Договор купли продажи части земельного участка образец

Содержание

Детально о составлении договора купли-продажи доли земельного участка

Договор купли продажи части земельного участка образец

Продажа доли участка встречается часто. Обычно такое имущество достаётся собственнику по наследству, но человек не собирается его использовать по назначению.

Большинство владельцев слабо представляют себе специфику отчуждения долей земельных участков.

Разберем в статье понятие доли земли, как купить часть надела, правильно оформить сделку и составить грамотный документ купли-продажи.

Покупка части земли — что это такое?

Участок земли – это имущество, которое имеет определённые характеристики:

  • адрес;
  • площадь;
  • границы;
  • кадастровый номер.

Доля участка не имеет подобных свойств. Поэтому указывается информация об участке и о величине доли, которая продаётся.

Внимание! Преимущественное право приобретения доли имеют люди, которые уже владеют частью общего имущества. Продавец должен им официально предложить покупку этого имущества по цене, на которую согласился предполагаемый покупатель.

Формально в договоре не требуется указывать, что продавец предупредил других собственников о предстоящей сделке. Эта обязанность владельца напрямую не касается сделки. Но если она не соблюдена, то переход права собственности может быть оспорен в суде. В остальном договор составляется так же, как и обычное соглашение о купле-продаже недвижимости.

Порядок заполнения документа

Документ может быть составлен сторонами самостоятельно. Обычно люди берут шаблон договора, где изменяют определённые пункты в соответствии с особенностями сделки.

Текст составляется и печатается с помощью вычислительной техники, подписывается участниками собственноручно.

Также можно полностью или частично написать текст от руки, если это будет разборчиво и понятно.

Реквизиты

Документ должен иметь название, например, «Договор купли-продажи доли земельного участка». Также указывается дата составления и населённый пункт, где был оформлен документ.

Сведения о сторонах

В отношении каждого участника сделки указывается:

  • Ф.И.О.(наименование организации, если одной из сторон является юридическое лицо);
  • дата рождения;
  • адрес регистрации;
  • данные о паспорте (номер, серия, кем и когда был выдан).

Если от имени покупателя или продавца выступает доверенное лицо, то в отношении него указывается такая же информация.

Информация о предмете сделки

В этом разделе указывается информация об наделе:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • категория земель;
  • тип разрешённого использования;
  • основание возникновения права собственности.

Также вписывается, какая именно часть земли продаётся, например, ½ доли.

Внимание! Не стоит заниматься самостоятельными вычислениями. Стоит писать цифры, которые указаны в выписке из ЕГРН.

Продавец гарантирует, что имущество не обременено правами третьих лиц:

  • не сдано в аренду,
  • не находится в залоге.

По доле не должно быть споров в судах. В качестве подтверждения верности информации можно указать реквизиты выписки из ЕГРН.

Сведения о других владельцах

В договоре стоит указать, кому принадлежат другие доли участка. Вся информация есть в выписке из ЕГРН.

Желательно, чтобы к договору были приложены обращения к другим владельцам от продавца с предложением приобрести долю. На указанные запросы должны быть получены письменные ответы.

Часто получатели уведомлений ничего не сообщают, что обоснованно считается отказом от выкупа. В этом случае стоит приложить квитанции об отправке корреспонденции почтой.

Права и обязанности сторон

Продавец должен:

  • передать продавцу долю на участок в оговоренный срок, свободной от прав третьих лиц;
  • предоставить необходимые для использования имущества документы;
  • не препятствовать покупателю использовать имущество по своему усмотрению.

Продавец имеет права требовать оплаты в порядке, предусмотренном договором.

Обязанности покупателя:

  • принять долю;
  • оплатить её стоимость в сроки и в размерах, описанных в соглашении.

Покупатель имеет право требовать соразмерного уменьшения цены, если продавец не предупредил его о существенных недостатках имущества.

Обычно в договорах купли-продажи недвижимости права и обязанности не прописываются в отдельном разделе. Они указываются в разделах, посвящённых соответственно предмету сделки, порядку расчётов, регистрации права собственности.

Важно! Стороны по своему усмотрению могут расширить список прав и обязанностей, если это не будет противоречить закону.

Стоимость и порядок расчётов

В договоре указывается стоимость в рублях или в иной валюте по курсу ЦБ РФ.

Оплата может производится:

  • до перехода права собственности;
  • после регистрации сделки;
  • частично до и после регистрации.

Деньги перечисляются на счёт продавца или передаются ему наличными. Во 2-м случае потребуется расписка о получении средств.

Порядок передачи имущества и переход права собственности

По общему правилу недвижимость передаётся по акту приёма-передачи. Такое положение закреплено в статье 556 ГК РФ. Но участники сделки могут обойтись без акта, если это будет прямо указано в соглашении. Тогда имущество передаётся в момент подписания соглашения.

Право собственности на долю перейдёт к покупателю, когда будет произведена государственная регистрация сделки. Обычно обязанность обратиться в Росреестр и понести соответствующие расходы несёт новый собственник.

Ответственность

Сторона, нарушившая условие сделки, должна возместить другой стороне понесённые убытки. Продавец и покупатель могут дополнительно установить штрафы или пени на случай неправомерных действий.

Ответственность наступает чаще всего при несвоевременном расчёте или при задержке передачи имущества.

Порядок разрешения споров

Продавец и покупатель берут на себя обязательство урегулировать любые разногласия путём переговоров и направления письменных претензий. Срок ответа на претензию можно установить в 10-15 дней.

Споры рассматриваются по месту нахождения ответчика. Лица имеют право указать иной орган, например, конкретный районный суд.

Заключительные положения и подписи

В конце текста указывается:

  • количество оригиналов договора;
  • когда соглашение вступает в силу (например, со дня подписания);

Договор завершается блоком, где ещё раз перечисляется информация о сторонах (Ф.И.О., адрес проживания, номер банковского счёта, если это требуется для расчётов). Под ними каждый участник сделки сам ставит подпись и дату.

Особенности покупки земли на двоих покупателей

Возможна ситуация, когда в качестве одной стороны сделки выступают 2 покупателя.

В этом случае в соглашении указывается:

  • Ф.И.О. и паспортные данные каждого покупателя;
  • размер имущества, который достанется каждому из них;
  • сумма, которую должен перечислить продавцу каждый из покупателей;
  • подписи каждого участника сделки.

Особенности оформления продажи части надела

Долевая часть участка определяется в виде дроби (например, 2/3) или в процентах. Территория не имеет границ. Поэтому покупателю не может достаться конкретная часть надела, даже если продавец обещает ему это на словах.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что совладельцы по взаимному соглашению решают, как должно быть разделено имущество. Если собственникам не удалось прийти к консенсусу, заинтересованное лицо обращается в суд, который вынесет решение о делении участка.

Если в будущем гражданин планирует использовать свою долю без согласования с другими собственниками, например, построить там дом, то ему потребуется провести выдел. Будет составлен проект межевания, составлен кадастровый план, который будет зарегистрирован в Росреестре. Всё это потребует дополнительных расходов, что стоит учесть до заключения договора.

Справка! Государственной регистрации доли участков не подлежат. Но покупатель обязан обратиться в Росреестр, чтобы зафиксировать переход права собственности на часть имущества.

С 2016 года нотариальное удостоверение сделки не требуется. Но стороны могут по своей инициативе обратиться к нотариусу для составления договора и подтверждения законности перехода права собственности.

Заверение требуется в следующих случаях:

  • продавец или покупатель не достигли возраста 18 лет;
  • одна из сторон договора была признана судом недееспособной.

Юристы рекомендуют привлекать нотариуса при совершении сделки, если имущество принадлежит гражданину, состоящему в браке. Для перехода права собственности всё равно потребуется заверять согласие супруги.

Заключение

В договоре купли-продажи доли участка нужно указать её размер, как это зафиксировано в ЕГРН. Продавец должен предварительно предложить другим собственникам земли купить долю по той же цене, и покупатель должен проконтролировать, было ли сделано это предложение.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/dogovor-na-zemlyu/doli

Как правильно составить договор купли продажи доли земельного участка и что стоит учесть?

Договор купли продажи части земельного участка образец

Среди участников рынка недвижимости периодически заключаются договоры купли-продажи долей наделов земли, такие сделки бывают необходимыми по разным причинам.

Составление договоров о передачи прав собственности на доли участков от одного лица к другому путём коммерческой продажи не сильно отличается от обычных договоров о покупке наделов земли, но имеет ряд особенностей, которые зависят от категории земли и мотивов такой сделки. Как купить часть земельного участка?

Общие правила покупки доли надела земли

Если у одного участка земли имеется два или более собственников, в то время как данный участок имеет один кадастровый номер и не разграничен внутри, то говорят, что собственники владеют данным участком на правах долевой собственности.

Примером таких собственников могут быть супруги, приобретавшие в браке надел земли.

Так, они могут заключить сделку купли-продажи земельного участка в долевую собственность с любым лицом, если вторая сторона (владелец доли) не воспользуется правом преимущественного выкупа.

Если собственник доли надела земли желает оформить эту долю как отдельный участок земли, с отдельным кадастровым номером и собственными границами, то такая процедура называется выделением доли в участок.

Причины для покупки доли надела земли

Предпосылки для покупки долей земельных участков возникают у владельцев (как юридических, так и физических лиц) разных категорий земель. Основными причинами для покупки доли земельной недвижимости являются:

  • Необходимость выделения в отдельный участок земли доли, площадь которой слишком мала;
  • Покупка дома, находящегося на земельном наделе значительной площади в сравнении с площадью земли, которую занимает дом;
  • Необходимость выкупить долю выходящего из крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) собственника;
  • Намерение объединить несколько долей для их выделения в один участок.

Для выдела доли в самостоятельный надел земли площадь этой доли должна соответствовать определённым значениям, определяемым для каждого региона.

Если владелец участка хочет продать дом на этом участке, то земля, согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, переходит к покупателю дома. Продавец может продать долю своего участка с домом, если весь участок намного превышает площадь, необходимую для занимаемого дома.

Если сособственник КФХ желает его покинуть, то остальные участники имеют особое первоочередное право выкупить у выходящего его долю в земельном наделе, занимаемым данным КФХ.

Алгоритм покупки доли участка земли

В том случае, если продаваемая доля относится к категории земель населённых пунктов, или к категории сельскохозяйственных земель подкатегорий садоводства, дачного строительства или личного подсобного хозяйства, то процедура покупки такой доли сходна с процедурой покупки земельного участка с некоторыми отличиями.

Для долей из вышеупомянутых категорий земли порядок действий следующий:

  1. Проверка всех документов отчуждаемой доли земельного надела (право собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП об отсутствии обременений).
  2. Стороны сделки составляют предварительный договор купли-продажи доли на земельный участок, где указываются общие условия сделки.
  3. Необходимо проконтролировать, чтобы продавец проинформировал других собственников земельного надела, из состава которого отчуждается доля, о её предстоящей продаже.
  4. По факту нежелания других собственников надела приобрести долю продавца и окончании проверки всех документов составляется и подписывается основной договор покупки.
  5. Договор (соглашение) регистрируется в органах Росреестра, где покупателю выдаётся документ о праве собственности.

Необходимо учитывать, что преимущественным правом покупки доли надела земли являются собственники других долей данного надела, согласно ст. 250 ч. 1 Гражданского кодекса РФ.

Для продажи доли земли продавцу потребуется согласие общего собрания собственников долей земельного надела, если покупаемая доля относится к подкатегории:

  • крестьянско-фермерских хозяйств;
  • пашен;
  • земель для выпаса скота;
  • земель для сенокоса.

Без такого согласия сделка может быть признана ничтожной по решению суда. Общее собрание собственников организуется председателем коллектива собственников надела по заявлению продавца.

Для получения продавцом разрешения на продажу своей доли требуется согласие простого большинства собравшихся собственников (50% + один голос).

Для кворума необходимо присутствие 20% всех собственников на собрании.

Протокол собрания необходимо приложить к договору сделки, остальные действия по приобретению доли предпринимаются согласно вышеизложенному алгоритму.

Составление договора купли-продажи

При составлении договора о покупке недвижимости нужно учесть множество нюансов. Покупатель и продавец желают быть уверенными в том, что условия договора будут исходить из условий, устно обговоренных сторонами заранее. Так как таких условий может быть достаточно много, то иногда удобно составить предварительный договор покупки недвижимости (доли земельного надела).

Предварительного

В сделках с недвижимостью предварительный договор не подлежит регистрации в органах Росреестра. Бланк предварительного договора в своём содержании должен иметь следующие пункты:

  • Информация о продаваемой доле надела земли, адрес этой доли, категория землепользования;
  • Площадь, кадастровый номер и данные свидетельства о регистрации продаваемой доли;
  • Существенные моменты будущего договора, важные для обеих сторон;
  • Фиксированная дата заключения договора или стартовое условие;
  • Информация о возможном внесении покупателем задатка или аванса.

Необходимо помнить о разнице между задатком (залогом) и предоплатой. В случае отказа заключить договор любой из его сторон предоплата подлежит возвращению покупателю, в то время как залог либо не возвращается вовсе или возвращается частично (если покупатель отказался от сделки), либо возвращается в двойном или ином кратном размере (если отказался от сделки продавец).

Основного

Существуют типовые бланки договоров продажи наделов земли. Для составления договора продажи доли стороны могут использовать готовый бланк, внося в него необходимые изменения, или обратиться к профессиональным юристам за помощью. Договор должен содержать следующие пункты:

  • Полные имена и паспортные данные сторон, участвующих в сделке;
  • Описание предмета договора — продаваемой доли участка земли;
  • Описание возможных обременений на продаваемую долю;
  • Цена сделки в рублях;
  • Способы и сроки произведения оплаты;
  • Реквизиты сторон сделки;
  • Прочие условия.

В описании предмета договора необходимо внести все характеристики продаваемой доли (кадастровый номер, площадь и другое). Если существуют обременения на долю (например, налоговая задолженность), то они переходят к новому владельцу.

Способами оплаты могут быть наличный расчёт, безналичный расчёт или банковская ячейка. Последний способ является наиболее надёжным.

Также в договоре должны быть внесены сведения об ответственности участников сделки за нарушение пунктов договора и о возможных непредвиденных обстоятельствах, объективно препятствующих выполнению некоторых пунктов договора его сторонами.

Важные моменты покупки доли

Обращаться к нотариусу стороны могут по собственному усмотрению.

Существуют случаи, когда покупатель имеет преимущественное право покупки доли:

  • Продаваемая доля находится по соседству с долей покупателя на одном участке земли, имеющим единый кадастровый номер;
  • Продаваемая доля находится на соседнем участке земли с отдельным участком земли покупателя и имеет с этим участком общие границы, при условии, что доля и надел земли покупателя принадлежат к одной категории земли.

В этих случаях продавец обязан уведомить покупателя-соседа о намерении продать долю в первую очередь.

Если лицо, обладающее преимущественным правом покупки (сосед), не воспользовалось таким правом в течение 30 дней, продавец может продать долю третьим лицам, но по цене не ниже той, которую он предложил соседу, иначе такая сделка может быть опротестована соседом в трёхмесячный срок.

Если продавец умышленно скрыл наличие каких-либо обременений на продаваемую им долю, то покупатель, при обнаружении обмана вправе требовать возврата части средств (согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ) или уменьшения стоимости сделки (если обман вскрылся до произведения оплаты покупателем).

Сделка по покупке доли земельного надела может осуществляться через представителей сторон, если продавец и/или покупатель не могут участвовать в сделке по разным причинам. Представители сторон должны действовать на основании доверенности, заверенной нотариально. Тогда в договоре должен быть пункт с указанием, что от имени продавца (покупателя) действует представитель.

Итак, покупка доли надела земли отличается от покупки участка целиком наличием ряда особенностей, которые могут упростить или напротив, усложнить сделку. Общим правилом сделок по покупке доли и всего надела земли можно считать контроль законности перехода имущественных прав и достоверности всех сведений о покупаемой доле. Это поможет избежать оспаривания договора в будущем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka.html

Договор купли-продажи части земельного участка

Договор купли продажи части земельного участка образец

Для приобретения земельного участка и его перехода от одного собственника к другому заключается договор купли-продажи.

Данный договор выступает главным документом, который подтверждает законность данной сделки, а также выступает гарантом для обеих сторон в случае возникновения различных спорных ситуаций и судебных разбирательств.

Именно поэтому к оформлению договора купли-продажи очень важно подходить со всей серьезностью.

В случае если продается часть земельного участка, то заключается специальный договор на конкретную часть. Необходимо понимать, что в таком случае покупатель становится владельцем только определенной и четко ограниченной площади. Следует понимать и то, что на участке существуют и другие хозяева – участники долевой собственности.

Все нормы и правила перехода участника долевой собственности от одного владельца к другому регулируются статьями 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Перед началом продажи, продавец должен подтвердить факт того, что он действительно является собственником части участка. Также к данному подтверждению следует получить подтверждение, что участок не имеет каких-либо обременений (ограничений).

Продавец и покупатель также должны оговорить сумму, за которую часть земельного участка перейдет от одного к другому, а также договориться о порядке расчета.

Сам же договор купли-продажи составляется в трех идентичных экземплярах. По экземпляру на каждого участника сделки, а третий необходимо отнести в Единый государственный реестр для регистрации.

Только после этой процедуры покупатель становится собственником.

Образец типового договора купли-продажи части земельного участка

Для заключения подобных сделок есть специальные бланки, в которых участники должны только заполнить информацию. Но в то же время данные бланки не являются обязательными. Договор можно написать от руки или напечатать, при этом он не потеряет своей юридической силы.

Достаточно часто для составления документа обращаются к юристам (нотариусу). Он поможет все правильно составить, подскажет, что следует вписать в документ, а также будет своеобразным гарантом защиты от мошенников.

Так или иначе, договор купли-продажи части земельного участка должен содержать следующее:

  • ФИО, а также другие паспортные данные о каждом участнике договора;
  • Описание предмета договора – части земельного участка. Следует описать его подробно, ведь проблемы возникают, даже когда нет совместной собственности;
  • Описание обременений, если они есть. Следует сказать, что найти покупателя на участок с обременениями достаточно сложно;
  • Цена сделки. Она должна быть указана четко до копейки, а также цена не может меняться с момента подписания договора;
  • Способы и сроки оплаты. Указывать можно любой срок и способ;
  • Реквизиты сторон;
  • Дополнительные условия, которые участники сделки считают важными.

Стоит обратить внимание на описание предмета договора. Сюда включается кадастровый номер, площадь и так далее. Если существуют какие-либо обременения, например задолженность по коммунальным платежам, они перейдут к новому владельцу.

Важно понимать, что продавец обязан указать все обременения. Если он о них умолчит, то будет нести ответственность.

Что касается способа оплаты, то это может быть наличный или безналичный расчет. Но следует сказать, что в настоящий момент чаще всего используется функция банковской ячейки. Как говорят юристы, данный вариант является самым оптимальным и безопасным для обеих сторон.

Скачать образец договора купли-продажи доли земельного участка.

Скачать бланк договора купли-продажи доли земельного участка.

Скачать образец договора купли-продажи части земельного участка и части жилого дома.

Скачать бланк договора купли-продажи части земельного участка и части жилого дома.

Скачать образец договора купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами.

Скачать бланк договора купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами.

Сразу нужно сказать, что если речь идет об участках, которые относятся к категории городских, сельскохозяйственных, садовых, дачного строительства или личного хозяйства, то договор купли продажи доли заключается практически так же как и договор на куплю целого участка.

Разберемся с алгоритмом покупки:

  • Проверка всей документации части земельного участка;
  • Составление предварительного договора, где описываются все условия, которые после перейдут в основной договор;
  • Обязательно следует проинформировать других долевых собственников участка о продаже. Делать это необходимо потому, что долевые собственники имеют преимущество над другими покупателями при приобретении части участка. Подробная информация описана в статье 250 Гражданского кодекса РФ;
  • Если никто из долевых участников не захотел приобрести землю, происходит процедура составления основного договора и непосредственно продажи;
  • Последний этап – обращение в Росреестр, где договор регистрируется. После процедуры регистрации покупатель становится полноправным и законным собственником своей доли.

В Земельном кодексе Российской Федерации указано, что собственник может разделить свой земельный участок на доли, при этом он будет владельцем каждой из этих долей. То есть, на каждую долю будет оформлена отдельная документация на право собственности.

Но на практике все не так просто, как в теории. Чтобы провести эту процедуру, необходимо обратиться в ряд государственных инстанций и сделать следующее:

  • Провести процедуру межевания участка. Это означает, что должны быть четко определены границы каждого участка;
  • После межевания участки необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого следует сделать соответствующее заявление в кадастровую палату. Результатом действия будет получения кадастровых паспортов на каждый участок. Также к паспорту будет приложен индивидуальный номер и карта;
  • Последний этап это регистрация участков в Росреестре.

Только после того, как все действия будут сделаны, можно приступать к продаже частей земельного участка. Это становится возможным потому, что после получения кадастрового паспорта каждый участок становится отдельным объектом правоотношений.

Также при дальнейшей продаже немаловажно определиться с реализаций права собственности на землю. Существует два варианта.

  • Каждый собственник владеет только своим земельным участком.
  • Права на основе долевой собственности.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-chasti-zemelnogo-uchastka.html

Как составить договор купли-продажи земельной доли?

Договор купли продажи части земельного участка образец

Приобретение и продажа недвижимости, в частности земельных участков, представляет собой довольно сложный процесс, который включает в себя множество нюансов и тонкостей.

особенность таких сделок заключается в том, что они должны основываться на специальном документе – договоре купли-продажи.

От того, как правильно он составлен, и будет зависеть исход продажи, а в дальнейшем – разрешение вопросов, связанных с исполнением обязательств по данному соглашению.

Широко распространены ситуации, когда у земельного участка имеются сразу несколько собственников. И когда один из них решает продать принадлежащую ему по закону долю, возникает наибольшее число трудностей. В этой статье мы подробно расскажем, какие действия нужно предпринять, чтобы правильно продать свою долю земли, а также рассмотрим все нюансы заключения договора купли-продажи.

Отличие сделки от продажи целого участка

Законодательство допускает различные варианты владения недвижимостью, в том числе и долевую форму собственности. Стать владельцем доли земельного участка можно в результате его приватизации, раздела между супругами или наследования сразу несколькими лицами.

Количество собственников, а значит, и количество долей, может быть самым разным. Но столкнувшись с необходимостью продать свою долю, многие владельцы задаются вопросом, на что нужно обратить внимание при заключении такой сделки.

Так, процедура продажи земельного участка, находящегося в долевой собственности, имеет следующие особенности:

  • Каждый владелец может распоряжаться своей долей, в том числе, продать ее третьим лицам;
  • Остальные собственники имеют преимущественное право на приобретение доли;
  • Продать весь участок можно только лишь при согласии всех его собственников;
  • Принудительное отчуждение долей остальных владельцев не допускается законом.

Процедура регистрации

Прежде чем рассказать, как правильно оформить договор купли-продажи доли земельного участка, остановимся подробнее на порядке действий, который должны предпринять продавец и покупатель для признания сделки законной. Учитывая все юридические особенности долевой собственности, при продаже долевой недвижимости рекомендуем придерживаться следующей инструкции:

  • Получить согласие остальных собственников;
  • Собрать письменные отказы на приобретение доли от других владельцев;
  • Произвести расчет стоимости выделенной доли;
  • Оформить договор купли-продажи;
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Внимание!

Если ваш участок не разделен на доли, сделать это нужно непосредственно перед продажей участка, так как доля ценится значительно выше, чем невыделенная часть. Затем поставьте каждую долю на кадастровый учет и оформите право собственности в регистрационной палате.

Обратите внимание, что вам придется оповестить всех собственников в письменном виде о своем намерении продать свою часть участка. Они, в свою очередь, должны предоставить вам письменные отказы от участия в сделке.

Если связаться с кем-то из владельцев не удалось, подождите еще 30 дней, а затем приступайте непосредственно к продаже.

Образец оформления

Сделка по продаже доли земельного участка ни в коем случае не может быть оформлена в устном виде. Она должна быть подтверждена соответствующим документом – договором купли-продажи.

Подойдите к оформлению этого документа максимально ответственно, поскольку он придает сделке юридический вес. К тому же, это соглашение подлежит обязательной государственной регистрации, а это значит, что оно пройдет проверку уполномоченными сотрудниками Росреестра.

Согласно требованиям законодательства, типовой бланк договора должен содержать следующие пункты:

  • Вводную часть. Заполнение соглашения начинается с шапки документа. Он должен содержать полное и точное название – «Договор купли-продажи земельной доли». Обозначьте место составления договора (населенный пункт) и дату совершения сделки. Здесь же укажите паспортные данные участников сделки, которых принято обозначать как «покупатель» и «продавец»;
  • Основную часть. Здесь содержатся все основные условия сделки, требующиеся для успешной регистрации. Подробно опишите весь земельный участок, а также укажите его кадастровый номер, целевое назначение и категорию. Затем впишите реквизиты всех правоустанавливающих и правоутверждающих документов. Сюда же входит разновидность права собственности. Закрепите за конкретной долей участка ее цену и укажите срок получения продавцом денежных средств, определив способ оплаты – наличные деньги, рассрочка, банковская ячейка и т.д. Отметьте также, будет ли земля считаться находящейся в залоге у предыдущего собственника до проведения оплаты;
  • Заключение. Перечислите статьи законодательства РФ, на которые вы ссылались в тексте договора. Кроме того, укажите количество экземпляров соглашения, выпишите названия всех документов, прилагающихся к соглашению, и поставьте свою подпись.

Скачать

Образец договора.doc

Как показывает практика, лучше сразу составить несколько экземпляров договора купли-продажи. Один из них следует подать в регистрационные органы, а другие – распределить между участниками сделки.

Проверьте, чтобы указанное в соглашении количество экземпляров соответствовало действительности.

Сразу после того, как вы оформили документ, еще раз внимательно его прочтите, а затем поставьте свою подпись, оставив место для регистрационной печати.

Перечень документов для продажи

Обязательный этап сделки по продаже земельной доли – ее регистрация в Росреестре. Чтобы пройти эту процедуру, придется подготовить целый пакет предусмотренных законом документов. Что не менее важно, они понадобятся и для составления договора купли-продажи. Как правило, этот список включает в себя:

  • Заявление, содержащую просьбу о смене владельца доли недвижимости;
  • Паспорта сторон сделки;
  • Свидетельство о государственной регистрации на долю земельного участка;
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • Выписку из кадастрового паспорта;
  • Кадастровый план участка;
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnoj-doli.html

Договор купли продажи доли земельного участка (образец) 2020

Договор купли продажи части земельного участка образец

5 471 просмотров

В большинстве случаев, закон предусматривает оформление земельного надела в собственность, только при выделении его в отдельный участок. Однако в ряде случае выделение не может быть произведено. В такой ситуации, объект переходит в совместную собственность. Рассмотрим, как оформить контракт купли-продажи доли земельного участка.

Причины выделения доли

Основной причиной запрета на выдел участка является размер. Площадь надела не может быть меньше минимального размера, установленного для земельных участков.

Величина определяется органами местного самоуправления, поэтому различается в целом по РФ. Если муниципалитет не установил свою норму, то учитывается величина, определенная регионом.

Если выделить долю в натуре нельзя, то объект может принадлежать владельцам:

  • на праве совместной собственности (наследование, приобретение в браке);
  • на праве долевой собственности (покупка, дарение, выдел доли).

Важно! В случае продажи доли в земельном участке, на него распространяется право преимущественного выкупа для совладельцев (ст. 250 ГК РФ). Поэтому продавец обязан сначала предложить долю им.

Образец договора купли-продажи ½ доли земельного участка

Образец договора купли-продажи ½ доли земельного участка

Скачать образец договора купли-продажи доли земельного участка

Образец договора купли-продажи доли земельного участка несовершеннолетнего

Особенностью контракта в отношении объекта недвижимости, который принадлежит несовершеннолетнему, является запрет на самостоятельное распоряжение. Причем, не только собственник не может его продать, но и его представитель.

Предварительно требуется получить разрешение в районном отделе опеки по месту регистрации несовершеннолетнего. Однако специалисты редко дают разрешение на такие сделки.

Земельный участок является ценным имуществом, которое требует минимальных затрат. Однако его стоимость стабильно растет. Это выгодное вложение. Продажа такого объекта нарушает имущественные права несовершеннолетнего.

Основания для выдачи положительного решения

№ п/пОснование
1Переезд семьи в другой район, регион
2Необходимость крупной суммы денежных средств на нужды ребенка (лечение, обучение)

В случае совершения сделки, денежные средства должны быть переведены на личный счет несовершеннолетнего. Последующее распоряжение ими возможно также с разрешения отдела опеки.

Для получения постановления, разрешающего продажу необходимо:

  1. Обратиться в отдел опеки по месту регистрации несовершеннолетнего.
  2. Подать заявление и перечень документации.
  3. Доказать острую необходимость продажи объекта.
  4. Получить решение (через 30 дней).
  5. В случае отрицательного ответа, обжаловать отказ в суде.

Важно! В случае обращения в суд, гарантия положительного решения отсутствует. Суд привлечет в процесс специалистов районного отдела опеки и выяснит причины отказа.

Кроме того, наличие в составе собственников или покупателей несовершеннолетнего, является причиной для обязательного нотариального удостоверения контракта. Таким образом, законодатель защищает имущественные интересы детей.

Порядок оформления

Алгоритм действий при заключении сделки:

  1. Сбор документации.
  2. Подготовка проекта договора.
  3. Нотариальное удостоверение (при необходимости).
  4. Государственная регистрация сделки.

Прилагаемая документация

Документация для заключения договора включает:

  • гражданский паспорт продавца и покупателя;
  • согласие супругов сторон;
  • кадастровый паспорт на земельный надел;
  • правоустанавливающая документация (свидетельство о правах на наследство, контракт купли-продажи или дарения);
  • выписка из ЕГРН.

В случае, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, то потребуется нотариальная доверенность и гражданский паспорт. Документы предоставляются в виде копий и оригиналов.

Форма контракта

К договору предъявляются следующие требования:

  • обязательная письменная форма;
  • нотариальное удостоверение, если в состав собственников сходит несовершеннолетний или недееспособный;
  • количество экземпляров зависит от числа сторон, наличия нотариуса + дополнительный экземпляр для Росреестра;
  • на каждом экземпляре проставляются подписи всех сторон сделки;
  • договор не требует регистрации в Росреестре;
  • переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре;
  • если договор подлежал нотариальному удостоверению, то нотариус сам направляет документы в Росреестр.

Так как речь идет о продаже доли в земельном участке, необходимо обязательное нотариальное удостоверение. Исключение составляет ситуация, когда все собственники продают доли совместно.

Важно! Закон устанавливает ограничения в отношении предмета сделки. Обязательным условием является проведение межевания и постановки на кадастровый учет объекта.

договора

К существенным условиям контракта относятся:

  1. Сведения о предмете договора. Данные контракта должны дать возможность недвусмысленно определить предмет сделки. В отношении доли земельного участка необходимо указать адрес, кадастровый номер, величину доли, реквизиты правоустанавливающего документа, сведения из выписки, площадь, категорию земель, данные об отсутствии обременений.

Важно! Постановление Верховного Суда позволяет указывать кадастровый номер, вместо других признаков индивидуализации. Однако рекомендуется использовать полный перечень признаков.

  1. Цена объекта. Контракт должен предусматривать стоимость доли. Сумма указывается как цифрами, так и прописью. При этом, стороны могут предусмотреть рассрочку платежа или отсрочку выплаты.
  2. Данные сторон и их подписи. Обязательно необходимо указание полных данных. Включая Ф.И.О., дату рождения, данные паспорта и адрес регистрации. Все сведения указываются полностью и без сокращений.

Фиксация момента перехода прав

Государственная регистрация является основанием перехода права. Однако фактический переход объекта фиксируется в акте приема-передачи.

Документ должен содержать:

  1. Сведения о сторонах.
  2. Данные о предмете сделки.
  3. Дату принятия объекта покупателем и отсутствие претензий.

Образец акта приема-передачи ½ доли земельного участка

Скачать акт приема-передачи доли земельного участка

Стоимость оформления

Расходы на оформление сделки включают:

  • юридическую консультацию – от 1500 р. (на нашем сайте – бесплатно);
  • нотариальное удостоверение – 0,5% от суммы сделки;
  • правовые услуги нотариуса – от 5 000 р. в зависимости от региона;
  • государственная регистрация – 350 р.

Как признать договор недействительным

Документ может быть расторгнут:

  • по соглашению сторон;
  • в судебном порядке.

Оспорить контракт в суде можно по следующим причинам:

  • одна из сторон нарушила условия договора;
  • документ оформлен с нарушением законодательства;
  • мошеннические действия сторон;
  • изменение обстоятельств у одной из сторон.

В случае, если контракт подлежит нотариальному удостоверению, то его оформление можно доверить нотариусу. В противном случае стороны могут подготовить его самостоятельно. Для оформления контракта можно привлечь юриста. Наши специалисты окажут вам помощь в подготовке проекта. Можно просто оставить заявку непосредственно на сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka-v-dolevuyu-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.