянному месту жительства, пребывания. До 2018 г. данные о проживающих, семейные отношения заносились в домовую книгу. Приказом № 984 МВД России ведение этой формы отменено;
  • Разрешение супруга или супруги на отчуждение части имущества. Если недвижимость приобреталась при совместной жизни;
  • Нотариальный отказ от преимущественного права покупки или почтовая квитанция отправления с предложением выкупа с описью вложения и уведомлением о получении;
  • Согласие органов опеки на продажу.

Все документы должны быть действительными в момент регистрации, быть физически целыми, не содержать исправлений, пометок, которые мешают точному восприятию информации.

Комплект документов для государственной регистрации

Государственная регистрация договора требует предоставления следующих документов:

  1. Заявление о государственной регистрации права. Форма опубликована на сайте Росреестра. Включает данные продавца, покупателя, объекта недвижимости, ответственного сотрудника, дату получения документов.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Согласия, необходимые для сделок с долевой собственностью с соблюдением прав несовершеннолетних, недееспособных, норм семейного права.
  4. Доверенность, если организация сделки проходит с привлечением сторонних лиц. Полномочия заверяет нотариус.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины. Покупатель оплачивает регистрацию права – 2000,00 руб., продавец за внесение новых данных в реестр – 350,00 руб.

Сотрудники Росреестра обязаны выполнить свои обязанности за девять дней. Информация о статусе обработки заявления передается по СМС, адресу электронной почты заявителей.

Расходы на подготовку

Практика сделок с недвижимостью показывает – основные расходы несет покупатель, траты могут быть разделены при согласии сторон. Самую высокую стоимость составляет оплата услуг нотариуса:

– величина государственной пошлины определена в ст.333-24 Налогового кодекса России и составляет:

Стоимость имущества, руб.Стоимость, руб.Дополнительно
до 1 000 000, 000, 5%не менее 1 500, 00 рублей
1 000 000, 00 – 10 000 000, 005 000плюс 0,3% от суммы свыше 1 000 000, 00 рублей
от 10 000 000, 0032 000плюс 0, 15% от суммы договора, превышающей 10 000 000, 00 рублей, не больше 15 000, 00 рублей

– отказ от преимущественного права покупки. В регионах разный, средний показатель – 2 000 руб.

– техническая работа помощника нотариуса и копировальные услуги, средний показатель – 5 000 руб.

Услуги оплачиваются непосредственно сотрудникам нотариальной конторы.

Как расторгнуть договор при необходимости

Договор купли-продажи может быть расторгнут. Основанием служит нарушение права преимущественной покупки.

Один из участников долевой собственности может посчитать, что не знал о планируемой сделке, письмо не получил из-за болезни, отсутствовал по адресу по уважительной причине. Это служит основанием для судебного спора. Продавец должен будет доказать, что информация была доведена полностью.

Проигранный спор приведет к расторжению договора, возврату статуса недвижимости в первоначальный вид. Покупатель получает денежные средства обратно, затраты на нотариальные процедуры и государственную пошлину не возвращаются.

Купля продажа доли квартиры, проведенная как дарение, тоже оспорима. Закон признает такую сделку притворной – ст.170 ГК РФ.

Договор купли продажи доли в квартире заключается с соблюдением необходимых законодательных норм в области общей долевой собственности. Сложность таких сделок требует от участников внимательности и тщательности, только тогда задачи сторон будут выполнены.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/kyplya-prodazha/doli-v-kvartire

Образец договора купли-продажи доли в квартире – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Договор купли продажи доли в квартире образец

Полная или частичная передача квартиры близким или дальним родственникам — явление распространенное. Классический вариант передачи — продажа доли в квартире. В статье будет рассказано об основных особенностях такого рода соглашения, его достоинствах и недостатках.

Особенности продажи доли квартиры между родственниками

При составлении письменного соглашения нет никакой разницы, переходит ли часть квартиры (или вся квартира целиком) одному из родственников или незнакомому человеку. По закону это классическая сделка купли-продажи недвижимости. Договор заключается в простой письменной форме, и его при желании можно заверить у нотариуса.

Зато имеется ряд особенностей, касающихся налогообложения и продажи жилплощади в коммунальной квартире.

В этой ситуации владелец квартиры (продавец) не может рассчитывать на налоговые вычеты.

А если купля-продажа квартиры между родственниками проводится с занижением цены, продавец все равно обязан будет заплатить налог со сделки исходя из рыночной стоимости квартиры.

Но уменьшится государственная пошлина, взимаемая за нотариальное заверение сделки. Сумма уменьшается для близких родственников. По закону, близкими родственниками считаются следующие лица:

  • супруги;
  • дети (не имеет значения, родные или приемные);
  • родители;
  • единокровные братья и сестры;
  • бабушки с дедушками.

Дяди, тети, двоюродные, троюродные братья и сестры относятся к дальней родне. По закону они считаются членами семьи, но не близкими родственниками.

При этом продавать свою долю недвижимого имущества можно родичам, членам семьи, или незнакомым людям. Порядок оформления документов при этом не меняется.

В соответствии с действующими законами, продажа доли в квартире родственнику происходит следующим образом:

  • До заключения договора продавец извещает остальных собственников квартиры о решении продать принадлежащую ему долю. Извещение происходит в письменной форме, как указано в 250 статье ГК РФ. Продавец обязан предоставить другим собственникам право выкупа его доли. Если в течение месяца ни один из совладельцев не воспользовался этим правом, либо в письменной форме от него отказался, продавец имеет право заключать договор купли-продажи. Это правило работает всегда, в том числе и при продаже имущества ближайшим родственникам:
    • Если доля в квартире была приобретена после заключения брака, требуется письменное согласие супруга;
    • В случае сделки между совладельцами квартиры, являющимися близкими родственниками, дополнительное оповещение других собственников не требуется. Исключение делается для совладельцев — родственников с более высокой степенью родства. Степень родства у близких родичей (по убыванию): супруги, дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.
  • Договор купли-продажи доли в квартире заключается в письменной форме, по предписанному законами порядку.
  • Соглашение заверяется у нотариуса. При этом уплачивается государственная пошлина в размере 0,5% от указанной в соглашении стоимости доли квартиры. Минимальный размер пошлины в сделках купли-продажи равняется 300 рублей, а максимальный составляет 20000 рублей. Оплата услуг нотариуса не входит в эту сумму и колеблется от 3000 до 7000 рублей.
  • После выплаты покупателем необходимой суммы оформляется акт приема-передачи доли в квартире. Документ завершает сделку и закрепляет факт выполнения обязательств продавцом и покупателем. При его оформлении дается ссылка на основное соглашение купли-продажи, неотъемлемой частью которого он считается.
  • Последний шаг — регистрация в местном филиале Росреестра.

После этого покупатель становится полноправным владельцем доли в квартире.

и структура договора купли-продажи доли в квартире

В настоящий момент в законе не имеется закрепленной формы договора купли-продажи. Но в законодательных актах имеется информация для самостоятельного составления документа.

При этом, если говорить о соглашении между членами семьи — существенных условий договора-купли продажи доли квартиры между родственниками, отличавших бы его от иных сделок с недвижимостью, не имеется.

Сам документ должен выглядеть так:

  • название — «Договор купли-продажи доли в квартире»;
  • дата (число, месяц, год) и место подписания договора;
  • информация о продавце и покупателе: ФИО, номер паспорта, прописка, год рождения и т. п. Отдельно указывается степень родства и ссылка на подтверждающие документы;
  • описание предмета договора. Указывается точный адрес квартиры и описывается покупаемая доля: площадь, какая часть помещения продается (половина, четверть, одна восьмая и т. п.). Рекомендуется дать информацию об особенностях продаваемой жилплощади (всего помещения и доли продавца). Сюда же вносится ссылка на кадастровый паспорт квартиры;
  • информация о документе, подтверждающем права владельца на обладание долей в квартире. В качестве такого документа может выступать договор-купли продажи, дарственная, завещание и т. п.
  • гарантии продавца (он обязан их дать), что доля в квартире не находится под арестом, не заложена и не является объектом спора;
  • указывается, что все собственники квартиры (дается информация о них — ФИО, номер и серия паспорта, прописка и т. п.) оповещены о сделке, как того требует статья 250 ГК РФ. Здесь же вписывается дата оповещения (не менее, чем за месяц до подписания договора купли-продажи) и ссылка на письменный отказ от прав на выкуп доли в квартире;
  • стороны договора соглашаются — существование других совладельцев квартиры не влияет на оформляемый договор, и не является поводом для его расторжения. Покупатель гарантирует — совершаемая сделка не затронет граждан, проживающих в указанном помещении;
  • отдельно прописываются обязанности сторон. Покупатель обязуется выплатить требуемую сумму (цена на долю в квартире указывается отдельно, цифрами и прописью). Продавец обязуется принять оплату и передать жилплощадь покупателю. Стороны соглашаются, что сумма окончательная и не подлежит изменению (увеличению или уменьшению);
  • можно дополнительно указать, что доля в квартире считается собственностью покупателя с момента регистрации ее в Росреестре. Дается информация о том, кто возьмет на себя траты по перерегистрации. Это может быть владелец, покупатель, или они разделят траты поровну. При сделках между родственниками предпочтителен последний вариант;
  • в конце ставятся подписи сторон и указывается, что договор действует до выполнения сторонами взятых на себя обязательств или до его расторжения. Расторжение проводится согласно действующим законам РФ.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Если родственники не желают составлять акт приема-передачи, то в договор купли-продажи вносятся дополнительные пункты.

Вписывается следующая информация — деньги и документы на долю в квартире были переданы в момент подписания договора, он принимается в качестве акта приема-передачи.

Соглашение купли-продажи доли в квартире оформляется в трех экземплярах и заверяется у нотариуса. По закону сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, в том числе тогда, когда договор заключается между родственниками.

Необходимые документы

Оформить договор купли-продажи доли в квартире невозможно без дополнительной документации. Это касается соглашений между родственниками в том числе. Составленный договор заверяется у нотариуса. Основной пакет документов подготавливается продавцом. В состав пакета войдет:

  • паспорт собственника доли в квартире;
  • техпаспорт на жилплощадь. Потерянный или устаревший паспорт переоформляется в МФЦ или БТИ;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (для жилплощади, приобретенной до 2016 года). С 2016 года вместо свидетельства в ЕГРН выдается выписка об объекте недвижимости, обладающая той же юридической силой;
  • подтверждение права собственности для сделки купли-продажи (его называют договором основания). В этом качестве выступает договор купли-продажи, мены или дарения, справка о наследовании (завещание) и т. п.;
  • справка о лицах, зарегистрированных на продаваемой жилплощади (выписка из домовой книги). В ряде случаев требуется информация обо всех, кто проживает в квартире, в том числе и той ее части, которая не принадлежит продавцу;
  • соглашение супруга на совершение сделки. Без согласия супруга владелец доли в квартире не способен ее продать даже близким родственникам.

Покупатель должен предоставить только паспорт и письменное согласие супруга на покупку доли жилплощади. Затем уплачивается госпошлина за оформление договора и гонорар нотариуса. Заверять надо все три копии соглашения.

После выполнения условий договора и оформления передаточного акта необходимо официально зарегистрировать сделку.

Для этого продавец и покупатель (нужны оба родственника) предоставляют в Росреестр следующий список документов:

  • договор купли-продажи доли в квартире и акт приема-передачи (предоставляется по три экземпляра каждого документа, причем по одному экземпляру надо оставить в Росреестре);
  • подтверждение того, что совладельцы квартиры были вовремя извещены о готовящейся сделке. Договор должен быть заключен не ранее, чем через месяц после извещения;
  • удостоверения личности продавца и покупателя;
  • заполненное заявление на перерегистрацию (выдается в отделении Росреестра);

При необходимости в предоставляемый пакет включается дополнительная документация (согласие супруга владельца на продажу доли в квартире, документы из органов опеки, если собственник — несовершеннолетний, и т. п. Для оформления необходимо сразу же заплатить 2000 рублей за перерегистрацию недвижимости. Иначе документы будут возвращены через пять дней после подачи заявления, без оформления и рассмотрения.

Преимущества и недостатки сделки

У оформления договора купли продажи доли квартиры родственнику имеются свои преимущества и недостатки. Большая их часть является субъективными. Можно назвать всего два объективных достоинства:

  • цена за нотариальное заверение уменьшается (на 2000 рублей, независимо от общей суммы сделки и выплачиваемой пошлины);
  • если близкий родственник также является совладельцем жилплощади, продажа ему доли не требует дополнительного уведомления других собственников. Это позволяет сэкономить время, требуемое на оформление документов.

Остальные достоинства (как и недостатки) относятся, в большей степени, к категории субъективных. У продажи жилплощади родственнику можно выделить следующие субъективные преимущества:

  • продавец и покупатель хорошо знакомы. Сторонам проще договориться и прийти к компромиссу. Нередко покупателю не требуется дополнительный осмотр помещения — он уже знаком с имеющимися у жилплощади особенностями;
  • существуют исключения из правил, но люди обычно не склонны к мошенничеству и различным махинациям в случаях, когда договор купли-продажи заключается с близкими родственниками;
  • покупатель уже знаком с собственниками других долей квартиры. Ему проще наладить с ними контакт как на этапе подготовки соглашения, так и после переезда на приобретенную жилплощадь.

Но у подобных соглашений имеются и свои недостатки:

  • Покупатель требует занижения цены на продаваемую долю жилплощади. Мотивируется это тем, что он родственник (причем степень родства может не играть роли). При этом налоговая инспекция обращает внимание на сделки такого рода. И налог с продавца взимается исходя из фактической стоимости продаваемой недвижимости. К нему добавляется пеня за немотивированное изменение цены.
  • Порча отношений с родственниками в случае неудачного завершения сделки. В ряде случаев к такому развитию событий приводит даже удачно заключенное соглашение. Родственники (в том числе — не участвовавшие в сделке) могут посчитать, что продавец или покупатель поступили «нечестно» со своей родней. Возможные причины: занижение/завышение цены продавцом, отказ продать долю в жилплощади по себестоимости (или отказ продать другим родственникам), сам факт продажи жилья и т. п.
  • Мошеннические действия одной из сторон. В сделках с родственниками тоже бывают случаи мошенничества. При этом они особенно тяжело воспринимаются обманутой стороной, и необратимо влияют на отношения с родней.

Источник: https://abmrsk.ru/prochee/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.