Договор купли продажи доли имущества

Содержание

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на помещение

Договор купли продажи доли имущества

Договор N _____

купли-продажи доли в праве общей собственности на помещение

г. _______________                                  “__”___________ ____ г.

    Гр. ________________________________________, “__”____________ ____ г.,

                   (Ф.И.О. гражданина)              (дата, год рождения)

__________________________________________________________________________,

           (вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность)

выдан “__”___________ ____ г. ____________________________________________,

                                (наименование органа, выдавшего документ,

                                        удостоверяющий личность)

зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,

(вариант: ________________________________________________________________

               (наименование организации или Ф.И.О. физического лица)

в лице ___________________, действующ__ на основании ____________________,)

именуем__ в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и

    гр. ________________________________________, “__”____________ ____ г.,

                   (Ф.И.О. гражданина)              (дата, год рождения)

_______________________________ __________________________________________,

(вид документа, удостоверяющего    (реквизиты документа, удостоверяющего

           личность)                             личность)

выдан “__”___________ ____ г. ____________________________________________,

                                (наименование органа, выдавшего документ,

                                        удостоверяющий личность)

зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,

(вариант: ________________________________________________________________

              (наименование организации или Ф.И.О. физического лица)

в лице __________________, действующ__ на основании ___________________,)

именуем__ в  дальнейшем   “Покупатель”,    с  другой  стороны,  совместно

именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя долю, равную _____ (__________) в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером _________________, общей площадью _____ (__________) кв. м (далее – Помещение), а Покупатель обязуется принять долю и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором.

1.2. Сведения о Помещении:

1.2.1. Местонахождение ________________________________________.

    1.2.2. В Помещении проживают следующие лица, сохраняющие в соответствии

с законом право пользования этим жилым помещением: ________________________

__________________________________________________________________________.

             (перечень лиц с указанием их прав на пользование

                       продаваемым жилым помещением)

1.2.3. Иная информация: _______________________________________.

1.3. На момент заключения настоящего Договора Продавцу принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная ________ (________), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии _____ N __________ от “__”___________ ____ г. (Приложение N ___).

1.4. На момент заключения настоящего Договора Помещение никому не отчуждено, не заложено, не обещано, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, ограничений в использовании не имеет.

1.5. Передача Продавцом доли, равной _____ (__________) в праве общей собственности на Помещение, и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами акту приема-передачи (Приложение N ___).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю в собственность долю, равную _____ (__________) в праве общей собственности на Помещение.

2.1.2. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию Помещения.

2.1.3. Предоставить все необходимые документы для заключения настоящего Договора и нести полную ответственность за их достоверность.

2.1.4. В случае расторжения настоящего Договора или признания его недействительным вернуть Покупателю денежную сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора.

(Вариант. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу:

2.1.5. Соблюсти установленный ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, не нарушив при этом преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности).

2.2. Продавец вправе:

2.2.1. Требовать от Покупателя оплаты доли в праве общей долевой собственности на Помещение в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.3. Покупатель обязан:

2.3.1. Принять долю, равную _____ (__________) в праве общей собственности на Помещение, и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором.

2.3.2. Соразмерно своей доле осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Помещения.

2.4. Покупатель вправе:

2.4.1. Требовать соразмерного уменьшения цены доли в праве общей долевой собственности на Помещение или расторжения настоящего Договора в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации о Помещении.

2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на Помещение в _____ (__________) рублей.

3.2. Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на Помещение, установленной п. 3.1 настоящего Договора, производится Покупателем в течение _____ (__________) дней с момента подписания настоящего Договора (или: в срок до “__”___________ ____ г.).

3.3. Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на Помещение производится в следующем порядке: _________________________.

4. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

    4.1. Настоящий  Договор  вступает  в  силу  и  считается заключенным  с

момента его подписания обеими Сторонами.

    4.2. Расходы,   связанные   с   государственной   регистрацией    права

собственности  Покупателя, оплачиваются  за счет _________________________.

    4.3. Покупатель  приобретает  право собственности на долю в праве общей

долевой  собственности   на  Помещение  после  государственной  регистрации

перехода прав собственности в _____________________________________________

__________________________________________________________________________.

   (наименование и адрес органа по госрегистрации прав на недвижимое

                         имущество и сделок с ним)

4.4. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на долю, равную _____ (__________) доли в праве общей собственности на Помещение, указанная доля считается переданной от Продавца к Покупателю.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

5.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

5.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

    7.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, один из  которых  находится   у   Продавца,  второй  –  у

Покупателя, третий  – в органе, осуществляющем государственную  регистрацию

прав на недвижимое  имущество и сделок с ним ______________________________

__________________________________________________________________________.

                           (наименование органа)

    7.3. Во  всем  остальном,  что  не урегулировано  настоящим  Договором,

Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    7.4. Приложения:

    7.4.1. Копия кадастрового паспорта помещения (Приложение N ___).

    7.4.2.  Копии  правоустанавливающих  документов  на  долю  в  помещении

(Приложение N ___).

    7.4.3. Акт приема-передачи доли в помещении (Приложение N ___).

                             8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Продавец: _____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Покупатель ____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

                             ПОДПИСИ СТОРОН

            Продавец:                              Покупатель:

     ____________/_______________          ______________/_______________

      (подпись)      (Ф.И.О.)                (подпись)       (Ф.И.О.)

Источник: http://prom-nadzor.ru/zayavleniya/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-prave-obshchey-sobstvennosti-na-pomeshchenie

Договор купли продажи доли в недвижимом имуществе

Договор купли продажи доли имущества

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Договор купли-продажи долей в недвижимости через представителя.

Договор купли-продажи долей в недвижимости (здании) через представителя

Договор
купли- продажи долей в недвижимости (здании)

«___» _________201_ года.

ст –ца ________________________

Ф.И.О., гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения: _____., место рождения: _________край, г. __________, паспорт: ________, выдан: _________ г. ОУФМС России по _____________ краю в __________районе, код подразделения: _________, зарегистрирован по адресу: ___________ край,______________ район, ул. _______, дом № кв.

, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
Ф.И.О., гражданин РФ, пол мужской, дата рождения ___________г., место рождения: г.______________, _______________ края; паспорт: __________, выдан _____________ РОВД______________ края ______________ г., код подразделения___________. зарегистрирован по адресу: ст-ца, ул, __________, ___. кв.

___, ___________ района ____________ края, именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице представителя действующего на основании нотариально заверенной доверенности _____________ от ______________г. , дата рождения: ________ года, место рождения: ______________, паспорт:_____________, выдан ______________г.

ОУФМС России по______________ краю в________________ районе, зарегистрированного по адресу: _________ край, ст.____________, ул.______________, № __, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает по цене и на условиях настоящего Договора: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание магазина. Назначение: нежилое. Площадь: общая _____ кв.м. Инвентарный номер: _____. Литер: __. Этажность: ___. Подземная этажность:___.

Адрес (местоположение): Российская Федерация,__________ край, _________ район, г.____________, ул.___________ №_____. Кадастровый (или условный номер): . 2. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание магазина принадлежит Продавцу, на основании договора купли – продажи 1/2 доли магазина от г.

, акта приема-передачи по договору купли- продажи 1/2 доли магазина от________года., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права_________ выданным ___________г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ краю.

Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от _________ г._____________; 3. Договорная цена 12 доли в праве общей долевой собственности на здании магазина ____ ( ____________) тысяч рублей. 4.

Покупатель оплачивает Продавцу договорную цену в полном размере в сумме ______ (_________) тысяч рублей до подписания настоящего договора. 5. Продавец предупредил Покупателя о существующем ограничении (обременении) права: аренда здания магазина _________, договор от _____ г. , зарегистрирован ___________. Продавец гарантирует, что других ограничений и прав третьих лиц нет.

Здание не заложено, под арестом не состоят. 6. Другой участник общей долевой собственности на здание магазина ___________________ от покупки доли на предложенных Продавцом условиях отказался. 7. Покупатель осмотрел и ознакомлен с качественными и количественными характеристиками здания магазина. Претензий не имеет. 8.

Момент подписания договора считается моментом передачи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина от Продавца в собственность Покупателя. Стороны составили акт приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. 9.

Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора. 10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут решаться путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров, в порядке установленном законом. 11. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на отчуждаемое имущество, подлежит регистрации в ___________ отделе Управления Росреестра по _____________ краю.

12. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и передаются: один экземпляр – Продавцу, один — Покупателю, один______________ отделу Управления Росреестра по _____________________ краю.

Подписи сторон
Продавец: ______________________________________________________

Примечание: права на земельный участок к новому собственнику при покупке недвижимости переходят закону. Если доля в праве общей долевой собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю, то договор дополняется. Продажная цена может быть общей и раздельной (стоимость в долей в здании и участке) с общей суммой.

Договор купли продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество

ДОГОВОРкупли-продажи доли в праве общей собственности

на недвижимое имущество

г. __________________ «____»_________________ ____ г.

именуемый далее «Продавец», в лице ____________________________________________, (фамилия, инициалы, должность)действующего на основании ____________________________________________________, (устава, положения, доверенности)и _______________________________________________________________________,(наименование организации)именуемый далее «Покупатель», в лице ___________________________________________, (фамилия, инициалы, должность)действующего на основании _________________________________________________, (устава, положения, доверенности)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель покупает долю в праве общей собственности на нежилые помещения общей площадью ___________________________ кв. м (прописью)

(в дальнейшем — «Помещения»).

Перечень выкупаемого имущества с указанием площадей приводится в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью Договора.Помещения расположены на ___________________________ этаже в здании, находящемся по адресу: _____________________________________________________________.1.

2. Помещения принадлежат Продавцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «____»___________________ г. (выдано ____________________, рег. № ________________).

Общая площадь Помещений, принадлежащих Продавцу на праве общей долевой собственности, составляет ________________________________________ кв. м. (прописью)

1.3.

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, не проданы, не заложены, не находятся под арестом и свободны от любых прав третьих лиц.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемых Покупателем Помещений определяется в Приложении № 1 к настоящему Договору. Указанная цена установлена согласно балансовой стоимости Помещений на дату заключения настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.2.2.

Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством.
2.3.

Оплата производится в рублях путем перечисления денежных средств в размере 100% от общей стоимости Помещений, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору, на расчетный счет Продавца в течение ______________________ банковских дней после подписания настоящего Договора.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Продавец обязан в ________________-дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Покупателю Помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, по Акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

4. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1.

Право собственности на Помещения, являющиеся предметом настоящего Договора и указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, возникает у Покупателя с момента регистрации Договора в _________________________________________________________ (наименование регистрирующего органа)

4.2. Бремя содержания Помещений, а также риск их случайной гибели или порчи до момента, определенного в п. 4.1 настоящего Договора, лежит на Продавце.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец обязан:5.1.1. Передать Помещения, являющиеся предметом настоящего Договора и соответствующие Приложению № 1 к настоящему Договору, в собственность Покупателя.5.1.2.

Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания Акта приема-передачи Помещений, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего Договора и оформления перехода права собственности на указанные Помещения.5.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию Помещений.5.1.4.

Предоставить все необходимые документы для заключения данного Договора и нести полную ответственность за их достоверность.5.2. Покупатель обязан:5.2.1. Оплатить Помещения в порядке и сроки, установленные п. 2.3 настоящего Договора.5.2.2.

Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания Акта приема-передачи Помещений, а также предоставить все необходимые документы для государственной регистрации настоящего Договора в регистрирующий орган.

5.2.3. Своевременно уведомить Продавца о состоявшейся регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Помещения.

Это важно знать:  Согласие банка на продажу ипотечной квартиры: документы

6.1. За несвоевременную оплату Помещений в соответствии с п. 2.3 настоящего Договора Покупатель оплачивает пеню в размере ____% за каждый день просрочки, но не более _____%.6.2. В случае уклонения Продавца от подписания Акта приема-передачи в соответствии с п. 3.

1 настоящего Договора, а также уклонения от предоставления всех необходимых документов для регистрации настоящего Договора и перехода права собственности Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере ______ % от суммы сделки по настоящему Договору.

6.3.

Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в ________________________________________________________________(наименование суда)
в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр хранится в регистрирующем органе.8.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.8.3.

Изменение и дополнение условий настоящего Договора возможны при условии, что они совершены в письменной форме и зарегистрированы в том же порядке, что и настоящий Договор.

8.4.

Порядок расторжения настоящего Договора определяется действующим законодательством.

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ____________________________________________
Покупатель __________________________________________

Договор купли-продажи доли от целого строения

Договор купли-продажи доли от целого строения. Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать доли от целого строения в собственность другим лицам. Право собственности у приобретателя доли по договору купли-продажи доли возникает с момента государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Источник: https://leonmonitor.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-nedvizhimom-imushhestve/

Договор купли-продажи доли в квартире 2020: образец и предварительный договор

Договор купли продажи доли имущества

В сделке заинтересованы лица, получившие долю по наследству, договору дарения, в результате раздела имущества. Она становится популярной в Москве – это способ получить прописку в столице. Договор купли-продажи доли в квартире отличен от иных ДКП недвижимости.

Что такое собственность в долях, и как ее продавать?

Долевая собственность – недвижимость, принадлежащая одновременно нескольким собственникам. По статистике, под характеристику подходит 50 – 80 % жилья в РФ: не только коммунальные квартиры, но и новостройки. Причины – разделение частей квартиры между родственниками, развод супругов.

Собственник вправе распоряжаться, владеть, пользоваться своей долей. Проживание, продажа – его возможности. Сложность в том, что доли порой не выделяются натурально, как «одна комната», а существуют лишь в бумагах – ¼, ½ доли квартиры. Но продажа доступна для всех. Стоимость целых долей («комната», «две комнаты») выше.

От полной продажи отчуждение доли имеет два коренных отличия:

  1. ДКП должен быть составлен и заверен только нотариальной контрой.
  2. Первым покупку доли предлагают совладельцам недвижимости. Если они отказываются от приобретения, их согласие на сделку не требуется.

По другим аспектам продажа доли и квартиры целиком практически не отличимы.

Интересно! Если долю не продают, а дарят, то в этом случае уведомление совладельцев жилья не требуется. Это существенно сокращает продолжительность сделки.

Порядок и правила составления соглашения

Последние нововведения предписывают заключать ДКП о продаже имущества в долевой собственности в нотариальной конторе.

Условие позволяет защитить интересы не только покупателя и продавца, но и совладельцев имущества. Стороны, собрав требующиеся бумаги, вместе посещают нотариуса.

Специалист объясняет их права и обязанности, информирует, какая документация обязательна для составления документа.

Если все в порядке, нужные бумаги собраны, предварительный договор составляется сразу же. Это стандартный бланк, в который вносится личная информация о сторонах, характеристика недвижимости. По просьбе сторон договор может быть дополнен условиями, изменен, но только в рамках закона.

После составления документа продавец и покупатель внимательно проверяют его. К этому нужно отнестись ответственно: из-за малейшей ошибки бумагу не примут в Росреестре, а всю процедуру придется повторить заново. Если договор составлен верно, нотариус заверяет его. Оригиналы документа выдаются покупателю и продавцу. Обязательно нужна заверенная нотариально копия для Росреестра.

Дополнительно нужен акт приема-передачи долевой собственности продавца. Документ подтверждает, что покупатель полностью рассчитался с продавцом. Допустима расписка, составленная от руки. Но чтобы избежать проволочек и ошибок, лучше обратиться к акту.

Что должно быть в договоре

соглашения стандартно для документации, сопровождающей сделки с недвижимостью.

Образец договора купли-продажи таков:

  1. Реквизиты покупателя и продавца: ФИО, гражданство, дата и место рождения, паспортные данные (серия, номер, кем и когда был выдан документ, код подразделения).
  2. Описание предмета сделки. Обязательно должно быть указано, что это доля недвижимого объекта – ½, 1/3, ¼. Указывается полный адрес: населенный пункт, улица, номер дома и квартиры, этаж. Прописывается общая площадь жилья и площадь выделенной доли. Если последняя «идеальная», в договоре указывается, чему она соответствует – одна, две комнаты.
  3. Стоимость предмета сделки в рублях. Условия, сроки передачи денег от покупателей.
  4. Подтверждение, что доля принадлежит продавцу. Им станет ссылка на выписку из ЕГРН (если объект приобретен позже 2016 года): номер, дата записи о регистрации. Второй вариант – свидетельство о праве собственности (доля куплена, получена ранее 2016 года): серия, номер, дата выдачи документа.
  5. Гарантии продавца, что предмет сделки не заложен, не продан, не находится под арестом, не проходит предметом долга.
  6. Условия проведения расчетов: перевод необходимой суммы на расчетный счет, помещение в банковскую сейф-ячейку и др.
  7. Снятие с регистрационного учета продавца: срок, в течение которого он обязуется выписаться из квартиры.
  8. Подтверждение, что у продавца нет долгов по коммунальным услугам, оплате содержания своей доли жилья.
  9. Продавец свидетельствует, что его полностью устраивают условия сделки, он заключает договор добровольно, без принуждения.
  10. Обе стороны подтверждают, что являются дееспособными гражданами, не страдают от патологий, не позволяющих осознать суть принимаемых ими решений.
  11. Условие, что документ вступает в силу одновременно с его регистрацией в Росреестре.
  12. Распределение расходов по составлению, заверению документа, ведению сделки: ложатся полностью на продавца или покупателя, распределяются 50/50.
  13. Подписи сторон с расшифровкой, дата составления договора.

Бумага составляется в 3 экземплярах, равнозначных по юридической силе. Первый вариант остается продавцу, второй – покупателю, третий передается в отделение Росреестра, где регистрируется сделка.

Этапы сделки

Чтобы продать долю, необходимо ее выделить. Если между совладельцами нет разногласий, то составляется соглашение о разделении долей.

Если ситуация спорная, части недвижимости между собственниками разделяет суд. В таком случае «идеальную долю» (отдельную комнату) получить удается не всегда – из-за претензий на нее совладельцев.

После выделения долей сделка купли-продажи проходит поэтапно.

Из видео вы узнаете о нюансах оформления купли-продажи недвижимости:

Оповещение владельцев других долей в квартире

По ст. 250 ГК РФ они обладают преимущественным правом на ее приобретение. Оповещение письменное, с ценой и условиями сделки.

Далее возможны три варианта развития событий:

  1. Все совладельцы отказались. Долю можно предложить стороннему покупателю.
  2. В течение месяца собственники соседних долей не выразили ни согласия, ни отказа. Положение дел позволяет искать стороннего покупателя.
  3. Второй собственник решил приобрести долю по указанной стоимости. С ним заключается соответствующее соглашение.

Чтобы совладельцы не чинили препятствий сделке, на руках у покупателя должно быть письменное доказательство отправки им уведомлений. Самый простой способ – направление заказных писем с сообщением о доставке. Можно выбрать уведомление через нотариуса, что выйдет дороже.

Составление договора, заверение документа

На втором этапе покупатель и продавец составляют и подписывают договор. Он заверяется у нотариуса, иначе сделка будет признана недействительной.

К составлению благоразумно перейти, если:

  1. Совладельцы жилья письменно отказались от возможности приобретения или в течение месяца не отвечали на уведомление.
  2. Есть письменное подтверждение, что предупреждения о продаже были высланы совладельцам.
  3. Собраны необходимые документы.
  4. Найден покупатель.

Договор – стандартный бланк, заполняется или от руки, или в текстовом редакторе. Важно, чтобы в документе не было неточностей, ошибок и исправлений.

Регистрация в Росреестре

Соглашения о продаже-приобретении недостаточно для перехода права собственности. Его оформляют в Росреестре. Подача пакета документов в учреждение возможна тремя способами:

  • личное обращение, пересылка бумаг заказным письмом, через официальный интернет-портал;
  • обращение в МФЦ;
  • подача через нотариуса.

Последний способ не стоит игнорировать – с февраля 2019 года он бесплатен. Но госпошлина за саму регистрацию сделки в Росреестре снимается в любом случае.

Интересно! Свидетельства о праве собственности не выдаются с 2016 года. Их заменяют выписки из ЕГРН.

Пакет документов

Для составления договора потребуется следующее:

  1. Гражданские паспорта сторон.
  2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Документация, подтверждающая получение продавцом доли – договор дарения, купли-продажи.
  4. Справка о лицах, прописанных (в том числе и временно отсутствующих) в пределах отчуждаемой доли.
  5. Квитанции, подтверждающие оплату продавцом содержания жилья, коммунальных услуг.
  6. Кадастровый паспорт объекта сделки с перечислением характеристик.
  7. Технический план, свидетельствующий об отсутствии незаконных перепланировок.
  8. Если сделка заключается доверенным лицом с какой-либо стороны, дополнительно потребуется его гражданский паспорт и нотариально подтвержденная доверенность.
  9. Письменные доказательства отказа совладельцев недвижимости от покупки доли: расписки, уведомления о рассылке писем.

Список необходимых документов, чтобы избежать задержек, предварительно узнают у нотариуса.

Важно! Выписка из ЕГРН доступна онлайн на сайте Росреестра. Также ее можно получить в ближайшем МФЦ или местном отделении организации. ДКП, договор дарения можно восстановить в случае их утери или порчи. Технический план и кадастровый паспорт недвижимости оформляются в БТИ или том же Росреестре.

Для регистрации сделки в местном отделении Росреестра необходимы:

  1. Заявление.
  2. Гражданские паспорта отдельных сторон.
  3. Заверенный нотариусом договор между покупателем и продавцом и акт приема-передачи.
  4. Бумаги, подтверждающие отказ совладельцев жилья от сделки: их расписки или уведомления о доставке писем-предложений.

Это стандартный набор. По указанию сотрудников Росреестра, могут потребоваться дополнительные бумаги: согласие на сделку от супруга (супруги) продавца, разрешение от органов попечительства и опеки, одобрение сделки банком (если продавец выплачивает ипотеку).

Что учесть при оформлении?

Нужно обратить внимание на следующие нюансы:

  1. В каждом регионе установлен минимальный размер доли недвижимости, которой может обладать один человек. В столице это 10 м2. Отсюда в квартирах 30 – 60 м2 допустима продажа доли не менее 1/4. В домах 60 – 120 м2 – не менее 1/10, в жилых помещениях от 132 м2 – не менее 1/15.
  2. Если одна доля в общей квартире оформлена на несовершеннолетнего, для сделки обязательно получить одобрение его родителей и разрешение от органа опеки. Без последнего продажа незаконна. Если продавец отчуждает долю ребенка, разрешение от органов опеки тоже необходимо. Он обязан предоставить несовершеннолетнему взамен аналогичные условия.
  3. Если доля в квартире куплена в ипотеку, необходимо разрешение на сделку от банка. Дальнейший ход событий зависит от решения кредитной организации. Она может одобрить сделку, если продавец практически выплатил долг. Другой вариант – переоформление кредитного договора на нового владельца.
  4. Если продавец находится в браке, требуется разрешение от мужа, жены на сделку, но лишь в случае, если доля – имущество, нажитое супругами совместно. Согласие оформляется письменно, заверяется нотариусом.

Самое оптимальное решение – продажа доли другому совладельцу. Не требуется ждать 30 дней, сделка заключается сразу после получения согласия.

Важно! Если долю решили приобрести два совладельца сразу, ситуация осложняется. Ее исход зависит от продавца: отчуждение доли первому откликнувшемуся, разделение своей доли между претендентами, выбор покупателя по своему желанию.

Стоимость и сроки

Обязательное оформление сделки у нотариуса не бесплатно. Стороны предварительно оговаривают, на кого лягут эти расходы. Чаще всего их делят пополам.

Траты следующие:

  1. Почтовые расходы (рассылка уведомлений совладельцам) или же уведомление нотариусом: 500 – 2000 руб.
  2. Госпошлина на составление документа. Это 0,5 % от величины сделки, но не менее 300 руб.
  3. Составление договора. Варьируется от 2000 до 6000 рублей.
  4. Регистрация продажи доли в Росреестре: 2000 руб. Если документы были поданы дистанционно, через интернет-портал, – скидка 30 %. (плата составит 1400 руб.).

Самое экономичное сопровождение сделки выходит в 5000 – 6000 руб.

Поиск покупателей имеет индивидуальную продолжительность. Иногда для этого достаточно считанных дней. В других случаях требуются месяцы и даже годы. «Идеальные доли» продаются быстрее.

Составление документа, подтверждающего куплю-продажу, у опытного специалиста займет пару часов. Регистрация сделки в Росреестре – 3 дня, через МФЦ – 5 дней.

Необходимость нотариуса

Без услуг нотариуса не обойтись. Специалист составляет и впоследствии заверяет соглашение между участниками сделки (требование по ФЗ №218, п. 1, ст. 42). В Росреестр для регистрации купли-продажи принимается только заверенный у нотариуса договор.

Подобное правило действует для случаев:

  1. Покупатель – второй собственник жилья, родственник продавца, сторонний человек, найденный риелтором или по объявлению.
  2. Продавец – любой собственник. До сделки мог купить долю, получить ее в дар или по наследству, в ходе приватизации имущества.

Правила одинаковы для всех – соглашение заверяется в нотариальной конторе.

Образец договора купли-продажи доли

Реквизиты документа стандартны: данные продающего и покупающего, адрес недвижимого объекта, его площадь, цена доли. Нотариус может не принять документ, составленный иным автором, поэтому целесообразно поручить создание договора ему. Перед составлением документа обязательна проверка прав собственности покупателя, отсутствия арестов и других ограничений на распоряжение имуществом.

Основа – стандартный образец. Необходимые разделы можно не печатать, а заполнить от руки разборчивым почерком. Все записи производит нотариус: участники сделки на документе ставят только подписи (и расшифровки).

Скачать образец договора купли-продажи купли квартиры

Договор о продаже доли составляется, заверяется у нотариуса. Необходимо получить согласие от совладельцев жилья. Они же будут обладать правом преимущественной покупки.

Источник: https://vashdom.guru/pokupka/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-doli/

Договор купли-продажи квартиры с несколькими покупателями: образец и правила заключения

Договор купли продажи доли имущества

В практике нередки случаи, когда недвижимость принадлежит нескольким лицам. В этом случае при ее продаже сторонами договора будут все собственники (то есть, на стороне покупателей будут выступать несколько участников). Заключение такого договора будет иметь некоторые особенности, изложенные ниже. Также в этой статье мы приведем примерный образец подобного договора.

Если 2 покупателя — супруги

В случае, если покупателями квартиры являются супруги, право собственности на нее будет по умолчанию совместным. При этом не имеет значения, кто заключил договор и зарегистрировал на себя права на недвижимость – оба супруга или один из них (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Если договор заключают оба супруга, в нем может быть указано, что квартира переходит в их совместную собственность. Но это не является обязательным.

По общему правилу, на покупку квартиры супругом требуется нотариально удостоверенное согласие мужа или жены.

Когда оба супруга подписывают один договор, сложно представить себе, что один из них был бы не согласен с его заключением.

Тем не менее, в ряде органов Росреестра требуют предоставления подобного согласия для регистрации прав на недвижимое имущество. Поэтому имеет смысл оформить его в любом случае, чтобы не столкнуться с отказом в регистрации.

Если не являются супругами

В случае, когда квартиру приобретают лица, не являющиеся мужем и женой, приобретаемое имущество переходит в их долевую собственность. В этом случае в договоре должна быть определена доля, который каждый из них приобретает. Доли могут быть равными или нет – это зависит от сторон.

Количество экземпляров

При составлении договора купли-продажи, в котором участвуют 2 и более покупателей, нужно предусмотреть подписание дополнительных экземпляров. Количество подписанных договоров должно быть равно количеству лиц, подписавших договор, плюс один экземпляр для Управления Росреестра, который будет проводить регистрацию права собственности.

Оплата цены

По общему правилу, каждый из покупателей обязан оплатить свою долю в приобретаемом имуществе. Запрета на указание в договоре, что один из них оплатит покупку за всех, не существует.

Однако в этом случае у других покупателей могут возникнуть сложности при получении налогового вычета с сумм, потраченных на приобретение жилья. Исключением являются супруги – в их случае платеж считается общим вне зависимости от того, кто из них фактически перечислил продавцу деньги.

Образец договора купли-продажи с участием двух покупателей, приобретающих квартиру в долевую собственность, приведен ниже. Обращаем Ваше внимание, что этот образец составлен на основе общих норм законодательства. Для его подписания может потребоваться внесение существенных изменений в соответствии с той или иной ситуацией.

Образец договора

Договор купли-продажи квартиры

г. Москва                                                                                                                  ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»),

(1) ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель 1»), и

(2) ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель 2»),

Покупатель 1 и Покупатель 2 совместно именуются «Покупатели», Покупатели и Продавец совместно именуются «Стороны».

Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1  Предмет Договора

1.1         В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателей, а Покупатели – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), обладающую следующими характеристиками:

  • Кадастровый номер _______
  • Общая площадь ______
  • Количество комнат ______
  • Жилая площадь ______
  • Расположение: на __ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ____________.

1.2         Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от ______, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № ________ от _______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 1).

1.3 Покупатели приобретают Квартиру в общую долевую собственность в следующих долях:

  • ½ (одну вторую) доли приобретает Покупатель 1; и
  • ½ (одну вторую) доли приобретает Покупатель 2.

2  Цена Договора

2.1         Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

2.2   Покупатель 1 уплачивает ½ цены Квартиры в сумме ______. Покупатель 2 уплачивает ½ цены Квартиры в сумме _____.

3  Порядок расчетов

3.1         Покупатели уплачивают цену Квартиры Продавцу в следующем порядке: денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1. Договора, в день подписания настоящего договора будет помещена в банковскую ячейку в ПАО ____банк до регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателям.

3.2         Продавец получает доступ к ячейке после предъявления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на Квартиру принадлежит Покупателям в долях, указанных в п. 1.3 настоящего Договора.

3.3         Расходы на оплату указанной банковской ячейки несут Покупатели.

3.4     Стороны договорились, что до момента завершения расчетов по настоящему Договору Квартира не будет находиться в залоге у Продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

4  Регистрация перехода права собственности

4.1         Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

4.2         Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателей на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

4.3         Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру к Покупателям Стороны несут в равных долях.

5  Акт приема-передачи

5.1         Продавец передаст Покупателям Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты подписания настоящего Договора.

5.2         Покупателям передается имущество, список которого приведен в Приложении 2 к настоящему Договору.

5.3         При передаче Квартиры Стороны подпишут акт приема-передачи по форме, являющейся Приложением 3 к настоящему Договору.

5.4         С момента государственной регистрации права собственности на Квартиру за Покупателями к ним переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры.

5.5         Продавец обязуется оплатить коммунальные услуги за Квартиру до дня регистрации права собственности за Покупателями.

5.6         На момент заключения настоящего Договора в Квартире нет зарегистрированных лиц. Продавец обязуется обеспечить, чтобы никакие лица не были зарегистрированы по месту жительства или пребывания в Квартире до даты регистрации права общей долевой собственности на Квартиру за Покупателями.

6  Заверения об обстоятельствах

6.1         Продавец заверяет и гарантирует Покупателям, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит, а также Продавец не заключал с какими-либо третьими лицами договоров купли-продажи и иных подобных сделок в отношении нее.

6.2         Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

6.3         Продавец заверяет и гарантирует Покупателям, что Продавец в браке не состоит и не состоял на момент приобретения Квартиры. Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.

6.4         Согласие супруги Покупателя 1 на заключение настоящего Договора получено.

6.5 Покупатель 2 заверяет и гарантирует Продавцу, что она в браке не состоит, в связи с чем не требуется получение согласия супруга Покупателя 2 на заключение настоящего Договора.

7  Ответственность Сторон

7.1         В случае уклонения кого-либо из Покупателей от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права Покупатели уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7.2         В случае уклонения Продавца от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права собственности Продавец уплачивает Покупателям неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7.3         В случае уклонения кого-либо из Покупателей от помещения средств в банковскую ячейку Покупатели уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

8  Прочие положения

8.1         Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

8.2         При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.3         Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, по одному для каждого из Покупателей, один экземпляр для Продавца и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателей.

9 Реквизиты и подписи Сторон

Приложения:

  1. Выписка из ЕГРН и кадастровый план
  2. Перечень передаваемого имущества.
  3. Форма акта приема-передачи

Заключение договора купли-продажи квартиры с 2 или несколькими покупателями имеет ряд особенностей, которые невозможно отразить в рамках одной статьи. Мы рекомендуем проконсультироваться с юристом. Это позволит получить точный ответ на Ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: https://fz214fz.ru/obraztsy-dokumentov/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-neskolkimi-pokupatelyami-obrazets-i-pravila-zaklyucheniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.