Договор купли продажи дачи образец 2020

Содержание

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами — образец Росреестра

Договор купли продажи дачи образец 2020

Сделка купли-продажи садового участка кажется простой, не следует относиться ее оформлению несерьезно. Правильно составленное соглашение является залогом уверенности в юридической силе совершенной покупки. Рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи садового участка между физическими лицами.

Достигнутые между сторонами договоренности в обязательном порядке скрепляются документально в письменной форме. Составить договор купли-продажи дачного участка с домом  можно у нотариуса или самостоятельно (образец 2020 года от Росреестра см. ниже). Заверяется документ в обязательном порядке обеими сторонами сделки (п. 2 ст. 434 ГК).

Особенности заключения договора купли-продажи садового участка

Садовые участки, находящиеся в СНТ, являются долей в общем имуществе товарищества. Но владелец участка может оформить право на свой надел, оформив его документально. Тогда он выделит четкие границы, что отразится в кадастровом паспорте и базе Росреестра. В этом случае сделка совершается, как с обычным земельным участком.

Сложнее, когда земля является частью СНТ на праве имущественного владения и четкие границы участков не выделены. Тогда продавцу предварительно потребуется осуществить процедуру межевания, чтобы исключить возможные проблемы с соседями после продажи — как провести эту процедуру, можете ознакомится из этой статьи.

Основанием для перехода прав собственности на садовый участок является грамотно составленный договор купли-продажи. Соглашение между сторонами не требует нотариального заверения, поэтому необходимо соблюсти наличие в нем всех обязательных пунктов.

Какие потребуются документы?

Перед оформлением соглашения запросите у продавца оригиналы документов и ознакомьтесь с их содержанием.

Для оформления договора-купли продажи в СНТ, потребуются:

  • гражданские паспорта сторон сделки;
  • доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и дом;
  • межевой план земельного участка;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • технический план дома;
  • выписка из ЕГРН;

Обязательные пункты в соглашении купли-продажи садового участка

В договоре должны содержаться следующие сведения:

  • дата и место сделки;
  • реквизиты участников соглашения с указанием полных имен, паспортных данных, адресов регистрации;
  • предмет договора с подробным описанием приобретаемого земельного участка (местонахождение, регистрационный и кадастровый номер, площадь надела, наличие или отсутствие обременений, ограничений или арестов, вид разрешенного использования и иные характеристики, которые могут идентифицировать конкретный участок среди подобных). Если участок находится в составе СНТ и не выделен, то необходимо указать его номер в товариществе;
  • правоустанавливающие документы продавца на землю;
  • стоимость надела, а также способ передачи средств от покупателя продавцу;
  • в случае продажи земли и жилого строения с рассрочкой платежа в соглашении прописывается график с указанием сроков внесения платежа, его размера и порядка оплаты;
  • недвижимость по договору может быть приобретена с привлечением заемных банковских средств. Тогда в тексте документа указываются сведения о кредитном договоре и прикладывается его копия;
  • к существенным условиям относятся также наличие лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением. Если таковые имеются, то они прописываются в договоре с указанием прав;
  • иные существенные условия, которые стороны хотят закрепить договором;
  • реквизиты и подписи сторон.

Рекомендуется внести в соглашение пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие задолженностей в отношении налогов и обязательных платежей на землю, а также установить срок по передаче участка после государственной регистрации прав на него.

Нюансы подписания договора купли-продажи садового участка с домом + образец

При расположении на участке садового домика или жилого строения одновременно с продажей земли отчуждается и он. На оба объекта должны быть соответствующие документы, которые подтвердят право. Договор сделки в этом случае составляется один (гл. 30 Гражданского кодекса), в нем описываются отдельно земля и дом с указанием стоимости по каждому из них.

В описании домостроения должны содержаться его точные параметры:

  • адрес местонахождения;
  • этажность;
  • площадь;
  • материал изготовления;
  • год постройки;
  • иные параметры, отраженные в выписке из ЕГРН.

После указания стоимости земли и дома отдельно выносится общая сумма, которая полагается к оплате по договору.

Неотъемлемой частью договора является Акт приема-передачи объектов недвижимости.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома: скачать бланк и образец (Росреестр)

Регистрация купли-продажи садового участка в Росреестре или МФЦ

Все сделки с недвижимым имуществом в обязательном порядке должны проходить процедуру государственной регистрации в органе Росреестра. Само по себе заключение договора купли-продажи еще не является основанием для перехода имущества к покупателю.

Для регистрации перехода права собственности на землю (а также при наличии на нем дома) и отчуждения имущества продавца, потребуется представить следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление от каждой стороны о государственной регистрации прав собственности;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному каждой стороне и один для хранения в Росреестре);
  • акт приема-передачи;
  • документы на собственность;
  • нотариально заверенное разрешение согласия супруги(а) на продажу земли и дома при совместной собственности (ст. 35 Семейного кодекса РФ) — скачать образец;
  • выписка из домовой книги;
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и иным платежам.

Регистрационные действия облагаются государственной пошлиной — 2000 рублей. Квитанцию об ее оплате можно представить в общем пакете документов.

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами: скачать бланк
Акт приема-передачи садового участка: скачать бланк

В видео смотрите подробную информацию про обязательные документы, которые необходимы для купли — продажи земельного участка.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-uchastka-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Договор купли-продажи земельного участка. Образец 2020 года

Договор купли продажи дачи образец 2020

Представляем вашему вниманию актуальный на 2020 год образец типового договора купли-продажи земельного. Вы можете скачать образец договора купли-продажи земельного участка в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор.

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2020 в pdf (83,6 Кб)

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2020 в doc (27,6 Кб)

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2020 в docx (10,7 Кб)

Грамотно составленный договор купли-продажи земельного участка — это с одной стороны успешное прохождение всех этапов государственной регистрации передачи права собственности, а с другой стороны качественная защита от мошеннических схем.

Данный договор может быть составлен в произвольной письменной форме и подписан в трех экземплярах, так как один экземпляр подлежит сдаче в Росреестр.

Конечно же, самый юридически-грамотный и безопасный вариант договора составит юрист, но если такая возможность отсутствует, можно воспользоваться шаблоном договора и, при необходимости, откорректировать некоторые пункты в соответствии с законодательством РФ.

Договор купли-продажи земельного участка — это соглашение, на основании которого одно лицо (продавец) передает в собственность другому лицу (покупателю) часть земли, а последний ее принимает и оплачивает стоимость в соответствии с суммой договора.

Договорные отношения регламентируются статьей 37 Земельного кодекса РФ.

Существенные условия договора

Одними из важнейших условий договора, при отсутствии которых он не может быть заключен, являются следующие сведения:

  • кадастровый номер, с указанием даты регистрации участка в кадастре недвижимости
  • точный адрес месторасположения участка земли с описанием его границ;
  • площадь участка;
  • целевое назначение земель;
  • вид разрешенного использования;
  • стоимость. Цена может быть указана за единицу земли, например, метр квадратный, сотку и т.д. или за целый участок;

Договор должен включать в себя следующие разделы:

  • преамбула;
  • предмет договора;
  • стоимость;
  • порядок оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • сведения об ограничениях и обременениях недвижимости;
  • порядок передачи объекта;
  • реквизиты и подписи сторон. Данные должны быть указаны полностью, без сокращений. Для частного лица необходимо указать ФИО, адрес по месту регистрации, паспортные данные, для юридического лица — полные реквизиты.

Все пункты договора должны максимально полно описывать условия сделки.

Статья 37 земельного кодекса РФ не допускает в договоре купли-продажи следующие условия:

  • право обратного выкупа участка продавцом по собственному усмотрению
  • наложение ограничений на последующие сделки с данной недвижимостью;
  • частичная ответственность продавца при заявлении на участок прав третьих лиц.

Регистрация договора в Росеестре

В настоящее время договор купли-продажи вступает в действие с момента подписания его обеими сторонами, за исключением случаев, когда в договоре указана иная информация.

Передача прав на владение участком является обязательной процедурой госрегистрации в Росреестре, поэтому после подписания акта передачи собственности покупатель становится владельцем земли, но прав распоряжаться им пока не имеет.

Стандартный срок регистрации в Росреестре составляет не более 10 рабочих дней с момента сдачи пакета документов, который должен содержать:

  • заявления о регистрации перехода права собственности (составляется в отделении Росреестра);
  • договор купли-продажи земли;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • письменное согласие супруга (супруги) продавца на продажу участка (если он был приобретен в браке);
  • свидетельство регистрации права собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие законные права собственности продавца на землю, например, договор дарения;
  • акт приема-передачи;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Правильно составленный договор будет выступать гарантией отсутствия неоднозначных ситуаций с последующим их разрешением в суде.

Источник: https://obrazec-dogovora.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка в 2020 году

Договор купли продажи дачи образец 2020
(1 5,00 из 5)

Экономический кризис в нашей стране привел к тому, что земельные сделки совершаются все реже и реже.

Несмотря на это вероятность столкнуться с мошенниками возросла в разы. Если вы решили купить или продать земельный участок, следует ознакомиться со всеми нюансами законодательства.

Это позволит заранее узнать о подводных камнях, с которыми придется столкнуться в процессе оформления сделки.

Файлы для скачивания:

Стоит отметить, в проводимой сделке риск имеется для обеих сторон. Но большему обману подвержены именно покупатели. Если не соблюдать в точности правила проведения сделки, здесь могут появиться некоторые «лазейки».

С их помощью продавец через суд может признать договор недействительным, и будет расторгнут. Но при этом покупатель не сможет вернуть свои деньги.

Именно поэтому, заключая договоры подобного рода, необходимо уделить максимальное внимание его правильному оформлению.

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

Законодательством не предусмотрено какой-то конкретной формы для составления данного договора. Поэтому стороны имеют право самостоятельно составлять документ, определяя, какие именно пункты в него необходимо внести. Однако специалисты рекомендуют придерживаться следующей структуры:

  1. Вводная часть. Сразу в документе следует указать, как называется документ, дата и место его оформление. Также следует отметить, кто выступает в роли продавца, а кто именно покупатель. Здесь указываются ФИО, фактический и регистрационный адрес, данные паспорта представителей обеих сторон. Все эти данные обязательно должны совпадать с информацией паспортов.
  2. Предмет договора. Если не указать этот пункт, сделку могут признать недействительной, ведь он является достаточно важным. Здесь прописываются технические характеристики, другая информация об объекте. Также вносится кадастровый номер территории, ее нахождение, границы и площадь. Кроме этого, стоит внести информацию о том, в каких целях разрешено использовать эту землю. К договору прилагают оригиналы всех документов, которые использовались для указания этих данных.
  3. Стоимость. Это обязательный пункт, который должен иметься в документе. Указывается конкретная сумма, которую покупатель отдает продавцу. Что касается определения стоимости конкретного участка, то обычно ее определяет сам продавец. Кроме этого, можно воспользоваться услугами оценщиков, или определять стоимость с учетом земельного налога.
  4. Способ оплаты. Здесь указывается, каким именно способом передаются денежные средства. Совершенно неважно, будет это наличный расчет, платежное поручение, банковский перевод и др. Кроме способа, нужно указать сроки, за которые должна быть произведена оплата. Если была внесена предоплата, это также нужно указать. Стоит отметить, здесь предпочтительнее выбирать именно банковские переводы. Ведь в этом случае покупатель получает на руки документ, подтверждающий оплату. Его можно будет использовать при судебных разбирательствах, если в этом возникнет необходимость.
  5. Состояние участка и способ его передачи. Если эти пункты имеют какие-то ограничения, их обязательно нужно прописать в документе. Также нужно прописать, в какой именно момент это произойдет. Естественно, данную процедуру нужно будет подтвердить документально, оформив акт приема-передачи.
  6. Ответственность участников сделки. Если договор кем-то будет нарушен, нарушителю грозят штрафы. Как правило, это ежедневная пеня или штраф, который оплачивается один раз.
  7. Обязанности и права. По закону покупатель обязан уплатить указанную сумму в оговоренный срок. Продавец должен передать земельный участок. Другие обязанности и права сторон определяются добровольно участниками сделки.
  8. Возможность расторжения сделки. Это делается не только по желанию обеих сторон. Укажите, при каких обстоятельствах расторгнуть договор может одна сторона. Таким же способом указываются варианты внесения дополнений в уже оформленный документ.
  9. Спорные ситуации. Если после оформления сделки возникнуть какие-либо споры, нужно заранее позаботиться о том, каким способом вы их будете решать. Это может быть досудебное или судебное разбирательство. Желательно установить срок, на протяжении которого можно выдвигать претензии второй стороне.
  10. Заключение. Напоследок сторонам рекомендуется определить, будет ли документ заверяться нотариально, или нет. Обязательно нужно указать, с какого именно момента составленный договор вступит в силу. Как правило, это происходит сразу после того, как сделка оформляется в Росреестре.
  11. Ознакомление и подписание. Если участники сделки согласны со всеми заполненными пунктами, они подтверждают это своими подписями. Обычно документ подписывается в регистрационном органе.

(: “Договор купли продажи земельного участка”)

Конечно, оформить данный документ можно без нотариальных услуг. Однако бывают ситуации, когда договор обязательно должен быть заверен нотариусом:

  • один из участников сделки является недееспособным лицом, или лицом с ограниченными способностями;
  • продается земля, собственником которой является несовершеннолетнее лицо.

Как заполнять договор купли-продажи земельного участка

Следует позаботиться о правильности заполнения договора, чтобы в будущем не столкнуться с неприятностями после его заключения:

  • устный договор не является официальным заключением сделки. Здесь необходимо составлять исключительно письменный документ;
  • обращаться за помощью к нотариусу можно по обоюдному решению, но это не является обязательной процедурой;
  • заполнять бланк можно не только от руки, но и на компьютере;
  • здесь запрещаются исправления и помарки. Применение корректора также не допускается;
  • чтобы зарегистрировать договор в Росреестре, нужно предоставить его в трех экземплярах;
  • заполняя документ вручную, используйте чернила темных тонов. Текст должен хорошо читаться. Для этого можно применять печатные буквы.

Оформление договора договора купли-продажи земельного участка

На составлении договора процедура купли-продажи еще не заканчивается. Он обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации. Нужно помнить, если в сделке подразумевается факт перехода права собственности, это нужно зафиксировать официально. Если этого не сделать, покупатель не получит право собственности на земельный участок.

Участникам сделки необходимо обратиться в Росреестр, написать соответствующее заявление. После подачи пакета документов, оформление будет производиться в течение одного месяца. После этого покупателю на руки будет выдан свидетельство, подтверждающее его право собственности.

(: “Купля продажа земельного участка”)

Для оформления в регистрационный орган подается целый пакет документов:

  • договор с прописанными условиями передачи земли;
  • заявление, необходимое регистрационному органу для принятия ваших документов для оформления;
  • документы, подтверждающие, что участники сделки имеют право оформлять куплю-продажу. Это могут быть паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
  • продавец должен подтвердить, что является собственником участка;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи земли;
  • если продавец приобрел этот участок, находясь в браке, на его продажу понадобится согласие обоих супругов;
  • квитанция об уплате пошлины, которая взимается за оформление подобных сделок;
  • если проводилась экспертная оценка, необходим его отчет.

Практика показывает, каких-либо сложностей с оформлением сделки купли-продажи участка не возникает. Здесь все предельно просто для обеих сторон. Вы сможете самостоятельно быстро оформить сделку, которая не нуждается в каких-то серьезных денежных затратах. Главное условие правильного заключения сделки − регистрация в Росреестре и указание значимой информации в договоре.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка

Источник: https://InfoBlank.com/skachat-blank-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.