Договор купли продажи дачи и земельного участка

Содержание

Нюансы покупки дачного участка в садовом товариществе

Договор купли продажи дачи и земельного участка

Многие люди не до конца понимают отличие земельных участков, предоставленных для садоводства и для индивидуального жилищного строительства.

Но в зависимости от правового режима участка может отличаться процедура купли-продажи.

Сделки по приобретению земли в садовых товариществах имеют свои особенности, о которых необходимо знать до оформления. Обо всех тонкостях поговорим в статье.

Правовое регулирование

Покупателю участка следует ознакомиться с нормами ЗК РФ.

В кодексе описано:

  • какие категории земель существуют;
  • существующие ограничения и обременения земель (например, сервитуты);
  • порядок ведения кадастрового учёта.

Правила составления договоров купли-продажи закреплены в главе 30 ГК РФ. Общие положения о договорах установлены в подразделе 2 этого кодекса.

Главный документ – это закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Покупатель становится собственником только после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Регистратор проверяет, имеют ли право участники сделки совершить куплю-продажу, и может отказать во внесении сведений в ЕГРН при наличии нарушений закона.

Порядок действий

Сначала покупатель подыскивает подходящий участок. Не имеет значения, состоит ли собственник в товариществе, главное – земля предоставлена для ведения садоводства.

Важно! На участке не должно быть зарегистрированных строений. По российскому законодательству земля следует судьбе дома, а не наоборот. Собственник здания может требовать от владельца участка предоставить ему территорию для обслуживания своей недвижимости.

Для покупки земли понадобятся:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. документ, подтверждающий правомерный переход права собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство или иной);
  3. кадастровый паспорт, если он есть (с 2017 года заменён на выписку из ЕГРН);
  4. справка от правления СНТ, где находится участок, подтверждающая отсутствие задолженности у собственника по целевым и членским взносам;
  5. справки из ПНД и НД о том, что собственник не состоит на учёте в этих организациях;
  6. справка из БТИ о наличии недвижимости на участке (в документе должно быть указано, что строений нет);
  7. согласие супруги/а на совершение сделки, заверенное у нотариуса (если владелец состоит в браке).

Указанные документы не обязательны для представления. Но покупатель требует их, чтобы обезопасить себя от признания сделки недействительной.

Если собственник участка не состоял в СНТ, у него должны быть договоры на использование общего имущества товарищества. Владелец земли не должен иметь долгов перед объединением собственников участков.

Договор купли-продажи составляется сторонами самостоятельно.

В документе должны быть следующие разделы:

  • сведения о сторонах (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные продавца и покупателя);
  • предмет договора – продавец передаёт, а покупатель оплачивает и принимает земельный участок (указывается месторасположение участка, площадь, кадастровый номер, назначение и другая информация);
  • права и обязанности сторон – продавец обязан передать имущество в определённый срок, а покупатель должен его оплатить (в этом разделе нужно указать, кто обязан провести регистрацию сделки);
  • стоимость и порядок расчётов – указывается сумма в рублях, которая причитается продавцу, способ оплаты (наличными или переводом на банковский счёт), сроки уплаты (до передачи участка, после передачи или частями);
  • меры ответственности (пеня за несвоевременную оплату, компенсация фактически понесённых убытков из-за виновных действий контрагента);
  • заключительные положения – порядок разрешения споров, срок действия договора, количество экземпляров договора и т.д.;
  • подписи, фамилии и инициалы сторон.

Сторонам потребуется 3 экземпляра договора: по одному для покупателя и продавца и ещё один оригинал будет храниться в Росреестре.

Когда договор заключён, земля передаётся в собственность покупателя. Для этого подписывается акт приёма-передачи. Покупатель и продавец могут обойтись без передаточного акта, если сами укажут это в договоре: такой порядок установлен в статье 556 ГК РФ.

Далее покупатель обращается в Росреестр для регистрации своего права на участок.

Для процедуры потребуется:

  1. заявление по установленной форме;
  2. 2 оригинала договора купли-продажи;
  3. копии страниц паспорта;
  4. подтверждение оплаты госпошлины;
  5. доверенность и паспорт представителя, если гражданин передал право представлять его интересы другому лицу.

Обратиться в Росреестр можно:

  • лично, придя в офис;
  • направив обращение по почте;
  • через МФЦ;
  • в электронном виде;
  • на дому (доступно ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1 и 2 групп).

Важно! Обратиться в Росреестр можно до завершения всех расчётов по договору.

Гражданин передаёт документы регистратору. Специалисты Росреестра вносят сведения в земельный кадастр, что занимает до 10 рабочих дней. После этого новому собственнику возвращают 1 оригинал договора с отметкой о регистрации. По желанию владельца выдаётся выписка из ЕГРН с актуальной информацией.

На продавца надела в процессе оформления ложатся следующие расходы:

  • 300 рублей за оформление выписки из ЕГРН;
  • 255 рублей за справку из БТИ;
  • от 1600 до 2000 рублей нужно заплатить за справки из ПНД и НД;
  • от 1100 рублей потребуется на оформление у нотариуса согласия супруги на совершение сделки.

Покупатель платит 2 000 рублей за регистрацию договора в Росреестре. Эти расходы также может взять на себя продавец по взаимной договорённости сторон.

Особенности процедуры оформления сделки с собственником

Собственник участка должен подчиняться решениям общего собрания членов СНТ. Например, нужно оплачивать целевые взносы в полном объёме, даже если человек недавно стал владельцем земли.

Новый собственник не обязан вступать в СНТ. В этом случае с ним будут заключены отдельные договоры на использование инфраструктуры товарищества:

  1. электросети,
  2. дорог,
  3. водопровода и т.д.

Тарифы определяются товариществом. Формально на участке можно строить только садовый дом. Но если надел находится на территории населённого пункта, собственник может построить на нём капитальное строение.

Дом должен соответствовать ряду требований:

  • не более 3-х этажей (не выше 20 метров);
  • есть несущие конструкции, инженерные сети – холодное и горячее водоснабжение, электричество, канализация, вентиляция (в домах до 2-х этажей может не быть водоснабжения и канализации);
  • есть почтовый адрес.

Если все условия соблюдены, помещение признаётся жилым, и в нём можно регистрироваться.

Подводные камни и возможные сложности

При покупке нужно обязательно проверить, не занимает ли собственник участка чужую землю. Часто случается, что владельцы неверно установили забор, захватив часть территории у соседа или кусок земель общего пользования.

В этом случае продавец должен узаконить существующее положение, оформив в собственность используемые излишки земли. Или перенести забор так, чтобы освободить незаконно занятую территорию.

Перед сделкой нужно обязательно проверить несколько аспектов:

  1. в отношении участка были проведены кадастровые работы, он имеет оформленные границы, нанесённые на кадастровую карту Росреестра;
  2. собственник земли и продавец – это одно и то же лицо;
  3. цель использования участка – садоводство.

Вся необходимая информация есть в выписке из Росреестра.

Участок должен быть оформлен как собственность продавца.

Некоторые граждане продают наделы, которые предоставлены им в пользование как членам садовых товариществ. Продажей называется ситуация, когда бывший владелец участка прекращает своё членство, а новый собственник занимает его место в товариществе.

Приобретение неоформленного участка связана с большими рисками. Не существует шаблона договора для оформления сделки по переуступке членства в некоммерческой организации. Решение о принятии нового члена товарищества принимается на общем собрании, и кандидатуру могут отклонить.

Заключение

При покупке участка, расположенного в садовом товариществе, нужно убедиться, что собственник не имеет долгов перед объединением собственников по потреблённым коммунальным услугам и по взносам (членским и целевым). Оформляется стандартный договор купли-продажи, сделка подлежит государственной регистрации.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/v-sadovom-tovarishhestve

Порядок составления договора купли продажи дачного участка

Договор купли продажи дачи и земельного участка

Продать земельный участок несложно, главное, найти покупателя. Но многие продавцы сталкиваются с большим количеством документов, требующихся для сделки. И в первую очередь это договор купли-продажи.

В каких случаях договор может быть заключен?

Договор купли-продажи заключается при передаче прав собственности на дачный участок. Такое соглашение имеет свою специфику, заключающуюся именно в предмете договора — земле. Это определенная территория, имеющая границы, конкретного владельца, целевое назначение.

При этом, продажа земельного участка возможно только в том случае, если отчуждение не запрещено законом. Например, у владельца должна быть вся необходимая техническая документация, свидетельство о праве собственности и т. д.

Права и обязанности сторон договора

Стороны сделки имеют ряд прав и обязанностей, которые следует выполнять. Это касается всех соглашений без исключений, и неважно, в какой форме они заключались.

Что касается купли-продажи дачного участка, то продавец обязан:

  • передать покупателю товар (в данном случае, дачный участок);
  • представить второй стороне все необходимые документы.

В свою очередь, покупатель должен:

  • произвести оплату в назначенный срок;
  • принять полученный товар (у него есть право отказаться от сделки, если состояние товара не соответствует первоначальному).

Порядок заключения и структура документа

Договор купли-продажи недвижимости не может быть устным. Его обязательно составляют письменно. Форма документа следующая:

  • Сначала указывается название документа, а также где происходит заключение договора и дата.
  • Следующий пункт — указание сторон соглашения. В документе должна быть информация о покупателе и продавце, включая их паспортные данные, ИНН и т. д.
  • И только потом в договоре указываются существенные условия. Это предмет договора и другая информация. Так как речь идет о недвижимости, в этой части документа необходимо написать, на каком основании продавцу принадлежит право собственности на товар. Чаще всего это свидетельство о праве собственности, поэтому указываются реквизиты этого документа.
  • После этого в договоре купли-продажи пишется цена за дачный участок. Она не должна сильно отличаться от экспертной оценки (кадастровой стоимости). Обязательно уточняется, как именно покупатель будет передавать денежные средства за товар.
  • Еще одно важное дополнительное условие — подтверждение покупателя о том, что он не имеет претензий к состоянию товара. Он принимает участок в собственность добровольно и будет нести ответственность за его содержание.
  • Продавец в свою очередь подтверждает, что объект продажи в настоящий момент не является предметом других сделок.
  • Также нужно указать, что стороны соглашения являются дееспособными и не имеют юридических ограничений для заключения сделок. Обозначается, что документ начинает действовать с момента государственной регистрации.
  • К дополнительным условиям сделки относятся условия расторжения соглашения.
  • Указывается количество экземпляров договора купли-продажи.
  • В конце ставятся дата и подписи сторон.

После этого документ подлежит государственной регистрации в Росреестре. При этом следует оплатить госпошлину и предоставить все необходимые бумаги.

Сроки заключения

Договор купли-продажи является бессрочным, то есть не имеет никаких сроков как, например, договор аренды. Другое дело, что у соглашения есть срок исполнения обязательства (ст. 341 ГК РФ).

Какие важные моменты стоит учесть?

Составление договора купли-продажи, как и других соглашений, регулируется гражданским законодательством. Согласно нормативным документам, договор должен содержать существенные условия сделки. Без этого документ не имеет юридической силы и не может быть признан договором купли-продажи.

К существенным условиям сделки с дачным участком относятся:

  • описание товара;
  • цена товара.

В договоре должно быть указано, какой именно участок продается, его технические данные, включая кадастровый номер, адрес и т. д. Если на земле есть домик, то договор купли-продажи обязательно должен содержать информацию об этом объекте. Это количество этажей, название строительного материала, целевое назначение строения.

Что касается цены, то можно указать одну общую сумму или цену за единицу площади в составленном договоре. В этом случае в документе должна быть определена общая площадь участка. Если на участке имеются строения, то лучше воспользоваться первым вариантом и указать одну цену.

Какие проблемы могут возникнуть?

Чаще всего при соглашении купли-продажи стороны сталкиваются с тем, что предмет договора имеет определенное обременение. Это может быть ипотека, аренда, арест и т. д. Некоторые обременения не позволяют совершать сделку купли-продажи или влияют на цену недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Еще одно препятствие для осуществления сделки заключается в том, что у дачного участка могут быть совладельцы. И они не давали свое согласие на сделку.

При этом право пользоваться имуществом есть не только у владельцев, но и других лиц. Это наниматели, наследники, получатели ренты и т. д. Опять же, следует проверить, являются ли стороны дееспособными.

В противном случае сделка будет аннулирована.

Если дачный участок продается по доверенности, на это также необходимо обратить внимание. Особенно, если документ был выдан давно, а доверитель — пожилой человек и не является родственником представителю.

Поэтому покупателю лучше связаться с доверителем и выяснить всю информацию. Стоит повременить со сделкой покупателю, если имущество было получено продавцом по наследству совсем недавно. Вполне возможно, что могут объявиться и другие наследники.

Когда договор не может быть заключен?

Договор купли-продажи дачного участка нельзя заключить, если на это нет согласия остальных совладельцев недвижимости, даже несовершеннолетних. Кроме того, соглашение будет считаться незаключенным, если в нем не указаны вышеперечисленные существенные условия. Это предмет договора, цена и т. д.

Помимо этого, договор нельзя заключить, если на недвижимость наложено обременение, а третья сторона не дает согласия на сделку. Препятствием для продажи и покупки дачи является отсутствие регистрации права собственности. Если владелец не провел межевание, не оформил кадастровый паспорт и не обратился в Росреестр для регистрации, продать участок он не сможет.

Для правильного оформления договора купли-продажи необходимо учитывать все нюансы сделки. Сейчас ни продавец, ни покупатель не застрахованы от действий мошенников, поэтому лучше потратить время на проверку информации. А чтобы договор действительно был составлен по всем правилам и дача была продана, следует обратиться к нотариусу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/kupli-prodazhi-dachnogo-uchastka.html

Договор купли-продажи дачного участка: с домом, как оформить по доверенности, образец, примеры и бланк договора

Договор купли продажи дачи и земельного участка

Продать земельный участок несложно, главное, найти покупателя. Но многие продавцы сталкиваются с большим количеством документов, требующихся для сделки. И в первую очередь это договор купли-продажи.

Понятия дачи, дачного, садового и огородного земельного участка

Действующее законодательство не содержит понятия «дача». В повседневной жизни под ней понимается небольшой земельный участок с жилыми или вспомогательными постройками, расположенный на территории, выделенной некоммерческому дачному, садовому, огородническому объединению граждан (садоводческому товариществу, дачному кооперативу и т. п.).

Такой земельный участок в соответствии с законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от № 66-ФЗ (ст. 1) может быть трех видов:

  • Дачный. Предназначен для отдыха, выращивания плодово-огородных культур с правом возведения жилого строения / дома и хозпростроек. В жилом доме может быть разрешена регистрация по месту жительства.
  • Садовый. Имеет аналогичное дачному участку назначение, но право регистрации по месту жительства в жилых постройках, возведенных на нем, не возникает.
  • Огородный. Предназначен исключительно для выращивания овощей и фруктов и различных сельскохозяйственных культур. На нем не разрешено возведение капитальных жилых домов, но может быть разрешено строительство хозпостроек.

Таким образом, говоря о даче, мы подразумеваем садовый, дачный либо огородный земельный участок с постройками или без таковых.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! С вступит в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» от № 217-ФЗ, который заменит собой закон № 66-ФЗ. Данным законом устраняется понятие дачного участка. То есть будут существовать только две разновидности участков подобного назначения: садовые и огородные.

Образец заполнения договора купли-продажи дачного участка

В бланке договора обязательно указываются имя, фамилия, отчество сторон, данные их паспортов, адреса места проживания (регистрации).

Если одна из сторон будет действовать через представителя, в договор должны быть внесены данные выданной на этого представителя доверенности, при этом документ должен быть заверен в нотариальной форме.

В доверенности перечисляются все права, касающиеся совершения сделки покупки-продажи участка.

Раздел, посвященный предмету договора, должен содержать описание дачного участка: его площадь, номер кадастровый, место положения дачи, земельную категорию, адрес.

При этом данные сведения указываются исключительно из правоустанавливающей документации.

Это означает, что в качестве объекта договора может использоваться только участок, который прошел процедуру кадастрового государственного учета.

Под адресом подразумевается почтовый адрес либо описание дачи, которое позволяет точно определить его местоположение.

Сведения о кадастровом номере земельного участка содержат номер кадастрового округа, квартала, района, участка.

В договоре купли-продажи дачи обязательно должна быть указана ссылка на документ, в соответствии с которым дачный участок принадлежит продающей стороне — реквизиты свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию права.

А также сведения о документе, на основании которого было выдано такое свидетельство. В качестве документа — основания (правоустанавливающего документа) может служить:

  • договор о купле-продаже дачи;
  • договор о дарении дачи;
  • свидетельство о наличии права на наследство дачного участка;
  • постановление главы местного самоуправления о выделении дачного участка.

К существенным условиям договора о купле-продаже дачного участка относится сумма договора, то есть стоимость участка земли.

В разделе договора «Цена» следует указывать полную стоимость дачи, по которой он будет продаваться, а также условия передачи средств покупателем продавцу.

В случае если стоимость определяется из расчета за единицу площади (к примеру, за гектар либо за сотку), то обязательно указывается общая сумма всей площади земельного участка.

Порядок и условия оплаты определяются по соглашению сторон: средства могут передаваться продавцу, как до момента заключения соглашения, так и после него. Наличие раздела, описывающего порядок осуществления оплаты обязательно должен присутствовать в договоре. Также может быть указано, что средства за дачный участок переданы:

  • до момента заключения договора покупки-продажи;
  • в момент его заключения;
  • по итогам его государственной регистрации.

Законную силу договор приобретает с момента осуществления его государственной регистрации.

Также между покупателем и продавцом должен быть подписан акт приема-передачи дачи.

В акте указывается, что у покупателя нет претензий к земельному участку, а продавец не имеет претензий к покупателю, а также подтверждение факта получения продавцом денежной суммы в полном объеме — Скачать акт приема передачи земельного участка. Итогом сделки купли- продажи дачи является получение покупателем документа о государственной регистрации права собственности на землю.

Другие существенные условия договора купли-продажи дачи

Кроме предмета, существенными условиями договора купли-продажи дачного участка с постройками будут:

1. Цена продаваемого имущества (ст. 555 ГК РФ). Рекомендуется указывать как общую цену всего комплекса недвижимых объектов, так и каждого из них в отдельности. Следует подробно описать порядок расчетов.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! При указании в договоре цены участка ниже 70% кадастровой стоимости по состоянию на 1 января этого года доход продавца в целях налогообложения считается равным 70% кадастровой стоимости (п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

2. Обременения и ограничения использования земельного участка, в частности:

  • сервитуты;
  • запрет застройки;
  • охранная или санитарно-защитная зона;
  • прохождение ЛЭП, различных коммуникаций и др.

Обременения и ограничения в отношении земельного участка являются обязательным условием договора купли-продажи (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). В случае сокрытия продавцом информации о них покупатель вправе требовать возмещения убытков, а также по своему выбору:

  • расторжения договора купли-продажи;
  • уменьшения покупной цены (п. 3 ст. 37 ЗК РФ).

3. Если вместе с земельным участком продается жилой дом с правом регистрации по месту жительства, то существенным условием будет также перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после сделки (ст. 558 ГК РФ).

Передаточный акт

К договору купли-продажи садового участка с объектами недвижимости или без них на практике, как правило, составляется также передаточный акт, в котором подтверждается факт передачи продаваемого имущества от продавца к покупателю (ст. 556 ГК РФ). Условие о передаче имущества может содержаться и в самом договоре без составления отдельного документа.

Именно с момента подписания передаточного акта и фактического вручения имущества покупателю (в рассматриваемом случае им будет обеспечение доступа на участок и вручение ключей от ворот, калитки, построек) обязанность продавца по передаче считается исполненной.

Форма договора купли-продажи дачи

В 2018 году договор купли-продажи садового участка или дачного должен быть составлен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариальное удостоверение производится по желанию сторон. При участии в сделке несовершеннолетних, а также при продаже доли в указанном имуществе оно является обязательным.

После подписания договора и передаточного акта сторонам необходимо обратиться в Росреестр для госрегистрации перехода права на объекты недвижимости (ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи участка в СНТ в 2018 году регистрации не требует. Кроме договора и передаточного акта в 3 экземплярах необходимо предъявить:

  • паспорта участников сделки и доверенности;
  • заявления сторон о госрегистрации перехода права;
  • квитанцию об уплате госпошлины (по желанию);
  • иные документы в зависимости от ситуации (разрешения органов опеки и попечительства, согласия супругов и др.).

Документы, подтверждающие право собственности продавца на продаваемое имущество, и кадастровые выписки на объекты должны представляться, только если право еще не зарегистрировано в ЕГРН, а является ранее возникшим. Однако покупателю рекомендуется изучить указанные документы, а также заказать выписки из ЕГРН до совершения сделки, чтобы убедиться в отсутствии арестов и иных обременений.

Срок регистрации перехода права в рассматриваемом случае составляет от 7 до 10 рабочих дней в зависимости от способа обращения (ст. 17 закона «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ).

Таким образом, договор купли-продажи дачи представляет собой договор купли-продажи земельного участка в СНТ или ДНП (дачного, садового или огородного) с постройками или без. При составлении договора следует внимательно отнестись к формулировке существенных условий.

Договор купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом)

Договор купли продажи дачи и земельного участка

На странице представлена, актуальная в 2020 году, Форма договора купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом), заключаемый между физическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 20,1 кб.

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

1.1. Земельный участок, категория земель: земли ____________________, разрешенное использование: ____________________, общей площадью __________ кв.м, кадастровый (условный) номер __________, находящийся по адресу: ______________________________, участок №__________, (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Расположенный на Земельном участке №__________ садовый дом, общей площадью __________ кв.м, кадастровый (условный) номер __________, расположенный по адресу: ______________________________, стр. __________ (далее по тексту – Садовый дом).

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ______________________________ от «_____» _______________2016 года.

Право собственности зарегистрировано в ______________________________ от «_____» _______________2016 года, бланк серии __________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_____» _______________2016 года сделана запись регистрации №__________.

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ____________________ от «_____» _______________2016 года.

Право собственности зарегистрировано в ______________________________ от «_____» _______________2016 года, бланк серии __________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_____» _______________2016 года сделана запись регистрации №__________.

3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет __________ рублей, из них:

3.1. Цена Земельного участка составляет __________ рублей.

3.2. Цена Садового дома составляет __________ рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.

4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:

4.1. Сумма в размере _____________________ рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.

4.2. Оставшаяся сумма в размере __________ рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке.

Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «_____» _______________2016 года по «_____» _______________2016 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «_____» _______________2016 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________.

7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

8.

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.

10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.

11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.

12.

Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 « права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.

14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.

17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

  • передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
  • передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке.

В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение __________ рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение __________ рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.

19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________, один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПродавецАдрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________  

ПокупательАдрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________  

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Источник: https://domashniy-urist.ru/forma/dogovor_kupli_prodazhi_zemelnogo_uchastka_s_domom_sadovij_dom.html

Как составить договор купли-продажи дачи и земельного участка?

Договор купли продажи дачи и земельного участка

Соглашение о купле-продаже дачи представляет собой документ, на основании которого от продавца за определенную сумму денежных средств переходит право собственности к покупателю. Такое соглашение является основанием получения прав собственника на дачу и земельный участок.

Стороны, решившие заключить подобное соглашение, должны подготовить необходимую для сделки документацию и ознакомиться с основными рекомендациями по составлению соглашения.

Документ должен иметь письменную форму. При этом законодатель не настаивает на обязательном заверении документа нотариусом. Заверка может быть осуществлена в том случае, если это будет согласовано сторонами.

Соглашение должно быть составлено в трех экземплярах. Два из них остаются у сторон, а третье должно быть передано регистрирующему органу (Россреестру).

Образец типового договора купли-продажи дачи и земельного участка

Составляя соглашение, на основании которого будет осуществляться передача прав на дачу и участок земли, необходимо знать, какие положения должны быть обязательно указаны в тексте.

В первую очередь в бланке должны быть отражены данные двух участников соглашения. Данные отражаются в соответствии с документами, подтверждающими личность.

Допускается участие вместо лица, его представителя. В этом случае, должна быть представлена доверенность, которая заверена нотариусом и в которой отражен перечень действий, совершаемых представителем.

В обязательном случае, в тексте документа должна быть отражена документация, которая касается объектов, на которые передаются права.

Необходимо указывать их месторасположение, площадь, кадастровые и технические данные. Вся информация должна быть внесена в соответствии с документами, как на дом, так и на участок земли.

Отсутствие этого положения в документе влечет признание договора не заключенным.

Помните, что стороны должны в обязательном порядке указать данные о том, на основании каких документов, продавец распоряжается земельным участком и домом.

В качестве такого документа может быть указаны реквизиты:

  • Договора купли-продажи;
  • Договора дарения дачи;
  • Решение судебного органа о передаче права собственности.

Еще одним существенным условием соглашения являются данные о стоимости объектов. В тексте должна быть указана цена, по которой покупатель приобретает дачу. Цена должна быть выражена в рублях. Указывается, как цифрами, так и прописью.

Стороны также должны отразить порядок внесения денежных средств. Указать способ оплаты, срок, в течение которого средства должны быть перечислены и иную информацию, связанную с передачей денежных средств.

По усмотрению сторон в соглашение могут быть внесены положения, которые касаются их прав и обязанностей, а также данных о мерах ответственности, если одна из сторон нарушит требования или условия исполнения подписанного соглашения.

Вступает в силу соглашение сразу после того, как оно будет подписано сторонами. Право собственности переходит только после регистрации нового собственника в реестре.

Скачать бланк договора купли-продажи дачи с земельным участком.

Скачать бланк договора купли-продажи дачи с земельным участком по доверенности.

Скачать бланк договора купли-продажи дачи с земельным участком в рассрочку.

Скачать образец договора купли-продажи дачи с земельным участком в ипотеку.

Скачать бланк договора купли-продажи дачи с земельным участком в ипотеку.

Скачать бланк договора купли-продажи дачи с земельным участком с использованием материнского капитала.

Соглашение о приобретении недвижимых объектов может быть самостоятельно составлено сторонами. В случае, когда специальных знаний для составления этого документа стороны не имеют, то можно использовать бланк, в который достаточно вписать информацию о сделке.

Если стороны самостоятельно заполнить документ не могут, то можно обратиться к лицу, которое обладает достаточными знаниями.

Стороны могут также обратиться к нотариусу с уже составленным соглашением, для его заверения. Нотариус изучает текст документа и ставит на нем свою подпись и печать. Такое обращение поможет в дальнейшем обезопасить обоих участников сделки, от каких-либо неблагоприятных последствий.

Когда сделку сопровождает риелтор, то агентство, как правило, самостоятельно оформляет все требующиеся для сделки документы.

Прежде чем подписывать составленное соглашение, покупатель должен проверить наличие документов, которые подтверждают право собственности продавца на продаваемые им объекты.

Эти документы, необходимо сверить с данными, которые указаны в паспорте продавца.

Обратите внимание, когда объекты находятся в долевой собственности, от второго собственника должно быть разрешение на сделку.

Получение прав на приобретенные объекты, возможно, только после того, как стороны обратятся в регистрирующий орган и подадут все необходимые для этого документы.

К таким документам отнесены:

  • Подписанное участниками соглашение о купле-продаже;
  • Документы, которые удостоверяют личность обратившихся лиц;
  • Заполненное заявление с просьбой внести данные о новых собственниках;
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Все вышеуказанные сведения представляются в Россреестр.

После того, как все сведения представлены, сотрудником органа должен быть выдан талон, подтверждающий принятие документов. После этого, документы изучаются на соответствие отраженных в них данных и вносятся новые данные о собственнике в реестр.

Стоит обратить внимание на то, что расходы, связанные с процедурой оформления возлагаются на то лицо, которое определено в соглашении.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-dachi-i-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.